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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-24 08:04:37
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番) |
交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)(04エントランス 徒歩7分) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩30分 (04エントランス 徒歩32分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
342戸(58戸(01)、106戸(02)、96戸(03)、82戸(04)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(01) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
株式会社淺沼組(01)、株式会社鴻池組(02)、株式会社淺沼組(03)、株式会社鴻池組(04) |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
予定通り売れてるのかな?。
ここ数年前までは、ほとんどの物件で竣工前完売が普通だったけど。
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122
マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
全体的に価格が強気すぎる気がします。
以前は一般的な相場で購入できていたが、現在の価格では昔買えていた層は買えないですもんね。
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123
マンコミュファンさん
02はわかりませんが、01は残り数戸でしたよ。結構動きが早いのでびっくりしました。
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124
匿名さん
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125
評判気になるさん
アイランドアイのテナントも決まり楽しみですね。カフェ、書店、100均など色々あって3月27日が楽しみです。
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126
マンション検討中さん
>>123 マンコミュファンさん
先日見に行ったのですが、02も6割以上は契約済なってますね!
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127
匿名さん
このマンションの売り主は福岡商事なのが不安。今やたらニュースで話題の東区にある偽装マンションを建てた会社だし。杭が地盤に届いてなくマンション傾いて裁判中です。
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128
評判気になるさん
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129
マンション検討中さん
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130
評判気になるさん
グリーンベルトを挟んだ向かいに第2の小中一貫校が予定されてるみたいですね。将来的にも眺望は良いと思います。
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131
マンション検討中さん
>>130 評判気になるさん
そこの小学校区になってほしいです。
新しくできるから通わせたいですね、、
建築中の物件で一番かっこいいですし、契約しようか迷い中です。
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132
検討板ユーザーさん
>>130 評判気になるさん
そうなんですね。ではこのマンションの子供はそちらの学校になるんでしょうね。北小学校も近いですよね。
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133
マンション比較中さん
>>131
確かに照葉では唯一検討に値する物件だと思います。
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134
匿名さん
唯一検討に値するとは、どの辺りがそう思っているんでしょう?他の照葉物件との違いを教えてください。
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135
マンション検討中さん
このマンションはエネファームが付いてるのですか?これで大幅に電気代削減になるのでしょうか
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136
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
エネファームついてますが、まだ住んでないからわかりません。ガス代が少し上がって電気代か多めに下がるみたいですが、よくわかりません。
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137
マンション検討中さん
01の入居は今月ですか?
内覧会終わりましたでしょうか?
感想を聞かせていただきたいです。
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138
マンション検討中さん
照葉のマンションってめっちゃ安いんですね!!
大濠や薬院辺りを見た後にここを見たのですごいお得に感じました。
どこに買うか福岡市内をいろいろ探してましたが、ここは環境もよさそうですし、ぜひ検討してみます!
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139
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
入居は、来月です。
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140
匿名さん
照葉は飛行機が上を飛びますよね?
騒音とかってどんな感じでしょうか?気になりますか?
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141
匿名
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142
匿名さん
>>140匿名さん
聞こえはしますが、離陸時も着陸時もある程度高度が高いので、内陸側ほどひどくはありません。
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143
マンション検討中さん
コンテナの音はありますか?センターマークスの方はうるさいらしいのですが。
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144
マンション検討中さん
>>127 匿名さん
偽装マンションってどこのマンションですか。
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145
マンション検討中さん
>>143 マンション検討中さん
かなり遠いんで聞こえないですよ
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146
マンション検討中さん
エネファームである為、電気は西部ガスの方がお得でしょうか?
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147
匿名さん
01契約者です。
内覧会は3月頭で、入居予定は3月末です。
私の場合は内覧会が3月一週目の週末にしています。
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148
匿名さん
エネファーム調べてみましたが、
どんなガスと電気会社にすればいいか分かりません。
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
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149
マンション検討中さん
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150
匿名さん
>>148 匿名さん
パークフロント住人です。
内覧会などで説明があるのではと思いますが、恐らく電気はJ:COM一括ですよ。
エネファームがあるのでもともと電気代は安いですが、マンション全体で利用することでスケールメリットを活かしてるのかなと思います。
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151
マンション検討中さん
>>150 匿名さん
一括受電ではないので、個別でどこでも契約できるはずですよ!
私は、楽天ユーザーなので、楽天でんきにしますが、、基本料金かからないので、エネファームと相性いいかなと思ってます。
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152
名無しさん
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153
マンション検討中さん
内覧会どうでしたか?エントランスなどの写真見てみたいです!
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154
購入経験者さん
>>153 名無しさん
これしか撮っていません。
エントランスホール。落ち着いた雰囲気です。
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155
検討板ユーザーさん
パークフロントはマンションとして外観はかっこいいと思いました
でも5年前パークカーサが売りに出された時3LD Kは5階で3200万位で売られてました。
それを考えると照葉も販売価格はだいぶ上がった印象
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156
マンション検討中さん
値段高いですよね。
今後もしばらくは、上がり続けるのでしょうか?
あと新しくできる小学校の校区などは、いつ頃分かるものなんでしょう。
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157
照葉民
>>156 マンション検討中さん
値段は高いです
10年前とはいえ
千早駅近のプレミスト千早タワーは10階4LDK92平米で3200万で売られてましたから
それを考えると、高いですが
福岡市は博多、天神を中心に地価が上がっていっているから仕方ないかと
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158
マンコミュファンさん
内覧会第2段に行って来ました。
建物外観も外構も高級感がありかっこよくてテンション上がりました!
それと床暖暖かいですね。引越が待ち遠しいです。
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159
口コミ知りたいさん
入居はじまってますよね。既に入居された方の感想を聞きたい
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160
マンション検討中さん
>>159 口コミ知りたいさん
最高です。やはり住みたいとこに住めるのは楽しいです。
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161
マンション検討中さん
目の前が自然だと思いますが虫とかでないですか?それだけが心配です、、、
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162
住民
>>161 マンション検討中さん
虫は、公園や緑の近くは多いですよ。
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163
匿名さん
>>154 購入経験者さん
グランドメゾンおしゃれすぎ
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164
匿名さん
>>154 購入経験者さん
この種の共用施設の衛生管理はどのように行うのでしょう?
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165
匿名さん
広いテラスでのBBQが楽しみです
ユスリカの蚊柱、よく見るけど煙に撒いちゃうわ
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166
照葉住民
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167
匿名さん
>>166 照葉住民さん
各部屋のテラスじゃなくて、グランピング用のテラス(共用施設)のことですよ、きっと。
そこでは確かBBQもできるはず。
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168
マンション検討中さん
テラスでBBQとかしたくないですね、虫が多いだろうし。中央公園沿いが照葉ではいいですね
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169
マンション検討中さん
03の資料請求された方はいらっしゃいませんか?価格帯などどうなのでしょう。
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170
検討中
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171
匿名さん
まさかの照葉、逆転パンチ
自家用車の時代に。
空気も綺麗、日当たりも良い。
おめでとう。
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172
照葉民
>>171 匿名さん
テレワークはイマイチ捗らないから
結局は流行らないと思いますが、車を利用する人は多くなると思います。
ただ、車通勤は、車の維持費や数年で買い替え、駐車場代のコスト的問題があるので、電車を使うしかないと思います。
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173
匿名さん
他人と密接しなくてもよいことの安心と気楽さ、自分だけのプライベート空間で通勤できることを味わうと電車通勤には戻りたくない
東京と違って駐車場代安いし鉄道網が充実していないから自由に移動出来る利便性のほうが勝る
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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-
176
匿名さん
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
わざわざ照葉スレを巡回ご苦労様です
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178
周辺住民さん
いくらテレワークの時代とはいえ、郊外の埋め立て地には需要はないぞw
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179
略略 関係者
これまで、表層的な見かけだけ・形だけの「働き方改革」で
お茶を濁し、テキトーな対応でやり過ごそうとして来た企業は、
いよいよ本格的な対応・抜本改革を求められるな。
雇用者には、これ以上 シワよせ が発生しないように願う。
頼むよ、特に 九州地場の 七社会( 互友会 )の各企業!!
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180
マンション検討中さん
>>178 周辺住民さん
確かに!百道でもあるまいし笑供給過多駅なしは厳しいかと!
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181
匿名さん
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182
通りがかりさん
今回のことで照葉に越してきてこれほどよかったと思ったことはありません。ボール遊びやジョギング、散歩を密にならない程度に利用できる広い公園がたくさんあります。
お陰さまで、軽い運動をするときに困ることはありません。スーパーも近くにたくさんあるし、宣言が出てからアイランドシティ内から出ない生活を続けられています。
本当に快適です。
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183
匿名さん
>>182 通りがかりさん
住民ですが今は何処にいても快適と思えません。
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184
通りがかりさん
>>183 匿名さん
それはかわいそうに。土日は外部からも来ているのか、混んでいるイメージが確かにあるので出ませんが、平日はとても快適ですよ。
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185
匿名さん
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186
通りがかりさん
>>183 匿名さん
気持ちはわかるが、それを言ったらダメだよ。
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187
照葉民
>>185 匿名さん
街は綺麗だし悪くないんですが
近くに働き口が少ないのと、博多や天神への通勤がちょっとシンドイかもです。
あと、風が強くて心が折れそうな日があります
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188
匿名さん
>>185 匿名さん
不便ですが島内だけで暮らす人にはいいのでは?
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189
照葉民
>>188 匿名さん
リタイヤ世代には良いと思っています。特に眺望
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190
マンション検討中さん
-
191
通りがかりさん
子育て世代にもとても良いです。特に自然。
自家用車で通勤できない場合は大変かもしれませんけど、だからファミリーに人気なのも納得です。
風は強い日も多いです。だけど、だから夏でも朝から運動する気になれます。冬はきついかもしれないです。
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192
名無しさん
バルコニーの透明アクリルは、生活感が見えて、外観が残念です。
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193
検討板ユーザーさん
>>192 名無しさん
建物との間隔が広く、自然に囲まれる照葉でしかできない良さだと思います。最寄り駅が遠い照葉ですから、眺望とゆとりは楽しみたい。近くからじっと見なければ、さほど気になる事はないかと思われます。
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194
匿名さん
>>193 検討板ユーザーさん
自然に囲まれるのは周りに何もない島だから当たり前。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
周りには一応海らしきものがありますが、、
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196
匿名さん
>>189 照葉民さん
リタイヤ世代にはいいかも。若い二馬力は予算的にここしかないのかな。
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197
マンション検討中さん
>>196 匿名さん
不便ですし予算的にここしかないのでしょうね
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198
検討板ユーザーさん
>>197 マンション検討中さん
ここしかない?
そんなことはないでしょう。
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199
匿名さん
>>193 検討板ユーザーさん
近くに、タワマン建てば眺望良くないです。風が吹きっさらしなだけでは?
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200
匿名さん
レスが増えてくるとアンチが増えるのはどこも同じ流れですね(笑)
まあマンション買える人は情報の取捨選択ができる人が多いと思うので、スレが活発になるのは助かります。
眺望がほぼ想像できるマンションで、東側はタワマンがあっても充分海は見えますし、西側、北側のマンションはグリーンベルトの前。またマンション中央部分の共用部も緑豊かでは無いかと想像します。香椎照葉内のパークカーサが参考になりそうですね。素敵です。
批判は注目されている証、全く興味がなければ、見向きもされません(笑)
入居が待ち遠しいですね。
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201
マンコミュファンさん
入居済みですが毎日本当に快適ですよ。コロナの影響でおこもりしていても家が素敵で明るいので気持ちが塞ぐことがありません。色々言っている方を気にする必要無いと思います。
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202
名無し
アンチです、どうも。この物件は、向きが致命的です。建物は、良いのですが。また、4棟固まっていて、バルが透けて喧騒感があり、団地に見えます。
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203
通りすがり
>>202 名無しさん
パークカーサもかたまっていますが
団地には見えません
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204
マンション検討中さん
>>202 名無しさん
バルコニーがすけてリビング?みたいなとこも見えて嫌ですね
もっと濃くして欲しかった
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205
匿名さん
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206
照葉民
>>203 通りすがりさん
パークカーサは木々等植林が多いので団地には見えないかもですが
チャリ置き場は酷く荒れていて、そこら辺は団地ぽいです。
最近コロナの影響でママ友の井戸端会議は少なくなりましたが、LINEが面倒。
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207
匿名さん
>>206 照葉民さん
低価格なんだからしょうがない。
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208
匿名さん
アンチなのにそんなに見ないでくださいよ(笑)
気になる子を意地悪したくなる子どもみたいですね。
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209
マンション検討中さん
>>208 匿名さん
有難うございます。そんなに褒めないでください。益々、筆が進みそうです(^ω^)
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210
通りすがり
>>205 匿名さん
2階辺りまでは、スモーク入ってました!
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211
通りすがり
>>207 匿名さん
東京都心と比較したら低価格ですが、福岡市中央区でもそこそこのマンション買えるくらいの価格です。現在販売中の千早駅周辺のマンションにも引けをとらない価格。価格的に私には買えない、羨ましいです。
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212
匿名さん
>>211 通りすがりさん
ここグランドメゾンでいいんだよね?安いよ。
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213
匿名さん
>>212 匿名さん
都心部のグランドメゾンと比較すると割安ですね。
設備は悪くなさそうだから地価分安いのでしょう。
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214
マンション検討中さん
>>206 照葉民さん
ママ友の井戸端会議なんて存在するんですか?
今の時代に??
そこにまずびっくりしました!
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215
マンション検討中さん
照葉民さんはお母様なんですね。
マンションなんて近所付き合いなくてラクだと思ってたのですが、意外とあるのか照葉だからあるのか??
共働きが少ないのでしょうか?
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216
マンション検討中さん
グランドメゾンではないでしょ
グランドメゾンを安くしたシリーズじゃないですか?
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217
匿名さん
>> 216 マンション検討中さん
土地が安いだけです。建物のグレードは同じか、それ以上です。
住み心地はいいはずですが。
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
土地代が安いのは利便性が悪く資産価値がないからだけど不便を承知で永住目的なら安くていいと思う。
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219
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
全然中央区のグランドメゾンと名のついているマンションの方がグレード良い気がしますが
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220
匿名さん
>>218 匿名さん
利便性は悪くないよ。送迎がついているから、
テレワークですから。支店用地を確保しています。
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