フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29（地番）
交通：西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：82.30平米～109.76平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
グランドメゾンの話題は5年前のセントラルパークの頃から繰り返されてます
アンチが定期的に振る話題の一つです
グランドメゾンに住んでる人は一緒にされたくないという思いがあり、照葉に住む人は自分はグランドメゾンと同等の物件に住んでいると信じたい思いがあるのでは？
ホームページとか資料はいくらでもよくみせれるからね。実物をみて判断するのが一番！
実物見たら、全然違いますけどね。
GMだとは一言も書かれていないのに、外野がああだこうだ煽ってるだけでしょ
街開き当初から積水がガチホしてる1丁目の空き地に予定してる低層マンションがGM名乗るのではという噂はあるけど
内装は、グランドメゾンとそれほど変わらない筈。
百道浜でさえ、最初はGMの名前は付けずにベルデコートとかつけていた。
百道浜がブランド化するとGMの名前をつけ始めた。
ただ、デベも百道浜や浄水は清水建設なのに対して、それ以外は淺沼組であったり少し落ちる。それは単に大濠とか浄水とか百道浜を買う人は施工会社にもブランドを求めているから
であって、出来上がるものにそれほど差ができるとは思わない。（多分）
ロビーの風格とかは違うのだろうけど、バブルの頃のように
お風呂が大理石だったり、外国製の水栓金具だったりというのがなくなって来た。
三菱地所みたいにオプションもあまり選べないのでね。
ただ、2重床でなかったり、ディスポーザーがなかったり、
エレベーターの個数が少なかったりはあるかもしれない。
ただ、すくなくとも万が一何か瑕疵があったりしたときは地場より安心。
GMブランドと比べるより、現地でみて気に入ればそれで良いんじゃないかな？
見てきたら？と言うような方は煽りたいだけで、全然説明になってません(笑)
マンションに限らずどんな掲示板にもアンチは湧くので、ただ煽りたいだけだなと思うようなレスにはスルーするのが一番良い事ですよ。
さて、マンションの「質」に関しては構造が大きく影響します。マンションの「価値」だと立地や環境面も影響してくるのですが、現状他のGMと比べ同じ質があるかと言うことには、正直資料が無いのでまだ分かりませんが、最近のGMを見てても、実際質の面では物足りないものも多く見当たります。なので自分自身で比べて、良いなと思うものが一番です。
パンフレット上分かりやすいのは二重床、二重天井になっているか、防音構造や、コンクリート寿命はどのようなものかなどが大事になってきます。
他には、住む方が変えられないものである、室内のそもそもの広さ、バルコニーの広さ、共用部の作り、天井の高さなどですね。
ここら辺はパークフロントの資料ならまだ手に入るようですので、その他にも資料を取り寄せて比べてみるといいと思います。現在照葉ならアーバンパレスとセントラルマークの3社で比べることは可能ですが、違いがよく分かりますよ。そして、他のGMの資料を取り寄せて比べるも良し、現在はHPで割と仕様を載せてますのでそちらを見比べるも良しです。その後フォレストプレイスの資料が完成したらまた見比べてみましょう。マンション完売してしまうとなかなかパンフレットもらえなかったりするので検討されているならパークフロントもあるうちにもらっていた方が良いかも知れませんね。
あとは、耐震構造、断熱性能も判断材料になりますが、パンフレットやHPから分からないことも多いんですよね。なので一般の方々が参考にできる物がもう一つあります。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...
上記のURLは福岡市に平成29年届出の建築物環境計画書です。30年度届出にはまだフォレストプレイスに関しては載っていなかったのですが、上記URLにはパークフロントの仕様が載っておりますので参考にして下さい。ちなみに飛び抜けて良いのですが一つだけ注意しておくと、あくまでも福岡市の基準にのっとった自己申告であるため、万が一偽装がある場合はこの通りでは無いのと、あくまでも比べることができるのは福岡市内でだけですので悪しからず。
ちなみに耐震性3は普通で耐震等級的には1だと思いますが、福岡では問題無いと判断されてるレベルです。断熱性能等級に関しては4の記載があるので等級では最高レベルで、万が一契約時の設計住宅性能評価書で等級が違った場合はこれが根拠で契約したと言えば、契約金を全額返してもらい、解約出来るぐらいには公正な計画書であるため参考にしても良いと思います。スコア3は普通で、それ以上は自身のあるところ、それ以下は少し劣っているところのような判断の仕方で気になるところは営業マンに直接聞くのが手っ取り早いでしょうね。
最後に外観や内装に関しては好み人それぞれなので良い悪いはつけにくいですね。外観は気に入らなかったらやめれば良いし、どうでも良ければ中身を気にした方が良いです。内装や設備に関しては自分に必要な物があるかを判断する程度で、最悪無くても後付けや変更は可能ですし、予算や、本当に必要かどうかなども人それぞれですから甲乙はつけ難いところです。
やはり変えることが出来ないものに関してはしっかり調べた上で検討するのが良いと思いますね。
以上長々と失礼しました。
>>23さん プロの方ですか？
>>23 名無しさん
このような投稿が一番煽りになってる気が。
今日、資料が届きました。
3月から抽選開始との事です。
入居開始は2020年12月予定。
フォレストプレイス4棟建つと聞きましたが、まずは2棟が建つという感じですか？
パークフロントより坪単価が上がってるとも聞きました。価格どんな感じですか？
どちらも比較しましたが、都心のグランドメゾンシリーズより建物はハイスペックだと思います。
土地が安いからそうなりますよね。
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牧原 央尚（TERRACE.R（株）代表取締役）
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