売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
もうすぐ入居出来るなんて羨ましいです
内覧会行きましたが、私の回はファミリーは無し。少しギラついた方が多くいた様に思います。
まだ内装についての「ギラついた」はなんとなくわかるけれど、「ギラついた方」ってなんですか？曖昧な形容詞に頼りすぎると、結局何が言いたいのかがわからない。
聞いてみたいです。ギラついた人は具体的にどのような人達だったのでしょう マンション検討に置いてはどう捉えればいいのでしょう
ギラついた件、もうええやん(笑)
最近の会話によく出ているギラつきとは一体？（笑）
内装のギラつきは豪華できらびやかなものを指すのか、
顧客はいわゆるパリピのような、服装が派手な方を指しますか？
不安定なお商売の方や、品位に欠ける方、頻繁に賑やかなパーティーをされる方が同じマンションにおられると暮らしにくいかな、と思います。
そういった方々は身なりや顔つきに表れているものがあると思います。
このマンションの住民の雰囲気はどんな感じなのでしょうね。
このスレにあったルーレット族、窓を開けてない限り何も問題なさそうですよ
4/16にはマンションギャラリーも閉鎖されるみたいですが、
かなり戸数残したまま完成・入居開始になってしまいましたね。
住友スタイルで、マンション内MRなんじゃないですか？
実際の物件のエントランスやラウンジの写真、購入者の方がお持ちでしたら見てみたいです。
入居して初めての週末ですが騒音気になりません
>>765 住民板ユーザーさん1さん
高速側部屋です。入居して二度目の週末ですが騒音気になりませんね。ルーレット族が毎週末うるさいと北浜のマンションの方が言っておられると書き込みありましたが、このマンションの横の阪神高速はルーレット族の走行ルートに入ってないのでしょうか。またうるさかったら報告します、
>>767 検討板ユーザーさん
こちらに住んで２週間です。わたしも当初よりタワマンの壁は薄いとか聞いており音問題を気にしておりましたが、高額物件なので対策されているのか上の音も隣りの音も聞こえません。隣の部屋が引っ越しされてる日に廊下に出ると話声が聞こえることあったのですが、自室に入るとそれも聞こえずとか、そんなでした。もしかして自分が立てる普通の音も止めて一日チェックし続けているとなにかコツンと聞こえるかもですが、リモートでずっと室内にいても上の音も隣の音も生活音聞こえません。お子さんがおられるとかだとまた違うかもですね。仕様については営業さんにどんどん質問さればいいのではと思います。
>>768 マンション検討中さん
ありがとうございます。実際に住まわれてる方の意見が聞きたくて。
この物件は場所が良くて、とてもいいマンションですね。ご購入おめでとうございます。
高速道路側です。
昨夜は注意して外の音を聞いておりました。9時前後に音の大きな車かバイクが2,3回通り、その音は窓を閉めてテレビを見ていてもうるさいなと感じました。
その後は特に気になることはなく、夜間もぐっすりでした。
普通の車の走行音は窓を閉めていたらほとんど気になりません。室内に置いている空気清浄機の音にかき消されているのでしょうか。家電を止めてよく耳をすませたら少し聞こえるくらいです。
上下左右はまだ入居されていないのかもしれませんが、生活音は全く聞こえません。
売れて無いと言う事は契約者も少なく入居者も少ないので静かなのはあたりまえかと思いますが？
このマンションは、夜一部の部屋しか明かりついてませんが、売れてないのでしょうか？
もう少し明かり付いても良いのではないかと思いますが。
>>776 匿名さん
それぞれ必要なものは異なるので、本気で検討されてるなら現地周辺歩かれることをおすすめします
個人的には本町は近場になんでもあるので生活に便利だと思いますよ。
>>776 匿名さん
梅田に住われる方が求めるような所謂「夜の街」を生活インフラと考えるなら、本町は物足りないと思います。食料品や生活用品の購入はネットスーパー、通販、ドラッグストア、コンビニなどを利用すれば特に不自由はないです。
ここまだ安い方ですね。
でも結構売れ残ってますね。上のフロアほど売れてないかんじ。
プレミアムフロアとかズタボロですもんね。
ただ、これから本町界隈にできるマンションはここより更に高くなると思います。
北側の広目の駐車場がここと同じくらいの面積なのでタワマン建っちゃったらちょっと悲しいですね。
>>780 マンション掲示板さん
マップで検索すれば分かりますが、ライフやフレスコ、コーヨーがあります。ただ、コロナ禍の影響もあるのかあまり需要はなさそうな雰囲気です。ネット注文の方がはるかに便利ですので。
高速道路側です。入居したから三週目です。毎週末騒音なく爆睡していました。気になるレベルの騒音は大通りの救急車、ランボルギーニとバイクです。御堂筋、なにわ筋、本町通、四つ橋筋等から聞こえるようです。本当に騒音の敏感体質の人なら、都心住むことはやめとく方がいいと思います。新しいタワーマンはT3サッシと両層ガラスを使うから防音効果は中古マンションよりいいと思います。本町周辺のタワーマンはほぼ全て見に行って、どこでも立派な家だと思います。人の好みで選んでよろしいです。買い物に関して森の小屋という八百屋さんは徒歩五分のところにあります。自転車でライフに五分ぐらいも行ける距離です。２分以内靱公園へランニングできるし、電車で30分以内大阪市内少ない５０mプールも行けるし、梅田と心斎橋まで散歩で行けるし、週末人が少なく静かです。ここに住むことを満足します。このマンションだけじゃなくて、便利さが一番だと思う人に本町へオススメです。
>>779 匿名さん
かなり売れ残ってますよね。この値段でも売れ残るんだから、他はもっとかも？
北側の駐車場に建つと確かに悲しいけど、むしろこっちの方が駅近なので、
こっちに注目されるキッカケになるかもしれないね。
まぁあまりの供給過剰に共倒れする可能性の方が高そうですが。
立地も別に悪く無いですし、外観もローレルの代表的なデザインですし悪くない、しかも価格も控えめ。
なぜ売れないかって言うのは供給量とか需要とかじゃなく、そもそも間取りが使いづらいものが多く人を選ぶからではないでしょうか。
特に今時では考えられないくらいの柱の食い込み。
無理に部屋数増やした感じなどなど。
大きい部屋でなくても角部屋があるのは好感度も高いですし選ばれる要素になったと思いますが、なにぶん間取りが残念。
レイアウトが上手な方とかなら使いこなせて、価格以上の満足度を享受出来るかもですが、一般人に受ける間取りではないです。
>>782 匿名さん
なるほど。本町はオフィス街だから週末は静かなのですね。いいですね！
出来ればもっと近くにスーパーが欲しいかな。あとはホームセンターも。まあホームセンターは中心部には無理か。。
個人的にはこの界隈にスーパーやホームセンターができてしまったら街の雰囲気が損なわれてしまうので嫌やなと思う
ご近所の皆さんがネットスーパーを利用されていると書かれていたので
危機感を感じましたが自転車で5分の距離にライフがあるんですね！
以前ネットスーパーも利用しましたが、商品の選択肢が少なすぎて
ストレスでした。
やはり店舗で自分の目で品定めできるのが一番だと思います。
スーパーまで自転車で5分と言うのが致命的だな...。
せめて徒歩３分以内にはあってほしい。
スーパーから徒歩3分以内のマンションは僕は嫌ですね笑
人が集まって落ち着かないし、生活感がどうも…
この物件は御堂筋東側のようなガヤガヤ感もない落ち着いた立地なので、本町の整然としたオフィス街に住むのを好まれる方向けかと思います
ホームセンターは徒歩１０分位です。中央大通りと難波筋が交わるあたりにコーナンが。
皆さんはここのマンション、どこと比較されましたか？
>>789 匿名さん
主婦じゃないですね。買い物なら徒歩一分で行ける距離でも自転車で行くことです。自転車で五分は楽です。肉と魚は冷凍できるから１ヶ月二回で行って十分です。調味料も１ヶ月一回だけ。週二三回買いたいものは野菜と果物ですが、近い八百屋さんがある。お米、ビール、洗濯劑等重いやつはネットで注文します。本町周辺のタワーマンはどこでも買い物が問題ないと思います。コンビニと薬局もあって、ネットスーパーを活用したら問題なし。
コーヨーが靱公園横にできて、すぐ近くです。淀屋橋のコーヨーも近いですし。大型店なら肥後橋のライフも雨の日でも徒歩圏ですし、自転車ならすぐですね。あ、主婦ではありませんが。
肥後橋店です。記憶違いでした、改めて地図見ると靱公園より北ですねー。
買い物環境は自転車で5分程度ならごく普通で遠いとは感じません。
むしろ自転車で5分以内なら買い物環境は便利だと思います。
我が家はコロナ対策で週に1度買い出しに出かけるペースですが、
自転車の前後に大きい籠を取り付けているのでマイ自転車が
駐輪可能な駐輪場が必須ですね。
>>802 検討板ユーザーさん
いやいや、あなた余りにヒドい投稿ですよ。
完全に偽情報あげておいて、それでいて謝罪も無し。
まるで自分の眼で見てきたかの様に「靭公園横」のコーヨーはもうオープンしてるとか書いておいて、具体的店名聞けば「肥後橋店でした」ってあり得ないですよ。
肥後橋店とか前からあるし、淀屋橋店までと距離変わらず遠いですよ。
改めて記載しますが、靭公園横にコーヨーはありません。
>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は靱公園東側出口（四つ橋筋側）から北へ300メートルですね。靱公園は東西に長いので靱公園の横と言わはってもおかしくない気がします。
ローレルタワー御堂筋本町からだと、コーヨー肥後橋店へ行く方がコーヨー淀屋橋店へ行くより若干近いような気がします。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。
希望の間取りであれば、ラッキーかもしれないですね。
他のタワマンでもそんな設備はついてますよ。
ローレル御堂筋本町は、希望の間取りというかいい間取りがないんですよね。
ほとんどの部屋で、リビングの柱がひどい位置にあるのが全てなんです。
それなら柱を角に持ってきたほうがよかったですよ。
そこに鏡でも貼っとけば圧迫感も解決するじゃないですか。
なぜ近鉄は、企画段階でそれを止めることができなかったのか。つくづく残念です。
よく近くを通りますが、このマンションは室内の照明に凝っておられる方が多く、夜見上げると綺麗ですね。間取りが特殊？なのでセンスのいい方が工夫して住まれているのでしょうか。オプションのダウンライトが人気なのかな？
資料みました。購入検討してます。
御堂筋線、四つ橋線、それぞれの本町駅から歩いてみたんですが、朝、昼、夜と、
夜が怖かったです。仕事柄帰宅が遅くて避けられない問題。このマンションの周り、暗いんですね。
もっとルート的に明るいかと思い込んでいました。
あと、道路下くぐるあたりの雰囲気も怖くて、お断りで回答しました。本当にごめんなさい。
>>813 マンション検討中さん
このマンションだけではなく本町の夜は他所もこんな感じですね。他の物件も検討中なのですが、住めるの数年先だったりなのでここ買って住んでみてます。初本町暮らし。一生に一度の買い物でもないので気負ってません。
>>814 マンション検討中さん
きゃー！本当にうらやましいです！
本町の派手でもなく地味でもなくの雰囲気は好きで検討してましたが、高速道路下の雰囲気がどうも怖くて、わたしは一生に一度かも知れないので慎重に検討してみます。
本町の夜は他所もこんな感じ。とのアドバイスありがとうございました！
今はコロナでの自粛ですから、余計暗く感じますかね。自粛出ない時はお店も空いてて、もう少し明るい感じではあります。
私はあんまり、怖い思いとかはした事はありません。
801号室の角部屋どうでしょうか？
金額、間取り的にはここが妥協点です。
カーテン開けていたら外から見えますか？低層だし当然かぶりますよね。
あとタワマンだとバルコニー面積はこんなもんですか？
>>818 マンション検討中さん
フィックス窓コーナー付リビングなら、バルコニーはこんなもんでしょう。二層窓は意外と外から見えないと思いますが、現地から隣ビルの距離感を見て判断ですね。できたら北向窓のカーテン開けてツインタワーなど中之島のビル群が臨みたいですね。
>>820 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます！
ビル群、、8階からでは無理そうです(涙)
ほんとは1305号室の8530万円が理想なのですが、後々支払いが苦しくなるのも怖いので余裕をもって、801号室の6830万円かなぁと思っていますが、
801号室いけるなら、1305号室も行けますよ！
月ごとの支払いでみれば、そんなに変わらないでしょ、ほら！みたいなアドバイスもされ、どういう計算？って感じです(笑)
欲しいなあ。。
リセールでは眺望が新築ほどは評価されないので、８階も良さそうです。なにしろ本町、淀屋橋の新築で坪300万以下のタワーは、ここが唯一ですし。ところで、１３０５もいけるは、営業さんのアドバイスですか？ちゃんと冷静に判断中ですね。
>>822 検討板ユーザーさん
そうなんですね！アドバイス非常にありがたいです。
なにか頑張って節約すれば、数万円は月々捻出できるでしょう？と言って、1305を頑張らせたかった狙いもあるかと思います。こちらも、１度審査してみてください。と言いかけましたが、万が一、通ってしまうと徐々に逃げ道を失うので(笑)801狙いで行こうかと。
竣工前完売未達成物件
ローレルタワー御堂筋本町の、契約の数が、最近出て来て無いですが、なにかあったのですか。
レジデンスサロン、閉鎖されたんですね
内部事情に詳しい方、契約数や、残りの戸数を、前みたいに教えてください。
ここは間取りがあまりにも酷かった。本町にタワーマンションを建てれば売れるだろうと設計に手を抜いていた印象。
立地は悪くないのに、柱の位置や部屋の形など、本当に残念すぎました。
>>834
そうですねぇ。立地それなりなので、まさかここまで売れ残るとは想定していなかったでしょうね。入居後で3割残は超絶ヤバいと思います。
買った人は次売るにしてもかなり値下げしないと売れなさそうですね...。
コロナ終息して外国人投資家が帰ってきたら売れ始めるのでしょうか。
>> 835
確かに、間取りひどかったですね。
土地を高値掴みして価格抑えようとして設計に手を抜き過ぎましたね。
これならまだ価格20%増しにしてでも設計に力入れた方が良かったでしょうね。
壁ぶち抜いて間取り変更した方が売れそうですね
壁壊してリビングを広めにとったり、洋室2部屋を繋げたり、クローゼットを新設すれば使いやすいかな?と思う間取りはいくつかありますね。
大変ですが笑
>>835 匿名さん
同意。デベには猛省して欲しい。
柱の位置、廊下の作り方、収納の少なさ、悪さが目立つ。間取り好き嫌いは人それぞれ、と前置きした上で、Bタイプは無駄が多すぎて68mには到底感じない。。
タイミングよくCT、グラメが安定感のある部屋を出してきたのでかなり失速したように思える。勿体ないなあ。
北西の角部屋は間取りがきれいだからかもう売れちゃったんですね
眺望もよさそう
>>842 マンション検討中さん
このマンションいいですわ、気取らない建物で場所も住んでみたら便利です。飲食店も弁当店も徒歩数分に極多く色々活用しています。ウメキタ二期かBrillia Tower 堂島の購入を予定していますが、それまでここに住む決定。次に買う物件が高額で狭い部屋を買うことになればここはそのまま持つかもです。
