売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
ここの売れ行きどうなんでしょう
近くの和田興産のワコーレは竣工待たずして完売したとか
ワコーレ新町でしょうか？
タワーと言いつつも19階建てで最上階でも驚くほどの価格ではなかったことや将来的に地下鉄新駅ができる事が魅力だったのではないでしょうか。新駅とは言っても10年以上先の話ですが。ですが、ラスト数軒は大幅値下げがあったと聞きました。
建築途中の写真、これからマンションが出来上がっていくのがわかって、わくわくしますよね。
靭公園のテニスコート、私も気になっていました。ナイターもありますよね？
ここかな？
https://utsubotennis.osaka/
朝の9時から予約ができて、夜は20時～21時が最終。予約表も確認したんですが、現在だと週末の13日14日土日はほぼ「×」。平日は日中よりも仕事終わりの19時～20時～の方が人気のようでした。
21時で終わってくれるなら、子供の寝かしつけで20時ごろに寝ない限りはいいのかな・・・。
休日も朝9時からなら許せるのかなと思ったりしています。
この前本町駅から歩きましたが改札出てから３分で到着しました！
近くのガソリンスタンド。あんな都会の中にあることに驚きました。社用車に対応するため？ガソリンスタンド近いのはちょっと怖いかも。
ここは公園近いからファミリー層の購入が多いですか？
低層階の1LDK.2LDKは契約済みがそれなりだったけど中層、高層の3LDK以上はかなり残ってる。7000万超えると庶民に手を出しづらくなるね。
階段のアップダウンも多い。
市外はいやです。
本町は乗り換えなどで地下で移動すると
アップダウン激しいですが、住んでしまうと
地下で移動する必要ないですし、地上からだと早いです。
見学ついでに歩いてみると、
四ツ橋線なら徒歩3分、御堂筋線だと徒歩4分
中央線なら徒歩4分くらいで、近い改札の
出入口まで行けました。
靭公園もすごく近くて、駅も近くて、特に
御堂筋が近いし、お値段的にも他の本町物件を
みると、コロナあっても、どんどん
ものすごく高くなってきているので、
早めに候補として決めないとと思って
しまいます。場所はほんとにいい物件だと
思いました。
本町はオフィスのイメージでしたが、
ファミリーはこのマンションや
近くの本町のタワーマンションなどを
きっかけに増えて行きそうな、これから
楽しみな場所に感じました。
>>338 マンション検討中さん
わたしも同じところに魅力を感じております。加えてこのマンション近隣区域の再開発決定ニュースもあるので、それも良い話だなと見ておりました。コロナ後でマンション価格は上がりますし下がったとしてもこういうエリアが下がるのは最後だと思います。投資や未来の価値うんぬんよりいい場所に建ついい物件だなという感想
https://kansai-sanpo.com/yodoyabashi-west01/
本町は美味しい飲食店も多いですしね。
堺筋らへんの船場センタービル地下の飲食店がうまいとこ多いです。
夜も昼も歩きましたが
このマンション周辺は良いお店が
とても多いです。お洒落なお店も
リーズナブルなお店も。個性的なお店も。
どれも行ってみたいお店ばかりでした。
とても広い駐車場が近くにあるので
そこが今後、大型スーパーとかになってくれたら
いいのになと個人的に思いました。
良い場所なのは間違いないけど、ファミリー層が住むのに適した場所ではないですね。車の通りも多いし、お店は軒並み大人向け。DINKS世帯にはとてもお勧めできますが、子供のこと考えるとイマイチだと思います。
難しいですね。車や道路を気にしていたら市内の街中には住めませんし。私も考え中ですが、ここは高校が近くにあるような場所なので、いろいろ本町物件を見てまわりましたが、いまのところこちらのマンションの場所はとても気に入っています。近くに桜がきれいだという小さな神社があったり、周辺を歩いてみると良い印象でした。
ますます物件が高額になってきている印象なので、価格とも相談して検討したいと思います。
皆さん気にされる点は同じですね…
私も周辺歩いてみましたが、人気店もたくさんあり、大人が生活を楽しめる環境と思います。
一方で阪神高速の騒音が中層階以上でどの程度のものか気になりますし、靭公園に向かう際に通る高架下は、清掃されていないのかタバコの吸殻や得体の知れないゴミ等が散乱しており、淀んだ水たまりもあったため、子どもが手を触れたりしないか不安に思いました。ファミリーで検討される方は実際に見られた方がいいと思います。
御堂筋だけじゃなく全部禁煙になったらいいのにね。
靭公園が近くて駅もすぐのこの物件はいまのところ、いちばん候補にしています。
同じように、高速道路も高架下も改修工事されているので、どれくらい綺麗になるのか気になり、大阪市に問い合わせてみました。同じような問い合わせがあるみたいです。すぐそばに保育園がいくつかあるので、ファミリーが増えてきているのでしょうか。
市民の声が増えると改善してくれるかもしれませんね。知り合いが同じような件で綺麗になった
と聞きました。住む街はどんどん良くなってほしいので期待したいものです。
高速道路は阿波座の高速道路すぐそばに住む友人宅に訪問させてもらいましたが、8階でそこまで気にならなかったです。阿波座の高速道路群に比べたら規模は小さいので大丈夫そうな気がしています。
私ももう少し検討したいと思います。
私も女性目線で高速道路が気になっていました。綺麗になるなら良いですね。期待したいです。
歩いてみましたが、御堂筋線がこんな近くて靭公園もすぐそばなのがとっても魅力。堺筋本町の方になると、ほんとにオフィス街になってしまうので、住むにはここがいちばんいいなと思っています。もう少し見て決めたいと思います。
大阪市に問い合わせまでされたのですね！行動力が素晴らしいです！大阪市の方針など聞くことはできましたか？
改修工事で橋桁などは綺麗になるかもしれませんが、このエリアの高架下は無人の駐車場のようなので、駐車場の利用者がゴミを放置しているのでは？利用者が変わらなければ状況も変わらないのでは？と疑っております。
高架下まで再開発が行われ、梅田や中央大通りのように商業施設に生まれ変わるのであれば期待できそうですが、今の駐車場としての利用者も多いと思うので、短期的には改善は期待できないような気もしています…このような要望は大阪市のどの部署に問い合わせしたらよいかご存知ですか？
私も立地から前向きに検討はしたいと思っていますが、あまりにゴミが散乱して酷い状況だったので、改善の余地があるのか気になっているところです。
阿波座の8階ですとほぼ阪神高速の真横だと思いますが、窓を閉めた状態で気にならないということでしょうか？
騒音の許容度は人によって異なるので解釈が難しいところですが、私としては窓を開けても十分会話ができれば許容できるかなと考えております。閉め切った生活はあまり好きではなくて、エアコンでよく体調を崩すので、基本は換気しながら生活できればいいなと思っています。
たくさん質問やコメントしてしまってすみません…この物件は惜しい点がたくさんあり、決断しきれなくて、私も色々調べているところです。。。
>>354 マンション検討中さん
なかなか全てに文句ない物件て出会えないですね、わかります！自分も理想を語ると「そんなのあるわけない！」とよく言われます笑
どれかに決める際に結果ハッピーに決められるといいですね、そして購入前に良いなと想像していた部分が思っていたより良かったとかあればいいですね、お祈り申し上げます！
>>355 マンション検討中さん
お祈りいただきありがとうございます笑
全てに文句がない、というよりは、少なくとも譲れない条件は抑えられてる物件を選びたいという考えですね。
私の場合は今後出産を予定しており、ファミリーで住める点を重視しています。周辺のマンションに比べて靭公園が近くにある点を魅力に感じています。しかし、実際に歩いてみて、衛生面で色々と懸念がありまして…
本町エリア、御堂筋沿線優先で探しており、周辺の他の物件と比べて安価で、公園や駅も近いので、将来的にでもその懸念さえ払拭される可能性があるのであれば、即決できるのですが。
一生で最高額の買い物と思うので、過度に慎重になってしまっているかもしれません…
大阪市に問い合わせされた方もいるとのことで、私も可能な範囲で調べられることは調べて、納得した上で決めようとおもっています。
つらつら私の希望条件ばかり書いており、何も有益な情報を書けなくて、すみません…
立地が良く予算に合うマンションでも子供がいるとまた状況が変わってきますよね。
騒音や排ガス問題、保育園をはじめとする子育て支援の充実や学区、
習い事や塾の充実度などを熟考するとかなり選択肢が狭まってしまう気がします。
こちらはファミリーには不向きという声がありますが、
契約者のファミリー層の割合が知りたいですね。
靭公園が魅力なら四ツ橋本町のプレミストタワーの方が断然良い。
地下鉄の出入口も近いし、四ツ橋から御堂筋まで地下道でつながってるし。
本町近くて価格も比較的安いです。内装もしっかりしてました。
私も気に入ってます！
靭公園のバラ園あたりからみると、すこしクレーンが見えてきていました。おそらく建物もそろそろ見えてくるかと。立地がとてもよく価格もほどほど、内装も建物も良かったです。
公式サイトに30階相当の高さからの眺望写真が出ていて、
まだ竣工していないマンションなのにどうやって撮影したかと思えば
ドローンで撮影していたんですね！
実際の眺望とは見え方が異なるかもしれませんが参考になりました。
>>325 マンション検討中さん
16-17階までできてます。なんだかもう高さをカウントしにくい、迫力の高さになってきました。このエリアは夜めちゃめちゃ静かですね。かといって人もいて寂しげでもなく、もしかすると住むに良い場所かもです。感想
歩きタバコがなければ最高なんですが。
御堂筋だけじゃなく全部禁煙にしてほしいですね。
>>365 マンション検討中さん
靱公園からローレルタワー見えるようになってきてます。このマンション西側の部屋15階以上からなら常時公園バラ園がよく見えますね。プレミストタワーも少し南側ですしローレルタワーと公園間に高い建物も建ちそうにないです。緑ある眺望いいかも！
西側にある高速道路の騒音がどれくらいなのか気になります。
西側は他のビルと密接していませんし、前の道路も広いので良いと思います。
その分お値段が高くなっていますがね。
>>374 マンション検討中さん
そこを確認に何度も夜に現地確認へ行ってみてますが、高速道路は静かでした。高速道路の隣接セクションは加速箇所じゃないんですかね？車は加速する際に大きな音出がちかと
>>375 匿名さん
やっぱりそうですよね。
マンションと高速道路の間にビルが建っていますが10階くらいだったと思いますし、音は上へいきますからそれなりに音はすると思います。
南側と東側に建っている、会社との距離もきになります。
クラッシィタワー買えない人は是非ローレルへ。
ローレルは誰が買うんやろうか？笑
241戸でエレベーター2機(非常1機)は少ないと感じましたが、市内のタワーでは普通のことなのでしょうか？
過去に既に議論されていたらすみません。
3機はほしいところやね。
>>389 匿名さん
ありがとうございます。
全てではないですが、ざっと見たところネガティブ…やはり少ないんですね。
ベビーカーなんて載せた日には、白い目で見られてしまいそうです…
自転車用エレベーターなるものも2,3台？あるようで、余計なメンテナンス費もかかりそうなのが残念
最近ベビーカー嫌いが蔓延してますね。
>>388 マンション検討中さん
387さんの質問と回答について、質問です。
241戸に対して、非常用も合わせて三機 という事ですか？合わせて三機あればとりあえずは、なんとかセーフですか？
非常用は常に使えるのか、使わない設定なのかによっても違ってくると思いますが。
非常用も含めて二機なら、たしかに厳しいと思いますが。
階段で昇降する選択肢のある通常のマンションならともかく、タワーマンションで2,3機は普通に考えて少ないですよね…
私は7階建て約100戸のマンションに住んでますが、広めのエレベーター2機です。
自転車用の分、人用にしてくれたらよかったのに
１機につき何戸までが理想ですか？
3機だろ
人の多いところでベビーカーは子供がかわいそう。
気を遣う必要ないと思いますが。
>>407 匿名さん
若いとか老人とか関係なくどのマンションもちょいとの気配り必要な共同住宅なのでそこが嫌なら戸建てにしましょう。それでもどーしてもマンションがいい！というなら隣部屋との壁がコンクリートなタワーではないマンションにしましょう。それでもどこのマンションにもうるさい子ども、ペット、タバコを嫌悪されてる住人はおられますけどね
ここは二重サッシですか？流石に騒音が酷そうなので必須かと思うのですが。
他のタワマンでも、スカイラウンジで子供連れてると
舌打ちされて睨まれたって書き込まれてたな。
淀屋橋odonaも、大人（otona）が由来だし、
CT大阪本町も30～40代の子なし共働き夫婦がターゲットだった。
キャッチコピーも大人の大阪だったかな。キッズルームなんて当然ない。
基本的に都心のタワマン住民って、子ども嫌いな人が多い。
モスキート音みたいな音声とか、素早く走ったりする姿とか不快指数が半端ない。
幼稚園とか、乳児院とか近隣に出来ると猛反対する。
ディアボロスって、アメリカ映画でも、主人公はニューヨーク都心の
タワマンに住むのだけど、そこの住民に子供なんて1人もいない。
映画の終盤に子供が欲しいと願ってた異端の奥さんが、
頭がおかしくなってガラスの破片で自分の首を切る。
そんなに子供が好きなんだったら、中央区ではなく西宮市や草津市に住むべきだと思う。
>>415 匿名さん
そうですね。ここはあなたみたいに冷たい方々が多いので。
期待してマンション周辺歩いてみたら、高速の音は煩いし、空気も悪いし、タバコの吸殻やらゴミが散らかってて子育てには向かないと思いましたから、もともと熱は覚めつつありましたが。
>>421 マンション検討中さん
めんどくさいなんてこれっぽっちも思っていません。
マンションは高い買い物ですから、皆さんの思いが叶うマンションが見つかると良いと思っています。
高い買い物だからこそこういう場で情報収集しながら慎重に検討をしているのに、嫌味ないい方やバカにしたようないい方をする人は許せないですね。
みんながみんな、余裕のある生活をしている訳じゃないですから。
良い情報交換の場となりますように。
>>377 匿名さん
私には高い買い物なのでじっくり現地確認に来てみました。金曜土曜のAM1時くらいに行かないとダメとの書き込みがあったので、金曜土曜の２日続けてAM1時くらいに来ております。
周辺を歩いてみましたが西側にある高速道路の騒音も気にならないというかこのエリア夜は静かです。網戸での生活も苦にならない騒音レベルのようですが、些細な音に敏感な方は戸を閉めればいいだけですね。
西側にある飲食店が閉店後ゴミを店舗前に出されていましたがそれが散らかってるようではありませんでした。道路に落ちてるタバコの吸殻もそんなになかったです。
