売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
この物件、間取りが惜しい！
>>227 マンション検討中さん
このマンション狙い目ですね。派手な人は福島とかシティタワーばっかり語ってますが、投資で買っても巨大マンションだけにいつでも賃貸も売却でもライバルも多い確実。そして安くない価格設定だしお金のいる事情によっちゃ辛い物件なりやすいし。このマンション、程よいかも！
コロナウィルスの感染拡大なんかで、製造業や流通業など資材の調達遅れや働き手が減ってじわじわと影響が出てきているようですが、マンション建設には影響ないのかな？新築マンションを購入した知人は、そのせいか数ヶ月入居が遅れるとか。これはどうしようもないのか？
ここ、環状線の騒音がキツイな。
同じく環状線が近いパークタワー北浜の住民版見て焦った
ここは夏網戸で寝れないのか…
気になる方は現地へ！
夏、最近はクーラーつけていますよ。
涼しいなら窓あけて寝ることができますが、熱帯夜だとクーラーつけちゃっています。
騒音が気になりますか？
窓を閉めて気にならない程度ならいいかなと思っています。
コロナウイルス、モデルルームに影響はあるんでしょうか。株価が急落していてリーマンショック以上と言われていますよね。心配です。
大手不動産会社は倒産しないと思うものの、中小企業はどうなのかなど心配になってしまっています。
>>238 匿名さん
まったくですね。
コロナウイルスで経済がズタズタですね。
オリンピックに高校野球にどうなることか?
今だからこそのことを見つけることが大事なんじゃないかな。ピンチをチャンスに！
>>239 マンション掲示板さん
マンション買うには良い時期かと思います。ギリギリで買ってた人は買えないシチュエーション到来ですし、そんな中買える人って今日までしっかりやってこられた方になると思うので、住人の質が上がる気もします。投資で買う人比率も減るでしょうし。ピンチをチャンスに！
四ツ橋線が私には便利なので、本町のここと、四ツ橋駅のプレサンスレジェンドを検討しています。比べるとしたらどっちがよいものでしょうか？
>>241 マンション検討中さん
新町のやつですね！
将来、なにわ筋線が通ると、今よりも発展するでしょうね。
設備、規模、価格など鑑みると個人的にはローレルに軍配です。
>>241 マンション検討中さん
新町、いいところですね、ビッグビーンズへよく行きます。大好き店舗です
四ツ橋線本町駅までローレルなら徒歩４分ほどですね。今いろいろ見てましたらこのマンション、お買い得、坪単価 293.2万からとか。四ツ橋線にも御堂筋線にも近いし。あ、業者じゃないですよ、エクセルで計算してみました。
便利と便利の比較になりますが、シティタワー大阪本町と二つ見ております。単価が違い過ぎてその差を埋められないなにかがありわたしもローレルに軍配となりそ
プレサンスタワー（120戸）はちょうどローレル（240戸以上）の半分以下の大きさ規模なので設備を比べると大きく違うです
みなさまご意見くださりありがとうございます。四つ橋線沿いのこのローレルとプレサンス、とても参考になりました。モデルルーム見に行ったのですが、印象はローレルの方が全て良く、建物としても安心感を受けました。御堂筋線も近く、御堂筋の都市開発も素敵になっていきそうなので気持ちはローレルに傾いてきました。検討したいと思います。
オーナーズデザインや自由設計はオプションではなく戸建てのような自由設計の部屋が
マンションでも可能というシステムですか？
完全に自由設計ではなく好みの仕様をカタログからセレクトしていくもの？
引き渡しは一般住戸に比べ遅れる形になるんでしょうか。
>>246 匿名さん
予算が少ないのであれば選べる中からの範囲でとなりますが、予算がたくさんあるのであれば大幅変更もできたと思いますよ。引き渡しは他の皆さんと同じかと。詳しくは担当営業さんに聞いてみてください?
ここの購入を検討しています。靭公園も近くて場所もとても便利なところにありますし、防災倉庫があったりと、災害に対してもしっかり考えられた安心できるマンションだと思いました。
でもコロナで迷ってます。どうなんでしょう。大人が不安になると子供にも良くないですが。
コロナが終息してくれることを願います。
このマンションは価格安いけど、設備も最低だよね。
瓦町4丁目あたりには美味しいお店が多く、人気のカレー屋さんや有名なパン屋さん、チョコレート屋さん、器屋さん、手作り家具屋さん、いろいろありますが、落ち着いた治安のいい最近お気に入りの場所です。靭公園も近くて、徒歩圏内にスーパーもあります。キタもミナミも自転車圏内。四ツ橋も御堂筋も中央線も新駅も駅近ですっごく便利ないい場所のマンション。高速道路もビルを挟んでいるので気になりませんでした。モデルルーム見学も個人的にとてもいい印象を受けました。地震や水害などのリスクも考えられていると思いしました。
コロナで不安で大変な時ですが、買いたいひとは冷静に買ってるみたいですし、住みたいと思ったので、検討したいと思います。
数100万から1000万くらい
どうでもいいのなら今すぐ買えばいいさ
俺は勿体無いからもうちょっと様子見るわ
確かにいくら金積んでも高速道路そばの立地は直せないからなあ。
1000万円くらい
給料2年分の手取りじゃないか
買っちゃえ
1000万ですまなさそうな雰囲気
環状線の横にすんでます。
今でも走りや、沢山居ますよ??
いつも騒音に悩まされてます。
大きな道路の側だとトラックの走る音や排気ガスの心配はありましたが、
走り屋という問題もありましたか。
例えばですが、数ヶ月に1度程度なら許容範囲だと感じますが、
こちらの立地ではどのくらいの頻度で発生していますか？
高速道路の話題、再び！笑
共用施設のオーナーズラウンジはキッチンが備えられているようですが、パーティルームとしても利用可能だそうで、もし外部から複数の人を招く場合、セキュリティの観点で出席者の個人情報の提出など、何かしらチェックがあるんでしょうか。
公式サイトのお知らせを拝見しました。
コロナの影響により販売センターとモデルルームは5月6日まで休業となるんですね。
残った部屋の販売はどうなるのかと思いましたが、第3期分譲開始は8月まで延期されたようで販売未定とはせず、はっきりとした見通しを提示している姿勢は素晴らしいと思いました。
ここは駅も近くとても便利、
さらに靭公園もすぐそばという素敵な立地。
高速道路もビルを挟んでいるので
あまり気になりませんでした。
高速道路のリニューアル工事完了も
マンションが立つ時期と同じですね。
もうこんないい立地はこのお値段ででて
こないと思います。不動産のお値段が
コロナがどう影響するかわかりませんが。。。
安くなるならもう少し待った方がよいのでしょうか？
今後もコロナを思うと、靭公園が近いのは
とてもありがたいです。
検討したいと思っています。早く再開されるのを
待っています。
金融機関も休んでますか？ローンの審査遅れてますか？
>>272 マンション検討中さん
靱公園は知りませんが、このマンションいいと思いますよ。立地が最高やと思います。派手に宣伝してないから気づくの遅なりましたが間取りも見てたら個人的に嬉しいのがありました。いい物件かと
ここは50平米後半低層階な5000万ぐらいですか？
スーモに価格・間取りが出てますよ。二階のGタイプで5090万円とありました。
タワーマンションってどこも派手に宣伝してる印象ですが、ここは確実に売っていく流れだったんですかね。
先着順となってても割とお値打ちな値段で出してる部屋があったりするようですが。
今は色々延期や未定となってますが、3期の案内をきちんと出したところは今後評価が上がるかもしれませんね。
ここも最初はリスキーなキャッチコピーでデカデカと宣伝してましたよ。
そんなにいいのかと見学行きましたが、がっかり過ぎて笑間取りや仕様や価格など、すでに4件タワーマンション回った後なので、どれも納得出来ず、、、非常にがっかりでした。
第一次の申し込み時に見学行ったのですが、全然予約入ってなくて担当の方も暗かったです。
ここが良くない事はタワーワンション2.3回ったら気付きますよ。
排ガス好きが集まるスレって、何かいいですね！
排ガスに対する愛が高じて高速そばのマンション買うなんて素敵です！
>>278 検討板ユーザーさん
いま車検受けてる車の排ガスとかキレイです。あ、ビンテージカーだと目が痛くなります。どんなガソリン使てるんやろあれ、
このマンションは最低地上高8cmみたいな車も入るパーキングなので車好きの方が選ばれてるの物件であるかもですね。素敵です！
>>277 マンション検討中さん
現在数駅先の築３年タワーマンションに住んでおりますが、７件以上タワーマンション回っていろいろ見てここに決めましたー、277 マンション検討中さんもあと数件回ることおすすめします、そしたら気付きますよ。
私も数件のマンションギャラリーを見て、ここに決めました。派手さ、豪華さはないものの立地、駅からのアクセスが決め手になりました。近くの阪神高速は、２月以降の週末夜に何度か近くに行きましたが騒音、排気ガスともに、正直気になるレベルではなかったですよ。
先週の様子。
６階あたりまでできてます。来年３月の入居、間に合うのでしょうか。
3月入居ならあと1年ありますし間に合うんじゃないでしょうか。
コロナの流行もありますから、第一は人命で・・・
SUUMO見ました。
「3890万円～8450万円」です。公式ホームページには値段も書いてありました。
価格もそれぞれの間取りに書いてあると比較しやすくていいですね。
今後値下げはあると思いますか？
12.6兆円のQE効果が回ってくる順番でいうと、不動産セクターは一番最後です。
その分、下落が回ってくる順番も一番最後です。
東京オリンピックが中止…マーケットが織り込み済みなのかどうかも気になるところです。
万博も海外から人が集まりにくいかもしれません。2025なので…回復してると信じたい。
大ウソをつくな。
バブル崩壊でどれだけ下落したと思ってるねん。
第2次大戦直後はハイパーインフレがあったんやから、価格上昇は当然やし。
ミソもクソも一緒にしてウソを織り込むとは、酷い書き込みやわ。
291は289へのレス
>>291
289の文章を、何度読み返してもバブル崩壊という文字はないのだが
あなたこそ、人の話聞かないで、話すタイプでしょ？
座布団3枚とか言って自画自賛しながら、
東日本大震災とバブル崩壊を同一視してるあたりが恥ずかしい。
>>294 マンション住民さん
まーまーまーまー、ここはマンションの話する板なので、買える人が買う、でいいじゃないですか笑
買える人の数がコロナで減りマンションが売れ残るとか、なんとか売り切れたとか、それもどっちでもいいですやん。マンション検討板なんだから
>>294
「古いもので太平洋戦争、近年ですと阪神大震災や東日本大震災の時」というからには、時系列的にその間のバブル崩壊も議論の対象だろ。
そうやって自分に都合のよい現象だけピックアップしてミスリードするから全く説得力が無いんだよ。
まあどうせ営業が雇ったサクラだろうがね。こんな時にもお仕事とはご苦労なこった。
タワーマンションが立ち上がるスピードの想像がつかないのですが、
1フロアあたり何週間の単位で作業が進んでいくんでしょう。
現在6階の工事中で2021年2月上旬竣工に間に合うには
一か月に3階層仕上がるスピードでないといけない計算ですよね。
コロナの影響で竣工が遅れたりしませんか？
1ヵ月に4フロアが立ち上がるのは速いですね！
タワーマンションは天井、床、部屋毎に仕切った外枠だけどんどん作り、
内装は後から施工していくんですか？
可能であれば1フロアが完成するまでを定点観測で見てみたいですね。
夜間にお写真のアップをありがとうございます。
それにしても、5月7日に8階までできていたものが12日には10階まで建ち上がっているのは超絶に速くないですか？(笑)
このスビート感があれば2月の竣工予定は余裕で間に合いそうですね。
予定通りに竣工できそうですか？
マンションをどうやって建設していくかは知らなかったので、1週間程度で数階分（2階分？）ができるのが驚きです。
戸建を建設した学生時代の友人の話を聞いても、ユニットバスなどはクレーンで持ってきて吊り上げて設置するとあっという間みたいですもんね。
マンションホームページに「自由設計」がありました。間取りはもう決定しちゃっていますよね？
フローリングの床の色などは変更可能なんでしょうか。
こういったものって期限がありますよね。
今何階まできましたか？
ありがとうございます。かっこいいですね。
間取をざっと拝見しましたが、部屋に凹凸があるのがざんねん。
部屋の広さは標準的で住みやすそうですが、凹凸があることによってベッドを置く位置などを考えなくてはならないこと。
隙間ができてしまうので暮らしにくいんですよね。
これがアウトフレームのようになっているとさらに良かったかな?
もったいないです
>>315 匿名さん
角部屋でも柱がリビングの窓をぶった切ってる部屋が多いですね。
特に窓面に柱がきてる中部屋は、暗くなることを嫌って避ける人が多いと思います。
靭のテニスコート横のクラッシィタワーも柱が目立つ感じでした。
とても初歩的な質問になりますが、構造がアウトフレームなマンションとそうでないマンションがあるのは何故ですか？
普通に考えれば凸凹のない真四角な部屋が使いやすく人気が高いと思うのですが、設計でそうできない理由が知りたいです。
施行単価が全然違います｡アウトフレームは単価が高すぎて売りにくく、やむなく
安い工法を選択します。住み心地は圧倒的にアウトフレームが良いです。
>>319 マンコミュファンさん
ただでさえ高くなってるマンションなのでさらに施工単価が上がり高くて買いにくいマンションになるとかマーケットのニーズに反するのでアウトフレームでなくてもいいです、というのが主流なのですかね。アウトフレームでないと嫌だ！て人はそこをチェックポイントとして探して買えばいいだけですしね。眺望も上の階ほど良いですが、分かっていても最上階とか買えない値段です、現状でも。
原価はますます高くなりそうですね。
本町はますます高くなりそうですね。
靭公園近い物件としてテニスコート沿いのと迷ってます。最寄りが阿波座なのと本町も遠く、夜遅くまで練習しているテニスコートなのがちょっと難点ですが。IBM跡地は論外に高そうですし。どちらも価格どのくらいになるのでしょう？
こちらのマンションは、四ツ橋も御堂筋も本町駅が近くて、高速道路くぐるとすぐ靭公園というのはとても魅力ですね。マンションが増えて御堂筋がどう変わっていくかも楽しみな感じがします。高速道路もリニューアル工事で綺麗になること期待します。
こちらも売れてるようなので、選べる間に早くでてきてほしいです。。。
