モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね？一応聞きますが、

>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは？
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは？
良かったら、確認結果教えてくださいませ。

>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。

現時点の販売状況知っていますか？
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。

こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ！

私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。

私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^

博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない

＞＞355 通りがかりさん
＞こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？

販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。

何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。

家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
ＭＲ訪問するなんて、時代錯誤と言える。

値下げってあっているのでしょうか？

>>360 マンション検討中さん

元々周辺相場よりも下げて価格設定してありますし、引き渡しまであと1年半もある今は値下げは無いですね。

ここって固定資産税いくらくらいなのでしょうか？

イオンの裏のマンションだけで、何千人と住むことになるんでしょ？
想像したら気分悪くなりそう・・・
学校は定員オーバーじゃないですか？

>>358 マンション検討中さん
なら検討しない事ですね。時間の無駄です。

>>363 周辺住民さん
日本人の割合が増えるから、かえってプラスですよ。

>>363 周辺住民さん
人口の動向はわかりますから、学校はそれなりに対応するでしょう。
10年ほど前の千早のマンションラッシュも、
数年前の照葉も、子どもがかなり増えましたが何とかしてくれてます。

ホームページ更新されてますね！
ラクセスキー3本標準仕様に変更されている様です。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=135

もともとの設備仕様に加え更に良くなりましたね！

>>367 匿名さん

情報ありがとうございます！
現在設計変更とオプションの打ち合わせをしており気になっていました。

各住戸玄関のラクセスのオプション料金等、ご存知の方いらっしゃいますか？

このマンション気にはなっているのですが売れ行きがあまり良くないですよね。
今までのモントーレマンションは凄い勢いで売れていたので悩んでるうちに完売してしまっていたので逆にゆっくり悩めていいですがやはり将来的に維持費のかかる池や使うかわからないキッズルームなどが足を引っ張ってるイメージです。
売れ行きが良くないから設備を次々グレードアップしているイメージがありますね。

>>369 マンション検討中さん
消費税上がったばかりだからみんな財布の紐が硬くどこも、売れ行きが悪いみたい不動産も車業界も
でも12月位には宣伝しとけばらぼちぼち売れてくると思います

過去のモントーレ シリーズと比べればスローペースですが、現在販売中のマンションの中では売行き良いですよ。
標準設備のグレードアップは、結果的に顧客にはプラスになるのでより改善されると良いですね。
見映えだけの池を無くせば、より良い設備が導入できそうですが…

>>371 匿名さん
売れてる数は現行販売中マンションの中では多いとは思うけど、基本的に販売戸数が多いので大変そう。私は都市部に住んでますがチラシは定期的に見るので宣伝活動は頑張ってると感じます。

公式ホームページ更新されて10月だけで20戸売れていましたね！

南側の眺望、何階以上だと海が見えるかな？
間取りの関係上、南向きしか選択肢がなかったもので。HPの眺望もあてにならないしなー。

>>374 名無しさん
海は北側なので見えないのでは・・・
しかもキューブ型なので廊下側からもみえませんよね？

>>374 名無しさん

南側でも西側を向けば海見えそうですね。
前のマンションより高い15階以上なら見えるような…？

>>376 匿名さんさん
そうなんです。南西方面の海がギリギリ見えるかどうかなと思いまして。
目の前のマンションが14階建てなので

>>368 匿名さん
ラクセスのオプション料金は84000円と聞きました。高いのか安いのかも判断出来ませんが、どれくらいの人がつけるのか気になります。

>>373 マンション検討中さん
単月の販売戸数よりも、大事なのはそのペースでいつ頃に完売するかですよね。
デベは竣工の半年前くらいまでには完売したいでしょうね。

>>376 匿名さん
15階以下でも見えると思いますよー！

>>380 イースト住まいさん
ありがとうございます！
この画像はドローンによるものですか？

>>381 名無しさん

イーストのベランダから一眼望遠で撮った写真ですよ。
センターコートからも見えるはずです。

>>382 イースト住まいさん
ありがとうございます！
ちなみに何階辺りでしょうか？
差し支えなければおしえてください

>>378 契約済みさん

玄関のラクセスは後付けタイプのようですが、入居後に自費ではできないんでしょうか？
小さい子連れなので玄関までキーレスなのはかなり魅力的ですが、オプション価格がネックで…。

竣工まであと一年！！

>>384 匿名さん
入居後にもつけられると聞きましたが前もってつけるより高額でしたよ。

>>385 名無しさん
楽しみですね！

購入した人は、このあと入居者説明会までなにもすることないのでしょうか？そして入居者説明会がいつかご存知の方いますかー？

>>387 マンション検討中さん
先ずはキャンセルするか否かを真剣に考え続ける事。
又、今後も他物件のMR巡りをする事は将来の住替えにも役立ちますから、続けましょう。
説明会の日程はデベに確認してから投稿して下さい。

キャンセルする場合は、手付金返ってこないですよね？？

>>389 マンション検討中さん
戻りまーーせん！　イチ円たりとも返りーません！

手付金：キャンセルを回避する狙いがあっての前金。
保釈金：法破りの逃亡を防ぐ筈の人質金のつもり。

マンション購入2度経験している者です。
戸数が多いマンションなので、管理を重要視したいと思い、イーストウイングの掲示板を拝見したのですが、管理会社に不安があります。
西武ハウスさんの子会社なので、西武ハウスさんに直接聞くのはどうかなと思っているのですが、ラコルタさんの評判を知っている方いましたら、ご意見を頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

イースト在住の者です。

ラコルタの対応は問題ないと思います。
ゴミ捨てや不法投棄等の住民からの要望に関して掲示板等での注意・周知での対応をしていただけている状況と認識しています。
問題は実際の一部の住民の民度の低さですね。
入居してもうすぐ一年が経とうとしていますが未だに自転車の駐輪場の一か所にずっと白い原付のバイクが停めっぱなしです。
ちゃんとバイクの駐車契約をすればいいだけなのに。
もしかしたら住民ではなく友人や知人の所有かもしれませんが一年近くずっと停めっぱなしですよ。
違反して張り紙までされても停め続ける神経は一般的には理解できないと思います。

ラコルタさん自体は歴史の浅い会社だと思いますが現住民としては大きな不満はありません。
西部ハウスさんも同様に担当者が良かったのかとても親切で要望も嫌な顔一つせずきいてくださいました。

ただ、センターコートは住民規模が異常に多くなる、またコンシェルジュをはじめゲストルームやキッズルーム郵便や宅配の取次等たくさんのサービスが受けられます。
サービスが多ければそれだけ利用する上でもルールからはみ出たりトラブルも予想されます。
既存のウエストやイーストよりも管理に手がかかる分、本当に管理会社の力量が試されるマンションになるのではないでしょうか。

香椎浜に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海が近いこともあり、風の影響はどうでしょうか？

近くにMJRザ・ガーデン香椎ができますね

>> 393マンション検討中さん

もちろん日によって異なりますが、和白干潟から抜けてくるので風が強いです。
風の影響は、外にいると体感温度が下がって寒いくらいです？

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。

このマンションの天井高何センチかご存知の方いますかー？？

>>397 マンション検討中さん
高いところで250じゃないですかね？

>>397さん
居室で2,400mmです。一階と最上階ではわかりません。

リビングも2,400ですか？

>>400
図面ではリビング、洋室共に2,400mmでした。

規約で禁止されているマンションもありますが、こちらはガス栓(ガスファンヒーター用)を設置できますか？

>>401 399さん
ありがとうございます。

何でGoogleの評価が2.5なんでしょうか？まだ建ってもいませんが、内覧した人がそう感じたのかな？
それにしても、株式会社えんまんが☆1つって、会社名出して批判するですねー

今年は花火が開催されるけど、協賛金が未だ不足のようですね。来年以降どうなんでしょうか、、

>>405 マンション検討中さん

協賛金不足は毎年のように言ってますよね。
なんだかんだで続いてるけど。

マンション購入するうえで特に重要視はしないですが…

コロナの影響で竣工が遅れる可能性等あるんですかね？？

そういう発表があってもいいころな？？

今のセンターコート の写真撮ってきました

今日見学に行くと半分くらいが成約されてる印象です。32階の最上階は眺望が良いけど、エレベーターの時間考えるとどうなんでしょうかね。。
高階層と低階層エレベーター分けて欲しいですよね。

>>410 マンション検討中さん
せめて人が多く利用する朝と夕方だけでも分けて欲しいです。照葉にあるマンションに比べて１機あたりの戸数が多くて不安に思っています。
住んでみないと分からない部分ではありますが。

>>411 名無しさん
確かにそうですよね、住む方によるのだと思いますが、あの世帯数であのエレベーター数はちょっとマイナス要素ですよね。

南西側の部屋は夏場などは暑いですかね？また眺望も逆光で見にくいと聞いたのですがどうでしょうか？

少しは暑いでしょうが、そのぶん冬場は暖かいはずですよ。眺望が逆光で見にくいと言っても、日光が直接目に入らないようにすれば、きちんと見えると思いますが。
それでも気になる、または毎日見ていたい景色が最優先なら、その方角の部屋はまだまだ選べると思います。

>>414 匿名さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます！

>>412 マンション検討中さん

台数少なくないかな？と思ったけど、エレベーターの大きさや速度を見るとそんなに悪条件には感じませんでした。
台数増やして販売価格や管理費が跳ね上がるよりはアリかなと。

>>401 399さん
見学に行かれた方、天井高は気になりましたか？圧迫感は感じますでしょうか？

>>417 匿名さん
モデルルームには間取りの確認で３回足を運びましたが私はそんなに圧迫感は感じませんでした！

ありがとうございます。参考になります。

>>417 匿名さん

こちらは梁が少ないので、他のマンションよりもすっきりして見えました。　

1階と最上階は天井高が高いみたいですが、建具は同じなのでバランスが…

こちらのマンション値引きやオプションをサービスでつけていただいた方はいらっしゃいますか？

>>420 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

販売個数が300戸を超えましたね。毎月20戸以上販売しているんで、順調なんでしょうね。値引きはしてないと思います。

ローンをじぶん銀行でお願いしたかったのですが、西武ハウスから断られてしまいました。
（他のネットバンクはOKだったのですが）
斡旋なしでご自身でローン組まれる方いらっしゃいますか？

提携ローンのほうが後々面倒じゃないのでしょうか…

埋立地ですよね…
その辺りはみなさん考えて購入されていますか？
魅力的だけど近頃の日本の気候では不安に思えます…

日本の気候と埋立地がどう関係しているのですか？

すいません、気候もですけど地震もです。
最近の気候は予想外の大雨が降ったりして災害につながっているので
関係ないと言われる根拠を知りたいです。
そんなことを言ってたらどこにも住めないと言われるかもしれませんが、マンション自体はものすごく魅力的ですしイオンモールが近いなど魅力的な所ばかりなのですが、1番大きな買い物なのでその点がものすごく引っかかります。

>>427 マンション検討中さん
私も地震による液状化や倒壊を不安に思い照葉周辺の情報を見ました。以前ここの掲示板でもハザードマップなど情報交換があっていたので参考にされてみてはいかがでしょうか？
新しい埋立地なので目立ちますが、福岡は遡ると埋立地がとても多いですよ。

>>427マンション検討中さん
大雨に対し埋立地が弱い（どういうふうに弱い？）という根拠を知りたいです。

>>428 名無しさん

ありがとうございます！
そうですね！ハザードマップで見てみます☆
賃貸ではなく買うとなると本当に考えすぎなほど考えてしまって迷いばかりです…
ありがとうございました！

>>429 匿名さん

詳しくないのでよく分かりませんが、田んぼの埋立地は水害に要注意とネットに書いてあるのを見て気になりました。

>>427 マンション検討中さん
昔は火災保険必須だったけど
地震保険もどうせ入るから心配いらないかと

あと、地震で壁が壊れても管理組合で出し合った修繕積立でなんとかすればいいと思います

戸建てならともかく、マンションが地震で壊れるのはレアケースかと

契約された方で壁紙を外部業者で変更される方はいますか？

修繕計画はどのマンションも３０年までしかないんですかね？その後はどうなるんでしょうか？

>>433 マンション検討中さん

壁紙やフロアコーティングはオプションではなく、引渡し後に外部に委託しようと考えています。

>>435 匿名さん
ちなみにどちらの業者に委託されますか？

コーティングは床材の特性と貼り方をよく確認してからの判断をお勧めします。

最近の床材は製法と表面処理技術の向上でコーティング不要なものが多い。

しかも下手に溶剤を上塗りするとダメージとなる場合もある。

又、職人が雑で塗り方を間違うと、床材の隙間部分の凹みに溶剤溜まりが出来て、ヒビ割れと剥離が起きる事もある。

業者格差もあり腕の良い職人ばかりでは無いから、賭け・ロシアンルーレット的な面もあり熟慮が必要です。

床には実際の継ぎ目(隙間・凹み)と、その継ぎ目を模した表面加工(プレス加工等で作る凹み)。

どちらの凹みにも塗布剤(コーティング剤)が溜まって乾燥硬直化させると厄介ですね。

>>437 匿名さん
全く知りませんでした！貴重な情報ありがとうございます！！

こんなスレッドありました。
意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

イーストウイングの住人です。
工事状況は外からでも見えるので、駐車場なども含めた全体図を撮影してみました。

>>441 通りがかりさん
有難うございます。
2点教えていただけないでしょうか。
この地域の治安や小中学校の質はどのようなもでしょうか？

>>442 eマンションさん
香椎浜全域ではなくモントーレ周辺としては
イオンやコンビニ、お店の街灯もあって明るいのと
公園や海岸などをジョギングする人が多いので
以前住んでたところよりかは安心できると思います。
小中学校の質に関してはひと昔前は悪いイメージもあったようですが
現在ではとくに大きな問題もないように思います。

犯罪件数などはhttps://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/4862/1/R2.12bouhan....

こちらが詳しく載ってます
治安の良いとされる照葉も犯罪がないわけではないので
内容を見て判断してみてはどうでしょうか？

玄関ラクセスキーはオプションなんですよねー
この規模のマンションだと竣工前に完売とはならないだろうし、もう始めから標準化してくれたらかなり嬉しい！

ハンズフリーキーが、標準になりにくい理由
・セキュリティシステムへの個体登録（ペアリング）が必須・・・人的作業コストが発生する。
・キー自体も個体設定が必要な上、標準と仕様が異なる場合が多い・・・キーの製造＆登録コスト。
・容易に標準（無料）にすると紛失事故が多発するから・・・安全対策。

>>442 eマンションさん
お子様がいらっしゃるなら、ここよりMJRガーデンの方が校区はいいと思います。

>>446 匿名さん
素朴な疑問ですが「校区」の良し悪しは何で決まるのでしょうか？

>>447 通りがかりさん
学区がいい場所は家賃やマンション価格に反映されています。
そういう場所は世帯年収が高い方が多いですし、子供の教育にお金をかけます。
学区のいいところに住むことも教育費です。
子供は周りの子（特に中学になると）に影響されるので、良い学区に行きたいです。
私なら香椎第一中学校に通わせたいので、446さんがいうMJRガーデンの方がいいと思います。香陵小学校も評判いいです。

>>448 周辺住民さん
校区そのものとその評価(良し悪し)については?

高い物件は校区が良いとか本末転倒では？

昔の土地柄を知らない&気にしないならいいと思う。買うのは自由。