リスタ平尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区平尾三丁目215番216番217番218番219番220番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅より徒歩8分
西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線「薬院」駅より徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.30平米～93.43平米
売主：株式会社アトラックス
施工会社：東洋建設工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-24 17:03:51
ラブホの隣って事で平尾だけど土地値も安いし
競合より安い価格設定ができるから行ける！
ってイケてるデベが手を出さない所を
無名業者がギャンブルした。
すぐ近所（でもラブホテルからは遠い方）に住んでます。ぜんぜん売れてる気配、ないですよ。夜になっても１戸くらいの電気しか見えません。名前はリスタ平尾になってます。個人的には交通の便もいいし、食べるところもたくさんで、薬院、警固、天神にも近いし、独身さんなんかが住むところとしては実はよいと思うんです。でも、正面玄関前の坂は今からラブホに行くカップルが通りますし(笑)、ちょっときまずいかも(笑)(笑)。売れるのかな～(笑)(笑)
やはり1戸や2戸しか売れていないようですね。私も地元民ですが、>>62 周辺住民さんのおっしゃる通り、朝はラブホテル帰りの若いカップルが歩いて駅に向かっている事が多いです。
立地はホント良いんですけどね。価格をかなり安くして海外投資家の方が賃貸に出したり、民泊にされてヒトケが出ることを祈ります。
ちなみに前売主のアトラックスさんのＨＰで、ここの駐車場を月極で出してたのには少し笑いました。
あはは！ああ、車が停まってるのは月ぎめなんですね？でも屋外でも１６０００円くらいだったから、そこそこのお値段でした。まあ、たしかにほんとに便利なところなんですよ。近く、といってもラブホの前でなければマンションいくつもたってますが結構すぐに売れてしまっているイメージがあります。ほんと、ここだけにょっきり暗いビルって感じで。ほんと夜は真っ暗ですよ。廃業した目の前のラブホの隣はちなみに納骨堂でしたっけ？？ほんと、なんだかな～な残念な立地です。（納骨堂が悪いわけではありませんが。。。。）お友達よぶのもちょっとなんか気まずいですよね～(笑)(笑)。周辺住民としては、売れるの、楽しみにしています♪でも。。。どんな人たちがはいるのだろう。２Lから３L、４L?子供のいない夫婦や、家族ターゲットだったのかな、と思いますが。
周辺環境って重要なんだなー、とあらためて思わされた物件です。
そして、どれだけ値下げすれば買う人がいるのか、自分は買わずとも興味深い。
周辺環境はどういう層をターゲットに売るのかにもよるのかと思いますがこのマンションの場合４LDKなどもあるし、ファミリーもターゲットだったと思います。そうしたら環境大事ですよね。天神にも近い、交通の便もよい、空港も博多駅も近い、すべてそういうところは優れていますが。いっそウィークリーマンション的にして単身赴任狙った方が良かったと思います。でも、このテレワーク導入の時代、これからどれだけそういうニーズも出るのか。。。。もしすでに購入して入居してる方がおられるなら、マンション管理費も含めてゴーストマンションだと将来性ないですよね。どうするんでしょうか？近隣住民としてはちゃんとした家族などに入ってもらって治安が悪くならないことを希望しますが。
リスタ工法
[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
最近ようやく夜の散歩のときにポツポツ明かりが見られるようになりましたが。サクラではなく、ちゃんと入居者増えたのかな？それでもまだまだ半分にも満たない気はしますが。
相当お値段下げたのでしょうか？
>>75 通りがかりさん
灯りだけで判断できるものではないけど、当初より800万円近く下げてるし、あのラブホの中に佇むのが許容できるという人にはお買い得になって購入したのかもしれませんね。
>>76 匿名さん
なるほど。ラブホ自体将来的になくなったりすればこれまた状況かわりますしね。でもマンションまわりの芝生にも雑草多いし、入居者いなければマンション補修費用や管理費の積み立てもないでしょうし、真面目に住みたいなら不安な物件ですね。
3LDK、70平米で1000万近く下げてる。
マンションの購入を検討しています。
いろいろなご意見参考にさせて頂きます。
現地モデルルームを見学して来ました。
マンションの先にラブホテルが数件あり、
そのうちマンション西側の1件は、営業していませんでした。
マンションの内装や設備は、一般的なマンションよりグレートの高いものが利用されていました。
いろいろな意見が書かれてありますが、
誹謗中傷的な意見があります。
投稿された方や運営会社は、訴えられたら裁判で負けるでしょうね。かなり高額な損害賠償を払うことになると思われます。
投稿された方は、かなりの覚悟が必要です。
ベリーべスト法律事務所 5ちゃんねるに会社への誹謗中傷が投稿された！ 投稿者情報の開示請求は可能？
検索してみてください。
参考になりますよ。
>>82 マンション検討中さん
明らかに、販売会社側の方ですよね。
あまり威嚇すると、イメージ悪くなりますよ。
ちなみになんですが、第一期完売御礼となってますが、同時に、管理会社アイランドで賃貸募集かかっているようです。これは、どういうことでしょうか？
販売会社側の人間では無いですよ。
現地を確認してマンションの購入を検討してますが、いろいろな意見の中で、誹謗中傷的な意見が投稿されてるので、購入した時の資産価値が下がるのが気になります。
子供さんがいる方は、購入されないと思うので
足音などの騒音がないので、安心できます。
販売会社が営業妨害されてると思うので、
名誉毀損や業務妨害で、裁判をすすめてみます。
[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
掲示板の運営会社さん、誤った掲載や誹謗中傷的な掲載を認めて削除されてますね
裁判対策してるようです。あとは掲載した方の個人的な掲載ですと言われるでしょう。
投稿についての、情報公開も準備されてると思われます。
匿名掲示板だけあって、関係者だと直接言えないけど全うな内容もあり参考になる物もあると思う。
書いてる内容が事実でも誹謗中傷や損害賠償に当てはまるのですかね？
いろいろな意見を参考に検討させていただきました。ありがとうございます。
掲示板の投稿のご意見と現在地マンションを確認した結果、いろいろな意見はありまが
マンション購入の契約をしました。
購入を検討されてる方は、現地マンションを確認することをおすすめします。
現実問題として、購入を検討している人が、完成している現地マンションを見ないで買うことってあるんですか？
近所のものです。純粋に疑問ですが、もう完成売り出しから一年以上たってますが、だれもすまないカーテンもない部屋などは床など日光で痛まないんでしょうか？UVガラス使用とかで問題ないのかもしれませんが。
あとは、マンション維持管理や将来的な大規模修理のときなど、住人が少かったり、時間のみ経過して積み立てごなければ困らないんでしょうか？
たらればだけど
場所は良いから、もしホテルがなくなれば
相当化ける可能性は秘めてるよね。
あれだけの数だと厳しいかな？
>>97さん
カーテンがなければUVカットガラスでも少しは影響が出るはずです。特に和室の畳は何かカバーしてなければ、自然素材なら確実に変色します。ここは空き住戸はカーテンなし、対策なしなんでしょうか？来場者対応として定期的な掃除をはじめ、普通は気にかけるはずですが。
管理費等は一定期間は空き住戸の分は販売会社が負担します。永久にはできませんし、不良在庫とならないよう早く売り切る手段に出ます。すでに始めている大幅値下げなどですが、早く買った人には大きな不満となります。
よほど高級なマンション以外は、カーテンレールが付いていないのが普通ですが、紙に両面テープでも対策はできます。完売に時間がかかる場合は新品保持にメンテナンスも大事です。
カーテンレールってついてないんですか。
後から自分でつけるんですか？
ブラインドを付けたり、カーテンボックスを付けたりと、人により遮光のやり方、素材、取り付け方が変わりますので。カーテンレールなしで販売するマンションは多いです。
最初から付けても、その人の好みでそれをはずす結果になり、無駄、壁に傷が残ることになりますので。
新築マンションにカーテンレールはほぼ付いてないですね。
モデルルーム見てきました。内装もこだわっていて、共働きのママには便利な立地で、間取りも良かったです。保育園も近くて、学区もよく個人的にはホテルも気にならないし、逆に人通りがなくはない分、防犯カメラもあるだろうし、夜道安全なのかもしれないと感じました。バス停も徒歩で体感一分だったし、天神博多区何本も通ってるのでオススメです。
また、自転車を使えば公共機関を使わずとも済むくらい都会派マンションでした。
>>108 通りがかりさん
おっしゃる通り便利です。バス停一分はさすがにないですけど。内覧はしてないので中は知りませんが。
ま、でもそれでも買い手がいないのはやはりラブホとか。納骨堂とか。
ラブホはお子さんにどう説明するのってとこもあるし。お子さんがいないならいいでしょうけど。
