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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-29 09:17:34
ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.59平米~130.09平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(事業協力者住戸97戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]福岡地所株式会社 [売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 百道口コミ掲示板・評判
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446
マンション購入者
>>444 マンション検討中さん
人の目など気にしなくて大丈夫です!の間違えです。
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447
匿名
>>444 マンション検討中さん
私の友達でこのマンションを購入した人がいますが、両家両親お金持ちで、本人達の年収はわかりませんが、生活を見ている限り子供達の習い事や自分のファッションにもすごくお金をかけていて贅沢な生活をしているなと思います。
親からの援助も大きいんだろうと思います。正直私もこのマンションが欲しくて狙っていたのですが、最低額でも5000万をオーバーしているようなマンションは購入できません。
友達の家に招待された後自分の家に帰った時の喪失感が凄そうで今から辛いです。
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448
マンション検討中さん
>>447 匿名さん
私は、子供が一人しかいないので余裕はありますが
やはり、上の方々もいらっしゃるのですね。
参考になります。
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449
匿名
>>448 マンション検討中さん
子供1人でしかも高校生。周りから見ればあなたも裕福な部類に見えると思いますよ!年収500万円の我が家からしたら、充分お金持ちです。東京に行けば違うかもしれませんが、福岡では年収1000万越えていればある程度不自由なく暮らしていけるのではないでしょうか。
私も福岡暮らしですが、それなりに年収のある方は気持ちにも余裕があるからか、優しい人が多いように感じます。年収が低いからといって見下すような態度を取る方もいません。逆に私レベルくらいの年収の層の方が小さな揉め事が多いと思います。
西新のようにプライドとステイタスも大切なお金持ちでもなく、程よいお金持ちが住むであろうこのマンションは暮らしやすそうだと勝手にイメージしています。
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450
評判気になるさん
あとどれくらい売れ残ってるか最新情報ご存知の方いらっしゃいますか?
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451
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
もともと、私の家は貧乏でして母とスイカをリアカーで売って歩いたということがあるくらいの貧乏だったので、人から見下されることについては慣れていますがやっぱりそういうことは慣れてるといってもあまりいい気持ちがするものではないので、同じような年収層の方々と仲良く暮らしていきたいというのが私の願いです。
なので、マンションライフが良いものになるか不安で質問させていただいてます。
貴重なご意見本当に感謝します。
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452
匿名さん
>>451 マンション検討中さん
あなたのような方はどこへ行ってもそんな想いをするようなことはないように思えます。
マンションライフは実際に住んでみなければ分からないとはおもいますが、謙虚な方はどこへ行っても誰とでも仲良くできると思います。素敵なお家が決まるといいですね!
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453
マンション検討中さん
そもそもここ地権者扱いの団地民がたくさんいて、新築で購入する人との収入格差があるわけだから、見下されたりとかはしないと思う。
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454
マンション検討中さん
>>453 マンション検討
団地民との、いざこざは起こりますかね?
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455
匿名さん
>>450
高すぎ・広すぎのところしか残ってないみたい。
私は早めの中古物件を狙っている。
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456
買い替え検討中さん
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457
名無しさん
>>454 マンション検討中さん
購入者ですが、心配が無いかというと嘘になりますが、お互いに意識せず、住民全体で仲良く過ごしたいですね。
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458
マンション検討中さん
>>457 名無しさん
同じマンションですので、仲良く過ごせたらいいですよね!
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459
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
ありがとうございます!
そう言っていただけると嬉しいです!
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460
マンション検討中さん
>>454 マンション検討中さん
ここのみならず、地権者が多い物件は高級物件であればあるほどイザコザが起こりやすいと思う。収入格差が大きすぎて、将来的な管理面での意見の相違が出やすいから?
こことは全然違うけど、パークコート赤坂檜町、パークコート乃木坂、あと新宿のタワマンのスレッドでネガティブな意見が出てるのを見たことある。そもそも地権者が多すぎて敬遠してる人も見たことある。
まぁここはなんとなく大丈夫な気がするけどね!
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461
匿名さん
>>456
希望だった条件に近い中古がもし早めに売りに出たら買いたいというだけですよ。
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462
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
購入した者です。
元から住んでいた方達は、新しいマンションになってラッキーだと思っている方もいれば、そのままで良かったのに数年間の引っ越しを強いられ嫌な思い、大変な思いをした方もいらっしゃると思います。
私は住み慣れた場所から引越しをさせられるのは辛いです。
色々な方がいて、確かに収入格差もうまれるかもしれませんが、それはどこにいても変わらないと思います。
そんなことを気にするだけ時間の無駄だという考えです。それぞれが自分の買った家を大切におもっていれば、揉め事なく過ごしたいと願うでしょうし、自然に思いやりを持って生活していれば、妬みや嫉妬、いざこざなんて起きないと信じています。
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463
匿名さん
先住民、団地民とか
そんな呼称をするなんて、どんだけ他者と自分の区別をしたがる人ですか?
要は端的に言うと、そういう人は社会全体に対して常に差別を助長している類の方々ではないですか。
そのような方はそもそもここを買わなければいいですし、それに加えてそもそもここの掲示板に書き込みをしなければいいのではないですか?
建設的な書き込みをしましょう。
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464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
マンションを購入するにあたって地権者の話題が出るのは当然かと思いますが。
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465
検討板ユーザーさん
>>463 匿名さん
ここの掲示板には、あなたのような、検討している物件あるいは購入した物件についての情報、口コミが知りたい人と、464さんのような、僻みや嫉みからネガキャンする人が混在してるから、なかなか建設的なやりとりにならないわけです。
あなたや462さんみたいな人だけならいいんですけどね。ただ、新築マンションてなかなか高い買い物だから、僻みや嫉みは避けられないでしょうね、我慢しましょう。まぁそういう人達の意見も、僻み感MAXではあるものの、一理ある意見もありますので、参考にするのにはいいかもですよ、ポジティブにとらえましょう。
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466
匿名さん
>>461 匿名さん
建て替えてもらった地権者に安く売ってもらいます。
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467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
先住民からの転売そんな出ますかね?
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468
通りがかりさん
>>467 マンション検討中さん
基本ただみたいな物だから安く売っても大儲けです。
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469
ご近所さん
>>468
地権者が手出しが無いのはおそらく下階の一番狭い住戸くらいだと思う。
それ以外は結構ローンとか組んで追加負担金払わないといけないようですよ。
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470
マンコミュファンさん
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471
通りがかりさん
>>469 ご近所さん
追加負担は、持分より広い面積にした場合ですよ?
基本丸儲け。
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472
匿名さん
>>471 通りがかりさん
丸儲けなら丸儲けで良いじゃないですか!そんなラッキーなことを経験できる星に生まれてきたんですよ。だから正規の値段で買った人と比べる必要もないんです。元住民の方が一度退去して納得してくれたおかげで新しいマンションが立ったのだから、新規で購入した方たちは感謝の気持ちを持つべきだと思います。そうすれば妬みや嫉妬は生まれないと思います。そもそもそんな小さな事が気になるような方はこの物件を見なければ良いし買うべきではありません。器が小さいと人生損することが多いと思います。心広く、他人と比べず、自分を高めていけば自然と幸せが舞い降りてくると思います!このマンションで特をした人がいるのなら、それはその人の日頃の行いが良かったからだと思います!
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473
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
先住民の方ですか?
日頃の行いの話なんて関係ないですよ。
地権者がいるマンションの場合、地権者住戸の仕様はどうか、追加料金があれば、中古価格はどれ程になるか、管理組合はどうなるか、そもそも売りに出るかなどよくある話題です。
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474
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
宗教団体の方が良く言うようなセリフですね。
感謝の気持ちを持つべき?他のマンションの様にデベさんに購入されずに居座られてボロボロの戸建てやマンションから新築に等価交換で入れるのですよ?
しかもほぼ購入者の購入金額で賄われるのですから逆に感謝して欲しいものです。
あなたが隣だと怖いので違う方である事を願います。
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475
マンション検討中さん
このマンションは元住民の方の分が割引されているから、割高なのですか?
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476
通りがかりさん
>>475 マンション検討中さん
地権者様がいる場合は土地代は割引されますが建物代+土地代を全て販売住戸で賄います。
当然、マンションの内装が違ったり地権者専用のモデルを作ったりして分譲住戸よりもグレードは下がったりしますが、地権者様がいればいるほど分譲戸数で頭割りにならないと事業として成り立たないですよね?
今回は97戸の地権者様の建築費用を134戸の分譲者で割り振りになります。
約42%ですと地代値引分を当然上回りますよね?
そういう事です。
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477
ご近所さん
買えない人は別に買わなくていいんじゃない?
買いたい人だけ買えばいい。
今頃になって地権者だなんだって見苦しいよ。
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478
マンション検討中さん
>>476 通りがかりさん
わかりやすい説明ありがとうございます!
内装違ったりもするんですね。モデルルームはあくまで新規で購入する場合の内装ということでしょうか?
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479
通りがかりさん
>>478 マンション検討中さん
内装に関しては地権者様とデベロッパーとの話し合いで決定しますので、同じ内装のマンションもあれば違うマンションもあります。
とある分譲マンションは地権者様用に先にモデルを造って2ヶ月後に分譲用のモデルを造りました。
今回はどうなのかは分かりません。
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480
匿名
地権者=地主です。デベは地主から土地を購入して、代金を支払う代わりに住戸を用意しますが、当然元の家と同じ広さの新築部屋は価値が異なるので、2LDKのような狭い部屋を用意されます。ただしここの地権者の方々は手出しで追加資金を払い3LDK以上の部屋を購入されています。これは販売員に聞きました。元々消化できていなかった容積をフル消化することで販売住戸を生み、デベは事業とするわけです。地権者の方々がタダで部屋をもらったみたいな言い方は大変失礼なのでやめたほうがいいと思います。
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481
マンション検討中さん
百道に住んでいます。色々な意見がありますが、とても立派な建物が完成してきていますね。こんなマンションに住めるなんて羨ましいなーと思いながら眺めています。
百道にはマンションが少ないので、こんな大きなマンションはやはり百道のシンボルになるのでしょうね!
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482
名無しさん
土地の価値が上がったため地権者が儲けた、というのは昨今の福岡でどこでもある話ですよね。今回たまたま容積率の余裕がある分、建て替えと合わせて新たに入居者を増やすことで地権者の方は負担が少なかった訳ですが、それは当たり前ですよ。そりゃいいものを持ってるんですから。購入者が建て替え費用を負担してあげた、みたいな言い方は失礼ですし、本質的に間違ってますよ。
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483
匿名さん
ここは言い方を変えた擁護派の人が多いんだね。
どこの地権者のマンションの人も管理組合に理事でも無いのに口を挟んできて言いたい放題なのに。
まるで擁護のフリして地権者なのに書き込んでいますが堂々と言えばいいじゃない。
いい土地に昔から住んでて古くなったマンションと土地を購入したいデベロッパーとの折り合いがついたので等価交換で譲ってあげました。
間取りと等価交換場所が決まった時にいい部屋があったのでお金を加算して優先して移らせてもらいました。
もともとこの場所に住んでたのだし、追加のお金払ってるんだからいい部屋は貰って当然でしょ。
抽選は無いけどね。
移る前の部屋だっていい場所なんだから、みんなの為にマンション買ってねって。
綺麗ごとばかり並べてるから変になるんだよ。
堂々とこう言い放っておけばいいのに。
そっちの方がよっぽど清々しい。
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484
通りすがりさん
>>483 匿名さん
ついでに良い値段ですけど欲しい方買いますか?
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485
マンション検討中さん
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486
マンション検討中さん
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487
ご近所さん
駅から3分、中庭があるなどのグレード、駐車場は機械式ではなくて平面と自走式。
将来的な資産価値から見ても文句は無いですね。
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488
匿名さん
パークハウスは乱立しすぎ。ほんとにパークハウスといっていいのはこの周辺ではここだけでしょう。
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489
通りがかりさん
お尋ね!残り17棟って、どうやったらわかるのですか?
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490
マンション検討中さん
>>489 通りがかりさん
このページの下にリンクしてるYahoo不動産の物件概要を見たら分かりますよ
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491
マンション検討中さん
12月頃モデルルームに見学に行った時の資料では34戸残っていました!半分近くがここ数ヶ月で売れたんですね!高額な部屋しか残っていなかったので、もっと売れ残ると思っていましたが、やはり人気の物件なんですね。
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492
マンション検討中さん
今週末内覧ですね
初内覧なので、緊張します
色々情報集しています
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493
マンション検討中さん
>>492 マンション検討中さん
内覧会の写真みたいです!中庭やエントランスはどんな感じだったか感想聞きたいです!
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494
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
492氏は初内覧で舞い上がってしまったのでは?
入居後に冷静になり色々気付くというパターンかな。
デベがしっかりしてそうだから、アフター点検とかは
信頼出来そうで羨ましいです。やはり大手に限る。
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495
匿名さん
内覧会行ってきました。一言で言うと色々な意味で『贅沢』な作りでした。
駐車場もゆったり。市街地であのような中庭があるマンションは初めて見ました。
ご近所マンション
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