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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-29 09:17:34
ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.59平米~130.09平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(事業協力者住戸97戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]福岡地所株式会社 [売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 百道口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
明日説明会参加予定です。
今日参加されたかた、どうでしたか?
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202
匿名さん
えっ、説明会どこであるんですか?
予約なしでも行けるんですか?
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203
マンション検討中さん
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204
マンション検討中さん
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205
マンション比較中さん
また発表されてない。
西新のタワマンよりはかなり安いと思う。
ただ数十年後を考えたらこっちだと思う。
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206
匿名さん
>>205 マンション比較中さん
数十年って30年後とか?
ブリリアはその頃はランニングコストが12万くらいになってるかも
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207
やふ
説明会行ってきました。団地民は低層階なんてとんでもない。最上階もルーフバルコニー付きの角部屋もしっかりと団地民で確保されておりました。団地民ラッキーですね。
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208
マンション掲示板さん
結構最初から団地組がいい場所とってるって言われてたよね、超ラッキー
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209
マンション検討中さん
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210
マンション検討中さん
団地民が条件の良い部屋を格安で入手か?
それでディスポーザー無しなのに外部民は高い買い物をさせられる??
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211
匿名さん
>>210 マンション検討中さん
それが、マンション建て替えですよ。
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212
匿名さん
空き部屋の表見せてもらった限りでは、旧住民は中のほうを選んでいる人が多く、
建て替えの割には端や上のほうも結構空いているなという印象でしたよ。
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213
通りがかりさん
>>212 匿名さん
空き部屋の表は資料としてもらえましたか?
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214
匿名さん
建て替えの場合は売り主は管理組合ではないですか。?
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215
ご近所さん
>>214
管理組合は既に解散して権利等は三菱に渡しているのではないでしょうか。
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216
匿名さん
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217
ご近所さん
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218
匿名さん
売主3社が組合員から買い上げ物件という事でしょうか。
建替組合は宅地建物取引業者としての登録はしていなかったのでしょう。
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219
匿名さん
福岡タワーズは客観的にみて無いと思うでこちらが有力候補ですが、
ディスポーザー無しは相当、痛いですね・・・
ほんと、これだという物件が福岡には何一つないですね。
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220
匿名さん
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221
ご近所さん
>>219 匿名さん
他所で探されてはいかがですか?北九州とか久留米とか…。
>>220 匿名さん
何の配当金ですか?権利は売主に渡しているはずですから何も無いと思いますが。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
建替組合で買取指定者をこの3社に決定して組合員の区分所有権を全部この
3社に売却したのでしょう。
従ってこの3社が区分所有権を共有して売主となっているのでしょう。
このマンションの分譲当時の用途地域と分譲価格をご存知の方は教えて下さい。
前区分所有者は建替決議の売却価格と分譲時の購入価格の差がかなりの利益が
前区分所有者は得ていなければならない計算になります。
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224
ご近所さん
>>223匿名さん
当時の分譲価格は知りませんが、売ったらその分税金取られるということでしょう。
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225
評判気になるさん
がっかりです、気に入った間取り(分譲価格も)の部屋は事業協力者様がほぼ決めてしまってらっしゃるようです。3LDKはほとんどが分譲済みで高価な4LDKが残っている状況です。残念です!!
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226
周辺住民さん
>>225
3LDKもまだ下層階中心に若干残っているみたいですし、お隣では条件のいい部屋を未入居でそのまま転売したケースもあったようなので、まだあきらめるのは早いと思いますよ。
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227
マンション検討中さん
>>226
今の状況で下の階に妥協するか転売を待つなんてそこまでするマンションじゃないですよね?
その時点で後悔しか残りませんよ。
はっきりいってここはジョーカー物件だと思います。
他所を検討したいと思います。
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228
匿名さん
223さん、分譲当時は消費税は適用されていませんし、
固定資産税等は当然適用されておりました。
買取の場合は組合員であった売主は消費税はかかりませんが、
買取業者が宅地建物取引業の登録業者ですので、
買取をした売主からの買主は当然消費税は適用されます。
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229
マンション検討中さん
団地住民が得するマンションは外部者にとってババを引くのは当たり前
期待する方が無理ってものですよ
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230
匿名さん
組合員が得をするから建替決議(区分所有者及び議決権総数の
5分の4以上の賛成が得られるのでしょう。
自分のマンションが将来建替えが可能か不可能かを占う数少な
いマンションだから知りたいだけです。
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231
周辺住民さん
私は大阪の千里ニュータウンや、ここ百道地区で数件の建替え事例を見てきましたが、5分の4の賛成を得るのはそんなに簡単なことではありません。
また、高齢化が進んだ建替えマンションの場合、仮住まいから新築物件に戻ってくるつもりだったのが、結局高齢等のため引っ越しができないケースも出てくると思われます。
建替え事例は、単に損か得かだけでは測れない様ざまな事情が見られます。
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232
匿名さん
それでも建替えが決議され建替えられるのですから非常に珍しい事例でしょう。
やはりこれほどの好立地でさえも建替えは困難を要するのですから、
普通のマンションはこの事例とは比較にならないくらい困難でしょうし、むしろ
不可能と表現した方が正解でしょう。
やはり築古マンションは時期をみて買い替える方が正解だと思いました。
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233
マンション比較中さん
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234
マンション掲示板さん
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235
匿名さん
予約しようとしたら今週末も来週も全時間帯空いてる
藤崎住宅の団地民とディスポーザー無しが原因か?
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236
匿名さん
管理会社が名実ともに一流ですので安心でしょう。
財閥系、三菱、三井、住友、野村、の第一の管理。
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237
マンション検討中さん
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238
匿名さん
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239
マンション比較中さん
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240
匿名さん
パークコート渋谷タワーのように公有地でも定借パターンの例もある
役所と医療と商業含めた一体型開発タワーで駅直結をやればかなり人気出るよ
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241
匿名さん
いつのことになるかわからない架空の話をここでやっても仕方ありません。
ザ・パークハウス百道の情報をお願いします。
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242
マンション検討中さん
モデルルーム情報、販売価格情報などありましたら、宜しくお願い致します。
オプション情報なども。
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243
マンション検討中さん
モデルもいたって普通で特色が感じられなかった。
地権者に良い間取りは抑えられていて正直急激に思いが失速した感が否めない。
タワーズでせっかく関東の仕様を取り入れて梁も無く良くなってきたので期待していたのだがゼネコンが違うせいか今泉・百道で昔のパークハウス仕様に逆戻りしたような感じがした。
せっかく外観が良かっただけに仕様や場所柄を考えると他の検討に考えをスイッチせざる負えない。
タワーズの上層階を候補から外し百道に絞っていたのに梯子を外された気分だ。
仕様決めに関わる所もゼネコンに大きく左右される事を思い知らされた。
良い勉強になりました。
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244
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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245
マンション比較中さん
モデルルームオープンは1月12日です!楽しみです!
243さんはもう見られたのですね。関係者の方ですか?
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246
通りがかりさん
拘置所なんて山奥に持っていったら、ええのによー。こんな一等地に置いとく必要あるか?
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247
匿名さん
いずれそういう話が出てくるでしょうね。『建替え』は無いでしょう。
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248
名無しさん
>>246
昔はこのあたりは一等地どころか、山奥と同じくらいだったから建てられたんでしょうね。
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249
マンション検討中さん
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250
匿名さん
>>249
いちおう下階にも陽があたる様に設計されていると聞きます。
モデルルームで確認されては?
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