ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

中庭が意外といい感じです。
小さい子どもがチョロチョロしてて、子どもの笑い声とか聞こえてきます。
公園みたいに、騒ぐような遊びはできないので、うるさくは感じません。
部外者は入れないので、特に小さい子の子育てには良い中庭(環境)だと思いました。

>>526
中庭いいですよね。
交通の便いいけど静か。
あと花火やってくれれば最高なんですけどね。

共用部の清掃も行き届いており、清掃の方も挨拶もしっかりしてくれて感じいいですね。
中庭は手入れが行き届きとても素敵だと思います。子供達が良く遊んでいますが、うるさいと思うこともなくむしろ微笑ましいです。
近隣の百道西公園にも行きましたが清潔感もあり、ボールなどで子供を遊ばせるにはいいなと思いました。
ゴミ庫のドアが二重なのと少し重いのはしんどいです。今更ですが自動ドアならよかった。
最初だからかもしれませんが、消防点検とか3ヶ月点検とかが多いのと、その期間が短かったり平日だけだったりするので苦労します。

値段ほどの性能があるマンションではないです。なので売れ残りがまだ幾つもあります。建築的にも設備的にも色々とケチってます。私の場合、立地で選んだので我慢できます。管理の方は良くしてくださってますので安心安全です。中庭から聞こえてくる小さな子供達の声も幸せを感じます。
西側エントランスは入口正面に中庭が見えて天井も高くせっかくの開放感が実現できたのに、ほどんど誰も使わない渡り廊下が頭上を走り、閉塞感、ごちゃごちゃ感など、マンションの顔となる空間を最も台無しにしています。どういう事情でそうなったのか分かりませんが、事業者や設計者のセンスを疑います。無かったら本当に立派な玄関ホールになっていたと思います。

自分もネットで入手できる情報を見る限り、仕様の割に価格が高い印象を受けました。
やはり、建て替え事業というのは既存住人分のコストが転嫁される形になるのでしょうか？
駅近というのは魅力があるのに、物件そのものに魅力が全く感じられないのが残念ですね。
他にも既存住民との管理組合の運営等、不安要素があるでの付加価値を付けるべきなのに売主は色々と見誤ってる気がします。

530さんのおっしゃるとおりです、入居して半年以上になりました。まだ空き家もちらほら見かけます。はっきり言って住む前には少しは高級マンションの期待がありましたが、その点は裏切られました・・”値段はタワマンなみ、グレードはURなみ”ってところがピッタリした表現です、もっとも私はURの分譲には住んだことはありませんが。URの分譲マンションが藤崎近辺で最近ぶんじょうされていますがそのマンションの情報をネットで見てみると似たり寄ったりってところです。利便性を考えてなら悪くはないと思いますが、決して
価格並みの高級マンションの幻想を抱かないように、私同様幻滅しますよ！！

建て替えマンションは地権者の持ち出しを少なくするために仕様を抑えます。

531です、532さんはわかったようなことをおっしゃいますがもしかしたらこのマンションの販売建設等々に携われた方でしょうか？それとも同業者の方。
　大金を出した割には幻滅したのは私だけではないと思いますが・・・。
　どうしたことでしょう館内の床の汚れの激しいこと、東側の入り口の管理人室のすぐ下の床を管理業者の方が時間をかけてさんざん磨き上げていらしたが結局汚れは落ちずじまいでそのまま放置してあります。床材の選択がきっと安物すぎるものを使ってどうにも汚れが隠せなくなってしまったのではないのかな？せいぜい業者の方はこの物件で利益を出されたのでしょうが、そこに生活してゆく我々は全く幻滅しています。

>>533 購入経験者さん

最初の頃、地権者建替は安くなりがちと言う意見が多数あったけど高級感があるとか駅に近いからとか言って否定していたのは購入された方々だと思いますよ。
モデルもタワーズに比べて安っぽいって意見もあったしそういう意見を全く無視して購入してから幻滅と言うのは違うのではないでしょうか？
見る目が無かった証拠です。
タワーズの掲示板とは真逆の意見だったので結果タワーズを購入された方は購入した後の良い意見が多いのが印象的でした。
あなたの見る目が無かったと納得した方がこれからの物件検討の役に立つのではないでしょうか？

同じ三菱ブランドでもタワーズはマークイズ併設で福岡県の誇りであるホークス真ん前。
ランドマークマンションなので手抜きは控えてます。
またマークイズのテナントに配慮して早めに部屋を埋めるでしょう。

レス見ても分るが、住んでいる方々の多くが、割高物件・低仕様と認める物件ってことでしょ。
だから、空きも多いのだろう。が、大幅値引きがあってお手頃価格で買えるならば、良いかもね。

値引あるの？

学区が修猷館なので子供さんがいる方には、良いマンションだと思います。お子さんの学力が低い場合は、小学生から西南学院でも良いし！

みなさんこんばんは。
パークハウス藤崎紅葉山と比較してるのですが、
マンションに詳しい皆様にメリットデメリットを教えていただきたいです。

立地の利便性の違いが歴然なので、断然こちらが良いでしょう。
向こうは機械式駐車場がメインであることのマイナスポイントも大きいと思います。
またマンション全体の敷地に余裕がある点も百道の方が優位です。
しかし、あちらの仕様の詳細や価格がまだわからないということ、百道の残っている物件の間取りと価格を受け入れることができるかどうか、によっては、判断が変わってくるかもしれません。

自走式は修繕費用の負担が少ないのが魅力。
また、大規模で駅近の方がリセールに強いです。
内装とかはリフォームでカバー可能です。
ただし、もう広くて総額が張る部屋しか残ってないので物理的に買える人は限られます。
7500万だと世帯年収1500万近くないとローン払いきるのは難しいのでは。

夏の害虫の発生状況はいかがでしたでしょうか。中庭の緑が多い点はメリットもありますが、蚊、蜘蛛、蟻などの発生が懸念されます。

で、値引きしてるか知ってますか？

>>541 マンコミュファンさん
二馬力ならざらにいそう。

転勤族を除く地場企業だと世帯年収1500万ってそんなにいる？
福岡の会社は年収低いよね。
九電本体の社内結婚組とか？