ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/
所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
建替組合で買取指定者をこの３社に決定して組合員の区分所有権を全部この
３社に売却したのでしょう。
従ってこの３社が区分所有権を共有して売主となっているのでしょう。
このマンションの分譲当時の用途地域と分譲価格をご存知の方は教えて下さい。
前区分所有者は建替決議の売却価格と分譲時の購入価格の差がかなりの利益が
前区分所有者は得ていなければならない計算になります。
>>223匿名さん
当時の分譲価格は知りませんが、売ったらその分税金取られるということでしょう。
がっかりです、気に入った間取り（分譲価格も）の部屋は事業協力者様がほぼ決めてしまってらっしゃるようです。３LDKはほとんどが分譲済みで高価な４LDKが残っている状況です。残念です！！
>>225
３ＬＤＫもまだ下層階中心に若干残っているみたいですし、お隣では条件のいい部屋を未入居でそのまま転売したケースもあったようなので、まだあきらめるのは早いと思いますよ。
>>226
今の状況で下の階に妥協するか転売を待つなんてそこまでするマンションじゃないですよね？
その時点で後悔しか残りませんよ。
はっきりいってここはジョーカー物件だと思います。
他所を検討したいと思います。
２２３さん、分譲当時は消費税は適用されていませんし、
固定資産税等は当然適用されておりました。
買取の場合は組合員であった売主は消費税はかかりませんが、
買取業者が宅地建物取引業の登録業者ですので、
買取をした売主からの買主は当然消費税は適用されます。
団地住民が得するマンションは外部者にとってババを引くのは当たり前
期待する方が無理ってものですよ
組合員が得をするから建替決議（区分所有者及び議決権総数の
５分の４以上の賛成が得られるのでしょう。
自分のマンションが将来建替えが可能か不可能かを占う数少な
いマンションだから知りたいだけです。
私は大阪の千里ニュータウンや、ここ百道地区で数件の建替え事例を見てきましたが、５分の４の賛成を得るのはそんなに簡単なことではありません。
また、高齢化が進んだ建替えマンションの場合、仮住まいから新築物件に戻ってくるつもりだったのが、結局高齢等のため引っ越しができないケースも出てくると思われます。
建替え事例は、単に損か得かだけでは測れない様ざまな事情が見られます。
それでも建替えが決議され建替えられるのですから非常に珍しい事例でしょう。
やはりこれほどの好立地でさえも建替えは困難を要するのですから、
普通のマンションはこの事例とは比較にならないくらい困難でしょうし、むしろ
不可能と表現した方が正解でしょう。
やはり築古マンションは時期をみて買い替える方が正解だと思いました。
欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真（弁護士/アクセス総合法律事務所）
知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰（（株）住宅みちしるべ代表取締役）
