マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通：西鉄天神大牟田線「紫」駅 徒歩8分
JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.22m2～111.41m2
売主：九州旅客鉄道株式会社 西日本鉄道株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 02:41:35
問題は判明している事実を教えてくれている
訳ではなく煽りたい人が便乗して
落着点が見えない過剰な推論を喚き散らしているって事だよね
何年後だろうがどんな些細な疑問でも検査に応じた上で建て直しまで確約しろとかが要求
なら、それは無理だろうし、たぶん契約書もそんな事書かれてないはず。最終的に建て直しまで責任取る体力のある大手から買ってよかったねって話は筋が通ってしまう
業界は改竄とか何回か大事件を経験してるから今の大手なら物理的な心配ならあまり無いし求めれば普通に説明もできるはずなので
企業の下心とか本音を理解してなかったなら今からでも自衛意識を持ち直して説明を求めてみようね
納得できなかったら契約内容(保証内容)をキチンと理解させてもらってなかったって解約申し入れてみたらいいんじゃないのかな
手付放棄になるだろうけど・・・・・
しかし、ほんとになんでここまで大事になるまで抵抗し続けたんだろうか・・・・横浜の三井事件みてたら内紛続いてるし三社の責任負担割合とかで揉めてたのかな・・・・・
中々難しい問題ですね。調査しても現場がデータ改竄したりすると、企業側は正確な報告も出来ませんし見抜く事は難しいでしょう....
行き着く所、自分が信頼できると思った売手や販売主から購入するしかないように思います。話が脱線気味なのでこの辺で。
この掲示板は煽りが多いですね...
すでに入居者されている方もいるだろうし、気になる点は参考になると思いますが...
夜JR二日市駅から帰りにマンション見ますが、3分の1くらいしか電気がないと思います。ゴールデンウィークだからか？と思っていましたが、最近もなので心配しています。
それとエントランス付近の住民、いつもうるさいです。どこに言えば注意してくれるのでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
筑紫野市で住居を探しています。こちらのマンションも一度みにいく予定ですが、うちにも小さい子が２人おり毎日元気に遊んでいて近所迷惑にならないかと心配しています。
いつもうるさいですと書き込まれている方がいらっしゃいますが、こういった書き込みを見るとマンションはやはり厳しそうですね。
掲示板に二階、三階などとある程度の場所を特定して書き込んでこられては、何かしらのトラブルになるのではと想像するとマンションライフはちょっと考え直そうと思います。
[No.311と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
いつもうるさいですと書かれている人もいますが、本当かどうかわかりませんよ。マンション前の道路を通った時にうるさいということなんでしょうか？うるさいと感じたことはありません。この掲示板情報もどこまで正しいかは、ご自身で判断されてみてはいかがでしょう
ネットの情報を鵜呑みにせず御自身で確かめられたが良いですよ。
非常識な事をせずお互いに挨拶しておけばトラブルにならない事も多々あります。ごく当たり前の事です
おっしゃる通りです。階数表記までは迷惑行為に近いので通報しました。
掲示板に住民のプライバシーを記載する投稿をする方がよっぽど非常識です。
修繕費はあくまで２０～３０年後までの修繕計画をもとにシミュレートされているだけですよ
毎年１回は開催される管理組合の総会で、必要な修繕が何か？などを確認してその結果不測することがわかれば月々の修繕費は高くなりますし、本当に単年度で足りない何かが起これば一時金として追加支払いもありえます（買った人は説明を受けてると思いますがね
一番トラブルになるのがもともと数年ごとに値上がりするように販売会社が設定しているのでその時に値上がりするか総会で話し合いをするのが大変だということです
管理費も管理会社次第で値上がり要求されることもあります（特に最近多いようです
近所付き合いも大変だけど大規模マンションのお金が絡む運営はもっと大変ですから頑張ってください
例の杭工事とか住民側で自己調査とかしてるでしょ、あの費用どうしてるかとか考えたら本当に胃が痛くなるとかじゃすまないんですよ
香椎の住民は、あそこまでよくやった。暫く大変だ。
杭については、購入検討の方は是非確認されてください。そして教えてください☆彡
あと空き何戸ほど？
出来てからじっくり交渉が良さそやね
HPで超望といいながら、東側を載せてない（笑）
>>317 匿名さん
首都圏などで何度も住替えてるけど、修繕内容の見直しを毎年やるなんて聞いた事ないよ。
大規模修繕の数年前から、劣化状況を点検しながら修繕内容を検討し、複数の業者から見積り取得したり日程や工程を検討するものですよ。
まだ選び放題では？大きいマンションなので、電気ついていないのが目立ちます。ここだけで無く、福岡のマンション全体的に厳しいのでは？
値下げないなら、他の優良物件の値下げも待つ価値がありそうですね。
ここは利便性が良くないですからね。
駅から少し遠いし、スーパーやコンビニも近くにないし。紫駅方面は少しだけ道が拡張しましたが、坂は厳しいしね。西鉄二日市方面も坂と狭路とカーブ多いです。安全運転する人ばかりではなく、小さい子供がいれば怖いですね。
でも都会では無いけど、景色は良いと思います。
検討しましたが、東区のマンション問題がどうしても気にかかり、ここは外しました。
>>325
完成数ヶ月後まで残っていれば、
モデルルーム使用という名目でどこも下げますよ、自分はそのタイミングで叩いて買って住んだり賃貸に出したりしてます。
このペースで行けば売れ残ると思うので、待ってみてもいいのでは？
もしなくなっても他にいくつか二日市の駅近マンション控えてますし
利便性は人それぞれですね。車は気をつけた方が良いですが、車移動だと生活に困りませんし、散歩できる道もありますよ。
>>327
紫駅前にセブンありますよあとは坂降りたすぐにコスモスとたこ焼き屋とお好み焼き屋。
近くにスーパーは有りませんが...車あれば困る距離では無いかと。
二日市に都会を求めてもちょっと違うかなと思います。イオンができて様変わりしましたが程よく田舎で住みやすいですよ。
以前二日市に住んでいて、今は転勤して関東にいる者です。二日市はJR、西鉄のWアクセスで、九州道のインターも近く、車に乗ればゆめタウン、イオン、ルミエール、ニトリと何でもあり本当に住みやすかったです。関東に比べるとマンションの価格も安く、広さ、クオリティも本当に高いと思います。
二日市良い思い出なので、発展してくれれば良いなと思い投稿しました！利便性を考えるとコスパ本当に高いと思います。
二日市に住んでわかるオススメスポットなど、もっと聞きたいです(^^)
ドラモリ、コスモス、イオン、マルキョウ、バリュー、など車で行けるスーパーは豊富ですよ。みなさんどこにお買い物にいかれてますか？
業務用スーパーも安いです！
大宰府方面に少しいけば肉の明治屋があります！肉、野菜安いです。
ハローデイの大佐野店までは範囲内かな
コスモス前のたこ焼き屋とお好み焼屋は
どちらも美味しいですよ。
あと、もうちょい進むと唐揚げ屋さんがあって
ここもオススメです。
もっと近隣にいろんなお店が出来ればいいのでしょうが、道が狭く難しいかも。
あそこの唐揚げ屋さん美味しい！
ボリュームもあって○
>>334
なぜそんなお方がマンションの掲示板に(-.-;)y-~~~
とても不自然ですが、二日市はいいところと言うのは同感です！色々と美味しいお店もあるし、酒蔵もあるし！
マンション検討中です。
公民館維持費は初回だけなのでしょうか？
あと自治会費はこの辺りの相場は月額500円以下と聞きました。月額1000円なのは理由があるのでしょうか？
公民館まで維持しないといけないの？
坂道のコメントが多いようなので歩いてみましたが、坂道そのものは大したことありません。
(ベビーカーを押して歩いてる方も普通に居ましたし)
ただ信号がないので危ないですね。道路が拡張したとて油断はできない印象は受けました。
紫駅踏切先のコンビニまで歩いて5分程。
子連れならともかく大人の足でこれが遠いと言うなら駅ビルにでも住んだ方がいいかも(笑)
コスモスの敷地内にある生鮮食品の店も安いですね。日用品ならコスモス、スーパーはゆめタウンに車でいくイメージですかね。近くに公園、コーナンニトリ小児科もありますし子育て世帯はのんびり暮らせそうです。
この物件、実は二日市公園を通り抜けたら西鉄二日市もすぐです。(夜は一人で歩きたくないですが...)
二日市北を通る道は遠回りなんですよね。
西鉄利用者なら特に不自由はないかと
ここの売れ行きどうなのでしょうか？
スーパーが徒歩圏内ではないけど、立地はそう悪くないと思います。どのみち二日市で全ての買い物を徒歩圏内では無理ですしね。逆に車があれば何でも近くにあります。
子供がいる家庭なら、小学校、中学校も遠くないです。子供が通学すること考えたら本当に好立地では？筑紫野市も水害対策していますが、ここ数年は想定外の雨が降ります。北小や二日市中学会なら河川氾濫は大丈夫と思います。
立地は何を取るかで考え方も変わりそうですね。
学童の通学は、この道では心配だな。駅からの帰宅、ずっと登りかよ。良いのは、安くて洪水の恐れなし(丘の上だし)。
入居者のマナーが悪い。規約に同意して購入しているはずなのにルールを守らない人達が多く住んでいます。価格が安いからなのか質が悪いというか注意しても逆ギレしてルールを無視する人がいる。JR管理者も改善策が頼りなく、購入して少し後悔している。
