MJR姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目262番、263番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「姪浜」駅より徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.4㎡～93.42㎡
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-22 15:24:06
>>39 匿名さん
具体的な周辺情報のご提示、ありがとうございます。
まさに、必要な有益な情報と思いました。
酷暑日などには、ある程度の覚悟が必要ですね。
駅まで徒歩11分との投稿があったようですが、
熱中症対策も踏まえて、12～14分で休憩しながら
行くイメージですね。
>>近くに公園があるのはいいけど、遊んでる子供はガラの悪い福重小たち
それじゃ、このマンションは福重小、内浜中の校区？
大人の足でね。1分80mの結構な早歩きで。子供はその倍かかる。
倍はかからない。大人と変わらず早く歩く子もいる。
小学校までの道のり日陰が無いなんて砂漠じゃあるまいし・・・これを見て具体的な情報ありがとういございますって、どうゆこと？？せっかく気になって見てたのに何だかな～これも酷暑せい？
＞小学校までの道のり日陰が無いなんて砂漠じゃあるまいし・・・これを見て具体的な情報ありがとういございますって、どうゆこと？？せっかく気になって見てたのに何だかな～これも酷暑せい？
なんとも？な投稿。実際に歩いたり、Googleマップで姪浜小学校までのルート検索すれば解るよ。
そのルートの90％は、南北に走る車道２車線（歩道あり）の幅のある道路。
そのルート上に、東西に向かう道路があれば日陰は多くなりますけどね。
＞＞41 匿名 の投稿でも触れているが、酷暑日もある夏季の日中は日陰は少ないでしょうね。
太陽が中天に位置する時間帯は辛いね。その時間帯に通学する日・学年は少ないでしょうがね。
＞＞39 匿名さん のリアルな投稿に対して、熱中症などのリスクを想定しての
感謝のコメントなのだから、突っかからなくても良いんじゃ無いのかな。
ＨＮのとおり、＞＞49 が周辺住民ならば、関わりたくないね。
癇にさわられたようでごめんなさい。でも太陽って北から昇って南には沈みませんよ。
横からですが
＞そのルート上に、東西に向かう道路があれば日陰は多くなりますけどね。
＞太陽が中天に位置する時間帯は辛いね。その時間帯に通学する日・学年は少ないでしょうがね。
51 周辺住民さんには、これらの文章を読み解けないんですよ。放っておきなよっ。
砂漠じゃあるまいしとか、これも酷暑せい？とか、でも太陽って北から昇って南・・・とか
返しが尋常じゃ無いでしょ。
私は現在、近所の賃貸に住んで15年になる者です。
私の子供は姪浜小→内浜中に通いましたが昔に比べて不良と呼ばれる子供は見なくなりました。
全ての子供が同じ家庭環境で育つわけではないので、中には道から外れた子供もいますが
警察に目を付けられる程の悪い子は居ないと思います。居たとして直接は関係ないのだから
目くじら立ててまで学校区評価を気にする必要はないですよ。
それでも嫌なら購入を諦めれば良いだけだと思います。どこかで折り合いを付けて検討しないと
地球上のどこにも住めませんよ。
まあ№40さんの気にされている建物は昔から有名な方が住んでいますが、今は派手な立ち振る舞いは
されていないのではないでしょうか。今は関係ないと思いますよ。
しかし、なんか荒れてるスレですね（笑）
このマンションコミュニティは購入検討者か近隣の方か販売ライバル社か、
もちろん販売会社が書き込んだり確認したりをするところです。
参考になることも、批判的なことも書き込まれています。
どうか本気で検討している人に失礼に当たらないようなコメントを望みます。
指摘しあう事はとても良いことですが否定と揚げ足取りは建設的な議論には至りません。
出来れば購入検討者に優しいスレにしてください。
MJRのHPでもまともな情報が開示されていませんしね。
住宅区域の問題で5～7階建てが高さ的に限界なんでしょうね。
しかしこの時点で建築確認申請許可はでているのに
建設予定看板(近隣紛争回避用)が現地にでていないし
田んぼの区画が分からないからどこまでが敷地になるのか
現地ではわからないんですよ。住宅(倉庫)もあるし。
でも来年の7月末には竣工の予定なんですよ…
いつから工事着工なんだろう？
ちょっと不安…
ＨＰの更新は、6/22で停滞したままです。
そろそろ、必要な情報を全て公開しないと、実質的に購入検討対象から除外されることになる。
最近は、このように公式ＨＰでは情報を中々公開しない、若しくは公開ペースが遅い物件が増えた。
個々の客へのアプローチを強化する中堅の売主が増えたようです。
例えば、ＭＲ来場者やデータストックしている見込み客へのアプローチを強化する。
政府の愚策（働き方改革）の影響もあってか、ただただ労働時間を削られているから
公表を小出しにしたり、ペースが遅くなっているという人もいます。
敷地盛土の作業に取り掛かっていました。倉庫は敷地外のようです。お知らせ看板は設置期間が終わって外されて脇に置かれています。
ＨＰの更新は、次回は７月末の予定でしたが、未だ更新されません。
来夏の入居想定で物件検討していますが、もうここは除外ですね。
縁が無かったということ。
（正しくは、売主がご縁を提供してくれ無かった）
HPの情報がグダグダ‥ですね‥
都市高下の横断入れたら、駅まで20分というのが事実。
あと、都市高速の真横なのでうるさくて嫌になりますよ‥いずれ。
大通りから一本入っているし間の北側には高層のマンションがあるから車の騒音は、さほど気にならないかも、駅までの時間は人による
詳しい情報は先行販売分は問い合わせした人にだけに情報開示するみたいですよ。今の不動産業界ではHPでの冷やかしユーザーは相手しないのが当たり前みたいだとか。あ、これは別のマンション販売員さんから聞きました。
それは、ＭＲなどでの 現場 では頻繁に聞くセリフですね。
ただ、大手は玉石混交を踏まえつつ、生の声の情報源として定期的にチェックしていますね。
デベの本社のマーケティング部門では、ブランド調査の一環として欠かせませんからね。
ちょっとなに言ってるかわからない
まぁ、本気で購入検討してるなら、掲示板覗いたり書き込んでいる暇あったら、デベに直接連絡問い合わせたら？
って、ことです
＞＞63 通りがかりさん
大手企業は、自社の社会的な評価や、提供するサービスや商品の評価を様々な媒体を介して
情報収集していると言うことを言っているでしょう。
一般的なアンケートや面談調査等では、本心を明かさない人が多いからね。
業種に関係無く、大手の勤務経験がある片なら理解出来る話。
多くのデベ・販売会社は表向きは、ＭＲのスタッフは「ネット掲示板は見てないよ」というテイです。
実際は、本社やＭＲスタッフの責任者は定期的に閲覧しています。
ＭＲ来場者のクレームなどの書き込みには、適時対応していますよ。
ここは知らぬがちゃんとした企業はね。
マジで！？この掲示板で大騒ぎするやつの主張は個別に大手企業に把握されて何かしらの対応されるの！？
JRは知らないけど他の大手はしている？
三菱三井住友系とかだよね！お願いしますから安くしてください！！！
＞＞66 通りがかりさん
お願いなんかしてもムダだよ。
だって、投稿を正しく読み解けないようなアナタの投稿に着目するデベは１社も無いから。
不動産に限らず、著しいネガ的な投稿の集中砲火を、自然に潮目を変えてポジ投稿に誘導したり、
単に購入意向者の意向や要望の情報源として活用しているのですよ。
すごい！この人こそ業界通ってやつだ！
まさかこの流れもマンションの話をさせないための
工作員の仕業なのか！？やられたー！！
では、流れを本流に戻すべく
徒歩12分か11分なのか論争や、通学路に日陰が無い件とかをば、再燃させてみたら？
通勤中の影が無いとか、徒歩◯分は信号待ちは含まないとかの質問は常識的に考えれる範囲でしょうが。揚げ足取りは何にも話が発展しないからやめましょう。
それより工事はいつから始まるのかな？今は建築業界が人手不足だから請ける会社が慎重になってるのかな？
＞＞70 マンション検討中さん
７月竣工が当面のデッドですから、工事開始は早くて１０月中旬でしょう。
ＭＪＲとしては、珍しく小規模です。（駅10分ロケでは、今の市況を踏まえても大規模はリスキー）
４６戸６階建てで、周囲の状況は詳細知りませんが、工事の障害となる構造物も無い。
上物は３～４ヶ月で組み上げられる。
悪天候などの遅延要素を織り込んでも、１月開始でも間に合うのではないの？
そして請ける会社が慎重なのでは無く、普通に考えれば、ＪＲを取り巻く環境等を考えれば、
ＪＲは建築コストを抑える為の方策を時間をかけて検討し、格安で請負う会社を探してるのでしょ。
ダイヤ改悪し避難を浴びている中で、ムダにコストをかける事など到底許されない。
＞ダイヤ改悪し避難を浴びている中で、ムダにコストをかける事など到底許されない。
投稿者自身によって訂正します。
●誤：避難
●正：非難
機械式駐車場じゃないといいな。
姪の浜駅のダイヤは改悪になったの?
愛宕通りの信号が切り替わる時間を測定してみました。時間帯によって差があるかもしれませんが、1分22秒でした。
近くに建築予定の看板が立っています。
>>75 マンコミュファンさん
姪浜駅2丁目周辺はかなりの住宅地じゃないですか。子供が多くて車の運転は注意する地域ですよね。今更の日照権がどうとかでケチ付ける近隣の方がいそうですね。無事に工事出来るといいですけど。近隣トラブルがあった建物は買った後も尾を引くから遠慮しちゃうんですよね。
>>71 匿名さん
不動産屋さん的な考え方だが、今は取り巻く環境が変わったから今までの工期では良い建物は建たないよ。良い建物建てたかったら金と時間を惜しまないで欲しい。
これからのマンションはお手頃価格は望めません。折り合いつけて検討をしましょう。
説明会参加された方、おいくらくらいでしたか？？
今日、地鎮祭やってたよ。
学区はいいの？
いじめとかない？
>>80 マンション検討中さん
イジメはどこでもあります。集団生活すれば大なり小なりあります。
学校区は姪小、内中でしょ…今は悪い子はいないけど昔はいた。どんな学校でも私立の進学校じゃない限り悪い子は出て来ますよ。
住みやすさとかを重要視すべきだと思う。
説明会行きましたが、営業マンのやる気のなさに驚き…本当に売る気はあるのかな？
最低価格が3800万からでしたね。高くついてる気がしました。
私も営業マンと価格にガッカリしました。行く前に期待し過ぎたのかもしれません。
顧客をなめてますね。現場の人たちは必死で働いてるのに。今日も一生懸命頑張っておられましたよ。
消費税増税前の最後の駆け込みだから、売る人が儲けて買う人が損する。3%から5%、5%から8%の時にもありました。2%多く払わないように焦って買うと逆に1%損する仕組みです。
不動産屋は数字のマジックを使って勝ち逃げして不景気になったら事業縮小して息を潜め景気が上がると復活する。
基本少人数でやってるから契約社員切れば会社は生き延びる仕組み。非情な人が多い世界です。
こりゃMJR無しだな。
姪浜って炭鉱跡地ですよね
地盤沈下とか陥没とかの不安はないですか？
＞＞89 口コミ知りたいさん
炭鉱跡地に建つ公共の建造物や、交通等の社会インフラは全国各地に多数ありますよ。
そしてご存じのとおり、姪浜及びその周辺ではそのような事象は発生していないようですね。
不安ならば、全国の沈下・陥没事例と炭鉱跡地の因果関係や発生確率等の統計データを調べてみてはいかがでしょう。
ただ、地層？由来の沈下・陥没よりも、七隈線工事現場での大規模陥没のように人的というか、お粗末な企業の極めて低い技術力要件による沈下・陥没を心配する方が現実的かも。
