高低差のある土地に新築中で来月完成します。
建物前面を駐車場にする予定ですが、その部分は深基礎になっていません。ベタ基礎です。このままだと11％ほど勾配のある駐車場になってしまいます。
ちなみに蓄熱式床暖房を採用しており、深基礎にすると費用がかかる上、床暖房の性能が落ちるのでおすすめしないと言われてベタ基礎にしました。
外構の検討はこれからなので勾配のない駐車場したいと複数の外構業者に相談したところ、各社建物から50cmほど離れた場所に土留を作れば問題ないと言われましたので、そうするつもりだったのですが…
地盤保証会社の保証条件が「建物から原則1ｍ以内の土に手を加えないこと」になっています。
1ｍ離すと車が停められなくなってしまうのでありえません。せいぜい50cmです。
これから建築会社、保証会社と交渉する形になりますが、交渉の余地はあるものでしょうか？
最悪地盤保証なしは危険ですよね…
[スレ作成日時]2018-06-13 13:36:33
配置図が確認申請には必要です。
つまり、配置図による配置計画により建築会社は建築工事を進めていきます。
その配置図に建物と駐車場の配置が示されているはずです。
オープンシステムでない限り、基礎工事、地盤改良工事とも建築会社が一括して請け負っていますから、全ての責任は建築会社にあります。
スレ主が地盤会社や基礎工事会社と話し合う必要は全くありません。
スレ主は、建築会社から工事請負契約約款により瑕疵が発生しない建物を受け取る権利があります。
保証会社と交渉する必要は全くありません。
建築会社が保証会社と話し合わなければなりません。
地盤保証の契約相手は建築会社となっていて、保証相手は建築主ではなく、建築会社となっていると思います。
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
