アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
パンフには、マーク見当たらないので、実物と異なるのかな。何か、次から次出てくるな。まあ、早目に発覚して良かったのかも。
パンフレットと変更して、マークつけるのって
それってアリなの？
食洗機が足元付近なので腰を痛めそうですね。ちょっとした差なんですけど、よく使うものだからこそ手元に欲しかったです。
住民にはそのマークのバッチを配るそうです。カメラにかざすと出入りが管理できます。いいなぁ～
第一交通が地権者なのですかね？
或は、幹線道路から死角になってしまうから看板を掲げるよう要請したとか？
この板も、たまにガセあるから用心だな。眼識を持たねば。
どなたかロゴと汚れの写真をアップしていただけませんか？遠方のためよろしくお願いします。
この場合ってキャンセルしたら手付金は戻らないですかねぇ。
どうにかしてくれ。この、もはや訳あり物件。
画像ありがとうございます！
いわゆる白樺現象ってものなんですかね？
デベの人が見てるのなら、素早くそして誠意ある対応をした方がいいと思いますよ。
これは、ただの汚れですなんて言っても契約者な方たちは納得しないでしょ。
キチンとした対応が結果企業にとっては後々の利益に結びつくものだと思いますが
>>514 通りがかりさん
タイル台紙のノリがタイルに残ったように見える。
それか、目地うめのセメントの過剰塗りと拭き忘れ。
いずれにせよ、足場解体の際に高圧スチーマーか洗浄剤での手拭きで除去出来た筈です。
それにしても、こんなにも広範囲に残るのは、滅多に見ない。稀少です！ノリならばタイル材を大量に仕入れてから長期に保管していたんでしょうね。慢性的な資材不足の状況が続いていたので、早目に且つ大量に資材調達する動きはあった。
足場があるうちに処置した方が、より確実に除去出来て作業効率も良くコスト削減になった筈なのにね。
明らかに現場監督の判断●スですね。
かっこいいロゴじゃないですか、、、、、（棒読み）
ロゴは「第一」でなくて安心した。それにしても、先ほど現場に行ったが、すぐに壁掃除する気配がない。ナメテンノカと言いたい。
いやいやロゴなんてつけるかね？？センスを疑うわ
>>519 契約者 さん
工事日程としては順次、室内工事＆内装仕上げ・手直しの真っ只中で、外壁修繕には手が回らない。
ハンギングや各階の廊下からの除去作業は、危険且つ相当な作業量で人足も機材も必要です。
竣工直前まで当面は放置し、その間に風・雨水で多少は流れ落ちるのを期待してるのでしょう。
現象の形状や分布からして、白華は考えにくく、タイルに台紙の接着剤が移り残ったようです。
後々、デベや施工に修繕要請するとしても、今から定点観察の映像データを録っておきましょう。
なんか残念です。ダサくみえてきました。場所もけっこう好きなので気に入っていましたが、もう別の物件にします。
白華現象は多くのコンクリート使用の建造物で、普通に世界各地で発生しています。不可避です。
ダムやトンネルや空港滑走路等々でも。法律違反やデータ偽装で無ければ株価に影響しないでしょ。
>>525 匿名さん
要は誠意です。白華どーこーの前に子供ですら汚れてると感じるモノに対して、適切な対応せず放置してる現状にイライラしてるんです。ましてや完成は３月で、足場の取れた現場を楽しみして見に行ってる人もいるんです。
株価うんぬんの前に新しい生活のスタートを不安にさせない誠意があれば納得するんですがねぇー。
なんでもかんでも誠意とかいうやつなんなん？イライラしてても始まんないんだから買ったんだったら担当に言えばいいんだよ。ほんとにかったやつならここにきてあーだこーだ言ったり、イライラする前に言ってると思うがなｗｗｗ
契約者同士の情報共有ですよ。組合がまだできてないし。
>>526 名無しさん
そうですか。でも竣工は５月、入居は６月では？
で、引き渡し前ですから、一個人が担当に文句言ってもスルーされるのがセキノヤマ。
管理組合設立後に組合員の総意として、デベに誠意を要求するしかない。でも、その時点では処置されていることでしょう。
お顔のメイクの仕上げ前だと思って、もう少し待ってみましょ。きっとベース相応の美人に仕上がります。
私はこのマンション、シンプルで好きな外装なんですけどね、何でもシンプルなのが1番飽きが来ないので。
一生に一度の買い物なので過敏になるのも分かりますがちゃんと綺麗に仕上げてくれますって
不安でしかない。いい気はしない。
照葉だから気にしないで大丈夫。
>>533 通りすがり さん
そう、みんな気にしすぎじゃない！？
どんな場所でも楽しく暮らせるかどうかなんて本人次第と思うけど。
今の時代に新築買えるなんてたいしたもんだよ！
URと壁の件は別だけどね。壁のシミは、工期中とはいえ、マスキングをするべきであり、配慮不足である。デベがきちんと説明すべきである。
>>537 匿名さん
ぶっちゃけ、まだデベのものでもないけどね。
ゼネコンから引き渡されてないし。
竣工迄にクリーニングと一緒に綺麗にするかーくらいの認識なんじゃないかな。
ひどいな対応。
組合設立後に未発覚の瑕疵を想定し、共用部と専有部の点検検査結果を組合で共有し対処する。
壁の汚損も徹底的に原因究明し結果は公的書面をもってデベ＆施工業者から提示・説明して頂く。
２年定期点検ほか・10年瑕疵担保責任は、HP宣言どおりに全うして頂く。という姿勢で臨む。
このデベよく揉めるね。
ロゴつけないようにして欲しい。
ウオールドアのちゃっちい取っ手どうにかならんのかな？あと、各玄関周りの共用部が心配だ。塗装ミスやモデルルームと大差あるとか。
文句を言うなら買うな。
第一だからしょうがないだろう？
各企業のブランド戦略だから色々だよ。一部のマンションや車やスノボや釣り道具などは、製品名称では無く、メーカー名をエンブレムやディケールとして表示してますよ。
車をメーカーで選ぶ人はいます。この物件は第一だから選んだ人は殆んどいません。立地と価格で選んでます。また、第一といえば、タクシー会社の印象があり、購入者としてはむしろ隠したい。
元来、マンションに限らず躯体には脱落や劣化破損の恐れがある構造物は一切不要です。
不要な異物である「ロゴ表示物」を維持管理したり、台風や強風対策するのもコストもかかる。
実際問題として落下事故のリスクは経時とともに、年々高まるので早期対処で急務です。
ここは、ロゴが裏通りに面してるから、まだマシです。
新宮中央は悲惨です。国道から丸見えですから。
この会社、自己顕示欲が強いな。パチンコの第一と同様、社長があちらの方かも。
まあまあ、第一も良い会社だよー実績沢山あるしね。
業績とクレームの数は同じなんだな～ みつお
ロゴがコープこうべのパクリなんだなぁ～ みつお
第一さん、これはさすがにアウトでしょう。
スーパーと同じロゴはあんまりです。
廉価とはいえ、ウン千万円、支払う身になってください。
画像ください。
壁の汚れもロゴもここですごい言われてるのを見て初めて気になりだしてしまった…
言わなきゃ損ですよ。デベに対しても。一般庶民には、決して安価でないので妥協は禁物です。
ロゴについては、新宮中央の物件でも同様の意見が出て荒れてるね、
誰もがダサいと思うようなロゴをつける必要は
ないんだよね。これって住民の総意で外せるものなのかな？
[No.565～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
ロゴは商標権を侵害しそうな程、酷似している。
落下リスクと商標侵害リスクがあり深刻です。
忌避要因を自ら作る時代錯誤な経営感覚も残念。
南棟最上階EVホール、ワッペンがあるから気の毒。上階ほど、高価なのに皮肉だ。
よく調べなくて契約する方が阿呆なのか、黙って数千万のモノを売る方が悪党なのか。
やはりパンフや事前説明になく、当たり前のように付けるのは腑に落ちない。
長谷工とエストラストは、単独物件でワッペン付けてるのかな？ こういう時、助けてよ。
それでも、マンション名マークなんですね。
引渡し後に組合で話して撤去だったら費用は住民負担でとか言われそうですよね。もうどうしようもないんだろうか…
当たり前ですけど壁やマークやその他に不満が出てきて契約を破棄したら手付金は戻ってこないんですよね…
ですね… ここは、3％だから、3月の状況次第ではドタキャンあるかも。私は、壁がそのままなら解約します。そして、＊＊ます。
香椎照葉 3丁目東地区建築協定書
(1)基本的な考え方
(ア)建築物の建築に当たっては、道路や公園などの公共空間からの景観に配慮すると
ともに、緑地などの自然環境との調和を図ること。
(6)広告物
建築物及びこれに附属する建築物に広告物を設置する場合は、アイランドシティに
おける良好な景観の永続的な維持・向上を目的に、まちづくりデザインの基本的な方
針とルールとして福岡市が策定した「アイランドシティ・デザインガイドライン 」(以
下「ガイドライン 」という。)に準じるものとすること。
総額100億超えのマンションです。それにしては、ロゴと壁の汚れで、えらいチープに見える。
なんか第一交通の社宅みたい
今日、ゴンドラ吊るして洗ってましたよ。
さて、綺麗になるかな。
