アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

282です。
写真ありがとうございます。
自分も照葉に住んでいるので、風の強さは実感しました。
特に外から見える破損なんかは見当たりませんでしたが、屋根部分に影響があったんですね。
本日が主な復旧工事の日のようですが、今のところ大掛かりな工事をしているようには見えませんね。

いま、外側を覆っているシートでいえば、
中階あたりが上から下に一部剥がれていましたよ。
すごい風でしたからねーーー。

↑「いま」は不要です

ここ、何かいろいろありそうやなー！ 人気ないし、公園も微妙にとなりのマンション挟んでるし、道路近いし、わざわざ照葉の入り口真正面はいらないなー、それならモントーレがいい。

照葉のマンション選びは慎重に。

照葉は積水ブランド強いからな

たしかに肩身せまいよ

いや、ほんとそう思う。アイランドシティの入り口にドーンとかないな。照葉ならもう少し奥に入らないと。 この場所、なんでも不便。 ここなら断然モントーレだろ?? 照葉に住みたいとかで選ばないほうがいい。

なんかここではモントーレ人気なんですね。モントーレに住んで猛烈に後悔した我が家…少し救われた気持ちになった

ここは景色の良さがあるのではないでしょうか

>>297なぜ後悔したのでしょうか？

私は自営業で不安定なため、
こちらの物件購入諦めました。
新築を購入できるのは素直に羨ましいです！
子育て世代には素晴らしい環境と思いますよ。
アンチコメントって何が目的なんですかね？

>>299 匿名さん
297です。
モントーレは世帯数の割にエレベーターが少なく毎日ストレスを感じてます。
階段がつらくない階数なら問題ないとは思います。
マンションに住んでいる子供やそれ以外の子もエントランスのロビーにあるソファで寝っ転がったり、テーブルに足を上げていたりといくら注意してもそのような光景が日常的に見られます。これはどこのマンションでもあることなのでしょうか。

海が近いのでベランダの汚れがひどいのですが、ベランダに水道がないのでお掃除が大変。バケツの水を撒いてお掃除した方は注意をされたそうです。
アーバンパレスは照葉の入口とはいえ学区も良い。エレベーターが多く、ベランダに水道があるだけで私はうらやましいです。

>>301 通りがかりさん

それは掃除の仕方が悪いのでは？
階下のベランダに水が落ちたら、誰でも怒ると思いますよ。水がはねないように、低い位置から水を撒いて、ブラシでこするくらいなら誰も文句言わないでしょ。

>>302 検討板ユーザーさん
301です
ご指摘の通り、注意された方のお掃除の仕方もあるかもしれません。階下ではなく水が溝をつたって隣に流れたとのことでした。

照葉の入り口としてインフィニのオレンジ壁の目隠しになってくれるのが地域住民にはありがたい

>>301エントランスホールにテーブルやソファが置かれてるところが増えてますがファミリー向けのマンションだと子供たちがゲームをしたり遊び場になってることが多いと思います。特に夏休みなどは酷いです。私も帰宅してそのような光景を見たくないので最大3LDKの中規模マンションを購入しました。

>>301 通りがかりさん

モントーレはと一括りではなく、ウエストはエレベーターが少ないですね(^_^;)
イーストとセンターは台数も速度も改善されてます。

ただ、エレベーターが多ければそれだけ点検や修繕の費用も住人が負担をしますから、アーバンパレスは多すぎないかな…

又、ベランダ掃除問題は、仮にベランダに水道があっても、水を撒けば同じじゃないですか？
外用の水道は故障も多いし、ベランダの床だけではなくシンクの掃除や手入れも増える。
もし子どもが水遊びでもしたら…と思うと、無い方が面倒は少ない気もしますけどね。

マンションのエントランスでの子どものマナー問題はどこでも付き物だと思います。
学区が良いと言われるような照葉や百道のマンションでも、子どもの溜まり場でしたよ。
エントランスにソファーを設置してないマンションでも、地べたに座ってゲームしたり…。

301です

皆様のコメントで他のマンションでも子供のエントランス問題があると知りホッとしました。

ベランダの水道もメリットデメリットありますよね。

エレベーター、イーストは台数改善されているんですね！ウエストも速さは速いと感じるんですが、2基しかないのはちょっと…。センターがあの世帯数に対してホームページで6基とあったのでゾッとして、モントーレ自体エレベーターに関しては維持費重視なんですね。

マンションで全てに満足いくことは有り得ないと分かっていても私自身が後悔している点でアーバンパレスさんは整っていたのでステキだなーと思います。

どこに住んでも全て満足する事は難しいと思うので、せっかくの購入したマンションですから
楽しんで住まないと損ですよ(^^)

301さんはアーバンパレスの修繕計画の詳細は聞かれましたか？
私はエレベーターが多くて安心という事よりも、先々の修繕計画が未定という事の方がゾッとしました。
エレベーターの修繕は費用がかかるらしいので怖いないと感じました。

台風通過後はベランダ天面・側面とサッシは水撒き
して塩水を洗い流したい。スロップシンクがない場合は、HCで売ってるシャワーホースをbathroom等
の蛇口に繋げば効率的ですよね。
ソフトな放水モードを選べば、下階にも隣戸にも
迷惑をかけないで済むしょう。

この前雨の夜道を歩いていたらそこの監督かわからないけど傘さしながら自転車こいでいるのを見かけた。
通行人に迷惑がかかっているのに平然と傘さし運転してて会社的にどうなんですかね。

>>311 通りがかりさん
監督とは？ 会社とは？

310さん
そもそもバルコニーは水を流してはいけないのではないですか？
このマンションはOKなのでしょうか？

>>313 評判気になるさん
水を流す量や目的によるのかも知れんが、スロップシンクがあるから、ベランダで水を使いそして床に流す、若しくは まく可能性は大。
暑い夏には、打ち水効果 も期待出来るのでむしろ推奨される。

仮に禁止(降雨時以外で)になったとしても、雨の日にシャワーホースで洗い流す行為は問題にはならないでしょう。

>>311 通りがかりさん
監督かもわからない人物を非難して、何か楽しいの？

建物内モデルルームに行かれた方いますか？よろしければ感想をお願いします。

憶測で物は言わない方がいいと思いますよ。
そこの監督という証拠があるならまだしも。

棟内モデルルームの見学行きました。オプションが控えめなので現実味があり分かりやすかったです。ただ11帖のリビングダイニングは少し狭いと感じました。

東棟20階建てで免震なしが引っかかってるんですが、これくらいの階層では普通耐震のみなんでしょうか？

普通は耐震が圧倒的に多い。免震はコストがかかるから安全性は高くても敢えてやるところは少ない。

福岡市住宅都市局が警固断層の位置と過去数百年の記録に残る地震の経緯から、地震の危険性を図示した「揺れやすさマップ」をHPで公開しています。市内では、地価の高い、舞鶴・今泉・警固・薬院・高宮・平尾・高砂周辺は危険地域の赤表示です。東区の香椎・照葉・城浜周辺は断層から遠く安全です。また高潮や津波などについても過去数百年の記録から安全性を十分に考量して福岡市が整備しています。公開されたハザードマップ上、市内ではもっとも安心して住める地域の一つとなっています。なんしろ福岡市内の主だった地域箱崎から博多駅、また天神から六本松方面、姪浜から西新方面もほぼすべて海抜３から５ｍくらいで、照葉の方がむしろやや高いか同じくらいの海抜です。もしも1000年に一度の大災害とやらに襲われたら。。。福岡市内は動物園周辺の高台を除き除き、沈んでしまいます。そこまで不安のある人は結局この生きている時間にどこにも住めなくなるので、現代の科学で予知しうる最大限の安全性とそれに見合うコストで現実的に対応していくことが大切と思います。

アイランドシティ内でマンション購入を検討中です。東側のMタイプが魅力的です。ホームページ上で完売ではないようですが、中?高層階に空きはありますか？
県外の為、モデルルームになかなか伺えず。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願い致します。

>>322 マンション検討中さん

高層で2、3あります。東側人気ありますね。
確かに眺望は良いですが、少し北向きであり、奥行きあるバルコニーのため、正午には部屋暗い感じ。

東側はお年寄りには良いのでは。早起きだし。昼からスパ行けば良いし。でも、1年で飽きるよ。眺望も同じ。床暖ないから冬寒そう。

リビングダイニングに床暖ありますよ

東側は朝日が気持ち良いです。眺望も季節ごとに変化し飽きることはないです。ただ、道路に面しているので騒音はどうでしょうかね。

眺望の東棟か日照の南棟か悩むわ。

迷いますね。
現在、公園が目の前に広がる場所に10年住んでいます。気持ちがいいです。眺望はあまり関係ないと言われる方も居ますが、人それぞれだなと思います。

１年で飽きるとか言う人は、何処に暮らしても、きっとそうなんだろうと思います。
＞＞328さん仰るとおりで、眺望や環境への思い入れや価値観は多様ですから、当事者次第。
結局、そこに住まう人が平穏に、時には高揚して過ごせる住空間や環境であれば良しと思います。

本物件は、どちらか選べるだけでも贅沢ですよ。南棟でも花火は見えるだろうし、眺望も悪くはないし、都市高も中層以上なら気にならないと思うので、総合点で私は南棟派です。

施工会社の評判等教えてください。

東棟は114戸にエレベータが1台って、ありえんわ。南棟は3台もあるのに。

という事は、全321戸で
・東棟114戸(35.5%) EV1基(25.0%)
・南棟207戸(64.5%) EV3基(75.0%)

確かに利便性において不平等が発生する環境です。

でも管理費や修繕費の負担は、東棟も南棟も区別無く、平等に一律なら、不条理ですね。

ならば、東棟にだけ何か特典が付与されたら、多少は解消出来るかなと。

東棟は、エレベーター2基
南棟は、エレベーター3基
あります。

先日モデルルーム見学しました。
>>322
Mタイプは、
9階、19階、20階が残っているようでした。

>>334 通りがかりさん
東棟は、1基は非常用ですので、通常使用は1基のみでは？図面見る限り。

出勤時に、EVと駐車場からの右折混雑で、家からこの人工島を出るのに相当時間かかりそう。現実的でないわ。

現実からの脱却ができるのが人工島の魅力です。

東棟は、勤労者でなく、時間に余裕のあるリタイアされた方用かな。
他県からの年配の契約者もいらっしゃるようです。

>>337 通りがかりさん
皆が同じ時間に出勤する訳ではないでしょう。

特に移住して来られたリタイア世帯は、駅近何分だとかEVや出庫渋滞とか気にしないでしょうね。
多くの方々は豊富な分譲経験を経て、時間も資金も気持ち的にも生き方にも余裕があるので。
敢えて窮屈な市街地の喧噪を離れて、のんびり暮らすのは実に贅沢なライフスタイルです。

駅までの時間を気にされるのも理解できます。
1番近い西鉄香椎花園前駅は、自転車で8分です。徒歩10分圏内で探されている方で、自転車でも良いと思える方で環境も重視されている方には、コスパのよい物件だと思います。

一般的に、非常用エレベーターは、災害発生時や救助時に使用する広さのあるエレベーターです。通常使用している所が殆どです。突発的な災害の時しか利用できないというのは、考えにくいと思われます。

>>343 匿名さん

南棟が非常用EV含むと4基になりますが…それは多いような。また、非常用EVホールに大きな扉があり、通常時は閉であれば使用できませんが…どうなんでしょう。

342さん　夏場にあの坂道を自転車で行くのは嫌じゃないですかね。

東棟EV1基なわけないよ。法律で2基です。南4基、東2基です。以上

そんな法律があるんですか！！

建築基準法で検索してね。

通勤がてら、いつも見ています。
少しずつカバーが外れてきて、ここに住むわけではないですが、
完成が楽しみです。

ところで、今朝方、
強風にあおられて東棟の屋上から白いボードのようなものが、
どこかへ飛んでいってました。
資材管理を徹底していただきたい。

施工会社の評判はどうなんでしょう。情報が
少なく、不安です。

アーバンパレスは新宮や福間駅前にもあるので、そこのスレが参考になるかも。

福間と新宮は大豊建築で、評判はよくありません。こちらは、違う施工会社で情報が少ないです。

>>335 通りがかりさん
Mタイプは17階19階20階の3部屋が空いてましたよ。
9階は売れてます。

福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体。検討板には共同での施工物件は見当たらない。
単独なら↓

●(株)福田組 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634906/

●TSUCHIYA(株) 施工物件
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183876/

>>354 匿名さん

見たけど、まさかタワーの実績なし？それなら、引くわ。

>>355 通りすがり　さん
っなワケないでしょ。

>>355 通りすがり　さん

●(株)福田組
http://www.fkd.co.jp/project/index.html

●TSUCHIYA(株)
http://www.tsuchiya-corp.com/performance/2/7

もしかして、タワー(19階以上)はTUCHIYAの1件だけじゃね？　やばくないかい？

>>357 匿名さん

普通に、営業の方ですよね。竣工までに完売すると良いですね。供給過多は否めないけど。

>>359 通り抜け　さん
357ですが普通の一般人です。今の市況では普通、竣工までに、全住戸70-75%が売れれば上出来でしょ。
それを想定して、値引きの原資も織り込み済みでの経営計画なんじゃないのかなぁ。

20階建にしては低いと思いませんか？

高さ60mありますかね？なければ、タワーではないですが、天井が低いということかな？普通に住めれば良いのですが…

青果市場で都市高利用は何台ぐらいかな。明け方の騒音に影響しそうで不安です。

>>360 匿名さん

値引きあるんですか？

>>364 eマンションさん
どんなモノでも、粗利分若しくはそれ以上の値引き
が出来るんだよ。大量生産大量販売品と同じ事。

豪華なお刺身も開店直後は、値引き無しで売るが、
閉店前には値引きシールを貼って、売り切ろうとしますよね。

調子のって仕入れて作りすぎ、ふと気付いたら天候不良でお客さんが少なくて、刺身が大量に売れ残りそうなら儲け度外視で安くして、嵐の中わざわざ来てくれたカズ少ないお客さんに売ろうとします。

刺身も変色したらホントに売れないし、隣で肉も安売りし始めたら刺身からお客さん遠のいてしまう。

売れ残って棄てるよりは、少しでもお金になればいいと思い、利益など考えずに安売りします。
その売上で、翌日は干物を仕入れて売りますよ。

>>365 匿名さん
そこまで、低級物件でないよ。ここは、アクセス以外は整ってますので。

>>366 ご近所　さん
価格は安いが照葉でこの価格は高いかな？

>>367 匿名さん
何がいいたいのかな？
貴方が安いと思えば、それで良くない？
面倒くさい。

>>367 匿名さん
確かに安い。

>>365 匿名さん
値引き出来ないと営業の方に言われました。
全員にお断りしてるというのは嘘？

値引きは竣工までないでしょ
するメリットがない

東棟は、完売間近だし、南棟の上層階がまだ残ってる感じ。照葉では廉価だから、あと半年で完売するかも。

第一期販売は、いつ頃だったの？今年3月迄なら消費税8％だろね。建物は、第一だけでなく、長谷工も絡んでるので安心感がある。

>>373 検討板ユーザーさん
減税延長で結果同じ

東棟が目の前が戸建てのエリアなので景観も良く価格も南棟よりおさえられてる所から売れ行きがいいみたいですね。ランニングコストも安く環境もいいのでファミリーで住むにはいい物件だと思います。

東棟が南棟より低価格なのは、日照時間が短いこと以外、何かありますかね？

>>376 名無しさん
ほぼ日照だけの違いと思いますよ。
南棟、東棟とも目の前を遮るものが何もないので日当たり良すぎると逆に夏場とかはキツいかもです。

東棟1階保育所は、認可なの？中央公園横のはPRあるけど。あと、南棟19階の貸出部屋は、1日いくらか？そもそも、赤字になるのに、何か変。

>>378 名無しさん
企業主導型だから無認可
ああいうのは利益求めるもんでもないから別に変とは思わなかったけど
貸出部屋は数百円とかだったよ。

>>379
ああいうのは→貸出部屋みたいな共用施設のことね

なるほど。貸出部屋は組合でも企画されるとよいですね。300件もあるのだから。他力本願でなくね。また、ゲストルームではないと聞いてます。

最初の1年は費用長谷工持ちでコミュニティイベントやるみたいだし、それがうまくいけば翌年以降も続くんじゃないかな
20?30代が多いだろうからめんどくさがりそうだけど笑

>>379 ご近所　さん
1時間で数百円てことかな？1階の集会所はどうなんだろ。勿論、使用するのは本物件住民のみだろうけど。保育所はどうかな？極力、外部者の出入り断りたい。セキュリティ上。

保育所かぁ～。路駐でてくるなか～。
あの大通りに路駐は無いよね？部外者の路駐でも確実にアーバンにクレームが来そう

エントランスに部外者の車が駐車されても迷惑だな。業者は仕方ないが。

保育所の話なくなったと聞いてるんだけどどっちなの？

営業者は予定とのこと。赤字になりそうなら保育所以外も有りうると宅建士は言ってたが。