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契約済みさん
[更新日時] 2024-04-28 23:09:37
契約者専用の、hitoto 広島 The Towerスレです。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
[スレ作成日時]2018-05-15 16:03:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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714
契約者さん6
加湿器を置いています。
湿度50%前後だと多少窓枠が雫をつけ始め、60%にすると水滴となり垂れています。
本当は60%にしたいが結露するので50%にしています。
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715
マンション住民さん
理事会議事録より
まもなく改善される見込みです。
駐車場の駐車状況について
管理会社より、前回理事会での協議に基づき、1月12日に駐車場のルールを遵守していない契約者へ解約も辞さない注意文書を提出したとの報告があった。
また、配付が遅くなったことについてお詫びがあり、前回理事会から現在の状況について以下のとおり確認した。
<確認結果/前回理事会時>
状 況 区画数
ケース1 登録外駐車(毎回同車両かつ規定サイズ超過の可能性大) 8台
ケース2 登録外駐車(毎回同車両かつ規定サイズ内) 18台
ケース3 複数車両駐車(規定サイズ超過の可能性大) 3台
ケース4 複数車両駐車(規定サイズ内) 6台
合 計 35台
<議事録公開後>
区画数
ケース1 6台
ケース2 13台
ケース3 2台
ケース4 2台
合計 22台
<注意文書配付後>
区画数
ケース1 5台
ケース2 8台
ケース3 2台
ケース4 2台
合計 17台
上記を踏まえ協議した結果、規定サイズを超過している「ケース1およびケース3」については、安全上の問題もあり、他の使用者からも改善要望があがっていることから、改善がない場合には 2022年3月31日をもって駐車場契約を解約することとし、該当の契約者へ文書で通知することとした。
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716
マンション
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717
マンコミュファンさん
理事会云々の前に、こんなに常識の無い住民が多い事に驚きを隠せない。
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718
契約者さん2
>>717 マンコミュファンさん
660分の7、こんなもんでしょ。
ところであなたは住人ですか?
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719
入居済みさん
結局駐車場の件
規格サイズ超過車両は、解約になっていないし個人交渉で駐車場の区画変更を行っている。規則なんか何もないのかな?
やったもん勝ちだ!
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720
契約者さん1
1階石張り仕上げが破損してますね。
やった方は速やかに申し出てくださいね。
監視カメラで言い訳できませんよ
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721
契約者さん2
>>719 入居済みさん
違反状態じゃなくなれば、いいと思いますよ、
個人交渉で代わってくれる方がいらっしゃるのなら、一件落着。
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722
名無しさん
自走式駐車場内を通過して、ルネサンスに行っている人がいます。
住民かどうか分かりませんが。
住民じゃなければ嫌ですね。
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723
契約者さん7
>>719 入居済みさん
分譲マンションで駐車場を個人間で交換するのは規約違反ではないのですかね。
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724
住民の人に質問したいさん
>>723 契約者さん7さん
違反だと思いますよ!区画変更後の契約書も交わしてないですからね。
この件、管理会社も知ってますからね。
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725
契約者さん7
>>724 さん
駐車場代の引き落としとかどうなってるんですかね。
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726
契約者さん1
ちかじか移り住む予定で、車を2台あり。夫婦と子ども2名。
引越しと同時に車を手放したいです。
市内生活なら車はなくても大丈夫ですか
それから、カーシェアなどの情報あれば嬉しいです。
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727
契約者1
>>726 契約者さん1さん
カーシェアは2号線のクーアンドリクの隣のタイムズ南竹屋がありますよ。
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728
契約者さん7
>>726 契約者さん1さん
衣食住だけなら十分生活は成り立ちますが、
アウトレットなどのモールは車無しだと行く機会はぐっと減るでしょうね。
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729
契約者さん
>>726 契約者さん1さん
エネオスカーシェアリングってのも広告がよく入っています。
使ったことがないので、必要な時に借りれるかはわかりません。
スーパーなどであれば、アルクやドラッグストアー、コンビニが徒歩圏内です。
最低限の生活はできると思いますよ!
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730
契約者さん1
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731
契約者さん1
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732
契約者さん1
>>728 契約者さん7さん
ありがとうございます
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733
契約者さん1
GW明け後戻って来たらWi-Fiが度々不通になります。何かあったのでしょうかネェ?
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734
入居済みさん
自走式駐車場入口の自転車バリカーについて、自転車が通れるようにしてほしいとの要望が複数の居住者から出ているようですが、あそこを開放すると自転車が飛び出してくることが予想されるので駐車場利用者としては事故のリスクが高まります。
また、閉じているからこそ部外者の交通がありませんが、解放されると通過目的で交通が生じることも想定されます。
そのような理由からバリカーの撤去には反対です。
みなさんはいかがでしょうか?
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735
匿名さん
>>734 入居済みさん
賛成です。
ぜひ署名運動などして呼びかけて皆さんを牽引してください。
よろしくお願いします。
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736
契約者さん
>>734 入居済みさん
敷地内なんで道交法が適応されませんが、一応歩道があるので歩行者優先が鉄則です。
私は夜中でも低速で確認しながら立駐に入ります。
日中なら子供など飛び出してくる可能性があるってわかってんなら、徐行で走れば良いだけのこと。
立駐内もバカみたいにスピード出してる人いますが、わざと飛び出してやろうかと思います。
モラルなさすぎ人が多すぎる。
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737
契約者さん1
>>736 契約者さん
怖い。危険。。
モラルがないのはどっちだ。
こんな人が住んでるなんてヤバい。
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738
マンション検討中さん
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739
契約者さん8
自転車バリカー撤去の議案が今度の通常総会に出てるね。
36万円かけて撤去。
つくって2年で撤去。
もったいな。
少数反対したところで無関心な住民が多ければ通っちゃう。
数名の反対で可決。
いずれ自転車飛び出しで事故起るんだろうなぁ。
立駐利用者ご愁傷様です。
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740
契約者さん
>>737 契約者さん 1
怖い。危険。。
モラルがないのはどっちだ。
↑実際に速度オーバーで走っとる人間と脳内で考えとるだけの人間がイコールになるのか?
駐車場内こそ車だらけで死角ばかりなのに、子供が飛び出してきて止まれんのか?考えんでもわかることやろ?
たまに30kmから40kmくらい出しとる奴もおるで?
それみて危険感じんのは異常やで!
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741
契約者さん7
>>734 入居済みさん
そもそもたいしたショートカットにならないですよね。
お金かけて事故のリスクあげてまでやることなんでしょうか?
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742
契約者さん8
>>741 契約者さん7さん
マンション設計において、立体駐車場の唯一の入口直前に自転車の横断口は設けません。そのような非常識な設計をして事故でも起きたら設計責任が問われ訴えられます。だからバリカーでふさいであるのです。元からそうしていないのには理由があるのです。
それを元設計者の意見も伺わず一部の要望だけを聞いて勝手に議案を突きつける。これで事故が起きた場合、運転者の過失だけでなく、事故の元を作った設置者の過失も問われます。逆に設計責任ではなくなります。つまり金で解決する場合、それを合意した住民全員となります。おそらく管理費負担となるでしょう。だから反対しているのです。
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743
契約者さん1
元のバリカーの設置穴を残しておいて、いつでも閉鎖できるようにした方がいいんじゃないですかね。とは思います。
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744
名無しさん
バリカーを外せばいいだけの気がしますね。
反対側はバリカー無いし、問題ないと思う。
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745
契約者さん8
>>744 さん
>>744 名無しさん
反対側は出口から距離もあり横断歩道の路面標示もあります。
事故が起きてからバリカー戻すってアホらしいじゃないですか。
子ども引いちゃって死人でもでたら大島てるにアップされ事故物件として残りますよ。
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746
契約者さん7
>>726 契約者さん1さん
今更ですが、隣のクリップ広島にトヨタのカーシェアあります
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747
入居済みさん
>>659 匿名さん
言われたとおり、ベランダの隅に2個、ブラックキャップを置いてます。そのせいか、今年の夏はまだゴキを見ていません。さらに、死骸を3匹見つけ捨てました。効果はあるみたいですね。ありがとうございました。
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748
契約者さん1
先の総会で修繕積立金を均等積立にする意見が出たようですね。検討は来季に持ち越しとのことですが、個人的には
・ここは他のタワーマンションよりも修繕コストが掛からないので比較的現実的。
・早期に均等積立に移行したほうが将来の大幅な値上がりや一時金徴収を避けられる
・今後、マンションの管理状態を評価する仕組みが出来るので管理良好のほうが資産性の面で有利
という考えから大いに賛成ですが、みなさんはどのようにお考えでしょうか。
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749
契約済みさん
>>748 契約者さん1さん
野村不動産のohanaのような均等積み立てのマンションの事例はすでにありますが、
まだ大規模修繕の事例がないので実績がないのと、
上海ロックダウンなどを原因とした資材高騰は事前に予測できないため、
へたに均等積み立てにすると修繕金が足りないときに揉めるのでは。
15年後の積立金にいくら必要かなんて誰もわからないわけですから。
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750
契約者さん8
また粗大ごみに冷蔵庫出した奴がいる。
防犯カメラで顔晒しなよ。
まさか管理費で処分しないでしょうね?
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751
契約者さん1
またですか。もう、防犯カメラで確認じゃだめなんですかね。管理室のひとみてくれないんですかね。
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752
契約者さん8
>>751 契約者さん1さん
メールコーナーの掲示板に貼ってあります
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753
契約者さん1
みてみます。これから、毎回捨てる人がいても、掲示だけなんてだめですよね。防犯カメラ確認しますと一言いえば、捨てる人いなくなりませんかね。このまま掲示だけなら、どんどん、たまって管理費からお金出すとかになれば許せません。
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754
契約者さん2
話し合いの会議のときに、防犯カメラ確認とかの案をだしたりしていいんですかね。さすがに、これからも続くとこのまま放置っていうわけにいきませんよね。
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755
契約者さん1
正面エントランスの敷地内歩行者通路に、たまに停めているデッカい車、何とかならんのですか
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756
契約者さん1
集合住宅でペット買う人こんなに居たんだって住んでみて実感。公園目の前だし尚更か。
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757
契約者さん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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758
名無しさん
大きい荷物がある訳でもないのに、業務用エレベーター普段使いしている入居者がいますね。他の人と一緒に乗るのが嫌なのか。
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759
入居予定さん
>>758 名無しさん
朝の八時あたりはのれないですよね
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760
契約者さん5
>>748 契約者さん1さん
10年以内に退去予定なので、均等にされるとちょっと、、、
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761
匿名さん
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762
契約者さん1
NURO光の回線が不安定だと今炎上してますが、
実際に契約した方どうですか?
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763
契約者さん1
>>762 契約者さん1さん
最初から胡散臭いと思ってました。
今後管理組合はうまい話に騙されないように。
特に修繕積立金の運用なんか手を出してはダメ。
運用させることがノルマです。
三菱UFJかsmbcに貯金しとくだけでいいのです。
その2行がペイオフする事態は日本が終わる日なのだから。
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