グランドメゾン六本松ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区輝国２丁目309番1
交通：福岡市営七隈線「六本松」駅徒歩14分
西鉄バス「梅光園口」バス停徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：76.02㎡ ～ 119.94㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 00:56:50
今日テレビでコマーシャル始めてました！ 売れ行きが想定外で悪いんじゃないでしょうか。
「・・六本松・・」って堂々と言ってました。
実際の住所知ってがっかりする人もいるでしょうね。
ここは５階建て＋７階建ての総戸数４３戸に対し、エレベーターが３基。２戸又は３戸に１基の配置。
ずいぶん贅沢な配置ですが、２基では不満が出る人たち対象（富裕層）なんでしょうか。
将来の修繕費に直接影響する部分ですけど。
確かに「六本松」はいただけないですね。都心に比べて贅沢な土地の使い方で、作りも良いので、堂々と輝国って名乗っても良いのに。輝国だとあまり知られない土地なので検索に引っかからないのかな。
草香江や、鳥飼でも大濠と名乗っているマンションがあるので、いいのでは？
最近の30弱の戸数のグランドメゾンだとエレベーターが2基なので、グランドメゾン基準なのでしょうね。
プライバシー重視で、修繕費には影響しますが、どちらを重視するかでしょうね。
ここは輝国の分、広さの割に六本松アドレスより価格は抑えめなので、地下鉄を使わない世帯にはゆったりとしていてなかなかいいと思います。
うちは子育て真っ最中なので、習い事などを考えてあきらめました。
グランドメゾンに住む人たちって、マンション内の住人となるべく顔を合わせたくない人たちなんですかね。
高額であってもプライバシーを最重視する？ だとすると管理組合の運営もうまくいかない、管理会社にまかせておけばよいになる気もします。会社側はその方が好都合ですが。
多分、エレベーターに対して戸数が少ないと、各部屋が角部屋に近い作りになっていて、部屋の前の外廊下を同じフロアの住人が通る、声が聞こえるって事がないんだと思います。逆に家の中の声も外に聞こえにくいです。
他の部屋の気配を感じずに、戸建感覚で生活できるというか。
こちら検討中なんですが、値下げはしないですかね？？
結構売れ残ってる雰囲気を感じるのですが。。
グランドメゾン的に値下げはないかと。。
私も待ってるのですが営業曰くほぼ売れてるとの話でした
話を聞きに行きましたが、一番広い部屋は全て売れていました。
立地もまずまず、ブランド力も高いので値下げはないと思いますが、まだ売れていないところもちらほら…。
一番広い部屋っていくつもあるんですか？
まだ売れていないところってどのタイプですか？
＞31 5年以上経つよその40戸台のGMですが、年1回の料亭での懇親会あるし、年に数回の男たちだけでの飲み会もしてますよ。今年はなかったけど花見もしたことある。家飲みもするし、勿論会ったら挨拶します。うちは不審者きたらすぐ分かります
>>37 匿名さん
そうですか？
うちも同じようなGMですが、懇親会なんて考えられないです。
あっても多分行かない。
でも住民間のトラブルは聞こえず、良い距離感で快適です。
＞38 料亭懇親会は、管理会社の企画です。
あと、半分強の家庭が入っているライングループもありますね。
風通しがよいメリットとして、例えば住民の専門家の尽力で、修繕費が100数十万浮きました
住民のドクターへの健康相談なんてものも出来てますかね。GMはドクターいっぱいいますから
>>36 通りがかりさん
一番広い部屋9戸くらいあります。
100平米台の部屋も5つくらい？ありますが埋まってたと思います。
残りは一般的な70から80くらいの2LDK・3LDKがちらほら残っていましたよ。
>>39 匿名さん
やはり高所得者の方々が多いんですね。その分、色々と安心な面も多いと思うと、この値段も納得ですね。GMは孤立性を高めたマンションの作りになっていると思うのですが、そんなに顔を合わせる機会があるのですか？
>41 うちは角部屋で、孤立性はそれなりにありますが、EVは1機なので使えば誰かと一緒になる頻度も高いし、近くの飲食店、ジム等々、いくらでも他の住民と一緒になりますよ。普通のマンションでもゴミ捨て、駐車場、朝の出勤等で普通に顔を合わせません？このGMの周辺環境では一緒に飲みに行く事はあまりないことかも知れませんね。
ここは出勤では健康のために六本松まで歩く人が多いのかな。それとも司法関係で六本松周辺職場の人が多いのかな。
>>42 匿名さん
そうですね‼︎どのマンションに住んでいても顔は合わせるし、顔を合わせていた方が安心ですしね。こちらも色々と迷惑をかける事もあることを考えると、顔を合わせて多少なりとも距離を近づけていたいものです^ ^
GMは立地のよい所は沢山ありますが、ここは広さが売りみたいですね。広いわりに低価格？なのかな。騒音もあまりなく静かな場所にあるので気になります。
貴重なご意見ありがとうございました。
環境はいいとおもいます。
たったそれだけ？
輝国は静かで住みやすいですよ。今は西新に住んでますが、六本松には自転車で良く行きます。美味しい食べ物屋さんやｃａｆｅもありますが、西新には本屋がないので六本松421の蔦屋は特に重宝してます。
こちらの物件はやはり駅から遠いから売れていないのでしょうか？！六本松駅周辺はかなり賑わっているように感じます。友泉中の評判は聞いたことないのですが、今はどうなのでしょう？
売れてるか否かは直接お問い合わせ頂くとして、
ここ輝国は、六本松というより笹丘を中心に生活する事になると思います。自治のしっかりとした住みやすい場所だと思います。地下鉄を利用する方にとっては若干距離があるのは否めない事実ですが、バスや自家用車を使えるならばあまり気にはならないと思います。また、友泉中OBですが、マンモス中学なりのデメリットもメリットもある、ごくごく普通の中学校だと思います。
以上、全て私の主観ですのでご参考まで。
>>48 マンコミュファンさん
ありがとうございます。六本松と名前に入っていますが生活圏内は笹丘なのですね。GMにしては珍しい立地の物件に思えます。閑静な住宅街で住みやすいのかなと思いますがもう少し検討してみようと思います。参考になりました！
ここの設備ってどうなのでしょうか？資料貰いましたがイマイチ分からず。。購入を検討してますが、他のマンションや他のグランドメゾンと比較してご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
あと、高台にあるので低層階でも気にならないのかな〜というのも魅力です。
あと確かに皆さん話してますように、グランドメゾンにしては駅から遠い。でも周りの環境は悪くないんですよね〜むしろ緑に囲まれてて環境には恵まれているかと。。どっちをとるかで悩みますね。
皆さん書かれていますが、こちらのDMは確かに駅近ではないです。しかし、駅まで徒歩で行けますし、駅近ではない分、静かですよ。
六本松は賑やかになってきて、騒音や排気ガスなどデメリットもありますよね。本当にどちらを選択するか？ですね。笹丘に近い分、敷地も広くとても贅沢な作りになっていると思いますよ。
43戸でエレベーター3台に各階のゴミ置場も3ヶ所ずつ
住まいに独立性が欲しいなら戸建てもあるエリアなのでオーバースペックとも思える、維持費もかかる
GMらしく贅沢の価値観が合うなら良いのかな
維持費は戸建てでもマンションでもかかりますよね。この場所でそれなりの戸建てを買おうと思うと、GM以上にかかるのでは？
しっかりと管理され、高級感を重視するのであればGMの様なマンションはとてもいいと思っています。個人的な意見ですが^ ^
まぁ、ある程度の収入がないと住めない物件なので収入がある方にはとてもいいですよ。
久しぶりに物件概要をみたところ予想以上に売れてますね。かなり売れ残るかと思ったのですが、残り13戸ですか。案外検討していますね。
戸建は維持費かからないですよ。駐車場や駐輪場代は無料です。管理人はいないし掃除は自分たちでしますからね。しかし、修繕費はそのうちかかります。
GMはなんだかんだで売れていきますね。
ここ、住環境という点からは結構魅力的だもん。地下鉄までの遠さをどう考えるかだけ。車やバス通勤ならそうでもないし。
>>59 近くに緑地もある、六本松方面へは緑の中の遊歩道を歩くといったように自然も豊か。友泉亭公園も近いか。スーパーも徒歩圏にサニー、イオンあり。日常使いには不足なし。動物園も遠くない、油山方面へのドライブも同様。浄水とか大濠とかみたいに、近くにおしゃれな店がたくさんないと・・・みたいな事を言わない限り、十二分に魅力的だと思いますよ。学区も悪くないし、塾も森田ならお膝元。渋い立地だけど、地元民としては十分”あり”です。
>>60 匿名さん
自然が多く買い物もしやすいのですね。浄水や大濠の様にオシャレな地域ではないけど、生活はしやすそうですね。建物の設備や仕様は他のGMと比べても良い方と聞きましたので地下鉄距離までをどう捉えるかなんでしょうねー
住環境の良さが指摘されているけど、忘れてならないのは、坪単価の安さですね。他のグランドメゾンより安いのはいうまでもなく、周辺（大濠、桜坂、薬院、鳥飼？）の他の新築より安いかもです。子供が小さければ買ったのにな。
ここはどれくらいの年収の方が買われるんでしょうかね？
いくら知人とは言え、年収を明らかにして付き合いますか？私は知人の年収は知りませんし、興味もないので。
知ってる方々の年収、、、
なんか、気持ち悪い人ですね。ら
2000ないと住めないならＧＭそんなに建たない。けど、私は2000あったらＧＭに住まない。
一馬力で年収900万じゃ、厳しいですかね…
グランドメゾンって別にそんな敷居高くないと思うよ
GMも新築から中古まで様々あるし、広さによっても値段は様々。いくらの年収であろうがGMに住みたいと思えば住めない訳ぢゃないと思いますよ。ただ、GMにはそれなりの年収の方がいるのは確か。だけど、別にいいぢゃないですかね^ ^
人それぞれの価値観の問題で、GMが好きだから住む、というようなシンプルな考えもありかと。
積水ハウスのグランドメゾンがブランド価値を持っているのは福岡くらいだって、
他のスレには書いてあるよ。確かに東京の知り合いにグランドメゾンって言っても、
ハァ、何それ？っていうリアクションでした…
那の川のかに本家の前でも、ちっちゃいの作ってますよね。
賃貸マンションと並ぶと、グレード感が同じに見えるから不思議なものです。
