アトラスタワー草津ってどうですか？

阪急オアシスの上にあるマンションが築30年、そのマンションあたりからの長期間に及ぶ都市計画がアトラスで終了なので、個々の小規模マンションは建設されてもその他は高さ60メートルのタワーマンションぐらいしか建たことはないと思います。計画は当分ないので。間違ってはないんじゃないですかね。

次の都市計画が何かしらあればと。

クサツウエストは再開発？

草津タワーの時もこれで最後って言ってるやついた

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

草津駅前のここにマンションあるといいなていう場所が無いけど。マンションより、なんかもっといい店出来ないかな。

またなんか再開発あるんですか？
エスリードって、見たらすぐ分かるマンションですよね。
駅周りに再開発出来そうな場所が無い。
地主とか、面倒なところはまだあるかもしれないですね。

エスリードだと３０００万台前半、２０００万台後半もあるかな？
なにぶん管理費がここはえぐいからね。
ほぼ同じ距離にエスリードができるのなら断然そっち選ぶわ

なぜに安くなるんですか。安いなら楽に買えそうですね。

そもそもアトラスの価格設定が異常なんですよ。

草津のマンションなんて２０００万円台、高くても３０００万円台でしょ。

周辺の中古マンションもここに便乗してるけど全く売れてない。
数年後、不動産バブルがはじけてどうなるか。
エスリードには期待ですね。

>>950 匿名さん

エスリード営業マン乙

>>950
草津の駅前でそんな価格無い。2000万台って2ldkでも相当な狭い部屋でも厳しい。平気で嘘をつくな。草津ロジュマンとかアトラスより高い

タワー前のエスリードは、草津本陣と同価格だと思います。ただ、駐車場が少なくなりそうな感じです
アトラスも残りわずかですね

草津本陣より高くなるんじゃない？
駅からの距離が断然近くなるんだし。

>>952 マンション検討中さん

いやいや、地元民ですから草津のことはよーくわかってますよ。

アトラスの横のタワーマンション２つ、新築時の価格調べてからいいましょうか。2000万台な。

いかに今が一時的なバブルがよくわかるだろ。設備がよくなってるといっても比べようがないくらい値上がりなんだよ。

>>955 あさん

確かに数年前と比較しかなり上がっています。人口減の中政府が進めるコンパクトシティ化は草津市も同様。駅周辺のマンションは多少の価格調整があっても数年前には戻らないでしょう。不動産価格は供給と需要で決まります。駅周辺にはもうマンション用地はほとんどありません。

>>955
草津ロジュマンも億ションで話題やっやろ。武と佐野量子も新婚で住んでたて当時話題やったろ。
西側のマンション群も2000万だいとか無い。ファミールハイツに部屋もってるけど当時で3600万位。俺も草津の地元で45年近く住んでるが草津駅周辺で2000万とか嘘だね。

>>957 マンション検討中さん

いやいや、それ一部の上層階だけの話な。

嘘はやめましょう。ここを買って悔しいでしょうが、草津にはまだ土地はあります。現にエスリードが立てますから。平和堂もおそらく数年後には建てかえでマンションです。

周辺のマンションは中層階まで2000万台。
アトラスなんか最低4000万からですから。

不動産の価格は需要と供給で決まるから売り出し価格は参考であって余り固執しても仕方ないですよ。金利とのバランスもあるから、今後金利が3%とかに上がれば価格は下がる。それがセオリーでは？
確かに、アトラスタワーは、間取りのレイアウトが良くないのに強気の価格設定かなぁとは思います。
高級感ある内廊下も、管理費が高い難点がある。つまり。経済的に余裕がある人はいいけど、無理して買うことはないかな？と感じてます。

>>958
嘘なんか言ってないぞ。うんユニハイムとかも2000万とかないし。お前さんはリーマン直後の異常時と比べてるだけやろ。株価みても信託見てもわかるけどリーマン時が異常なだけ。お前は嘘つき野郎

>>959 マンション検討中さん
たしかに過去より価格が上がっていますが、金利は下がっています。
支払総額から考えれば、よくわかりますよね。
金利は、経済の中枢ですから

スレッドが活気づいてくるとすぐに>>958 みたいなアンチが湧くね。

>>960 マンション検討中さん

いやいや新築時の価格表もってこいよwww
2000万なんてざらにあるから。
アトラス高値掴みして悔しい気持ちはわかるが、これから不動産は下落以外の道はない。
特にタワーマンションの修繕の問題がでてくるのはこれからな。栗東のウィングビュー、草津のロイヤルウエストタワーの現状みたら大体想像つくだろ。


また、草津駅前にもうマンションが建つことがない説とありえない。草津市が次の中心市街地の活性化の基本計画策定で駅前の開発はまた必ずでてくる。土地なんてごろごろある。

>>963 あさん

数少ない人口増加の草津市の中心市街地の開発は今後も続けると私も思います。東口周辺の過密した戸建てがくっきりすっきりすれば更に街の価値が上がると思います。しかしマンション用地となると多数の地権者が一度に同意するのは簡単には行きません。従ってたまに出る新築マンションは高額となり今後は多少の調整があっても価格は大きく下がらないと思います。

>>963
検討板で購入者を馬鹿にしてるような人の意見はまともだと思えない。まずは自分の品位を磨いてから議論に参加しなさい。

もっと建設的な意見を頼みます

>>963 あさん
惨めです。もう発言しないでください。

ここを購入予定の方の発言には品がある。高い物にはそれだけの理由があり、そしてその価格故、品格も保たれる。アトラスの担当営業マンもお客様の属性が非常に良いと言っていた。

建設的な意見だと思いますよ。
事実として、ここは滋賀県内で過去最高の高額なマンション。
管理費、修繕積立もぶっちぎりで高い。
品位というのは営業マンからしたらそういう売り方する他ないですよね。だって高額なんですから。


たかしに立地はいいが、なにぶんタワーマンション唯一のメリットである展望が悪い。前にロジュマンがありますから。億ションの高層階北側しか琵琶湖も見えない。今後草津駅前再開発で、おそらくロジュマンも建て替えがでてくると思うが、タワーになった場合もうなにも北側は見えなくなる可能性もあり。東側の平和堂もタワーになれば周りをタワーで囲まれます。

横は介護施設、低層階は地権者の飲食店等も入り、地元住民も多数出入りするのだから、品格もなにもないでしょう。

>>969 匿名さん
妬みですね
僻みですね
たしかに価格や管理費は高すぎる。これは事実
開発の話は妄想
地権者は、ここの開発が数年遅らせた強者達だから半々

>>969 匿名さん

申し込み後に聞かされました。購入前に言われたのではありません。あとこのマンションを購入する人は琵琶湖の眺望よりも利便性を考えている人が殆どだと思います。もし琵琶湖が見たければ利便性を犠牲にしてでも大津の琵琶湖岸の駅から離れすぎたマンションを選ぶでしょうね。その人の価値観ですから。

ここの非分譲住戸19戸は地権者に割当で原価で購入されています。デベが本来得る利益は当然他の購入者に上乗せされます。また、再開発区域でマンションを買うと言う事は、どこも地域に出す負担金が管理費に上乗せされます。更に低層階の店舗、高齢者用施設の維持管理費も多少負担する事になります。そんな事は購入された方々は十分理解されています。

>>972 マンション研究さん
地権者が多いとそんな事あるのですね。概算ですが、ここの平均販売価格から割り出すと19戸分の販売経費、利益などの各戸負担は600から700万と言うところですね。この部分が地元不動産業者にもあまりにも高い価格と言われた要因なのでしょうか？

>>973 マンション検討さん
計算間違いですね、各戸100万円程度ですね。

営業マンは資産価値と品格という言葉で巧みに売りますよ。

資産価値は他の草津のマンションより　マシ　程度でしょう。駅前なのでさすがにゴースト化はないでしょうが、これから不動産関連は氷河期を迎えますからね。

管理費、修繕費、固定資産税を考えると、２０年３０年たってくると、資産価値もなにもそれまで払ってきた維持費でむしろマイナスでしょうね。

>>975　

資産価値や品格という言葉は一言も出てきませんでしたよ。

あと、プラスになることを考えて購入した人なんているんですか？
いたとしても投資家とか少数派ではないでしょうか。

家も車と同じで住んだ時点、時間が経つほどに価値は下がっていき
メンテナンスに費用もかかる。消耗品なんですから。

購入した人は自分達なりに考えて無理なく購入しているので
別に他人が気にする事はないのでは？

>>976 マンション比較中さん

おしゃる通り。

>>976 マンション比較中さん
同感です。
他人の価値観なんていりません。
批判している方の買える方が羨ましくなる気持ちは察しますが、僻むくらいなら所得アップのための努力をしてほしいと思います。

＊＊＊。

僻みではありません。そもそもこのマンション、ローン組んで買ってるマンションも多数います。

要するに、少し無理して買っている層が一番多いんです。まあたしかに価値観は人それぞれですが、
近くにエスリードができるのでそちらの方がリセールも良さげですね。維持費も安いですから。

>>979

びっくりするくらい根拠がありません(汗)
今の時代、新築・中古・マンション・戸建て
問わずローンを組んでる人の方が圧倒的に多いでしょう。
（控除や給付金もありますし）

確かに多少無理して購入する人もいると思います。
でも、皆ある程度計画して買ってると思いますよ。

無理する人ってどんな物件でも一定層いるわけで、
それを引き合いに出すのはナンセンスだと思います。

口ぶりからして、もしかしてエスリードの営業マンでしょうか？

残念ですが、タワーマンションというのは一部の節税対策ためキャッシュで購入の富裕層以外、少し無知な方が買う傾向にあります。
将来的な管理費、修繕費のことを考えていないからです。
特に西口のタワーなんて中古でずっとでてますが誰も買いませんからね。

介護施設、他テナント多数入居、内廊下、機械式、　なかなかこれだけの管理費増の要素を含む物件も珍しいですね。

>>981 匿名さん
ここは、滋賀県では圧倒的に高いです。
だから買える人が買うのです。
買えない人の妬みは、控えてください。
まぁ、理解できればの話ですが
世の中には、妬みしかできない方も一定数いることはわかります。
悔しくてしかたないのもわかります。

購入検討して買わなかったけど悔しくはない
嘘だと思ってもらっても良いけど
よく買うなと思うだけ
どんな考えで買うのか興味があるからここ見てる
他にも近江八幡では高いと言われているプラウドとか、
最近のエスリードいくつかも見てる
これから新築されるマンションも見ると思う
プレサンスとか

>>983 マンション検討中さん

やはり僻み、妬みだったか（笑）
頑張って草津以外で探しとけよ！

僻みもなにも、タワーのリスクを知らずに買っている見栄っ張りが大多数であることを指摘しているまでです。確かに個人の自由です。田舎のタワーマンションを自慢されても誰も羨ましくないですよ。
ひとつ残念な事実ですが、不動産の営業マンはタワーの魅力を語っているにも関わらず、タワーはおろか、ほぼマンションには住んでません。みんな戸建に住んでます。なぜでしょうかね。

>>984
たまたま最近建ってるのが草津以外だから書いただけ
草津はもちろん大津や山科も見てる
でもタイミング的に新規分譲が無くてね

>>986 >>986　

どうでもいい争いで板を荒らすのはやめましょう。
感情的な意見ばかりで、あなた達のやっている
ことはただの誹謗中傷です。

指摘するなら建設的な話し合いをしてください。

建設的な意見だと思いますよ。
ここは個人の自由な意見を述べる場ですから。批判的な意見もあっても問題ありません。
あくまで個人の意見ですが、ここは草津の相場を壊していると思います。滋賀県で１億円のマンションなんて意味がわかりません。必要ない。ベッドタウンですから。

それでも勘違いして買う人がいるのも事実ですが。
近隣の中古マンションまで便乗価格でわけのわからない値段で売り出してます。（売れないのに）

今後周辺にも多数マンションが建つとおもいますが、適正な相場に戻って欲しいものです。

>>988
別に自由な意見はいいけどさ、勘違いとか挑発するような言い回しでなく納得とか普通の言葉で言えないのか？購入者を煽ってるようにしか見えないけど。

草津は昼夜人口1超えてるからベッドタウンちゃうぞ。そういう側面もあるだけ、