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価格の高止まり,あるいは更なる高騰が続く大阪市内中心区において,阿倍野区ながら天王寺駅徒歩圏内の立地にある本物件の価格が安いと聞き,モデルルームを見学してきましたので,以下レポートさせていただきます。
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洗面シンク下収納の面材を接写しました。最近の新築マンションではもはや当然と言えますが,ヘルスメーター置き場が確保されていることが分かります。
トイレは,パナソニック製のよいものを標準で使用していると評価できます。ドアを開くと自動的にフタが開くタイプでした。
こうした高性能タイプのトイレを使用している新築マンションに出会ったことはないので,珍しかったです。画像はトイレタンク上部の収納部分です。
・居室等について 共用廊下側の居室については,カーテンレールがカーテンボックスに収められておらず,むき出しになっています。今どきの新築マンションでこの仕様はどうでしょうか…これでは賃貸マンションと同水準です。
リビングについては,画像のとおりカーテンボックスに収められています。
廊下幅は95cm確保しているそうなので,これはそれなりに広いのではないでしょうか。また,主寝室は上吊りの引き戸を採用したとのことですが,引き戸は防音性に劣るため,それを主寝室に採用したことについてどう評価するかは判断が分かれると思います。 バルコニー側の窓についてはT2相当の防音サッシとご紹介しましたが,玄関側(共用廊下側)の窓については特段防音サッシを導入していないとのことです。
共用廊下部分とアルコーブの様子です。共用廊下の防水シートについては,確定しておらず変更される可能性もあるとのことでした。
ルーバーを接写しました。
玄関ドアの様子です。ドアは高級感があります。
ところが,共用廊下部分の塗装が一般的な吹き付けなので,やや安っぽいというか,ドアの質感とマッチしておらず,ちぐはぐな印象を受けます。
収納についてですが,間取り図をざっと見たところ,タイプによってまちまちですが,全体的には微妙に収納力が不足しており,シンプルライフ(持ち物が少ない方)志向の方ならギリギリ部屋の収納のみで足りそうですが,一般的な持ち物を有する方や,ファミリー層では,収納家具を買い足す必要があるのではないかと見受けられました。 画像はキッチン側からリビングの風景です
洗面等の部分で,これらに係る設備仕様を掲載し忘れていたので掲載します。
ドア等の仕様です。
モデルルームに入る前に,各種セレクトや使用されるタイルの展示がありました。
先述のとおり,タイルは光触媒なので汚れが落ちやすいそうです。
キッチンのセレクトです。
部屋のカラーは3色から選択できます。これが一番暗色です。
中間色です。
最も明るい色調です。やはり中間色が無難でしょうか。
浴室のセレクトです。
クレアホームズ フラン天王寺駅前
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41
未定
1LDK~2LDK
33.79平米~53.66平米
総戸数 64戸
シーンズ天王寺烏ヶ辻
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目
5330万円~6340万円
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
63.24平米~67.51平米
総戸数 40戸
シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目
7358万円~8478万円
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
69.60平米~78.00平米
シーンズ上本町サウスビュー
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目
5898万円
3LDK
67.69平米
総戸数 33戸
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
6740万円~1億2990万円
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
70.42平米~90.01平米
総戸数 97戸
プレディア平野 ザ・レジデンス
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目
3698万円~4898万円
60.47m2~74.20m2
総戸数 145戸
クレアホームズ住ノ江
大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目
3590万円~4990万円
2LDK~3LDK
60.60平米~75.01平米
総戸数 80戸
ブランズ都島
大阪府大阪市都島区内代町三丁目
4440万円~6430万円
2LDK~3LDK+WIC
60.53平米~74.82平米
総戸数 126戸
シーンズ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目
3990万円・4300万円
66.94平米・67.17平米
総戸数 120戸
シーンズ尼崎
兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目
3900万円台~6100万円台
55.66㎡~76.41㎡
総戸数 42戸
ジェイグラン尼崎駅前
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目
5378万円~6598万円
59.28平米~72.90平米
総戸数 38戸
プレイズ尼崎
兵庫県尼崎市潮江5丁目
4688万円~7188万円
2LDK~4LDK
57.78m2~86.21m2
総戸数 75戸
ザ・ライオンズ南塚口
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目
4590万円・7980万円
3LDK、4LDK
66.04平米~97.42平米
総戸数 70戸
シエリア甲子園一番町
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1
6998万円~7348万円
1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
62.91平米~101.14平米
総戸数 76戸
シエリアシティ星田駅前
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)、21街区3画地(イーストスクエア)
2LDK~4LDK
60.91平米~93.12平米
総戸数 382戸
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
兵庫県西宮市高塚町27番107
5980万円~9980万円
3LDK~4LDK
72.33平米~107.74平米
総戸数 94戸