神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ネオ 姫路ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-05-18 20:05:01

プレサンス ネオ 姫路についての情報を希望しています。
イオンタウン姫路のすぐ近くにできるので、気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://pressance-loger.com/pn-hmj56/

所在地:兵庫県姫路市延末一丁目55番他(地番)
交通:山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩10分 、山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩11分
山陽本線(JR西日本) 「姫路」駅 徒歩11分 、山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩11分
間取:LDK+S・1LDK・1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:44.80平米~63.12平米
売主:プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理:プレサンス住販
施工会社:株式会社坪田工務店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数:56戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2017-10-30 15:33:58

プレサンス ネオ 姫路
プレサンス ネオ 姫路
 
所在地:兵庫県姫路市延末一丁目55番他(地番)
交通:山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩10分
総戸数: 56戸

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プレサンス ネオ 姫路口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 37 匿名さん

    7階の部屋の一つ
    大幅の上乗せ転売やめたみたいね
    それでも損はしない価格なんやろな
    新築分譲がまだ売れ残ってるからわざわざ中古で買う意味ないやろな


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2PwlBZytP12B7ScO...
    プレサンスネオ姫路 7階 兵庫県姫路市延末1丁目 (間取り2LDK/63.12㎡(壁芯))|中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
    プレサンスネオ姫路 7階
    価格 2,780万円価格更新
    管理費8,020円/月修繕積立金4,100円/月
    所在地 兵庫県姫路市延末1丁目地図を見る
    交通 山陽本線(JR西日本) 「姫路」駅 徒歩11分
    間取り 2LDK専有面積63.12m2(壁芯)
    所在階7階
    主要採光面南
    築年月2017年11月(築1年)

  2. 38 匿名さん

    中古売り出し中
    姫路ザ・レジデンス8階とかデュオプレステージ姫路マークスフォート11階とか
    築浅中古の売買増えてますね


    https://www.athome.co.jp/mansion/1016440237/

    中古マンション プレサンスネオ姫路 7階 2LDK
    価格 2,580万円
    階建/階 8階建 / 7階
    築年月 2017年9月(築1年8ヶ月)
    専有面積 63.12m2
    間取り 2LDK
    交通
    JR山陽本線 / 姫路駅 徒歩11分 (電車ルート案内)
    山陽電鉄本線 / 山陽姫路駅 徒歩12分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県姫路市延末1丁目

    価格 2,580万円
    平米単価 40.88万円
    管理費等 8,020円
    修繕積立金 4,100円

    備考
    築後未入居マンション
    ・東南角部屋 ・2面バルコニー  ・全室照明付き  ・LDKエアコン付 ・ペット飼育可(規約有)
    主要採光面:南西向き
    用途地域:準工業

  3. 39 匿名さん

    未入居の中古は転売屋でもなんでもないよ。

    「賃貸収入が毎月入りますよ?」とプレサンスの営業にだまされて新築を買ったが、まったく借り手があらわれず、売却せざるを得なくなってる物件。
    安定した賃貸収入があるかどうかもわからないのにローンを組んでまで買う不動産素人がプレサンス物件にはたくさんいるんですよ。
    こわいこわい。

  4. 40 匿名さん

    >>39 匿名さん

    そうなんだ
    投資は自己責任だからしっかり考えないとね

    株でいうと同値撤退しようとしてるのかな

  5. 41 匿名

    7階の部屋すぐに売れたみたいですね。
    なんでも購入者の方が購入後体調悪くなり相続税資金対策の為に福屋不動産に買い取り依頼したとのことでした。
    4階の1LDKも11万円の賃料で募集からすぐに入ったようなのでまったく借り手がないとかありえないでしょう。
    そもそも姫路駅徒歩圏の分譲賃貸需要はとても手堅いですよ。

  6. 42 匿名さん

    >>41 匿名さん

    仲介なら3%だけでいいけど
    不動産屋買い取りは安く買い叩かれると聞くけど金額は幾らだったのかな?

  7. 43 匿名さん

    >>41 匿名さん

    福屋工務店で探したけど7階は売りに出てなかった
    福屋工務店で8階の部屋が売りに出てましたがこの部屋は仲介になってました


    https://www.himeji-f.jp/bukken/60143358000/?area=kansai&news_cd=30...
    中古マンション プレサンスネオ姫路
    価格 2,810万円 間取り 2LDK
    専有面積 53.69m2(16.24坪)壁芯 バルコニー面積 8.82m2
    築年月 2017(平成29年)年9月
    (築1年) 主要採光面 南西
    所在地
    兵庫県姫路市延末1丁目
    交通
    山陽本線 姫路駅 徒歩11分
    山陽電気鉄道本線 山陽姫路駅 徒歩12分

    FUKUYAポイント ☆築後未入居!☆ JR「姫路駅」徒歩11分 ☆アルコーブ1.63㎡

  8. 44 匿名さん

    >>38 2,580万円 7階 63.12m2
    >>43 2,810万円 8階 53.69m2

    7階 平米単価40.8万円
    8階 平米単価52.3万円

    平米単価だと20%の差がある
    8階と7階の差はあるけど20%高い価値があるのかどうか?
    しかも狭い部屋の方が平米単価が高い

    根本的には適正価格と思える価格かどうかだよな

  9. 45 匿名さん

    新築はまだ1期4戸になってる
    ただ中古で出回ってること考えたら実際にはそれなりに契約は進んでるんだろな
    総戸数56戸の内の何戸が売れ残ってるのか全くわからない
    新築と中古のどっちがお買い得なのかもわからない


    プレサンス ネオ 姫路 /第1期
    販売スケジュール
    AM10:00~ 第1期先着順申込受付開始

    ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    価格
    1890万円~3040万円
    専有面積
    44.80㎡~61.54㎡
    その他面積
    バルコニー面積:5.85㎡~6.94㎡
    アルコーブ面積:0.64㎡~7.79㎡
    間取り
    1LDK、1LDK+F、2LDK
    販売戸数
    4戸
    管理費
    5,690円~7,740円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む/月額)
    管理準備金
    20,000円(引渡時一括払)
    修繕積立金
    2,910円~3,960円(月額)
    修繕積立基金
    291,200円~395,900円(引渡時一括払)
    その他費用
    自治会費:500円(月額)
    販売に関する備考
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

  10. 46 匿名さん

    新築で3部屋の間取りが掲載されてる
    単身者用の201号が平米単価42.1万円って高い印象
    1,300万円なら30代後半の未婚女性とかも買えそう
    ホームページで売れ残ってる部屋の全部の価格公開したらいいのになって思う


    プレサンス ネオ 姫路 間取り

    タイプAタイプ
    間取り1LDK
    専有面積44.80㎡
    アルコーブ 南向き

    タイプFタイプ
    間取り2LDK
    専有面積53.69㎡
    アルコーブ ウォークインクローゼット 東向き

    タイプHタイプ
    間取り2LDK
    専有面積60.91㎡
    アルコーブ ウォークインクローゼット 東向き フラットフロア


    A type [201号室] 1LDK 1,890万円

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プレサンス ネオ 姫路
プレサンス ネオ 姫路
 
所在地:兵庫県姫路市延末一丁目55番他(地番)
交通:山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩10分
総戸数: 56戸

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