グランファーレ平岸 THEパークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条12丁目70番2（地番）（EAST WING）、北海道札幌市豊平区平岸2条12丁目70番1（地番）（WEST WING）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「南平岸」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：51.88平米～90.69平米
売主：日本グランデ
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-28 15:41:54
立地は元防衛省官舎跡地でとても閑静な住宅地ですよ。西友も近いし公園にも隣接していて子育てにはとても良さそう。グランファーレはとても間取りが工夫されてるし自由設計で間取りもカスタマイズできます。平岸地区は住みやすいと思う。モデルがオープンしたら見学したいと思います。
２ゲット
琴似物件だと
60.68㎡ 2LDK 2968万円 →１６１万／坪
いいねこの価格でお願いします。
ｽﾐﾌﾀﾜ-の半額でうれしい。
平岸エリアは人気だしグランファーレの質の高さも期待できますね。モデルルームオープンが楽しみです。
人気のエリアに建つマンションということもあり、注目されていると思います。
西友が近くて買い物も便利そうです。
ホームページに充実した共用施設とあるのですが、
まだクリックしてもページをオープンすることが出来ない状態。
どんな施設が用意されているのか公表されるのがとても楽しみです。
余計な設備がない事とプロパンガスでない事を祈る！
グランファーレ平岸の建設地は公園も隣接しているし買い物も便利で良さそうです。モデルルームも隣の敷地に建ててますよ。自衛隊の豊平駐屯地跡はイオングループが店舗を建てたいらしいです。なんでも用途変更して大型スーバー建てるらしい。イオン店舗が出来たら便利でいいかな。これだけ大きな敷地を活用できるのは、イオンかラルズグループぐらいでしょう。
買い物ができる場所ができるのは嬉しいけれど、
それがどれくらい今のところ実現するかまではまだわからない状態ですね。
現状でどれくらい便利なのかというのはとりあえず見ていかないといけない
とりあえず近隣には西友があって、毎日の買い物はそこで済ますことができます。
マックスバリュもありますし、
選択肢があるというのはいいかな。
ただちょっと衣料品がほしいという時には足を伸ばさないといけないのかも
チラシが入ってましたが中々良さそうなマンションです。立地も平岸は人気だし公園は目の前は魅力的です。グランファーレさんは、共用施設があるのも良いです。本日モデルルームオープンなので見学に行く予定です。
モデルルームすごく混雑していて人気の高さがわかります。立地も良いですし、仕様設備もはいスペックさが気に入りました。価格も安いのが驚き❗ 近隣のクリオさんやクレアさんも見学しましたが断然グランファーレさんですね。モデルルームのAタイプに決めるつもりです。
本当、満員御礼ですよ。座るブースがないよ！モデルルームプレオープンにしてはすごいです！人気がありますね。
今も混雑していますよ。座れないモデルルームは初めてです。価格が安いからかな？
確かに価格はお手頃でしたよ。2LDKが2,100万円台、3LDKが2,800万円台、4LDKが3,700万円台からでした。平岸でこの価格帯は安い。間取りがいいのでBタイプを検討します。
確かに注目されているマンション。グランファーレシリーズでは豊平区は久しぶりですかね！明日は日曜日、なおさらモデルルームは混雑しそうだが見学の価値はありそうだ！
なんか白けるな
高級布団でも売るつもりかな
そりゃあこの狭さじゃ価格は安くなるでしょう。
AタイプかBタイプ以外は狭いな。
玄関のお城の様なエントランスは周りの雰囲気に合わないな。ちょっと恥ずかしい。
説明受けたらスマホが玄関の鍵になるのは便利だしお洒落かな。あと遠隔操作でお風呂や床暖、玄関の扉の操作ができるのは驚きましたけど、スマホだけでセキュリティができる時代なのですね。古い中古マンションに住んでいますと今の進歩についていけない感じ。
一戸あたりの絶対的な広さそのものはともかく、すべてのプランで面積に対して一部屋多く設計されているためそれぞれの一部屋が狭くなり、家具を入れたらきつい。
そして一部屋多め設計で一戸の形状や内部の基本配置が決まっているので、単純にどこかの壁をとって一部屋減らしても、全体をバランスよく常識的な広さに調整することは無理そう。仮に（将来）スケルトンで全部屋を再設計してもうまく部屋を配置するのは形状的に厳しいと思う。
各部屋に希望する家具を配置（シミュレーション）してみてよく検討した方が良いでしょう。私はギブアップしました。
無料の自由設計があるから自分のこだわりが実現出来ると思うよ。完成しそうなマンションでは無理だからね！
タイヤ置き場はトランクルームと別でありますか？
タイヤ置き場やトランクルームって設置されているのでしょうか？
公式サイトを見てもわからなかったのですが。
あったら便利なものなので、トランクルームだけでも設置されてたらいいなと思いました。
＞無料の自由設計があるから自分のこだわりが実現出来ると思うよ。
自由設計も無料なのでしょうか？
間取りも好きな感じに自由に設計できるのは嬉しいですね。
日曜日もモデルルームには沢山の見学の人が来ていて人気の高さが伺えました。立地も設備も良さそうなので検討しています。平岸エリアでは3LDKでも3500万～3800万しています。グランファーレ平岸では上階ではないですが2800万円でも買えます。年収の上昇は期待できない今では3000万円を切らないときびしいかな・・・
先週はモデルルームが混雑していましたが、今日からグランドオープンだから又混みますね！
検討してる他のグランファーレの所が中傷合戦ばかりで、話にならなく情報が得られなそうなので聞きたいのですが。
設備があること自体はとても魅力的だと思うのですが実際住んでる所で施設が子供達に荒らされてどうしようもないとか、マナーや使い方の問題で住人同士の不協和音の元凶になっているとかそういったリスクは具体的にどうやって避けているのか業者の方でもいいので教えて下さい。興味はとてもあるのですがそこの本当の所を確認しときたいです。
グランファーレのマンションに入居していますが基本的にフイットネスやオーナーズルームには子供たちは興味がないので入っていないです。。カラオケルームやシアターなどは親と一緒に使いますから子供たちだけで荒らされるということはないですよ。グランファーレの共用施設は一部を除いては完全予約制です。部屋のホームセキュリティから、もしくはスマートフォンで共用施設の予約ができます。また使用している方はホームセキュリティから管理会社でもチェックできているはずです。共用施設の使い方のマナーは個人の問題と思いますが私が住んでいるマンションではきちんしマナーを守りキレイに使っていますね。以前マンションの理事もしていましたが当時繰り返しマナー違反された方には注意をしていましたね。マンションは共同で住む場所ですからいずれにしても大世帯のマンションなら共用施設が無くてもマナー違反をする人はいると思う。管理会社と理事会がうまく機能していれば改善は可能だと思いますよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
高級マンションにあるような共有施設の充実さなのに、
マンション価格はごく普通で高すぎないことに驚きです。
特にカラオケとシアターは凄く利用したいと思うのですが
どういう感じで借りることができるのかとか、もう決められているのでしょうか。
カラオケとシアターは同じ施設だよ。
予約は各住戸内にある端末からオンラインで行う。基本早い者勝ち。
早い者勝ちも分かるけれど不公平感がないかな？同じ管理費払っていてさ。
知り合いのマンションの来客用の駐車場だけど１週間に1回とルール決めているよ。
当然、連続しての使用には制限ありますよ。
ただ、いい日程の確保は基本早い者勝ち。
一度に複数の予約取れちゃうの？
それだと大量予約大量キャンセルなんて人間必ず出てくると思うのだけど。
>>カラオケとシアターは同じ施設だよ。
>>予約は各住戸内にある端末からオンラインで行う。基本早い者勝ち。
そうなんですか。
でも、週末とかなんて借りたいと思っても、まず難しいのではないでしょうか。
共用施設の充実っていいなと思いますが、なかなか利用出来ないのであれば
ちょっと考えものなのかなと思いました。
シンプルな物件のほうが、維持費なども不要で案外良いかも。
外に出かけるのが億劫だと、マンション内で色々とできるのはとてもいいことなんじゃないかなぁなんて思ったりします。家にいると退屈だし
カラオケとシアターって別個の部屋を持っているのかと思っていたんですが、そうじゃないんですか。
予約に関しては、1つの予約をしているときには、別の予約ができないようにしてあれば、公平感が出そうなんですけれどね…。
共有施設の充実さはすごいなと思います。
なのに物件価格をみると相場よりは安いくらいかなと思います。
今はこれが便利でいいなと思いますが、
綺麗に維持をしていくにはそれ相当の維持費がかかるのかなと少し心配もありますね。
近隣の完成したクリオ平岸を見学しましたが確かに37番さんが言うように近隣マンションより価格的な魅力な価格です。クリオ平岸とは同じ3LDKでも800万位グランファーレ平岸の方が安いです。クリオさんも300万くらい値引きするといっていますが、それでも高いな！完成しているしね。私は先日ここを契約しました。グランファーレ平岸の価格の安いのは財務省の土地入札で安く買えたと営業マンが言っていましたが確かに国の土地は価値の高い場所を所有しているし魅力ある立地だと思いますね。またグランファーレ平岸は他社との差別化を図っているのが評価できると思う。具体的には、炭を使った第1種換気システムで空気をキレイしていること。共用施設の充実。これを造らないで販売住戸にした方が利益があると思うが契約者のための施設になっていること。スマートフォンが鍵になる。スマホからも部屋の各遠隔操作が可能。未来のマンションらしい。自由設計で費用が無料。カラーオーダーができる。照明器具が全室付いていること。結構ありますよ。ま・・一度パンフレットを見たら理解できると思います。
>>38 匿名さん
便利で設備の割に安いということは良く分かりました。
36番さんや37番さんの疑問点については何か情報ありますか？
私も迷っているのですが、維持費、管理費の事、設備が整っているゆえに生じる住民のトラブル？が心配です。
管理会社側がきちんとルールに則ってやっているならば、
そうそうトラブルに成ることはないのかと思いますが
基本的にはそれぞれのマナーによるところが大きいのかもしれないですね。
冬季は特に、外に出るというよりは
家の中での楽しみと言うものが中心になってくるかと思います。
多少の管理費はかかっても
建物内で楽しい時間を過ごすことができる、というところは
メリットなのかもしれません。
ここのジムやカラオケは24時間使えるの？
共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、
これだけ揃っていると本当に便利だと思います。
その分、維持費などに経費はかかってしまいますが、
リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。
現実にグランデ物件の共用施設の多くは殆どのマンションで当初のまま経過していません。
数年後に使えないようになる物も多いのが現実です。
維持費をいくら増えてでも使いたい人より当初の計画通りの支出に抑えたいという人が多い結果なのでしょうね。
リセールは普通です。という事はプロパンガスの物件としては良いという事でしょう。
共用施設については、利用するのも最初だけかもしれません。
最初は便利で良いと思っても、日常的に利用するのかどうか。
利用しても一部だけであれば、不要な設備も絶対に出てくるでしょう。
それも見越して、プラン内容が気に入ったら購入もありだと思います。
価格的にも設備的にも超優良物件ですね
隣戸壁も乾式壁では無く コンクリートで安心です
契約しようか迷っています。
外観デザインが個性的。こういう共用施設が充実したマンションは管理費が高くなると思うのですが、どうなのでしょうか。
個人的にはフィットネスジムやアロマテラピー酸素バーがマンション内で利用できるなんて、魅力的だと感じますが。利用者が少なくなっても維持されていくものなのでしょうか。
先日、契約をしました。
昨年から中古・新築両方で東西線沿線を視野に探してきましたが、
物件の割に値段が非常に高く、なぜこんなに高い？この設備で・・・
と言うような物件ばかりでした。
グランデの物件は、付加価値が有り維持費がかかると言う意見も有りますが、
どの物件を買おうが維持費は住み始めてからは必ず発生してくるもの。
納得のいく付加価値がついて、納得のいく価格なら買って納得だと思います。
>どの物件を買おうが維持費は住み始めてからは必ず発生してくるもの。
その維持費（管理費や修繕費）が必ず発生するからといって、金額はいくら高くても構わないという人は殆どいないと思います。
グランデに限らず設備の多いマンションの殆どは当初の管理費と修繕費では到底まかなえないので結局は使えなくなるというのが殆どです。
いくら払っても設備を維持したいという人はどのマンションでも少数派のようですので、納得の付加価値がつく事は無いでしょうが、納得のいく価格で買われたのであれば、それはそれで良いと思いますよ。
個人的には目先の価格ではなく、当初から管理費と修繕費を高めにして、設備を維持したいという人が多く集まるマンションが良いですが…。
マンション維持費を気にするのであれば、マンションを購入しなければ良い。
戸建ての場合は、修繕積立金は無いが、修理時に大きなお金がかかる。
維持管理費を払いたくないのであれば、一生、賃貸で家賃を支払い続ければ良い。
以前、某王手メーカー（元は戸建てメーカー）のマンションに住んでいたが、
修繕時はどうしてもかかってしまう物。
クランデの中長期計画もキチンと計画立ててましたよ。
共有施設の変更は10年毎に出来るが、そのままが良いから変更していないのでは？
私は、納得してグランデのマンションだけを探しておりましたが！
マンション維持費を気にするのであれば、マンションを購入しなければ良い。というのは流石に乱暴過ぎるでしょう。
相場と大きく変わらない程度であれば修繕費を気にする事はないと思います。
共有施設というか共用部分に関しては運営が上手く行かなければ1年目の総会から変わりますよ。
実際にグランデの多くの物件が築浅物件でも共用部分を従来通りに使えなくなっていたりするのは事実です。（中古物件を探せばすぐ分かります）
正直に言ってグランデは他のデベロッパーに比べて中長期の計画が甘いと思いますし、意図的に買いやすくする為に修繕費を安めにしてるのでは？とも感じています。（中古マンションの仲介業者に色々聞けば分かると思います）
個人的にはせっかく他デベに無い色々な共用部分があるのですから修繕費を高めに（というか中長期的に従来通りに使えるだけの維持費を確保出来るくらい）して欲しいと思いますね。
むしろ修繕費を共用部分の内容に比例して最初からマンション価格も管理費も修繕費もそれなりに値段を上げても構わないとも思います。
とにかく住んでからガッカリするのは嫌なので、この辺りが改善されれば、とても良いと思うのですが…。
