パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月
売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
EASTの東側は緑地で将来も変わらないのですか？
WESTの西隣は何か建つんでしょうか？ 北側の宗教施設は永久にそのままですよね。
西側の空き地は駐車場になりそうな気がします。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
EASTはなぜ道路に平行ではなく角度をつけて建てるのですか。
>>6マンコミュファンさん
自分も知りたかったところですが、間取り図、敷地プランなど詳細がないのでなんとも。
少し向きを変えて好みの選択肢を増やしたのか、隣接するEAST、WESTの角部屋の窓からの眺めを考慮したのかなと思いました。
南東向きのこの角度、いいですね。
おそらくリビングが中央公園に面した間取りになるでしょうね。
南東の角度に香椎浜の花火がよく見えるでしょう。
南向きリビングで目の前に将来高い建物が立たない公園に面している、アイランドシティ内で最高の立地ですね。
センターマークスタワーのHPによると、スパリゾートと同じ区画にスーパーセンタートライアル予定とあるようですが・・・
来春オープン予定です。トライアルは生鮮食品・惣菜類はあまり期待できませんね。
子供の文具等急に必要になる事がままありますので期待しています。
トライアルが出来るのは便利ですが、週末周辺道路の買い物客渋滞が気になります。
他地区でやはりトライアルの新規出店があった時は、平日の夕方や週末は、周辺の道路は渋滞が激しかった❗まさにトライアル渋滞って感じだった。
ランドプランや間取りが一部公開されました。
全戸エネファームですから価格アップですね。インターネットがJ:COMというのがグレードダウンです。
共用廊下はどこにあるんでしょうか？
エネファームは販促の為に積水と提携してるようですが、エネファームが最大のネックでしょうね。
最新のSタイプでも故障が多いという情報を見かけますし、買取のメリットも年間5千円程度のようです。
買取制度を利用するとなると24時間稼働が前提になるのでしょうかね。
騒音の問題が解決されてるかが気になります。
エネファームの初期コストはだいぶ下がっていますので、マンション価格への影響は限定的のようです。
ホームページでは２４時間運転となっています。故障率や低周波音についてはどうなんでしょうか。
設置場所はバルコニーの隅っこのように見えますが、間取りAタイプではどこなのかよくわかりません。
以前、積水が(大濠で)マンションで初めてエネファーム採用ってニュースリリースみたけど、ファミリーマンションでも当たり前になったのですね。
設備としては憧れますが、低周波(高周波？)による健康被害問題とかクリアしたんでしょうか？
エネファームで検索したら、たくさん音と低周波の問題が出て来ました。
確かにプラスではないですね。
製品の改良は進んでいるのでしょうが根本的な問題点ですし、全世帯装備です。設置場所による差も出ます。
人の感受性による差も大きいようですから、気になる人は事前に十分確認しておいた方がよいです。
いろんな懸案は対策、軽減できており、また、メリットが大きいからの採用でしょう。
まあ、売主のガス会社意向が一番大きいでしょうけど。
エネファームは全国的に積水とガス会社が提携して普及を推し進めてるようです。
色々と調べてみると、マイナス要素の方が大きいような印象ですね。
太陽光発電とのセットであれば、まだメリットが見いだせるという内容を書いておられる方が多いように思います。
今日、抽選会でしたね！
抽選だけは絶対いやだと思っていたけど無事に当選しました！
挑戦してみて良かったです！すごく人気みたいで安心しました…。
eastはいつ頃から販売開始かご存じの方いらっしゃいますか？
また、グランドメゾンシリーズで、照葉に今後まだ予定はあるのでしょうか？
照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。
下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...
照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。
下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...
こちらの物件は中央区のグランドメゾンシリーズよりも専有部分の仕様が高い印象を受けますね。
疑問に思う点がいくつかあるのですが、
各部屋タイプの間取りを見る限り共用廊下の配置がよく分かりませんがどういう構造なのでしょうかね。
中央の部屋を堺に左右に分割される構造なのでしょうか。内廊下なのかどうかね。
イースト棟をせっかくの南向きから変更して、なぜ東向きに傾けているのでしょうか・・・
お隣のマンションからのプライバシーの点からも不利になるように思われます。
そのとなりのマンションの者ですが、、
確かにベランダ丸見えになりそうな気がします。
南向きなら何も問題ないんですが、残念です
確かにeast棟の向きは気になります。花火が見えるとか？
1年に1度のために、そんなことは無いですよね…
景色も、公園ビューではなくなるような気もします
第1期の抽選希望者が多く賑やかでしたね。希望が多く約10戸が抽選だったようですね。都市高速、体育館、バスセンター、新設小学校など周りの環境も人気の理由なのでしょうか？これからの販売状況、照葉の将来が気になります。
プライムメゾンは賃貸なんですよね
そうですよね、プライムメゾンは、賃貸シリーズだったと思います。
ということは、セキスイプロデュースは、こちらのeastの後はタワーマンションしか計画がないんですね…
グランドメゾンでなかったにしても、セキスイプロデュースのマンションは、やはり仕様など、魅力的だなーと思います。
トライアル新店舗は、積水が建てるんですね。
違います！直接積水の方から聞きました、グリーンベルトの日照権の関係だそうです！
なにかコンセプト、メリットがあるからかと思ったら、単に仕方なくなんですね⤵
そうですよー！ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！
ちなみに公園ビューができるのはウエストではなくイーストでは？
本当ですか？ウェストは公園見えないんですか ホームページは嘘ですか
見えない訳ないやん。場所見た事ないの？
それとも、全面に公園が見えないとダメなの？
西も東もホームページのとおり公園はばっちし見えます。
パークフロント購入者の名前で投稿されていましたので、事実はそうなのかなと思われた人もいるはずです。
いい加減なことは言うべきではないですね。
この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？
鉄道が通る可能性はあると思いますか？
都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。
一例として、
「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/
一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html
21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？
15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。
また、この物件の西側空き地は商業施設用途の土地となっていますが
センターマークスタワーのページでは、かなり規模の大きいビルの建っている様子が描かれています。
この物件の敷地には全然、違う建物が描かれているので信憑性が疑わしいですが、
かなり近接して、これだけの物件が建つとしたら角部屋はきついかもしれませんね。
西日避けには良いのかもしれませんが・・・・
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/future.html
eastの販売はいつからかご存じの方はいらっしゃいますか？
まだ未定のようですが、ＷＥＳＴの売れ行きを考えれば
すぐに始まるんじゃないですかね。
年明けとか？
センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。
こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。
パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。
都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。
センターマークスタワー内にバス営業所が新設されるらしいのに何いってるんだ
予算4千万なら、どのタイプのどの階がいいと思われますか？皆さん。
私なら、高層階で狭い部屋より、低層階で広い部屋を選びます。低層階でも前は道路と公園なので眺望を遮るものはないし、外への出入りも階段が使えるので便利です。
同じ間取りなら、より高層階がよいのでは？
1階の庭／テラス付きは別として
予算ありきの話だよ。
話の流れ位、ちゃんと見ようよ。
>>58 匿名さんありがとうございます笑
westの中層階で選択肢が少ない今、eastまで待つかも悩まますね。。。
最終的にはその個人の判断になることはわかっておりますが、専門家や詳しい方のアドバイスを聞きたいですね。
eastからの眺めは、左隣のマンションがどう視野に入るか気になるが、、、
eastの価格発表を待つか、、、
>>60 匿名さん
eastの価格発表いつ頃でしょうね。
気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。
westだと５階以上でないと、視界が公園の木で遮られるかな？eastだと低層階でもは視界開けてる、様にも見える。
westの中層階の売行きはいかがなんでしょう。
この辺の生活ってどうなんだろ
私はこの前、契約しちゃいました。
今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。
一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。
自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。
このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。
eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。
積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。
>>66 通りがかりさん
それはすごい情報ですね！
まず、eastの金額が上がるのは何故なんでしようね。広さも変わらないようですし…
そして、グランドメゾンがついに東区にも出来るんですね。それは、値段もそれなりでしょうけど、場所的に照葉の中でこちらのパークフロントよりもいい場所はこれ以上ないような気もしますので、
総合的に考えて、こちらのwestはお買い得かもしれませんね。
積水が、照葉でGM名付けても良いと判断したのならば、照葉ブランドの地位が上がったんですね。
westの西隣は何が出来るのでしょうね。
郵便局や銀行が欲しいなぁ。市の計画書では「複合商業等」とありますが、どなたか情報お持ちでないですか？
グランドメゾン建てるなら1丁目のコミュニティガーデンがある場所かなあ
照葉開発当初から今まで積水が温存してきた海沿いで絶好の場所ですから
将来、発展が期待できる地域ならば公園も目の前で良さそうな物件ですね。
パっと見た感じの懸念事項としては、
・Westの西側にどの程度の高さの建物が建つのか
・前面公園からのプライバシー（透明ガラス柵なので、きびしい印象）
・北側は80mの至近距離にプライムメゾンが建っているのでカーテンは開けれない（北側なので暗い）
・寝室のバルコニーにエネファームの機械が設置されているので騒音の心配（24時間運転）
・ネット上で散見されるエネファームの様々な問題
・トライアルの開店に伴って、前面道路の交通量がどの程度、増えるのか
・西側の貨物エリアから輸送トラックが全面道路に流れてくることはないのかどうか
・将来的な資産価値
・塩害
・震災時の液状化（同地域の他マンションでは液状化対策が謳われているが、この物件では未記載）
・非免震
思いついたことを書いてみました。
なんでeastは価格が上がる可能性が高いの？
土地もですがマンションについても、南西よりも南東の方が高いです。
あとは眺望や、隣接住戸とお見合いの度合いによっても価格が変わりますね。
西日はやはり生活しづらいです。少しでも角度がずれると庇が意味をなさずに水平方向で
直射日光が入ってくるので真南が理想です。北側の部屋などでは逆にそれが良いという方もいますね。
照葉に住んでる者ですが、eastはたぶん昼過ぎぐらいまでしか日はあたらないと思いますよ。
日当たりや眺めなどを考えると、westのほうがいいと思います。
結局どっちがらいいの？
パークフロントWESTで売れている人気タイプは何タイプなのでしょうか？
東南東向きでも極端に暗くなるということは無いと思います。
ただ、早朝9時くらいまではリビングに直射日光が入りこんでくるのできついかもしれません。
eastは寝室側が西北西向きになるので、westよりも日当たりはよくなると思います。
ただ、夏場は暑くなる可能性もありますね。
また、裏のプライムメゾンの真正面から外れるので心理面で多少は有利な気もします。
あと、共用部の庭に水盤があるのはeastだけなので、売主側としてもeastがメインという考えが
あるように感じます。サブエントランスなども利用できるのでその点でも有利ですね。
もしかしたら、westの西側に何か建つのかもしれませんね。
懸念がもう一つありましたね。
角部屋は10mの至近距離で玄関ドアがお見合い状態になるようですね。
Fタイプはゴミ置き場も近い。
結局、一般的なサラリーマンの4人家族ならeast？west？何階？何type？がいいと？
私は、C or Dの中層階ではないかなと、、、
マリナコートの頃に比べると販売スピードが段違いですね
何階まで樹木が被るか？
値段を見ると６階→７階で値段上昇が大きいので７階以上は被らないというの販売側の判断かもです。
やはり、中央公園の湖面が見える見えないが価格差になってるんですね、、、
そりゃ見える方がいいけど、景色って飽きるっていいますし。
無理して予算超えるなら、公園を一望できる5〜6階以上を狙う必要ないですよね？
B.Eなら上の階いけそうなんですけどねー
eastまで待つと価格上がって、4LDKtypeにはいけそうにないし、、、
悩む〜
無理して眺望の良い階を購入するより、低層階でも良いのでは。公園が見たかったら徒歩3分で行けるのですから。
90 匿名さん
絵画を購入する人は、
美術館・画廊で絵画を愛でるより
自宅で愛でる楽しみを、絵画とともにその楽しみを手に入れたいのです。
相応の対価を払っても。
又、風雨に関係なく、バルコニーから俯瞰で眺める景色も、楽しみたいんでしょう。
当然、歩いて見たい時はそうするでしょうし、
体調が思わしくない時に景色に癒されることも出来ますよね。
予算が限られていれば、低層階もありかと思います。
照葉は夜景も綺麗ですよね。
ここなら夜景と花火もどの階でも充分堪能できそう。
南側に高い建物ができる心配もないし。
同仕様のマンションを隣接して建てる場合、後に竣工する方の価格が上がるというのは普通なんでしょうか？
パークフロントの場合は、向きが若干違うので、条件が一緒とはいえませんが、、、。
一般的にはどうなんでしょう？
＞＞９５
うーん、一般的と言われるとなかなか難しいですが、
売れ行きが良いとほんの少し値上げされ、売れ行きが
悪いと少し値下げされるイメージでしょうか。
パークフロントの前のパークカーサも多分価格的には
01よりも02、03の方がわずかに高くなっていたと思います。
