パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。
パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月
売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州
[スレ作成日時]2017-07-28 10:57:28
EASTの東側は緑地で将来も変わらないのですか？
WESTの西隣は何か建つんでしょうか？ 北側の宗教施設は永久にそのままですよね。
西側の空き地は駐車場になりそうな気がします。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
EASTはなぜ道路に平行ではなく角度をつけて建てるのですか。
>>6マンコミュファンさん
自分も知りたかったところですが、間取り図、敷地プランなど詳細がないのでなんとも。
少し向きを変えて好みの選択肢を増やしたのか、隣接するEAST、WESTの角部屋の窓からの眺めを考慮したのかなと思いました。
南東向きのこの角度、いいですね。
おそらくリビングが中央公園に面した間取りになるでしょうね。
南東の角度に香椎浜の花火がよく見えるでしょう。
南向きリビングで目の前に将来高い建物が立たない公園に面している、アイランドシティ内で最高の立地ですね。
センターマークスタワーのHPによると、スパリゾートと同じ区画にスーパーセンタートライアル予定とあるようですが・・・
来春オープン予定です。トライアルは生鮮食品・惣菜類はあまり期待できませんね。
子供の文具等急に必要になる事がままありますので期待しています。
トライアルが出来るのは便利ですが、週末周辺道路の買い物客渋滞が気になります。
他地区でやはりトライアルの新規出店があった時は、平日の夕方や週末は、周辺の道路は渋滞が激しかった❗まさにトライアル渋滞って感じだった。
ランドプランや間取りが一部公開されました。
全戸エネファームですから価格アップですね。インターネットがJ:COMというのがグレードダウンです。
共用廊下はどこにあるんでしょうか？
エネファームは販促の為に積水と提携してるようですが、エネファームが最大のネックでしょうね。
最新のSタイプでも故障が多いという情報を見かけますし、買取のメリットも年間5千円程度のようです。
買取制度を利用するとなると24時間稼働が前提になるのでしょうかね。
騒音の問題が解決されてるかが気になります。
エネファームの初期コストはだいぶ下がっていますので、マンション価格への影響は限定的のようです。
ホームページでは２４時間運転となっています。故障率や低周波音についてはどうなんでしょうか。
設置場所はバルコニーの隅っこのように見えますが、間取りAタイプではどこなのかよくわかりません。
以前、積水が(大濠で)マンションで初めてエネファーム採用ってニュースリリースみたけど、ファミリーマンションでも当たり前になったのですね。
設備としては憧れますが、低周波(高周波？)による健康被害問題とかクリアしたんでしょうか？
エネファームで検索したら、たくさん音と低周波の問題が出て来ました。
確かにプラスではないですね。
製品の改良は進んでいるのでしょうが根本的な問題点ですし、全世帯装備です。設置場所による差も出ます。
人の感受性による差も大きいようですから、気になる人は事前に十分確認しておいた方がよいです。
いろんな懸案は対策、軽減できており、また、メリットが大きいからの採用でしょう。
まあ、売主のガス会社意向が一番大きいでしょうけど。
エネファームは全国的に積水とガス会社が提携して普及を推し進めてるようです。
色々と調べてみると、マイナス要素の方が大きいような印象ですね。
太陽光発電とのセットであれば、まだメリットが見いだせるという内容を書いておられる方が多いように思います。
今日、抽選会でしたね！
抽選だけは絶対いやだと思っていたけど無事に当選しました！
挑戦してみて良かったです！すごく人気みたいで安心しました…。
eastはいつ頃から販売開始かご存じの方いらっしゃいますか？
また、グランドメゾンシリーズで、照葉に今後まだ予定はあるのでしょうか？
照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。
下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...
照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。
下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...
こちらの物件は中央区のグランドメゾンシリーズよりも専有部分の仕様が高い印象を受けますね。
疑問に思う点がいくつかあるのですが、
各部屋タイプの間取りを見る限り共用廊下の配置がよく分かりませんがどういう構造なのでしょうかね。
中央の部屋を堺に左右に分割される構造なのでしょうか。内廊下なのかどうかね。
イースト棟をせっかくの南向きから変更して、なぜ東向きに傾けているのでしょうか・・・
お隣のマンションからのプライバシーの点からも不利になるように思われます。
そのとなりのマンションの者ですが、、
確かにベランダ丸見えになりそうな気がします。
南向きなら何も問題ないんですが、残念です
確かにeast棟の向きは気になります。花火が見えるとか？
1年に1度のために、そんなことは無いですよね…
景色も、公園ビューではなくなるような気もします
第1期の抽選希望者が多く賑やかでしたね。希望が多く約10戸が抽選だったようですね。都市高速、体育館、バスセンター、新設小学校など周りの環境も人気の理由なのでしょうか？これからの販売状況、照葉の将来が気になります。
プライムメゾンは賃貸なんですよね
そうですよね、プライムメゾンは、賃貸シリーズだったと思います。
ということは、セキスイプロデュースは、こちらのeastの後はタワーマンションしか計画がないんですね…
グランドメゾンでなかったにしても、セキスイプロデュースのマンションは、やはり仕様など、魅力的だなーと思います。
トライアル新店舗は、積水が建てるんですね。
違います！直接積水の方から聞きました、グリーンベルトの日照権の関係だそうです！
なにかコンセプト、メリットがあるからかと思ったら、単に仕方なくなんですね⤵
そうですよー！ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！
ちなみに公園ビューができるのはウエストではなくイーストでは？
本当ですか？ウェストは公園見えないんですか ホームページは嘘ですか
見えない訳ないやん。場所見た事ないの？
それとも、全面に公園が見えないとダメなの？
西も東もホームページのとおり公園はばっちし見えます。
パークフロント購入者の名前で投稿されていましたので、事実はそうなのかなと思われた人もいるはずです。
いい加減なことは言うべきではないですね。
この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？
鉄道が通る可能性はあると思いますか？
都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。
一例として、
「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/
一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html
21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？
15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。
また、この物件の西側空き地は商業施設用途の土地となっていますが
センターマークスタワーのページでは、かなり規模の大きいビルの建っている様子が描かれています。
この物件の敷地には全然、違う建物が描かれているので信憑性が疑わしいですが、
かなり近接して、これだけの物件が建つとしたら角部屋はきついかもしれませんね。
西日避けには良いのかもしれませんが・・・・
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/future.html
eastの販売はいつからかご存じの方はいらっしゃいますか？
まだ未定のようですが、ＷＥＳＴの売れ行きを考えれば
すぐに始まるんじゃないですかね。
年明けとか？
センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。
こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。
パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。
都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。
センターマークスタワー内にバス営業所が新設されるらしいのに何いってるんだ
予算4千万なら、どのタイプのどの階がいいと思われますか？皆さん。
私なら、高層階で狭い部屋より、低層階で広い部屋を選びます。低層階でも前は道路と公園なので眺望を遮るものはないし、外への出入りも階段が使えるので便利です。
同じ間取りなら、より高層階がよいのでは？
1階の庭／テラス付きは別として
予算ありきの話だよ。
話の流れ位、ちゃんと見ようよ。
>>58 匿名さんありがとうございます笑
westの中層階で選択肢が少ない今、eastまで待つかも悩まますね。。。
最終的にはその個人の判断になることはわかっておりますが、専門家や詳しい方のアドバイスを聞きたいですね。
eastからの眺めは、左隣のマンションがどう視野に入るか気になるが、、、
eastの価格発表を待つか、、、
>>60 匿名さん
eastの価格発表いつ頃でしょうね。
気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。
westだと５階以上でないと、視界が公園の木で遮られるかな？eastだと低層階でもは視界開けてる、様にも見える。
westの中層階の売行きはいかがなんでしょう。
この辺の生活ってどうなんだろ
私はこの前、契約しちゃいました。
今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。
一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。
自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。
このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。
eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。
積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。
>>66 通りがかりさん
それはすごい情報ですね！
まず、eastの金額が上がるのは何故なんでしようね。広さも変わらないようですし…
そして、グランドメゾンがついに東区にも出来るんですね。それは、値段もそれなりでしょうけど、場所的に照葉の中でこちらのパークフロントよりもいい場所はこれ以上ないような気もしますので、
総合的に考えて、こちらのwestはお買い得かもしれませんね。
積水が、照葉でGM名付けても良いと判断したのならば、照葉ブランドの地位が上がったんですね。
westの西隣は何が出来るのでしょうね。
郵便局や銀行が欲しいなぁ。市の計画書では「複合商業等」とありますが、どなたか情報お持ちでないですか？
グランドメゾン建てるなら1丁目のコミュニティガーデンがある場所かなあ
照葉開発当初から今まで積水が温存してきた海沿いで絶好の場所ですから
将来、発展が期待できる地域ならば公園も目の前で良さそうな物件ですね。
パっと見た感じの懸念事項としては、
・Westの西側にどの程度の高さの建物が建つのか
・前面公園からのプライバシー（透明ガラス柵なので、きびしい印象）
・北側は80mの至近距離にプライムメゾンが建っているのでカーテンは開けれない（北側なので暗い）
・寝室のバルコニーにエネファームの機械が設置されているので騒音の心配（24時間運転）
・ネット上で散見されるエネファームの様々な問題
・トライアルの開店に伴って、前面道路の交通量がどの程度、増えるのか
・西側の貨物エリアから輸送トラックが全面道路に流れてくることはないのかどうか
・将来的な資産価値
・塩害
・震災時の液状化（同地域の他マンションでは液状化対策が謳われているが、この物件では未記載）
・非免震
思いついたことを書いてみました。
なんでeastは価格が上がる可能性が高いの？
土地もですがマンションについても、南西よりも南東の方が高いです。
あとは眺望や、隣接住戸とお見合いの度合いによっても価格が変わりますね。
西日はやはり生活しづらいです。少しでも角度がずれると庇が意味をなさずに水平方向で
直射日光が入ってくるので真南が理想です。北側の部屋などでは逆にそれが良いという方もいますね。
照葉に住んでる者ですが、eastはたぶん昼過ぎぐらいまでしか日はあたらないと思いますよ。
日当たりや眺めなどを考えると、westのほうがいいと思います。
結局どっちがらいいの？
パークフロントWESTで売れている人気タイプは何タイプなのでしょうか？
東南東向きでも極端に暗くなるということは無いと思います。
ただ、早朝9時くらいまではリビングに直射日光が入りこんでくるのできついかもしれません。
eastは寝室側が西北西向きになるので、westよりも日当たりはよくなると思います。
ただ、夏場は暑くなる可能性もありますね。
また、裏のプライムメゾンの真正面から外れるので心理面で多少は有利な気もします。
あと、共用部の庭に水盤があるのはeastだけなので、売主側としてもeastがメインという考えが
あるように感じます。サブエントランスなども利用できるのでその点でも有利ですね。
もしかしたら、westの西側に何か建つのかもしれませんね。
懸念がもう一つありましたね。
角部屋は10mの至近距離で玄関ドアがお見合い状態になるようですね。
Fタイプはゴミ置き場も近い。
結局、一般的なサラリーマンの4人家族ならeast？west？何階？何type？がいいと？
私は、C or Dの中層階ではないかなと、、、
マリナコートの頃に比べると販売スピードが段違いですね
何階まで樹木が被るか？
値段を見ると６階→７階で値段上昇が大きいので７階以上は被らないというの販売側の判断かもです。
やはり、中央公園の湖面が見える見えないが価格差になってるんですね、、、
そりゃ見える方がいいけど、景色って飽きるっていいますし。
無理して予算超えるなら、公園を一望できる5〜6階以上を狙う必要ないですよね？
B.Eなら上の階いけそうなんですけどねー
eastまで待つと価格上がって、4LDKtypeにはいけそうにないし、、、
悩む〜
無理して眺望の良い階を購入するより、低層階でも良いのでは。公園が見たかったら徒歩3分で行けるのですから。
90 匿名さん
絵画を購入する人は、
美術館・画廊で絵画を愛でるより
自宅で愛でる楽しみを、絵画とともにその楽しみを手に入れたいのです。
相応の対価を払っても。
又、風雨に関係なく、バルコニーから俯瞰で眺める景色も、楽しみたいんでしょう。
当然、歩いて見たい時はそうするでしょうし、
体調が思わしくない時に景色に癒されることも出来ますよね。
予算が限られていれば、低層階もありかと思います。
照葉は夜景も綺麗ですよね。
ここなら夜景と花火もどの階でも充分堪能できそう。
南側に高い建物ができる心配もないし。
同仕様のマンションを隣接して建てる場合、後に竣工する方の価格が上がるというのは普通なんでしょうか？
パークフロントの場合は、向きが若干違うので、条件が一緒とはいえませんが、、、。
一般的にはどうなんでしょう？
＞＞９５
うーん、一般的と言われるとなかなか難しいですが、
売れ行きが良いとほんの少し値上げされ、売れ行きが
悪いと少し値下げされるイメージでしょうか。
パークフロントの前のパークカーサも多分価格的には
01よりも02、03の方がわずかに高くなっていたと思います。
ウエストからだと部屋の中から花火見えないですよね？イーストじゃないと見えないような、、
間取りならFがキッチン広くて収納も十分あるし1番良くないですか？ゴミ置場が近くにあるのはFじゃないですよー！
ごみ回収してくれるサービスはありますか？エレベーターで下まで降りなきゃいけないんでしょうか？
売り出し開始直後にモデルルームに行ったきりなのですが、その後売れゆきはどうなのでしょうか？
eastの発売時期をお聞きした方はいますか？
誰かドローンで撮影して眺望をアップしてくれ！
木は伸びますよ。
窓から木が茂って見える、まるで自分の庭のように。
それもまた素敵ですね。
同じじゃありまっしぇん。公園入口の空間があってeast棟の方が樹木のじゃまは少ないですけん。
高さなんて気にしない気にしない
予算ないなら、低くても広いほうがいい
景色は3日で飽きる
照葉に住んで十年近くなりますけど、景色飽きませんよ。リビングのカーテン、ほぼ閉めることもなく気持ち良いです。
昔はパークフロント前をバスが通ってましたね
確かに広さと眺望どっちとる？ってなったら、、、広さですねー。
お金があれば広さ眺望両方とるけど、金額面でどっちとる？ってなったら、、、眺望ですねー。
広さに一票。
私も広さに一票。バルコニーも広ければなお良いですね。
上の方の階はお風呂からの眺めが良いのでしょうが、バルコニーが狭いので残念です。でもこれでバルコニーを広くすると手が届かない値段になってしまうんでしょうね。
10階以下が人気みたいですね。10階以下はほとん残ってないですね。
眺望に一票 精神的な落ち着きや満足は少しの広さに勝る。
広さに一票。
恐怖症までとはいきませんけど、高すぎると恐い笑
田舎者なもので。。。
でも、このマンションなら前が公園なんで低層階でも充分かもしれませんね！
眺望か広さか、人それぞれですね♩
ですよね！
お金があればなんとでもなるんです。
ただ、一般的なサラリーマンの予算では、何かを選ぶと何かを諦めるしかないんです。。。
その家庭が何に重きを置いて、どうすれば家庭が幸せに過ごせるかを考えて選ぶのが重要ですね。
こちらは、もう高層階しか残っていないんですねー
イースト棟の販売時期など、聞かれた方は情報教えて下さい！
販売開始2ヶ月。
公式HPでは1期販売26戸になっておりますが、残りは高層階になっているのですか？
下から売れるとは聞いておりましたが、当初は中層階も温存していたようでした。需要が多くて販売になったのですね。。
年明けにeast販売開始と聞きました。
westは中層階から埋まったので、中層階の価格は若干上がると思われます。
公園ビューってWESTとEASTどっちなん どっちも見えるはずだけど
>>128 マンコミュファンさん
westの方は4〜5階程度までは目の前の樹木が邪魔して公園は直接見えないと思いますが、eastは低層階でも公園入口の開けた場所から中央の湖面が見えるはずです。
ただ、隣のマンション方向へ傾いているので、隣のバルコニーから覗き込めば部屋内まで見える可能性もありますね。
立地、仕様共に条件いいですが、棟や階数や部屋タイプで住み心地は変わってくると思いますよ。
その後の販売状況はどうなんでしょうか
ご存じの方いらっしゃいますか？
一階は庭付きですか？
間取りホームページないですがもう売り切れでしょうか？
最新情報かどうか不確定ですが、手元の価格表では7割が売れております。高層階中心に残り3割程度が残ってます。
アイランドの1階って良いですよね。
パークカーサの1階もすごく広いテラスつきで…。
でも、菜園スペースは使うかどうかわからないかも。
野菜を植えないのなら花壇として使えば良いと思います
花を愛でる生活も良いですよ
セキスイのマンションは目隠しのための植栽が豊かで素敵ですが、照葉は環境もあり虫が多く、植栽の落ち葉などもバルコニーに溜まるので気になる方は少なくとも4階以上が良いかと。
このマンション住居者が通う小学校が「照葉北小学校」で決まったようですね。児童数も一学年で約100人見込み。この照葉校区がいろいろ出来上がってきてますね。
積水ハウスが46階建マンションを建てる予定だった、アイランドシティのB地区には残念ながら、14階建(234戸)のプライムメゾン照葉6丁目が着工しておりますが、福岡建築物環境計画に転載されたイメージパースには上記の14階建マンションの後ろに超高層マンションと見受けられる物が書かれておりました。
もしかしたらですが、B地区半分は超高層マンションが建設される予定なのかもしれませんね。
https://i.imgur.com/hqVUHJP.jpg
east棟、年明けからの販売とのことでしたが、詳しい日程をご存じの方いらっしゃいますか？
西隣の空き地が整地されてますが何が出来るのでしょうか
真剣にここか照葉の戸建を検討しております。
綺麗な街並みや海が近く子育てにはとてもいいと思うのですが、塩害と強風不安から家族の若干の反対があります。
スレチかもしれませんが、塩害についてはどうでしょうか？
数年前から照葉に住まわれてる方や戸建の方に是非伺いたいです。
家や車のや自転車、カギの痛み具合等、、
最近の海近くの家は塩害対策された素材で作られたりしてるのでしょうか？
よろしくお願いします。
約8年前から戸建に住んでいます
うちも住む前は塩害を気にしていました
ですが日頃の生活で塩害を実感したことはありません
うちのエアコンの室外機は塩害対策品ではありませんが錆はみられません
車も錆びたことはありません
年に1回くらい台風接近のとき強風に煽られた海水の飛沫が遠くから飛んでくる程度です
自分も気になりますね。
センターマクスのHPを見ると、高層の建物がイメージ図が掲載されていますね。
計画図を見ると、商業用途の土地となっています。
今日、イースト棟の販売開始のパンフレットが届きました。第一期では半数強の戸数を販売されるようですが、金額が3600万円～となっていました。
どこのお部屋を販売されるから分かりませんが、ウエスト棟に比べかなり金額が上がっているような気がします。
>>147さん
わたしが以前来場した時には、かなり初期に行ったのですがもう低層階があらかた売れてしまっていた後でした…。たしか、その時担当の方が、次の物件は低層が少し高くなるかも、と言ってたような…。
>>148 マンション検討中さん
市が力入れてる以上、照葉はここからもうしばらくは上がり続けるでしょう。加えて予算の関係で市からの補助が少し減って来たらしく、輪をかけて販売価格は上がるでしょうね。買うなら早めに決断する事をお勧めします。かく言う私はWEST一部屋買いました。
私は昨日、EASTの登録に行ってきました。低層階は確かに少し高くなってました。
でもその分、上の階との価格が少し小さくなっていたので、元々の希望通り低層にするか中層にするか迷ってしまって、登録自体は昨日はしませんでした。
＞＞149さんは低層購入ですか？だったらうらやましいです！
2018/02/11
工事進展状況
低層階と中層階の差がかなり縮まったので、低層の安いという価値がありません。カスタムオーダーができる7階以上が買いかと。
低層階はwestより300万位上がってました。
逆に高層階はwestが売れてないので、同額か下がるかも。次期分譲みたいですが。
私は保留にしました。(泣)
5千万～6千万オーバーの予算だと中央区も視野に入りますからね。
幾ら広くても、この立地でそこまでの金額を出す価値があるかどうかですね。
個人的には資産価値は期待できないと思いますので永住思考向けの方の物件でしょうね。
購入した瞬間に資産価値が目減りするのは確実かと思います。
私も登録しました。
照葉のなかでは、一番最高の立地だと思います。
westの売れ行きが良いので、eastの販売が早まったそうです。
westでは抽選で外れましたが、今度こそは抽選にならないことを、祈ります！
たしかに、ＷＥＳＴは気づいたら売れてましたね。
翌月位にいったらもう半分くらいになってて、ビックリしました。
すぐ裏が創価かよー…
大丈夫かな…
本日トライアルがオープンしますが
夜間でもちょっとした日用品を買いに行けるのは便利でしょうね
照葉に住んでて、トライアル出店に喜ぶ人がいるでしょうか？
店がどうこう言うつもりはありませんが、客層が・・・ ダイレックス並だと嫌だ。
利用したくなければ利用しなけりゃいいだけのこと
照葉の住宅エリアから少し離れているので特にどうこう思いませんけどね
GM近くにトライアルは似合わないとでも？
トライアルに場所貸してるのは積水ですよ。
積水が貸してたら何ですか？
積水が貸してたら、似合うんですか？
ちょっと意味がわかりません。
フードウェイあるし、センターマークスのところにレガネットマルシェが入る予定だし、トライアル嫌いな人はそちらへ行きましょう
トライアル賑わっていましたね。すぐ近所に安売り店がオープンして嬉しいです。
今日トライアルに行って来ました。なかなかいいです。
トライアル行きたくないなら、いかなければいい！！
お店が増える事は、私は喜びます。
24時間営業だし、利便性、物が良ければ安い方に行きます！！
これから店同士も競争するでしょうし、ライフスタイルにあったお店を選択すればいいのでは？
GM住民とトライアル云々、ダイレックス云々。おもろい！
GMじゃなくてGM風ね。
この環境であれば、トライアルのようなお店は大歓迎ではないでしょうか。
そもそも、戸建街とは違って、アイランドシティのマンションはかなり低価格なのですから
ブランド云々という話題がしっくりときません。110㎡の部屋が5千万前後で買えるというのは
全国的にみても政令指定都市の中ではかなり激安の部類です。
高級マンションではない普通のファミリーマンションで100㎡6千万が相場でしょうね。
マンションブランドがどうだこうだ、普通のマンションだなんだって何が言いたいの？
お得意の照葉sageですか〜。
わざわざドヤ顔でご苦労さんです！
ビル風は大丈夫だろうか？
特に東棟西側のバルコニーとか。
トライアルを非難してる方は、GM風とかブランド気にされているように見受けられます。
トライアルを非難してる人は照葉荒らしでしょ
難癖つけるポイントを常に探してるみたいです
今、トライアル擁護してる人って、一年後にも同じ事言えるのかな。
正直わたしもトライアルか…、と思っていたんですが
行ってみたら割と悪くはないかんじでしたよ。
今までのトライアルのイメージとは異なります。新しいレジシステムを入れていますし良い感じの店になっています。
トライアル行きましたが雑然とした雰囲気はなく適度な店舗の広さで日常使いしやすいと思います
ナショナルブランド品や日用雑貨はトライアルで、生鮮品はフードウェイで、あれこれ買いたいときはイオンで、と使い分けしそうです
ここまで商業施設が無い環境なんですから、どんな店であろうと大歓迎なのではないでしょうか。
そもそもそんな良い店が似合う場所柄でもありませんし、トライアルは調度良いと思います。
安くて良いものなんてありません。値段なりです。
しかし、ここまで商業施設や金融機関が進出しないというのも何かあるのでしょうか。
人口がまだまだ少ないんですかね。
神戸の六甲アイランドなどは、鉄道駅も有り、中心部までのアクセスも良く
当初は大型のショッピングモールなど多数の商業施設が充実していて
不動産価格も高かったですが、それでも結局は廃れました。
不動産価格は暴落、大型店も軒並み閉店でスラム街とまで呼ばれました。
現在はここと同様に低価格のマンションなどが大量に供給され、いくらか盛り返しきているようです。
六甲アイランドが廃れたのは、都心（梅田や三宮）までのアクセスが悪いためだと
聞いています。それに比べれば照葉は天神までバスでわずか２０分と便利が良い。
比較することが無意味だと考えます。
開発の仕方が30年前？の六甲アイランドにそっくりで二の足を踏んでいます。
コンテナヤードなどの港湾地区が無ければ良いんですけど・・・。
百道浜とか西の方にはないのに・・・流通経路を考えれば仕方ないんでしょうけど。
皆さん、六甲アイランドご存知なんですね。
ポートアイランドと並んだ人工島で、照葉と良く似てます。神戸の定番スポットでよく行きました。
あの２つと比べると、照葉はだいぶコンパクト。
丁度良いくらいに収まっているのでは？
なんで照葉を下げたい178はここにいるの？
能書き垂ればかり。
低価格やらなんやら、福岡市の構想を知らないからの発言ですし、意味不明な書き込みだらけ。
自分の意見がチグハグで、見苦しい。
神戸が恋しいなら、はよ帰れ。
センターマークスのところに、しまむらが出来るみたいですよ
１８３さんではありませんが、センターマークスとパークフロントイーストを検討中のものです。本日見学して色々聞いてきましたがスーパーやクリーニングなどいくつか決まっているお店もあるそうですが、全てのお店が決まっている訳ではないみたいです。(しまむらもそもそも洋服屋が入るかどうかも未定とのことです。)個人的には喫茶店か郵便局があると嬉しいのですが…
トライアル思ったよりいいお店でした！
センターマークスのお店も何が出来るか楽しみですね。
ここの西隣に「賃貸商業シニア棟新築工事」と看板が建っていますが詳細が判る方はいらっしゃいますか
商業テナントが気になります
4月には第一交通のマンションが着工予定ですからますますマンション増えますね
賃貸商業のところには、西鉄さんですからレガネットが入るって聞きました！
あとはレストランとかですかね。個人的には保育園が欲しい…。
>>188 匿名さん
レガネットマルシェはセンターマークスの敷地内ではないのですか？
そうではなくてパークフロントとタケシタ薬局の間のところです
商業テナントといってもコンビニ程度の面積かなと想像されます
保育園は既にアイランドシティ保育園と第2アイランドシティ保育園がありますよ
幼稚園ならばいろいろな園のバスが照葉内を回ってます
いま、アイランドの積水マンションに住んでいるんですが、
パークフロントとの買い替えを検討しています。
10年近く前に購入したのですが、最近は購入時よりも少し
高いくらいで売れているようなのですが、これって売り時
なのでしょうか？
買い替え検討ということは、現状に不満、この物件に住みたいということで、購入金額より高く売れるのなら即決断でよいのでは。
地域によりますが、今後中古物件が更に上昇し続けるということは難しそうです。
とにかく西側の空き地がどうなるか気になるよなぁ…
高層マンションとか建たないよね…？
西隣りはなにも決まってないって聞きました！
西隣は西鉄グループの土地？
西鉄グループは2018年度の事業計画で473億円の設備投資を実施、そのうち最も多い179億円を不動産業に投入する。不動産事業では現在、アイランドシティ（福岡市東区）に地上11階建て150室のシニアマンションを建築中で、来年夏の開業を目指している。
http://www.data-max.co.jp/300227_dm1504/
>>179
六甲アイランドはここ程、アクセスは悪くありませんよ。
ライナー線やバスで15分～18分程度で中心部で出れます。
廃れた理由は震災ですよ。
六甲アイランドは当初は比較的、富裕層向けに分譲されましたが、
阪神淡路で橋が分断されたり、液状化などが起きました。
>>180
自分も同じ考えです。
>>182
検討スレなので、忌憚なく率直に事実を話し合った方が有益なのではないでしょうか。
価格が安いのは事実ですし、将来的な資産価値などの点で懸念事項もあります。
マイナス面に言及する書込みに対しての反応を見たいという思惑もあります。
感情的な反論しかないので期待外れでしたが・・・
西鉄グループは西隣じゃなくてセンターマークスの東です！どこが土地を所有しているかマンションの営業の人に聞けば教えてくれると思います！
196さん
価格が安いといっても大きな買い物なので、懸念があるようでしたら、購入しない方がいいと思います。掲示板で喧嘩はやめましょう。
六甲アイランドは交通的に袋小路の盲端となっています
アイランドシティは香椎浜方面、香椎浜埠頭方面、雁の巣方面と3方向に交通しており通過点となっている点が六甲アイランドとは異なります
都市高速が延伸されれば交通量は更に増えるでしょう
