ヴェルディ楽々園［パームガーデン］について

購入者の方は良い方が多い気がします、長い期間住む場所なのでご近所さんは大事ですね。

ちなみに残りはどのくらいなんですかね？

>>322 弘法たいしたもんださん
優先順位n、私も同じ感じです‼やっぱり立地は大事です。それに金額にも納得しています

すごく魅力的な物件だと思うんですがひとつ気になるところがエレベーターの台数です。191戸の部屋数に対して、エレベーター2機ってどうなんでしょうか。今まで小規模マンションしか住んだことがないので、どのくらいエレベーターで待ったりするのか分からなくて。朝とかなかなかエレベーターが来なくて待つのかなぁと思ってまだ購入に踏み切れずにいます。。

>>337 マンション検討中さん
少ないですよね、相当イライラしそうです。
14階建40戸に居住していますが、一台で結構待たされます。

最上階ならばエレベーターがいっぱいで乗れないなんてことはないですよ！

その代わり１階に着くまで何分もかかってイライラしそう

エレベーター台数、維持管理費等のデメリットを無視すれば、多いのに越したことはないです。
また、設計上の適正台数というものもありますが、ここでは難しい話は抜きにして・・・
人というものは、1度でも不便を感じれば容認できない方もおられるし、難しいところだと思います。
タイミングということもありますし…
ただ、利用する時間帯が違う世帯から見れば、朝の出勤時に集中する時間帯以外のことを考えれば、そんなに常時利用されているわけではなく、維持管理費を抑える方を優先してもらいたいというのが本音です。
最近のエレベーターは性能向上により、移動する時間も短くなっていますし、１分早く玄関を出るようにすればよいだけのことでしょう。
機械式駐車場の方が問題は大きいと思います。

私も過大な台数は不要と思います。
ピーク時でも利用者全員がストレスを感じることのない台数を設置することが理想でしょうが、そのために必要となる経費はどのくらいかかるか、みなさん理解しているのでしょうか？
設備の設置及び維持管理費用は、直接入居者に跳ね返ってきます。
朝の混雑時に基準を求める論説者のおられますが、本当にユーザーのことを考えているのか疑問に感じることもあります。

当該マンションは、１３人乗りが２台、朝の通勤時にストレスを感じることはあり得ます。
それを考慮して購入するかどうか納得のうえ決めてください。

>>337 マンション検討中さん

この件に関しては我が家も検討しました。

しかし、渋滞する朝の時間は台数が４台あっても問題は解決できないかなと。

我が家は若いので、朝は階段をかけおります。
帰りはエレベーター使わさせてもらいます。

心強い‼︎
その通りです‼︎
あなたが購入者なら嬉しい限りです

上の階は大変ですね、しかし眺望が希望なら致し方ありません。

>>337 マンション検討中さん

50戸に一台でもかなりイライラするのに、その台数はあまりにも少な過ぎると思います。

マンションに到着して我が家に帰るまでの間に結構な割合で尿意を催す私はこの物件はマズいですね。
エレベーターの待ち時間の間に管理人室のトイレを借りることが出来なければ最悪の場合・・・

>>347
病院に行くことをオススメする。
あと家買うなら待ち時間のない戸建で。

スタディールーム、キッズルームにトイレありますよー

>>349 匿名さん
そもそも
そんな共有スペースこそ無駄
トイレは歓迎❣️

>>347 マンション検討中さん
1階なら大丈夫よ

80㎡以上、予算3500万円ですが、部屋はまだ空いてそうですか？ここを読む限り相当売れてるみたいですね(^_^;)
２年後に建つのに、いつの間にか販売されてたんですね。

もう無いんじゃない？
取り敢えずモデルに行ってみたら？

>>352 マンション検討中さん
テレビＣＭもあまり見なくなったように思います。
結構売れたのではないでしょうか？
デベさんに直接聞くのが早いと思いますが・・・

先週行った時には残り9邸でした。凄い人気ですね、第２期もこれから販売でしょうが、照らし合わせた時に完売が近いでしょうね！

まだまだ入居までに1年半もあるのに～！！

>>356 匿名さん
色々と賛否両論はあるようですが、利便性、コストパフォーマンス等々、大変気に入って購入しました。
同じ思いのニーズが多かったという結果でしょうね。　

ミサワが始まってから、また売れたんではないでしょうか。
もう残り少なくなってきてるかな。

ここってなんで人気なんです？
安いから？

スーパー、小学校、電停、スポーツセンター徒歩圏内で、安いから買いました。あとトランクが気に入りました。

>>360 匿名さん
あと、平坦地という事も年齢重ねてからも住み易いと思います。

ここを検討しているのですが、五日市南中学はどうなのでしょうか？
この辺りは閑静な住宅街なので、落ち着いているのでしょうか？

学区スレでも同様の質問をしたのですが、犯罪マップとか事故物件の話など的外れな回答しか返ってこないのでここで質問させて頂きました。

>>362 匿名さん

現在のところ、学力は申し分なし。
学校が落ち着いているので、先生方も他校のように学業以外に手をとられていないので、先生、生徒がのびのびしてます。

ただ、現時点です。

廊下に面している部屋は暗いかな。。。。通風はどうかな。。。。
心配

>>364 55555さん
南北側の窓を開けないと通風しないよね、きっと…。

>>364 55555さん
開放廊下なので、それなりに自然採光あります。
今時は、24時間換気が義務付けられているから、室内環境は問題ないでしょう。
ていうか、マンションではどれも同じようなものです。
的を得た回答になっていますか？

ありがとうございました。

ふと、番号が頭から離れず
検索したら楽々園の住所だった！
合同宿舎もなくなったんだなと
なんか悲しくなりましたが、
こんな所にマンション出来るんやと
驚きです。
小学校の頃台風すごかったー
楽々園学校が海になって
家の周りも魚泳いでた…
子供の時だから楽しかったけど
大人になると
住みたくない街かな…
今は堤防出来たりしてるから
大丈夫だと思うけど
あの台風経験したら私は住まない。

>>368 通りがかりさん
いつの時代の思い出でしょうか？
時代は変わっていますよ。
ポンプ場、排水処理施設等々、整備されています。

>>368 通りがかりさん

広島市内や商工センターも海になってましたよね(笑)

最近のハザードマップ見た？
ここは安全ですよ。

海の近くで
「ここは安全ですよ。」って、
なんだか、ホテル街で
「絶対なんにもしないから。」
って言ってるようなものだと思いますよ。

>>368 通りがかりさん

買えなかったんですね。

気持ちわかります。
第二期があるみたいなので、期待しましょ。

>>371 匿名さん

例え話が下手すぎます。

固定観念が強すぎてこだわりすぎるとチャンスをまた逃しますよ。

ここ買えた人おめでとう、買えなかった人残念。

情報収集能力の高い、柔軟な方々を見習い、第二期ではスピーディーに動きましょう。

逆に広島市でハザードマップ何にもかからない所の方が珍しいんじゃないですか？
たいてい山か海か川のそばでしょ。
今住んでる三篠も浸水地域に入ってるし。
楽々園はまだマシな方だと思います。

>>374 匿名さん　
ひょっとしてこれ見て言ってますか？
【広島市洪水ハザードマップ】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0805...
モデルルームに行くと営業マンがこうした資料を見せてくれますよね。
トータテの営業は都合の良い資料だけ見せて、
都合の悪い資料は見せないのでしょうか？


行政からはいろいろな防災情報が出ています。
広島市内で見てみると、残念ながらこのエリアは比較的災害に対してかなり脆弱なエリアであると言わざるを得ません。
以下を参考になさってください。アルビオガーデンの立地の方が災害には強いことが分かります。

【広島県津波浸水想定図】
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/92867.pdf

【浸水区域図】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/shobou/takashio/sinsui_area1.html

【佐伯区の想定結果概要】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1390540463421/files/saeki...

【楽々園小学校区防災カルテ】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1417007495648/simple/comm...

【広島市浸水（内水）ハザードマップ（八幡・五日市・海老園地区）】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1173942072819/simple/yaha...

>>375 匿名さん
ほんまじゃ…。
もう契約しちゃったし、地震と津波が来ない事を祈るしかないです。

と、アルビオガーデンの営業マンが言っております。
山に建つマンションなんだから、洪水、津波災害には強いわ

>>377 匿名さん
思った通り。
そういうこと言う奴がおると思ったｗ

事実が都合悪いのはトータテの営業だと思いますが、
そのトータテの営業の肩を持つのはどうしてですか？

>>375 匿名さん

アルビオは近くにお墓があるんで無理です。

ごめんね

>>379 マンション検討中さん

ちなみにアルビオは駅よりも墓が近いですが、あちらの掲示板には書き込まないので安心してね。

そうですよね。災害に遭遇すれば一瞬にして生活が変わることも否定できませんね。
とは言え、毎日の生活をする上においては、利便性を最も優先したいと思います。
災害（特に地震、津波など）は自宅にいるときに遭遇すると決まっているわけではないし、還暦間近な私としては、平坦地にあること（坂の上り下りが無く）、スーパーが近くにあるなどが重要です。
仮に津波による浸水に遭遇するとしても１メートル未満となっていますし、いろいろ比較検討した結果、ヴェルディが総合評価で１位です。

>>374 匿名さん　
気の毒です。トータテに良いことばかり吹き込まれましたか。
>>381 現実主義者　
ヴェルディは良いマンションだと思いますし、
色んな事を理解したうえで総合評価で１位とするなら、
全くその通りですね。100点満点はあり得ませんから。

アルビオガーデンを買う人で隣に墓があることを知らない人はいないと思いますが、
トータテのせいで>>374さんのように
「ハザードマップ何にもかからない」
という偏った情報を吹き込まれる方が居られると思うと、
トータテの企業姿勢がよく分かります。

当方、子供がすでに独立した夫婦２人生活者
現在は一戸建の２階建て住宅に居住。２階への上り下りや小高い団地でありどこに行くにも坂が多いため、将来への不安を感じている。
マンション選びを始めたのは、老後安心して生活ができる居場所を探すため。
優先順位は、
⓵立地条件(平坦地、駅近、公共・公益施設の充実が、安全性)
⓶価格(分相応)
⓷管理の充実・信頼性
⓸実家からの距離
⓹眺望
⓺営業者の対応
⓻施工管理の信頼性
これらをいくつもの物件で自己採点した結果、ヴェルディが最高点でした。
それぞれに優先順位は違うと思いますので、大きな買い物、しっかり考えて答えを出しましょう。

素晴らしい。
理路整然としてますね。

今年は花粉症が酷すぎるのですが、海の近くに住むと花粉症軽くなりますかね？ちなみに、今は山側です。
海側に住んでる方の意見が聞きたいです。

>>369 不動産屋さん
50年楽々園に住んでますがそんな事一度も起こってないです。
変な輩はスルーしましょう！

平成3年の台風19号のことじゃないですか？

>>387 現実主義者さん
こういう買い方が参考になります。何かあってもしっかり考えられているので後悔も少ないと思います。

注目高いからチャチャ入れたくなる人多いんでしょうね。心が寂しいんでしょう。

皆さんはFタイプにどう思いますか

その質問は購入者への配慮に欠けた質問になると思いますよ。

>>394 口コミ知りたいさん
何をどう聞かれたいのかわかりませんか、人の好みは十人十色、1人でも多くのニーズに応えてプランが企画されているものだと思います。人の好みよりも、ご自分の好みが一番でしょう。
こんな大きな買い物、他人の意見で決めます？？？

こちら完売したようですね。

弐番館の販売もこれから始まるかもしれませんね。

立地条件は良かったからですね。
マンションの回りに、あれだけの施設があれば
金額も妥当だと思います。

公式ホームページにパームガーデン ウエストの情報が載りましたね。

こちらはどのくらいの価格になるか分かりませんが同じく立地条件の良さで早期完売になるかもしれませんね。

イーストの共用施設と、ウエストは洗車場とプレイロットが出来る様ですし。

真南の至近距離に3階建ての集合住宅が先に完成したようです。付近の部屋を購入された方は気の毒・・・

全然気にしない僕みたいなのもいますよ。
気の毒とか思う気持ちは個人の判断だと思いますけど一々言う事では無い気が…。
皆んな、大人なんだから楽しくなる投稿希望します。

>>400 通りがかりさん

3階建は想定してますよ。

世間にはマンション買ったら、真南に高層マンション建つこともありますから、3階建で安心してます。

3階建て想定してたけど、あくまでも戸建エリアです。と、はっきりデベさん説明してたからねぇ。話違うんだけど。
しかも距離近すぎるし。
そういえば、南西の空き地は何が建つか決まったのでしょうか？

南西エリアには６階建ての福祉施設ができるとのことです。

建物自体は離れているようですので日照には影響なさそうですが、眺望には影響するかもしれませんね。

おお！それは初耳です。
情報ありがとうございます。

せっかく瀬戸内を望める場所なのにアパートの背中見ながら生活するのはいやだな。

私は3階建が建つ可能性もあると聞いていたので外しましたよ。

>>406 マンション検討中さん
　そう思う方は、どうぞ他へ・・・
　ていうか、すでに完売しているからすけいる余地はないですが・・・

え、また別棟建つんですよね？？もう完売したの？？

眺望は、どうでもいいと思う人も中にはいるのよ。

>>408 いらぬお世話さん

すけいる、、、

わしも眺望どうでもいいな。
いま11階住んでて、最初はおおーっと思ったけど2週間で飽きた。てゆーか見慣れた。
そんな窓の外眺めない。

>>409 マンション検討中さん
ご参考までに・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634871/

私は眺望ほしくて高層にしました^_^
風呂上がりに海見ながらビールが楽しみですよー。色々価値観ちがいますよね！

ほうじゃね(^^)

わしゃ海より若くて綺麗なお姉ちゃん見ながらビール飲みたいな。

>>416
確かに。
どんな高層タワーでも敵わないね。

>>400 通りがかりさん

ここは、周りよりも低く作ってますね。
雨が降ったら、雨水集まりそう。

近くの飲食店や月極め駐車場よりもかなり低いですよ。
盛り土をけちってるのかな。

残念です

仮に敷地レベルが周りよりも低いとしても、通常の雨であれば、それぞれの敷地で集水し、宅内の最終桝から一般的には前面道路内の排水施設に放流されるので、他の土地から雨水が流れ込むことはないと思うのですが？？？

検討中のものです。
質問ですが、他社のマンションはホームページで構造について詳細に記載がありますが、ヴェルディマンションの構造について確認できるサイトはありますか？杭の深さのことや、じか床等について。安全性や住みやすさ、騒音、資産価値について把握したいと思いまして。ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いします。

>>420 残念ださん
素人の発想ですねw

>>420 残念ださん

水溜まりができる程度だと思いますよ。
楽々園では、他に水溜まりは見かけませんが。

気になれば施工主に確認されれば気持ちが楽になりますよ。

みなさまをお待ちしております。

>>424 楽々園住人さん
　因みに写真部分は、工事中の仮舗装のはずです。
　より一層ご心配なく。
　来年、温かく迎えてくださいね。

>>422

その辺の付加価値的な部分は売りにしない代わりに安いのが特徴ですよ

>>420 匿名さん
杭の深さ、床の形状、騒音の程度については、ホームページ上で見つけきれませんでしたが、イーストの時は、取り寄せた資料に詳しく載っていましたよ。
営業の方からのしつこい連絡があるわけではなかったので、資料を取り寄せてみられてはいかがでしょうか。

すみません、間違えました。

誤 >>420 匿名さん
正 >>422 匿名さん

ヴェルディマンションに実際入居している方に聞きたいのですが、上の階の音は気になりますか？

子供が走り回るとそれなりに響きますよ。
左右の音は全く聞こえません。

>>430 観音テラスですが、さん
教えて下さりありがとうございます！

友達の家は小さい子供さんがいらっしゃるのでどうしても素足で遊ぶみたいです。皮脂汚れも防げないですよね…出来るならばコーティングはしておいた方がいいとのこと。あとで良さが分かってくるようです。私もガラスコーティングにしましたよ。