ツインスタイルのヴェルディ楽々園［パームガーデン］ってどうですか。
プライベートトランクがあったり、平面駐車場があったりするので使いやすそう。
共用スペースもいろいろあって、周辺のショップもいろいろあるので、
毎日の暮らしや子育てに便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://verdy-rakurakuen3.jp/
所在地：広島県広島市佐伯区楽々園5丁目1067-8の一部（地番）
交 通：広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
総戸数：191戸
事業主・売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-20 13:13:15
契約者同士の情報交換なら、そろそろ住民板に移動されたらどうですか？
ルールも守らない人達だと思われたくないでしょ
>>201 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。そういうルールがあるのを知らず、申し訳ございませんでした。
住民スレを作ろうにもやり方が分からず、また投稿させて頂き、重ねて申し訳ございません。
まあそんな気にしなくてもいいでしょう^ ^
特に質問もないんですし^ ^
利便性の高い立地なのは確かでしょうが、学区はどうなのでしょうか？
小学校であれば学区は、楽々園-隅の浜-美の里が通えると思います。何度か参観日や運動会に参加しましたが、良い雰囲気だと思います。
今回、ヴェルディマンション+戸建てエリア+他マンションも新築されるので、今よりは断然賑わうでしょう！
運動会の席取りが大変になりますね笑
たしかに2年後は子供達で賑わいそうですね！そうなると、保育園、うまく転園できるか不安です・・・
ちなみに楽々園駅(市電)も五日市駅のように、時間帯によっては駅員さんが立ってくれると有難いですが。
難しいとは思いますが。
マンションの南側にまだ合同宿舎が数件建ってますが将来は崩してマンション建っちゃいますかね？可能性はゼロではないのでちょっと躊躇してます^^;買うなら高層の方がいいのかな？
選ばれた方の意見を聞きたいです！
パールマンション隣に、第2段のヴェルディマンションが出来るのは聞きましたが、南側は知らなかったです。
はま寿司の裏にも事業用用地があるので、飲食店か何か出来そうですね。
確かにマンション予定地の南側に綺麗な更地があってその南に分譲地ありますね。
多分今綺麗な更地になってる部分も分譲地になるんじゃないですかね？
設備管理面についてご教示ください。
管理人は土日含めて毎日常駐されるのでしょうか？
また、清掃作業員は配備されるのでしょうか？
プライベートトランクが有るのが魅力的です。
>>216 マンション検討中さん
確か管理人さんは毎日いると思います。
掃除も毎日一回ゴミ拾いなりするみたいです。3日に一回とか随時とか場所によっては毎日しない部分もあります。
プライベートトランクは私も使い方を竣工までゆっくり考えます^ ^
>>216 マンション検討中さん
プライベートトランク、魅力の一つですよね。
当方、一戸建て住宅からの住み替えです。
夫婦２人だけの生活のため、マンションを探し始めた９月頃は、３ＬＤＫで充分、ただし収納スペースが少なくなるのでと「断捨利」に勤しんでいたのですが、プライベートトランクのあるこのマンションにした途端、勢いが鈍くなっています。
とは言え、引っ越すまでには、不要なものは処分をしておこうと考えています。
時間は十分にあることだし…
プライベートトランクがあれば、今3LDLに住んでますが、ベランダにあるタイヤとかバーベキューコンロ、テントなど収納出来て便利ですね‼
佐伯区ではヴェルディ初らしいので、検討してます。
管理はしっかりしているとおもいます！
楽々園限定で中古マンション探してましたが、どれも新築並みの金額が多いです。まだ手の届きそうな部屋空いてますかね？
マンションの南側は駐輪場を建てて、その南がセキスイ、パナの戸建分譲地だけだと思っていました( ´∀｀)
南側にマンションが建つのなら、眺望なんてあったもんじゃない‼️
そのような敷地があるんですか？？？
営業の人の話では、南側は戸建住宅用地だけだというような説明だったけど・・・
契約した者です。
駐車場に入居者専用の洗車場が出来るんだって❣️
色々便利ですね❣️
マンションの直ぐ南側は分譲戸建用地だと営業の方に確認しました。
まだ少し残ってる戸建用地の南側の合同社宅は将来解らないと言われてました。
ルンビニ幼稚園周辺は怪しいですね。
建つ可能性は十分ありますね。
南側のルンビニ周辺はマンション建ちますよ。
同じ15階建が建ちますよ。もう決定してます。
南の景観は悪くなるでしょう。
ほんまじゃー！廿日市大橋見えなくなる？？
カタログにあるような真正面に橋が見えるようなことはなくなるかと。西方面は大丈夫そうですが。
眺望の綺麗さ、遠くの夜景、ライトアップの綺麗さを求めるなら北棟の方がよさそうですね。
あの、いや、そこじゃなくてだな・・・うーん。
そこまで調べてなかったけど利便性ならヴェルディの方がいいな
あんまり影響ないかと。
場所は断然ヴェルディがいいですね!!楽々園駅から歩いて近いのが魅力です!!
大好きなほの湯が目の前ってだけでかなりテンションあがります(^^)
私は海が見え遠く宮島が望めるヴェルディ、駅や商業施設に近いヴェルディの方がお気に入りです^_^
ガラリエ隣地の巨大な水門？？機械音、操作音など発生しないのでしょうか？
信和不動産、CM多すぎないでしょうか？
マンションの仕様を工夫して価格を抑えていますが、宣伝費用も分譲価格に影響を及ぼすのでは・・・？？？
手を広げ過ぎると、悲惨なことに・・・
老婆心ながら、ほどほどにした方がと思うのは私だけだろうか？？？
そこまで気にしないでいいと思います。分譲価格も適正かと思います。むしろ良心的でしょう。
売れ残った部屋は値下げするのかなあ、、
新築マンションで出来上がって、1年以上売れ残れば可能性はあると思いますが、結構な勢いで売れているみたいですね。価格も他に比べ安いので、売れてしまうのかな。難しいですね
マンション着工したのかな？
楽々園、だいぶ変わりそうですね‼はま寿司の入口にヴェルディ看板出てますね‼
今日のお昼は「はま寿司」
初めて行きました。中々美味かったです。
平日とはいえ、待ち客が多くいました。
将来、南側を塞ぐマンションが建つ？
>>246 通りがかりさん
南側にある公団住宅は空室も多く、近い将来売却され、高層マンションが建つ可能性は否めないと思います。
ただ、距離はありますし、南西方向に眺望を妨げる建物が建つことはないと思います。
バルコニーの奥行きが2.3mあるとあまり直射日光は入らないですかね？ 夏の暑さが心配です。
当該地の夏至の日の太陽高度は約８０度
とすれば、断面図を描いてみれば分かるように、室内への直射日光はないことがわかります。
もう、半分以上売れたって本当なんですか？
もう部屋のタイプによっては完売してるんでしょうか？中部屋で、1番広いのはCタイプだったと思うんですが、流石にもう無いですよね…角部屋4タイプも、もう埋まったのかな。
>>250 購入者さん
詳しい解説、ありがとうございます。(^-^)
直射日光入らないのは嬉しいです！
マンションの強みを活かして、外の気温に左右されない快適な生活がしたいので。
今の日当たり抜群のアパートよりは快適になることを期待してます。
日影図作成しました。
上図が、庇と両サイドにある隔たり壁による影のライン、下図が手すりの影のライン。
なお、手すりは、６階以下のコンクリート壁を想定しています。
夏至では、バルコニーの範囲内で日射しがおさまる状況となっています。
>>255 購入者さん
これ、すごいですね！
どうやって計算するんでしょう？
バルコニーを上から眺めた図面ですよね。
見方が悪いんでしょうか、上部の16時がバルコニーをはみ出ているように見えるのですが。見方が違いますよね。
これは絶対、購入者にも参考になると思うので、よければ住民板にも投稿をおすすめします。
>>256 みーさん
分かりにくい点、否めません。
時間があれば、分かりやすいものに作りかえようと思っています。
ご質問の件、影の測定面をバルコニー面に設定しているため、実際には影の生じない位置(バルコニーからはみ出た位置)にラインが表示されているのです。
真北(磁北ではなく太陽の位置を考えた北)は、図面真上の方向ではなく、少し時計回り方向にずれているためです。
次回は、日射の当たる範囲を表示することにチャレンジしてみます。
>>257 購入者さん
改めてみると、表現するの難しそうですね
手すりと上部バルコニーの二つの図面の日影を重ねて、枠に入らないところが日が当たるところですよね？
で、図面の中の、下部が手すり側で、上部がリビング側。
上の図の日影と日射のイメージが私には難しかったです。
冬と夏の日の入り方が気になりますよね。
今のアパートは恐ろしいほど暑くなって、外の方がまだましってなるんで、新居では快適に過ごしたいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.260～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
こことサンズガラリエが気になっているのですが、海と川が近いことで津波が心配なのと、小学校と中学校の学区が気になります。
皆様はどうお考えでしょうか。
利便性は申し分無いと思います。
ここ最近の西側のマンションではこれ以上ないくらいの好立地だと思います。
>>264 匿名さん
防災マップみましたが、ここと楽々園小学校は、南海トラフが来ても大丈夫な高さになってるみたいです。
さすが元公務員建物跡地ですね。
学区的には、市営住宅はなく、裕福な家庭が多いようで、楽々園小学校と五日市南中学校も今時点では落ち着いているみたいです。
唯一の気になる点は、このマンションの価格が安い所です。
[No.268と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
元の公務員宿舎のグラウンド？
先日きれいに除草したけど、ここも戸建て住宅分譲地になるのでしょうか？
それとも、マンションが建設されるのでしょうか？
まだどれぐらい残っているんですかね？冷やかしになりそうで、まだ行けてませんが。
過去の記事から11/4には工事着手していたようで、今日30日で22日経過（日祝日を除く。）
杭打ち機２台で、地中障害物にぶち当たっていなかったら、４本／１日打ち込みと仮定して、８８本打ち込み済み。
杭打ちもいよいよ終盤でしょうか・・・
これからコンクリート工事、建物の質を決定すると行っても過言ではない。
寒さ対策もしっかりやって、強度上、問題のない施工を引き続き期待‼︎
色々な物件のスレを見てきたけど、この物件が一番まともで前向きな内容だと思います。
この物件に興味のある方は、皆、前向きで、本気で意見交換をしたくて、良いものに巡り会いたいという気持ちを持った良い人柄の方が多いのでしょう。
ここ、住みやすく、いいんじゃない^ ^
皆さん、有益な情報ありがとうございます^o^
今、楽々園に住んでますが、便利な場所なので検討しています。金額的にももう1つの所よりお値打ちなので
現在検討中です。
かなりの人気のようで残り戸数10件ほどでした。
希望の部屋は成約済で…。
妥協してほかの部屋を買うか、
2号館がでるのを待つか悩みます。。。
知人から楽々園は高級住宅地だと聞いたのですが本当でしょうか？
土地勘がないのでよく分かりません。
東西に抜ける道路沿いには大きな家が何軒もあるので確かにそんな感じがしなくもないですね。
>>281 購入者さん
もともとは南向きの80㎡が欲しかったのですが、全て成約済で…。
妥協して少し狭い部屋にすべきか、
2号館待つかですね…。
やはり、こちらの楽々園は、価値が下がりにくいのですね！
>>282 eマンションさん
私も81㎡希望してましたが埋まってたので77㎡にしました。悩みましたが、営業の方にこのくらいの㎡の差は住んでみてほとんど気が付かないくらいの差ですよと言われ決心しました。でもやはり少し未練もあります。
>>284 匿名さん
プライベートトランクを有効活用し、室内に不要な物を極力置かないようにすれば、他の物件の同規模の住戸よりは、空間が確保できると思いますよ^ ^
ご自身の決断は、正解だと思いますよ^ ^
削除された書き込みに何と書かれてたのかが気になります。荒らしはもちろんいけませんがデメリットも含めて検討したいので。
>>287 マンション検討中さん
検討されるうえでデメリットの情報も大切であることは否めません。
ただ、私が承知している限り、削除された記事にはそれなりの理由があり、検討するうえで意味のある内容でないもの、根拠のないもの、情報の内容に信頼性のないものであると認識しています。
誤った判断をされるよりも、信頼できる情報に基づき判断されるほうがよいと思います。
>>284
未練があるのはよく分かります。
4㎡は数字で見れば少しの差のようにも思えますが、実際は大型クローゼット2～3人分くらいの差があるのですから結構気になるところですよね。
プライベートトランクで、その差分は吸収できるのでは？
&今から断捨離‼︎
入れるところがあるから不要なものまで置いてある？？
絶対、買いの物件だと思いますよ^ ^
大人は洋服を減らすことで何とかなるかもしれませんが、子供がいると成長と共に捨てられない物（教科書・教材・参考書など）が次々と増えてきます。
塾や教室に通いだすとさらに増えるので、大きな本棚と収納棚がなければ大変です。
子供1人ならまだ何とかなりますが、2人になると70-80㎡では厳しいでしょうね。
同じマンションで比較するのは？？？
他社の同じタイプ(3LDK同士、4LDK同士)と比べるとどうかな？
プライベートトランク分、収納が充実していませんか？
無い物ねだりをしても意味がないですよ。
近くにある某マンションは小学校と幼稚園の間に挟まれているので、騒音が気になります。
早く購入者の板にいきたいです‼
>>299 マンション検討中さん
かなり、悩んでいるようですね。
ところで、急いで購入する必要があるのでしょうか？
今の居所に不便等感じてなく、時間的に余裕があるのであれば、第2期の分譲予定があるようですから、そちらに期待しても良いと思います。
分譲単価はおそらく上昇するとは思われますが、目標に向かい、資金も頑張って蓄えておきましょう。
何れにしても焦りは禁物です。
