匿名さん
[更新日時] 2010-06-11 05:50:59
さてさて どーなることやら・・
今後が気になるところです。
【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:50
さてさて どーなることやら・・
今後が気になるところです。
【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:50
このマンション、華はあるよな。
でも価格（管理費・修繕積立金・固定資産税を含めた）が、それに見合うようになるかが見極めどころ。
だから早く価格発表したら、いいのに。
一体、何を待ってるのだろうね？
潰れた会社の価格なんてあてにならんでしょ
管理費の価格設定は、月6千円から1万6千円くらいだって？
えっ、そんなんであの豪華な共用スペースを管理できるの？
ひょっとしてタワマンなのに外廊下。
内廊下でも空調ないとこあるみたいだけど、夏は地獄だよ。。
仕様はたぶんレベル下がる。
ダイワでおなじみのインテリジェンストイレはつける。
そりゃぁこれでがっぽりもうける魂胆です。
一部を除いて分かってない奴が多いな。
大阪人の金銭感覚は九州の山猿とは違うのだよ。
確かに。
九州の山猿 ＜ 大阪人 ＜ 九州人
だね。
気づいてるじゃん。513が。
東京人ｗ
お猿ちゃん帰っていいよ
入居は再来年。まだまだ先の話ですなあ。。
でも、とにかく引き受け先が決まって良かったですよ。
千早の駅前の一等地で、あの状態のまま放置されてるのは
あんまりだな…と思ってました、近所の者としても。
当初の計画のままなら、タワーで一等地でありながら
自走式の別棟の駐車場だし、なかなかイイな～と思います。
MJRもグラフォートもイイけど、ここ、かなり力的。
デベが倒産しなければ、結構売れたと思います。
私も思いました。
リーマンショックさえ無ければ、栄泉はそうとう利益上げたと思います。
相当人気があったらしいですし。
もちろん今も注目されてますけどね。
現在、賃貸マンションに住んでいますが、家賃もバカにならないのでマンション購入を検討しています。
ここは魅力的なので有力候補の一つなのですが、竣工が約2年後と聞いて少しがっかりです。
１年後の間違いじゃないですかね？
ただ毎日見てて、破綻前に比べて工事の進み具合が遅い気がします。
11月にダイワの引継ぎが決まるまでの間も、よく工事事務所は明りがついてましたし、
点検はされてたみたいですよ。
点検してた？誰がどこの金を使ってそんなことするんだ？
当初は今春完成予定だったよね。
１年の中断を経て２年後に完成予定？
工事期間が１年増えちゃった。中断の影響かな。
で法律は何条？
裁判所なんて信用しないよ（笑）
ネットの勝負はソースが全て
ソースが出せない人は大人しくしてね
なんか倒産夜逃げと民事再生の区別も付かない小僧が居るな。
もう春休みなのか？（笑）
法律のことは二人に任せるとして、竣工・入居まであと2年近くかかるってことか。
千早希望で待てる者はここを選べばいいし、待てない者は他の物件か他地域をあたれってことだな。
裁判所ってのは報告の真偽も確認してるのか？
じゃあ、裁判所の人間が毎月、クレーンで12階部分まで昇り、目視してたわけだ。
誰か、その光景を見たことある？
再来春完成なら、価格等の公表は夏以降になるのかな？
たしか販売は今年の夏くらいまでに開始とのことでした。
普通考えて３０階クラスのタワマンが一つ建てるだけでも結構なのに
いきなり３１階２棟＋８階？マンション群のプロジェクトですよね。
1年で新たに事業の引き継ぎが決まっただけでもすごい。
SC開発の事も含め、ダイワがかなり本腰入れてるってことでしょう。
千早をダイワタウンにしようとしてるのでは。
安くなってほしい気持ちはあるが、それなりに堅いでしょうね。
たしかダイワは今後しばらくは九州で新規マンションは、
福岡市内以外はやらないという記事もありましたね。
どうやら北九州や熊本ではかんばしくなかったようです。
確かに北九州のアレは酷い
何だか偽装とか言ってる人って…
自給自足で生活してそう。
お店に行っても、
「これが国産って証拠があるの？」とか、「Made in Japanって証拠があるの？」
などと言い、何も買えなそうだ。
あー、あほらし。
>>544
問題はそこなんですよ。
ダイワは明らかに千早駅前開発のキーマン。
不況も福岡の現実も無視して千早駅前に大開発を行います。
地場が手放した東の大開発を関西企業が買って出たという構図に見えます。
これまでも香椎浜など地場の大開発はありましたが
なぜか面として広がらない東区の大開発。
行政にとっては渡りに船でしょう。
さて、この開発が吉と出るか凶と出るか、、、。
ただ近隣地元民にとってはうれしいことでしょう。
息切れせずに最後までやりぬいてほしいと思います。
ダイワは国内最大手のデベだから任せといても安心でしょう
お値段は高めに設定されそうな気がするけど
価格が高けりゃ売れないよ。
ダイワは国内最大手のデベではありませんよ。
何位ぐらい？
ダイワは供給件数で３位みたいです。
売上げでは分かりませんでした。
>>548
そうですよね。しかし、やはり新駅周辺の一帯開発となればそれなりの体力ある会社
じゃないと無理ですね。
資本をドカンと投入して、長期間で回収。首都圏の開発は大体そうですからね。
そういう意味では千早をダイワに任せて一安心です。
一年経たずに話が決まったってことは、渡りに船だったんでしょうね。
破綻前に栄泉と組んでた大和システムって、大和ハウスと関係あるのかな？
別に大和は千早駅前を任された訳じゃないと思うけど、モールの方はたいした内容じゃないし、このタワマンは失敗できないはずですよ。投資回収に何年設定しているかでしょうね。今はほぼ大和一社しか動いてないし、景気回復と駅前の利便性向上が鍵ですね。五百超の世帯を引っ張るのは並大抵のことじゃないし、ましてや未来が見えない世の中ですからね。
価格次第だとは思うけど500売れると思うよ
福岡でも数少ない好立地環境だもん
再開発の期待感も高いし
今日近くを通りましたが、思ったより高くなってました。
Ａ棟が14階、Ｂ棟が10階くらいになってます。
再開して一ヶ月でそれぞれ２階ぐらい高くなってますね。
この調子だと来年初めには完成する計算になります。
あと、モデルルームの「栄泉不動産・第一交通・大和システム」のロゴがいつのまにかはずされてました。
ロイヤルアークの看板はそのままです。
問い合わせか何かあってはすしたんでしょうかね。
あのう、最上階まで到達してからが長くかかると思うよ？
何で？
たしかに約500戸分の内装やら諸々は結構かかりそうですね。
でも１年もかからないでしょう。
入居は来春くらいでしょうか。
ありえない。
どうかな？
普通はそうでも、ここは１年放置が災いして．．
気になることが一つあるので伺いたいのですが3号博多ﾊﾞｲﾊﾟｽは将来的にどこにつながるのですか??
あと、今博多ﾊﾞｲﾊﾟｽと3号線(ﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙの横の大通り)が繋がってるところはどういう構造になるのですか??
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。
スバルができた交差点は今のままだと思います。
３号線沿いもどんどん立ち退いて、更地になりつつありますね。
>>569
香椎参道の木々が邪魔にならないのでしょうか??
もしや切り倒すとか??
あとスバル交差点ではなくセブンイレブンがある側です。
千早出口みたいなジャンクション風になるのですかね??
<No.569
まだまだず〜〜〜っと先のことですね。
↑予算は参議院で審議中。これが本当なら、箇所付けを漏らす前原は大臣の資格なし。即刻辞任せよ。
嘘つきだらけ
ビックカメラ向かいのダイワの商業施設、看板ができてますね。
スポーツデポとゴルフ５の大きな看板です。
大和からの公式発表がない以上、>>517にあるように竣工は約2年後とみるのが、妥当。他に信頼できる情報は何もないのだから。
その頃、景気が回復してればいいが、鳩山政権が赤字国債を乱発し続け、国債発行残高＞国民金融資産総額になれば長期金利（固定金利に連動）が上昇するとみる専門家が多い。
政策金利（変動金利に連動）は果たしてどうなるかな？
でも今年の夏までには販売開始なんですよね。
手元にある１ヶ月前の日経新聞の記事を見る限り、
「2011年を目処に入居が可能になる」
「今夏までに再販売」
とはっきり書いてありますけど？
2010年5月詳細公開
2010年9月販売開始(1期)
2010年12月販売開始(2期)
2011年3月販売開始(3期)
2011年6月販売開始(4期)
2011年10月入居開始(1期2期)
2011年11月入居開始(3期4期)
とみた
価格は2,080万(1LDK)～11,880万(3LDK+S)
全て俺の妄想！！！
>>578
どこの専門家だ？
むしろ、何の専門家だ？そんな事言ってるの。
国債を乱発し続ければ金利上昇するというのはわかるが、
金利上昇の指針が、意味を成さない数値比較なのは、素人目にも一目瞭然なのだが。
誰も引き受けてがいないと言ったり、
2年後に竣工するだの。。結局トンずらするだけですからね。
工事中断してた時、解体するって騒いでたし。
これほど傾聴に値しないデマゴギーも珍しい。
コワイのは分かる。手前のオンボロマンションの価値がドンドン下がりますからね。
2年間ガンバレ＾＾
突貫工事したマンションって良くないでしょうに。
破綻放置の悪いイメージをどう払拭するかが鍵ですな。
営業マンは見込客から突っ込まれたとき、どう応対するかな？
･･と、無関係者に言われてもねぇ．．
スポーツデポいいですねえ。
どんどん良い町になっていきます。
スポーツデポはジャージ買うのに丁度いい。
助かります。
ドンクサ！
サスガ東区！
スポーツデポとゴルフ５でそんなに喜べるなんて幸せですね。
無理して喜んでしか楽しめない千早…
相変わらずここはライバル業者多いですね。
てか、単なるヤジ馬だろ。
それもせいぜい二、三人。
それだけ千早の注目が高いとも言える。
せいぜいニ、三人からな！
業者うざい。
まだ再販売もされてないのに、破綻してからよく１年ももったとも言えるけど。
業者は相手にしないだろ。
見込客もいない過疎スレ。
過去スレは全て読んでいるが、キミらが勝手に業者だと決め付けてるだけ。
オレも被害者の一人。
過去スレ読んだのなら、業者来てたのは判るでしょ？
他のマンション検討しなさいと露骨に書いてましたから。
匿名掲示板ですから・・ね？
立地にもよるのでしょうが、大和の物件って坪単価でどの程度なのでしょう？
たぶん近くにある大和のD'グラフォートが参考になると思うんですが、
竣工して数年経つので詳しくはわかりませんけど。
たしかうちが見たところは、5階4LDK角部屋で3200万程度だったと思います。
あそこは4階か5階くらいからが住居でしたけど。
D'グラフォート15~19階は先着順の申し込みで14階以下よりグレードアップ仕様で高かった。
コルテオは客入ってるの？
駐車場いつもガラガラ
今何階ぐらい出来上がってるのでしょうか??
Ａ棟が14階、Ｂ棟が11階くらいです。
大体一ヶ月で２階ずつって感じですね。
１ヶ月２階ペースなら来春には完成しそう
お隣の西鉄香椎駅にも商業施設ができるみたいです。
香椎も一足遅れての再開発ですが、だいぶ進んで来てるようです。
千早からも全然徒歩圏内ですね。
http://www.nishitetsu.co.jp/release/2010/09_198.pdf
千早希望ですが、やっぱり高層階は高値の花なんですね。
最上階の3LDKで去年中古で3700万で出てたそうです。
19階建ての最上階です。
元の値段はすみません、わかりません。
百道、大濠、浄水の物件がいいのは分かるけど、我々庶民にはとても買えませんよね。
千早なら、なんとか買えそうですが、2500～3500万の手ごろな価格になって欲しいですね。
近くのグラフォートは一番値が高い19階でも4000万台でしたね。5000万いった物件はなかったです。
逆に一番値が安いのは3LDK低層階で2500万前後。けっこうリーズナブルな割にマンション内に駐車場やコンセルジュもいるので入居前に完売したみたいです。
参考までに。
ここも安くあるといいですね～
ＭＪＲは値が高くて駅前というだけで足元みてるな～と感じます。
香椎浜のユニカはどうも立ち消えになったような気がします。（あくまで個人的意見です）
看板だけ立ってて、出来たのは高齢者向けマンション２棟ですね。
他は何も動きが無いようです。
香椎浜に33階建て１棟、賃貸棟含む５棟（でしたっけ？）なんて無謀な気がしてましたが。
ユニカはともかく、箱崎埠頭は消えてると思いますよ。
そもそも埠頭に関しては、市が徹底的にインフラを整えた後でないと、居住は難しいと思いますが。
D'グラフォートといえば、昨日チラシが入ってました。
6F 北向き 角部屋 3LDKで3300万くらい。
ほとんど下がってないか、元よか高いかも？
でも、結構すぐ売れるんですよね･･･。
ビックカメラ向かいの商業施設ですが、どうもまるまるスポーツデポとゴルフ５っぽいですね。
入り口に「SPORTS DEPO」って書いてありますもん。
両脇がちょっとした飲食店っぽいですが。
サイゼリヤの九州初出店はトリアスのようです。
あと注目のIKEAですが、今日の新聞によると、
本日新しくできた新宮中央駅そばに九州初出店らしいです。
千早でなくて残念でしたね。
あとは、ここの向かいに建設予定の商業施設に期待しますか･･･。
商業施設は週末渋滞するから嫌だな
そう言うのは本来ほどほどの距離にあった方が良いもんじゃないですか？
地価の関係からもいって、新宮辺りが適当でしょう。
駐車場スペースがかなりの規模みたいですから。東区の住人さんには全然近いですよね。
博多駅からなら２０分くらいみたいです。
おそらく、東区といっても広いから箱崎辺りからでは結構距離がある、ということでは。
駐車場のスペースからいって、乗用車で来店することを想定してると思いますが。
新しくできた新宮中央駅からすぐなので、鉄道も使えるみたいですね。
う〜ん。確かに633は意味解らん。新宮を和白と勘違いしてる方向音痴な東区アンチかな（笑）
この板と、箱崎から遠いのと、どうリンクするのかも意味不明。
スポーツデポとゴルフ。これがダイワの商業の実力。
サイゼリヤの九州初出店もトリアスに取られた上、
さんざん期待していたIKEAも新宮。
コルテオの入りも悪く、千早駅前は投資対象としては
魅力が無いことがこれではっきりと分かった。
残念でしたね。
何と言われましても現実は現実ですので。
ご愁傷様です。応援していますので頑張ってください。
読解力云々言う前に相手に正確に理解してもらえる最低限の文章力くらい身に付けろや。いちいち解説するなボケ！
>>638
たぶん業者さんとは思いますが、笑わせていただきました。
スポーツデポとゴルフ５（ともにアルペン）は大和が引き継ぐ前から決まっていたこと。
サイゼリヤも前からトリアスに決まってた。
IKEAは千早に作るには地価が高過ぎるから。
コルテオはお客さんたくさん入ってます。（開催時は駐車場満車状態）
･･･っていうかなんでコルテオの入りが関係あるの？（爆）
それはそれは。てっきりダイワのモールはサイゼリヤも誘致できず、大型店はアルペンしか決まらず、あんなに皆さん切望されていたIKEAからは千早をスルーされ、つまらない駅前・千早に拍車がかからないかと心配していました。コルテオの興行成績芳しくないようですね。かつて劇団四季のキャッツとその大盛況で街のブランド力を上げた百道浜とは対象的ですね。これは別に千早が悪い訳じゃないと思うけど、苦肉の策の空き地暫定利用は結局これと言った成果も上げれず千早のプロモーションは失敗ですよね。お疲れ様でした。早く素敵なお店が集まる魅力的な駅前になってくださいね。
そっか、百道浜はキャッツでブランド力あげたんだ〜(笑)
>>641
解説ありがとうございます。ようやく、おっしゃりたい事が理解できました。
箱崎よりも遠い博多から２０分と書いてある事に対して、まさかそんな意味で書いているとは思わなかったので、
理解が難しかったです。(貴方の言うとおり、読解力が足りないんでしょうね。)
近い・遠いといった感覚は、人それぞれでしょうが、
２０分だったら、私にとっては博多からでも十分近いと言ってしまっていい範囲内だと思いますよ。
千早ってマジでつまらない駅前ですね。
とてもじゃないけど生活の実感が沸きません。
まだイオンがある学研都市の方が便利そう。大学もあるし教育環境もよさ気。糸島も近いし、何よりマンション価格が安い。
千早駅近辺が活気がない一つの原因は西鉄がガード下を医院中心に誘致したことでしょう。
テナントが病院と不動産屋がほとんどで、あとは薬屋と小さな本屋と貸衣装とクリーニング取り次ぎ。
テナント料が確実に入るところを厳選してます。
もっと違うテナントだとイメージががらっと違うのに残念ですね。
>>648
千早も九大学研都市も人それぞれ目的地によって便利さは違います。
天神や博多に向かう人がすべてではないことを考慮してほしい！
筑肥線は風に弱いし、鹿児島本線は事故(大分や熊本での事故でも影響する)や日常的な遅延が多いし、どっちもどっちです。やっぱバス最強かな！
イオン伊都ねえ〜笑。
意味がわからないって言っている人と、652は別人でしょ。
別人が別の発言をしているからって、矛盾と言うのも…(笑)
失礼、
652×
642○
でした。
>>656
誰が言ったにせよ説明してるのに説明しなくていいという事は発言自体を否定してますよね。だったら意味がわからんとか言わなければいいのでは?? 意味がわからないから意味を説明してるんでしょ。
すみません、私の文章力が足りなかったみたいですね。
「別の人が別の発言」とまとめてしまったのがいけなかったですね。
貴方発言に対して、意見を言っている人が何人か居ます。
発言内容は、大きく分けて3つのグループがあります。
・貴方の>>633で言っていた事が理解できない。っという事を言いたいだけのグループ
・貴方の>>633で言っていた事が理解できない。解説が欲しいと思っているグループ
・貴方に発言自体して欲しくないと思うグループ
貴方は、すべてのグループの人が同じ事を求めていると勘違いしている気がします。
どのグループの人も、貴方に対し、「すべての人が満足する解を出して欲しい」とは思っていません。
この位書けば、理解して頂けますか？
自分の言い分を理解してほしいだけなら852で矛盾を指摘する事も矛盾だな。
>>659です。
文章力がなく、申し訳ありません。
あんまりこんな意味のないネタで引っ張っても仕方ないので、この辺で。
ご覧になっている方々へ。
この板を汚してしまい、申し訳ありません。
自分の文章力と読解力がない事を棚に上げつつ論理破綻しちゃった奴がいるね(笑)
みんな仲良くやりましょう。
ところでビックカメラ前の商業施設はデポとゴルフ何とかってやつ以外には何にもないのですか???
正直期待してただけにがっかりです。
たしかに香椎浜周辺にはスポーツ選手が多いとはいえ３号線沿いにあんなにスポーツジムや用品店はいらないと思いますけど… 千早の空き地に別の施設が入ることを祈るしかありませんね。
↑正解。
↑調べていたら事業計画を変更するはずなので、
それをしないということはよほど自信があるのかアホだと思います。
大和がナンボのものかは知りませんが、
ひとつの都市を作り出す財力も技術もないよ。
三菱地所じゃあるまいし。
大和の商業施設も期待はずれだったでしょうが。
クイズモールもボロボロですよ。
九州のどのタワーも失敗してるでしょ。
現実ちゃんと見て！！
>>763
事業計画変更しないでその分を栄泉の管財人から値切るだけだろ。
商業施設も同じ。都市公団の借地料を値切る。
あなたが頑張れば頑張るほどダイワの擁護になってることに気づいてる？
この「もし」はまったくもって意味のない「もし」だろ。
関西の三流デベによるちぐはぐな街作りは見物やね。仮に一定の地の利が千早にあるとしても民間投資が呼び込めない以上、開発は失敗だよ。アルペンって…。絶対投資回収できないから。タワーもね、始まったばかりの街に520戸の世帯を集めるのに何年かけるつもりでしょうか。異常だよ。
520戸なんて、価格がどうこうと言うよりも需給を読み間違えてるよ。
空室だらけのマンションって何かブ・キ・ミ。
賃貸にするのもいいかもしれないが、思い切って価格を下げて低所得者も入れる「プレミスト千早団地」という手もあるぞ！
結局東区は低所得者の受入先になるんですか？
↑それが現実でしょ。東区全てとは言わないけど。
四流の会社の人間が三流に陰口叩くスレはここですか？
＞No.669
＞ところでビックカメラ前の商業施設はデポとゴルフ何とかってやつ以外には
＞何にもないのですか???正直期待してただけにがっかりです。
スポーツデポ・ゴルフ5
パソコン工房
釣り具のポイント
サイゼリヤ
丸福うどん
長野歯科
gu
オンリーカットボックス
くら寿司
が出店する予定らしいとの噂。
≫６８２
そりゃ、当初の数千人つうのがそもそも少ないんだよ笑。
人口のパイが減っていく中で千早に２万人移住させるなら
近郊からの「住み替え」に頼らずを得ず、さあさて東区の
面白みもない千早にどれだけニーズを創出できるかにかかっている訳で。
そのためには総合的な開発プランと目玉が必要なんだけど、
大和の実力じゃ誘致も開発も難しいでしょう。時代が悪いよ。
↑↑
今、ここの過去ログ読んだら
サイゼリヤの出店は無くなったんですかね？すみません
それから、あくまで個人的な感想ですけど
ももちは埋立地ですよね、地震あったら液状化現象が怖すぎる…
学研都市は行った事ありますがあまりにもド田舎（すみません）過ぎて
千早とは比べ物にならないと言う感想を持ちました
千早は今は不況でなかなか発展するペースも遅いけど
かなり魅力的な立地だと思います
千早はお隣の香椎駅まで歩いて１５分位と近いですからね。
千早と香椎併せて香椎副都心だし、千早には今お店はないけど香椎で済ませられる。
IKEAは広大な土地がないとダメらしかったようで、
千早は地価が高い（ももちとあまり変わらない）のと、
もう広大な土地は残ってない状態ですからね。
ある程度の中規模マンションが建つくらいの土地が点々と残ってる感じで。
話しは変わりますが、西鉄貝塚線は乗降客が割と少ないですよね？
天神大牟田線のが断然に多いのですが私個人としてはＪＲよりも当然福岡の大手私鉄なので西鉄には頑張ってもらいたいのですが、天神大牟田線となぜ貝塚線を福岡(天神)駅で接続しなかったのかいまだに理解できません。
その間の貝塚線から地下鉄に乗り換えとか正直めんどくさい事をしたなと思いました。
福岡は他の都市と比べて車社会の性質が強いので電車よりもバス(西鉄バス)が主流なため非常に激しい渋滞を招いています。都市規模の割にインフラ、交通網、道路整備が不十分です。
数年後には地下鉄が貝塚線と直通になるそうですよ。
乗り換え無しで行けます。
貝塚線はちょっと前にかなり乗客が増えたというのをニュースで見ました。
＞No.693
百道浜のつもりでももちと書いてしまいました、すみません。
とにかく、埋め立て地の所です。
そういえば、百道も昔は「あんなトコ」「ど田舎」って印象持ってました。
海岸線をバスで走ったような…あそこを埋め立てて百道浜になったんですよね？
千早も同じでしょう？今はまだまだ未開…の地だけど
これから発展して、先では百道みたいにそれなりにお洒落な土地になるのでは。
不況だし日本もどうなるか分からない先行き不安な状況なんで、なかなか
百道浜みたいには発展しないのかな…ただ交通の便では凄いと思いますね。ここは。
なんだかんだ言ってもマンションの価値は交通の利便性によるところが大きいですからね。
どこの営業か知らんけど頑張ってねｗｗ
ユニカって会社としてどういう状況？
タワーできたら埋まらず在庫を抱えてしまう。仮に大和に体力あっても、そんな在庫過剰の土地に新規参入するデベもないまま夢は破れるのでしょうね。
東区って基本は団地地帯でしょ？
大量の売れ残り出るのは、まず間違いないが、賃貸に切り替えるのが現実的だろう。
売れ残るかは価格によると思うけど。
そこは大和も考えて決めるでしょ。
価格決めるのも難しいと思うけどね。
ここは千早に住みたいっていう人がどれくらいいるか知らない人ばかりだね。
どんな調査したらそんなことが分かるの？
結局売れ残りが出ようが購入検討してる私たちには関係ないことだね。
そんなこと議論しても始まらんでしょ。
売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。
心配せんでも売れるよ。
う、売れる訳ないじゃん…。唖然とするよ。
モデルルームの駐車場がコルテオの臨時駐車場になっていることから、
コルテオが終わるまでは販売開始にはならなさそうですね。
（今日も臨時駐車場は満車状態）
私の予想ではコルテオ終わったら動きがありそうな気がしてます。
Ａ棟は１５階まで出来てます。あと半分ですね。
都市高速から千早あたりって見えますか？
もちろん香椎方面に来る時です。
３号線から都市高速の香椎東ランプ辺りから見る夕日に照らされたｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰは街がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化されてとてもに都会的に見えます。これにユニカのタワマンが仮に出来たらもっとすばらしいと思います。
最後に一言… 香椎が大好きです。
都市高速は、名島～香椎浜を通るときに
左手を見るとアイランドタワーが見え、
右手を見るとドコモビルが見えますね。
（そのドコモビルもここが出来るとちょうど隠れてしまいますが）
アイランドタワーは御島崎の砂浜からあの辺の夜景を見るととても綺麗ですよ。
毎年９月に行われる花火大会もその辺りで、ここからも見えるでしょうね。
ついでに、３号線の名島～千早を通るときに、
右手に見えるマンション群も夜はとても綺麗で私は気に入ってます。
サイバーパンク化ねえ…。
あほくさ。
荒らしはスルーが原則です。
MJ団地があるから台無しですね。
の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？
当初の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？
ロイヤルアーク千早・ザ・団地にすればいいじゃん！
まったく根拠のない数字を出して、売れないとか、破綻とか言えるってすごいな。
タワーの価格は何とも言えませんが、MJR購入した方ははやとちりだったかも知れませんね。でもこればかりはタイミングですもんね。周辺にマンションが増えれば相対的に価値は下がりますから、個人的には数年待って中古か売れ残りを狙うつもりです。
そりゃ、安いでしょ。
価格が2千万台～1億と差別化されているのだから入居者も差別化されるのは必至。
高層階＝上流、中層階＝中流、低層階＝下流と…。
これは高層階の1億が8千万になっても同じこと。
まあ、所得格差の非常に大きな物件だから、資本主義の縮図と見ればいい。
金銭感覚の異なる階層が同じマンションに住むのだから、管理組合総会で紛糾するのはカ・ク・ジ・ツ。
やっぱマンションって高いお金出した人の方が偉いんですかね？
数ヶ月先には販売開始だから、その時にわかるでしょ。
>>734
なんだか、同一価格帯の多い、小規模・中規模マンションの営業の言う台詞みたいですね。
営業トークで洗脳されてるのかな？
価格差がそのくらいあるマンションって、結構一般的です。
所得層の違いにより、組合が紛糾する事がないとは言いませんが、
紛糾する原因って、違うところにある事が多いんですよ。
別に身の丈に合う金額で選べはいいじゃん。5000万オーバーの間取りを買って、国産車にユニクロ着てる人たくさん知ってますよ。
間取りと仕様が知りたい。北側低層で良いんで安くてコンパクトな奴出ないかな？
確かに>>734の言うように高層階の居住者から見下されるのが気になる人もいるけど、あまり気にならない人もいるだろう。
皆、価値観違うのだから、それぞれの基準で選べばいい。
自分は？ 少し気になるかな（笑）。
管理の問題でちょっと前に新聞沙汰になったのは戸数の少ないとこでしたね。
ここも意外に戸数の少ないマンションになるかも。
グランドメゾンは戸数の少ないマンションだが、管理組合での揉め事が少ないらしいよ。
お金持ちしか住めないってこともあるのだろうね。
お金持ちでも貧乏でも揉めるときは揉めると思うけど・・・。
逆にお金持ちの方が言いたい放題言いそう。
ま、よほどのことが無い限り揉め事なんてないでしょうけどね。
修繕積立金の値上げの時に上階と下界で揉めるんじゃね？
そんなこと気にしてたら、今の時期どこも買えないんじゃないですかね。
早ければ5月末あたりに20階には行きますね!
お金持ちにの方がお金にシビアなことが多いですよ。シビアだからお金持ちになったとも言えるしね。
お金持ちもある日突然借金まみれになることもあるし、明日のことは誰にも判らない。毎日を楽しく生きていきましょう。
貧乏人がある日突然金持ちになることは無いけどなｗ
あるだろ。
ジャンボ宝くじに当たるとか。
外国だと何十億とかも．．
金持ちと貧乏人が混在するからトラブルが起こる。
一般的にお金持ち同士ってお互いの利用価値を考えてうまく付き合っていくものだよ。いざと言う時に役に立つからね。
結婚だってそうだろ。お互いの社会的地位の釣り合いが取れた結婚とそうでない結婚を考えてみたら、よくわかる。身の回りの人たちを見てみて。
テレビドラマはどうか知らないけど、現実はそんなものだよ。
福岡ってそこまで無いと思うけど。
私の周りを見てもね。
富裕層は同程度以上のお金持ちと縁組します。これは否定できませんね。高給サラリーマン家庭、自営業オーナー、資産家、高級役人などそれ相応の情報交換ができるコミュニティが住居で形成できるならこのタワマンも希望が持てますが、残念ながら福岡の富裕層が500世帯も千早に集結するとは到底考えられません。
またどっかの営業？
いくらこのプロジェクトが無謀でも、実際クレーン動いてるんだから静観するしかないんじゃない？自分は買う気までにはならないけど、今後千早がどんな道を辿るのか見届けたいね。成功はしないと思いますが。
千早は必ずＢＩＧになります。
まあいくら騒いでもできるものはできる。仕方ないよなあ。
ダイワが引き継ぐ前も解体解体ってギャーギャー言ってた人たちだから。
先を見据える目は確かだよ。
余所のスレまで出張して一生懸命ネガキャンやってるという時点で、説得力絶大。
千早がぽしゃるより、あんたらの中古マンションが廃墟になる方が確実。１００パー
私の知人で浄水通り住んでる人が千早に越そうと考えています。欲しけりゃ買う! ただそれだけです。
貴方自身の話ならともかく、知人のことなんて知らんよ。
越そうと考えてるだけでしょ。たぶん気が変わりますよ。
欲しけりゃ買うのは成金だけ。まったくもって品が無い話…。
他のマンションなんてもう買わないから来なくていいよ。
必死だねえ。古来から中国・朝鮮と交流があり人・物・資本・情報が行き交ってた地なんですよ。
あなたみたいな閉鎖的な人間の方が異質ですよ。ここでは。
中国人大歓迎でしょ。お金あるなら何処のヒトでもいいんですよ。
何やっても妬んでも、焦っても、ましてやネット上で吠えても何も変わらない。
存分に泡吹いてていいよ。
今日の西日本新聞に載ってましたね。写真付きで。
最初から建てるより安くつくのでここを始めいろんな破綻マンションが好調だそうです。
「マンション市場に薄日」だそうですよ。
「存分に泡を吹く」素敵な表現ですね。
実際タワーは建つんですから、本当に見モノです。
外国人が行きかうマルチカルチャーシティ・千早。
現に外国人がたくさんの東区に咲いた華・千早。
近代にかけても中国・朝鮮との関係が深い東区には
確かにお似合いのスーパーレジデンスですね！！
お金があれば誰でもいい！
その拝金主義こそ大陸主義っぽくてかっこいいっす！！
そんな千早に住みたいって渇望される感覚がたまらんっす！！
西日本新聞の記事なんてなーんの根拠もないガセ記事ですよ。
削除されまくりやねｗ
いっそアクセス禁止にしてもらえたらいいのに。
だから購買部数減ってるんじゃない？ww
いよいよ千早サイバーパンク化してきたねw。
タワーにポルシェに外国人に拝金主義！？
近未来マジカッチョエエ～。しびれるわー。
確かに、千早を選ぶ人って独特のセンスが光り尖ってますよね。
いや、ほめてるんですよ。誤解の無きようw。
SF好きが多いのかな？
千早がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化するには巨大ｽｸﾘｰﾝ(広告塔)、ネオン広がる電気街、バーやスナック、屋台 そして地下や排気口からの蒸気や煙 高架下のゴミ屑やトンネルの落書き… 2030年の千早はおそらくこうなりますね。
まったくそれこそＳＦの見過ぎですね。。
新聞にしろ何にしろ、ここで流れるガセ情報ほど信用できるものはないわな。
情報ならず、己の怨念をフル回転して解析した結果が「解体」だもん。
解体の信憑性について逐一解説されてたもんなあ。買いたいけど、変なもの買ってしまった故に
解体してほしいのか。
>>801
どう解釈されたかimaiti腑に落ちない....
「ガセ」な”情報”を真に受けるなという意味だが。
アンチや荒らしに逐次反応してあげる必要はないという意で。
稀に近隣住人さんから工事の進捗状況を教えて頂けるだけでも勿怪の幸いとしていいのでは。
高層階の富裕層は外国人なのでしょう？
皆さん想像力がたくましいことで・・・ｗｗ
ｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化を望んでるのって千早や東区の人でしょ？2030年の未来像って確かに高架路線下あたりとか危険地区になりそうっすね。心休まる住宅街って程遠いイメージですよね。
>>803
たしかに荒らしはスルーが原則ですね。
ここがあまりに注目されてるから、荒らしや中傷が多いんだと理解してます。
っていうかここ１年で、もう誰もここの中傷は信じてないでしょうｗ
確かに上層階と下層階では明らかに異なる階級の人が住むことになる。
でも地域全体に目を向ければ、価値観が異なる人たちが共存することで千早が活性化されることも期待できるのでは。
中央区や早良区のような洗練された大人の都心や南区や春日のような緑溢れ心休まるｴﾘｱもあれば、緊張感が走るｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸでｱｼﾞｱ的な東区みたいな地区もあり、多様な価値観が混在して福岡全体の魅力が増すのでしょう。
荒らされるのは注目されているからではなく単に突っ込みどころが多いからでしょう。みっともない勘違いはいたたまれないな。
よほど暇人なんだね
>>810
高層階と低層階で所得水準や金銭感覚が大きく違うのはタワーマンションの宿命だよ。
このマンションの存在が千早の活性化にプラスに働くのは間違いないが、居住者同士の関係はどうなのかな？
東区出身だけど、近所に福岡の企業のご子息多かったよ。
有名な企業だけどね。
あ、、、そんなんについていけないんだｗｗ
ミスターマックスとかやろ？ｗ
ちがうよ。
東区本社の会社じゃないし。
ﾚﾍﾞﾙﾌｧｲﾌﾞとか？
もしﾚﾍﾞﾙﾌｧｲﾌﾞが千早に本社とか移設したら高さ100m以上のｵﾌｨｽﾋﾞﾙがあっただろうに…
100メートル以上のビルは駅前にDocomoビルがあるけど、
あそこはシステムセンターなんですよね。人も少ない。
レベルファイブなんかのＩＴ企業は普通そんなに大きなビルいらないし、
電機メーカー系は百道に集約してますしね。
ただ人工島にサイバー大学があるし、交通は便利だから出来てもいいとは思いますけど。
もう千早駅西側（３号線側）は今の所、２～３区画くらいしか残ってる土地無いみたいですね。
他は既にどこかが購入してるとか、市が公共施設建設予定とかを除いて。
３号線沿いは立ち退きの関係でまだこれから整備されるようですが。
昨年に比べ景気は幾らかましとはいえ、リーマンショック以前に計画した500戸なんて売れるのかね？
周辺マンション見回しても売れ残ってるのに500戸も売れるわけないだろ。
売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。
うちは中層階の角部屋がいいな～。南西向きくらいの。
で、、希望はＡ棟。
でも一番静かなのは北向きかもしれませんね～。
よけいなお世話です。
買う気は無いのに荒らしに来ないで。
高所得者、低所得者以前に、ここは１ＬＤＫ～あるわけだから、
単身者からファミリーまでが住む訳で、そっちの方がちょっと心配です。
>>728
>>729
>>730
お前らばかか？
破綻した未完成物件の1000万引きなんか当たり前だよ。
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_mansion__20100322_2/s...
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
＞ どちらの物件も価格は「相場より２～３割安い」（同社総務部）という。
ん？これは「当たり前」って記事か？
「値引き販売して成功した事例がある」って記事だと読み取ったのだが。
それだけ引いても儲かるってことですから、是非ダイワにも追従してほしいですね。
これは消費者にとって有利な情報ですね。
ダイワがどこまで値下げできるか見物です。
個人的には投げ売りでもいいと思ってます。
マンション単体での儲けより、もっと広い視野で利益を追求してほしい。。。
先日の西日本新聞も同じような内容でした。
上記の福岡版みたいな。
投げ売りされて買うヤツがどれくらいいるかな？
消費財じゃなく、自分の資産になるモノだぞ。
投げ売りは、むしろ逆効果だと見るがね。
悪いが、この記事と自分がばか呼ばりされる関係がわからん。
判るように説明頂けると、ありがたい。
１０００万円値引きしても利益が出るのだからダイワが同じことして破綻するはずがないって意では？
私はそう読み取りましたが。
安くなるのは竣工間近の物件です。低層階の小規模マンションならともかく、
この物件のように500戸以上の大開発になれば割引率はあまり期待できない。
残りの工費だけでもばかにならないから、実際良い価格しますよ。
結局それなりの収入の方に用は無いって話ですから、残念ですが
お金が無い人は指をくわえて見ていてください。
この三連休、ほとんど休みなく工事やってましたよ～。
余談ですが、コルテオの臨時駐車場は、県外（宮崎や山口、佐賀など）の車も多かったです。
ダイワはもともと安く買ってるよ
勝手な推測だけど、土地3割引き・建物と諸経費はほぼゼロという契約で引継いでると思う
これからマンション購入考えてて、しかも通勤通学の都合等も踏まえて千早に住める条件が揃っている世帯が５００以上もありますかね？
千早だけでも他にもマンションいっぱいあるし。
3年くらいで売り切れば良いだけだろ
<No.843 by 近所をよく知る人
そんなことない。
しっかり休んでました。
動いてましたよ。
工事の音もうるさかったですし。
横を通ったのでわかります。
来年の春には完成だと
ビックカメラ向かい（ハローワーク隣）の商業施設は５月初旬の開店のようです。
今日、くら寿司の従業員募集の広告に書いてありました。
ちなみに敷地内に建物は今のところ４つできてて、
・奥の一番大きい建物・・・スポーツデポ、ゴルフ５
・右手手前・・・くら寿司
・右手奥・・・飲食店っぽい？
・左手手前・・・２階建ての小規模な建物（たぶん１Ｆがテナント？）
って感じですね～。
あっそ。
そういうのならどうでもいいや。
じゃ、わざわざ書き込むな。
千早希望なので価格がとても気になります。
やっぱり大手だから、いいお値段になるのかな？
近所のマンションが値引きなしで、あと数戸じゃないですか。大和もその販売状況みて価格決めるだろうから、値引きなんてないよ。
商業施設やっぱりしょうもないですね。
千早副都心っつってもやっぱりただのローカルやね。
街づくりもへったくれもないな。くら寿司って…。
ほんとに、なんでこういう発想なんだぁ。
くら寿司とかスポーツデポとかいらないの。
まだユニクロとか無印っていうならウエルカムなんだけど。
もう田舎臭いったらありゃしない。
上記は、ユニクロ系のguが入る予定なんですよね。
個人的にはここの向かいに建設予定の商業施設に期待です。
コルテオも今週いっぱいで終わりなので、臨時駐車場もおしまいですね。
来年竣工のようですよ。
大和の日経新聞の発表によると。
販売は今夏までに開始らしいです。
工事は一ヶ月に２階ずつ進んでるようですし。
1年野晒しにされてたから、腐食が進む前に竣工しないとマジやばいぜ。
なんかこの1年でどっと千早熱冷めたなー。
竣工と聞いても以前のようにわくわくしない。
千早なんて単なる地方都市の副都心にしかすぎない。期待してたのが馬鹿だったよ。
って俺のじいちゃんが言ってた(-。-;)Zzz
だって千早やもん。福岡ごときで、副都心なんていらないし、況してや博多にしか便利じゃない東区にはいらない。
副都心なんてちゃんちゃらおかしいでしょ。
コルテオの駐車場になってるとこもダイワの土地ってことだから
まぁダイワ村ってことですね。
ダイワ村、超ウケル。
>>574
来年度の3号バイパスは50億から60億くらいに増えたよ
202号外環状も工期繰り上げ
↑嘘もいい加減にしろ。3月26日の国土交通省九州地方整備局の発表では
博多バイパスの22年度予算は18億3600万円だ。
民主党に投票した自分が馬鹿だった。
請求予算額知ってます？
まぁ青葉も昔、住宅地が出来た時はダイワ村でしたから。
副都心いらないって言っても既に市が力入れてるし･･･。
千早なんて企業誘致できなかったらただのベッドタウンですよ。副都心としての機能は無理でしょう。
どうしても副都心が必要なら空港を移設して跡地とかを開発した方が良い！
別に企業はいらない。
なんか同じ議論の繰り返しやね。
新宿副都心とかと勘違いしてるんだろ
すでに８割方分譲済み
順調にすすんでます
だから、サイバーパンクの世界なんでしょ？
上海でそんな光景を見ましたよ
やっぱ東区って中国に似てる。
だから、ここも人口島タワーと同じく高層は大陸のニューリッチが赤いマネーで投資するんでしょ。うわ〜、今風〜。
っか、一部の妄想からここまで話を飛躍できるお主ら、ある意味すげーな
ちなみに千早辺りは今のところ、外国の方はほとんど見かけません。
香椎浜の留学生会館は、当然ですがよく見かけます。
人工島は、よくわかりません。
千早にはあとスタバと本屋が一体になったビルとか数棟のタワマン、オフィスなどが欲しいところです。正直パチ屋なんかいりません。
オフィスに関してはある程度景気がよくなって地元企業が本社や本部などを千早に移設することを期待するしかありませんね。
スタバと本屋…。ささやかな望みですね。そんなもんですかね。
>>569
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。
↑3月26日国土交通省九州地方整備局の平成22年度予算発表
博多バイパス
平成21年度25億8000万円
平成22年度18億3600万円と予算は増えていません。
パチンコはまだ１軒だけですよ。
サイゼリヤはトリアスに行っちゃった。。
サイゼリアって安さが売りの店でしょ
周囲の団地民が茶髪の子連れで集まりそうw
博多バイパスの予算は要求より増えたんだよね。確か。
２０２バイパスも前倒しで開通するそうです、
>>871
そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。
調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。
>>898
この>>569は、
> 民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。
増え『て』ます。って言る所から
もしかしたら21年補正予算の雇用対策予算の事を指して言っていたのかも知れませんね。
確か、他事業と合わせてだったと思いますが、1億ほど補正が組まれてたはずです。
もし、本人が上記のつもりで書いていたのであれば、、早めに誤解を解くコメントが欲しかったですね。
長々書きましたが…
概算要求額から考え、18億3600万は妥当な金額で当局が考えている予定通り事業を遂行する事ができる金額ではないでしょうか？
ただ、当局から完成見込みが22年度『以降』とだけ発表されており、具体的になってないのは気になりますが。
転勤族なんでサイゼリア、サイゼリアってどうしてそこまで騒がれてるのか分りませんが、あっバラエティー
番組で？？
福岡はなかったんですね。ただの安い店だし、変なのがたむろするだけだと思うのですが。
転勤族はたいして長浜屋台を喜んでね〜よ。出張族なら喜んでるけど。知ったかぶりは辞めましょう。
じゃあピエトロでも一風堂でもいいや
噛み付くポイントがずれている
やれやれ、何か言えばやれ噛み付くだのアンチだの…。
東区の皆さん、相当病まれてますね。怖いな〜。
たかが「イチ」マンションの掲示板で、噛み付くとかアンチとかって書かれたからって東区のみなさんが相当病んでいると思ってしまうアナタも相当病んでると思いますよ～
まぁいずれにしても、個性的な人気店が増えると良いかな〜 チェーン店はもうイラン
>>903
そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。
調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。
↑概算要求額なんて新聞に掲載されていません。我々庶民には簡単には解りません。
>>904
たぶんワンダーランドのことだと思いますが、
あれって１と２を二つと数えてのことですかね。
サイゼリヤの福岡３号店ってもう決定してるんでしょうか。
ビックカメラの向かいのダイワの商業施設かな？
自分が庶民レベルでない事を初めて知りました。
未だに庶民レベの情報収集リソースは新聞程度しかないのですね。
インターネットで情報収集するなんて庶民では考え付かないんですねー
ここは高額所得者と一般人が一緒に居住することになる。金銭感覚が違うのだから、管理組合では管理費・修繕積立金の増額の時は揉めるだろうね。
じゃ、他を探せば？
わざわざ書き込まなくても。
>>912
事業予算を把握できる人が概算要求額を把握できないと思ってなかったので、調べれば簡単にわかるなど申し、失礼しました。
どちらも発表は国交省なので…
ちなみに、新聞で各事業の予算まで載ってるんですね。
そんな細かい数字まで取り扱っている新聞に興味があります。何新聞か教えて頂けませんか？
言いたかったのは、
重要なのは予算が50億である事でも、昨対比で予算が増額されている事でもなく、
必要な予算が確保されている事なのではないでしょうか？
根拠のない50億という数字と比べ22年度予算が少ない・昨対予算が減少しているからと言うごく表面だけをみて、
政権批判したり、事業に疑問を持ったりするのはおかしくないてすか？
って事です。
↑５６９が民主党政権になって予算が増える。５７４が50億から60億に増えたといったから
その数字が違うと言ったのです。事業に疑問はもっていませんよ。
そんなデマ数字を何も調べず信じるのがおかしいと言われとるんだろ
そもそも言ってる事がおかしかろうもん
あんたは博多バイパス予算が50億から60億になるから民主党に投票した訳じゃなかろう
>>920
確かに事業に疑問は持たれていませんでしたね。度重ね失礼しました。
それより、スレ逸ですが…
前回も書きましたが新聞を教えて頂けると幸いです。
業界新聞とかなのかな？深い内容を書かれる新聞に、かなり個人的ですが興味があります。
いい加減ウザい。
まだ始まらないんですか？
個人的には、別にオフィスはいらないと思う。
駐車場は高いのにいっぱいですね。
駅地下や近所の家電量販店に停めたらせいぜい１時間100円なのに･･･。
遠方から来てる人は知らないんでしょうね。
ちなみに現在のところ、
Ａ棟・・・１７階
Ｂ棟・・・１４階
センターも取り掛かっているようです。
ビックカメラ向かいのダイワの商業施設ですが、
左手の建物に「釣りのポイント」の大きな看板が出てて、「サイゼリヤ 5/13オープン」と出てました。
ちょっと前にここで書かれてた通りにお店が入ってます。
ちなみにサイゼリヤの１号店（トリアス）はかなりお客さん入ったみたいですね。
裏の団地住民のすくつ(rになりそうだな
↑ ＊＊．．．？
夏から販売するなら、そろそろ情報出てきてもいいような気がするが・・・？
コルテオの臨時駐車場になってた元モデルルームの駐車場が、
コルテオの終了とともに閉鎖されたようです。
これから何か動きがあればいいんですけどね。
飲食店が増えると嬉しいんですけど…
>>935
そうですね。みんな３号線沿いに集中してるからもう少し客足を増やしてほしい。個人的には飲食店もですが天神西通りのように幹を連ねるショップがほしいところです。
あと余談ですが西鉄の香椎宮前駅ってなんか寂れてませんか？西鉄香椎駅の駅周辺に商業施設ができるようですがイマイチ貝塚線は寂しいですよね(ﾉ_･｡)
香椎宮前駅と西鉄千早駅があまりに近過ぎますね。（徒歩７～８分位）
正直、香椎宮前駅ってあまり必要無いような･･･。
千早駅が出来るまでは、隣りの名香野駅まで距離があったので、
利用客も多かったんですけど。
今は千早駅に乗客取られてますよね。
飲食店に関しては、今は個人のお店って厳しいですね･･･。
どうしてもチェーン店になってしまう。
でも３号線のビックカメラ付近って、最近人通りが増えましたよ。
今日も工事をやっていました。
ところで、西鉄バスの4番系統が路線を変更していましたね。
名島-名島駅－千早4丁目（ダイワの賃貸マンション前）－消防署前－千早駅－土井方面へ
やっと出来たかという感じです。
本数は少ないですが松崎やリングローブの住民は3号線まで出なくても良くなりました。
コルテオはあっという間に跡形もなくなり「強者どもが夢の後」ですね。
西区の九大学研都市前に出来た市民センターのように複合施設が待ち遠しい。
ホール・図書館・児童館・介護施設などができれば香椎から千早へのシフトが進むんでしょうか？
香椎の商店街に賑わいがなくなるのは寂しいゆえ複雑な心境です。
固定資産税の支払い通知が来ましたが、またあがっていました。
購入検討中の皆様もご留意ください
当初5年間は10〜15万が一般的だと思います。
6年目から2倍になると思って下さい。
そんなもんなの？うちは30弱あるんだけど、何かおかしいのかな？
うちは調べたところ、年間で９万弱（固定資産税＋土地計画税）でした。
千早に越してきて４年目ですが、当初より若干安くなってます。
６年目から倍になるんですか？
千早ってそんなに固定資産税高いんですか？
固定資産税は当初5年だけ減税があるんじゃなかったけ？
まる６年です
昨年は駐車場一台分の隣接地を買ったし。
約５５坪になりますが、土地の区分が７つに別れていたりして行政書士泣かせの課税額計算でした。
ということは駅周辺では数少ない戸建てなんですね。
ここ４～５年でかなり地価が値上がりしましたものね。
うちもあと２年くらいで固定資産が倍になると思うと戦々恐々です。。
固定資産税トータルだと倍にはならないのでは？
固定資産税は倍になるけど、都市計画税に減税はない（つまり5年目で増えない）から、投資計画税込みの負担は倍にならないよ。
943です。
調べてみたところ、６年目でうちは14万くらいになりそうです。
仰せの通り固定資産税のみ倍近くでしたが、都市計画税はそのままです。
なので、周辺のマンションだと６年目で13～15万くらいじゃないでしょうか。
駅周辺だと、最初にできたMJRがそろそろ６年目ですね。
>938です
まあ戸建てなんですが。親の同居が難しい住居事情で転居検討中。
マンションも含めて選択肢です。
この前某大手不動産へ自宅査定に依頼したら2000万といわれました。元々が大手ハウスメーカーの設計施工でもこんなものかと落胆しました。
査定会社は「我が社の紹介で系列のマンション住宅への住み替えなら2000万」と言い切りそれ以外は、唖然とするような金額でした。戸建てなら懇意にしている建築家に恃めますし即お断りしました。
足元を見て安く買いたたこうというのが見え見えなので、住み替え検討中の方はご注意ください。
マンションなら管理や安全を買うというのが理想です。親は老いていますのでマンションが良いと考えているようです。
ただ、管理は当たり外れが大きいですよね。昔住んでいたマンションの管理会社は個人情報をべらべらしゃべる元警官のような厳めしいおっさんでトラブルだらけでした。私も含め短期で引っ越す方が多いところでした。本当に上場企業の系列管理会社かと？？「●号室の人はどこで働いている？」「集会所は管理人の判断で貸さない」など抗議しても改まらずでした。
不動産会社に買取依頼ということですか？
それなら叩かれて（市価より安くて）当然だと思いますが。
千早駅徒歩数分、55坪、築6年なら3500万くらいで買いたいです。
こんな貧乏団地に囲まれた地域に一戸建てだと泥棒に狙われそうで怖いです。
千早の駅前付近は結構治安はいい方ですよ。
ただ戸建てはやはりどこもですが、セキュリティの面が心配ですね。
駅前戸建は特にセキュリティ低そうで嫌だなあ。
やっぱり戸建は閑静な住宅街でしょ。
駅前はあくまで集合住宅向けだよ。
>>957
駅前の戸建のセキュリティが低いって意味がわかりません。
駅前の戸建だろうが、住宅街の戸建だろうが、セキュリティに大差はないと思います。
治安に違いが出る可能性はありますが…
今日通りかかったら、モデルルームの中から業者の方が木材のようなものを運び出してました。
中の改装が始まるのかもしれませんね。
今何階くらいに組み上がってるんですかね。
Ａ棟は18階、B棟は15階くらいです。
特にA棟は３号線から見ても存在感が出て来ました。
ドコモビルが見えにくくなるくらいになりましたね。
おそらく来月あたりにＨＰもリニューアルしてオープンなのでしょうかね。
前のモデルルームの撤去工事がはじまったみたいです。
いや今２０階は行ってるでしょ
まだだよ。
高さ的には20階くらいに相当しそうだけどね。
千早駅前の空き地に岩田屋を求む。
なんかおしゃれな行きたくなる店できないかなぁ。
駅前に飲食店なさ過ぎ。
うどん屋とほか弁しかないんだもんね。
それにほっかほっか亭よりhottomottoのほうが良いのにね。
なんでまたよりによって...つまらん...
ここの販売って最初からやり直しなんですか？
ふくおか経済の特集にも載ってましたが、
商業施設よりも交通の利便性で住宅の需要の方が多かったから、
マンションばかりが先行して建ったみたいですね。
こういう歴史の浅い開発系の駅前ってろくな店はできないですもんね。
区画整理事業のせいで土地の価格も高いし新築ビルの家賃も高い。
美味しい店ってのはだいたい家賃や人件費、利益を切り詰めて食材原価を上げるから、
賃料が高けりゃその分価格設定を高くしなければならないし、顧客は
満足しないからね。「安くておいしいモノを提供したい」なんていう
名店主は街中の裏路地とか家賃が安いところに店を構えるもんですよ。
でも、最近はチェーン店も質が高い店があるからスタバとかマックとか
ドトールとかミスドとかジョイフルとか一応そろえば格好がつくんじゃない？
ちなみに自分はしがない西鉄沿線の駅近に住んでますが、千早みたいに
立派な区画整理は無いにせよ、カフェ、パン屋、蕎麦屋、鮨屋、フレンチ、イタリアン、
中華、ラーメン、ケーキ屋、カレー屋、珈琲焙煎屋など徒歩3～10分以内に全部ありますよ。
当然銀行、郵便局、病院、交番、小中学校、公園、美容院、マッサージ、スポーツクラブ等も近いです。
本来駅前に住むってこういうサービスを手軽に受けられるところがポイントなんでしょうけどね。
まさに「街に住む」感覚でしょうか。まあ便利だけど、毎日行ったらお金がなくなりますがね。
千早もこれからでしょう。
>>972
なぜそういう結論にいたったのか疑問だな。
商業施設たてるより住宅たてたほうが需要が見込めるってかぁ…
副都心なのに住宅だけで店がない再開発とかやめたがいいと思う。正直住む側はいいかもしれんが国のためにははっきりいって皆無に等しい。
福岡は全国的にみても広島と並ぶほどに地価が安くおいしい物もたくさんあって値段もそれなりに手頃だが住環境が良好だけに千早に限らずスラム街を形成する大きな要因になってる。
マンション建てるだけ建ててハイｯ!終わり ふん笑わせるな。今の現状からマンションははっきりいっていらない。
みんなが楽しめる娯楽施設があってはじめて人は交流を深めていく。
住むのであれば千早ではなく春日･大野城エリアに生活拠点を置けと私は言いたい。
春日・大野城ってタクシー代いくらかかると思ってんの？
春日大野城なら夜中天神博多から3000〜4000円程度。別にしょっちゅう乗るものじゃないから。千早まではいくらくらいなの？
そうでしょう。地図上で見たら分かるけど、千早と春日は都心からの距離はほとんど変わらないでしょ。
よく乗ってるけど、中心から2000円ちょっとですよ。
深夜料金ですけど。
深夜しか乗らんでしょう。どっちも駅前なんだから。それぞれ駅前まで千早2500円、春日3000円、大野城3500円くらいでしょうか。そこまで変わらないですね。3000円の心理的ハードルはあるけど、乗る頻度が低ければ家計への影響はたいして問題ないでしょうね。
なんだかまた他地域の営業さんが来ましたね。
駅前の立派なマンションで都心交通の便利は良いのでしょうが、周辺の緑量が少ないことと、物流の交通量が多いこと、何より小中校区が悪いのがネックです。
飲食店がしょぼいのは、将来の課題としても、せっかくの高い買い物で教育環境オプションが低いのは目に見えない浪費ですね。
プレミストなのに土地にプレミアを一切感じないですね。
教育環境オプションが低いって、周りに私学が少ないって事ですか？
現在千早にあるものをざっと調べてみました。
大体徒歩１０分以内です。
飲食店等：パスタ屋、焼肉屋、ケーキ屋、とんかつ屋、ファミレス、洋食屋、居酒屋、うどん屋、寿司屋、ラーメン屋、パン屋（駅中）
スーパー：徒歩10分圏内に４つ（駅中１つ含む）、御幸町商店街
家電量販店：ヤマダとビックカメラ
施設：消防署、郵便局、銀行、税務署、交番、ハローワーク、スポーツクラブ２軒（コナミ、エスタ）、ボーリング場
病院：救急病院１つ含む多数
ゲオ、ダイソー、gu、スポーツ用品店、雑貨屋、小中学校、高校、整骨院、本屋（駅中）、ドラッグストア４軒などなど
十分あるじゃん！便利やね〜千早！
このくらいならちょっとした田舎でもあるわ〜 この程度で喜んで千早に住むなよ〜 地元民にしたら東区はありえないから^^
タクシーで2000円も大ウソやん。
だったら天神からなら3000円越えだね。
博多も筑紫口だろうね〜
千早は普通に田舎だって〜
地元民が東区を毛嫌いして住もうとしないなら、
県外出身者にとっては、住みやすい街になりそうですね。
博多南駅前でしょう。
>>993
那珂川は町ですが人口も5万人近くいて九州新幹線開通時は周りも町なりに活気はつくでしょう。
飲食店やパチンコ店、カーディーラー、雑貨屋、スーパーではとなりの春日市よりはありますし高層マンションもかなり林立しています。
那珂川町(駅前)から東区に引っ越してきたけどほんっと引っ越してきてよかったと思ってます。
博多駅までの新幹線も一時間に1本しかなかったり(朝は少し多いけど)。
バスなんて使おうものならちょっと雨降ったりしたらかなり遅れるし利便性でも苦労しました。
セカンドカーがないと生活厳しいね。
東区は私も住むとこではないと思っていたけど実際住むと不便なくすごせて満足！
不満といえば・・・貝塚駅が早くつながってほしいね。
ていうかなんでこんなに千早はバッシングうけるの？
住んでる人が満足だったらいいんじゃない？
嫌な人はこなきゃいいし、きてしまった人は引っ越せはいい。
私は住んで数年だけど満足だけどな～
博多って便利じゃないからね。
今日モデルルームの前を通ったら、足場が組まれてました。
リフォームするのか壊されるのかはまだわかりません。
個人的にはここの向かいのダイワの土地に出来たら、前よりすごく目立ちそうでいい感じだと思いますが、
そうなると完成まで土地を占有する形になり、商業施設もしばらくおあずけになりますね。
あくまで私の個人的意見ですが。
997さん、まったく同感ですし私もすごく満足してます。
周辺マンションから出て行く人もあまりいないようですし、
先日中古で出てた駅前のD'グラフォートもすぐに売れたようですね。
千早駅前が何も無いというのは、駅周辺数百メートル（徒歩２、３分位）の範囲です。
駅中には23時まで営業してるスーパーもありますし、便利だと思います。
