匿名さん
[更新日時] 2010-06-11 05:50:59
さてさて どーなることやら・・
今後が気になるところです。
【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】
こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:50
さてさて どーなることやら・・
今後が気になるところです。
【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:50
あげてみる
Part2が1000超えたから、閉鎖されるのも時間の問題？
…ということでこっちに移行しましょ。
都市高速から見える夜のドコモビルが好きでしたが、
このマンションが出来るとたぶん見えなくなります。
再開は嬉しいのですが、逆にこのマンションがドコモビルを隠す形になりますね。
ちなみに都市高速から反対側を見れば、アイランドタワーが綺麗です。
いーやないすかー。
都市高速から見えるツインタワーの方が、都会っぽくて！
ツインタワーできると大分見栄えは良いですよー
足場が再構築されてます。
工事再開は間違いないですね。
良かった^^
再開はいいけど、せめて発表ぐらいしないと失礼だと思う。
ここまで待たせて何も言わないのなら大和ハウスは三流だね。
なんでよ。
こういう事態になったのは栄泉の責任であって大和の責任じゃ無いやろ。
大和は事業計画をごく普通に進めてるだけ。
こういう掲示板で勝手に話題になってるだけやろ。
ここまで待たせてっていうけど、これまでに大和が『やりますよ』とでも言ったか？
憶測がまず間違いないやろってだけの次元やろ。
そんな事で他人様を三流呼ばわりとは、あんたこそ三流でしょ。
建設中に倒産して、他の会社がなかなか手を挙げない中、リスクを負ってタワーを引き受けた大和は天晴れだよ。こんな大型物件で今後の工程も決まってないのに公表するほうが無責任。
8みたいな人は、公表したらしたで「完工引渡時期とか価格が決まってから公表しろ！無責任な会社だ」とか言うのでしょう。単なるクレーマーか世間知らず。
>>8
どうしても誰かに謝らせたいみたいやね。
どうしても謝らせたいなら、第一交通とダイワリースやろ。
9のひとが言いよるようにクレーマーとしか言いようがない。
>>『お客様に失礼だろ!!』
ワロタ
まあ、でも無事再開して良かったじゃないすか。自分も当初は購入検討だったけど、一連のごたごたと景気後退でこの物件に限らず、新興千早のポテンシャルそのものに全く興味が失せたので、よもや契約はしませんが、これからの開発の弾みになれば良いですね。価格も手頃になるでしょうからね。
>>5さん
確かにこのところ毎日クレーンが動いてて、また足場が徐々にできてますね。
またそのうち活気が出てくるでしょう。
ちなみに隣のコルテオも白い塀でぐるりと覆われつつあります。
やはりコルテオで人が集まる時期くらいまでに再開ですかね。
再開は間違いないでしょうけど、公式アナウンスがないのは気になります。
もともと大和も共同事業主だからアナウンスなしの事業継続なんですかね？
事業計画の変更も含めてみんな感心があると思うんだけど‥
賃貸だったりして
一部賃貸やホテル・店舗になるとかはあるかもなあ。
ダイワは総合力があるデベだから
栄泉に関わってた大和システムって大和ハウスとは全く関係ない会社じゃないんですか？
大和ハウスに勤めてた人が起こした会社って聞きましたけど...
...で、今、事業を引き受けてるらしいのは大和ハウスなの？！
斜め前のダイワマンションに住んでるものですが今日事業主変更のお知らせが入ってました。
事業主は大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社は大林組
建築物の高さ規模は変更ありませんが建物の設備仕様、形状は若干の変更がありますとあります。
物件名は未定ですが変更する予定ですとあります。
再開予定日は1月30日みたいです！
楽しみですね！！
>>19さん
情報、どうもありがとうございます。
1月30日ということはちょうど１年ぶりに再開ですね。
やはりコルテオの集客効果をねらったものになりそうですね。
人が集まるのにあのままじゃあんまりですものね。
具体的になりましたね！
いよいよ千早が動き出します
520戸売れなきゃかえって侘しい。
大和って一体どういう会社。
同業他社さんはそう思うでしょうねｗ
大和ハウス社長考案のインテリジェンストイレ、全室完備！
まだ栄泉の看板をデカデカ出したままかよ。
売る気ないのか？と言いたい。
千早再開発にとってはシンボルタワーが欲しいとこだけど…
５２０戸はリスキーだね
リスクも織り込んでの引継ぎだからね
ずいぶん良い条件で引き継げたと思います
価格次第では520戸位うれるよ
利便性はピカイチ
ピカイチではない。
天神アクセス悪い。
大型公園ない。
物流トラック多い。
東区は印象悪い。
レガネットが24時間じゃない。
利便性ピカイチに賛成。天神までバスがたくさん走ってるし、貝塚で地下鉄に乗り換えても行ける。博多駅はJRで直通。公園なら徒歩で千早中央公園、車で１０分ほどで箱崎公園とか青葉公園もある。スーパーは駅にレガネットがあるし、２４時間スーパーならマックスバリューもある。コンビニもある。物件の好き嫌いはともかく、利便性ピカイチは間違いない。
ここが利便性が良いなら、姪浜も春日も箱崎も利便性が高い。特別ピカイチじゃないでしょ。
利便性と言うとバスはすぐ却下されるけど、バス路線も悪くないよ
箱崎にも住んだことあるが、地下鉄の駅の近くなら交通は便利だけど買い物はあまり便利でないし、JR駅は少し離れてるから、千早ほど利便性は高くない。姪浜は朝の渋滞や地下鉄のラッシュがひどい。春日は千早と比較するには広すぎ。西鉄の駅の近くなら天神までは便利だろうけど、駅から離れたら福岡市内中心部までは、さほど利便性が高いとは言えないのでは？飲んでタクシーで帰るのも大変。
＞＞２９
・ピカイチではない→ピカイチとまで言わないが、イチの部類と思う。
・天神アクセス悪い→３３の意見と同じ。
・大型公園ない→海の中道、雁ノ巣、アイランドシテー中央、貝塚等多数あり。
・物流トラック多い→国道３号近くなので当然。
・東区は印象が悪い→主観の問題。客観的評価を御願いします。
・レガネットが２４時間営業でない→需要と供給の関係である。要望が多くなれば営業する店舗が でるはず。
「〜は印象が悪い」とか言った時点で、誰一人まともに受け取らない。
東区は客観的にみても印象悪いですよ。自分は偏見ないけど他人にことごとく東区はやめとけと言われるし。ちなみに姪浜もそんな感じで言われて、春日は悪いとは言われない代わりに市外なので特別良いとも言われない。西新、大濠、浄水、平尾、高宮あたりがなんだかんだ言っても無難なのかな。
↑他人が言うから。。。自分の意見を言いましょう。
床暖房・浴室乾燥・食洗器が標準設備で
2800万円から3500万円希望ーーー！
大和さん、どう？
「ことごとく」とか「みんな」とかをよく使う輩は信用できない。
仲間の2〜3人に言われただけで、そう言うからな。
仕方ないじゃん
仲間って呼べる人が２〜３人しか居ないんだから…
まあでも確かにエリアの歴史や風土を無視する訳にもいかんでしょ。東区の近代史を知れば、偏見をもたれる人がいても不思議はない。ただ千早は特に再開発エリアは入植地域なんで、東区のイメージで語るのは抵抗あるな。それなりの交通利便性と生活利便性はある訳だし、校区も問題無いでしょう。町並みも新しいし。成熟には至ってないけど、姪浜や春日並にはお店なんかも増えてこれから楽しくなるんじゃない？良いとこだと思うけどね〜
姪浜は前から評判悪いし
春日も北の方はあまり良くないでしょ。
確かに東区は戦後引き上げの名残があるけどそれは多々良川より東側で、
香椎や千早は昔から優良な住宅地です
多々良川より西側に訂正します。
今日はマンションの上に沢山人が立って作業してました。
MJRを購入したものですが、タワーが出来るのを心待ちにしてましたので、うれしいです。
高層階は高くて買えないと思いますが、でも住んでみたいですねー
上げておきます。
新しいマンション名は決まったのですか？
ダイワマン･ロイヤルに一票
向かいの空き地がコルテオの臨時駐車場になるようですね。並木広場もだいぶ形が見えてきましたね。
コルテオの建物も急ピッチで進んでますね。
思ったより大きいのに驚きました。
交通の便がいいので「公共の交通機関をご利用ください」と宣伝してはいますが、
やはりツアーバスなんかも来るでしょうしね。
だってあのコルテオが来るんだぜェ!! 楽しみだぜ!!
ロイヤルアークとは何の関係もないな。何ヶ月かで終わっちゃうわけだし。
それより、その跡地に何が建つかが問題。
東市民センター（体育館や図書館含む）の予定。
コルテオ（キョードー西日本）は去年の６月くらいから１年間、市から土地を借りてます。
大和ハウスが事業承継する公式発表あった？
工事は再開されましたね。でも看板のマンション名は、まだもとのまま。
栄泉が再開したのかと思われるぞ。
モデルルームも何も変化無しですね。
向かいの駐車場も１年前に整地されたままです。
竣工は１年後ですかね？楽しみですね。
今日、マンションの周りの囲いについていた
「ロイヤルアーク」の表示を全てはがしていました。
新しい名前に貼りかえられるのかな？楽しみ。
>>61
多分そうでしょう。
｢千早駅まで徒歩1分 利便性を兼ね備えたﾗｲﾌｽﾀｲﾙ 駅前超高層ﾂｲﾝﾀﾜｰ ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ千早 ﾂｲﾝﾀﾜｰｽﾞ 好評分譲中 ｶﾁｯ⇒[大和ハウス__________｣ みたいなCMが流れるのでしょう。
日経に載ってるね
プレミスト千早タワー（仮称）だって。
事業計画に変更はないみたいですね。
ツインタワーが出来ると千早駅前が賑やかになります。
よかった。
大和も思い切りましたね。福岡の不動産購入において、今や一番の検討要素である、開発が進む博多駅前と数分で直結した環境が良い駅前立地であるという点は、例え不況でもプレミアと考えたのだろうし（千早や春日エリアが好調なことでもわかる）共感できます。博多駅前開発の影響で、将来に渡って資産価値も安定することから、スマートな購入検討者もえそうですが、あとは価格でしょうか。JRのマンションと比較して割安であれば自分も住み替え検討したいですね。
完成すれば周辺のマンションより注目度や利便性で群を抜く存在になるでしょうね。
友人に話す時も間違えようがないですし。
すいません。今福岡を離れているし、こちらのホームページなどは今ないので教えて頂きたいのですが、この辺りはどの程度の年収の方が買われてるんでしょうか。
昔は千早なんて（失礼）考えもしませんでしたが、帰省したら駅も綺麗なのが出来てましたね。
年収８００位ではきついですか？見当がつかないので教えてください。
上に追加で２千万位なら頭金で出せると思います。
800あれば全然余裕じゃないですか？
自分も福岡帰って住みたいなあーって思ってますけど、
まだまだ先なので今回は見送りですけど、
千早はいいですね。
百道が新規のマンション建てる余裕ないと思いますので、まだ空地がたくさんある
千早周辺は結構有望だと思います。
一年間、放っておかれて劣化は問題ないのでしょうか？
素人目にはとても気になります。
またそれに伴う風評も。
一番心配なのは、このご時勢に520戸も完売できるかということです。
買ったはいいが、お隣がずっと空室っていうのは一番避けたいですね。
お隣が空室 全然良いじゃん？
もともと3年くらいかけて売る計画でしょうし
たぶん３年もかからないでしょう。
１年放置したことによる劣化は、過去スレで施工関係者（ここじゃないですけど）の方が心配無いと言われてましたね。
設計変更による経費増大や許認可の問題があるのはわかるが、もう少しコンパクトな戸数にして完売を目指してもよかっただろうに。
５２０戸はやっぱり痛いよ！
今市内に大型物件ないから行けるかもよ
大和の発表では520戸じゃなく500戸程度となっている。
とすれば、かなりの設計変更があるのか？
たしか以前、センターレジデンスが変わると言ってた気がします。
センターだけで20戸ぐらいでしたから。
前回より安くなるらしいです。
三年くらいの在庫リスクは織り込み済みでしょう。
ダイワ側としては在庫や風評を最大限に見積もり、値切りに値切ってこの物件を承継したわけですから。
プレミストの周りに目ぼしいマンションがないので
ちょうどいいんじゃないですか？
新規のまともなマンションなんてないから独占
状態でしょう。
ﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙの高架側の道路挟んで向かいの空き地にﾍﾘﾎﾟｰﾄ付きの120mくらいのﾏﾝｼｮﾝが1棟建てば最高にいいのだが… そうすればｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰと千早のﾋﾞﾙ群でかなり強烈な景観になると思うのだが。
ここってあの放置されてたマンション？
９億円で売地に出てるとこですよね。
すでに３号線側から見たら高層ビル群になりつつある気がします。
ここも11階くらいまでできてますが、通常の11階より高いですね。
完成は来春位ですか？
悲劇が繰り返されないことを祈りたいが、個人消費の先行きは暗いしなあ．．
３年も在庫抱えるなんて…。
大和はともかく、入居者は不安だろう。
ダイワが千早の市場を独占するのなら、売り手市場なんだから値下げなんてしないのでは？
値下げってのは希望的観測じゃないかな。
田舎者のMJRと違い、ダイワは生粋の関西企業だから、計算高いよ。
ほんと千早ってダイワタウンになったね
日経の記事見る限りだと、販売再開は今年の夏までにって書いてありますね。
すぐかもしれないし、今夏かもしれないし、でよくわかりません。
この辺りの空いてる土地はどこが持ってるのですか。今後どうなるんでしょう。
今福岡ではないので、調べても良くわかりません。もうすぐ帰れそうでどうかなと思っているのですが、頑張って買う価値はあるのかな。
こういうご時世ですからわからないですかね。
副都心としての開発は、福岡市も力入れているのがわかります。
ただ、看板が出ている売地などは今後どうなるかは未知数です。
その空地もだいぶ少なくなりましたけどね。
ちなみにこのマンションの北側はコルテオが終わったら市民センターの予定で、
南側はダイワの大型商業施設の予定です。
千早のマンションの価値としては横ばいか上がることはあっても、大きく下がることは無いと思います。
さんざんできないできない、
正式発表がないからデマだデマだっていってた人は。
もっともらしく何か言ってたなあ
しかしほんとに大丈夫なんか。
第一と大和。
どっちもオーナー会社。
100も脅しはやめましょう。
破綻後とはいえ、栄泉からダイワの物件になってしまい、かえって価値が向上したように思えるのは自分だけか？
そうなると、もう値下げは期待できないのかな？
同じ千早のD’グラフォートより格下ってイメージになるしなぁ。
>>102
D'グラフォート千早のアーバン棟の住人が他の棟より仕様をグレードダウンされて憤慨しているが、ここもグレードダウンさせて値下げってのは可能だろう。
ダイワなら、やるんじゃない。
参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26250/
ダイワのマンションっていまいち...
なんでこのあたりダイワだらけなの。
裏でなんかあるんですか。
個人的に今、コルテオの臨時駐車場になってる側の空き地にVIVREやOPAなどの商業施設ができたら嬉しいですね。千葉や埼玉でいうららぽーとやイトーヨーカドーのような施設でも構わないのでそのようなものができると千早も賑やかになるでしょうね。
都市型の道の駅みたいなのがいいな。
商業施設は夢タウンやイオンで十分
大和だったら、値下げせずに利益取るんじゃないの？
収益取るためには売れなくちゃいけないから、必然的に下がるでしょ。500戸もあるのに。
以前、下がるという書き込み（関係者？）もありました。
過去レス全部読んでみて下さい。
足元みてどれくらい値切っただろうなあ
土地3割引
今までの建設費・諸費用は9割引
今からの建設費2割引 くらいかな？
ちなみに正確には値引きではありませんから。
これから発表されるのは当初価格かと･･･。
値引きはよほど売れなければともかく、無いでしょうね。
値決めは難しそうだな。
高いと売れないし、安いと資産価値なさそうでやっぱり売れないし．．
思い切って安く売らないかなあ
かなり安く仕入れただろうし
あのーそれで高いとなると幾ら位ですかねーー。
ここで値段の予想しても、どうせそのうち正式に出る訳だから。
プレミストってプレミアの最上級って意味なんでしょうかね。
名前通り、確かに千早においての立地は最高ですが。
ロイアルアークの時１００㎡ちょつとの広さで
６８００万ぐらいだったと思いますけど
もっと下がりますか？そうなれば、もう一度考えますね、
階数によるでしょ
同じタイプでも、10階ちがうと1,000万くらい違うはずだよ
高層階になると、仕様も違って更に高くなる
たぶん、値引きは考えていないと思う。
事業主も以前の価格帯で十分対応できると読んでいるのでは？
また、それだけの仕様と立地でしょう。
ブランドイメージとか資産価値って結局、ある程度お金に余裕のある人達が住んでいるってことでしょう。
だとすれば、価格がどうなるかはわかるじゃないですか。
少なくとも最初は「それなり」の価格だろうな。
じゃや最低でも年収１千万はないとだめですね～～。うちは少し厳しいかも。
千早ってそんなに高くなってるんですね。知らなかった。
東京じゃいいとこ買えないし、福岡に帰れるからと考えていたのですが・・・東区で・・・ショック。
そのうちに正式に価格発表されるでしょう。
年収800万もない友人がここねらってますよ。
D'グラフォートくらいの価格じゃないかな。（4LDKで3000万～）
８００もあれば上等でしょう。
階数には制限があるが。
千早が高くなってるんじゃなくて、こういう高層マンションが（特に高層階）が高いのでは。
そうですね。こういうマンションは階数によって違いが大きいでしょうね。８００あればいけますかね。
最初西の方も考えていましたが、調べてるとこっちの方が気に入ってきました。
離れていると情報にも疎くてこちらの情報が有難いです。これからどうなるか楽しみです。
ここのマンションに注目してる人って、私の周りでは、
青葉や若宮周辺、香椎浜、アイランドシティ辺りの人たちや、
JRや西鉄電車の千早以北に住んでる人。
近くを通ってて、注目の的みたいですね。
良いと思ってる点は、やはり街の発展と交通の利便性。
たぶん近隣からの買い替えも多いのでは。
西の方に住んでる人って、東区行くこと少ないから知らない方多いですよね。
私もあまり西の方は知らないですし。
タワーマンションって住む階によって価格、つまり年収がはっきり別れてしまう。
上層階、中層階、下層階に住む人たちってお互いをどう思うのかな？
管理組合での管理費や修繕積立金の増額の話し合いでも揉めるようですね。
>>133
では、4LDKが2400万～、3LDKが2000万～くらいですね。
階数が上がることによりどの程度値段が高くなるかですね。
最上階で前回販売時は１億くらいでしたが、今回は１億切りますよね。
希望はご自由ですが、4LDKが2400万台〜だなんて、そんな安い訳ないでしょ。
副都心・千早のランドマークタワーですよ。
少なくともDｸﾞﾗﾌｫｰﾄと同等か、もしくはそれ以上の価格であることは間違いありません。
８６㎡の４ＬＤＫ ４Ｆか５Ｆの角部屋、たしか３６００万ちょっと
だったけど・・・・それが２４００万～ですか？
それはすごい！ 待った甲斐があった。
しかし ＞＞１３６さんの言われている事も心配ですね。
最上階で1億切ることはありえないけど、見晴らしはそれなりによさそうですね。
まず自分は無理ですが。
福岡市だとこれ以上高層の物件は建ちそうもないから視界が遮られるってこと
もそうないでしょう。
>>137さんの言われるようなことは、ありえないでしょう。
もしそうだとしたら、ここはアウトレット・マンションってことになり、資産価値やダイワブランドの低下は明らか。
甘い期待ですね。
もうすぐはっきりしますよ。
ダイワブランド以前に、ここは破綻によって払い下げされたマンションであることは周知の事実なので。
私も予想通りなのを確信してます。
早く価格が出ませんかね。
137です。
ちなみに数年前までは周辺のマンションはその価格でした。
3LDKなんて1000万円代もありましたし。
それが駅前マンションの高騰で、同じ広さで1000万以上高くなっているのが事実です。
そんなに安くなったら、
フィットネスルーム・キッズルーム・シアタールーム
ランドリールーム・ゲストルーム・展望ラウンジ
なくなってしまわない？
>>142、143
共に信頼できる情報ではなく、ただの予想（143は願望か？）。
間違いないのは、このマンションの何階に住んでいるかによって職業やお金に対する意識が全く異なるということ。
それがいいかどうかは、その人次第。
No.144さん
マンションってデベによって価格が大きく違うのではないですか？
特に耐震偽装以来、大手への信頼が高まってるのが、現実ですよ。
スレの流れ的にはもう解体濃厚という雰囲気だったから、
最後の最後に大和のみが底値で買ったと予測する。
経済状勢もちょうど底だった。
値下げの原資はたっぷりあろうが、利益をどれだけ取るかは売り主次第
こちらの物件とプレミスト西新、どちらか迷っています。
４月中旬ぐらいにはどちらも価格がわかるといいのですが。
NO.150さんが言われることがその通りだと思います。
結局は大和がどの程度収益を取るか。
実際、去年の春くらいには解体の方向に流れてたのは事実です。
大和ハウスが手を挙げた時も、さすがに520戸という戸数にビビってたそうなので。
数年前周辺マンションを購入しましたが、MJRがかなり高いのも事実です。
結局、大和が千早の今後をどのように占うかによって価格が決まりそうですね。
ここに限らず、大手の物件ってどれも割高なんですよね。
安心料が含まれてるから、仕方ないけどね。
複数入札ではなく、結局大和が一か八かで責任の一端をとったのでしょうけど、もはや千早は開発実績がある大和が商業開発も含めて尻拭いさせられてる感が否めず、JRは美味しいとこ取りで、漁夫の利を狙ってるのは間違いない。
その証拠にJRが作ったのは中規模マンションのみで、アミュプラザなどの開発を千早に展開させることもなく、近隣に520戸のタワーができれば、所有土地へのJRの新マンションの着工も随分遅れることになるでしょう。もしくは、土地を売るか。
さらに、タワーが完成してもこの不景気（と言うより地方経済の疲弊と社会構造の不況）で、東区の一駅前に継続的にマンション開発が行われる可能性は極めて低く、後続のデベロッパもないまま、大和マンション自体も息切れして、千早は結局便利だけど魅力がないアンバランスな街になるでしょうね。今も既にその兆候ありますからね。
結局マンションと車屋さんとパチスロと大型店…。計画性ゼロ。そもそも何年経っても街の全容が見えないままの千早なんて、まさに価値が定まってない土地に大開発なんかして大和はババを引きましたね。博多駅前以外に街作りをする気がない地場のJRの方がやはり一枚上手ですね。
大和もかなりリスク背負ってると思うぞ？
2009年の九州・沖縄の県庁所在地および政令指定都市における新築マンションの平均坪単価は約125万円だと1月末のＡ新聞に載ってたな。
今年の景気は横ばいか、年末にかけてやや上向き加減らしい。
さて今年の坪単価はどうなる？
大和ハウスさん お願いがあります。
マンションギャラリーの２ＬＤＫ－１４４㎡は
あまりにも現実的ではありません。
一戸しかないのですよね、それにオプションが多すぎて・・・
３ＬＤＫ．４ＬＤＫをもう２部屋ふやして
低層階仕様・中層階仕様・高層階仕様で見たいと思っています。
宜しくお願いします。
ここの千早の評価はひとつの意見として読んでますが、
実際は私の周囲は千早、大人気ですよ。
もちろんこのマンションも今、話題の的です。
実際、マンションの売れ行きが好調なことからもわかると思いますけど。
無印・ユニクロ・アカチャンホンポの
そこそこ品揃えがいいほうの中型店舗が３つ千早にできると
ファミリー層にはうれしいです。
お金持ちには関係ない店舗かもしれませんが。
そういえばIKEA福岡進出はどうなったかな？
コルテオ終了後の跡地にLoftやVIVREがきたらいいなと思う。 もちろん無印やその他雑貨屋や衣料系の店でもいいと思う。
コルテオ跡地は東市民センターの予定です。
コルテオは市が千早活性化のために貸してるようです。
誰かれの周辺でそのエリアが人気というのは、
それはそれでそんな話はごまんとあると思うが、
本当の人気というのは、実際の住宅不動産の流動実績から判断されるべきで、
千早駅周辺のマンション販売実績からみると、堅実な販売基調ではあるが「人気」
というほどでもない、と言ったところが実感ではないだろうか。
数年前からある物件の売れ行きは、価格にも納得感がありそこそこの実績だったが、
相場よりかなり高めに価格設定されたMJRなんかは、いまだ完売に至らず、
ほぼ同時期に販売されたMJR春日が数ヶ月前に完売したのを見ても、
あれほど力を入れた物件にもかかわらず、とてもよい成績とは言えない。
やはり千早駅前のマンション相場は2500～3200万（3L～4L）程度であり
大和タワーが、それこそ割高な物件を500戸以上作っても完売は難しいと見る方が
現実的だ。当然、今後の街づくりが段階的にせよ良い方に進めば、
もう少し資産価値も上昇するであろうが、サーカスくらいしか誘致できない
現在の経済状況からみれば、企業誘致がある程度成功した百道のような街には
到底ならないし、使えない大型店とマンションと駅では、価値上昇は
絶望的と言っても良い。
だったら、マンション価格はもっと下がるべきだし、ベッドタウンとして
安価な住宅を大量生産、供給することで人口増加を図るべきだろう。
LoftやVIVRE、無印…。
雑貨が好きなら駅から博多駅にどうぞ。
車でルクルでも良いですね。
近隣にたくさん商業施設あるじゃないですか。
でもLoftや無印あたりなら別に悪くはないと思うが…。
もしかしたら11日のコルテオ上演時にﾌﾟﾚﾐｽﾄ千早ﾀﾜｰで看板か、壁に張り付けるかなにかで宣伝幕を取り付けしそうな気がします。
MJRが９割まで来て完売できないのは、ここが再開するからじゃないの？
ここ待ってた人多いですし。
別に千早に企業誘致なんていらないと思うし、千早に住みたい人は誰もそんなこと望んでない。
百道に勤めてる人にとってあそこがどれだけ不評か知らないでしょ。
千早を望む人は商業施設もだけど、交通の利便性が主な目当て。
逆に千早に企業ができたら百道よかずっと便利だと思いますけどね。
北九のＤＣタワーの価格が一つの目安になるそうですよ。
千早という立地、共有スペースの充実、一応大和の物件という点を考慮すると
10階までが2000万台（3LDK）
11～20階が3000万台（3LDK）
21階以上が4000万～9000万台
というところが妥当なラインだろうね。
ここ待ってた人多いんだ。知らなかった。
千早に企業誘致が必要かとの話がありますが、不動産開発の視点からみたら当然必要だと思います。
というより、本来なら博多駅や福岡空港からのアクセスからいえば、オフィスビルの開発案件があってしかるべきで、逆にそんな話が一切ないこと自体が、今の千早の価値と考えるべきでしょう。
マンション開発が頭打ちなら企業でも誘致して、駅利用や商業利用を促進させなければ、千早に人は集まらず、結局さびれてゴーストタウン行きです。千早に住みたい方はそれなりにいるのでしょうが、今の価格帯で利便性だけなら都心に住んだ方がマシですからね。
一部の方は千早に企業誘致が要らないと感じてられるようですが、街の発展は、特に千早のような副都心計画の街なら、オフィスや商業、住宅、教育機関、自然環境をバランス良く総合的に包括しないと、それこそJR利用が便利なだけのシンプルな駅前タウンになりますよ。まあ、今の様子ではあまり好材料は見当たらないし、大和にそれができるとも思えないけど。
このスレッド見てると、単なるタワマンマニアが興奮して千早を美化しているようにしか見えませんね。当然ご自由ですが、冷静に見渡したら、本来にたいした街ではないけどね。
5階までが2000万台
5〜15階まで3000万台 16〜25階まで4000万台 26階以上が5000万台〜1億
ここの小中校区はどこになるのですか？
近所のマンション住人ですが、名島小と松崎中に子供が通っています。 １年後のここの完成を考えると相当の生徒さんの流入が考えられるのですかねぇ。
今現在でも、名島小学校は結構きゅうきゅうみたいですが・・・
で176はどこならお勧め？
詳しそうだし興味あるなあ
176はたぶんどこかの営業。
金融機関かもよ
偉大だからね・・・
今日、モデルルーム向かいの駐車場の前を通りましたが、
アスファルトが綺麗に補修されてました。
１年前に出来た駐車場ですが、使われることなく破綻したので草が伸び放題でしたから。
モデルルームの方はまだですが、何か動きがあるんでしょうかね。
まったく違ってたらすみません。
MJが興奮してまいりました
アイランドスカイタワーってどこ？
>>188さん
間取りはそのままじゃないんですか。
でも、価格は少し下がるかもしれませんね。
上の方で言われているのは、希望価格ですね。
確か、１LDK ７戸 ５４㎡ で１０００万台後半だったような・・・
さがって、せいぜい２００万～３００万ぐらいかな。
上層階のプレミアム住戸は、かなり下がりますよね。
その分、住居内の設備・仕様もかなり落ちるでしょうね。
>>164
数年前と昨今の新築マンションの価格を直接比較しても意味がない。
まずデベの差。
大手と地場を比較してはいけない。地場が大手並みの価格をつけたら、誰も買わない。
占有面積の差。
以前は3LDKで70㎡台が普通だったが、今は80㎡台が常識。やはり坪単価での比較が必要。
共有スペースの充実。
物件によって異なるが、ロビー、コンシェルジュサービス、キッズルーム、ゲストルーム、展望ルーム、シアター等。
数年前の割安なマンションにありますか？
>>195さん
ここ1LDKや2LDKがあるのですね、知らなかった。
単身者や投資目的の購入者も多いってことですね。
ちょっと残念だけど、まあ、そうでないと500戸も売れないでしょうからね。
>>196さん
３LDK→７１㎡～
４LDK→８６㎡～からありますよ
共有スペースが随分充実してますけど
低層階・中層階・高層階の設備、仕様（オプションじゃない）が
あれだけちがうと・・・・・・・
それとも間取りも設備も仕様も変わるのでしょうか？
３LDK→７１㎡、４LDK→８６㎡って狭くない？
モデルルームの駐車場だったところを通りましたが、
今日、臨時駐車場（有料）になってました。
たぶんコルテオ用？
モデルルームも近々オープンかと思ってましたが、違ったみたいですね。
千早の発展、街としての成熟は、いつまで待てばいいのですか？
ポテンシャルは秘めているようですが、景気も先が見えない中で、いつとも知れない利便性の向上や都市環境の整備を待っていいものか不安です。
近いうちに価格発表ですかね！
事実上アウトレットで思い切った値下げが期待できそうで楽しみです。
>>202
どんな回答を期待しているのですか？
そんなこと今は誰にも分かるわけありませんよ。
不安なら、整備済みで十分利便性のある場所を選んだらいいじゃないですか。
私は、成熟した街には興味ありませんが。
安くなるのは確実です。
20階 3LDK 80㎡位で3,500万円程度と予想しますが、どうでしょう？
いやもっとインパクトのある！
例えば低層3LDKは1800万とか！
リーマンバブル前は平尾や薬院の駅近でこんな価格だったから
なるほど！
プレミストを冠したのは、値引きはしないという意思表示だね。
プレミスト平尾が3Lで2800位だから15～20％安で2400～2600じゃない？
あの～～～。
いつまでロイヤルでいきますか？
プレミスト千早タワー
同じプレミストとネーミングした平尾浄水や西新、やはり同じダイワのタワーマンションの小倉DCタワーあたりが参考になりそう。
コルテオのホームページで、ドコモビルに設置された会場の情報カメラがあって、
タイムリーで見れますね。
残念ながらこのマンションは映ってませんけど、場所はカメラの左側ですね。
15階建て。建ったら分かります。
1年間風雨にさらされてた12階以下はヤダな。。
≫196
ロビー、コンシェルジュサービス、キッズルーム、ゲストルーム、展望ルーム、シアター等。
共用部って受益者負担ですよ。
入居者にとって、将来にわたり負担が強いられるのですよ。
保育園や公園、ホテル、映画館等、近隣に都市機能がそろっていれば、
どれも必要ないでしょう。わざわざ高い共益費を払ってまで欲しくないですよ。
ホテルでもないのに豪華な応接セットやコンシェルジュって誰が使うのか。
子育てが終わった入居者にとってのキッズルームって？
ホームシアターがこれだけ充実しているのに、シアタールーム？
まあ、千早みたいに都市機能が充実していない街にとっては
これくらい自前で賄わなければならないのでしょうかね？
個人的にはサービスは周辺で享受できる街に住んで、
無駄な共用サービスに金を掛けるくらいなら、
内装や仕様、安全性等にじっくり取り組まれたマンションが理想だね。
千早の街の発展が期待できないうちは、3000万以上も出す価値なし。
220 どうかしたのか？
わざわざここまで荒らしに来たんでしょう。
千早にもタワーにも興味ない奴がイチイチ書き込むなよな。大きなお世話だろ。
220にほぼ同意。
コンシェルジュサービスは自分で出来ることばかり。そこまで人に頼りたくない。
キッズルームは数年だけ使うかな。使わない期間のほうが長いからなくていい。
ゲストルーム使うことなんてあるんだろうか。広い部屋に住めばいい。
展望ルームでお酒飲んでいいの？なら景色を見飽きる１年位は使うかな。
シアタールームは５００世帯もあって取り合いにならないのだろうか。
なんか面倒くさそう。映画館に行くのも好きだし部屋にいいやつがあればいらない。
これらの分の維持管理費は５００世帯で負担すればたいした金額じゃないと思いますが、
自分自身が使わない共有部分の維持費まで負担し続けるのはどうなんだろって考えてしまいます。
否定的な意見が出るとまともに内容について反論せずに子供みたいな書き込みをする住人がいますね。
こんな人と同じマンションに住むのも考えてしまいます。
でも持ち上げるばかりではなくて、いろいろな見方があるのは参考になります。
お子ちゃまみたいな事を言ってるのは住人の方なんですか・・・・・。
ホント考えてしまいますね。
てっきり、いろいろなマンションの営業の方かと思ってた（すみません）
まあ長文は読んでない。近隣住民さん、メディア、公式HPなどの情報のみ傾聴に値す。
長文ガンバ
だいたい街にケチつけるやつがどうしてわざわざこんなところに書き込みに来るんかな??
提灯つけるだけが、掲示板じゃないから良いやん。
俺は参考になるし、２２０の意見には共感するよ。
ただ、千早は化けると思う。
大和が本気で再開発やってる。
リッチな共用部は利用する、しないではなく一種のステータスシンボルですね。むしろ、管理費払ってるから利用しなきゃ損だとばかりに使いまくるのは貧乏性。高所得者や資産家なら管理費なんて些細な出費でしょう。
が、しかし無駄が徹底的に嫌われる現在のトレンドから考えると、最近の富裕層なら、今後は見た目の豪華さよりは、内容の充実を重視するはずで、住宅に求める本当の価値は、安全性、交通利便性、周辺環境であることは周知の事実。資産性、流動性がある立地環境の中でシンプルに過ごし、都市機能は外部に求める風潮は流れは加速している。
だからこそ、千早の最大のメリットは、開発が進む博多駅へのアクセスが良いことであり、供給過剰な商業施設や有り得もしないオフィスビルなど、無理矢理都市機能を千早に作り出すのはそもそもナンセンス。せっかくの立地を活かしてシンプルで安価な物件と公共公園でも作れば、理想的な博多駅へのサテライト的ベッドタウンが完成し、それを追いかける形で必要に応じた周辺商業開発も行われ、間違いなく栄えると考えるが…。
とにかく千早に豪華なタワマンは必要無いと思います。
>>226
正確には住人じゃなくて皆検討中です。
他の物件の営業やここへの中傷があるのも事実。
私は１年以上前から見てるから見分けられますけどね。
過去レスなんか読んで、そこを区別しないといけませんね。
このマンションの特徴は500戸もあるため、いろいろな階層の人が住むということ。
上流の中から中流の下、ファミリー層から単身者や投資目的等。
それぞれ価値観が違うのは当たり前だから、居住者の間で内輪揉めがない方がおかしいだろうね。
内覧会なんて売主の立会いはなく、「どうぞご自由に」だろうね。
戸数が多いと非常識的な意見が管理組合内で通りにくくなるというメリットもある。
この掲示板でも理事長が暴走とかモンスター住民がいて大変とかなっているのは大抵小～中規模物件。
1票の価値が大きくなるから仕方が無いことではあるけど・・・。
先日、管理の問題で新聞に記事が出てた所も小規模マンションでしたね。
何いっても無駄＾＾。いくら騒いでも
できるものはできるし買う奴は買う。粛々と。
大和の事業引き継ぎの時もデマだ何だギャーギャー言ってたし。
己が現実と対峙する事こそ焦眉の課題。
格付けなんて私は気にしてません。
ただ唯一言えるのは、この不況下で他のデベは在庫かかえて新規分譲を控えてる上に、
こと千早においてはここが再開したことにより、立地・戸数・ブランド力（？）などで
太刀打ちできないことで、今後しばらくは新規マンションってできないような気がしてます。
購入希望者（検討者）にとっては安くなるに越したことはないと思いますが。
千早に新規参入がないならば、やっぱり大和の言い値になるのだろうなあ。
すぐにきれいな中古が出回りますよ。供給過剰もいいところ。
おもろない街にマンションばっか。
ここ以外検討できないなんてセンス無いね。
そういう書き込みがあるから他のマンション嫌になるんでしょ？
マンションの格付けとか（笑）
一人？役か知らないが、頑張れ、ダイワマン！
残念ながらここはダイワマンは一人も来てません。
どなたか以前の価格帯を知っている方おられませんか？
コルテオの敷地跡は何ができるのかな？
>>237
例えば12階以下の「若干曰く付き」フロアは多少ディスカウントの余地はあり得ると思いますが、
通常言われる高層階はほぼないんじゃないですか。
自分は今首都圏に住んでいますが、タワマンで「ワケあり」なのでディスカウントします
っていうのがよく報道されるけど、首都圏のタワマン市場は場所によっては飽和の極みに
達していますので、千早とは話が違うと思います。
今の千早では明らかに圧倒的なランドマーク的な物件になるのは間違いないと思います。
埼玉などでも、急行停車駅では必ず２、３のタワマンがありますが、物件としては
やはり堅いです。
ただ放置状態だった既存低層階はディスカウント期待OKだと思います。
>>249
んーだったら複数の業者が手を上げてもっと早く再開したと思うんだよねえ。
どうみてもダイワは叩きまくって底値で手に入れてると思うし
だとしたら思い切った値下げ（というか値付け）は理論的には可能ではないかと。
あとブランドが落ちるというのもよく分からない。値下げではなく時価で価格設定するだけだから
ここは１，２階は住居じゃなかった気がします。たしか３階から。
一般的にはエレベーターを使わずに済むとか、高所恐怖症の方とか？
タワマンだからそこを選んだとかじゃない人もいると思います。
ここも、
たまたま立地が良かったから･･･
千早に住みたいから･･･
という人も多いんじゃないでしょうか。
私も含めて皆さん下がってほしいというのが本音ですね。
期待しすぎてガックリしたくないし、
とりあえずまだ大和の公式HPさえできてませんから「待ち」ですね。
ちなみにここの北側・西側の部屋は、高層階だと香椎浜の花火大会が見えますね。
大濠より規模も大きいし、綺麗ですよ。
値下げはあまり期待できないらしい(泣)
>>258
257です。
2,000万円台前半もありますよ。低層階の狭い部屋が中心ですが。例えば、
4F 2LDK 60m2 2,100万
あたりです。中層階でも二人暮らしまでなら
19F 1LDK 55m2 2,410万
がありました。
選択肢の幅が非常に広いのが特長ですね。
>>259さん
ありがとうございます。
たぶんその値段からさらに下がるんですよね。
たしか、できてた階までの建築費がチャラとかいう話でしたし。
少なくともその前回の値段より上がることは無いでしょう。
上がることは無いけど大きく下がることも無いそうです。そこが良くも悪くもダイワブランドってわけですな。
確かに低層階と最上階は早く売れますね。
あとは角部屋の順でしょうか。
ここって以前は、センターの部分だったと思いますが、コンビニなどのお店が入る予定でしたよね。
やはりお店が入るんでしょうか。
それに近くで見ると、A棟とB棟は1,2階の屋根の高さが高いですね。
価格に関しては、もし以前に比べて値上がりも値下がりもしないのなら、
販売途中でかなり値引きということになりそうですね。
アウトレットを前面に出しては売らないんじゃないのかな
ま、期待して待ってたらいいんじゃないでしょうか。
アウトレットを前面に押し出すわけないよ。客が敬遠するだろ。
買う立場からすれば、資産価値が低くなるアウトレットより、
正価はそのままで、こっそり値引きしてくれた方がいいはず。
値引き交渉の材料には事欠かないだろうからね。
たしかにアウトレットのMJより高くなることはないですね。
５~７階くらいなら魅力ありそうですね。
駅隣接のダイワやMJRのときと違い、リーマンバブルが崩壊し、
デフレが進んだ今から販売するんだから
分譲価格が下がるのは当然のこと。
上記のマンションを買われた方にはお気の毒だが
現実を受け入れるしかありません。
>>271
もうマンションを買った人なんて、どうでもいいよ。
問題はこれからマンションを買う者が得するか、損するかでしょう？
それにしても具体的なニュースソースを示さず、希望小売価格を述べられる方が多いようですね。
千早の注目度は高いから強気の価格設定で来ると思う。
売れなければ当然値引きですけど
価格がどうなるかは正式に出ないとわからないですが、
大和ハウスが商業施設を含めて千早の発展を担っているのは事実です。
大和がいくら値引きに応じてくれるかねぇ〜。
値引きと言うより新価格ですね。
関東の同様の事例からして安い部屋で１０％、高層階は最大３０％％くらい下がるど思います。
もちろん仕様や条件はも細かく改善改悪しますから単純比較はできませんが。
値引されてる方多いみたいだけど、竣工していない以上アウトレット扱いには当然ならないでしょう。
また売る側も隣のMJRが全戸完売すれば尚更値引きなど微塵も考えないと思う。
購入検討されてる方も以前の価格で考えてた方が無難。
はい、ボーナスは減ってはいません。
確かに経済情勢は変わっていますが、要は大和が購入対象層をどのあたりに絞っているかじゃないの？
もちろん、上の方は富裕層でしょうが、中層以下のメインの層を福岡でいえば、九電とか福銀などの地元での高所得者層にするのか、その下の層にするのかで価格は全く変わってくるだろうし。
仕込みは買い叩いているのであれば、大和くらいの規模ならある程度戸数はあるにせよ、大きく値引きして売り急ぐより、ある程度余裕を持った期間中にそれなりの価格帯で売れればって感じにならないかな。
その七社会ですらボーナスが減ってるから問題なんでしょ。
七社会でも減っていない企業もありますよ
揚げ足取られたので、その七社会ですらボーナスの平均が・・・・。 に訂正しておきます。
まあ近いうちに発表があるでしょうから。
この時代、高所得者層が、その分お金を使うという発想が
そもそも貧困です。景気や不動産をよく理解しているからでしょう。
最近の高所得層サラリーマンはもっと賢いですよ。
不動産の取り扱いにも慣れていますし、
個々人での出費は、所得にかかわらず真面目です。
そもそも将来に備え資産を守るという発想ですから、
駅前の利便性が高い中古マンションや、低層階の
価格が安い住戸を購入し、金融資産として転売や賃貸
を視野に入れて不動産取得する方が多いし、社宅派や賃貸派も多い。
年収1000万でもだいたい購入するのは3000万以下。
ボーナス併用せずに早期返済。
高所得者層ほどお金の取り扱いには慎重ということ。
そもそも七社会や県市職員など比較的所得が高位水準で
安定している層は、互助会的にお得な不動産や金融情報を交換
してキャンペーンを張っているので、地場財界にそこまで
パイプがない大和のマンションに行きつくのは難しい。
さらに、JRや西鉄は自社マンション(戸建土地)があるので
社割を利用して、個人成績として自社物件を検討するし、
さらにそれぞれのグループ社員にもその波は押し寄せる。
NCBやFFGの社員もそれぞれ主要取引先から割引、
キャンペーン金利などを利用しますから、
大和の出る場面は無いでしょう。
という訳で、七社会グループ(FJグループなど新興勢力も含め)
地場の安定した所得層のサラリーマンがこの物件の高価格帯
を取得する可能性は低いと考えられ、やはり有力な購入層は
自営業者か、不動産取得のなんたるかを理解していない、
イメージ先行型の無理無理ローンの低所得サラリーマン
となるでしょう。定年後の夫婦も対象ですかね。
そうなると問題は500戸を超す戸数です。
高価格帯のマンションは市内にも売れ残りがたくさんあり
それぞれ、水面下での値引き合戦を繰り広げています。
たとえ、この物件が他にはない付加価値(駅前タワー)
だとしても、売れゆきはかなり厳しくなるでしょうし、
購入後にローン破綻者も出る可能性は高い。
当然、転勤族は転勤先で不動産購入する割合は低いでしょうから。
個人的にこの計画は大和にとって非常に厳しいものとなると確信しています。
結局、七社会は当てにならないし、福岡という狭い市場において新築マンションの在庫過剰ってことでしょうかね。
普通に考えたら、在庫過剰であれば価格競争。比較的利便性が高いとされる駅前物件であれ売れ残りが多く残る状況を考えると、千早に一定のポテンシャルがあるにせよ、競争は避けられないし、他のエリアを圧倒するというところまではいきついていないのが現状かな。駅前タワーは珍しいけど、福岡は東京と違いバスや郊外からの乗り入れも簡単で、駅前の意味も関東圏とは違う。果たして500戸数も売れるのかな～。
MJでさえ売れるんだからまあ大丈夫でしょう。
全戸売れるのにどれくらいかかるかわからないが。
>>287さん
某金融機関に勤務しています。
主要取引先から割引云々とのことですが、私の周辺の人達をみる限りでは、皆さん達と同じように、普通にモデルルームを見てまわり、大和も含めた所謂大手デベの物件を購入している人がほとんどです。
値引き交渉もその人の腕次第ですし、住宅ローンについても、あくまでも一般の方と同じ条件・金利で住宅ローンを組んでいますよ。(正直、社員割引みたいに金利を安くしてくれても良いのにと思ったりもしますが(笑))
この物件や西新の物件を検討しようとしている方も結構いますから、｢大和の出る場面はない｣ということまではないかと思います。
各銀行によっても違うと思いますし、他の銀行のことは分からないので、287さんが仰られることも否定はしません(NCBさんは地所さんの物件が安くなったりするんでしょうかね？)が、ご参考まで。
横レス失礼しました。
地場の大手デベ（九電、JR、西鉄、福岡地所など）は地場企業の強み（転勤が無いなど）でグループ社員、その家族、はたまた取引先に対して割引を含むサービスを付加して販売促進を計っています。当然MJR千早も例外ではないので、販売が健闘していますよね。もちろん全戸とは言いませんが…。
福岡は何といっても地方都市。地場経済が強い印象は否めません。リーマンショック前までは中央大手や外資も資本流入していましたが、ショック後はいっきに市場から姿を消しましたもんね。おかげで以前通り地場経済界の発言権が強くなりましたね。今、福岡で話題の中心は何と言っても博多駅開発ですからね。
まあ、でもこんだけ地場が自社社員や取引先にまで手を伸ばして草の根営業で必死こいてマンション売っていて、それでも苦戦しているのに、千早駅前のタワーだからと言ってダイワが殿様商売で520世帯も完売するとは私も思えませんね。何もせずプロパー価格で千早タワーの真価を市場に問うてみるのも一興かと思いますが、正直売れないし、価格破壊は避けられんのじゃないかな。
要するに値段下がるといいですね。
>>287
そのとおりとしても、それらの要素は十分織り込んだ条件でこの物件を承継したわけですから
＞個人的にこの計画は大和にとって非常に厳しいものとなると確信しています。
は該当しないと思います。
あとはダイワの担当の考え方次第ですね。
利益は薄くなっても割安にして一気に裁くか、
あまり安くせずじっくり売るか。
千早のタワマン、価格下げないと（下げても）完売はないでしょう。今は市中のキャッシュフローが少なすぎる。
福岡の景気が完全に回復するのには長くてあと10年はかかると言われる。その間、中小のサラリーマンはコストカットで給料減かリストラ。自営業も厳しい。七社会や公務員も頭打ち。それでも福岡は九州山口の他の地方よりはまだましらしいけど。
とは言え、こんな状況で新築高額物件を購入するなんて狂気の沙汰と思う。
老後の資金、学費、生活費など金はいくらあっても足りず不安は募る。
身の丈にあった物件をじっくり見極めて家計破綻しないようにすることが何より大事なのだからよく考えるた方が良い。
豪華な共用部やらタワーからの景観やらは本当に無駄な贅沢だと思う。
年収、将来性共には悪くない友人が買ったマンションは市内駅前中古の低層。立地とビルの構造、日当たりと管理のみにこだわったらしい。
頭金も入れ、変動35年でボーナス払い無しで月々のローンは四万円代。諸費用合わせて七万円代らしく。彼いわく、目的は早期一括返済で抵当を外すこと。悪いことは言わないから、不動産の高値掴みだけは止めておいた方が良いですよ、とのこと。
MJみたいなババ掴んだ人はどうなるんですか？
↑ どこも買えないような人が吠えてます。哀れです、みじめです。
今の時代に高額なマンションはやめたほうがいいという話ですが、
ここは百道や他の人気（高級と言われる）エリアに比べても安い方です。
まだ値段も出てない時点でどうこう言われる理由はないと思います。
それにローン破たんのリスクはどこのマンションでも同じ。
あーでも287の意見は結構貴重ですよ。地場経済界とパイプがないと、閉ざされたマーケット・福岡での成功はまず難しいでしょうから、私もダイワの担当者は読みが甘いと思います。一カ所に520戸ですもんね。ダイワなんざどーでも良いけど、財務体質悪化は避けられない。
》298
確かに価格発表はされていないけど、住宅にかける費用は低いに越したことは無いよ。
このマンションスレは全体的に現実的じゃない夢見がちな素人意見ばかりだからね。
福岡や日本の経済市況とローン破綻についてもっと勉強した方が良いよ。
他のエリアと比べて安いとかいうのは問題の本質じゃないから。
個人的には大量供給される住戸の売れ残りを安価で狙いたいけどね。それか破綻物件を中古で買い叩くか。
その頃は千早ももう少し住みやすくなってんじゃない？
》302
その折り込まれかたが甘いんだって。3年かけても無理矢理。ダイワは分かってないよ。
ここは販売も既に決定してるし、いい加減に他でやってもらえません？
購入検討者のスレだということをお忘れなく。
大和がどうこういうスレじゃないでしょ。
>>303
価格発表されていない現状で、
売れ残りを安く買い叩くとか言ってしまうあなたも夢見がちだと思う。
>住宅にかける費用は低いに越したことは無い
これはある意味その通りだと思うけど、
不動産購入の目的が「住宅にかける」と言った意味以外の人も居るんじゃないかな？
仮にそうとして、あなたが思いつくことはダイワ側は十分織り込み済み
520戸とは言っても、
高層は5000万以上の高級住戸
中層3000~4000万の上級家族向け住戸
中低層2500~3000万の下級家族向け住戸
その他小梨向け2000~2500万の住戸
色んな住戸があるから結構簡単に売れちゃうんじゃないか？
アイランドタワーでさえ４００戸以上売ってるんだから、売れるんじゃない
悲しいかな、貴方がたはマンション販売の現実を知らなすぎ。そう簡単にはいかないよ。
まだ孤島状態の場所でその売れ数はすごい。
福岡市も造るだけ造って何やってんだろ。
荒らしはスルーが鉄則
いやいや、価格発表されてないのは分かってるけど、仮に割安だったとしてもそう簡単には完売しない戸数ってことですよ。
市中にはまだ大概売れ残りばかりで、昨今の価格改訂で無理矢理マンションの購入可能性がある方の数も残り少ない訳ですから。
さらにこの先の見えないデフルと給与水準の継続的低下でますます需要が下がるマンションが、なんと520戸ですよ。地場財界とも繋がらないよそモノのダイワが在庫を抱えて苦しむのは必至だし、売れ残りは必ず価格が下がる。当初設定が割安でも売れ残りは絶対出る。安くならない訳がない。
だからこれからの時代、財産を守るために売れ残りを狙えばお得と言っただけです。当然、そんなことは気にしない人もいるだろうから、それはご自由に。ただローン破綻したら、安く買い叩かれるのがオチですよ。なにせ520戸もあるんですから、周辺中古物件合わせたらかなり競合しますし、中古は価格が命ですから高額は嫌われます。
歯抜けマンションは管理費や修繕費の問題もあるし、豪華な共用部も無駄の極み。駅前の開発もイマイチだし。
まあでも、ダイワはそこまで見越してるらしいから、当然やってくれると信じてますし、そうしてくれないと千早の不動産を割安で取得できないからね。当然ウェルカムですよ。狙いは賃貸投資用ですから。
栄泉がローン破綻したから、安く買い叩いたのがダイワ。 わかる？
あなた自分で自分を詰んでますよ。（笑）
ちなみに周辺の中古は人気があるせいか、ほとんど出回ってません。
出たとしても、これからは同じ値段なら新築でここをねらうでしょうね。
まあ、
どんな価格をつけてくるのか
どんな売り方をしてくるのか
楽しみではありますね。
本当にダイワさんってあの土地を安く買い取ったの？
同条件の新築と中古が同程度の価格帯なら断然新築がイイヨネ！ダイワさんが栄泉から買い叩いた差額を客に気前よく還元してくれたらイイナア。
もし、以前と変わらない価格ならダイワさんは丸儲けですねー。
早く価格知りたい！
大和は千早駅前開発の最後の騎手。
予定ならこのエリアは副都心事業として様々なファンドやデベが投資して総合的に資産上昇を狙えたのに、（中規模マンション一棟建てて、風呂屋を閉めた！）JRを含めて守りに入った地場財界（西鉄のマンションも延期！）、福岡から逃げ出す中央や外資ファンド、ついには外様デベの栄泉まで潰れる始末。リーマンショックが引き起こした悲劇は、結果的に千早駅前開発のシナジー効果を潰し、残念ながら千早駅前はプレイヤーから投資価値無しと見捨てられた。暫定的に自動車ディーラーやサーカス用地で凌いでいるのが現状だ。
地方都市である福岡の今後の不動産開発は地場頼みの天神と博多駅に集中傾向で、この流れは当分変わらない。要は天神博多以外は、千早に限らず投資効率が狙えないと市場から判断された。
そんな状況で、これからの千早は大和が街づくりを実働を担うことになるが、地場でもなく、商業もマンションも評判がイマイチの大和が果たして上手くハンドリングできるかが焦点になる。
千早駅前に取得した不動産を遊ばせる訳にもいかないから（しかも買手もいない）、栄泉の破綻物件で多少得したからと言って、物件価格をそう簡単に市場への還元は難しく、当初設定からそう落とせないというのが実情だろう。
そもそも大和が九州戦略の基点を千早に設定したこと自体間違いだったとも言えるが、こうなったら、520世帯を有する新規住宅開発くらいで息切れすることなく、こんな時代だからこそ、継続的な投資で千早や福岡の付加価値、景気を高め、中央との格差是正に勤めてもらいたい。
不動産開発の旗振り役は損することが多く、だいたい腹を括った地場企業が引っ張る例が多い九州経済だが、冷えに冷え切った地方経済を浮揚させるためには、外様の投資は大歓迎だ。
ダイワに住んでますが、正直駅前ってことしかメリットありません。
電車に乗ってでかける時だけの満足感。
良いと思えるちょっとした店もないし、つまんない町ですよ。
駅中も食べ物屋はうどん屋一軒だけ。
あとは不動産屋と医院だらけ。
これから良くなるの？
あと何十年、早くて10年以上かかかりそう。
ここできたら、もっと良くなる？
お店増える？
大和がビックカメラ前に商業施設建設中です。（今春開業）
コルテオが終わったら、現在臨時駐車場になってるここの向かい（下記）が始まるかも？
http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&...
先に（予定外だった？）ビックカメラ向かいの破たんした商業施設から建設になってる感じですかね。
・・・っていうか、周辺の方ならご存知かと思いましたが。
過去レスにも書かれてますし。
自分も千早駅前在住す。確かにうどん屋だけは寂しいっす。しょうがないからうちはロイホによく行きます。
電車に乗って出かけるときだけの優越感…。確かに。
自分も、嫁の実家の都合で駅前に住んでますが、正直もっと他の地域（南か西）の駅前にすれば良かったすね。。。なんて書くとなりすましとか言われそうであれなんですが。実際、先週末も退屈でマリノアと鳥栖のアウトレットで買い物すからね（笑）。渋滞に巻き込まれて。香椎浜イオンやゆめは何も無くてつまらんすから（そう思いません？）。
博多駅がリニューアルしたらまたちょっと違うんでしょうけど、正直千早そのものは期待ハズレ。ダイワさんのショッピングセンターも何年も前から進まないし。極楽湯が無くなったらまた寂しくなります。
いつの記事だよW
ひとまるもトリアスも知ってますが…。欲しいモノ売ってないんで。。こっちにもアウトレットとかIKEAとかできれば良いんすけどね（笑）。嘘は書けないすよ。千早駅前はつまらんす。
極楽湯なくても、タラソ福岡の温海水浴や志賀島の金印の湯、薬王寺温泉なんかありますからね。
郊外の専門店街的商業施設はしょせんテーマパーク。最初は良いですが、寂れると寂しくあまり賛成しません。
（既にマリノアは寂れだしてますね）
千早の魅力は交通至便でありながら、海ノ中道・玄界灘・志賀島・立花山や三日月山の自然に近い
これに尽きると思います。
>>336
じゃあコストコ久山店でクロックスはどの辺で売ってるかを書いてみなよ？
なりすましで知らないからどうせ逃げるでしょうが（笑）
ネガレスしたいなら俺ごときに負けるなよ。 アンチはレベル低いねえ
そんなに熱くならないでください。
私は主観を書いているだけです。
トリアスでクロックスは買ったことがありません。
コストコくらいしか用はありませんから。
おっしゃるように逃げです。すみません、すみません。
これで良いですか(笑)？
コストコのなかにCROCSはあります。
これで完全になりすましが証明されたね。（大笑い
ああ、、そうだったんですね(笑)。
これでなりすましかどうかが証明されたと
豪語されるのは別に構いませんが、
意識してないので本当に知りませんでした。
コストコでは食品と日用品しか買わないので。
ちなみにクロックスには興味ありません。
あまりに必死で怖いので今後はコメント控えます。
コストコは4200円も払って会員になったけど、はっきり言って
魅力はない。
買うもんないし、行って楽しいとこでもない。
大事なのは、この駅近辺に住んで、気持ち満足な日常生活が
送れるか、ってことです。
自然があるって言ったって、日常そんなとこしょっちゅう行き
ません。
ああ、なんか外食しようか、って思った時、選択肢がほとんど
ないし、そう、お茶飲むとこもありません。
ダイワの商業施設ったってイオンの小型みたいなとこでしょ、
期待は全くできませんね。
ちなみにわたしは332ではありません。
じゃあ卵はどの辺に置いてある？
アメリカンチェリーがある棚の特長は？
なりすましを白状したほうが良いよ（笑）
本当はコストコに入ったことないんでしょ？
コストコの話はコストコスレでお願いします・・・。
昔、香椎のダイエーがあった時、となりに一蘭とかフォルクスとかのレストランゾーン
があって、休日のランチによく利用してました。
再開発で立ち退いたあと・・まさかパチンコ屋になるとはね。
学校とか近いとパチンコ屋は作れないと聞いたことがあったので
本当にびっくりしました。
千早になって「核」となる店舗がないのがね。
ＩＫＥＡも不景気の影響か去年は「福岡進出」が今年は「機会があれば」にトーンダウン。
千早にＩＫＥＡできたら便利でよかったのにな。
近所にディスカウントストアとユニクロが欲しい
334みたいな人と同じマンションに住むってすごく楽しそう。
>>345さん
ファミリープラザですね。
私も懐かしいです。
今は香椎浜のイオンの飲食店が、改装してから結構充実してますよ。
あと、香椎駅前は全然徒歩圏内ですし。（10分程度？）
千早みたいな深みも面白みもない駅前も珍しい。香椎駅前や箱崎駅前の方がよっぽど楽しいな。うどん屋は儲けてるんかなあ？
現にコンプレックス丸出しのアンチが沸いてるからね
ダイワってショッピングモールもタワーマンションも作るんですね。福岡の平気収入や庶民感覚と完全にズレてますなあ。
商業施設ができると聞いて、また荒らしがあわてて来てますね。
近頃、市内でダイワの看板が出てる建設現場を良く見ます。
多くは賃貸用のマンションだと思いますけが、ダイワさんは、元気良いですね。
ダイワっていまいちなんだよね。
どっちかと言うとチープではある
安く買って高く売る
大阪商人そのものですな
安く買って高く売る
ビジネスの基本じゃね？
大阪の人は極端なんですよ
じゃあ、同じ駅前で線路挟んで並んでるダイワのマンションと
地元企業のマンションでどうしてあんなに価格に開きがあるんですか？
ダイワのマンションそんなに安かったんですか？
なんでダイワの即席信者みたいな人がいるの？栄泉のことは忘れたの？
購入検討しているなら、もっと厳しい目でデベの体質をみるべきじゃない？
興味深いお話ですね
どれくらい坪単価違うんですか？
>>360
線路挟んだとこよりはかなり安かったような気がします。
パンフは捨てたので正確にはわかりませんが。
あそこは人気が高くて、抽選だったみたいですよ。（即完売？）
ちなみに去年、中古で最上階（19階）3LDKが3700万くらいで出てました。
確か南向きでしたが、すぐに売れたようです。
ちなみに築２～３年ですし、千早なので、
それほど値下がりはしてないものと思われます。
即席信者がこの物件の価値を下げてる気がする。
将来のお金が不安な方は値下がりしないうちに築浅中古で売ったら？近所に520戸できたら当分手放せないか、資産価値がた落ちでもう安売りだよ。
荒らしはスルーですよ。
千早が住みにくい街とは思わないけど、東エリアの買い物環境は他に比べて格段に見劣りしますね
東区ってイオンとかトライアルとか家電量販店とか大型店舗が異常にたくさんあって一見便利なんだけど、マリノアや鳥栖プレミアムみたいな、気の利いた商品や店舗が無くて全く面白みがないです。
なんか、安い安い！どんどん買い込め〜的なモードの時はそれなりに楽しいけど、夫婦でファッションとかインテリアをゆっくり選びたい、なんて時はやっぱり天神とかマリノアかな〜。東区はお洒落な感じがしないですもん。
あと、東区全体で拡大解釈して環境が良いと言うのも、それだったら南エリアも西エリアもそれぞれ自然環境は良いですよ。
昨日コストコでやりこまれたアンチがまた来た（笑
天神はともかく、マリノアは西区・しかも小戸・姪浜やろ？
おしゃれな感じを持つのは中国や韓国からくる観光客くらいで、
地元の人は早良炭鉱のボタ山のイメージしかなかろうもん。
しらんと？
今朝の西日本新聞によると、郊外型ショッピングセンターはもうピークを越えたそうです。
アピロスやファミリーープラザの歴史でわかるように、商業施設の賞味期限は長くて20年くらい。
キャナルやマリノアもいつかは飽きられて廃墟となる。
でこれからの商業施設は地域特産型だろうです。
千早なら、漁港や空港や人工島にできる青果市場に近く
「全国初の都市型・道の駅」を誘致できると思うけど。 どうですか？市長
所詮、マリノアや鳥栖プレミアムはアツトレットでしょう。目くそ、鼻くそを笑うの類と思うけど。
>>368
買い物環境…何処と比較してか判りかねますが…他のベッドタウンと比べ、格段に見劣りするかなぁ？
マリノアや鳥栖プレミアムとか･･･
毎日・毎週と言った頻度で行きたい!!と思うような施設じゃないから、
別に最寄駅・同じ区になくても、苦になく行ける適度な距離にあるので問題ないと思うのは私だけ？
難があるとすれば、天神への電車利用でのアクセスがもう少し良くなれば…って位に思うのですが、
これって「格段に」見劣りすること？
同感！でも千早駅前は楽しくないと思います。アウトレット欲しいです！
香椎浜ならアウトレットモールもあり得るかと思いますが、千早では土地が狭くて高くないですか？
香椎まで行けばお店はそれなりにあるけど、千早はなんもありません。
いやいやいや、マリノアと鳥栖プレミアに匹敵する施設は東には皆無でしょ。
アウトレットとか超楽しいじゃん。しかも入店しているショップも、GAP、BEAMS、UA、
フランフラン、JOURNAL、SPIC＆SPAN、Boconcept、SHIPS…。断然リアルクローズなんですけど。
ルクルとか言わないでね。あそこは糟屋。南エリアの人も圏内。
しかも、ルクルと筑紫野はイオン「モール」。香椎浜はイオン「ショッピングセンター」だからね～。
マリノアは観覧車が潰れて廃墟になってるじゃん。（笑）
流行ものは廃るのも早いんだよ
なくなったのは、エバーグリーンホテルの観覧車。
マリノアシティは廃墟ではありませんYO。
でもマリノアの象徴だったし、それ目当ての客も多かった。
残骸放置は見苦しい。
東の方って、商業環境のことになると相当ムキになりますね…。
廃墟寸前のトリアスとか、ヤンキー大集合のトライアルとかいっぱいあるじゃないすか！
てか千早にも大名のように1階、2階が本屋&スタバのような感じでショップを作ってほしい。とにかくまずは憩いの空間がほしいところだね。
西はマリノアにイオン伊都、東はトリアスにゆめタウン、ルクルにイオン香椎浜大型SCでは質・量、利便性で東に軍配のようですね。
だから… 15階建てになるんだって!! 関係者から聞きました。実際、31階のタワー建設再開の情報は見たことありません。もしあれば教えて下さいm(__)m
東西対決はもうお腹いっぱい。
本来のマンション論議に戻ろうよ。
＞だから… 15階建てになるんだって!! 関係者から聞きました。実際、31階のタワー建設再開の情報は見たことあ＞りません。もしあれば教えて下さいm(__)m
自分のマンションがショボショボだからって嘘ついていいのかな。
そっかなぁ～。
少なくともこのイタ見ている限りでは、どっちもどっちな気がするんだけどなぁ。。
約一名の西で必死な方がいらっしゃるんでしょう。
アイルランドタワーでもアンチしてました。
昔からこの掲示板に粘着してる愛宕浜にお住まいの方と思われます。
西対東の罵りあいになってますが、周辺の商業環境ならホークスタウン、マリノアがある西が一枚上手だと思います。あとモールの量と質なら、イオンモール筑紫野、ルクル、ユメタウン、西友、サティ、鳥栖プレミアム、シュロアモール等にアクセスしやすい南の郊外（所謂西鉄、JR沿線）も悪くないと思いますね。
産直市場が自慢なの？「産直ブーム」もいつまで続くかね。
以前から思ってたんだけど西方面無意味に高いよね。
人気がある裏返しなんだろうけど理解できない。
西対東の戦い、もうやめません？
プレミストか千早の話をしましょうよ～。
鳥栖は県外、西友、大野城サティ、シュロアモールは寂れっ放し。買い物はわざわざルクルまで？ 南も最悪だね。
南在住組です。春日モールは最近ウォルマートっぽくリニューアルして楽しくなりましたよ。イオンモールはルクルか筑紫野か気分で選べます。鳥栖のアウトレットもすぐ行けちゃいます。
南在住組です。春日モールは最近ウォルマートっぽくリニューアルして楽しくなりましたよ。イオンモールはルクルか筑紫野か気分で選べます。鳥栖のアウトレットもすぐ行けちゃいます。
南在住組です。春日モールは最近ウォルマートっぽくリニューアルして楽しくなりましたよ。イオンモールはルクルか筑紫野か気分で選べます。鳥栖のアウトレットもすぐ行けちゃいます。
大事な事は何回も言わないとね。うん
406、407に同感。どこの地域に住みたいかの好き嫌いを、好き勝手に言い合う掲示板じゃないと思うんだけどね。そんなのは人それぞれなんだから。
南在住組さん
で、どちらのマンションがお薦めでしょうか。
気になります！
他のスレでお願いします。
販売代理 アレックスでは？
南在住組です。春日モールは最近ウォルマートっぽくリニューアルして楽しくなりましたよ。イオンモールはルクルか筑紫野か気分で選べます。鳥栖のアウトレットもすぐ行けちゃいます。
荒らしの418は永久追放してください。
春日モールも所詮西友、全然楽しくなんてねーよ。ルクルも筑紫野も気分次第って、中身は同じだろ。
鳥栖まで高速使って毎週行くのかよ。
つまんねーエリアだね。
418の南さん、買い物が便利なのはよくわかりました。でも同じ文章を何度もレスするのは控えてくださいね。正直ゲンナリです。
春日からだと鳥栖まで高速に乗る必要はない。
西に負けた東が南を攻める構図。千早もアイランドも成功しない悲しい東の歴史と性。絶対住みたくない。
東は町が汚い。
南は人が多過ぎ。
西が一番洗練されてる
公立高校の学区では西は東には勝てない。 レベルの低い前原、糸島のどこが洗練されてるんだよ。
春日はモール以外何もないよ。
春日からだと、高速乗らないの？
下道、結構混んでるイメージがあるんですが…
くだらん話しでもめるな!!!!!
この屑どもが!!
偉そうに東だの西だのだいたい福岡ごときでわぁわぁ騒ぐな!
他スレからみたらこんなめめっちぃことで騒ぎようのお前らだけやぞ!
しかも情けないことに鳥栖とか佐賀だろ!!
自分の地域内でもめるならまだしも他県まで巻き添えですか?
周辺に何もない田舎だから言ってることが小学生以下。
西より東が上ですって?
学習能力がないやつがえらそうに言うなボケが!!
新しくスレ立ててやってください。
このマンションと何の関係もありません。
そもそも千早駅前がつまらないからこういう話になるんです。
買い物も大事だけど、市民センターや公園や自然など
千早のメリットをもっと知ってもらうべき。
パチンコやカーディーラー家電店はこの不景気しょうがない。
九大学研都市もまた同じような状況。大切なのはいつかは景気が良くなって
再再開発の可能性が高い駅前だと考えればいい。現に千早はタワーは建つ。
人が増えれば飲食店も増えます。
私個人は西エリアも南エリアもそれぞれ良いところだと思っている。
マリノアシティにも行くし、九州国立博物館もお気に入りだ。
春日とか姪浜などに行った時は、住んだら便利で楽しそうだなとも正直思う。
たぶん、それはどこに住んでいても他の街は物珍しいからでしょう。
ただ、千早や香椎もとてもいい街。住めばわかる。
プレミストが完成して千早がもっと便利になる。
だから私はこのマンションを欲しいと思っている。
他の街の皆さんにも千早はいい街ですよと胸を張って言える。
そんな駅前になってほしい。
428。言葉が悪すぎ。千早のイメージが下がるのでやめていただきたい。
やたら東を叩いてるのはたぶん愛宕浜に住んでる人
かなり前からこの掲示板にいつも張り付いてるよ
叩いてるのがダレとかドコに住んでるとか、別にどうだって良いよ
それより、ロイヤルアークって何？
住居は、静かで治安が良くて公共交通機関が発達したところにあればいい。
食料品と日用品が買えるお店があればいい。できれば歩いて行ければいい。
若いうちは車で出かければいいが、年取って乗らなくなったら歩いて行けないとつらいだろうな。
何事も順番だからね。
言葉が多少悪いのは確かですが、言ってる事は真っ当な事だと思うのですが。
同じ県内でののしりあったって仕方ないでしょ。
福岡のイメージがさがりますよ～～。
静かで治安が良くて、交通が便利、
食料品は歩いて買いに行ける、
で、うちは車を手離しました。
千早・香椎周辺で古くなったマンション住まいの方々
私も含めてですが、このマンションに転居したいと
思っている人多いでしょうね。
私の住んでいる某マンションもかなりいますよ。
楽しみにしています！
でも、今住んでいるマンション売れるかなぁ～
私もこの物件を密かに狙ってて、再開ににんまりした口です。
香椎浜に一戸建てを購入しているのですが、転売して購入したいと思ってます。
ただ、不動産屋に確認したところ希望価格での売却は難しいとのことでした。
悩ましいところです。なんとか手に入れたいのですが。
香椎浜の一戸建てのほうがうらやましいです。
香椎浜に一戸建てがあった事、知らなかった。。。
私の周りにも結構いますよ。
ずっとこのマンション注目してたみたいで、よく話題にのぼります。
現在一戸建てに住んでて、住み替え考えてたり。
子供が高校生にもなればやっぱり交通の便がいい所がいいみたいですね。
青葉やサニータウンあたりの坂の上の戸建て住民で、特に老人は住み替えしたいでしょうねえ
香椎浜の一戸建てってどこだろう？
自分も知らない。
今朝の西日本新聞朝刊の１面コラムに千早のことが少し書かれてましたね。
「21世紀のサーカス『コルテオ』の舞台にふさわしい街」みたいな。
数年前は歩いててよく街並みを撮ってるＴＶカメラを見かけたんですが、最近またコルテオで注目ですね。
一週間ぶりにこのスレ見ましたが、話題がマンションから外れているのにビックリ！
まあ、このマンションを検討している大多数の人はこのスレなんて見ないだろうから、関係ないか。
どこからの情報？
まさかココの書き込みじゃないよね。
450＝452だね
購入検討者がぴりぴりしてる？また勝手に思い込んでない？
まあまあ、まだ価格や間取りも発表されていないんだし、
ざっくり将来設計や資金計画でも立てながら待てばいいんじゃないの？
戸数はたくさんある訳だし、すぐには無くならないでしょうよ。
少なくとも450は購入希望者に対する脅かしですね。
どこか危ない人がらみのデベだと思ってますが。
>>454
消費税増税の話題も出てきてるし、購入時期についてはピリピリする人もいるんじゃない？
鳩山政権は確かに在任中の増税はないと言ってる。
だが、次の選挙でも増税するなんて言えるはずないから、財政状況が厳しくなれば、いつ増税するかわからないよ。
できたら早めに購入したいと思う人がいても不思議ではないよ。
来年度末（2011年3月）には国債発行残高が1000兆に迫る見込み。
財政の引き締めを行わないと再来年度には国民金融資産総額に並ぶおそれがあることはマスコミで報道されている通り。
その流れの中で現行40％の所得税の最高税率を引き上げることが俎上に上がってるのはご存知のはずですが。
でもそれだけで高齢化が進む日本の財政を賄えるかな？
消費税アップは、多くの国民に異常なまでのアレルギー反応がある。
遠からず上げざるを得ないことは理屈では分かっていても、
「上げるぞ」という政党と「上げません」という政党があれば、
後者に投票してしまうのが一般国民の現実。
浮動票が国政選挙の行方に大きなインパクトをもたらす現状では、
政権与党はなかなか上げると言えない。
好景気になり生活の不安が和らげば可能性はあるが、数年は期待薄。
5年もあれば色々ある。家族が減ったり増えたり、仕事が変わったり、収入が増減したり、生活スタイルが変わったり、その間にもっと良い条件の物件が出きたり（周辺中古とか）人生は色々とあるからね～。何事もタイミングですよ。そうこうしている間に今の家の資産価値が下がったり毎月の家賃を払い続けたりしているわけだから。政権だけでなく自分の人生リスクを先読みをしないとね！
先のことをいろいろ考えすぎる人は家は買わないほうがいいと思います。
後々悩みが出てきて後悔しはじめたら大変そう。
住宅ローン減税は平成25年居住分まで、所得税5％や超低金利が続くのは果たして何時まで…。
マンションをキャッシュで買える人はまだいいけど、我々庶民はいろいろ考えることがありますね。
464です。
所得税5％ではなく、消費税5％の間違いです。
≫463
後悔しないために色々考えるんでしょ。だいたい自分に都合のよいことばかり考えるのが人間だから、みんな頑張ったら欲しい新築マンション買えると思うんだよね。どこどこと比較して安い物件だとかお買い得とか。でも住宅ローン減税の期限とか分かり切っていることもあるし、消費税とか人口推移とかそれに伴う不動産の需給バランスとかからだいたい予想できることもありますよね。でももっとわかるのは自分の会社の将来性とか生涯年収とか子供の教育費とか将来の相続とかでしょうし、家族計画とか老後設計とか生活スタイルの変更など自分でコントロールできることもある訳だから、よくよく考えると「家を買うならとにかくなるべく早い時期に利便性が高く環境の良い“安い”家を買うべきだ」という結論に落ち着く訳。利便性が高い家ということになると相場は高いから、①利便性を諦めて環境を取る、②利便性を取って広さや間取りをあきらめる、といった具合に推移して、両方とも諦められないと中古リノベーションなんかも視野に入ってくる。良い生活がしたいならそれ相応の収入や資産が必要なので（だって良いマンションに住んでるのに、子供に小遣いやれなかったり、家具やインテリアがしょぼかったり、カツカツの節約生活したりだとさみしいでしょう）、よくよく考えて最後はタイミング良く妥協して買うのが家（マンション）ですよ。家に執着しすぎると後が辛いですよ。このマンションは立地は良いからゆっくり検討していいんじゃないでしょうか。
466さんに同意します。
購入すべき住宅の価格は「年収の5倍頭金2割」が鉄則と言われてますが、
自分は年収の3倍頭金2割に抑えて将来資金のバッファを残しましたね。
うちは違いますが、雇用条件が年棒制とか成果主義とか個人主義を採用
されている会社にお勤めだと業績によってフレキシブルにコストカット
されやすいので注意が必要かと思いますよ。
親からの生前贈与で頭金をまかなう手もありますが、親の老後資金については
あくまで親の資産だから、あとあと頭が上がらなくなったり親子の問題に発展
する可能性は少なくないそうです。
まあ、収入が安定的に高い方はそんなこと考えなくて良いからうらやましいですね。
年収の5倍頭金2割なら、例えば年収500万だと500万×5年＝2500万が価格上限で、2500万の2割で500万の頭金を用意すればいいということでしょうか？てことは、銀行借入は2000万マックスで、ボーナス払いを考えずに最近の変動金利35年の利率で考えると月々7～8万円＋管理費＋修繕費＋駐車場で月々9万～12万かあ。確かにギリギリかも笑い。このマンション3LDKで2500万円台はないだろうなあ。う～ん、悩む。
悩む前に年収五百万じゃ買えんでしょ。
うーん。サラリーマンや公務員の方は難しいかもしれないけど、収入を増やすこと
考えるのが一番じゃないかなーと。
自分あれこれお金で悩むの苦手なんですが、７００～８００万あればそこそこのところ入れる
でしょ。資産価値云々を過度に逡巡してたらどこも選べませんね。自分は。
なにかしら個人で開業してれば８００超える方は多いだろうし、アヴェレージで９００超え
くらいなら余裕でしょ。
自分もがんばります。
私は現在36歳年収600です。上場企業なので今後も安定的に収入は上がる予定です。
妻は専業ですが、子供が育てばパートなどで年100万は稼ぐと言っています。
子供は1人で今は幼稚園です。月9万の家賃と少ないですが月々の貯蓄や保険
もあるので、今の生活は結構ギリギリでこれと言った贅沢も出来てません。
妻の収入は当てにせずに、上記計算式に当てはめると3000万の物件が範囲で、
2400万のフルローンになります。諸経費を100万と見込めば2500万の借入れになると思います。
月9万＋ボーナス時10万の支払いです。ボーナス併用なしなら月13～16万。
下手して金利が上がろうもんならと考えると正直怖いですね。
健康やリストラ、降格なども危険性はそこまでないですが
やはりストレスです。子供ももう1人欲しいですし。
確かに家ばかりに執着できませんね～。
３LDKで最低いくらくらいでしょうか？
階数によると思いますけど、低～中層階なら比較的手が届きやすいと思いますよ。
相場はみなさんいろいろ仰ってるのでいまいちわかりませんが。
福岡のサラリーマン平均年収は450万以下でしたよね。副収入や相続、また自営業やリタイア組で買える人も居るんだろうけど、いやそれにしても平均年収低いよね。東京とは比べものにならない。うちは750前後あるけどそれにしたっていつまで続くことやら。
高層の価格帯はまず売れないでしょうね。
高層階、貧乏人はお金がなくて買えない。金持ちは頭がいいから買わない。
東京と違って福岡の金持ちは昔からの金持ちだから既に持ち家なんだよね。そもそもニューリッチが生まれにくい福岡の土壌と経済構造にこそ問題あり。人口は増えてマンション需要が高くなっても、2000万代の低価格帯からしか売れない。しかもこの不況。もちろんこのマンションに限らずやけどね。
３ＬＤＫなら２千８００万位からだと思います。
タワーなのに低層階住んでて寂しくないですか？ウチはトップを目指す！！夜景を独り占め☆
なーんて、低くて安いとこしか住めそうにありません。
ビューラウンジあるなら高いお金出してまで高層階なんか買う理由もないでしょう。
そのビューラウンジとやらは18階だから、とうてい高層階とは言えない。
アイランドタワーなら36階だが。
15階くらいでも雁ノ巣辺りまでは十分見えますよ。
工事再開したのはわかりますがクレーンは動いていますか???
毎日動いてますよ～
プレミストだから、やっぱりいいお値段になるのでしょうね。
ダイワマンＸの登場により千早タワーは格安かつ住みよい環境へとなるであろう。
↑面白くない
ダイワマン、頑張って～。
最低価格2500万から....なんて無理か。
2500万以上出せる人しか、入居して欲しくないってことだろうね。
2500万以下でも2L60平米台なんて少なくともファミリー層には意味がない。
内金1000万でも入れたら、年収600万円台でも割りと良い3L間取りが買えると思いますよ。
タワマン買おうと思っている30代なら500～1000万程度の貯蓄あるでしょう。
貯蓄はない、年収はおぼつかない、マンションは欲しいじゃ話は通らないよ笑。
通常のプレミスト価格だと思いますよ。
土地を安く買ったから安くなるとか書いていた人いたけど、
そんな訳ないよ。立地とグレードは自信あるんだろうから、
まずは高く吹っ掛けて売れ残りが値下げ対象になるだけですよ。
どこのデベもマンションも同じこと。
500戸もあるんだから、
ゆっくり値下がりを待って売れ残りを買い叩くべきですよ。
人がどうこう言ったって、正確な価格は発表まではわかりません。
所詮、個人の主観ですから。
管理費は階数じゃなくて広さによるでしょ？
