プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

943です。
調べてみたところ、６年目でうちは14万くらいになりそうです。
仰せの通り固定資産税のみ倍近くでしたが、都市計画税はそのままです。
なので、周辺のマンションだと６年目で13～15万くらいじゃないでしょうか。
駅周辺だと、最初にできたMJRがそろそろ６年目ですね。

>938です
まあ戸建てなんですが。親の同居が難しい住居事情で転居検討中。
マンションも含めて選択肢です。
この前某大手不動産へ自宅査定に依頼したら2000万といわれました。元々が大手ハウスメーカーの設計施工でもこんなものかと落胆しました。
査定会社は「我が社の紹介で系列のマンション住宅への住み替えなら2000万」と言い切りそれ以外は、唖然とするような金額でした。戸建てなら懇意にしている建築家に恃めますし即お断りしました。
足元を見て安く買いたたこうというのが見え見えなので、住み替え検討中の方はご注意ください。
　マンションなら管理や安全を買うというのが理想です。親は老いていますのでマンションが良いと考えているようです。
　ただ、管理は当たり外れが大きいですよね。昔住んでいたマンションの管理会社は個人情報をべらべらしゃべる元警官のような厳めしいおっさんでトラブルだらけでした。私も含め短期で引っ越す方が多いところでした。本当に上場企業の系列管理会社かと？？「●号室の人はどこで働いている？」「集会所は管理人の判断で貸さない」など抗議しても改まらずでした。

不動産会社に買取依頼ということですか？
それなら叩かれて（市価より安くて）当然だと思いますが。

千早駅徒歩数分、55坪、築6年なら3500万くらいで買いたいです。

こんな貧乏団地に囲まれた地域に一戸建てだと泥棒に狙われそうで怖いです。

千早の駅前付近は結構治安はいい方ですよ。
ただ戸建てはやはりどこもですが、セキュリティの面が心配ですね。

駅前戸建は特にセキュリティ低そうで嫌だなあ。
やっぱり戸建は閑静な住宅街でしょ。
駅前はあくまで集合住宅向けだよ。

>>957
駅前の戸建のセキュリティが低いって意味がわかりません。

駅前の戸建だろうが、住宅街の戸建だろうが、セキュリティに大差はないと思います。
治安に違いが出る可能性はありますが…

>>958
治安の悪さがセキュリティの低さに繋がるんじゃないのか？
同じ防犯対策を施しても周囲の治安によって相対的なセキュリティレベルは変化するんだから。

今日通りかかったら、モデルルームの中から業者の方が木材のようなものを運び出してました。
中の改装が始まるのかもしれませんね。

今何階くらいに組み上がってるんですかね。

Ａ棟は18階、B棟は15階くらいです。
特にA棟は３号線から見ても存在感が出て来ました。
ドコモビルが見えにくくなるくらいになりましたね。

おそらく来月あたりにＨＰもリニューアルしてオープンなのでしょうかね。

前のモデルルームの撤去工事がはじまったみたいです。

>>962　さん
ありがとうございます。現場全く行けないんで助かります。

いや今２０階は行ってるでしょ

まだだよ。
高さ的には20階くらいに相当しそうだけどね。

千早駅前の空き地に岩田屋を求む。

なんかおしゃれな行きたくなる店できないかなぁ。
駅前に飲食店なさ過ぎ。
うどん屋とほか弁しかないんだもんね。
それにほっかほっか亭よりhottomottoのほうが良いのにね。
なんでまたよりによって...つまらん...

ここの販売って最初からやり直しなんですか？

>>969
いまどき飲食店には10台以上の駐車場が不可欠だし、天神や博多以外の駅前に出店しても客が来んだろ。

ふくおか経済の特集にも載ってましたが、
商業施設よりも交通の利便性で住宅の需要の方が多かったから、
マンションばかりが先行して建ったみたいですね。

こういう歴史の浅い開発系の駅前ってろくな店はできないですもんね。
区画整理事業のせいで土地の価格も高いし新築ビルの家賃も高い。
美味しい店ってのはだいたい家賃や人件費、利益を切り詰めて食材原価を上げるから、
賃料が高けりゃその分価格設定を高くしなければならないし、顧客は
満足しないからね。「安くておいしいモノを提供したい」なんていう
名店主は街中の裏路地とか家賃が安いところに店を構えるもんですよ。

でも、最近はチェーン店も質が高い店があるからスタバとかマックとか
ドトールとかミスドとかジョイフルとか一応そろえば格好がつくんじゃない？

ちなみに自分はしがない西鉄沿線の駅近に住んでますが、千早みたいに
立派な区画整理は無いにせよ、カフェ、パン屋、蕎麦屋、鮨屋、フレンチ、イタリアン、
中華、ラーメン、ケーキ屋、カレー屋、珈琲焙煎屋など徒歩3～10分以内に全部ありますよ。
当然銀行、郵便局、病院、交番、小中学校、公園、美容院、マッサージ、スポーツクラブ等も近いです。
本来駅前に住むってこういうサービスを手軽に受けられるところがポイントなんでしょうけどね。
まさに「街に住む」感覚でしょうか。まあ便利だけど、毎日行ったらお金がなくなりますがね。

千早もこれからでしょう。

>>972
なぜそういう結論にいたったのか疑問だな。
商業施設たてるより住宅たてたほうが需要が見込めるってかぁ…

副都心なのに住宅だけで店がない再開発とかやめたがいいと思う。正直住む側はいいかもしれんが国のためにははっきりいって皆無に等しい。

福岡は全国的にみても広島と並ぶほどに地価が安くおいしい物もたくさんあって値段もそれなりに手頃だが住環境が良好だけに千早に限らずスラム街を形成する大きな要因になってる。

マンション建てるだけ建ててハイｯ!終わり ふん笑わせるな。今の現状からマンションははっきりいっていらない。

みんなが楽しめる娯楽施設があってはじめて人は交流を深めていく。

住むのであれば千早ではなく春日･大野城エリアに生活拠点を置けと私は言いたい。

春日・大野城ってタクシー代いくらかかると思ってんの？

春日大野城なら夜中天神博多から3000〜4000円程度。別にしょっちゅう乗るものじゃないから。千早まではいくらくらいなの？

>>976
3000〜4000円程度です。

そうでしょう。地図上で見たら分かるけど、千早と春日は都心からの距離はほとんど変わらないでしょ。

よく乗ってるけど、中心から2000円ちょっとですよ。
深夜料金ですけど。

深夜しか乗らんでしょう。どっちも駅前なんだから。それぞれ駅前まで千早2500円、春日3000円、大野城3500円くらいでしょうか。そこまで変わらないですね。3000円の心理的ハードルはあるけど、乗る頻度が低ければ家計への影響はたいして問題ないでしょうね。

なんだかまた他地域の営業さんが来ましたね。

駅前の立派なマンションで都心交通の便利は良いのでしょうが、周辺の緑量が少ないことと、物流の交通量が多いこと、何より小中校区が悪いのがネックです。

飲食店がしょぼいのは、将来の課題としても、せっかくの高い買い物で教育環境オプションが低いのは目に見えない浪費ですね。

プレミストなのに土地にプレミアを一切感じないですね。

教育環境オプションが低いって、周りに私学が少ないって事ですか？

現在千早にあるものをざっと調べてみました。
大体徒歩１０分以内です。

飲食店等：パスタ屋、焼肉屋、ケーキ屋、とんかつ屋、ファミレス、洋食屋、居酒屋、うどん屋、寿司屋、ラーメン屋、パン屋（駅中）
スーパー：徒歩10分圏内に４つ（駅中１つ含む）、御幸町商店街
家電量販店：ヤマダとビックカメラ
施設：消防署、郵便局、銀行、税務署、交番、ハローワーク、スポーツクラブ２軒（コナミ、エスタ）、ボーリング場
病院：救急病院１つ含む多数
ゲオ、ダイソー、gu、スポーツ用品店、雑貨屋、小中学校、高校、整骨院、本屋（駅中）、ドラッグストア４軒などなど

十分あるじゃん！便利やね〜千早！

このくらいならちょっとした田舎でもあるわ〜 この程度で喜んで千早に住むなよ〜 地元民にしたら東区はありえないから^^

タクシーで2000円も大ウソやん。

>>986
アナタの言う、同等のモノが揃っているちょっとした田舎ってドコ？

>>988
那珂川町

>>987
しょっちゅう乗ってるから本当ですよ。
2200～2500円くらいです。（博多から）
３号線通ってですが。

だったら天神からなら3000円越えだね。

博多も筑紫口だろうね〜

千早は普通に田舎だって〜

>>989
那珂川町って…徒歩10分圏にそれだけのモノが揃った街なんですか？
今後の物件探しの参考にしたいので、おっしゃられてるのが那珂川町のどの辺りの事か教えてください！

地元民が東区を毛嫌いして住もうとしないなら、
県外出身者にとっては、住みやすい街になりそうですね。

博多南駅前でしょう。

>>993
那珂川は町ですが人口も5万人近くいて九州新幹線開通時は周りも町なりに活気はつくでしょう。
飲食店やパチンコ店、カーディーラー、雑貨屋、スーパーではとなりの春日市よりはありますし高層マンションもかなり林立しています。

那珂川町(駅前)から東区に引っ越してきたけどほんっと引っ越してきてよかったと思ってます。
博多駅までの新幹線も一時間に1本しかなかったり(朝は少し多いけど)。
バスなんて使おうものならちょっと雨降ったりしたらかなり遅れるし利便性でも苦労しました。
セカンドカーがないと生活厳しいね。
東区は私も住むとこではないと思っていたけど実際住むと不便なくすごせて満足！　
不満といえば・・・貝塚駅が早くつながってほしいね。
ていうかなんでこんなに千早はバッシングうけるの？
住んでる人が満足だったらいいんじゃない？
嫌な人はこなきゃいいし、きてしまった人は引っ越せはいい。
私は住んで数年だけど満足だけどな～

>>997
千早がバッシング受けてるのではなく空き地にマンションばかり建ち飲食店や商業施設がないからそれらを建ててもらいたいと言ってるの。

博多って便利じゃないからね。

今日モデルルームの前を通ったら、足場が組まれてました。
リフォームするのか壊されるのかはまだわかりません。
個人的にはここの向かいのダイワの土地に出来たら、前よりすごく目立ちそうでいい感じだと思いますが、
そうなると完成まで土地を占有する形になり、商業施設もしばらくおあずけになりますね。
あくまで私の個人的意見ですが。

997さん、まったく同感ですし私もすごく満足してます。
周辺マンションから出て行く人もあまりいないようですし、
先日中古で出てた駅前のD'グラフォートもすぐに売れたようですね。

千早駅前が何も無いというのは、駅周辺数百メートル（徒歩２、３分位）の範囲です。
駅中には23時まで営業してるスーパーもありますし、便利だと思います。

24時間スーパーじゃないんですね。せっかく駅前に住むのに普通に便利じゃ説得力ないね。それだけ高いんだからさ

24時間営業は徒歩10分くらいのとこにあります。（マックスバリュー）

っていうか終電は24時くらいなのに駅中にはムリでしょう。
駅中のam/pmも24時に閉まりますし。

マンションばっかで、商業施設ができないって言うけど、
結局、卵と鶏なのよね。

>>1004さん
そうですね。
なので逆に言えばこれから期待大だと思います。

余談ですが、、、
ビックカメラ向かいのダイワの商業施設の某店が従業員募集してたんですが、
50名募集に対して応募者が700名来たそうです。
ハローワークの隣りということもあるかと思いますが、
千早はバイトでも人気なんですかねぇ･･･。（苦笑）

団地には人がいっぱいいるのにパートとして働くところが近所に少ないからでしょうね。
千早に住んでますがスーパー以外に買物するところがないから、土日は電車で天神へ行ってます。確かに千早は店が少ないけど交通が便利だからとても満足してます。

那珂川が便利なわけないでしょ。公共交通は博多南駅のみ。博多で乗り換えないとどこにも行けません。

マックスバリュまで10分はないでしょ。競歩？

>>1001
高いですか？
個人の感覚に違いがあるとは思いますが、お手頃な感じだと…

逆に聞きたい
どれだけちんたら歩くつもり？

ダイワの商業施設の一部にパソコン工房とありましたがヤマダ電機、ビックカメラと次第にアキバ化してきましたね。これにメロンブックスとかできたら吹き出すわ!

あ、それ良いですね。天神も博多も洗練された街になりつつ、秋葉原的都市機能は千早ね。良いと思いますよ。

レトロな西鉄に乗って、終点の新宮から歩いて数分で砂浜に出ます。　身近なリゾートです。

>９３８です。
なんか久しぶりに見たらマンション以外のことで盛り上がっているようで
いろいろと好き勝手いわれる方もおられるようですね。
ＵＲ九州支社のＨＰには、今回の開発コンセプトやらまち作りルールが乗っているのでそちらを見られた方がよいかと思います。
　私自身の買い換え物件探しはまだ終わっておりません。
４０超えた夫婦でいくら世帯収入８００万超でも銀行が貸してくれない問題もあります。
商業地にチェーンストアやＳＣが出来ても嬉しくないよねというのが実感です。
現実問題として車での買い物が中心ですよね。
駅周辺半径１キロ圏内にスーパー何軒ありますか？
ちょっといけば舞松原のＦコープや産直もありますし、産直系のお店もありますし、千早だって駅のレガネット良いですよ
　むしろ青葉に住んでいる方がいっておりましたが、年をとると狭い道や買い物をする場所がないのが一番困るそうです。年寄りになると生協の宅配が命綱だそうです。
　買うんだったら、どこに住むにしても高台の家は大変のようです

私は過去に青葉、香椎台と戸建てに住みましたが、千早が一番気に入ってます。
香椎台はまだしも青葉は買い物が大変ですよね。
静かで良い住宅街なんですが･･･。
あそこも高齢者の方が多くなってきたようですし、やはり皆さん車中心のようです。
年を取って千早のマンションに越して来られる方も多いようです。

年取ったら駅前のマンションでしょうね。
おしゃれな店よりスーパーと病院。

那珂川も千早もあまり変わんないと思うよ。天神からタクシー代同じぐらいだし。治安は那珂川が良い。将来性は千早かな。でも、日本（福岡）の人口が追々減少することを考えると、都心がいいな。

年を取ったらなおさらですが、
若いうちでも駅前に住むという考えは賛成です。
当然都心のマンションでも良いし、立地さえ
ちゃんとしていれば戸建てでもと思います。

所詮不動産は最大公約数的に需要が高いことが
何より重要だし、その中で価格を抑えたが勝ち。

スーパーと病院はもちろん、おしゃれではなくとも
様々な店や施設が徒歩圏内に整っていることが重要です。

来るべき人口減（高齢化社会）に対して、
今からしっかり対策を取って行くべきと考えます。

千早には世帯年収800万でも買える安価な駅前物件を
大量に整備できればいいのにと思います。

団地が近いのが一番のネックだね。

たかがそんな事が一番のネックって事は前向きに考えても良さそうですね

>>1021
後悔しないようにね〜

若くて子供が小さいうちは公団や社宅の団地には住むでしょう？
あなたどんな気取り屋さんなんですか？

あそこのＵＲはその辺の賃貸マンションよか高いよ。
それに団地はここに限らずどこにでもあるよ。

若い夫婦が団地に住むイメージは最近ないですね。むしろ低所得層が居座りがらが悪いイメージです。

＞938です
団地にそんな悪いイメージを持つのは、余程酷いところにいたからですかね。
　入居基準をご存じですか？
　市営住宅や雇用促進住宅は年収何万以下が基準です。低所得や高齢者、母子、寡婦、障害者世帯も多くなるのはあたりまえです。ノーマライゼーションや自立した社会参加を促すためにを国が住宅政策の一環で運営していることを理解してください。
　逆にＵＲや県営（とくにクラシオンシリーズ）は年収いくら以上が入居審査基準ですよ。
高家賃の所は入居者は上場企業の転勤族や医師が多いなど、たしかに階層性はあるかもしれませんが、表札に職業や所得が書いてあるわけでもないし馬鹿げた話でしょう。
　私は県営クラシオンシリーズに住んでいましたが、皆さん入居審査が厳しくて大変だとこぼしていました。30代普通のサラリーマンで専業主婦の家庭には民間物件より入居が厳しいですよ。
　最近の住宅家賃相場で見ても県営でも10万円とかざらです。きちんと調べてものを言いましょう。
　1020や1025の投稿にあえて言います。
　団地への偏見、教育観環境が悪いなど自分のことや子どものこと（基礎学力のなさ）を棚に上げて無責任な発言はするべきではない。
　「気取りやさん」ではなくて根拠のない偏見に満ちた人間性を露呈してますよ。恥ずかしくないですか？
　現に福岡市内の世帯で集合住宅の占める割合は区にもよりますが概ね50％超えています。
　マンションが団地とどう違うのかきちんと説明できますか

>>1026
URや県営はまさに民業圧迫・仕分けされるべきですね。

>>1027の台詞見て、誰かが言った台詞を何故か思い出しちゃいました。

「偏見とは、無知から生じる」

実態は違うのかもしれんが、まぁ世間での「団地」イメージは>>1025なんだよ。

>>1030
そっかぁ？
あんたの周りだけのごく狭い世間のイメージじゃ？

千早の団地群はどうなんでしょうか？問題はそれです。

15年くらいURに住んでました。
気に入ってます

ただ審査に職業差別や保証人が必要ないこともあり、
水商売・外国人が多いのは事実です。

うちはそういうものが気になりません（むしろいろんな世界が見れて楽しい）が、
気になる人は気になるかもしれません。

民間と違い入居者の身元だけはしっかり確認しますので
学生や無職みたいな人はさすがに居ませんので。

入居者は家族が多く『変わり者』が借りるには敷居が高いイメージがあるのでしょう。
変な人は見かけません。
URはお勧めですよ。

中央区のワンルームマンションが一番嫌
ほんとどんな人が住んでるかわからない。

香椎が繁華街なら千早はビジネス性を高めてほしいと考えてます。

こないだ電車に乗ってたら女の子どうしの会話で｢この辺にスタバとかない？｣みたいな会話をしてました。

個人的に喫茶や憩いの場があればうれしいんですけど
やはり街のイメージってとても大事なことだと思いますよ。

>>1026
マンションと団地の違い教えて下さい。
完璧な解答をお持ちのようですので。
どんな解答をされるのかワクワクです。

スタバがあればビジネス性が増すの？貧困かつ短絡的イメージの世界？

1026の文を読めば、1026の考える団地の定義が判ると思うが。
しかし、団地やマンションの定義が判ったとして何の意味があるんだ？

>>1037
それこそ、貧困かつ短絡的な解釈だと思うぞ。

モデルルームのロゴがはずされてました。
看板だけはずした所を見ると、場所も変わらなさそうですね。
どんなモデルルームになるか楽しみです。

コルテオ跡地はとうとう更地になってました。

ここもとうとう1000超えたけど正式販売ももうすぐだから、名称決まってからスレ立てなおし？
紆余曲折あったけど、実質まだ販売されてないのにPart3まで行ったのってここだけだと思うな･･･。

ＭＪＲザ千早の賃貸が出ていますね。
ＭＪＲで借り手が付くようであれば、千早タワーの売れ行きにも好影響を及ぼしそうですね。

周辺の賃貸も入居率がいいそうで（「ふくおか経済」より）、ここも投資向きですね。
かく言う私も既に購入済みですが、ここは投資で検討中。
でもやはりこっちの方が住んでみたいなぁ･･･。

販売開始は8月上旬みたいです。

>>1055
ソースはどこからですか？

そういえば看板がたってたね。
仮称プレミスト千早タワーって書いてた。超高層タワーとも。
問い合わせ先の電話番号もかいてあったけどまだ正式名称じゃないからまた看板かわるだろうね。

「仮称プレミスト千早タワー」という正式名称だったりして。。

>>1057さん
ここは市内で５番目の高さですもんね。
４番目は向かいのDocomoビル、
１位はもちろんアイランドタワー。

でも２棟だから名称は「プレミスト千早タワーズ」にして欲しいと思うんだけど。

>>1056
看板でごンす

｢プレミスト千早･レジデンシャルタワーズ｣がカッコイイ～。

「レジデンシャル」が？
単に「住居」ってことじゃん。それに賃貸のニュアンスも強いし。

千早双塔甲・乙でいいよもう・・・

ＭＲは外も内もリフォームの真っ最中ですね。オープンしたらソッコーで行きます。買えないけど。

久々に近くを通りましたが、着々と積み上げてますね。

それにしても、相変わらず千早周辺は落ち着きませんね。交通量なのか町並みなのか、大通りは騒がしくて、逆に駅周りはマンションばかりで冷たく人工的で。

かなり投資されてるはずなのに、垢抜けないし温かみがなくて残念。

この感覚共感できる人いると思うんだけど。

千早の街にはなにも期待してません。博多駅の開発に期待してます。天神も電車で20分で行けて便利なので不自由なく快適です。

何も無いけど、逆に静かでいいですよ。
いろいろできたらできたで駅周辺が深夜うるさくなりそうですもん。

毎日の日用品が買える小中規模のスーパーさえあればいい。
それ以上の買い物は休日に博多や天神に行けばいいだけのこと。
最近は専ら通販利用で博多天神すら行かなくなったけど。
外食は滅多にしないから飲食店はせいぜいファストフード程度あれば十分。美味いものを食べたいときはむしろ遠出したい。

そんなもんですかね。

近くにのんびりしたコーヒーショップやお蕎麦屋さん、カフェレス、ビストロなんかあると
ふとした時にてくてくと（住居やリビングの延長線上に）利用できて気分も変わっていいですよ。

暇な昼下がりに文庫本持って出かけたり、考え事してても新しいアイデアが浮かんだり、
いつもと違った家族との会話を楽しめたり、生活文化水準もぐっと豊かになりますよ。
特別に美味しいモノを食べたいのであれば遠出もありだし、選択肢の多さが豊かさでしょう。

それに、休日にずっと家でご飯食べたりお茶したりするのって、マンションって飽きませんか？？
せっかくの駅前なのに、駅前の良さを実感できないなんて、、本末転倒のような気が。

天神博多に買い物に行くのとはまた別の話だと思いますよ。
通販なんて「モノ」を仕入れるのには便利なのは認めますが。それ以上のもんじゃないでしょう。

香椎参道にはコーヒーやらイタリアンやらいろんなお店がありますが遠すぎでしょうか？土日に散歩するにはいい距離ですよ。

千早駅前から香椎参道までどのくらいかかるものなのでしょうか。
5～10分以内なら近いと言えると思います。

香椎参道の踏み切りまでは10分くらいですかね。

話は変わりますが先日オープンしたダイワの商業施設ですが、
ｇｕもくら寿司もものすごい賑わいでしたよ。
13日にサイゼリヤがオープンしたらまた行列なんでしょうね。
ここの向かいに予定されている商業施設も需要は多いと思うし、期待できそうな気がします。

3号線を博多方面に向かうとき香椎参道の歩道橋越しからみるワンダー(パチ屋)がどうも街の景観上そぐわない感じが嫌ですねぇ。あそこにオフィス需要があるならば背中越しにみるDoCoMoビルとタワマンでGOODなんですが。

千早から香椎参道なんて近い近い。お年寄りじゃないんだから。
それに別に徒歩じゃなくても自転車に乗れば？

だったら香椎駅前に住めばいいのに…。千早はつまらん。

お年寄りならどうすんの？

同感。高齢化社会はもうすぐそこですよ。

検討しています。懸念事項としては、仮に購入して将来売買や賃貸に出した際に、周辺在庫が豊富なため値崩れの危険性が考えられることです。今のところ高値で売買されているようですが、将来的にさらにマンションが建つ予定はあるのでしょうか？

駅周辺マンションに住むメリットは都心までのアクセスの良さに加え、駅前ならではの公共利便性や食事や買い物など、生活の愉しみを享受できる点にある。片手落ちじゃ意味がない。しかも細かく言えば後者は、スーパーやモールと共存できるような、長年愛される老舗やこだわりのある名店などのバランスが大切。図書館や公園、スクール、ショップ‥そういう街に住んでこそ駅前マンションの意味があるってもんでしょう。

そういう街、そういう駅って、福岡市内ではドコにあるんでしょうか？

是非ご自身でお探しになってください。

千早駅前がいかに殺伐としているかがわかると思いますよ。

飲食店のような水商売は人が集まれば自然にできますよ。

>>1081
雑餉隈とかかなあ

値崩れの可能性はアイランドシティ並でしょうね。希少価値なんてゼロ。
千早に一生住みたいならどうぞ。

西新あたりに住みたいけどお金がないから千早に住んでます。

>>1085
マンションの資産価値は立地でほぼ決まります。
ここは駅に近く博多駅にも天神にも出やすいので、資産価格はそんなに下がらないと思われます。
（このご時勢ですから値上がりはないでしょうが・・・）
人工島に関しては立地が致命的に悪いので、値崩れはひどいことになるでしょう。

博多駅はともかく天神には出にくいよ。ここの資産価値下落は、むしろ周辺住戸の供給過剰によるリスク。マンションだらけだし、賃貸マンションもあるし、希少価値がないってのはそういう事でしょう。考えてもごらんなさい。天神アクセスがイマイチの周辺にまともな飲食店も物販店もない駅前に大量のマンション住戸。仮に10年後の人口減の時代、数千万出してそんな中古マンション買う人が果たしてそんなに居るかね。

福岡市内なのに天神に行きにくいんじゃ意味ないです。
ＪＲで博多に行くにも通勤時間帯じゃ千早からだと乗る隙間もないし。

天神までのアクセスが地下鉄（西鉄から乗り換えはありますが）で20分、
バスだと都市高速経由で20分なんですが、どこが便利悪いんでしょうか。
さらにＪＲから地下鉄に乗り換えるという手もありますし。
過去レスでもたくさん出てます。
ＪＲは余裕で乗れますよ。

香椎駅前なんてあんなごみごみした狭い所、住みたくありません。
雑餉隈も同じ。

あれだけ高いとこまで建設してからやっと販売開始というのは何か作戦でもあるんでしょうか？

乗り換えある時点でアウトでしょう。バスは乗り心地とダイヤが乱れやすいからNG。天神までは決してアクセス良いとは言えない。言えてアクセスそこそこ笑。

>>1093
では博多駅と天神ともに20分以内で行けるところはどこでしょうか？
もちろん千早駅と同じくらいのマンション価格で。

地下鉄は数年内に乗り換え無しになるそうです。

プレミスト二日市タワー

>>1093
さらに言うならそれぞれの駅まで徒歩2分以内のマンション。

プレミスト二日市タワー ??

何それ？

>>1094
>>1097

いやいや、そのくらい自分で考えなよ。
喧嘩腰はよくないよ～。
数年後に乗り換えがなくなるならいいじゃん笑。

>>1094
九大学研都市あたりはどうでしょう？
千早と同じくらいのマンション価格と思います。

筑肥線はよく止まるのが難点です。
本数は貝塚線と同じくらいですが。

あと、大学が近いのも･･･。（あくまで個人的意見です）
以前某大学の近所に住んでましたが、夜中に道路で騒いでて起こされたり。
同じ理由でＪＲ香椎～福工大前は避けてますが、千早まで来ると静かなんですよね。

意外と筑肥線って止まらないんですよね、筑前前原までなら。
筑肥線の筑前前原までなら、なぜか日常的に遅延が多い鹿児島本線や、雨ですぐ遅れる天神大牟田線よりは定時性は優秀だと思いますよ。

>>1082
色々考えたけど、福岡市内だと片手落ちの街しか見当たらない。

千早との比較だけを考えたら、もっと良い街はあるとは思うけど…
結局、駅前が殺伐としていようが、費用対効果で考えれば良いだけだと思うのだが

確かに鹿児島本線は遅延多いな。特急が遅れてるからどうとかなんてよくあるし、ダイヤが乱れると特急優先で復旧だから特急乗れない庶民は快速や普通が来なくてなかなか帰れないなんてことがよくある。

費用対効果低いでしょ、千早は。
そもそも不人気の東区。
面白みのない駅前開発と、
いまいちな都心アクセス。
小中校区もいけてないし、
マンション在庫だけは増える一方。
そのくせ価格だけ一人前の強気設定。
どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。

人気が物語ってるでしょ、なんのかんの言っても。

強気価格ですか？
周辺もお手頃な物件が多いと思うんだけど。

>>1105
>>どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。

その偏見を無くしたら、言える。

千早駅前の土地を積水ハウスが買ったらしいですね。そのうちグランドメゾン千早が出来るんでしょうね。

>>1109
駅前のどこですか？
グランドメゾン、強気というか、自殺行為ですね。

千早って東区の人には人気だけど、他のとこの人には不人気なんだよね。

来たことないからじゃない？
東区以北のJR沿線の人には人気だよ。

東区の人間に西区や百道辺りが不人気なのと同じ理由じゃない？

逆もそうなんだけど。
東区に住んでる人は百道とか南区とか全く興味なし。
みんなずっと住んでるところが一番。

３号線で東区を通過してみると住みたくないって言う人の気持ちが良くわかります。

>>1115
スレ主旨から逸脱してます。
他でやってください。

>>1115
昔ながらの上海に似てるからな。

購入検討者でもない嫌がらせが来るのも、
ここがかなり注目されてるからでしょ。

購入検討っていう意味では「木を見て森を見ず」って言葉があるように、千早だけを見て東区を見ないで決めるのは危険なのでちゃんと見て検討しましょうってことなので良いのではないでしょうか？高い買い物なので後悔のないように良い買い物をしてほしいです！

>>1110さん
駅前の土地としか聞いてないです。すみません。
千早駅前の不動産屋で聞いたはなしです。

早良区も百道周辺だけじゃなく、中風・南部をよくみて買わなきゃダメなの？

>>1121
東区不人気説を唱えてる人の理論では、そうなります

千早は真横の地域がすごいですから！

真横って、、、どこの事？

>>1120さん

ありがとうございます。
現在残っている土地を考えると、ドコモビルの南側（消防署隣）かコルテオ跡の北側か、
あとは駅の反対側辺りでしょうか。
ドコモビル南側は値段もかなり下がって、看板によると7億円台になってましたね。
個人的には区役所が移転して来たら嬉しいんですけど･･･。

現在建設中なのがここだけとは言え、マンション３棟分位のボリュームはありますから、
その後のマンション建設は微妙な気がします。
新規に建つにしてもここの立地が一番いい気がしますしね。

北口出てすぐ横とMJRの南側がしっかり空いているよ。ココに積水が来るのかな。

積水ハウスもタワマンなら嬉しいんだが、高さ115m以上は欲しいですね。

100ｍ越えが駅前に３つですか･･･。
それは凄いですよね。
しかも115ｍ以上となるとここやドコモビルよりも高い。

実際千早駅周辺は高さ120mまでは建設可能だったはずです。もし積水ハウスがﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝなら迫力はすごいですよ。

ＭＪＲ周辺の空き地はＪＲが持ってるらしく、ＪＲの賃貸マンションか病院が建てられる予定はあるそうですが未定だそうです。

賃貸マンション来てほしいね。人が増えないことには千早に活気が出てこないから
人さえ増えればモールでも病院でも勝手にできるでしょ

↑千早も遠い昔の埋め立てです

ﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙ一体を多々良側よりさらに遠景で千早周辺を眺めると横に太ったように見えて見栄えが悪いのですが、これから再開発等で建設が行われるなら距離をおいてﾄﾞｺﾓﾋﾞﾙより高いﾋﾞﾙやﾏﾝｼｮﾝを建てると景色は最高にいいでしょうね!!

残念ながら高さ制限が．．

今日通ったら、A棟が22階、B棟が18階くらいまできてます。
センターも3階くらいの高さまでになってます。
そばで見ると本当に大きな建物ですね。

>>1135
＞そばで見ると本当に大きな建物ですね。

そりゃ110mもある怪物２人を目の前にすりゃでかいのは当然。用は遠景でどれだけ目立つかが重要。

価格まだですかねぇ・・・

モデルルームは着々と出来てますね。
乳白色のスクリーン（って言うんですか？）で建物が囲まれてて、
ちょっとおしゃれな感じになりつつあります。

うーむ、近隣の方にはぜひ画像をお願いしたい。
帰省した時にちらっとみただけで、最新の様子が全く分からないから...

あんまり分からないか・・・

いやいや十分です！ありがとうございます。
ちゃんと順調に組み上がってるようですね。

1140さんありがとうございます。

画像を拡大してみて、左のＡ棟の真ん中付近に見える看板が、
下から５、１０、１５階の看板になりますね。（現在２３階途中）
とても綺麗に撮れていてわかりやすいと思います。
まだ覆いに囲まれてるセンター棟（右手前）は３階くらいまでです。

ふと思ったんですけど、福岡市内でここより大きなマンションって今までありましたっけ？
500戸を超える物件って意味でです。
アイランドタワーでも409戸でしたよね？

関東辺りだとあったような気がしましたけど。

西区に大きいのがあった様な

こんなでかいと玄関出てから車に乗って道路に出るまでに何十分かかることやら。

予約出庫のシステムが入るんじゃないの？

亀有に700戸くらいでなかったっけ？

プレミスト千早タワー ツインマークスだと

あと１年かかるそうな。入居開始は来年７月．．

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/TWIN-MARKS/gaiyo.htm...