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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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78201
検討板ユーザーさん
>>78199 匿名さん
ランニングコスト足して、7000万の戸建て建てられるんだろう?ならいけるだろw
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78202
匿名さん
23区内なんてこのスレの価格帯だとロクな物件はない。だからパス。
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78203
匿名さん
>23区内なんてこのスレの価格帯だとロクな物件はない。だからパス。
マンションや建売り戸建ては駄目。
土地から探したら?
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78204
匿名さん
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78205
匿名さん
>23区内だと戸建はこの予算だとマンションより狭小
総床面積40㎡以下の新築戸建てがあるのか?
マンションが狭いことを認めない悔し紛れの空論。
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78206
匿名さん
>戸建さん達は上物は幾らくらいを想定?
土地の広さや予算次第。
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78207
匿名さん
4000万以下のマンションを購入するメリットは何もないの?
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78208
匿名さん
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78209
匿名さん
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78210
匿名さん
価格メリットは戸建て。安さではマンションは敵わない。広さが欲しければ戸建て一択。
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78211
匿名さん
価格メリットは4000万以下のマンション。
いい立地の戸建ての土地代にもならない費用で狭い共同住宅に住める。
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78212
通りがかりさん
>いい立地の戸建ての土地代にもならない費用
いい立地?
4000万ぐらいで買える戸建ての土地ってどこ?
建蔽率考慮すると敷地40坪は最低必要だけど、
坪100万がいい立地か?笑
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78213
匿名さん
>坪100万がいい立地か?笑
23区だとどの辺りかね?それっていい立地なの?
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78214
匿名さん
>>78213 匿名さん
4000万のマンションより良いし別に23区限定のスレじゃないからね。
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78215
匿名さん
>23区だとどの辺りかね?それっていい立地なの?
23区で4000万マンションだとワンルームか駅遠いか超ボロでしょw
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78216
匿名さん
>坪100万がいい立地か?笑
中古マンションが4000万円でギリ買えるかどうかってエリアですね。
つまり、4000万円のマンションと同等以上の立地です。
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78217
匿名さん
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78218
匿名さん
>>78217 匿名さん
築15~20年程度の中古マンションが4000万円で買えるエリアですね。
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78219
匿名さん
>>78218 匿名さん
築15~20年といっても1階か30階か、40m2か100m2かによるよね。
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78220
匿名さん
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78221
匿名さん
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78222
匿名さん
>建蔽率考慮すると敷地40坪は最低必要だけど、
>坪100万がいい立地か?笑
4000万以下で家族で住めるようなマンションの立地は坪50万以下でしょ。
仮にマンションと同じ60㎡ぐらいの総床の戸建てなら土地は40坪もいらない。
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78223
匿名さん
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78224
匿名さん
価格帯が4000<6000だから全く比較にならんね。
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78225
匿名さん
不動産取引価格情報検索(国土交通省)
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
ここで検索すると、夢戸建てさんの取引履歴がわかります。
所在地: 横浜市金沢区 能見台通
地域: 住宅地
最寄駅 名称: 能見台
最寄駅 距離: 3分
取引総額: 4,200万円
坪単価: 100万円
面積: 135m²
㎡単価: 31万円
間口: 9.0m
形状: ほぼ長方形
今後の利用目的: その他 ←住宅ではないw(他の能見台通土地取引の利用目的は住宅となっている)
前面道路 幅員: 4.5m
前面道路 種類: 市道
前面道路 方位: 西
都市計画: 1低住専
建ぺい率: 40%
容積率: 80%
取引時期: H28/07-09月
この辺りのグーグルストリートビューはH29年6月のものとなっています。
ストリートビューでは駅徒歩3分、幅員4.5m、西側道路、間口9mで135m2の空き地はありませんので、
夢戸建てが既に建っていると考えられます。
建ぺい率40%の戸建て見つかりましたか?
暇な方は探してみてください。
夢戸建てさんのこれまでの発言と矛盾してるかもね(笑)
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78226
匿名さん
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78227
匿名さん
>>78226 匿名さん
夢戸建てさんの発言から、ココしかないと思いますよ。
>>3181 匿名さん
>世帯年収1700万円、7000万円戸建だが、こんな感じ。
>立地:京急沿線 横浜市内 駅徒歩3分
>土地:41坪 第一種低層住居専用地域(建蔽率40%/容積率80%)
>建物:32坪 築1年 木造2階注文戸建(長期優良、太陽光10kW超)
>固定資産税:17万円強
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78228
匿名さん
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78229
匿名さん
>4000<6000だから全く比較にならんね。
取得価格は違っても長期的な住宅費はマンションも戸建ても同じというのがこのスレ。
8万レス近くになってやっと気がついたのかな?
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78230
匿名さん
>>78227 匿名さん
土地41坪で建蔽率40%だから1階は16坪。
建物32坪だから1階と2階が同じ面積の夢戸建てを探そう。
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78231
匿名さん
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78232
匿名さん
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78233
匿名さん
4000万以下のマンションを購入するメリットがひとつも出てこない。
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78234
匿名さん
元々は5000万台のマンション購入を検討して
よいものが無く7000万戸建にしたといった感じでしょうか
徒歩3分で立地もよくいい買い物ですね
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78235
匿名さん
-
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78236
匿名さん
何とか発電に粘着している方は7000万戸建が羨ましいんですか?
自慢の億ションで対抗しましょうよ
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78237
匿名さん
>>78225 匿名
さすがにそこまで勝手にネットに晒すのはまずいんしゃない?
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78238
匿名さん
>>78237 匿名さん
国土交通省が出してる情報ですよ。
ネットで見られます。
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78239
匿名さん
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78240
匿名さん
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78241
匿名さん
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78242
匿名さん
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78243
匿名さん
>>78239 匿名さん
年収1700万の夢発電さんが不動産取引価格情報検索で見つけた土地に妄想で7000万の戸建て建てちゃったんですねw
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78244
匿名さん
マンションよりいい立地の戸建だから、何とかして黙らせたいんだろうな
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78245
匿名さん
戸建の良さが分からんなぁ〜
メリットは、ケチれば維持費がかからないくらいなのか?
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78246
匿名さん
戸建の良さ
・間取りや窓の位置、大きさを自由に決められる
・暖かい
・地震に強い
・騒音リスクが低い
・共用部の無駄な移動が無い
・ランニングコストが安い
・中長期的な資産価値が高い
いくらでもありますね。
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78247
匿名さん
>>78245 匿名さん
>戸建の良さが分からんなぁ〜
アパートみたいな狭い共同住宅じゃないのがいちばんいい。
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78248
マンション比較中さん
戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか?
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78249
匿名さん
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78250
匿名さん
>間取りや窓の位置、大きさを自由に決められる
小窓しかないのはなぜ?
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78251
匿名さん
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78252
匿名さん
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78253
匿名さん
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78254
匿名さん
>>78250 匿名さん
え?マンションのほうが窓は小さいですよ。
・開口率
マンションの平均 19%
戸建の平均 23%
我が家 28%
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78255
匿名さん
>え?マンションのほうが窓は小さいですよ。
頑張ろう
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78256
匿名さん
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78257
匿名さん
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78258
匿名さん
>>78252 匿名さん
マンションは耐震等級が低いから、今後30年間に70から80%の確率で発生するといわれる南海トラフ巨大地震で被災すれば建て替えが必要になる可能性が高い。
耐震等級3の戸建てにしておいて、万一大きく被災したら半分の自己負担で新築に建替えられる。
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78259
匿名さん
このスレって、35〜40才くらいの夫婦と子供が1〜2名のファミリー層を想定してるんだけど、それ以外の家族構成の方いますか??
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78260
匿名さん
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78261
匿名さん
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78262
匿名さん
>>78258 匿名さん
結局、ここの戸建さんも物件の比較しかしてないよね。
ならば4000<6000なので比較になりませんね。
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78263
匿名さん
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78264
匿名さん
国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。
最近のマンション広告では「100年経っても大丈夫」みたいな宣伝文句もありますが、倒壊しないということで言えば嘘ではないと思います。ただ、マンションの寿命を「人が住むには危険」という基準で考えた場合は、マンションで最も多い構造形式の「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30~50年。
「鉄骨鉄筋コンクリート造」でも50年前後の寿命になります。
しかし、これはどちらも鉄筋や鉄骨などの「躯体」に問題が出るのではなく、どちらも利用している「コンクリートに限界」が訪れるのです。
http://ieeei.biz/archives/4688
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78265
匿名さん
>>78259 匿名さん
ファミリー層ならここの予算帯だと戸建ですかね。
中古マンションを検討したとか嘯く戸建さんもいますけど。
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78266
匿名さん
戸建はスクラップビルドが基本。
建替費用もランニングコストに入れておくべき。
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78267
匿名さん
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78268
マンション比較中さん
回答がありませんが…用意してないのかな。
戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか?
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78269
匿名さん
>「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30~50年
戸建の基礎もそんなもんだよ
戸建の場合は基礎より先に建物だけどね
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78270
匿名さん
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78271
匿名さん
>「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30~50年
>戸建の基礎もそんなもんだよ
あれ~マンションが30~50年の建替ってマンションさん認めちゃったよ(笑)
またまたランニングコスト足さないとダメですね!
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78272
匿名さん
可能性が高い大規模震災に備えて耐震等級の高い家に住んだほうがいい。
4000万以下のマンションには等級1の物件しかないだろうね。
マンションの地震保険は躯体の損傷しか補償しないから、敷地内の配管やエレベーター、バルコニーなど共用部は修繕積立金と追加徴収で補修するしかない。
追加の費用負担額で管理組合が長期間もめて、補修に手がつかないのが被災マンション。
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78273
匿名さん
>>78271 匿名さん
マンションの建替って2000万だよね?
仮住まい長そ~(笑)
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78274
匿名さん
東日本大震災で被災して解体することになったマンションでは、自室を担保に借金していた世帯があり解体で担保価値がなくなる債権者がらみで合意形成に時間を要した。
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78275
匿名さん
災害が起こる度に被害は戸建
マンションに住んでるだけで安心
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78276
匿名さん
マンションは耐震性能が低いから戸建てとでは比較にならない
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78277
匿名さん
>マンションは耐震性能が低いから戸建てとでは比較にならない
頑張ろう
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78278
匿名さん
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78279
匿名さん
マンションの耐震性能の低さはマンション派にとって触れてほしくないよね〜
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78280
匿名さん
これ全部同一人物かな?
1年もこのスレに居る
>>3157:匿名さん[2017-06-07 11:20:39]
>うちは世帯年収1700万円で7000万円の戸建にしたわ。
>>3181:匿名さん[2017-06-07 14:15:47]
>世帯年収1700万円、7000万円戸建だが、こんな感じ。
>>3744:匿名さん[2017-06-09 17:04:48]
>我が家は世帯年収1700万円ですね。
>>26600:匿名さん[2017-11-03 19:49:01]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、7000万円の戸建を無理なく買えました。
>>37690:匿名さん[2017-12-16 21:21:29]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、4000万円+ランニングコストの戸建ですよ。
>>45775:匿名さん[2018-01-27 10:27:04]
>我が家は世帯年収1700万円ですが、当初は3000万円以下の中古マンションを検討していましたが、
>いろいろ紆余曲折あって6000万円強の注文戸建に落ち着きました。
>>63643:匿名さん[2018-04-21 20:00:42]
>我が家は年収1700万円で4000万円+ランニングコストの戸建ですね。
>>74332:匿名さん[2018-06-09 13:12:14]
>年収1700万円ですが、妥協してランニングコストを踏まえた7000万円の戸建にしました。
>>77071:匿名さん[2018-06-20 07:14:47]
>世帯年収1700万円でマンションも検討していましたが、
>マンションのランニングコストの高さに気付いて4000万円+ランニングコストで注文戸建を建てました。
>>78123:匿名さん[2018-06-22 07:59:55]
>郊外のマンションと戸建を検討していましたが、世帯年収1700万円ですね。
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78281
匿名さん
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78282
匿名
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78283
匿名さん
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78284
マンション比較中さん
戸建てさんから回答がありませんが、積み立ててます?
戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか?
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78285
匿名さん
>>78280 匿名
一條さんが気になってしょうがないんだね
ストーカーレベル
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78286
匿名さん
>>78284 マンション比較中さん
100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。
それしか持たない家を建てるなんて安物買いの銭失い以外の何物でもないと思います。
ちなみに、長期優良の申請書類に記載のある通り年間10万円の積み立てをしています。
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78287
匿名さん
>>78284 マンション比較中さん
戸建ては耐震等級3で長期優良住宅の技術基準に適合させて認証が取れるが、マンションは耐震等級1しかないから長期優良住宅に適合しない。
マンションのほうが建て替えが必要になる可能性大。
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78288
匿名さん
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78289
匿名さん
>> 100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。
まだ何の実績も無い長期優良という紙っぺらを信じているんですか?
マンションの100年コンクリートというのも、私は懐疑的に見ていますが、
それ以上におめでたいのが、ここの戸建てさんのようですね。失笑を禁じえません。
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78290
匿名さん
マンションは10年で引っ越しが前提と言うのがマンションさんの主張ですから、引っ越し費用の積立が必要ですね。
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78291
匿名さん
>>78289 匿名さん
木造で建て替えが必要になる理由はなんですか?
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78292
匿名さん
>> 100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。
耐久力があるというのと、快適に住める、というのは別問題かと。
私なら100年後には、築100年の戸建てより、新築マンションを選びますよ絶対にねw
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78293
匿名さん
>>78290 匿名さん
そんな選択肢もあるだけよ
多様性を認められると良いのに
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78294
匿名さん
戸建ての改築や建替えは、老朽化より家族構成の変化や年齢などによるもの。
マンションは建替えも出来ないらしい。
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78295
匿名さん
>木造で建て替えが必要になる理由はなんですか?
過去から学びなさい愚か者。
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78296
匿名さん
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78297
匿名さん
>マンションは建替えも出来ないらしい。
最新の新築マンションがいくらでもありますからね。
建て替え費用数千万かける戸建てさん、積み立て出来てます?笑
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78298
匿名さん
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78299
匿名さん
>>74 匿名さん
そこに出てる戸建ては4000万前後で建てられた家なの?
三億マンション以上に、夢見がちな妄想さんばっかだね戸建てさんはw
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78300
匿名さん
団塊世代は郊外の戸建が夢、次の世代はそこを脱出して都内に住むのが夢