hitoto広島 The Towerってどうですか？

あんなに反響は多かったのに結局申し込みは安い部屋ばかり。
85㎡で月々３万円の修繕管理費。
一般開放の緑地の管理費も負担しなけりゃならない理不尽。

完成在庫300って今まで見たこともない世界だよね。

年間維持費駐車場なしで年間８０万ってマジですか？

2514　マンション検討中さん
＞300いく勢いらしいよ。
オッサンの必殺ハッタリすぐ嘘だとバレちゃったね。
実際は200ムリ確定ペース。

ふーん。
でもグランテラスは既に5割完成在庫が確定。

既出でしたらすみません。
布団も干せないと思うのですが、皆さんどうされますか？
購入検討の方教えてください！

>>2627 匿名さん
以前リバーサイドに住んでて強風で川に布団が落ちました。風が強いなら室内干しか乾燥機がいいですね。花粉やPMもつきませんし。

情報交換の機能は最早期待しない方がいいですよ。

別のスレで噂には聞いていましたが例のデベの工作はすごいですね

>>2618 匿名さん
私が聞いたのは、
管理費が㎡あたり218円
修繕積立金が㎡あたり100円
だそうです。
そのほか、
自転車置き場も毎月300円
テレビとネットの利用料が2310円
あとhitoto会費が月額600円掛かります。

年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。

この間、新聞の一面にタワーマンションの修繕問題の記事出てましたねーw

>>2621 匿名さん
実際には150もいかないってよ

>>2631 匿名さん
営業さんお客さんが㎡当たりいくらとか考えませんよ

まともな内容は営業って指摘が入って下らないなと思って情報を書き込む気力を消失するんだよねこの掲示板。
広さも検討事項だから平米あたりでランニングを考えるのに違和感はないよ。

ペースとしては、4月初回で200ちょいみたいね。物件総数からしたら3分の1だけど、総数からすれば相当検討してると思うわ。

>>2635 匿名さん
誰か来てくれと言ったか？
嫌ならもう来なくてもOKよ。

>>2634 マンション検討中さん

平米単価は考えますよ、普通に

あちこちのスレッドで不毛な書き込みしてる奴はいい加減にしてくれ。
そして間違ってもhitotoを買うな。同じ住民にはなりたくない。
不自然なhitoto持ち上げ書き込みは逆にイライラする。

>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

>>2639 匿名さん

23: 匿名さん　 [2018-03-31 10:50:25]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613394/res/23/
219: 匿名さん　 [2018-03-31 12:38:21]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354831/res/219/
245: 匿名さん　 [2018-03-31 12:38:54]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358049/res/245/
538: 匿名さん　 [2018-03-31 12:39:29]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317740/res/538/
84: 匿名さん　 [2018-03-31 12:39:52]
いろいろ見たけどhitotoのバランスが一番いいね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612399/res/84/

↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？

ああ、あの営業が帰宅する時間かｗ
今日も売れなかった？ｗ

↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？
勝手に営業認定するなんて、何か都合が悪いんでしょうね。

ふーん。
でも平野町は5割売れ残りが確定ｗ

本当にくだらない。他の物件なんてどうでも良いしちゃんと情報提供している人を貶していたら無意味な板になるのは必然。

>>2645 匿名さん
ライオンズが徹底的に貶めてるだけでしょ。hitotoのふりして。

>>2513 匿名さん
議論が尻すぼみになってしまっていますが、結局、外部利用者のマナー違反などがあった場合、総会で開放中止にできるのでしょうか？
10年縛りとか無いですよね。

>>2647 匿名さん
開放中止は無理かと。やる場合には広島市との協議だが、逆らったら公園との境界に全面フェンス張られて不便になっても文句は言えない。
むしろ、マナー違反行為を禁止周知して見張るというやり方が現実的。マナー違反が発生しやすい昼間には警備員コンシェルジュ清掃員にカメラを加えた複数の監視体制を構築して対応可能。

普通なら10万近い管理費が必要な24時間有人警備や各階ゴミ捨てコンシェルジュサービスに加え、広島一充実した共用設備をほぼ普通のマンションと変わらない管理費で享受できるのがhitotoの最大のメリット。

あれ？昨日の夜売れ残り300とか騒いでた情弱ピンボケじいちゃん（ライオン関係者）どこ行った？ｗ

>>2631 匿名さん　
＞テレビとネットの利用料が2310円
これは強制加入ですか？
にしちゃ他所より1000円ほど高いですね。

>>2650 匿名さん
こういうコメントいらない。
検討する気がないなら、他所でやってください。

>>2631 匿名さん
ということは、８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

>>2654 匿名さん
グランテラスは
８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　13,000円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　3,400円

合計：月額50,000円×12か月＝600,000円
固定資産税が年間25万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところ。

だいたい同じくらいだけどグランテラスは駐車場が借りれない場合は駐車場代がもう少し高くなるね。

>>2655 匿名さん
どうしてそんな出鱈目を書くのですか？

>>2654 匿名さん
よく見たら、駐車場は15千円〜、自転車100円〜、固定資産税も10万円強、で大分盛ってるね。
ここの利便性なら車無くても良いから、固定資産税込みで月40千円〜 くらいだね。

>>2656 匿名さん
どこが？

>>2657 匿名さん
いや、ここは車いるだろ

グランテラスに比べたらいらないかな

>>2657 匿名さん
また出鱈目。
バレる嘘ついてまでどうしたいの？

>>2661 匿名さん
残念ながら。hitotoは価格も諸経費もわかりやすい一覧表を配ってますからあってるのは検討者ならわかります。親切な営業です。

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

なんでグランテラスのほうが固定資産税高いんですか？

固定資産税が10万強？？
な訳ないですよね？？

>>2654 匿名さん
一覧表と見比べました。
大体合ってますよ。

hitotoは広島市が販売した土地で広島市が税徴収する点がポイント

●固定資産税評価額
固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。

まず、固定資産評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。さらに、この価格をもとに課税標準額が算定されます。

しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格より低く算定されます。

>>2666 匿名さん
一覧表貼り付けてみて工作員じゃなかったらｗ

また例の工作員が赤恥かいたかｗ

行政がバックにいると街づくりなんかの面で見えないところで恩恵を受けることが多い

>>2668 匿名さん
ホンマ何にも知らないんですね。
これで検討者じゃないことは確定しましたので、検討スレには邪魔ですからライオンズスレでもどこでもいいからあっち行ってくれます？

駐車場と固定資産税を最高値くらいで書いてるから正しいと言えないのでは？
後の項目はあってますね。

自転車も最高値。工作員だからかｗ

駐車場最高値じゃないし。

>>2674 匿名さん
平均値より随分上だろｗ

固都税だって妥当なラインでしょ。
80平米なら。階数で変わると思うけど。

あそこの工作員は雑だねぇ

>>2676 匿名さん
営業に質問したら、工作員でないなら。あと、広島で関西弁は目立つよｗ

>>2673 通りがかりさん
自転車は300円。
やっぱり知らんな。
サイクルポートなら800円だよーん！

>>2679 匿名さん
へぇー。一覧表は違うけどね。転記してみろよ。工作員でなければｗ

>>2678 匿名さん
ホンマ何をもって関西弁なんだか。
買ってな事言うなや。

>>2681 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。転記はよ。工作員でなければｗ

悔しかったら文句ばかりじゃなくて新しい有益な情報のひとつでも書いてくれないかな。

だな。転記できない涙目工作員ｗ

>>2682 匿名さん
出すわけ無いだろ。
検討者なら皆んな知ってる事。
よそ者確定だからあっち行けよ。

>>2685 匿名さん
自転車料金が1つではないことは検討者なら知ってるが。工作員確定ですね。

工作員おつｗ

工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますｗ

検討者を工作員呼ばわりとは立派な事。
アンタhitoto側から情報公開請求出されますよ。
今度モデル行った時に良く言っとくよ。

ここは情報交換の場所じゃないようだな。
嘘ついてまでどうしたいの？

>>2690 匿名さん
結局駐輪場の料金表知らないのですね。
おつかれ様でした。
今度から名前を「僕は検討者」にされてはいかがでしょうか？

弁当タイム終了か？（笑）

お金ない人は管理費とか駐車場代、自転車代？とか色々考えなくちゃいけなくて大変だね。

グランのモデルに行って段原住みの営業がいたら荒らし犯確定ということですか？

段原くんの次回登場はモデルルーム勤務が終わった21-22時頃です。

このスレ汚れまくっちゃってますね。
残念な事です。

割安の価格を提示すれば怨みを買うのは仕方ない。
グランクロスタワーのレス数を売り出される前にも関わらず突破している。

価格設定が、破壊的だから周辺物件は辛いよね

>>2702 匿名さん
しつこい！こういう馬鹿なんとかなんないの？＾＾

>>2703 匿名さん
>>2703 匿名さん
ふーん。でもお前のマンション6割売れ残りだけどなｗ

広島人って金持ちなんだなぁ。
ここが本当に全戸売り切れるのか興味があるわ。
30前半で世帯年収1000万ほどの貧乏人は大人しく見物しときますね…

賢明ですね。検討者は営業から正確な情報を得られますから。

一番高い2億弱の部屋も売れる様で、突き抜けている物件なのは間違いない。グランクロスタワーの第一期120戸は超えると思う。

>>2709 匿名さん
ここ中区では相当お買い得ですけどね。どちらにお住まいの方かわかりませんが。

アンチがどれだけ騒いでも広島記録をつくる物件なのは間違いないよなぁ

グランテラスは企画はそこまで悪くないけど販売時期がhitotoと重なったのが運が悪かった

他の部屋の希望数は聞けましたか？自分は初日に要望書を出しましたが営業に聞いたらわかりますか？

>>2717 匿名さん
営業さんから連絡がないって事は部屋被りがないって事だと思いますよ。すぐ教えてくれます。

>>2718 匿名さん
ありがとうございます。連絡してみます。ここの営業さんは親切で信頼できますよね。

>>2712 匿名さん　
＞一番高い2億弱の部屋も売れる様で、
そんな部屋無いと思うがなｗ

1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。足したら2億でもいいんじゃない。

>>2721 匿名さん
＞1億7千万円て消費税だけで1300万円くらいするのね。
1億7千万円のマンションの消費税が1300万円くらいすると思ってるの？
これは恥ずかしい。

大体1億7千万円ってどっから出てきたんだ？
２億が売れたとかいい加減だなぁ

＞最上階が上得意様限定で価格提示されているなら
これもいい加減。
知らないんだったらデタラメ書かずに教えてくださいくらい言おうね。
一般公開するまで教えませんが。

分譲マンションの上得意様って何？
リピーター？

また価格表すら持ってないラ◯◯◯◯の工作員が連投してるな

>>2727 マンション検討中さん
持ってないのはお前だろ？いい加減このスレ荒すなよ。
＞マンション検討中さん
なんでしょ？どうしてhitotoモデルルーム行かないの？
営業マンの話をきちんと聞けばちゃんと教えてもらえますよ。

工作員工作員ってバカじゃないの？

投稿後即参考になる！を連打する癖がある工作員がいます（笑）

モデルルームに行ったことが無い人達で言い争っているのが良く分かりました。それでは不毛な議論にしかならないです。

>>2730 匿名さん
正解！正確な情報はモデルルームで聞きましょう！

>>2723 匿名さん
1億7000万円×0.08＝1360万円
って思ってるんだろうね。

答えは教えますので、モデルルームに行っていない人同士で言い争うのは止めて下さいね。
憶測は全部間違えですし。ここの最高価格は１億９６００万円（税込）ですよ。

失敬。
>>2733 匿名さん
仰る通りでした。
価格表の左上が一番高いと勘違いしてました。

一番上の左から４つ目が最高価格でしたね。

広島最高価格物件かな？
もっと上ありましたっけ？

過去にはありましたよ。

アーバンビューの最上階が３億だったかな？

それもあるね。
アーバンビュー小町の最上階は２億だったよ。

グランドタワーの最上階は１００坪で３億だったから坪当り３００万
hitotoは４３坪で１．９６億だから坪当り４５５万！
最高坪単価かもしれませんね。

建設コストの増加も考えないといけないので、一概にコチラが上とも言えないですが…
誰が買うのか興味深く見守ります。

もう売れたみたいね。誰が買ったのだろうか。

売主のJV地場企業のオーナーとかだったりして！

一番高いとこ売れたの！？
この前営業さんに聞いた時には教えてくれんかった。

広島で一番の景色だろうから2億でも買う人がいるんだろうね。

売れてはいないはず。
要望書が出ているだけ。

大凶が個体特定されてから一気に荒れなくなったね

ここは、省エネ基準の義務化には対応してますか？

販売状況を聞いたら凄いね。普通のマンション3棟分くらいの申し込みが一ヶ月できてる。

まだモデルルームをオープンして２ヶ月位。三棟分はいくつか分かりませんがグランクロスみたいにある程度早く売れそうですね。

中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね

グランクロスの倍くらいのスピードで売れてる。

影響受けて周辺物件がやばいらしいね

>>2752 匿名さん

さすがに竣工前に完売はないでしょ
大袈裟だなあ

広島で竣工前に完売しなかった大型物件はシティくらいじゃないの？シティは半分政策みたいなもんだし。

戸数が多いから売れてるようにみえるかもしれんが、下層の中部屋とか売れ残ると思われる。
さてどうなるか楽しみですな。

いわゆるタワーマンションと少し性格が違うから
投資目的の購入者が少ないと思うんですよね。
まあ入居者にとっては良いことでもあるんですが。
私も少し様子見です。
ここが出来たことによって駅前の中古価格下がるかも知れませんし。

>>2757 匿名さん
外野発見。他マンションと違ってここは低層中部屋の売れ行きは好調。理由は自分で考えてね。
むしろ最後まで残るのは上層階5千万円以上の部屋と予想。

要望書を出された方は皆さん申込されるんですかね？
私も要望書は出しましたが、正直なところ第１期で登録申込するかどうかはまだ悩んでいます。
幸か不幸か私が希望している条件の部屋はそんなに要望書が出ていないようですし。
将来的な売却も検討しないといけない立場なので、それほど人気がない条件の部屋を急いで申し込むことに躊躇しています。

>>2760 匿名さん
うちも同じ状況です。要望書はだしましたが、絶対この階というこだわりもないので一旦見送ります。

>>2761 匿名さん
うちも、担当さんが
「とりあえず検討する可能性がゼロではないなら要望書書いて下さい」
って言われたので
「じゃ、とりあえずね。」
って言って書きました。
引き渡しまでの間に赴任先が変わるかもしれませんので、今はまだ契約しないと思います。

実際は要望書を書いていないのが分かるコメントがありますよ。

>>2768 匿名さん
分かったところでどーなんの？

大規模修繕費は15億くらいかな？全然足らないんだろうなぁ

>>2769 匿名さん
おっしゃるとおり、なりすましの不買運動だと分かるだけでどうにもならないですね。

角部屋だと北の方が暑くなくていいよ。景色はラウンジで見れるわけだし

ネガティブな荒らし投稿は削除依頼でアクセス禁止にしていきましょう

一期は希望者なら駐車場確定でしょ？
なりすましで足を引っ張るのはどうかと思いますが

抽選になる部屋向けに追加販売もするらしいので120戸ってことはないと思います。
たった2カ月でこれだけ売れるなら早めに終わるでしょう。

スタートダッシュは１７３戸しか売らないんですね。
申し込みはどのくらいの見通しでしょうか？

グランテラスと同数が1ヶ月で売れるのか。凄い人気だな。

営業の方から、要望書が出ていない部屋は第１期では販売しない、と聞かされていますが、それが本当であれば、第１期販売戸数≒要望書の数ということになりますね。

ただ、要望書は出したけど購入延期を考えている人もいるようなので、実際にどこまで契約数が延びるか。まあ、それでもかなり人気はあるようですね。

人気のあったグランクロスの第一期120戸と比べても圧倒的な販売数ですね。価格の幅が凄い。。

あくまで一般論ですが、人気物件かどうかの合否ラインは『初月3割』と言われています。
なお、物件規模が大きいほどこの割合は高くなけれはならないとされています。
因みに牛田のパークナードは、初月5割以上で、先日足場が取れたばかりですが完売間近との噂です。
また、グランクロスは販売戸数356戸に対して『初月3割』以上の成約があったそうです。

>>2787 匿名さん
グランクロスとhitotoって販売戸数300戸以上も違うんですね。

牛田のパークナードはどんなとこが他の牛田のマンションと違ったんだろね

>>2787 匿名さん
営業1年で4割しか売れてない川沿い物件はオワコンですか？のこり10ヶ月で竣工ですが近所に人気物件ができたせいで売り上げがピタリと止まってしまいました。

グランテラスはあの立地とあの設備で、駐車場2万3千、管理費1万5千もするのか。

グランテラスの話はここのスレではスレ違いです。
なんでわざわざグランテラス持ち出すんでしょうか

管理費も修繕費もhitotoの方が割安か

>>2740 匿名さん
140へーべの部屋は全部売れるそうです。ひとまず第1期で要望書がでてる150戸は売り出すそう。ちなみに、最上階は医者か、経営者のよう。
他にも人気の部屋は教えてもらってますよ。どこが倍率高いか全部知ってます。