hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>21600 匿名さん
ここは賃貸も沢山出ていますね。
当初よく引き合いに出されていた加古町と比較すると‥

完成して一年が過ぎました。
もう新鮮さが無くなりましたね。
ここは新たな中心部再開発と比べると少し郊外ですから。まぁそれが良いところだと思うならタワーにする意味がそもそも無いんですけどね。
ナントカとケムリ。ミエの為にイメージでマンション選ぶのは違うと思うな。

見栄で選んだひとばかりではないでしょ。価格、立地いろいろ検討したはず。批判しかしない検討してないかたは静かにしてほしいですね。羨ましいんじゃないかとさえ思われるからあまり批判しかしないのなら投稿はやめたほうが。

ここの住人ではないけどタワーの住み心地はいいですよ。マナーを守らない人には困りものですが。問題は維持費がどうなるか。まだ他物件の実績が少なくなんとも言えませんが、築20年の段階で駐車場15000円含む維持費が45000円を超えて来ました。上場企業ではない普通のサラリーマンだから、年金生活になった時5、6万になる維持費を払えるか不安です。
今はエレベーターが来ないとか内廊下は生活臭がこもるとか、自虐しながら自慢してます。

周辺相場より安くなったここは見栄で選ぶ物件ではないでしょ。
都心の再開発タワーたちより劣るのはしょうがないけど、それらがここと同じ価格で出ることはあり得ないし価格面で十分に差別化は出来てるからそもそも競合しない。
駅遠や都心近接型のタワーは他所にもいくつかあるけど、安価でタワーマンションのメリットを享受できるからって人気は高い。
ランニングコストで勝る非タワーの大規模マンションならまだしも、スケールメリットの効かない小規模マンションはなんだなんだで金もかかる。ここは自走駐で土地に余裕があってシンプルな形状だから修繕面でも有利だし、むしろここがあるのに周りの小規模を選ぶメリットのほうが少ないと思うけど、そこはもう好き嫌いの話だよね。

タワマンのリセールは間違いないよ。
問題なのは維持管理よ。修繕費@200円って相場をよく見るけどこれは過去にタワマンが少なかった時代の甘めな設定を含んでる。適正なのは@200後半?@300前半のレンジ。なのでそれが問題ない人はhitoto間違いないから買っといたほうがいい。

ここの営業マンあんまり売る気ない？？
１回見に行った時に世帯年収800万で「ローンの審査が通らない可能性ありますよ。お客様の年収だと予算オーバーでは？」と70平米台の部屋で言われました。
夫婦の収入ではマンション購入は無理なのかと少し落ち込んで帰りましたが、他のマンションを数件見学したら「固い職業だし余裕で審査通ります。」と言われて不思議そうにされました。

勿論売りたいから無理なローンでも勧めてくる担当者もいると思いますが、シミュレーションでも問題ないし銀行の仮審査も通ったしなんでここの担当者だけあんなに消極的なのか分からない。

世帯年収800万で共働きだと
450万＋350万みたいなもん？
4000万以下の借り入れで、それと別に購入に使える自己資金が最低500万は必要だね。
それでやっと4000万クラスに手が届く感じ。
4000万超えなら維持費を考えるとやめといた方が無難。他所より維持費高いから。

>>21607 マンション検討中さん
世帯年収800でおいくらの部屋を希望されたんですか？

>>21608 マンション検討中さん
他物件の相場と比較して、管理費で＋1万円、駐車場代も場所によりますが、＋1万円とすると、月々2万円ほど出費が増えると考えると、2万円×12ヶ月×30年＝720万円ほど支払額が増えると考えると、物件価格が手頃でもちょっと考えますよね。

嘘ついてそれを指摘されて削除して逃亡とか。
そういうのはやめて欲しいな。

結局、安いとかいわれてたけど高いんですよね。駐車場や管理費やいりますもんね。

他物件の相場ってどこと比べてるの？
ここは玄関にガードマンが居てエントランスにはコンシェルジュが居てサービス提供してる。
展望フロアではカフェがありスタッフがコーヒーをいれる。
必要なサービス対価でしょ。
ここまでのサービスを有する他物件と比較すればむしろ安い程。
それとも玄関入って無人の狭いエントランスの先に１台のエレベーターみたいなマンションと比べてるならお門違いだ。

>>21615 匿名さん
そのサービスが必須条件ではない家庭からすると、余計な出費になりますね。あれば良いけどその分費用がかかるなら、維持費を抑えて物件価格の予算を上げるという選択肢もあるかと。

まあ、それなりに高い維持費を払うマンションなんですよね。確かにサービスがいろいろついてるし。

>>21615 匿名さん
ほんとこれよ。
平日家にいるのが長い金持ち高齢者向だと思う。

ここの駐車場は1万円で停められるのですか？

>>21616 マンション検討中さん
ぜひそうしてくださいね。

>>21619 匿名さん
いいえ、１５５００円からです。

駐車場二万越えてるとこが多かった印象

平成時代のマンション

今日はいい天気なので、東千田公園は大きいテント張って大人数で集まって賑わっています。

>>21625 検討板ユーザーさん
日本最高峰の三菱三井が令和に受賞したグッドデザイン賞マンションです。最高峰のデベロッパー2社の最高評価を得たマンションですよ。それも地方都市広島ですよ。

>>21627 名無しさん
最近見てて思うんだけど外観いうほどグットデザイン？エントランスは素敵だけど！

>>21624
ここを買えないくらいの収入なら他のマンションも無理なのでは…

この物件、モデルルーム見学に行きましたが、住みにくそうな間取りばかりですし、一番気に入らなかったのが、洗濯物がバルコニーに干すの禁止って事。部屋干しか、浴室乾燥して下さいって言われたけど、それで広島ガスと組んで、エコ仕様ですって本末転倒じゃないですか？？それなら洗濯物バルコニーに干す方がよっぽどエコです。
タワーマンションに憧れは有りますが、間取りと、洗濯物の件で、あまりにも日常生活に向かない仕様と感じ、諦めました。
また、駐車場はある金額以上の家主しか借りられる権利が無いと言われました。金額忘れてしまいましたが。。。

>>21630 通りがかりさん
4,600万円以上の部屋を購入しなければ駐車場の権利がありません（笑）
あり得ないですねー

>>21631 匿名さん
あり得ません…どんだけ格差付ける？って思いました。

まあ高額部屋かったひとに駐車場をつけるためでしょうから。高額部屋を売りたいですから安い部屋は仕方なしなんでしょう。

あり得なくはないと思います。
駐車場を付きでなければ高めの部屋が売れなくて後々困るのは住人ですし。

でも最初の方に買った人は安い部屋でも駐車場は付いてたんですよね？
早い者勝ちっちゃそうかもしれないけど、それもあって気に入らなかったわ

第１期は駐車場が確実についたけど、
そもそも安い部屋はほとんど売ってなかったはず。

>>21636 匿名さん

何期販売か忘れましたが、去年のこの時期にモデルルーム行きましたが、安い部屋(60平米から76平米)の部屋は全て売り切れていました。
その時にはすでに4,600万円以上の条件がついていました。

>>21630 通りがかりさん

間取り悪いですが、プラン変更してある部屋はまだ良かったかと思います。完成後の方は内装工事されている方も多数いるみたいです。
バルコニー干しは洗濯物等が落下した際の事を考えてとの事です。

>>21630 通りがかりさん
タワーマンションは外干しすると風で洗濯物が飛ばされるので禁止です。
風を巻き込んで洗濯物が吹き上がり落ちていきます。
どこのタワマンも同じ。
仮にガラスの手すりじゃなくても禁止されてます。
タワマンはそういうものと思って検討するしかないです。

子育てのために購入検討中のものです。
ガーデンガーデンの中古と悩んでいるのですが、どちらが良いでしょうか？

ここの住民専用掲示板、若干荒れてきてますけど大丈夫ですかね？

あれくらい荒れてるうちに入らない。
匿名掲示板に愚痴ってるうちはなんの影響もないし。
小さな物件でリアルに揉め始める方がよほどタチ悪いし、精神的に参る。。

>>21641 マンション検討中さん
子育て環境なら立地は同レベル。
エレベーターの数
コンシェルジュいるかどうか
ゴミステーション有無
壁、ガラス断熱性能
ネット環境
間取り
これらを比べ最後は価格で決めたらどうですか。

>>21641 マンション検討中さん
ここらってそんなに子育ての環境に良いの？

>>21640 匿名さん
駅前タワーは洗濯物干せますよ

こちらのマンションは、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？　

>>21647 マンション検討中さん
通常のタワマンのデフォルトはどこも網戸なしです。
洗濯物もバルコニー干しは禁止です。
駅前タワーが干せるのは正確な情報が知りませんけど
景観、避難経路、ビル風の3点でNGとなってます。
広島はタワマン少ないので疑問なのかな。
至極まっとうな想定のタワマンです。

長期販売の大規模物件では販売期ごとに条件が変わるのは珍しいことではないと思います。
むしろ始めから価格制限を付けていた場合、想定よりも埋まらずに駐車場の稼働率が低くなる可能性もあるわけで、そうなると住民的には収入が少なくなり不利益です。
現状、売り主持ちの駐車場は価格制限が付いているようですが、たまに解約による住民への募集もかかっているようなのでそちらで確保できないか相談されてみてはいかがでしょうか？

>>21641 マンション検討中さん

悩んでいる理由は？
またガーデンガーデンとhitoto以外には候補は無いのでしょうか？
物件によってそれぞれメリット、デメリットが有るので、優先順位が高い項目毎に整理していけば、答えが出て来ると思います。
私は両物件とも見学しましたが、結局どちらも希望に沿わず、同じ千田小学区の別物件に決めました。
納得いく物件選びが出来たらイイですね♪