hitoto広島 The Towerってどうですか？

そうなんだ、ずーっと同業者か同業者に雇われた人の投稿かと思ってました。

>>21428 通りがかりさん
コロナで広電の決算は大赤字。開発は見通しが立たないでしょう。仮に開発されてもなんちゃてタワーがいいところです。

>>21430 匿名さん
同業者ならもっと巧妙な言葉でするでしょう
〇〇戸も売れた　超人気超高級　資産価値が上がる　中心　買えない人の僻み　同じ稚拙な言葉の繰り返し

買えないほどの価格ではありませんでしたよね。

>>21433 匿名さん
ここは広島市と広大の土地を三菱を中心とするグループがコンペで当選。その前に開発が決まっていた地元業者がことごとく倒産し計画が頓挫したこともあり、三菱は驚くほど安い値段で土地を購入しています。発売初期に明らかに値付けの間違えた安い部屋が結構あり、瞬時に売れてしまいました。これから供給する部屋は街中タワーマンションとしては決して高くありませんが、最初のお得感からいくと微妙かも？ それでも住みたい人は買うでしょうけど。

3000から4000万とかありましたよね。
もうないんですかね。6000万以上とかなら検討できないなー。高額部屋しか残ってないのですかね。

８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、

管理費　17,500円
修繕積立金　8,000円
自転車　300円×2台
駐車場　25,000円
ネットTv　2,310円
hitoto会費　600円

合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円

売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。

誰でも買えるだろとか、書いてる人いるけどまあ誰でもは買えないですね。高いのは高い。維持費。

じゃあ、もうご検討やめればいかがでしょうか。

>>21435 マンション検討中さん
去年の夏の時点で3,900万(68平米)くらいのが１戸あっただけで、それ以外は安くても4,200万(77平米)?でした。それから多少は売れていますので、低価格帯はないかもしれませんね。

>>21438 匿名さん
他の所を含め検討している者にとって参考となる投稿なのに　なんで偉そうに主の様に言うかね

ほんと、上からですよね。感じ悪い。どうせ購入時でも、検討でもないひとだろうし無視。

>>21436 評判気になるさん
ローン月々支払いはボーナス払い無しとして頭金にもよるけど１３万円と仮定。
最低住居費に２０万円払えれば買いだね。
夫婦で稼げばいけるよ。

そうですね。２０万払えたらいけそうですね。なかなか高額ですが。

旦那が手取り３０万円
奥さんが手取り１０万円
月４０万あればボーナス無しでもいける。

内訳
居住費２０万円
光熱水費２万円
食費７万円
交際費３万円
通信費２万円

残り６万円：学費や繰上返済か。

>>21436 評判気になるさん

マンションって大変なんですね?
戸建てはいいですよ。管理費ないし車も自転車も停め放題で庭もある、お隣さんとの距離も離れてる、全室窓ある、駐車場も玄関から数歩で楽だし、車とかもうるさくないし、エレベーター待つ必要もない、忘れ物してもすぐ取りに戻れるしペットも気にせずかえる、お庭で犬も子供も遊べる、公園も散歩もすぐ行ける、買い物行っても帰ってすぐ玄関だから荷物大変じゃないし、戸建てはいいですよ。あ、災害区域は建てたらだめね。安全なところ頑張って探してね。マンションならトラフとか浸水来ても安全ですかね？鉄筋なら安心？街なかに戸建てはそんなん来たら死ぬね。

>>21445 通りがかりさん
中区でその戸建ての良さが実現できる土地建物代は幾らだろうか。

中区で戸建て高いですかねー。マンションは維持費が高いですね

>>21446 住民板ユーザーさん7さん

中区に戸建て建てたら危険でしょ、災害区域安全な場所ない液状化で建物傾いたら住めないし

>>21445 通りがかりさん
晩婚化少子化で単身世帯がますます増えるので、都心マンションの流れは止めることができないと思います。共働世帯の留守宅の管理やセキュリティを考えると管理費は大した問題ではありません。フロントサービスや各階ゴミステーションやリモートワーク用の施設が使えるは本当にありがたいです。おまけに車いらずの立地であり、資産流動性でも都心マンションの時代です。

>>21417 匿名さん

残念ながら別人だわw
妄想乙w

マンションって、戸建てと違って修繕費など積み立ててるけど、売却などで出て行く時でも返ってこないから損な気がしますよね。
戸建てなら積み立ててきたお金を次の家に回せるのに。
戸建てに住みたいけど、いい場所とお金がない。笑

>>21441 マンション検討中さん
あんまりネガティブな気持ちで検討を続けるのはやめたほうが絶対良いと思うのですが。大事な買い物ですから。

半年住んでみて一番良かったなと思ったのは歩いて殆どの用事が済ませられる立地の良さです。
市役所、中央郵便局、銀行、病院、スーパー、ヘアサロン等など。
とにかく便利な立地です。
車で遠出するときも２号線乗って都市高速から山陽道でどこへも行けちゃいます。
ほんとに便利ですよ

>>21442 住民板ユーザーさん7さん
夫婦で、、、？
そこまでして住みたいですか？
単身で払えるまでにした方が良いかと。。。

>>21450 マンション掲示板さん
いくら言っても妄想止まらないからほっとくのが一番。
ネット民はネットの中でしか言えないので言わせてあげましょう！笑

>>21448 通りがかりさん

マンションも液状化したら傾くのでは？

グランクロスも確かに良いのですが、早朝の貨物列車の音で目が覚めてしまいます。
我が家は南向きですが、東向きの部屋ならもっと酷いと思います。
また、昼夜問わずパトカー、救急車、消防車がうるさくて、高層階であっても窓は開けれないですね。笑
ヒトトは騒音問題はどうですか？

マンションで液状化して傾いたらほんと怖いです。どうなるんでしょう。

>>21451 匿名さん
自分の言ってることよく考えてみ。
修繕積立金は売却の時返してもらってみ。
買主が同額負担することになるから、売買価格が返還された金額分安くなるよ。
それどころかそんな条件じゃ買ってくれる人は滅多にいないからそれ以上値が落ちちゃう。
それがめんどくさいから修繕積立金は引き継ぐの。

戸建ては将来の修繕はその時の所有者の負担が原則。
いつ何が壊れるともしれないから余計なお金を積み立てないといけなくなるぞ。

>>21458 マンション検討中さん
ヒトトは杭を地中深くの支持層まで打ってますので液状化しても傾きません。

>>21457 買い替え検討中さん
国道も路面電車も日赤病院も適度な離隔があり、騒音という騒音を感じたことがありません。
方角によっては日中に千田小学校のチャイムや公園からの遊び声が聞こえます。
いずれにせよ静かで騒音で不満を感じたことはありません。

メリットもありますよね。駅から近いとこじゃないとダメみたいにいうひとがいますが。いろいろ天秤にかけて考えたいですね。

>>21447 マンション検討中さん

ピンキリ
江波とか色々とヤバイが安い

マンションで比較的街中にするか、そうでないところに一軒家か。街中に一軒家は高いですもんね

戸建てなら安佐南区あたりじゃないと普通の人はきついでしょうね。
職場次第ですが安佐南区でも祇園とかなら普通の生活をする分には十分便利だと思うので戸建てがいい人には悪くないと思う。

職場やレベルの高い学校、中心部へのアクセスを重視する人は多少のコストや不便は我慢してマンションということでしょう。

何を重視するかは人によって違うので、一概にどちらがいいとは言えないですよね。

人生のステージ毎買い替え。私は子供が少なく、小さい時は街中マンション。子供が増え大きくなり郊外一戸建て。子供が巣立ち夫婦二人になり利便性重視で街中タワマンと住み替えました。

>>21466 マンコミュファンさん

そんな余裕ある人生送れる人はわずかです

>>21467 通りがかりさん
ほんとその通り。自慢ネタよりもっと有意義な情報が欲しいです。

ですね。郊外に一戸建てより、まちなかにマンションがいいかな。なやむとこですが。

>>21469 マンション検討中さん
うちは嫁の希望で街中の中古戸建になったわ
実家の目と鼻の先
郊外ならもっと広い新築買える価格(涙)
便利だが田舎もんの俺は郊外でも十分便利なんだがな

会社が街中で車通勤できないから、徒歩、自転車で通勤できるのは楽で便利な立地だと思っています。不便といえば駐車場までが遠いのと、タイヤなど大きなものの保管場所がないことです。ヴェルディの収納庫はうらやましいです。

>>21471 住民板ユーザーさん1さん
ヴェルディさんと比べちゃいけないでしょ。
ヴェルディさんに失礼過ぎる。
あそこはもっと顧客満足をカタチにする事にこだわってるよ。
そもそものコンセプトが全く違います。

>>21472 マンション検討中さん
お金持ちの家は荷物が少なく、逆は荷物が多いと言われてますので、比較対象するマンションではないと思います。まったく別物と考えた方がいいです。ヴェルディの建物は公団並みにチープですが確かに収納には力を入れてます。

>>21468 マンション検討中さん
あまり捻れて見なくて良いと思いますよ。結構無駄のないお金の使い方という気がします。

hitotoも3,000万円代の部屋があり普通のサラリーマンでも購入しているので、ヴェルディと比較している人もいます。

高額部屋もありましたが、坪単価でいうとhitotoはだいぶ安く、他のマンションを購入するよりも安く広い部屋を選べたのでお金持ちとは言いづらいと思います。
お金持ちタワマンというならばシティタワーを思い浮かべます。

良い天気なんで今日も気持ちよさそうに洗濯物干してますねー

>>21476 匿名さん
現代のお金持ちは街中で緑あふれる将来性のあるマンションを欲しがりますよ。シティタワーは高額でしたが、もともと地権者も含めて少し怖そうな感じがします。テナントが酷すぎて高級マンションと言われても微妙です。

>>21478 評判気になるさん
それでもhitotoはそのシティタワーの足元にも及ばないのが世間の評価。
現実を直視しようね。

>>21478 評判気になるさん

タワマンは、将来的な維持管理費に莫大な費用がかかると言われています。
終の住処にする方は、年金生活になった後に発生する大規模修繕にかかる追加支出に耐えられる準備が必要。
大型物件で販売価格に大きな差がある物件は、所得格差が激しく管理組合で修繕提案しても、住民の中の低所得者が反対して何も決まらない。積立金の増額提案だって可決させるのに労力がかかる。
結果、修繕が先送りになり資産価値に影響が出る。
身の丈に合わせた選択をしないと、自分が最後は惨めな思いをする。

二回目以降の大規模修繕を計画的にやっていくために必要な積立金は初回から平米当たり200円が最低ラインです。
これは最もコスパのいい100～200戸14,5階建の中規模マンションの話で、これから戸数が増減したり高層階すると価格は上がり、タワーマンションの場合は平米300円以上必要となります。
実はこれ、総戸数50戸以下の小規模マンションも同じくらい必要という事実は意外と知られていませんね。
しかも機械式駐車場を採用している場合、さらに平米50円が追加で必要となります。
タワーマンションは何かとネタにされやすいのでタワマン特有の問題として扱われがちですが、実際はタワマンだけが異常に高いというわけではありません。
なので将来の修繕を気にするのであればタワマン、小規模、修繕積立金の初期設定額が異常に安い物件は避けて、150戸前後の45mクラスのマンションを選ぶといいと思います。

>>21479 匿名さん
全国のシティタワーは施工不具合の問題が出てますが、ここは大丈夫でしょか？所詮、三菱三井の次点不動産会社。世間の評価ほど信用できないものはないよ！シティタワーのロビーや共用施設を見ましたがヒトトの方が断然かっこよかったです。デルタ端の郊外駅の高い買い物です。

>>21482 評判気になるさん
デべが施工すると思ってるんですね。

>>21479 匿名さん
ちょっとそれ無理じゃね？

>>21480 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金を問題視しているが、そもそも大規模修繕費が高騰していることに問題がある。理由はオリンピックや観光需要の増加に伴う建設ラッシュと職人不足で建設工事費が高騰しているあおりを受けていること。新築タワマンの坪単価が２００?３００万円などバブルとしかいいようがない。
しかし昨年からのコロナで計画がストップし受注競争が激化。資材価格も低下し建設物価が下がってきている。建設不況も既に始まってる。
今後必ず大規模修繕は下ると見ている。
今がとにかく高すぎる。
ただし、同様に住宅購入予定者の収入も確実にさがるからスライドするだけだろう。

>>21483 匿名さん
そうですね。デベが施工するとか思ってる知的レベルの低い方からはどうやら現実が見えてないようですよ。

>>21347 通りがかりさん
600戸供給しただけで、600戸契約したわけではない。

売れたのは、550くらいですかね

>>21487 匿名さん

まだ50戸は供給すらされてないってことかい？
完成後1-2年物を新築として買わされるんか
タワマンって通常そんな感じなんかね？

単純な売れ残り

売れ残りがあるにしても、売れた戸数は凄いですね！それだけ魅力的なマンションということですね！

すごく立地も気に入っていて購入希望なのですが、値引きもあるかなと思っても、全くその気配なしなんです。そんなもんなんでしょうか。

>>21491 マンコミュファンさん

100戸売れ残って魅力的もねえべ
将来修繕費などのしわ寄せが購入者にきてまうやん

魅力的なマンションならもう完売してるはず。

三菱は大手町5丁目の分譲マンション計画をあっさり賃貸マンションにしちゃうくらいだから値引きして売るくらいならあっさり賃貸にするんじゃない？
んで、投資物件扱いでまだまだ数年かけて地味にコツコツ捌いていくのかもね。場合によってはバルクで捌くかもしれませんけど。

財閥系で資金に困る訳ではないから、超低金利もあって、時間かけて売っていくんだろうなあ。しばらくは値引き期待薄いと思います。完売が早いと、値付け担当者が、もっと値段付けれたはず、と評価されないらしいですから。

>>21493 通りがかりさん
未供給住戸分の管理費修繕費はデベ持ちなのでしわ寄せは来ませんよ。

飲食店経営者などがコロナ不況で買えない事を想定すれば50戸売れ残りは頷ける。
コロナがなければとっくに完売だろう。

一年間の会計資料が総会で出るからそこで売れ残り物件比率が分かる。

残ってる物件の価格が高めな物が多すぎるのがネックですね。5,000万以下なら売りやすいのだろうけど、7,000万円代以上が残りすぎて売るのに苦労してそう。
値引きもしないんだろうし。

プラスのコメントがあると、マイナスのコメントをするアンチが出てきますね。人気マンションの宿命なのでしょうか。

ペントハウスの物件は甚だ売る気はないですよ。あっちこちで残ってる。

値引きしないのは買った者からすると安心だ。このままがんばれ。

>>21512 マンコミュファンさん
値引きせずにいつまてまも販売し続けるのと値引きしてさっと売り切るのとどっちが良い？

>>21513 マンション検討中さん
値引きして売る方がいいに決まっとるやん。
でもコロナ収束したら売れるだろうからデベ的には待ちかな

>>21514 住民板ユーザーさん7さん
最近コロナが影響で売れてないと言っている方がいますが、コロナ前から減速してますよね‥
値引きは必須だと思いますが、値引きしすぎると価値が下落
しますし‥

>>21515 匿名さん
昨日も見学者の数が凄かったです。ここの10年後価値は即日完売になった高層階の4000万円台の部屋は新築時の1.5倍くらい上がると思います。都心のランドマークでスペックが抜群マンションなので青天井で価値が上がるよ

>>21498 匿名さん
駐車場収入までは補填してくれないんじゃないの?
管理組合の大きな収入源だけど。
だから、結果的に長期の売れ残りがあると住民には不利益になる。

都心？？青天井？？

>>21516 名無しさん
このスペックで抜群ってどんなところに住まれてたのでしょうか…
必要最低限って感じは否めない。
プレミアムフロアでやっと並のタワマン仕様。

別にここが現時点で高いとは思いませんし、住環境も悪くないと思いますが、そこまで持ち上げるものでは…

そもそも見た目がチープなのが勿体無い。
せっかくの規模感なんですから、もっと重厚感演出したらよかったのにグランクロスにソックリ。

後本当にこの時代で何故この間取りになったって言うプランが悩みでしょうね。

あと2年もすれば売れてるでしょうけど、そーすれば他でも魅力的な再開発が出てくるかもしれませんので、この場所が再評価とはいかないでしょう。

紙屋町や本通りの商住再開発に今は期待ですね。
早くて10年後なのでそれまでここを仮住まいするのはアリだと思えてきました。

低金利にて資金調達しやすい今、資金繰りに困らないデベは焦って売る必要もなく、高すぎて数は売れない分、逆に値引きしないことでしっかり儲かっています。コロナ以外で価格が下がる材料に乏しくワクチン後は益々買いにくくなると思います。まだ販売していない住戸はシテイータワーのようにジリジリ値上げがあるかもしれませんね。9割方売れているんなら感覚的にはほぼ完売で、残りはコロナ後に考えるのではないでしょうかか。

>>21519 通りすがりさん
言われるとおりです。もう少し外観が良ければ....

>>21521 マンション検討中さん
外観悪くないけど。
どんなのがお望みかしら？？

>>21521さんではありませんが、もう少し高級感ある外観がよかったです。
でもそうすると価格があがってしまうでしょうし、価格をおさえるためには今の外観で仕方なかったのだと思います。

外観とても良いと思いましたが。

外観こんなもんでしょ。そんなに言うほど変ではない。見た目から気に入らないなら買わないしかない。すんでる人もいるのだからあまり言い過ぎなくてもよい。

外観、変ではないと思いますよ。強いて言うなら、真っ白だから高級感に欠けるのかな、という感じがします。

金掛けて特徴持たせて差異化しなゃいけないほど広島にタワマン乱立してないから、ここはこんなもんでいいんじゃないの。
カッコよくしちゃうと買えない人出てくる。

>>21525 マンション検討中さん
わずかに単価の高い仕上材を使い窓拭き清掃費、大規模修繕で高額となるダイレクトウィンドウを四隅に配置した外観が高級なんじゃないですかね。
そういうのに限って忙しない繁華街で緑に乏しい狭い敷地に建ってます。
エントランスにピアノおいてあるような安っぽい高級感もよくやる常套手段。
車に例えるなら加飾メッキつけまくりオラオラ系ミニバンといったところでは。

都市公園を含め広大より引継がれる豊かな緑に佇むタワーの存在感こそが高級感と思いますがね。
人それぞれですね。

ミニバンを見下しつつ、ここを高級感とか言う言葉で持ち上げるからアンチが寄ってくるんだと思うわ。
ここにもオラオラミニバン乗ってる人いるでしょーに。車に金かける掛けないは価値観の違いだし、それこそ人それぞれ。