hitoto広島 The Towerってどうですか？

アーバンビューとここの比較はやめましょう。東京新宿で言えば年月が経過しても存在感のあるパークハイアット東京と背の高い新しいだけの安普請な新宿アパホテルタワーとの比較してるようなもの

住民でアーバンビューと張りあおうと思っている人はほぼいないんじゃないでしょうか？
部外者が面白可笑しく比較したがっているだけで。

>>20820 匿名さん
いつも参考になります。
ありがとうございます。

賃貸に出てる写真見るとホント窓小さいね
内廊下でただでさえ採光が少ないのにどうしてこうなった？
タワマンって眺望がウリなんだから普通ダイレクトウィンドウとか天井高ギリギリの窓つけたりするもんなんじゃないの？

>>20827 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、ロビーの豪華さや共用施設の充実ぶりはhitotoが圧倒していますよ。アーバンビューの南側は、26階のパークハウス広島が立っており完全なお見合いマンションになっていて微妙なタワーマンションとしか思えませんよ。後、時代遅れのユニットバスのワンルーム部屋が沢山あります。

>>20828 匿名さん
倒産業者のタワーマンションと張りあいたくないですよね?

>>20831 口コミ知りたいさん
立地の格が違うものを建物だけ比較してもしゃーない。
例えば広島でいうと、プリンスホテルがANAクラウンプラザホテルに
「うちのほうがエントランスが豪華で設備が多い！」っていってもしょうがないように、
そもそも立地の格で負けてるものを比較しても意味がないですよ。

hitotoの比較対象はガーデンガーデンであり、アーバンビューグランドタワー、グランクロス、シティタワーとはそもそも比較の土俵の上にのらない。

>>20833 マンション掲示板さん
いやいや違いますよ。地方都市の駅近、商業地（家電量販店、パチンコ屋、職安、不特定多数の人達）の住居マンションはあまりいいイメージがありません。住居マンションとしてはhitotoにかないませんよ。

>>20830 マンコミュファンさん
天井高ギリギリの窓を付けられるタワマンなんて広島には無いし、首都圏でもかなり少数だと思いますけど…
そもそも眺望ウリにするならハイサッシは採用しないでしょ。

ひろしまガーデンガーデンノースタワーの中古物件、見ました。11月1日付けで16階/RC32階建 、3LDK ・80m2が4280万円。当初の価格は3580万円です。築11年でこのくらい。hitotoは純粋なタワーマンションなので、もっと価値は上がると思われます。

>>20836 マンション掲示板さん
それは売却側の言い値。盛ってる。
その値段でバンバン売れるなら脱帽だけど。

>>20837 マンション検討中さん
そうですね。交渉で変わっていくんでしょうね。大きな買い物なのでいろいろ気になってしまいます。

情けないね。ヒトは見せかけのあくまでも有益に見えるフェーク情報だけ流して購入する上で最も重要な本体の劣悪な間取りや環境はひた隠し。まるで何処かの国みたいですね。

間取り、環境隠せるわけ、ないっしょ。無理なこじつけ・・・。

デマだ、フェイクだと、必死で罵る何処かの大統領選挙みたい。

新築だからそれなりに綺麗な共用部分と維持管理は区分所有者負担の共用施設を見せて、
あとは購入住戸は何階だろうが、眺望見せればコロっといきますよ。

↑だそうです。

>>20843 マンコミュファンさん

それなら夜景の内覧したらもっと売れるかもね。笑

コロっといくかなあ。

>>20836 マンション掲示板さん

この１０年間は、ガーデンガーデンだけが価値があがった訳ではありません。住まいは急上昇しました。超低金利になって金利が下がったぶん物件価格が上がったのです。そして今はもう頭打ちです。

国の政策により建築の職人の社会保険が必要になったため、人件費が高騰した要因も重なっています。

いずれにしても、ガーデンガーデンの価格の推移は、全く参考にならないです。

>>20846 通りがかりさん
ガーデンガーデンは新築時より平均２割上がっており、広島ではリセールバリューがダントツのマンションですが、hitotoの大量供給でしばらくは落ち着くと思います。市内の他の中古マンションもhitotoの影響で希望額より相当下げないとなかなか売れないでしょう。これが今の状況です。

>>20847 eマンションさん
フローレンス千田町パークテラスは早々に第１期完売になってましたけど、周りで売れてない感はあまりしません。近くのフローレンス東千田も売れてますし。

この前ニュースでやってましたが、こんなご時世にも関わらず広島市は地価上昇していました。
地価上昇全国でも少数でした。
買った時より上がる分には嬉しいですけどね。

>>20847匿名さん
回りの新築マンションが売れてても　中古マンションがヒトトの影響で売れてないって言ってるんですよね　

回りの新築マンション＞ヒトト＞中古マンション
ということ？

ガーデンガーデンの価値が上がったからHitotoの価値が上がると思っている人がいるなんて。
10年前と比較して134.7%の記事に騙されているんでしょうね。
安い時に買って上がることはあるのはどこもだし。あのランキングで105%前後を彷徨ってる場所は安定していてるってことだし。日赤前も100%前後で落ち着くでしょう。

>>20847 eマンションさん


この１０年間は、ガーデンガーデンだけが価値があがった訳ではありません。どのマンションも同様に値上がりしてますので

>>20852 通りがかりさん
特にガーデンガーデンが上がりました。環境面やセキュリティに関してはこのマンションに勝てる所はないでしょう。

>>20849 匿名さん
回りの新築マンションが1番影響を受けました。

>>20847 eマンションさん
それはないと思う

>>20855 マンション掲示板さん
無いと思うと言うか事実無いです。

>>20853 eマンションさん
ガーデンガーデンの販売単価知ってる？
ヒトトの販売単価知ってる？

知らずに適当なこと言ってんだろうね。

>>20857 匿名さん
大規模タワーマンションは階数や部屋の向きやなどで販売単価が違いますよ。ヒトトの上の南は坪450万円越で下層階だと200万円台です。ちっこいマンションみたいにひとくくりできませんので、ちっこいマンション同士で比較してください。

そういうことは百も承知で、ガーデンガーデンは全体的に当時の相場を考えてもお得感が強かったことを言いたいのだと思いますよ

>>20860 匿名さん
その通りです。
補足するとガーデンガーデン程度の規模ですら安くしないと売れないとトータテが見込んだエリアという事。
元々高いところとは全く違う。元々安いところはまたまた安くなるからね。

ここって、若葉マークの人ひとりだけが変なこと言ってますね。
無視していいかも。

>>20861 匿名さん
いえいえ、当時のトータテは戸建を売る小会社で、おまけに宇品のアーバンと競合中で絶対に失敗ができない環境でのプロジェクトだったので一等地でも割安だっただと思いますよ。

>>20863 マンション掲示板さん
出ました。
東千田って、宇品と競合するんだね。
しかも当時の宇品西と！

色んな人の色んな意見があって良いと思います。
でも若葉マークの人はちょっと私とは合わないようです。
なんかムリヤリって感じだし。

購入を検討しているのですが、住民板を見ると大規模マンションの弊害なのか、レベルの低い居住者さんが多いようですね……
どこのマンション一年目からこんなに問題のある居住者さんが多いものなのでしょうか？
やはり人が多い分、常識のない方が多いのかと不安になります。
問題を起こしている方は高層階の方でしょうか、低層階の方でしょうか？
それによって買う階層を変えようかなと思っています。

現地行ってみたらすぐ分かりますよー。
大体洗濯物干せないスペック自体がどうかと。

>>20868さん
ありがとうございます。
外周からでもガラス部にフィルム等貼付してる部屋はすぐ判別できますか？
洗濯物の有無もよく確認してみようと思います。
さすがに駐車場の様子は外からはわかりませんかね？

>>20867 評判気になるさん
このスレを見て分かるように大規模マンションが故に特にココは問題がある居住者が多いように思います
>>20869のようにいつも同じ返しをするレベルの低い居住者は低層階の住人だと思いますよ

>>20872 匿名さん
ですね。
2LDKの子だくさんで2段ベッド。
しがないサラリーマンで奥さんはパートっていったところかな。

グランクロスの住民掲示板も荒れてます。大規模マンションの宿命ですかね。

>>20876 匿名さん

いやいやいや
ここよりマシ

>>20867 評判気になるさん

ここの掲示板に来てなければ幸せだったかもしれませんね。
私はそー思っています。
知らぬが仏

ここに住んでる人達は世帯年収1000万以上？

>>20879 マンション検討中さん
1000万円以上の人が多いと思います。そうでない人は親が資産家でしょう。

住民掲示板にバルコニーの中が外から見えないようにフィルムを貼っている人がいるとの書き込みがありました。
バルコニーに洗濯物を干すためでしょうか。

まあ雨でもないのにずっと部屋干しと浴室乾燥機でしのげるわけないと思ってましたが。
ここまで堂々と規約を破るのもいかがなものかと。

>>20879 マンション検討中さん
年金受給者(退職金払い)
400万円代?

>>20882 匿名さん
単身で700万くらい。共働きで1100万くらい。

広島県の中古マンション価格ランキング・ベスト5！マンションの相場、最も高く売れる物件は？（ダイヤモンド不動産研究所） https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201108-01110690-diamondf-bus...

>>20867 評判気になるさん

一般的に、大規模物件では種々の意見がネットに出やすくなります。現実での管理が難しくなるからでしょう。小規模物件では解決までの実働が早い印象です。ただし、小規模物件ではいざこじれると非常に暮らしにくくなる可能性があり、もう運でしかありません。

住民掲示板見ましたが、ベランダのフィルムとか駐車場の大型車の扱いなど、正直、実害の低い意見が多いです。本当に深刻なトラブルは書き込めません。それは戸建ても同じです。高層階は高額物件が多いかと思いますが、モラルが高いかどうかは別です。高所得者の中に自己中心の方がいらっしゃるかもしれません。

駅前タワーマンションにくらべ、こちらは投機対象の方や賃貸運用の方が少ないのではないかと思っています。その分、住民の質は安定しているように思います。

>>20884 匿名さん
やはり駅近最強か。

>>20885 マンション掲示板さん
>駅前タワーマンションにくらべ、こちらは投機対象の方や賃貸運用の方が少ないのではないかと思っています。

当初そのように言われてましたが、残念ながら完売に程遠い現時点ですでに多数の賃貸および中古が出てますよ。

>>20887 マンション掲示板さん
コロナの影響が一番の理由でしょうが。

>>20888 マンコミュファンさん
洗濯物が干せなマンションだからでは？大多数の庶民は洗濯物が干せないマンションは買いません。世界の主要都市や東京の高級マンションは洗濯物が干せないマンションが人気で、他の日本の大都市高級マンションも将来的には同じ傾向になるでしょう。

>>20889 マンション掲示板さん
ここは日本人の購入者が大半なんでまだいい方。
都心のタワマンなんて大陸成金の所有者が多くてグダグダよ。
共用部の備品が無くなる。
共用パーティールームでどんちゃん騒ぎ
バルコニーのコンクリートにアンカーしたハンモック吊るし
居住社外の不審な出入り多し住戸問題等々。
嘘だと思うなら過去の都内タワマン住民版読み返してみな。

シティタワー広島かいいですね。羨ましいです。
洗濯物は普通、乾燥機使うんじゃないですかね？楽だし。今時のは、電気代もかからないですしね。いい時代になりましたね。

>>20883 マンション検討中さん

モデルルームで30代くらいの夫婦が、年収400万円代でこんなマンション買えると思ってなかった！って、でかい声で言ってましたよw
払えるのと借りれるのは別ですから、支払いは大変でしょう。

まめにモデルルーム行かれてるんですね。

>>20893 匿名さん
400万で維持出来るもんなんですかね。
頭金がっつりいれてるとかですかね。

頭金の援助があるんじゃないですか。頭金もない四百万のひとがすまないでしょ。

首都圏にいたときも5-6000万のマンションを年収4-500万の人が結構買ってましたよ
これ以下の値段設定のファミリーマンションが少ないせいかもしれませんが
無理しているなぁって感じでしたね。一応借りられなくはないんでしょう。

■11/9の供給は2戸。
■先着申込受付戸数は3戸減のの19戸です。


＊総戸数　665戸
＊供給数　563戸（うち先着順分譲中　19戸）
＊未供給　102戸


＜11月09日付＞
　追加供給　　02戸（第7期12次）
　先着順　　　19戸（3戸減）
　未契約戸数は最小値であと121戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工済
　引渡し　　　　　　引渡し開始済

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期12次】
　受付期間　　　　　2020年11月9日（月）11:00～2020年11月9日（月）16:00
　抽選日時　　　　　2020年11月9日（月）17:00～
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　48,721,756円・74,442,821円
　最多価格帯　　　　4,800万円台・7,400万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月07日 :第7期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月14日 :第7期05次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月21日 :第7期06次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　10月05日 :第7期07次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　10月12日 :第7期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　10月16日 :第7期09次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　10月26日 :第7期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月02日 :第7期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　11月09日 :第7期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 25戸（11/9現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月07日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　09月14日時点 :　　　 24戸 42,532,615円～86,713,879円(2戸減)
　09月21日時点 :　　　 24戸 39,069,079円～86,713,879円
　09月28日時点 :　　　 25戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　10月05日時点 :　　　 23戸 43,231,856円～86,713,879円(2戸減)
　10月26日時点 :　　　 22戸 38,559,820円～86,713,879円(1戸減)
　11月09日時点 :　　　 19戸 38,559,820円～86,713,879円(3戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　22ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸
　2020年09月　　　　07戸
　2020年10月　　　　09戸
　2020年11月　　　　04戸（11/9現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　563戸

　　未供給戸数　　　102戸
　　先着順戸数　　　 19戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　121戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期12次

これ前回からの変更点だけ記載してくれると、見やすいのに。スクロールに疲れる。

>>20884 匿名さん
これが事実でしたら駅前が安定ですね。

元々坪単価も違うし、再開発真っ最中の駅前と資産価値を今更比較してもしょうがないかと。その分hitotoは子育てなどの環境には良いと思いますが。

>>20901 マンション掲示板さん
住環境はhitotoがいいですね。コロナ時代にもhitotoが断然いいですよ。

>>20901 マンション掲示板さん
子育て向けをアピールしてますが、個人的には以下の点が子育て向けではないと思います。

・カウンターキッチンがほぼないので母親がキッチンで仕事中に子供とコミュニケーションがとれない。
・駐車場が広大で、平置きは屋根無し、自走式はエレベーターなし。車寄せは完全に上をおおってくれず、日除け雨避けには不十分。
雨の日も炎天下の日もベビーカーを押すときは地獄。
晴れの日でも自走式の車道スロープを車が脇をかすめる中ベビーカーを押してのぼりおりするのは怖い。
・外出帰宅に公園内を通らざるを得ないのは夜怖い。
・駐車場駐輪場に外部から人が入り放題なのは怖い。
・路面電車の駅まで信号ひとつだがホームが狭く、電車はベビーカーとかすめるくらいの距離を通過する。子供複数だと危険。
・広電ボウル前バス停まで信号がない道を横断する必要があり、子供一人で行かせるには不安。
・JRへのアクセスがよくないので塾や進学先によってはタイムロスが多い。

>>20903 マンション掲示板さん
頑張ってますが、相当無理やり感ありだね。

>>20903 マンション掲示板さん
どれも的確な意見かと思います。
私も子供がいる身ですので、なるほど全て想像しました。

>>20906 購入経験者さん
購入経験者なのであれば、内容に反論しましょう！
何かあればすぐ競合の会社と……

万一、営業の人だとしても内容に反論しましょう。

>>20903 マンション掲示板さん
コロナJRなどに頼らなくても、美し公園に囲まれた日常生活に必要なものが全てが揃う希少価値の立地で、不特定多数の人がうろつく商業地区にある危険マンションとは比較にならない位いいマンションです。母親をカウンターキッチンにと言う考え方が既に時代遅れです。申し訳ありませんが、ここのマンションのレベルは他を圧倒しています。

>>20908 匿名さん

確かに、誰も内容に反論できてないということは認めてると言うことでしょう。
過去スレにもありましたが、ここは交通機関がやや貧弱ですよね。
ここならなぎさ、城北、県立広島とかへの通学は結構辛い。
舟入や清心は距離が近い割に時間がかかる。

タワマンで交通利便性が悪いのもめずらしい。

ポジティブな意見が出れば、信者と罵られ、
ネガティブな意見が出れば、営業と罵られる。

罵るくだりはいらないから、確かな情報だけほしいですよね。

住んで1ヶ月半経ちましたがとても快適です。
市内ど真ん中じゃないけど徒歩、自転車圏内で利便性もいいです。

>>20912 住民板ユーザーさん1さん

実際街中までのアクセスは自転車で十分ですよね。

しかし、作業中に子供を安心して見ることができるので、キッチンは対面式の間取りを多くして欲しかったです。

>>20909 eマンションさん

時代遅れ？
カウンターキッチンの方がいいに決まってる。
なんで壁見ながら台所仕事しなきゃいけないの。

>>20906 いつもの同じ性格悪い入居者が書き込んでんだろうけど　同業者　営業というワンパターンの煽り　やめたら
それと　それに続くワザとらしい同調する書き込みも　反論するんなら内容でしろよ

きちんとした理論的な文章は業者で
雑多な文章は外野でしょう。

外野で、論じている人って、恐ろしいね。なにも得しないし

>>20903
過保護に育てたいなら、まあ、あってますね。。
社会に出て淘汰されそうな子供になりそうだけど。

>>20909 eマンションさん

他を圧倒するレベルが事実なら、もうとっくに完売しているのでは？美しい公園を好む人は戸建を選択するように思う。マンションである以上は商業地域にある利便性が良い物件の方が売れるというのが現実でしょうね。

>>20916 私はマンション検討中で見学に行き感じた事を書き込みました　否定的な意見には同業者と書かれて不愉快な思いをしています　他にもいると思います　決めつけはやめましょう

>>20918 匿名さん
対面キッチン等、見学する前からわかることばかりですが…なぜわざわざ見学に行かれたのでしょうか？
そこが不審に思います。
対面キッチンではない部屋を購入して実際に既に住んでいますが、子供が居ても全く不便に思ったことはありません。
子育てに向かないマンション　と、匿名さんこそ決めつけるのはどうかと思います…

カウンターキッチンじゃなくても困ることはそこまでないが、カウンターキッチンにしているとメリットを感じることが多い。特に子育て世代は。
なので、なければないで「全然困ってない」という気持ちもわかりますが、あればやはり便利。
非対面が子育てに向かないとは言いませんが、カウンターの方が一般的には子育てするのに適しているということでしょうね。

子どもの様子を見る点については、ベビーモニターなどでどうにでもなりそうですよね。

20919名無しさん
20918ですが　私は対面キッチンについて書き込んだものではありません
以前の投稿についての事を言ったのです

おっちょこちょいですね

>>20917 匿名さん
だからコロナの影響だって。

>>20917 匿名さん
地方都市で560戸販売は信じられない位の売れ方です。ちっこいマンションが大値引きして完売したと喜んでも人気マンションではありません。三流業者にだましの商法ですよ。

>>20924 マンコミュファンさん

コロナの影響って、、、
あとちょっとで完売ならわかりますが、残りの数を見てもその意見は無理がありますよ。。