hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>14573 匿名さん

広駅あまり行かないって言ったの貴方でしょう。笑笑 あー福山駅から乗るんですかね の笑 想像の出張で。

>>14581 マンコミュファンさん
残念はずれ！
月収62万も妄想だ笑

>>14580 マンコミュファンさん
でもお前マンション選びに失敗してhitotoに粘着してるのカッコ悪い

素朴な疑問なのですが、hitotoに対してネガティブな人達は、今の広島市内の新築マンションならどちらの物件をおすすめいたしますか？参考にさせて頂きたいです。

>>14584 です。
前提条件が抜けていました。
職場は八丁堀周辺、転勤があるため貸せるマンション、予算は相談、2人住まい、これから子供予定。という感じです。

>>14566 匿名さん

売れたらいいね。値付け売主が自由に設定出来ますけどね。

>>14585 マンション検討中さん

転勤あるなら買わない方が良いよ。
広島戻れるかわからないんでしょう？
借り上げ社宅で、都会の駅近タワマンに住んだら？家賃払う必要無いですよ、大手勤務ならね。

>>14585 マンション検討中さん
新築なら明らかにhitotoが一番いいけど中古で段原比治山あたりでもいいのでは

>>14586 マンション掲示板さん
売れると思うわ。利回り日本一のエリアだから。

>>14549 匿名さん

>だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない

これ！これです！何か違和感を感じていましたが、このわざとらしさだったのですね。
首都圏のタワマンとも外観やエントランス、ロビーなども違いますしね。まあ、安いから.....。

>>14585 マンション検討中さん
プレサンスロジェ上幟町

>>14590 マンション掲示板さん
お前は首都圏に住めよ笑

>>14589 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?_gl=1*1tvpwx*_ga*SV9qRm01d3lOYmFSS0xKS1E3QUhyZi1tNVRmbEdsWFdXTnQ2Zng1XzBocDlOdnl0RFZMMEJpSzhZNFM5Tjkwbw..

これ2017のデータだけど、ガーデンガーデンこのベスト200に入ってるかな？

子連れで住むなら、上幟白島、段原、千田、平和公園あたりかな

>>14594 匿名さん

さりげなく千田 きゃわ

>>14595 口コミ知りたいさん
本能的に自分より格上には反応しちゃうらしいよ笑

>>14580 マンコミュファンさん

書き込み内容で人柄が分かる
６２万円有る、って信じる人いると思ってるんですか？

>>14586 マンション掲示板さん

販売中だと信じられないなら、
レインズで事例を見せてもらってみろよ
分かるからよ

>>14549 匿名さん

実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
↑↑↑
で、三菱以外はコンペで負けたんだが、
言ってること分かってる？(笑)
一般マンション案は負けたんだぜ


〉ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状
〉にしただけのマンション。そんな感じ
〉ですね。
↑↑
無理やり階数伸ばした？？？
意味不明な事言ってるが、ネガキャンに必死で子供の口ゲンカみたいだね(笑)
なんなら、無理やり階数を伸ばしてないタワマンとはどんなタワマンか示してみて

>>14510 匿名さん

けっこう壊れるって、例えば何？
１個や２個じゃなくて５件以上は列挙して頂きたい

それと、壊れたものを直すのを文句言う人ってそんなにいないんじゃない？

>>14519 マンション検討中さん

月収が６２万円以上の人は、
企業内で定年退職のない上層部の立場の人が多い。そういう人は、定年後の再雇用とかもなくずっと現役の収入を得られる

ネガキャンに必死で、重箱の隅をつつくような反論お疲れだが、
実際のところは、的外れで重箱の隅さえつつけてないよ(笑)

>>14520 名無しさん

いろいろとツッコミどころ満載だが、
広島に首都圏のプレミアマンション存在できないから 笑
広島に在ったらそれはもう首都圏じゃないので 笑
hitotoとは競合関係が無いから 笑

広島ではhitotoで、十分なリンボリックタワーになるので！

>>14541 マンション掲示板さん

広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
↑↑
それどこ？挙げてみて

王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはない
↑↑
hitotoは広電利用で降り場を変えるだけで、紙屋町八丁堀広島駅へ行けるけど、ご存知ない？(驚)

hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
↑↑
別に広島駅へのアクセス悪くないんだが、
しかも「明らかに悪い」としかそんな雑な説明しかできない？
更に「他の場所」って何？(笑)
どことどう比較してるのやらもう呆れて(笑)

>>14599 匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？
そういう事を言ってるワケ。
アンタは他人の意見に上矢印で文句言うだけで中身ティッシュですね。
以前「だぜ」とか言ってる奴がコテンパンにされてるのを思い出した。

>>14605 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
コテンパンにされてるのお前だけど

広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある？

>>14607 匿名さん

つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな

>>14608 口コミ知りたいさん
独特な間取りだけど？

もはやこの人には何を言っても暖簾に腕押しです
「良いマンションだけど、気になるところもある。その良いところと気になるところの比率は人によって様々」
それが購入者・検討者・それ以外の野次馬の共通認識のはずです
ごく一部の狂信者を除いてね

>>14609 匿名さん
貧乏くさい田の字間取りではないということ？

間取りは良くない。
立地はそこそこ。
価格は安い。

広島は車社会だからタワマンといえどもしっかりした駐車場を準備しなければならない。
それができないタワマンは賃貸向けにするか中国語のビラまきすることになる。

hitoto、ガーデン、アーバン宇品あたりはそれができてるけど、駅前あたりは地元民に敬遠されて、賃貸や中華民泊だらけになってる。コミュニティが成り立ってないので将来が不安すぎ。

共用設備は広島最高
サービスは広島最高
ランドプランは広島最高
眺望は広島最高

>>14605 匿名さん

「タワーじゃないマンション建てられる」
って言ってること自体がやばい(笑)

タワーじゃないマンションなんて珍しくもなともない物に「建てられる」？？？
「られる」じゃねえんだよ

例えば、
『ここはタワーじゃないマンションを建てられるんですよ～』って言われたら、
言われた人は、なんて答えりゃいいんだ？(笑)
「それって普通の事でしょ訴求するような事？」
って心の中で思いながら苦笑い、そんなとこだろ
おまえの言ってることはそういうトンチンカンな事と同義

それどころか容積がどうのこうの
って持ち出してる事じたいが意味ない

消費者からしたら、
その場所に
タワマンが建つならタワマン
低層マンションが建つなら低層マンション
それだけでしかない。
容積率とか建蔽率とか意味が分からない契約者はゴロゴロいる
そんなものは、開発者、設計者が考える事で、タワマンか低層マンションか、どちらを建設するのか、決定して売り出された後に、
消費者が気にする必要はない。
「低層マンションからタワマンに変更してくれ」
なんて要望が通る訳じゃあるまいし

苦し紛れの反論、ネガキャン、もうやめれば

hitotoって容積３００％の
“第2種住居地域”だってさ。
広島の他のタワーは大体500％600％それ以上の
“商業地域”ですね。
住居系のタワーマンションって、近県にはあるかなぁ。
なかなか珍しくて６６５戸もあるのに希少価値だね。

>>14613 匿名さん

だからhitotoは駐車場にエレベーターないじゃん
車社会って言うならそんなの不便だよ
エディオンのオンボロ駐車場でもエレベーターあるのに。半階だけ階段使うのもめんどくさいんよ。

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

>>14619 通りがかりさん
平面、1階借りてください。まだまだ空きがありますよ。

>>14584 マンション検討中さん

家庭によるでしょうね
タワマンがいいなら、hitotoしか選びようがないかな

じゃなくて、子持ちで広島市じゃなくていいなら府中レジデンスとか？
あとは通勤先？
でも極端に不便な場所は今は新築でないですもんね。

間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか？そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。

>>14621 マンション検討中さん

そうですねえ

でも管理修繕費と合わせたら五万越えちゃうからなあ

>>14623 口コミ知りたいさん
その人会社が八丁堀なのに府中なんか買ったら通勤がめちゃくちゃ不便だろ。毎日、人混みに揉まれながら長時間通勤することになる。

>>14624 匿名さん
サービスや共用設備が全くない小規模マンションより割安ですよ。

>>14625 評判気になるさん

八丁堀なら白島に住んだら歩けるね

>>14624 匿名さん
郊外安エリアに住むしかないね

>>14626 評判気になるさん

使うものなのか、ちょっぴり不安です。
気に入って通ってるジムもあるし、ゲストルームも使い時に使えるか心配です。
あとはあんまり興味なかったかな。

共用施設より、実はただタワマンに住みたいってだけなんですよね。

>>14630 匿名さん
車持ちのタワマンならhitotoが一番維持費安いね。中古なら宇品のアーバンとかガーデンとか安いのあるけど。

広島駅とかアーバンビューとか駐車場代がhitotoの倍なうえに駐車場の出し入れが不便、マンション周りが毎日渋滞だからねえ

>>14631 匿名さん

ガーデンて中古で買うと駐車場ないよね、たしか？

>>14633 匿名さん
中古は前のオーナーによるだろ

>>14634 匿名さん

一旦返却して、マンション住人の順番待ちの人に回すのかと

>>14635 匿名さん
それも前のオーナーによるだろ

>>14636 匿名さん

マンション規約によるでしょうね

>>14630 匿名さん

やっぱりタワマンに住みたいってだけでここ選ぶんですね。安いでぢからね！でも管理費や修繕費は高くなりますので注意ですよ。

>>14638 検討板ユーザーさん
ここはしっかり計画されてるから高くなる可能性はあまりないと思う
当初価格を安めに設定しているマンションが危な

>>14638 検討板ユーザーさん
こう言う風に勘違いしている人がいるけど、タワーマンションかどうかより機械式駐車場があるかどうかの方が修繕積立金に与えるインパクトが大きい。
下は国土交通省のガイドライン。修繕積立金が一番高いのは小規模マンション。機械式駐車場の場合はこれに50円程度が載ってくるので、規模の違いより機械式駐車場の有無の影響が大きいことがわかる。

>>14639 名無しさん

ドカンと上がるかどうかは別として、当初のままではもちろん無理、値上げはするだろうと聞いていますが？

>>14641 マンコミュファンさん
当初計画どおり、もしくは下がる方。管理会社が三井だけに相当余裕を持って計画を立ててる。

>>14642 マンコミュファンさん
マンションギャラリーでちゃんと確認してませんね。
聞けば良く教えてくれるよ。

>>14641 マンコミュファンさん

ガサネタ流すなよ

マンションギャラリーではそんなこと言ってない。詳細な修繕計画案の資料をもらえる。

相手にしてもらえない客だったから、逆恨みしてネガキャンやってるんだろ www

>>14643 マンション掲示板さん

聞けば教えてくれる
って言ってる時点で、マンションギャラリーで資料見せてもらえない客だった事がバレてる(笑)

>>14643 マンション掲示板さん
修繕計画すら見ずにネガキャンするのやめてください笑

>>14646 検討板ユーザーさん
修繕計画知らないのがバレてますよ。

アンチ

ライバル業者

当然修繕計画を見ることはできない

いろいろなご意見伺って、自分でもタワー型にありがちと言われている資金不足についてhitotoの場合を考えてみました。(長文すみません)

積立基金の話で、戸当たり50万から100万程度徴収するってありましたが、665戸あることをふまえると、新築で引渡し受けた時点で超単純計算で最低でも50万×665戸＝332百万円(実際はもっとそれ以上)あることになることや、年額の積立金がこちらも超ざっくり計算で月1万円/世帯×12ヶ月×10年×665戸＝798百万円とのことですから、築10年でも積立金総額11億円(プラスそれ以上)となりますので、資金的にはかなりの余裕があるように感じますね。ただし、通常にない設備の免震施設やおそらく5億円とか6億円かかる大規模修繕をふまえると、どうなるかわかりませんが、金食い虫の機械式駐車場がないこともふまえると、少なくとも向こう20年くらいは全然大丈夫そうな気がする。というふうに自分は考えました。
(各数字はここの掲示板と物件のページに加え単なる予想ですので、ご判断は各個人におまかせいたしますが…)

自分がギャラリーで聞いた管理修繕積立金と駐車場について

検討中の部屋は毎月のランニングコストは月5万円くらいで20年後は合計7万台くらいなるそうです。

>>14649 マンション検討中さん

当面なんとかやっていけるだろうけど、1回目の大規模修繕の後は値上げせざるを得ないでしょう。それまでに売り抜けるって考えている方もいるでしょうけど。
ネガキャンではなく、修繕費の値上げに対応できない人がいると1番困るのは住人だからです。機械式駐車場もそうですが、タワーマンションは当然、多少の余裕を持って購入するのが当たり前だと思っています。

>>14651 評判気になるさん

高速エレベーターが金食い虫ですからね。自分も余裕のない住民が結構購入していそうなタワーマンションに不安を感じてます。

>>14651 評判気になるさん
たしかに、仰るとおりですね。
何事にも余裕はある程度持っておくべきですね。当面やっていけると言いつつ、資金ギリギリでなんとかやりくりするのと、余裕を持って前もって上げておくのとでは、全然違いますね。

南側

なんか怖い。

>>14652 匿名さん
むしろ小規模になればなるほど不意の出費に備えなければなりません。

次に、総戸数を15戸と300戸で、どんな違いが出るかについて、支出の面を見ていきましょう。

マンションを保有した時の支出と言えば、管理費と修繕積立金。

まず管理費については、小規模も大規模もあまり大差はありません。

大規模マンションは充実設備を維持する為の維持費が掛りますから、管理費も高いのではないかと思われがちですが、世帯数が多い分お金も集まり、一世帯あたりの管理費も比較的抑えられます。

そして修繕積立金ですが、ここに大きな差が出てきます。

では、10年～15年に1度行われる大規模修繕工事を例にしてみますが、

・小規模マンション　不足金：1,000万円　1,000万円／15世帯＝約67万円

・大規模マンション　不足金：5,000万円　3,000万円／300世帯＝約16万円

これくらいの差が出てしまいます。

>>14650 通りがかりさん

具体的にどのタイプですか？
ただのネガキャンなので言えないと思いますが

>>14649 マンション検討中さん
ものすごく余裕がある計画ですよね。管理費にもかなり余裕があります。さすが財閥大手。

>>14657 匿名さん
>>14657 匿名さん
え？分からないの？
検討者ならわかる筈だけどな。
ギャラリー行ったことないんだね。

>>14658 匿名さん
他所が管理費高いと『ボッタクリ』
ここは管理費高いと『さすが余裕』
こういうダブルスタンダードは気持ち悪い。
是々非々論が出来ない神学論者とは話にならない。
こういうタイプが購入者層なら大変だな。
神学論争で合意形成は絶対無理矢理ですから。

今3ヶ所モデルルームをまわって長期修繕計画の簡単な表を見せてもらっているのですが、どこも余裕がありました
広島のタワマンで大規模修繕工事が行われたところがあったら参考になるんだけど

>>14660 匿名さん
話にならないのはあんただよ。
共用設備が椅子だけのマンションが広島一の共用設備かつ最上位マンション並みのサービスを誇るhitotoと同じ管理費なら「ボッタクリ」なのは誰が見ても明らか。

>>14661 マンション検討中さん
埼玉のエルザタワー55が十数億円かけて大規模修繕やったね。


20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>14660 匿名さん
ズームズームのバックネット席と立ち見席が同じ値段なら、立ち見席は明らかにボッタクリだろ。わかりにくい表現で管理費のボッタクリを誤魔化そうとしても無理。

>>14662 匿名さん

広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない

>>14665 匿名さん
でもhitotoより共用設備が充実してるマンションは広島にないよ。
あるなら挙げてみろよ。

>>14664 匿名さん

あなたは本当に病的ですね
購入者層も呆れてますよ

気に入らないことがあったらモンスター住人になりそうで心配です。
とにかくしつこいので。

>>14667 匿名さん
まともな議論で敗北するとこのように知りもしない購入者を出して逃げるのが粘着アンチの特徴です

>>14668 匿名さん
だから購入者ではないと何度いえば笑
地方か？

>>14668 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げれません。
またまたハッタリかまして赤恥かきました！

>>14663 匿名さん
エルザタワー55のデベはあなたの天敵では？
違ってました？

>>14663 匿名さん

エルザタワーがタワーで日本初の大規模修繕でしたかね？

理事会や住民の大変な努力で無事に工事できたようですね。
でも一回分は費用を出せたけど、次回は足りないから現在値上げ検討中みたいですよ。

大手ゼネコンだと人件費がかかりすぎるし儲からないからやりたがらない、業者選びも難しいとか読みました。それは普通のマンションもそうだろうけど。

今回の供給は1戸のみ。


＜12月16日付＞
　追加供給　　01戸(第5期13次)
　先着順　　　29戸
　未契約戸数は最小値であと213戸です。

　完成まであと　　　4か月
　引渡しまであと　　8か月

【竣工完売条件】　　213戸÷4カ月≒53戸
　今後毎月平均53戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】213戸÷8カ月≒27戸
　今後毎月平均27戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第5期13次】
　受付期間　　　　　2019年12月16日（月）11:00～　※先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　74,322,102円
　最多価格帯　　　　7,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸

【第5期】
　08月05日 :第5期01次　　04戸 販売告知(9/23～9/24受付)
　09月27日 :第5期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　09月30日 :第5期03次　　01戸 販売告知(翌日締切)
　10月07日 :第5期04次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月21日 :第5期05次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　10月28日 :第5期06次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　11月05日 :第5期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　11月11日 :第5期08次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月18日 :第5期09次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　11月25日 :第5期10次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月02日 :第5期11次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　12月09日 :第5期12次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　12月16日 :第5期13次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第5期合計　　　　　　 32戸（12/16現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　11ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　04戸（12/16現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　481戸

　　未供給戸数　　　184戸
　　先着順戸数　　　 29戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　213戸（但し、最小値）





【物件概要】第5期13次

＞広島一の高さだとは言ってるけど、広島一の共用設備なんて一言も売主も言ってない
hitotoはシティタワーよりも約20m(６～７階建て相当)も低いです。
消費者をミスリードさせる広告だから仕方ないですが。

>>14673 匿名さん
値上げ後で100-110円くらいですよね。さすがタワーマンションのスケールメリット。安いです。

>>14675 匿名さん
結局hitotoより共用設備が充実してるマンションは挙げられません。
またまたハッタリによるネガキャンでしたね。

＞値上げ後で100-110円くらいですよね。
エルザのこと？

「エルザタワーの管理組合では大規模修繕に備えて、修繕をする8年も前から、修繕工事を委託する会社選びを行っていました。」
これって、そろそろ修繕～。とかって思い始めて実際に修繕するまでに８年も掛かったってことですよね。その間修繕が先延ばしになったことで修繕費が蓄えられたとする記事もあるし。
８年も掛かるなら入居して早々に１回目の大規模修繕委員会立ち上げないといけないね。

以下https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2
管理組合に修繕委員会を設置したのは'07年のこと。施工の妥当性や料金を見積もるコンサルタントを募集したのは'12年になってからだった。
「コンサルタント会社を1社に絞り、業務委託契約を締結したのが'13年。マンション所有者への説明会もきちんと開き、'14年に施工業者の決定にこぎつけました」

>>14679 匿名さん
コンサルタントをしっかり選んだのが上手くいってる秘訣だよね。
小規模マンションだと管理会社や管理組合がバックマージンもらったりして信じられないくらい割高な工事がされてたりするから。