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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 18:23:57
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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14561
匿名さん
広島市のシンボルタワーにふさわしい出来になりそうですね
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14562
名無しさん
>>14560 評判気になるさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工前完売信じていた方と同一人物?
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14563
匿名さん
>>14562 名無しさん
間違えていたらごめんなさいね
竣工在庫300戸信じていた方と同一人物?
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14564
匿名さん
>>14516 名無しさん
どこが無知なんだ?
そっくりそのまま返すわ
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14565
匿名さん
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14566
匿名さん
>>14520 名無しさん
なんだ?このボンヤリした内容
子供の書き込みか?
築9年のガーデンガーデンの中古が平米単価60万円前後以上で販売されてるわ
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14567
評判気になるさん
>>14561 匿名さん
東京タワー大展望より高い住居者専用の展望ラウンジがいいですね。
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14568
匿名さん
>>14519 マンション検討中さん
あんた、無知という言葉の使い方について無知だな www
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14569
匿名さん
>>14566 匿名さん
修繕費が安いからでしょうね
築12年目のサウスのほうは少しあげたのですかね?それでもhitotoより安いくらいじゃないですか?
ノースも築11年目ですよね。大規模修繕できるんですかね?ゴンドラないとかなんとか。
最近は売れ行き鈍ってないです?新築時価格からしたら売主は欲張りすぎ。
だからhitotoにしました。
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14570
匿名さん
>>14533 名無しさん
おまえ自身が月収62万円無い身分なのによく言えるな(笑)
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14571
匿名さん
>>14541 マンション掲示板さん
出ました!
「明らかに」としか言えない中身空っぽ理論!
毎度おなじみだね
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14572
匿名さん
>>14541 マンション掲示板さん
おまえは子供の塾へのアクセスを最重要ポイントととして住まい選びすればいいよ
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14573
匿名さん
>>14545 名無しさん
東京とか横浜出張でちょくちょく新幹線乗るけど、それを理由で広島駅近くに住まいを構えようとは思わない
オフィスは大手町だからそっちへの通勤を重視する
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14574
匿名さん
>>14550 マンコミュファンさん
ほんとですね!そんな少数派の事例や、
「東京とか大阪行くときに便利」、とか住まい選び感覚の常識疑いますよね
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14575
匿名さん
>>14547 匿名さん
子供小さいうちはね
千田が悪いとは思わないよ
郊外の戸建とか買うと、のちのち不便だって意味
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14576
匿名さん
ここは、ひと昔前のファミリー層にとっての郊外団地みたいな要素もあると思う。
共用施設や公園は小さい子供のいるファミリーには魅力的。
ある程度以上の収入がある層だろうけど、いまニュータウン問題がおきているように、何十年か後にタワマン問題は避けられないのかも。
わたしはもう50年も生きられないから、別にいいんだけど。
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14577
匿名さん
>>14576 匿名さん
中区ど真ん中。市役所至近のマンションをニュータウンと比較するセンスの無さ笑
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14578
匿名さん
>>14576 匿名さん
あなたのようなご老人でも、hitotoは敷地内にサ高住まで完備してますから安心
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14579
匿名さん
>>14520 名無しさん
どのマンションでも修繕積立金上がるのは同じ
一般マンションよりもタワマン15階以上のほうが価値が高いし
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14580
マンコミュファンさん
>>14570 匿名さん
他人に対してお前ってどんな人なんだろう。因みに月収62万は軽く超えてます。
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14581
マンコミュファンさん
>>14573 匿名さん
広駅あまり行かないって言ったの貴方でしょう。笑笑 あー福山駅から乗るんですかね の笑 想像の出張で。
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14582
マンション検討中さん
>>14581 マンコミュファンさん
残念はずれ!
月収62万も妄想だ笑
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14583
マンション検討中さん
>>14580 マンコミュファンさん
でもお前マンション選びに失敗してhitotoに粘着してるのカッコ悪い
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14584
マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、hitotoに対してネガティブな人達は、今の広島市内の新築マンションならどちらの物件をおすすめいたしますか?参考にさせて頂きたいです。
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14585
マンション検討中さん
>>14584 です。
前提条件が抜けていました。
職場は八丁堀周辺、転勤があるため貸せるマンション、予算は相談、2人住まい、これから子供予定。という感じです。
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14586
マンション掲示板さん
>>14566 匿名さん
売れたらいいね。値付け売主が自由に設定出来ますけどね。
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14587
マンション掲示板さん
>>14585 マンション検討中さん
転勤あるなら買わない方が良いよ。
広島戻れるかわからないんでしょう?
借り上げ社宅で、都会の駅近タワマンに住んだら?家賃払う必要無いですよ、大手勤務ならね。
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14588
eマンションさん
>>14585 マンション検討中さん
新築なら明らかにhitotoが一番いいけど中古で段原比治山あたりでもいいのでは
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14589
匿名さん
>>14586 マンション掲示板さん
売れると思うわ。利回り日本一のエリアだから。
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14590
マンション掲示板さん
>>14549 匿名さん
>だから『タワマン』という事を大きく宣伝すればするほどわざとらしさが際立ってなんとも違和感が否めない
これ!これです!何か違和感を感じていましたが、このわざとらしさだったのですね。
首都圏のタワマンとも外観やエントランス、ロビーなども違いますしね。まあ、安いから.....。
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14591
匿名さん
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14592
匿名さん
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14593
口コミ知りたいさん
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14594
匿名さん
子連れで住むなら、上幟白島、段原、千田、平和公園あたりかな
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14595
口コミ知りたいさん
-
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14596
匿名さん
>>14595 口コミ知りたいさん
本能的に自分より格上には反応しちゃうらしいよ笑
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14597
匿名さん
>>14580 マンコミュファンさん
書き込み内容で人柄が分かる
62万円有る、って信じる人いると思ってるんですか?
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14598
匿名さん
>>14586 マンション掲示板さん
販売中だと信じられないなら、
レインズで事例を見せてもらってみろよ
分かるからよ
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14599
匿名さん
>>14549 匿名さん
実際コンペでは三菱地所レジ以外は全てタワマン案ではなかった。
↑↑↑
で、三菱以外はコンペで負けたんだが、
言ってること分かってる?(笑)
一般マンション案は負けたんだぜ
〉ただ無理矢理階数を伸ばしてタワー状
〉にしただけのマンション。そんな感じ
〉ですね。
↑↑
無理やり階数伸ばした???
意味不明な事言ってるが、ネガキャンに必死で子供の口ゲンカみたいだね(笑)
なんなら、無理やり階数を伸ばしてないタワマンとはどんなタワマンか示してみて
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14600
匿名さん
>>14510 匿名さん
けっこう壊れるって、例えば何?
1個や2個じゃなくて5件以上は列挙して頂きたい
それと、壊れたものを直すのを文句言う人ってそんなにいないんじゃない?
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14601
匿名さん
>>14519 マンション検討中さん
月収が62万円以上の人は、
企業内で定年退職のない上層部の立場の人が多い。そういう人は、定年後の再雇用とかもなくずっと現役の収入を得られる
ネガキャンに必死で、重箱の隅をつつくような反論お疲れだが、
実際のところは、的外れで重箱の隅さえつつけてないよ(笑)
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14602
匿名さん
>>14520 名無しさん
いろいろとツッコミどころ満載だが、
広島に首都圏のプレミアマンション存在できないから 笑
広島に在ったらそれはもう首都圏じゃないので 笑
hitotoとは競合関係が無いから 笑
広島ではhitotoで、十分なリンボリックタワーになるので!
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14603
匿名さん
>>14533 名無しさん
常識的な感覚で述べないと、ただの子供同然ですよ。
月収62万円以下だと低所得ということは、
61万円とか55万円とか50万円とか、40万円とか、
そういう月収の人を世間の常識では「低所得者」というかどうか、常識を勉強したほうがいいですよ
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14604
匿名さん
>>14541 マンション掲示板さん
広島だと紙屋町、八丁堀、広島駅に同じバスでアクセスできる場所が市内の広範囲に存在する。
↑↑
それどこ?挙げてみて
王道のアクセスがある立地に居住していれば降り場を変えるだけだから別に困ることはない
↑↑
hitotoは広電利用で降り場を変えるだけで、紙屋町八丁堀広島駅へ行けるけど、ご存知ない?(驚)
hitotoは主要アクセスポイントである広島駅へのアクセスが他の場所より明らかに劣る。
↑↑
別に広島駅へのアクセス悪くないんだが、
しかも「明らかに悪い」としかそんな雑な説明しかできない?
更に「他の場所」って何?(笑)
どことどう比較してるのやらもう呆れて(笑)
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14605
匿名さん
>>14599 匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある?
そういう事を言ってるワケ。
アンタは他人の意見に上矢印で文句言うだけで中身ティッシュですね。
以前「だぜ」とか言ってる奴がコテンパンにされてるのを思い出した。
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14606
マンション検討中さん
>>14605 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
コテンパンにされてるのお前だけど
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14607
匿名さん
広島の他のタワマンで、容積消化しながらタワーじゃないマンション建てられるところ1つでもある?
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14608
口コミ知りたいさん
>>14607 匿名さん
つまり無理矢理つくった歪なタワマンばかりでhitotoのレイアウトが一番素晴らしいということだな
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14609
匿名さん
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14610
匿名さん
もはやこの人には何を言っても暖簾に腕押しです
「良いマンションだけど、気になるところもある。その良いところと気になるところの比率は人によって様々」
それが購入者・検討者・それ以外の野次馬の共通認識のはずです
ごく一部の狂信者を除いてね
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14611
匿名さん
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14612
匿名さん
間取りは良くない。
立地はそこそこ。
価格は安い。
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14613
匿名さん
広島は車社会だからタワマンといえどもしっかりした駐車場を準備しなければならない。
それができないタワマンは賃貸向けにするか中国語のビラまきすることになる。
hitoto、ガーデン、アーバン宇品あたりはそれができてるけど、駅前あたりは地元民に敬遠されて、賃貸や中華民泊だらけになってる。コミュニティが成り立ってないので将来が不安すぎ。
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14614
匿名さん
共用設備は広島最高
サービスは広島最高
ランドプランは広島最高
眺望は広島最高
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14616
匿名さん
[No.14615と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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14617
匿名さん
>>14605 匿名さん
「タワーじゃないマンション建てられる」
って言ってること自体がやばい(笑)
タワーじゃないマンションなんて珍しくもなともない物に「建てられる」???
「られる」じゃねえんだよ
例えば、
『ここはタワーじゃないマンションを建てられるんですよ~』って言われたら、
言われた人は、なんて答えりゃいいんだ?(笑)
「それって普通の事でしょ訴求するような事?」
って心の中で思いながら苦笑い、そんなとこだろ
おまえの言ってることはそういうトンチンカンな事と同義
それどころか容積がどうのこうの
って持ち出してる事じたいが意味ない
消費者からしたら、
その場所に
タワマンが建つならタワマン
低層マンションが建つなら低層マンション
それだけでしかない。
容積率とか建蔽率とか意味が分からない契約者はゴロゴロいる
そんなものは、開発者、設計者が考える事で、タワマンか低層マンションか、どちらを建設するのか、決定して売り出された後に、
消費者が気にする必要はない。
「低層マンションからタワマンに変更してくれ」
なんて要望が通る訳じゃあるまいし
苦し紛れの反論、ネガキャン、もうやめれば
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14618
匿名さん
hitotoって容積300%の
“第2種住居地域”だってさ。
広島の他のタワーは大体500%600%それ以上の
“商業地域”ですね。
住居系のタワーマンションって、近県にはあるかなぁ。
なかなか珍しくて665戸もあるのに希少価値だね。
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14619
通りがかり
>>14613 匿名さん
だからhitotoは駐車場にエレベーターないじゃん
車社会って言うならそんなの不便だよ
エディオンのオンボロ駐車場でもエレベーターあるのに。半階だけ階段使うのもめんどくさいんよ。
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14620
口コミ知りたいさん
間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか?そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。
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14621
マンション検討中さん
>>14619 通りがかりさん
平面、1階借りてください。まだまだ空きがありますよ。
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14622
匿名さん
>>14584 マンション検討中さん
家庭によるでしょうね
タワマンがいいなら、hitotoしか選びようがないかな
じゃなくて、子持ちで広島市じゃなくていいなら府中レジデンスとか?
あとは通勤先?
でも極端に不便な場所は今は新築でないですもんね。
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14623
口コミ知りたいさん
間取りが悪いと言われてますが、具体的にどのように悪いのでしょうか?そんなに間取りが悪かったら使い難いですね。
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14624
匿名さん
>>14621 マンション検討中さん
そうですねえ
でも管理修繕費と合わせたら五万越えちゃうからなあ
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14625
評判気になるさん
>>14623 口コミ知りたいさん
その人会社が八丁堀なのに府中なんか買ったら通勤がめちゃくちゃ不便だろ。毎日、人混みに揉まれながら長時間通勤することになる。
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14626
評判気になるさん
>>14624 匿名さん
サービスや共用設備が全くない小規模マンションより割安ですよ。
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14627
匿名さん
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14628
評判気になるさん
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14629
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14630
匿名さん
>>14626 評判気になるさん
使うものなのか、ちょっぴり不安です。
気に入って通ってるジムもあるし、ゲストルームも使い時に使えるか心配です。
あとはあんまり興味なかったかな。
共用施設より、実はただタワマンに住みたいってだけなんですよね。
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14631
匿名さん
>>14630 匿名さん
車持ちのタワマンならhitotoが一番維持費安いね。中古なら宇品のアーバンとかガーデンとか安いのあるけど。
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14632
匿名さん
広島駅とかアーバンビューとか駐車場代がhitotoの倍なうえに駐車場の出し入れが不便、マンション周りが毎日渋滞だからねえ
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14633
匿名さん
>>14631 匿名さん
ガーデンて中古で買うと駐車場ないよね、たしか?
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14634
匿名さん
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14635
匿名さん
>>14634 匿名さん
一旦返却して、マンション住人の順番待ちの人に回すのかと
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14636
匿名さん
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14637
匿名さん
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14638
検討板ユーザーさん
>>14630 匿名さん
やっぱりタワマンに住みたいってだけでここ選ぶんですね。安いでぢからね!でも管理費や修繕費は高くなりますので注意ですよ。
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14639
名無しさん
>>14638 検討板ユーザーさん
ここはしっかり計画されてるから高くなる可能性はあまりないと思う
当初価格を安めに設定しているマンションが危な
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14640
名無しさん
>>14638 検討板ユーザーさん
こう言う風に勘違いしている人がいるけど、タワーマンションかどうかより機械式駐車場があるかどうかの方が修繕積立金に与えるインパクトが大きい。
下は国土交通省のガイドライン。修繕積立金が一番高いのは小規模マンション。機械式駐車場の場合はこれに50円程度が載ってくるので、規模の違いより機械式駐車場の有無の影響が大きいことがわかる。
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14641
マンコミュファンさん
>>14639 名無しさん
ドカンと上がるかどうかは別として、当初のままではもちろん無理、値上げはするだろうと聞いていますが?
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14642
マンコミュファンさん
>>14641 マンコミュファンさん
当初計画どおり、もしくは下がる方。管理会社が三井だけに相当余裕を持って計画を立ててる。
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14643
マンション掲示板さん
>>14642 マンコミュファンさん
マンションギャラリーでちゃんと確認してませんね。
聞けば良く教えてくれるよ。
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14644
匿名さん
>>14641 マンコミュファンさん
ガサネタ流すなよ
マンションギャラリーではそんなこと言ってない。詳細な修繕計画案の資料をもらえる。
相手にしてもらえない客だったから、逆恨みしてネガキャンやってるんだろ www
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14645
匿名さん
>>14643 マンション掲示板さん
聞けば教えてくれる
って言ってる時点で、マンションギャラリーで資料見せてもらえない客だった事がバレてる(笑)
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14646
検討板ユーザーさん
>>14643 マンション掲示板さん
修繕計画すら見ずにネガキャンするのやめてください笑
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14647
マンション掲示板さん
>>14646 検討板ユーザーさん
修繕計画知らないのがバレてますよ。
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14648
匿名さん
アンチ
ライバル業者
当然修繕計画を見ることはできない
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14649
マンション検討中さん
いろいろなご意見伺って、自分でもタワー型にありがちと言われている資金不足についてhitotoの場合を考えてみました。(長文すみません)
積立基金の話で、戸当たり50万から100万程度徴収するってありましたが、665戸あることをふまえると、新築で引渡し受けた時点で超単純計算で最低でも50万×665戸=332百万円(実際はもっとそれ以上)あることになることや、年額の積立金がこちらも超ざっくり計算で月1万円/世帯×12ヶ月×10年×665戸=798百万円とのことですから、築10年でも積立金総額11億円(プラスそれ以上)となりますので、資金的にはかなりの余裕があるように感じますね。ただし、通常にない設備の免震施設やおそらく5億円とか6億円かかる大規模修繕をふまえると、どうなるかわかりませんが、金食い虫の機械式駐車場がないこともふまえると、少なくとも向こう20年くらいは全然大丈夫そうな気がする。というふうに自分は考えました。
(各数字はここの掲示板と物件のページに加え単なる予想ですので、ご判断は各個人におまかせいたしますが…)
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14650
通りがかりさん
自分がギャラリーで聞いた管理修繕積立金と駐車場について
検討中の部屋は毎月のランニングコストは月5万円くらいで20年後は合計7万台くらいなるそうです。
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14651
評判気になるさん
>>14649 マンション検討中さん
当面なんとかやっていけるだろうけど、1回目の大規模修繕の後は値上げせざるを得ないでしょう。それまでに売り抜けるって考えている方もいるでしょうけど。
ネガキャンではなく、修繕費の値上げに対応できない人がいると1番困るのは住人だからです。機械式駐車場もそうですが、タワーマンションは当然、多少の余裕を持って購入するのが当たり前だと思っています。
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14652
匿名
>>14651 評判気になるさん
高速エレベーターが金食い虫ですからね。自分も余裕のない住民が結構購入していそうなタワーマンションに不安を感じてます。
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14653
マンション検討中さん
>>14651 評判気になるさん
たしかに、仰るとおりですね。
何事にも余裕はある程度持っておくべきですね。当面やっていけると言いつつ、資金ギリギリでなんとかやりくりするのと、余裕を持って前もって上げておくのとでは、全然違いますね。
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14654
匿名さん
南側
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14655
匿名さん
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14656
eマンションさん
>>14652 匿名さん
むしろ小規模になればなるほど不意の出費に備えなければなりません。
次に、総戸数を15戸と300戸で、どんな違いが出るかについて、支出の面を見ていきましょう。
マンションを保有した時の支出と言えば、管理費と修繕積立金。
まず管理費については、小規模も大規模もあまり大差はありません。
大規模マンションは充実設備を維持する為の維持費が掛りますから、管理費も高いのではないかと思われがちですが、世帯数が多い分お金も集まり、一世帯あたりの管理費も比較的抑えられます。
そして修繕積立金ですが、ここに大きな差が出てきます。
では、10年~15年に1度行われる大規模修繕工事を例にしてみますが、
・小規模マンション 不足金:1,000万円 1,000万円/15世帯=約67万円
・大規模マンション 不足金:5,000万円 3,000万円/300世帯=約16万円
これくらいの差が出てしまいます。
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14657
匿名さん
>>14650 通りがかりさん
具体的にどのタイプですか?
ただのネガキャンなので言えないと思いますが
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14658
匿名さん
>>14649 マンション検討中さん
ものすごく余裕がある計画ですよね。管理費にもかなり余裕があります。さすが財閥大手。
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14659
匿名さん
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14660
匿名さん
>>14658 匿名さん
他所が管理費高いと『ボッタクリ』
ここは管理費高いと『さすが余裕』
こういうダブルスタンダードは気持ち悪い。
是々非々論が出来ない神学論者とは話にならない。
こういうタイプが購入者層なら大変だな。
神学論争で合意形成は絶対無理矢理ですから。
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