hitoto広島 The Towerってどうですか？

>100万人都市の中心で
中心とは言えないよね。外れてる

>100年経っても変わらない景観
さっそく近くの広電が車庫移してマンション建てる構想をだしてる

>>11141 マンション検討中さん
広島市中区の市役所に隣接する中心ですよ。何回も言うけど紙屋町八丁掘駅前は商売人向けの立地で決して家族で住むには微妙は場所です。広電のマンションは隣接とは言えず高さも53階には遠く及ばないと思います。

別にタワーマンシションでなくてもいいのでは？

53階建てであったとしても、53階に住めるわけでなし、
結果、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」
こういうマンションこそ微妙です。

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

>>11142 名無しさん

人によるでしよ。
利便性重視で駅前商業地希望という人もいる。環境がよいに越したことはないけど、娘がいるからうす暗い道は歩かせたくないとか。年をとったときのこととか。

いろいろあるけど、どこが一番人気かなんてどうでもいいこと。自分たちがここに住みたいと思ったとこでいいとおもう。

面と向かって、お宅よりうちのマンションのほうが格上ですからとは言わないでしょ。

>>11142 名無しさん

市役所に隣接って言うなら広電の車庫も十分隣接してるじゃんw

>>11143 マンション比較中さん
もう建設中なのにいつまでそれ言うの？

買う予定もないのに文句言う人多すぎ。気に入らないなら放っときゃいいのに。

>>11146 匿名
＞面と向かって、お宅よりうちのマンションのほうが格上ですからとは言わないでしょ。
常識的には仰る通りで全く同意します。

但しこんな相手に何を言っても理解できないと思います。
・カッコ良くヨーロッパの風景感。
・最高立地のマンション。
・模範小学校徒歩圏内 。
・緑の多いマンションは、七難隠すと言われている。
・東京でも築年数が古いマンションも（緑の多いマンションは）需要高く人気と言われている。
・海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値がある。
・これはグローバル的にみても共通認識だ。
・お金の問題じゃ無いという人ほどお金に対して汚い人が多い。
・ここの資産価値は、100万人都市の中心で100年経っても変わらない景観がすべて。
・間違いなくビンテージマンションになる。
・100人中100人がこのマンションの資産価値を認める。
・景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキである。
・年数が経てば経つほど価値が上がる物件だ。
・ヒトトタワーは広島を代表するビンテージマンションなる。
・駅や紙屋町八丁掘は、複合施設の入ったマンションでいずれスラムになる。
・環境に配慮されたマンションは住民の質も高い。
・こんな物件は2度と広島では出てこない。
・申し訳ないが、この立地で下がる要素が見つからない。
・リーマンは、100年に1度の恐慌だった。
・株と郊外マンションと戸建は要注意。
・多くの方がここのマンション情報知りたいニーズがある。
・チープな普通のマンションより早めに物件情報を告知したのでは？。
・ここは別格のマンション。チープマンションと比較するな。

まとめると美人は嫉妬されるの構図
男はみんな美人が好きだけど

11146さんの意見に同意。何が何でもhitotoが一番と書き込む信者さんがいるからここのスレはいつも炎上気味(笑)ライフスタイル、考え方は人それぞれ。私はJRを利用する機会も多いのでhitotoは良い物件とは思うが信者さんが持ち上げるほど良いとは正直思っていない。もちろん公園隣接等メリットを感じる人も多いのは否定しない。

そこですよね。価値観はいろいろあるのに絶対一番みたいな主張がされてて反発買ってる感。
あと、そういう書き込みに限って広島に住んだことないのではって思わせるものもあるし。
例えば、市役所に近いことをいい評価としたいみたいな書き込みが最近もありましたけど、一般生活で市役所に行くことってほとんどないですよね。行くなら区役所。市役所に近くてもメリットはあまり感じられない。たまたま区役所が横にあるけど。

＞＞11150 匿名さん
あははー。こうしてみたら、正にギャグですな。

他の物件を咎めてhitotoを一番にしたい書き込みが多いですね。
ライフスタイルによってどれが優先されるかは人によって違います。

ヨーロッパを一括りってどうかと思うが、どこのヨーロッパか知らんけど広島の方が清潔だし快適。
ヨーロッパに対するコンプレックスとか昭和かよ！

>>11157 匿名さん
そんなにカッカしないで、建設中のhitotoでも見て心を癒してくださいね。

>>11134 匿名さん
週明けに供給が2戸だけだとしたら今月の供給は7戸だけですか。
毎月7戸だと10カ月で70戸。
やっぱり完成在庫200戸が現実味を帯びてきました。

>>11163 匿名さん

今は増税後価格だし(完成在庫は増税前価格)、実物も見れないし、入居も先だし厳しい時期では。
10月以降が勝負ですかね。

>>11163 匿名さん
7戸は、近隣の新築マンションの年間販売数位ですね。665戸もあり、引越しの順番も大変で全世帯の入居完了が2021年3月ごろになるみたい。その頃には完売しているのでは？

>>11165 マンコミュファンさん

となると、人によっては一斉引き渡し日から引っ越しまで半年かかるということか。
そしてその間は今の家の家賃、駐車場代とhitotoのローン、管理費、修繕積立金、テレビネット代、hitoto会費、駐車場代を二重で払うのかな。
なんともきついね。

この間、営業さんが半分までは売れたって話してた
ほしかった間取りは極低層階しか残ってないっていわれたので、完成後在庫が値引きされるように祈ってる
多分低金利は当分続くよね…？

>>11167 検討板ユーザーさん
やっぱまだ半分行ったくらいなんだね。

>>11164 通りがかりさん
増税後の方が得だとか言ってた人も居ましたよね。

>>11168 匿名さん
まだ半分あるのにいい間取りはほとんどないということですか？
タワーマンションなのに下の階というのはちょっと･･･

>>11170 匿名さん
安い価格でタワマンの設備や共用部を使用できると考えたらお得感ありません？それに販売価格が安い分、リフォームして自分好みの間取りにすることもできます。

クソ高い管理費払うんだからお得でも何でもない。

管理費そんなに高いですか？
共用設備が椅子しかないライオンズと比べると随分割安では

こちらが管理費修繕費の合計額です ?いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります ?80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります ?資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね ??

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
?acity225円?
アーバン宇品245円??

ライオンズ京橋川350円?
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

そもそもマンションヒエラルキーとか言われる中、低層階の人達って共用施設をガンガン使用したり、他のフロアの家族とコミュニケーションとるのかな？マンションの利点って一戸建てと違ってプライバシーが保たれる所もあるしそこが疑問。

ライオンズは買う時安くてもすぐに上がりますからね

>>11171 匿名さん
独特な間取りのリフォーム例を1つでもいいので、教えてください。
もしあれば。

>>11173 匿名さん
あほか。管理費だけで比較しろよｗ

（>>10327 匿名さん）より

＞それに付帯するサービス
そもそもそれらは好むと好まざるとに関わらず居住者の金銭負担によりもたらされるものです。
しかもそこは折角のスケールメリットが生かせるはずなのになぜか月額の管理費が一般のマンションと比較して平米あたり凡そ５０円～７０円（例えば80㎡で月額４０００円～５６００円）も割高になっています。
月々５０００円も多く払えば例え６０世帯のマンションでも月額３０万円、年間で３６０万円も支出できるということはそれなりのサービスを受ける事は可能です。
しかもhitotoはその１０倍以上という事です。
さらに、高額な駐車場の使用料、その他の使用料、有料サービスの収入が管理費に充当されます。
これではまるで金の卵を産むニワトリのようですね。

マンション全体でお金を積み立てる修繕積立金はそのマンションの紛れもない資産であり貯蓄ですが、管理費は多少の剰余金は見込んでいるものの、管理運営のために日々消費されてしまう性質の費用です。
あくまで一般論ですが、ただでさえ総戸数が多いと管理組合の合意形成が困難だと言われています。
ということはそもそもの管理費を見直すとなればそれはもうかなり難易度を要するものと思われます。
特に住戸の価格差が５倍以上異なる区分所有者の集まりの場合はなおさらではないでしょうか。

（>>10690 匿名さん）より

大規模か小規模かは好みが分かれるところでしょうけど、基本的に規模が小さい方がプライバシー性含めメリットが多いのとトレードオフで管理費修繕費などの維持費が高額になることがデメリットと言われています。
【プライバシー性】
戸建て＞小規模＞大規模
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て

逆に言えば大規模のメリットは“維持費の安さ”であるべきであり、マンパワーや共用設備によるサービスの充実によって維持費が中小規模マンションと同程度になることはあっても、月額維持費が戸当たり平均約5,000円も中小規模マンションよりも高いとなると、タワーマンション特有の維持費の高さが伺えます。
【維持費の安さ】
大規模＞小規模＞戸建て＞タワーマンション

一般に60メートルを超える高さのマンションを超高層と呼ぶそうですが、少なくとも20階以下を購入される方は、この月額5,000円は高層階の展望ラウンジ等の利用くらいしかメリットがないという事です。
個人的には管理費修繕積立金はタイプ別面積割じゃなくて、簿価割にすればタワーの下層階にもメリットが出るのにと思います。

>>11176 匿名さん
どのタイプの間取りを変更したく考えていらっしゃいますか？

>>11180 匿名さん

自分ならこの間取りをリフォームしたい。
キッチンのなかに食器棚スペースをきちんと確保できるように。
このままだと使えない。

>>11177

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

>>11182 匿名さん
築年数くらい書けよ。
でなきゃ販売中物件と比べろよ。
あと、スケールメリット言うなら戸数もな。

主張が破綻するからできないだろうけどｗ

>>11181 マンション掲示板さん
その間取りだけどさ、
こうやってダイニングのところにUB1620持ってきたらわかりやすいけど、

ダイニングスペース狭いよ。

>>11180 匿名さん
猛暑の独立キッチンは熱いから、リビングダイニングのエアコンが効くようにをもっとオープンにしたいな。

>>11181 マンション掲示板さん
キッチンの向きを90度変えればいいのではないでしょうか。
ダイニングスペースが狭く感じるなら洋室3をリビングにすれば廊下も短くなり、リビングダイニングが広くなるように思います。

>>11186 匿名さん
仰る通りにしてみましたが、
リビングから風呂が見えちゃう感じになっちゃいました。

管理費に築年数は関係ないでしょ

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

競合アンチが発狂連投してると思ったら今週も順調に4戸売れたのか。

>>11187 匿名さん
洗面所は廊下とくっつけましょう。洗面所を過ぎた先にリビングへのドアをもってくれば、リビングに壁がひとつ増えて家具の配置がしやすくなります。