hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>11200 匿名さん
そうですね。仰る通りですが、ここでは単なる管理費の比較をしているのでは無いと思います。
単なる比較とはこういうのをいいます。
http://urx.red/Zrqw

>>11199 匿名さんは
hitotoをして665戸のスケールメリットがあるかの如くの主張に対し、
現在販売中の他物件と比較して管理費がかなりの高額であることをもって
＞“管理費を見る上において、hitotoはスケールメリットはありません”
と結論付けています。

いやポイントはライオンズの管理費が入居後に値上がることだよ
タワマンのスケールメリットは豪華共用設備がついてても管理費が抑えられることだから
hitotoは広島随一の共用設備に加えて24時間有人警備や各階ゴミ捨てという超高級マンション並みのサービスがついて、共用設備が椅子しかないライオンズと同レベルの管理費だよね


豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう
以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

??ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

管理費に付帯するサービス

hitoto
24時間有人警備
各階ゴミ捨て
広島一の豪華共用設備

ライオンズ
共用部の椅子

>>11203 匿名さん
同規模のものと比べないと意味がないのでは？
それとも同規模のものとは比べられないようなサービスなのでしょうか。

ピアノ教室、英会話教室、ヨガ、ダンス教室、絵画陶芸教室
これ全部棟内で受けられるからね
ルネッサンスはとなりだし
便利さが桁違い

共用部の設計は超有名デザイン事務所の馬場正尊オープンエーでしょ
https://www.open-a.co.jp/
こんなおしゃれなマンション広島で他にあるの？

>>11206 匿名さん

専用部もオープンエーにデザインしてもらったら
あんなひどい間取りにならなかったのに…

>>11207 マンション掲示板さん
時代遅れの田の字間取りより良いけど

個人的にはこれがワーストワンかと。
角部屋でこれってギャグとしか思えない。

>>11205 匿名さん
必要ないけどお金取られるのがもったいなあ！

ここって田の字よりもヒドい間取りばっかりだね。

田の字よりも優れてると思う間取りってどれ？

>>11205 匿名さん
＞ルネッサンス
でフイタ

>>11181 マンション掲示板さん
間取り変更してみました！
如何ですか？

>>11213 匿名さん

これならなんぼかましですかね。
本来はリビングを角に持っていきたいとこですが。
まあ水回りは基本変更できないのでこのリフォームは難しいでしょうけど。

>>11213 匿名さん
PSが元々のガス台付近におそらくありますので、大幅なキッチンの移動は難しいかと思われます。

>>11205 匿名さん
どれも一部の人間にしかニーズがないですよね。
そういった用途にしかつかえない施設の維持費を延々と払うのも…

ルネサンス近くはいいですね。

>>11213 匿名さん
なかなかいいと思います！
スペースの無駄がなくなりますね。

>>11213 匿名さん
この間取りなら良いですね。
最初からこうするべきなのに残念です。

一番安い3500万代で最低維持費月いくらかかりますか?
駐車場最低ランクと固定資産税含む

タワーにこだわるから梁が内側に出る間取りになる。

火曜日は売れない物件からのネガ粘着荒らしが酷いなｗ

>>11219 匿名さん
いま出てる一番安い部屋は60平米なので、
管理12500円、修繕6000円、ネット等2300円くらい、駐車場最安15500円、計26300円くらいかな？
固定資産税は分からないです。

>>11222 マンション検討中さん
ごめん、36300円

>>11223 マンション検討中さん

うん、やっぱり割高だね。
もったいない。
やめときます。

>>11223 マンション検討中さん

最低ランクで月5万維持費必要
マンション代とは別で永遠に支払うものだから少し考えるね

車を手放せば安く済みますよ。
ここは広島の中心らしいですし、車は無くても大丈夫なのではないですか。

いやぁ車ないと不便でしょ。

>>11227 匿名さん
自転車中心で、郊外に行く場合など必要な時は、カーシェアやレンタカーでいいと思います。車の維持費程高いものはありません。そらだけでここに住む価値があります。車を所有する事はこれからは時代遅れです。車が必要な場所に住む事も時代遅れになってくるでしょうね。

>>11226 匿名さん

わたしも一応今は車があるので駐車場は押さえてますが、いらなくなったら手放せるという選択肢があるのは利点かなと思いました。

今日の中国新聞、毎日女子大生が見れるようになるのは嬉しいが、建物の敷地ってヒトトの容積率緩和に使ったのかね？だとすると固定資産税はどうなる？

容積緩和使ってません。
使ってたら1000戸くらいになります。

ひときわ華やかなエリアになりそうですね

広島市立大学の平和研究所って、大手町4丁目のＮＴＴドコモのビルの隣にあるやつでしょ。移転するっていっても、ここの前を通勤で通るけど、今でも女子大生あまり見かけないよ。

5000万円台未満は全体の５０％以下です。
こうしてみると、供給住戸の価格帯の偏りがイメージできます。

【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円
03月26日 :第2期6次 　 2戸
04月03日 :第2期7次 　 5戸 48,222,216円～105,701,811円
04月15日 :第2期8次 　 3戸 53,394,744円～86,343,098円
04月22日 :第2期9次 　 2戸 41,102,496円・43,737,875円
04月22日 :第2期10次 　3戸 35,622,887円～42,121,015円
05月06日 :第3期1次 　 4戸 42,125,207円～55,024,373円
05月13日 :第3期2次 　 3戸 42,311,950円～50,655,416円
05月20日 :第3期3次 　 4戸 35,521,036円～55,431,781円
05月27日 :第3期4次 　 2戸 43,832,866円・46,985,700円
06月03日 :第3期5次 　 2戸 47,014,096円・54,413,263円
06月10日 :第3期6次 　 2戸 44,958,383円・56,649,238円
06月17日 :第3期7次 　 1戸 47,710,097円
06月24日 :第3期8次 　 3戸 41,904,542円～55,027,232円

比較的グロス価格の安い住戸をご希望の方はお気に召すものが無くなってしまっているかもしれません。急いだ方がよさそうです。

また逆に7000万円台以上の検討をされる方、
hitotoには7000万円台以上の価格の住戸が全部で150戸くらいあります。
これらの売れ行きは上記の供給価格帯でご想像ください。

>>11239 匿名さん

なるほど4月22日以降の供給(売れたとは言ってない)は高くて5600万なのか。
6000万以上部屋は相当残りそう。

そのうち供給戸数が総戸数を追い抜きそうな勢いですね！

>>11213 匿名さん
これに変更するとしたら、いくらくらい追加でかかりますか？

>>11242 匿名さん
水回りの変更は普通無理ですよね。
この間取りはもう売れたみたいですが、
致命的な欠点を知らずに買った方がいたとしたらなんとも残念なことです。

>>11243 マンション検討中さん
お前が心配しなくても古臭い田の字間取りとは違う人気の間取りだから売れたんだよ

>>11244 匿名さん
むしろ間取りの欠点を知らなかったから買ったのでは？
キッチンに食器や家電が納められなかったら主婦は仕事になりませんよ。

>>11246 匿名さん
幅80センチとしたらこんな感じですかね。
これと釣り戸棚で家族四人の食器は厳しいかと。
二人暮らしならいいかな。

なるほど、炊飯器と電子レンジ置くことを考えたらスペース狭いよね。
裕福なお宅は食器多いからね。

>>11242 匿名さん
初めからその間取りだと良かったのに。
プランニング力無いね。