グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate3/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-14 15:42:35
＞それが学区がなくなると
修猷でも東大は10人台でしょ
福高とヶ丘の東大合格者合わせたところで400人にはなんないでしょｗ
福岡って、カジュアルな街なんだから、もっとカジュアルに生きればいいじゃない？
肩肘はるなよ。毎日、楽しいだろ。
涙拭けよ
騙って生きてるとつらいだろ
誰に言ってるのかわかり難い
この流れまだ続けるの？
九電記念体育館の駐車場は浄水フォレストシティの計画外のようですが
何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？
みなさん、西向きのマンションってのはそれほど気にしないのでしょうか？私はとにかく西日がとても嫌いなものですからここは断念しました。東向きは、気に入った間取りがなかったので。
西向きを避けるべしというのは、冷蔵が普及していなかった時代の名残で、今は、冷蔵はもととより、Low-e遮熱ガラス等でマイナス面は改善されている。さらに、日中在宅が多い人は、東向より西向きの方が明るい時間長いというメリットがある。
・・・らしいです。
採光が南西のGMに住んでいますが、西日は全く気にならないですね。
朝はあまり明るくないけど、夕方から長い日差しと夕焼けを楽しめます。
遮光ペアガラスでバルコニーの囲いも遮光なので西日はあまり気になりません。
夏でも部屋に帰るとひんやりしますよ。
関東や東北と比べると緯度が低いので西日が横からさすこともないし。
東が良いというのは古い伝説です。
まあ好みの問題もあるけど、私は自分のライフスタイルからして西が断然好きです。
東向きは暗い。
もう販売開始されてるんですね
まだ、ゲート２が残ってませんでしたか？
積水、さすがスケールが大きいですね・・・
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ02HWN_S7A800C1TJ1000/
「積水ハウスは２日、東京都内のマンション用地購入で最大63億円の損失が発生する可能性があると発表した。・・」
このマンションの西側から、大濠花火大会は何階ぐらいから見えるのかな
西鉄大牟田線の高宮駅近と地下鉄桜坂および薬院大通り駅近マンションなら地下鉄駅に近いほうが有利でしょうか？
自分の用事が天神だけなら高宮のほうが便利でしょう。
天神と博多の両方に用事がある人は七隈線のほうが便利でしょう。
将来賃貸に回す気持ちがあるなら（両方に1本で行ける）七隈線のほうが有利でしょう。
『今度福岡に転勤で引っ越します。職場は博多駅周辺です。
住むならどこが良いでしょうか？』
これに対する回答はいままで地下鉄空港線の赤坂～姪浜のほぼ１択。
まれに香椎や千早や東比恵や春日がありましたが。
これからは七隈線の薬院～六本松も候補に入ってくるでしょう。
冷やかしか？答えて損した。
利便性や子育ての面から、今回ガーデンシティ計画以上のマンションって今後出て来ないと思うんですが、皆さんどう思われますか？
>>77 匿名さん
利便性なら空港線沿線はいかがでしょうか？
空港、博多駅、天神と一つで繋がるのが便利と聞きます
三菱、ＪＲ、ダイワの赤坂タワーが三件予定されています
子育て重視なら第６学区が人気と聞いたことあります
三菱のパークハウス桜坂も校区変更で６学区となったそうです
ドームの隣にできる三菱地所のツインタワーマンションが福岡市のウォーターフロントのランドマークとして人気になりそう
あとは、子育てなら戸建ても人気なので香椎照葉の戸建て住宅街は１億弱の高級住宅が並んでます
お金持ちには駅や大通りから一歩入った閑静な住宅街の小規模レジデンスも人気ですよね
グランドメゾンザ大濠とかあっという間に売り切れた印象です
今後、出てこないようなナンバー１のマンションのような気もするし、まだまだ出てきて福岡市全体が活性化するのもいいですね
藤崎建て替えの積水&三菱が、群を抜いているかと
建て替えという時点でもうダメ。
照り葉の戸建てと言えば、新築時の建売（家具付き）６０００万円以下で購入しておきながら、数年住んでおいて６６００万円の値付けで中古で売りに出すとは、最近の売り主さんはすごいね！！というのもあるし、福岡市の不動産ってそんなに高騰しているのですか？土地もっているけど売り時かな？
シングル世帯はほとんどないと思いますよ。赤坂と違って閑静だから。
浄水通りはこんなところです。
夜だとこんな感じ。
電線隠してますね
因みにⅠの玄関付近から浄水通りまではこんな感じ。コマーシャルに使われていますね。
電線の処理はしてないですよ。上手く写ってないですね。
玄関はこんな感じ。以前Ⅱで投稿したけどね。
値引きあったら買うけどね。まだ1割も引かないよね。
浄水の城南線側のホテルの横の、社宅か団地かわからないけど、
あれ建て替えとかないのかな。
高級感ありまくりですね
4000万の部屋は1ＬＤＫですよ。普通の部屋は5000万以上します。
同じ西向き７Ｆで、ここの５３００万円７６㎡とプレミスト赤坂の５０００万円６７㎡はどちらが買いですか？ご意見ください。
どちらもかなり良いと思います。賃貸相場も２３万～２５万で近いでしょうし、リセールバリューも高いでしょう。
希少価値という点ではプレミストのほうが上のような気もします。あとは自分がどちらに住みたいか？ 閑静な住宅地を取るか利便性を取るか。浄水も薬院大通りまで行けば（５分）、スーパーや銀行、レストランがひしめいていて便利ですよ。同じ７階なら日当たりは断然浄水GCFGⅢでしょうね。車を利用するなら都市高に近いプレミストか、平置き駐車場の浄水か。地震を気にしないならどちらかと言えばプレミストかな。
５０００万で２３〜２５万では安いですね。
福岡は断層の東側と西側とで揺れが違います。
それは断層面が西側の地形に斜めに東側の柔らかい地形が乗り上げているためです。
それと浄水の南側と桜坂は山の手で昔から地盤が堅固なところです。
だから金持ちが住んでいます。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf
浄水と赤坂より東の天神あたりの揺れやすさを比較してみてください。
黄色～一番薄いピンク 対 真っ赤。
私は天神や博多にいくつかマンションを持っているので
多少のリスク分散のために浄水のほうを選びました。
赤坂にも金持ちはたくさん住んでるって思ってた
地震が気になるなら、大濠とかもあるよ
大濠も地盤が軟弱なのでダメです。
草香江も。
もとは海です。
名前を見たらわかるでしょ。
六本松がかろうじて砂浜の松があったところ。
あそこは入り江になっていた。
草が生えた入り江が草香江。
福岡は西区～東区にかけて防塁跡があるのでそこが室町時代の海岸線。
105
>地盤が固いから浄水にはお金持ちが住んでいます
107
>大濠は地盤が軟弱なのでダメです
大濠にもお金持ち住んでると思ってた
マンション価格は浄水の2倍くらいしません？
大濠のほうが浄水や桜坂よりお金持ちは住んでいますが、
昔からのお金持ちは浄水や桜坂に多いですよね。
意外と代々の遺言にあったりして。
戸建ての豪邸が多く建ち並んでた時代の話じゃない
ところで、浄水って戦前から人気だったの？
浄水が人気が出たのは戦後しばらくしてからですね。
あそこは軍の施設があったので焼け野原になった。
九電や銀行のお偉方や玉屋社長が家を建てて発展したんじゃないかな。
それに比べて大濠公園は１９７０年ころの博覧会で発展した街。
浄水から１０年から２０年くらい新しい？
国体道路は昔、川だったところを埋め立てたもの。
確か樋井川から分岐して（？）昔の薬院川（今はない）を通って天神を通って那珂川まで流れていたんじゃないかな。上人橋通りというのがあるがあれは国体道路が川だったころの名残。
フォレストゲートⅡが完売しましたね！
Ⅲの売れ行きなどうなんでしょうね？？
それに次のセントラルフォレストってどんな感じになるんでしょうね？
気になります。
個人的には福岡市内のマンションでここが一番いいな
マンションの名前にセンスを感じる
セントラルフォレストはタワーマンションになるんじゃないかな
立地は申し分ないんですけど、方角と間取り、戸数が多すぎることが残念ですね。
あと、内装や構造の仕様もいまひとつといった感じ。外観にも高級感が感じられません。
施工価格が上昇している現在はどの物件もコストダウンが目につきますね。
＞外観にも高級感が感じられません。
現地見ました？外観は福岡の中ではかなり高級感あるほうですよ。
大濠パークホームズ大濠２丁目には敵いませんが。
>>117
実際の現場も確認しての感想です。
植栽も良くいえば自然そのものですが、正直、微妙な感じでしたね。
同じ高層でもグランドメゾン百道浜のような品格のあるデザインには遥かに及びません。
こちらの外観デザインはグランドメゾンではないシリーズと同じなので、似たような外観の
積水の低価格ファミリーマンションもいくつか見た記憶があります。
そうですか。実は私は今日いくつかの新築マンション見てきて最後にここを見たんですが
その中では一番高級感がありましたよ。
確かに百道浜のグランドメゾン3棟（1+2）は高級感がありますね。
今あの物量で造ると売れない値段になるでしょうね。
やはりココの魅力は立地でしょうか？？私は薬院・浄水通りって名前に憧れありますので特に感じるんでしょうけどね！ 後から建築されるセントラルフォレストはタワーマンションなんでしょうけどそれを含めて浄水通りの町並みに自然に溶け込む植栽になればいいんではないのかな？～時間がかかるんでしょうけどね(笑）
5年後に住み心地のいいエリアになる事を期待します！
植栽は、以前からの流用もありますが、将来の茂りも考慮されてますよ。
これだけ植栽、そのエリアがあるのはGMぐらいですよね。これをイマイチと評するかたがいるとは信じがたい。
贅沢な土地利用で羨ましい。
南向きでは無い事に関してです。私も最初は「この向きどうして？」って思いました。しかしこれだけ広い敷地を利用するのですから周辺との調和などを考慮した苦肉の策だと思います。
公式ホームページのランドスケープの一番下に配棟計画の記載ありますが、私はよく考えられてると思いますよ。購入する決め手の違いって事なんでしょうね（部屋か？全体の雰囲気か？）～笑
まぁ～南向きの巨大な建物が建ってしますと結果的に巨大な陰が出現してしまいますし(^^;)汗
Ⅰ→Ⅱ→Ⅲ→セントラルと、プロジェクト内では真南に高いの建ちますが。。。
近隣には影響すくない計画。さすが積水。
施設棟のテナントは何が入りそうですか？
個人的な希望ですが、六本松421に負けず劣らずのお洒落なスーパー（成城石井等）とbooks&cafeが入って欲しいです。
六本松MJRは裁判所があり、交通量の多さ等、閑静な場所を好む自分は住む場所としては微妙ですが、魅力的なスーパーやTSUTAYA cafeがあり便利そうで、魅力的です。マンションを含めた街づくりとしては成功していると思います。
浄水ガーデンシティを買われた&検討中の皆様は、施設棟はどのように、また浄水通りがどのようになってほしいと思われますか？
施設棟に関しては、視覚的に魅力（外観と中身）であって欲しいですね。希望としてはオシャレなカフェやオシャレな雑貨（日用品を含めて）・・・本屋はいいですね♪ 個人的には小さくていいからカルディコーヒーファームが来ないかな？？(笑）
セントラルフォレストが出来れば、さらに人口増加が見込まれますし、閑静ながらも都会的で便利な住みやすい街になることを切に願います。
JRの街づくりのうまさはさすがだと思います。
積水が描くフォレストガーデンシティがどのような街なのか大いに期待したいですが。。。
なるほどなるほど～(^^)/六本松421いいですね。でも六本松421にはクルマで来る客も想定しているでしょう？、浄水ガーデンシティの施設棟に入るショップは歩いて来る近隣の人をターゲットに考えるんじゃないんですかね？？ ガーデンシティの住人及び近隣住人にも好まれるオシャレな生活必需品の店とか？カフェとか？パン屋？などなど良いのかもしれませんね～～。
パン屋さんは周りにありすぎて、もういらないかな。
まあすぐ近くにあるのは便利だけど。
店舗面積的には高級スーパーは難しそう。
個人的には、カフェ、お鮨屋、イタリアンかフレンチ、雑貨屋あたりを希望。
本屋、雑貨店などがいいですね。
レストランやスーパーは匂いや虫(ゴキブリ)が心配…
実用性ならクリーニング屋さんが欲しい
購入して数年後を目安に、キッチン移動含めた大幅なリフォームって可能なんだろうか，，，
リフォームは共有スペース(ベランダを含め）以外なら室内のリフォームって問題無いのでは？ ただ礼儀としてどのようなリフォームを行うかはお伝えした方が良いと思いますけどね
確かに立地上，搬入車通路等もないし，駐車場スペースがないので大型スーパーは難しそうですね。
浄水通りには今も輸入雑貨店等がありますし，かつても様々な小売店がありましたが，さほど繁盛しているようには思えませんし，空きテナントも多く（しかも入居者がずっと決まっていない），入ってみたいと思う魅力的なショップもありません。赤坂のけやき通りに通じるところがあります。けやき通りは利便性は良いが，近くにスーパーはなく，小売店はぱっとしない店ばかりで，住んでみたいと思える場所とは言えません。
あの店行ってみたい，用は特に決まってないけどつい寄りたくなってしまう，何か面白いものや美味しいものが見つかりそうだと思えるようなショップ（カルディ，北野エース，成城石井等のグローサリーや無印良品等）や，カフェ併設の書店であれば，飽きることなく利用でき，自分たちの生活が豊かになり，近隣の人が買い物に来たり，住んでみたいと思えるような街にならないと，マンション・土地の価値や品格は維持できないんじゃないでしょうか。人の流れがある場所が発展するというのは間違いないです。逆もしかり。魅力的な場所には人が集まります。人が集まるくらい魅力的な街であれば，浄水に住みたい人・住み続けたいという人が増えるでしょうし，ゴーストマンション，ゴーストタウンにならないためにも，浄水通りは品格を保ちながらも，人が集まる活気のある街であって良いかと思います。
成城石井って福岡にあるんですか？ないとすればいきなり郊外の進出は難しい。
確かに北野エース、カルディ、ジュピター、明治屋、レイメイ程度であればそれほど店舗面積はいらないですね。
賛成です。（笑）
空きテナント多いですね。浄水通りに上質なレストラン、チョコレートの店などがあるのは知っていますが、通りは寂れた感じで高級感は感じられません。閑静で緑豊か雰囲気がいいので、もっと瀟洒だとなお高級感が出るのに、もったいないですね。今泉〜薬院辺りの上質で人気のある鞄、靴の専門店やインテリアショップ、レストラン、カフェ、寿司屋など場所が少々辺鄙でもファンが多い、そんな名店・良店が浄水通りに移転して来てくれたらいいんですが。
積水に誘致構想はないだろうから、夢物語ですが。
135>>浄水通：寂れた感じで高級感は感じられません
・・・おっしゃる通りですね。
潰れる店が多く、がらんどうのビルが目立ちます。
動植物園に行く親子連れが通る道ですから、その手の方々に受ける店でないと成り立たないのかも知れません。子供連れでちょいと立ち寄って手軽に食べたりできるお店。
こうなると高級感は演出出来ません。
現状では、客層と「浄水通り」と言うしゃれた名前との間にちぐはぐ感があるように思います。
おしゃれな人達を引きつける何か誘因要素が必要のように思いますが、さて何なんでしょうね。
GM浄水GCが完成することにより、通りが活性化されること期待します。
皆さんの指摘で気づきました。確かに空きテナント目立ちましたね〜汗
憧れていた浄水通りってのは遠い昔の話だったんでしょうか？？（寂）
ハッキリ言いますとこのあたりで６０歳過ぎたら（あと３年）過ごそうかと考えております。
ですから賑やかすぎるのも住宅地としては問題ありますが、ある程度活気は必要ですよね。
GM浄水通ガーデンシティが完成することにより周辺が活性化してくることを祈ります！
だいたい、近所の建物（主にマンション）が古すぎるんですよね。
ビンテージと言えば聞こえが良いけれど、吹き付けですからね。
普通のビルと違ってマンションは1階に入る店もリフォームとかの制約が多いし。
電柱は立っているし、歩道の木も雑然としている。
空きテナントも多し、次がなかなか決まらない。
イル・ソーニョなんかも西中洲に行っちゃうし。
そういう意味ではテナントが並ぶ浄水GCは期待してます。
わざわざ来る店としては鮨屋とか京懐石とかフレンチくらいしか思い浮かばないけど
ディーン＆デルーカみたいな店でも良いかも。
ガーデンシティの客を見込んだ店が浄水通りに移転して来る可能性はあるとは思います。
浄水人口はかなり増加するはずですが、近所だけで外食や買い物を済ませるなんてことないとしても、徒歩圏・自転車圏内の薬院、平尾の人口まで含めると、六本松421規模の店舗があっても、集客は見込めると思うのですが。
あとは、たしかに動植物園へ往来のファミリー層をターゲットにすべきですよね。気軽に立ち寄れるような施設や店となると、アウトレットモール、回転寿司、ファストショップ、うどん屋、食べ放題の焼肉屋とか、コメダ珈琲とか、高級店やコンセプトショップじゃなさそうですね。それもいいとは思いますけどね。こだわりの店とチェーン店が混在したとしても。
できれば看板や店舗の色使いを浄水通り仕様に統一してくれたら（笑）
いずれにせよ駐車場問題が出てきますね。
マンション板で街づくりについて議論するなんてなかなか高尚です。
まぁ〜フォレストゲートⅢが完成まであと1年ですから〜積水さんがココのレス参考にしてくれてればイイ店舗入りそうですけどね（笑）
前のレスでクリーニング屋ってあったけどこのあたり無いのかな？近くなら便利ですよね！ 視覚的にはお洒落な雑貨店がイイですね〜！
本屋＆カフェは賛成♪ 個人的にカルディがいい(^0^)/←動物園目当ての家族連れでもお菓子買っていきそう♪
施設等は平成35年に完成予定とのことですからタワーマンションも全て完成してからって事になるんでしょう〜楽しみに待ちましょう（笑）
ええ～～？
平成35年ですか。（もう平成じゃないのは確定してますけど）
そんなに後だとは。
Ⅲの完成とほぼ同時だと思っていました。
地下鉄の博多駅延伸が34年（2022年）。
さらにそのあとですか。
積水のカタログ内に記載してましたよ（平成35年完成予定）。
地下鉄の博多駅延伸完成を想定しての事でしょう。
まぁ～我々はこの場を借りて勝手に議論しながら楽しみましょう(笑）
クリニックモールなんてどうでしょうか？
この場所にクリニックモールは勘弁してください（汗）
もっと楽しい空間にしましょう♪（笑）
クリニックモールは徒歩4分のバリューが入っているビルに入ってます。
個人的にはクリニックモールと回転ずしは却下。（笑）
クリーニング屋も近くにわかなクリーニングとかいろいろあります。
コンシュルジュサービスがあるのでクリーニングも却下。（笑）
中央区在住ですけど、正直浄水通りで買い物する（したい）店はないかなー。近隣のサンドイッチ屋さん、ケーキ屋さん、カフェなどの飲食店にはわざわざでも行くけど。大通りに面してないと商売は厳しい？そうとも限らないよね。
明治通りの大手門辺りの路面店（ブティック）もコロコロ変わってますし。中心部から離れると、コアなファンがいないと成り立たないのかなー。
ル・セルクルとレストランカズは繁盛してる？し、実力店であれば成り立つのかな。
ホテルとか？場所が辺鄙だからだめかな。
浄水通りのマンションなんてって、友人に羨ましがられたけど、雰囲気抜群だけど、よ〜く見たら寂れてるじゃん…。結婚式場はできるみたいですけど、このまま桜坂の山手通りのような住宅街になってくのかな。
赤坂MJRのテナント、赤坂茶房はセンスいいな〜と思う。白金茶房とはまた違う路線。
浄水茶房も作ってほしい（笑）
積水さんから説明受けました。
外部テナントははいりません。
積水経営のカフェとセントラルフォレストを売るためのモデルハウスが入ります。今の警固にあるモデルハウスが移ってきます。
セントラルフォレスト が売れたらマンション住人の集会所になるそうです。
セントラルフォレスト は三棟建ちます。一番高くて21,22階建てくらいになるそうです！
ちょっと待って。モデルルームになるってことは10台くらいの駐車場もできるって事？
う～～ん。そのあと集会場になるのは良いとしても。
ちょっと残念ですね。もう少し華やかさが欲しかった。
何のためにプロジェクトチームが広尾ガーデンヒルズを視察に行ったのか？
でも敢えて現地にモデルルームをつくるというのは、今の建物に相当自信を持っているのでしょうね。
コマーシャルにも使っているし。
まさに都会の中の森。
えっ！？テナント入るって聞いてましたけど、方針変更って事ですかね。私には説明ないんですが（笑）セントラルが完売したら予定通りテナントが入るのか、それとも完全にテナント案はボツ？
すみません。読み飛ばしてました。
集会所になるのですね。
集会所になるのは一番南側の大きな建物だけで、それより北側のテナントはお店が入るのでは？？？
そのテナントが、積水カフェってことですか？
集会所は完売後のモデルルーム跡にできます。
カフェは積水さんが経営で後々にテナントに変えるもしれないという事ですが未定です。
しばらくはカフェになるみたいです。
スーパーなどは不特定多数の人が土地に出入りすることになるので入れない方針のようです。
積水カフェにしろ、テナントにしろ、あくまでもGC住民向けなんですね。浄水通りの活性化とか渋滞の心配とか妄想でした、、、
集会所、住民のコミュニケーションを育む＝お互いを知るということで、
防犯、修繕積立金等のお金の問題等含め色んなメリットがありますよ
アルコールOKなら飲み会で使えますね。
うちは他のGMですが、年1回の料亭飲み会を管理会社が企画してるので顔見知りが増え、
その後有志で花見、飲み会、釣り、展示物・野球のチケット配布、
百万単位での修繕積立金の削減等ができてます。
テナントの話はちょっと残念ですが、仕方ないのかもしれませんね〜〜。
それなら積水経営のカフェに期待しましょう〜〜中途半端なレベルは許しませんからね（笑）
ＧＭ住人の満足できる居心地の良いカフェになって欲しいなぁ♪
