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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-06-30 20:57:29
ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html
所在地:広島県広島市中区平野町7番4他(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.69平米~87.87平米
売主:大京
施工会社:鴻池組
管理会社:大京アステージ
総戸数:170戸(住戸)
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区平野町7番4(地番)、広島県広島市中区平野町7番11-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島グランテラス口コミ掲示板・評判
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1
比較検討
注目の物件ですね。高そうですが。
グラードなども含めて、ライオンズ広島加古町と比較されそうです。
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2
通りがかりさん
建設現場すぐそこに春に花見をしに行きました。
桜はすごく綺麗。
ベランダのすぐ外が遊歩道なので、夜は夜桜見物のお客さんがたくさんいそうです。
買い物は少し歩くけど、アルクしまむら薬屋さんなど集合しているから便利かな。
完璧な東向きになるのかな?
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3
匿名さん
川がほんの少し斜めになっているってだけで、ほぼ真東ですね。
広告では受けをよくするために東南向きになっているけど。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
4> さん
工事する以前に何度か通りましたが、お屋敷&庭がありました。
多分その土地だと思いますが、間違っていたらごめんなさい。
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6
興味あり
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7
検討板ユーザーさん
官舎はライオンズ広島加古町じゃないです?
グランテラスは確かにお屋敷だったと思うのですが。お屋敷はさすがに官舎じゃないでしょう。
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8
匿名さん
たぶんこれでしょ?
https://www.google.co.jp/maps/@34.3799883,132.4625296,3a,75y,167.28h,88.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYMddlVWlmUDEWQnsQ6NgHA!2e0!7i13312!8i6656
ちなみにグーグルマップではよくあることだけど、ちょっと角度を変えてみると・・・あら不思議!
https://www.google.co.jp/maps/@34.3797767,132.4622654,3a,75y,96h,82.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1slVhcWEAQjfHup2D6iVQKjg!2e0!7i13312!8i6656
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9
匿名さん
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10
匿名さん
ゆめタウンあるのはいいけど徒歩11分は気軽に行くにはちょっと遠いかも
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11
匿名さん
どうせチャリだからそこまで遠くはないでしょ
あんまり便利がいい立地とは思わんけど
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12
マンション検討中さん
ここの見学行かれた方います?
加古町同様お高いのでしょうか?
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13
マンション検討中さん
近くにできるhitotoよりはこちらの方がいいんですかねー
位置が微妙ですよねー
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14
匿名さん
7月の連休中に説明会が開催されるんですね。
価格の情報も公開されるようで、どの程度の価格帯なのか気になります。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
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17
匿名さん
マダムジョイ、フジグラン、ゆめタウン、
名前忘れたけどhitotoの横のスーパーとたくさんあるはずなのに、
どこも同程度にちょっと遠くて微妙ですよね
こんだけあるとあたらしく出来るのは期待出来ないし
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18
匿名さん
>>15 匿名さん
既に前半の3日間は予約で満席になっていますね。
注目度は高そうですね。
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19
匿名さん
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20
匿名さん
同じライオンズの加古町の物件と比較して、販売価格面でどうなるのだろうか。
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21
マンション検討中さん
来週行きます!
今日行った方、販売価格はどうでしたか?
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22
検討板ユーザーさん
私も次週組でして、間取りの計画など情報があれば是非知りたいです。
満席だったという事は、盛況でしたか?(1組キャンセルという話を聞きましたが)
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23
マンション掲示板さん
>>4 匿名さん
裁判官の官舎でした。
広い庭付きの平屋が2、3軒ありましたよ。
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24
匿名さん
行ってきましたよー。さすがライオンズさんという価格でした
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25
検討板ユーザーさん
>>24 匿名さん
3LDKの70平米で4500万とか? 2LDKの物件もありましたでしょうか。
加古町の方もご存知でしたら、比べての印象などお聞きしたいですね。
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26
匿名さん
>>25 検討板ユーザーさん
そうですね、最上階あたりでそんな感じだったと思います
2LDK58平米もありました。最上階で3900とかでした
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27
検討板ユーザーさん
>>26 匿名さん
情報提供ありがとうございます‼︎
個人的に2LDK物件を探しているのですが、58平米はコンパクトな部類ですね。
あと、中心部からの距離の差なのか、加古町とはコスト差がありますね。設備面の差なども気になりますねぇ。
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28
マンション検討中さん
加古町よりずいぶんと安いですね。
ネットだけの印象ですが、設備はほぼ同等の印象をうけました。
一番大きな部屋の詳細もわかりますか?
90平米くらいを希望しています。
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29
匿名さん
>>28 マンション検討中さん
一番大きい部屋で85平米前後、
価格は最上階角部屋で6300程度だったと思います
第一期が上から売る予定らしく、価格の提示が15~10階くらいまでの提示でした
1階下がる事に50万ほど下がる、という感じで考えたらいいかと思います
それから70平米最上階4500万は間違いかも。5000くらいだったかもです
3LDKは数が多かったのでちょっと記憶が曖昧ですすみません
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30
マンション検討中さん
>29さん
丁寧なご回答ありがとうございました。
来週説明会予定なのですが、早く知りたかったので助かります。
ちなみにですが、説明会参加者は、お子様連れが多かったですか?
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31
匿名さん
>>30 マンション検討中さん
1回につき、6組程なのかなという感じでしたが、子連れは2組?かな?
キッズルームがあってそこで遊んでいる子供と、説明に連れて来られていた子供とがいたので、ちょっと正確にわからないですが。
私たちの回は半分ほどは50代の年配夫婦って感じでした
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32
匿名さん
加古町と比べて駐車場使用料や管理費などの月額費用はこっちの方が安いようです。
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33
マンション比較中さん
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34
検討板ユーザーさん
>>33 マンション比較中さん
確かに、あまりお店らしいものはないですね。
買い物にしろ、徒歩でフジグランなりゆめタウンに行くのはちょっと大変そうなので、車が必須かも。
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35
マンション検討中さん
駐車場代はそもそもの立地の違いがあるからわかるけど、管理費も安いんだ!
設備の違いとかあるの?コンシェルジュがいないとか?
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36
匿名さん
>駐車場代はそもそもの立地の違いがある
厳密にいえば駐車場使用料としてあくまで管理費を徴収する訳で、
『立地の違いだけ』ではマンションの駐車場の値段が変わるということは無いです。
極端に言えば、例えば中区の中心部と安佐南区の郊外で、
同規模敷地に同規模マンションが同規模同仕様の駐車場を備えているたとしたら、
管理費修繕積立金及び駐車場使用料等の使用料は同じになるはずです。
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37
マンション掲示板さん
コンシェルジュはいる
駐車場代は13000から22000。自走式で下の階ほど高くなる。
管理費修繕費は3LDKの76平米で、合わせて22000くらいだったかと。
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38
匿名さん
どこでもだいたい同じだと思いますが、なんでメンテナンス費用が安い自走式のほうが使用料高くて、
メンテナンス費用が高い機械式のほうが使用料安いんですか?
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39
検討板ユーザーさん
>>38 匿名さん
利便性の問題 (入出庫の早さと手軽さ) でしょうね。入出庫の処理に多重が効かない機械式は、自走式に比べて待ち時間が長くなる事が予想されるわけで、その上で使用料が高いとなれば、機械式で契約しようと考える人は少ないでしょう。
機械式には堅牢性でメリットがあるので、全ての面で劣っているわけではありませんが。
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40
匿名さん
33さん
マダムジョイまで徒歩7分程度です。徒歩で十分行けると思いますよ。
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41
マンション比較中さん
ここはゆとりあるランドプラン、2重床2重天井の構造と良い物件のようだね(三井なんて広島ではブランドだけで売れると思って安い直床ばかり)。
検討者が迷うのは、第一に、立地条件が車の使用が前提なので高齢者には不向きなこと、第二に、近くにできるタワーマンションもファミリー層向けの間取りが多そうなので、それを待つべきかどうかでしょ。
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42
マンション検討中さん
>>40
感覚の違いだと思うが、中区で周辺の食事場所といえば
徒歩2~3分くらいじゃないの。往復15分はちょっとだけ遠い
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43
匿名さん
42さん
そうなんですね!確かに近いに越したことはないですよね。
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44
マンション掲示板さん
ちなみにグランテラスの隣の隣あたりにも
50戸程度のライオンズマンション建てるみたいですね
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45
通りがかりさん
ここは土地的に中心部の高価格のものには手が出ないが広い家に住みたいファミリー層向けでしょうね。
スーパーが均等に遠いのが不便だとしても、コミュニティを作りたい人はあっていると思います。
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46
匿名さん
ファミリー層でスーパーが遠いとか致命的だけど?
コミュニティが作りたいとか、普通に作って入りますよね?
現実離れしてて驚きました!
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47
匿名さん
ママ用共用スペースがあるからファミリー向けだと思いますよ
買い物などは車ででかけるのでは?
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48
マンション検討中さん
マダムジョイなら徒歩10分以内だからそんなに遠くはないような?
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49
匿名さん
スーパーが均等に遠いのなら考えてしまう。
二台車持ちの家ってそう多くないからね。
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50
検討板ユーザーさん
説明会は、規模こそ大きくはありませんがさすが大手という印象ですね。
良い物件だと思いました。
価格感については、1階層下がるごとの価格差は殆どなく、15階と10階とで100万の差がありません。これだと高層部分から売れていくんですかね。川が目の前なので上層と下層で日照などの条件に大差がないというのが理由のようです。
70平米前後の部屋が主力で4000万〜という感じ。予想していたよりちょっと高いかなぁ。確かに共用部の作りなんかは良さそうなので、そのあたりが価格にはねているんでしょうが。。。
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51
検討板ユーザーさん
hitoto側がどの程度の価格で出てくるのか気になります。同程度の間取りの部屋でhitotoの方が安いという事は想像しにくいですかね。両睨みするには少し時期がずれているし、悩ましいところです。
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52
マンション比較中さん
>50
日照に大差がないので階層差が少ないそうですが、低層階はどうです?
川辺の道からの視線が気になるポジションと思いますが?やはり値段の差は少ないですか?
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53
検討板ユーザーさん
>>52 マンション比較中さん
1期は10階以上の部屋が対象のようで、低階層の価格感は不明です。川土手を歩いて現地を下見した印象では、川土手から見て、一階はやや見下ろす形、二階がほぼ平行、3階以上が見上げる形になる気がします。よって、2階以下は少し価格感が異なるかもしれません。
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54
マンション検討中さん
一階なんて全然リバーサイドじゃないね、土手サイドって感じw
木も多いし虫とかも多そう
あれを4000万とかつけるのかなあとちょっと興味湧いた
一階は3戸しかないけど
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55
マンション検討中さん
ここと、hitotoを比べる人多いけど、hitotoのクオリティも高いの?
ライオンズの方が良いかなと思うのですが。
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56
匿名さん
思うのは自由だよ。
しかし土俵が違う。
残念なお知らせだったかな。
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57
匿名さん
hitotoは高層なので、どちらがいいかは好みだろう。
自分としては、こっちのほうがいいと思う。
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58
マンション比較中さん
住友不のタワーは駅直結で利便性としてのメリットあったけどhitotoは特に駅が近いわけでもないし、維持費も高そうで、ここにタワーマンションを建てる意味合いがただ広大跡地だけではちょっとねぇ・・・・・・・
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59
マンション検討中さん
もうすぐ販売開始ですが、ここ見てる人の中で
実際に購入検討されてる方はいるんでしょうか
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60
匿名さん
極少数でしょうね。
検討者より業者の方が多いのが、この掲示板ですから。
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61
匿名さん
それで納得しました。
某スレッドで異様な地区推しされましたから。
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62
検討板ユーザーさん
前向きに検討している者です。以下は所感です。
現地の隣のマンション8F(だったかな)から眺望を視察する事ができます。川を挟んで向かいには巨大なガスタンクがありますので、良い眺めとはなかなか言い難い感じ。付近を散策すると、川のそばは水が引いた時にはやや嫌な臭いがしましたし、やはり湿気が気になりました(今は時期が時期なので、川沿いだから湿気が多いのかは不明)。8階くらいまでいくと、このあたりの問題は気にならなくなるのかな。
あとは、まあ、各地で発生している洪水の事を思うと、どうなのかな?と思いますね。
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63
匿名さん
川側は災害等で土地の価格は下がりがち。
近隣はそういう人も住んでいるでしょ。
そういうの気にならないならよいと思う。
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64
マンション比較中さん
↑
もともとここは公務員官舎(裁判所の関係の方が住んでたらしい)で近隣はこの近辺は中国新聞社の会長のご自宅のあるところですし、この川沿いのエリアはマンションが乱立しており人気のエリアだと思いますけど・・・・近隣はそういう人も住んでいるってどんな人のことを言っているのかな?
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65
匿名さん
今はいないんでしょ?引き合いに出す意味ないよ。
ダイレクトには言えないそういう地ってこと。
空気読んでね。
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66
マンション検討中さん
↑
だったらあなたのおすすめの物件はどこですか?無責任ないい加減な発言はやめてね。空気よんでね。
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67
マンション検討中さん
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68
匿名さん
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69
通りがかりさん
64と66のどこが嫌なのかわからない。
広島の川は整備されているから川沿いだからといって資産価値が下がりはせず、むしろそれが価値になっているように思う。
マンションが乱立していて人気のエリアかというと…安月給の人達が集まっているエリアだから、そういう層には人気だろうね。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
両者とも関係者だろうね。
自ら下げてる事に気づいてない。
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72
匿名さん
>>63
広島の川側の土地が下がりがちのソースを出してほしい。
地価公示等で見た事も聞いたこともないので。
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73
匿名さん
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74
マンション検討中さん
要望どれくらいになってるかな。重なったら公開抽選らしい。
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75
匿名さん
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76
マンション検討中さん
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77
マンション検討中さん
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78
検討板ユーザーさん
スレが静かになりましたね。。。
来月には第1期の申し込みか始まるかと思いますが、みなさん、検討状況はいかがですか。
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79
匿名さん
宇品の方でこっちの話題も盛り上がって!?ますよ。比較の対象になりやすいんですね!
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80
マンション比較中さん
他社業者のネガティブな意見が多いので静かに検討させていただきたいね。わかっている人はわかっているので。
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81
検討板ユーザーさん
マンションギャラリーは結構賑わってますよね。
客層も悪くなさそうで、営業さんの口ぶりでは購入に前向きな人も多そう。
先日再び川沿いを散歩してみましたが、少し気温が落ち着くと気持ち良いものですね。
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82
匿名さん
相手はお客様だから、普通にモデルルームでいいの。
ギャラリーとか言わないよう、貴女注意ね。
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83
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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84
マンション検討中さん
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85
匿名さん
ここの営業電話がすげーしつこい
出なかったら1日3回とかかけてきてる
出たら出たでこっちの状況めちゃ探ってくるし
そんなに必死だとこっちは引いてしまうわ…
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86
マンション検討中さん
当たり前だけど購入しないと断ると電話は無くなりました。
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87
マンション検討中さん
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88
マンション検討中さん
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89
匿名さん
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90
検討板ユーザーさん
Bタイプ (66平米、3LDK) とGタイプ (56平米、2LDK) の選択で悩み、こちらに迷い込みました。
間取りは異なりますが、メニュープランで部屋数は同じ2LDKにしたいと思っています。
何らかの事情で手放さなければならなくなった時のリセールを考えると、Bタイプ、且つ3LDKのままの方が需要はあるでしょうか。2LDKは、主にDINKSか、子供の巣立ったある程度年配の方が購買の対象になると思いますが、Bタイプの2LDKだと新築時の価格が高すぎて、リセール時には価格が折り合わず、かなり下落して手放す事になるのでは、と懸念しています (DINKS他の層に、66平米2LDKにそれほどお金を出せるのか?と)。
そのリスクを考えると、やや手狭なもののGタイプが無難かな、、、と思い始めています。
何かアドバイスいただけると幸いです。
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91
閑人
リセールを考えるとBタイプ、3LDKのままでしょう。
Gタイプ2LDKは、近くにできるhitotoの50m2台2LDKと競合しそう。
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92
匿名さん
基本的に>>91に同意見。
過去にDINKSをターゲットに謳った間取りのマンションもありましたが、好評に売れた前例はありません。
知り合いにDINKSの方どれくらい居られますか?私の知り合いには2件しかいません。
東京のような人口密集地だと所謂すきま産業として成り立つでしょうが、DINKSをターゲットという市場は広島においてはあまりにも小さすぎる市場のようです。
結局広島では2LDK自体のリセールバリューはどうしても低くなってしまいがちです。
元々広島では1LDKとか2LDKの分譲は非常に少ないです。
2LDKならリセールバリューは賃貸利回りの計算になるかもしれません。
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93
検討板ユーザーさん
>>91 閑人さん
>>92 匿名さん
やはりそうですよね。
狭いのを割り切ってこの物件のGにするか、他の物件で広めの2LDKを探すか、で悩みたいと思います。。。
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94
検討板ユーザーさん
いよいよ一期の販売が開始されるようですね。
そんな中、規模も仕様も異なりますが、ここか、鶴見町のクレアホームズかで迷っています。
フジグランそばという立地に惹かれていて、どこかで引っかかっています。
何か、こちらの方が〇〇が良い‼︎という推しの言葉をかけていただければ決心が付きそうなのですが。。。どなたか、迷える子羊にお言葉を。。。
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95
名無しさん
>>94 検討板ユーザーさん
私もクレアホームズを検討していました。
フジの真横で信号待ちもなしで買物できるのはかなり魅力的ですよね。
保育園、幼稚園、小学校も近いですし。
欠点は流川に近すぎてお水の人が多いので土地柄がよくないところと、学区の評判もイマイチなところですね。
私はその点が気になりやめました。
グランテラスは中学は同じですが、それ以外はかなり違うので、優先順位をつけられれば答えは出ると思います。
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96
マンション検討中さん
やっぱり、リバーサイドの解放感。学校区のよさ。オール電化で設備のよさと自走式中駐車場ですかね。
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97
検討板ユーザーさん
>>95 名無しさん
>>96 マンション検討中さん
コメントいただき、ありがとうございます。
お二人とも学区を挙げておられましたが、我が家はそこを気にする必要がないため、候補から消すほどの要素にはならず。。。ベランダに出たら目の前が川というのは、解放感あってベランダで寛げるのは良いな、と思います。機械式駐車場は、使っている人の意見を聞くと面倒そうですね。それに、クレアの規模だと機械式駐車場の修繕費は将来不安でしょうか?
あとは、財布の事情もあり、同じ価格帯だとこちらの方がかなり手狭になってしまうところが引っかかっています。
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98
名無しさん
>>97 検討板ユーザーさん
95です。
学校が違っても小学校のときは公園でよく顔を合わすと思いますし、町自体が少し評判がよくないというのは頭に入れといた方がいいです。
機械式に関しては、戸数が少なければバッティングすることが少ないので待ち時間は気になりりません。
ただ、修繕の際は確実に厳しいと思います。
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99
検討板ユーザーさん
物件名に町の名前ではなくて広島と冠しているということは、大京としてはこの物件は力を入れているということでしょうか?
ライオンズもピンキリなので、できるだけ力を入れているような物件を買った方がいいかと考えてます。
最寄りのコンビニがポプラというのが微妙ですが。。
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100
マンション比較中さん
分かりやすい地名が特になかったので広島になったのだと思っていました
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101
匿名さん
これは単に「平野町」を付けたのではイマイチだから、リバーサイドの開放感あるイメージで「広島グランテラス」。
同時期の加古町は、「加古町」で訴求力があるから「広島加古町」。
どちらも売ることに関して力を入れる抜くはないでしょう。
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102
匿名さん
こちらを買う方はどのくらいの年齢層が多いんでしょうか?
29で買うのは無謀でしょうか?
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103
マンション比較中さん
気にするとすれば年齢層よりも収入面でしょうが
グランテラスはお安い方ですし、ファミリーで住むなら29歳はぴったりだと思います
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104
匿名さん
hitotoと比較検討された上でこちらを選ばれた方はいますか?
何が決め手になったのでしょうか?
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105
マンション検討中さん
あの場所でタワーマンションを購入する意味があまりない。シティタワーみたいに広島駅直結とかだったら意味あると思うけど・・・・・
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
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108
匿名さん
長い時間エレベーター乗っておりても
街の中心部じゃないしターミナル駅があるわけでもないからなー
ステータス、共用設備重視、投資目的ならタワマンだろうけど
居住目的ならhitotoよりこっちの方がいいと思う
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109
匿名さん
住民の質もこちらのほうが良さそう。
仮に、hitotoに入る人たちはタワマンの意味を考えずただ高いことに憧れるような人たちだと考えるとすると、こちらのほうが比較的落ち着いた人が多いんじゃないかと予想
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110
マンション掲示板さん
質がよい悪いはどちらともいえないのではないですか。
こちらはお安いですし、気取らないファミリー層が集まると思っています。
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111
匿名さん
hitotoは70平米4100万円で20階が買えるからここより安いよ。値段ならhitoto。
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112
匿名さん
ここは70平米10階でも4700万円。同条件だとhitotoはかなりここより安い。
そりゃ比較すればここのほうが高いし、一般論として価格が高いほうが仕様は良いし住民の民度高いのは当たり前。敢えて書き込むことでもない。
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113
マンション検討中さん
>>111/>>112
ええっ!! そうなんですか!!
hitotoの方が安いんですか??
勝手に大分高いんだと思ってました。
じゃぁhitotoで検討します。
ありがとう!!
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114
匿名さん
近隣の新築の価格くらい調べろよ。。。特にhitotoは話題の物件なんだから。
hitotoは価格重視かつ高さ、タワマンであるということ自体を重視する人向け、
グランテラスはタワマン嫌い、価格高くても中身重視の人向け。
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115
マンション検討中さん
hitotoの70平米4100万円は北向きだからな
南向きだと4000万円台後半みたい
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116
匿名さん
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117
評判気になるさん
モデルルームは賑わっているようですが、どのくらい売れてるか分かる方いますか?
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118
マンコミュファンさん
ここは収入が少ない家庭が選ぶマンションだと聞きました
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119
マンション検討中さん
↑それは間違った認識ですね。東南角部屋6000万円以上の上階はすべて契約終了しているそうです。
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120
マンコミュファンさん
価格がどうこうではないのでは?
6000万出して広い部屋を買えるのがここですね
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121
マンション掲示板さん
立地がよい場所だと6000万でそこまで広くない部屋しか買えませんもんね。
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122
匿名さん
Hitotoは公的資金が入るんだったかな?そのぶん割安なのかな?
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123
匿名さん
>>122 匿名さん
それは駅前開発のタワーの方では?
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124
匿名さん
2重床2重天井なのに15階建てって階高取れてるの?
もしかしてめっちゃ天井低い?
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125
マンション検討中さん
>>124 匿名さん
モデルルーム行きましたが、天井低いですよ
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126
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
やっぱそうなりますよね
専有設備も共用設備も豪華な感じで広告もバンバン打ってるから
天井低くして戸数増やさないと採算合わないのかな
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127
匿名さん
敷地を入札で高値落札して取得してますから、その分建築費を工夫しないと今の販売価格には収まらないんじゃないかな。
建物のグレード求めるなら土地を競争入札での取得でない物件を選ぶべきなんでしょうね。
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128
評判気になるさん
修繕費や管理費の事を考えると、狭くても戸数が多い方がいいと思います。窓やお風呂やキッチンは、良いものを使ってるなという印象でした!!
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129
評判気になるさん
ちなみに、リビング・洋室の天井高は2,400mmになってます。これは低いんですか?エアコンなんかの光熱費は安くすむかなー
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130
匿名さん
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131
マンション検討中さん
廊下の天井が低い印象でした。寝室やリビングはそこまで低くないと思いましたよ。
背が高い人は低く感じるかな?
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132
匿名さん
240だと普通だから、出来たら250くらい欲しかったですね
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133
名無しさん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
評判気になるさん
>>135 匿名さん
リフォームがしやすいので二重床二重天井って、営業の人が言っておられましたよ。
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137
通りがかりさん
2400の天井高って今時のマンションなら低いね
二重床で無理に15階にした結果だけど
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138
匿名さん
>>136
デタラメな営業さんですね。直床の方がリフォームしやすいってのは常識ですよ(笑)
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139
匿名さん
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140
匿名さん
ははは。
すごい出鱈目なサイトですね。
二重床の方が遮音性が低い事はデータ上でも明らかだし、最近の二重床は少しでも遮音性の悪化を防ぐために壁先行で施工するから、リフォームで壁を取ったりしようものなら二重床ごと全部やり変えになります。
139さん、勉強になりましたか?
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141
匿名さん
仰っていることに何も根拠がありませんね。
残念ですがそのレス、やり直しです。
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142
匿名さん
住宅性能表示制度や建築環境総合性能評価システムといった公的評価でも二重床は直床よりも遮音性能が劣化すると認められていますよ。
私の経験で申し上げます。
そもそも昔のマンションの床材はカーペットや長尺シートが主流でした。
1980年代の終わりごろから1990年代にかけて、“ハウスダスト”という言葉が世間で囁かれはじめ、
カーペットやじゅうたんに潜むホコリやダニの死骸がアトピーなどのアレルギーの要因となるということで、
マンション業界ではハウスダスト対策としてフローリングの採用が流行り始めました。
この頃のフローリング貼はその殆どが二重床でした。
その後、“直貼り用フローリング”なるものが出てきました。
しかも、直貼り用フローリングの施工は二重床に比べて容易で尚且つ安価であることが最大の魅力でした。
二重床と比較して安価にハウスダスト対策としてのフローリングを謳えるとあって、各マンションデベロッパーが採用し始めました。
直貼り用フローリングとは、基材は無垢材ではなくベニヤ(構造用合板)であり、裏側に無数の刻みを設けてさらにスポンジのようなクッション材で弾力を付けたものです。
フニャフニャする独特の歩行感や、家具が垂直に置けなかったり裏面の接着剤が均等でないと不陸を感じたり、要するに安っぽい代物でした。
また、無垢材は割れてしまうし突板は弾力の曲がりに追随できずに剥がれてしまうということで、見た目の高級感を出すことも難しく、
木目模様をプリントしたシートをべニアに貼ったシートフローリングに主に採用されてきました。
さらに、フニャフニャするということはそもそもサネ(フローリングの継ぎ目)鳴りの原因となったりと、結構施工後の問題もありました。
したがって、高級マンションには直貼りフローリングは採用されることはありませんでした。
これが、現在の二重床の高級感の元とも言えましょう。
1990年代終わり頃には、マンションの住環境としての性能がさらに重視されてきます。
“遮音等級”床遮音L値(LL/LH)、壁遮音D値、という言葉をよく聞くようになったのもこの頃です。
しかしながら、この頃はまだ、床の衝撃音の軽減に関する研究はかなり稚拙で、今からすると間違いが多いものでした。
2000年代になってもなお、二重床の遮音性能を過剰評価すると共に直床の遮音性能を過小評価する傾向は続きながらも、二重床の遮音性能には疑問がありました。
2010年頃になってようやく研究成果としての遮音性能の評価が明らかにされ、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/166659.pdf
(CASBEE新築(簡易版) 建築環境総合性能評価システム)
上記資料の35ページ(37枚目)にて、記載のある通り、
二重床の場合、重量床衝撃においてはL値改善値がマイナス評価であることが明らかになりました。
これは施工要領の影響はかなりあるものの、二重床は何もしていない素のコンクリートスラブよりも重量床衝撃音が悪化しているということです。
それに対し直貼りフローリングは近年になって、印刷技術の向上やシート素材の開発が相次ぎ、
従来よりも
・剥がれにくい
・ワックス不要
・リアルな表面印刷
の商品が出てきました。
明らかに遮音性能が高い上にコストダウンが図れる商品として、最近(ここ3年ほど)の間に改めて直貼り工法が見直され、
各床材メーカーもそれに応えるような形で新商品を出しています。
さらに、マンションリフォームが行われる場合においても、実際の場合においては直床の方が二重床よりも安価であることが判明しました。
しかし、直床は二重床に対し遮音性、低コスト性、簡易なリフォーム性は優れているものの、根本的なフニャフニャ感はそのままです。
「フニャフニャというだけで床としては失格」「床に石やタイルを貼ると遮音性が無くなる」とした声も根強い中、
最近では建築価格の高騰と消費者ニーズに応えるために直貼りが増えてきた感はあります。
どちらも一長一短というのがお分かり頂けたと思いますが、あくまでも私の経験です。
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143
匿名さん
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144
評判気になるさん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
そうですね。
同じスラブ厚250の直床よりは劣りますが、
スラブ厚250あれば二重床でも十分だと思います。
リフォームしやすい二重床というのは、床下の空間を排水管スペースとして利用できるくらい広くとってある場合のことであって、スラブ段差を作って水周りだけ床下を広くとってる場合だと結局リフォームで水回りを動かせません。
ただ、上階の浴室の下に寝室とかになると嫌なので水回りは動かせない方が良いと思いますよ。
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147
マンション比較中さん
CASBEE表の「乾式二重床」の欄ですが
「改善型フローリング」と「フローリング(床下地改良型)」の
違いが知りたいです
フクビ等で、L40,45をうたっている二重床システムは
いずれかに属すのでしょうか(直貼L40,45に劣るという事?)
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148
匿名さん
それはL値でもLL40とかLL45もこと。
LL(軽量床衝撃音)が45の時、フクビの商品はLH(重量床衝撃音)55となっています。
乾式二重床はLHの改善は見込めません。
ただし、フクビの乾式二重床でもフローリングの下に12㎜の制振マットを敷いた重量床衝撃音対策型の商品がありますが、一般のマンションに使われることはまず無いでしょう。
一般的に、何もしないコンクリートスラブそのままよりも、乾式二重床は重量床衝撃音の遮音性能が劣ると言われています。
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149
匿名さん
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150
通りがかりさん
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151
マンション検討中さん
139、141は素人がネットの情報をつまんでドヤ顔しているだけでは?
逆にライオンズの営業が言ってたという事が本当だと非常にまずいと思いますが。
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152
評判気になるさん
詳しいことは知らないけど、HPにも床と天井には、メンテナンスや将来のリフォームが容易な二重床・二重天井構造を採用。って書いてありましたので、大京さんはリフォームやメンテナンスでは、二重床二重天井が良いみたいです。
リフォームで、水回りは動かせないそうです。やはり上階の浴室の下に寝室になると、苦情があるそうです。
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153
匿名さん
ライオンズ広島グランテラスの公式HPの記載は、
なんか理解に苦しむ記載です。
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154
マンション検討中さん
もっともらしく書いているから、知らない人は騙されちゃうんでしょうね。
これは大京さんちゃんと説明しないとクレームの嵐ですねー
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155
名無しさん
でもヴェルディとかフローレンスとかの安めのマンションは直床なんですよね。
遮音性に関しては
スラブ厚の薄い二重床<直床≒スラブ厚の厚い二重床
って感じだと思いますよ。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
財閥系マンションは直床ってよく見るけど広島でちょい高めのマンションて
財閥系も含めほとんど二重床だけどな
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160
匿名さん
最近マンション情報よく見ててどれも二重床だったから
逆にどこに直床のマンションがあるんだろうと思ってた。
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161
匿名さん
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162
マンション検討中さん
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163
匿名さん
つまり、リフォームしやすいは言い過ぎだけど、遮音に関しては問題ないってこと?
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164
匿名さん
確かに万一の漏水とかガス漏れとかのメンテナンスは二重床の方がやりやすいし、リフォームしやすいってのは二重床じゃなくて二重天井のことじゃないんかな?
当然贔屓目解釈だけど。
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165
マンション検討中さん
東京にもマンションを持っていますが、そこの購入の際には担当の営業さんから二重床のメンテナンスや経年での性能変化のことを丁寧に教えてもらって二重床のマンションに決めました。
遮音については過信しない方がいいと思います。
上の階の人が配慮の無い人ならうるさく感じますよ。
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166
匿名さん
話脱線して申し訳ないけど直床はリフォームしやすいの?
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167
匿名さん
どの程度のリフォームかによるけど、壁の位置動かすくらいのレベルなら二重床より直床の方が断然やりやすい。
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168
マンション検討中さん
水回りを全然違う場所に移動したりするなら二重床じゃないとダメでしょうが、フローリングの張り替えや壁の移動なら直床の方が簡単かつ安上がりでしょ。だから二重床がリフォームしやすいっていうのも、出費を気にせずやるなら…っていう注釈がいるんじゃない?
管理修繕費でビビってるうちはリフォーム預金なんてできんし二重床は過ぎた仕様だわ。
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169
マンション比較中さん
ここを検討中の人は施工会社が同じ加古町のライオンズを直接見た方が良いよ。
評価は主観が入るから書かないけど、予想外観図と比べて実際の外壁の仕上げ具合など、ぜひ確認を。
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170
マンション検討中さん
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171
匿名さん
今気づいたんですが、170戸でエレベーター2基ですか
朝は混みそうですね・・
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172
匿名さん
何言よるんや!?
170戸もあってエレベーターが2基なわけ・・・・
・
・
・
ホンマや!!
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173
匿名さん
バルコニーガラスは透明なの?
スモークミラーじゃないの?
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174
匿名さん
駐車場の車輪止めが2個じゃなくて1個しかないところなんかはさすがに貧乏くさい。
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175
匿名さん
公式サイトの購入者インタビュー見てたらディスポーザーって書いてあったんだけど、
ここってディスポーザーあったっけ?
加古町にはあるけどここには無いって聞いた記憶があるんだけど。
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176
評判気になるさん
ここはディスポーザーついてないって言っておられました。便利だけど、維持費がかかるみたいですね。
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177
匿名さん
今どれくらい売れてるんだろう?
加古町は長期間販売しているみたいだけど、加古町よりは売れ行きいいのかな?
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178
通りがかりさん
ホワイトキャンバスプランで大胆に水回りの位置を変えたら、下層のリビングの上に風呂場が来ることもありそうです。
パイプの騒音とかは大丈夫なのでしょうか?
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179
マンション検討中さん
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180
マンション検討中さん
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181
マンション検討中さん
hitotoと迷ってこちらを選んだ方はいますか?
決定打を教えて欲しいです!
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
価格の比較をしたわけではないけれど、
こちらを選ばずhitotoの低層階を選ぶ感覚が解らない。
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187
マンション検討中さん
とにかくタワマンに住んでます!って言いたい人はそちらを選ぶんでしょうね。
実際に住んだらタワマンほど階数による階級意識が現れるものはないのに。。
上層階に住めるならhitotoもありだと思いますが、グランテラスのほうがいろんな意味で落ち着いてそうで個人的には好みでした。
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188
匿名さん
>>187マンション検討中さん
>とにかくタワマンに住んでます!って言いたい人
って、何階以上に住む人なんでしょうね。
まさか、10階とか20階とかに住んどきながら
>>タワマンに住んでます!
なら、
「ほんならタワーじゃのうてふつうのんでええやん!」
って思いますけど(笑)
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189
マンション検討中さん
タワーマンションの良いところって、ステータス性と眺望ですよね。
そう考えると、そのメリットが無いどころかデメリット面が目立ってしまうタワーマンションの低層階に住む人って、どういう思考で選ぶんでしょうか。煽っているわけではなく、素朴な疑問です。
hitoto自体は良い物件だと思いますし、私自身hitotoの存在は当然気になり価格は調べましたが、上層階は価格的に手が出ず、一方でこの物件がいろんな意味でバランスが良さそうだったのでこの物件で考えています。
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190
匿名さん
hitotoは4階なら3LDKで3420万円だし価格重視で選ぶ人はいるのでは?
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191
匿名さん
朝、タワーマンションの4階からエレベーターで降りようものなら、
「(・д・)チッ」
と、先に乗ってる奴の舌打ちを聞かされそう。
鋼のハートを持たない私にはムリムリ。
いくら安いったって、やっぱ高い買い物だからね。
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192
匿名さん
191です。
特定のマンションの事ではないです。
あくまでも一般的な個人見解です。
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193
匿名さん
確かに4階くらいだと階段はさすがにしんどいからエレベーターになるだろうけど、
正直、もし俺が30階〜50階くらいに住んだとして降りる途中に4階で止められたら、「止めんじゃねぇよ。。」って内心きっと思う。そんなこと思っちゃいけないのは分かってるけど、やっぱり人間みんな大なり小なりそういう心の汚い部分を持ってるからね。
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194
匿名さん
そういうことが素直に言える人の方がきれいな心なんだと思うよ。
本当に心が汚い奴は自分の心がきれいだと思ってるからね。
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195
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
ここを買うならhitoto のスレ荒らすのやめましょうね。あなたのような住人が居ることに少し不安を覚えます。
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196
匿名さん
エレベータは普通、低層、高層と別れますので、hitoto位の規模なら4層くらいに別れるでしょ。
50階から4階で止まることはないよ。
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197
匿名さん
>>195 匿名さん
何を根拠に。
被害妄想かよ。気持ち悪い。
私は189ではないが、
hitoto持ち上げるのはhitotoのスレで勝手にやっててくれ。
わざわざそんなこと書きにここに出張って来るような被害妄想患者は
絶対ここ買わないで下さいね。
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
195ですが、私はここを購入してます。投資賃貸用ですが。
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199
匿名さん
170戸でも多すぎと思うのに600戸て・・
宇品のアーバン全部足してもそんなにないよな。
それが一本のビルなんて。
絶対嫌や。ゾッとする。
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200
匿名さん
hitoto の価格が安くなってしまったから、ここは売り切れるか微妙ですかね?
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201
匿名さん
いやいや、hitoto規模の割にそんなに人気無いと思うよ。
駅前のタワーの時は色んなところで噂になってたけど、あれほどではないように感じる。
しかも600戸以上あるのなら、このマンション三つ分売れる方がたぶん簡単だと思う。
ここなら低層階の2階や3階にもそれぞれ良さがあるからね。
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202
匿名さん
大京は何回も倒産してますが、売れ残りで倒産した場合どんなデメリットがありますか?広島はアーバンやダイワシステム、章榮不動産などが倒産しており、既に次の不動産倒産サイクルに入っていますので、大京が倒産した場合の対応がとても不安です。
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203
匿名さん
>>201 匿名さん
営業さんありがとうございます
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204
匿名さん
まず第一に玄関のライオンさんが差し押さえになりますね(笑)
実際は売るときにマイナス査定となります。三井なのか三菱なのか誰が作ったかアヤフヤな某タワーマンションは責任の押し付けあいでしょうね。
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205
匿名
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206
匿名さん
あまり言いたくないけれど、
倒産してもなおブランドイメージ保ち続けてるってのはスゴイと素直に思う。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
匿名さん
今日契約手続きのためにモデルに行ったら客一人も居なくてビックリした。
倒産したら売れ残り部屋どうなるのかな?
初期段階で相当値引きしてもらったからいいけどね。
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211
匿名さん
>>206 匿名さん
倒産したサーパスと同レベルだけど。
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212
匿名さん
>>210 匿名さん
>初期段階で相当値引きしてもらったから
はい!ダウト。
情報開示請求を行います。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
>>201 匿名さん
ここの低層会は24時間カーテン閉鎖じゃない?
川沿いジョガーや散歩、夜中ヤンキーから丸見えだから
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215
匿名さん
え!?
車に乗るにも雨に濡れないように傘☂️ささなきゃいけない大規模マンション?
なんやそれ。
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216
匿名さん
それ普通やん。
タワーやのに傘さすのは変やけど。
関係ないところに八つ当たりやめてもらえんやろか。
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217
匿名さん
24時間管理もないぞ。共用設備なんやそれ?来客来たら寝袋で十分や!
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218
匿名さん
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219
匿名さん
さっき前のジョグロード通ったら、6階くらいまでは奥まで丸見え。早朝から深夜まで走ってる人居るから低層階は24時間カーテンかな。
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220
評判気になるさん
安普請のボロいタワマンには興味無いんだわ。ましてタワマンなのに利便施設に繋がって無いなんて終わってるよ?
値札も殆どはライオンズよりかなり格下だし相手にしたく無いですよ。
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221
匿名さん
安普請は郊外大衆マンションが得意な大京の専売特許
それなのに不動産のトップブランド企業三井のタワーより価格が高いという矛盾
しかも立地は三井の方が数段上
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222
匿名さん
連休に見学したマンションのうち、販売が大京のところの営業さんが、一番しつこかった。
メールがよく来る。 営業電話もかかってくる。
検討中なのに、なんだか無理矢理買わされるような感じがして嫌でした。
ビックリしたのは、別のマンションを見学したとき、こちらはライオンズじゃなかったけど大京が販売していて
前出のマンションの営業さんと横つながりしていて情報共有して、セール攻撃してくることでした。
あちらのマンションが気に入らなければ、こちらのマンションを買われてはいかがですか?みたいな感じです。
大京社内で顧客情報の共有をすることはあるかもしれませんが、筒抜けみたいに感じて嫌でした。
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223
マンション検討中さん
すごい謎なのは、広島人って何をおいても安さが一番で品質なんて二の次っていう価値観が強いはずなのに、大京マンションが表面だけ高価っぽく作ったマンションは大して安くないのに売れるんだよね?
違いのわからん金持ちを騙すのが得意なのか、契約するまで帰さねー、みたいなプレッシャーがすごいのかなー
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224
匿名さん
ライオンズはたまにモデルルームに行きますが
私の印象は
よい点
・建物の躯体は、しっかり作られているように感じます。ただし免震等の最新設備はありません。
・どの物件も、そこそこの場所に建っていました。ただし一等地ではありません。
だめな点
・ライオンズマンションという名前が恥ずかしい。
・外観のデザインが恥ずかしい。
・他物件と比べて内装のデザインがダサいと感じました。
・割高感がありました。
・大京の社員の営業マンがあざとくてしつこい対応をするので、買う気が失せました。
・掲示板でもあざとくて、買う気が失せました。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
色々な写真でギリギリガスタンクが見えない様にしているのを見ると、とにかく明るい方を想像させるよね。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
投資で購入しましたが、キャンセルして、三井三菱が手掛ける全国的にも超レア物件のhitoto を買い直すことはできますか?
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231
通りがかりさん
>>230 匿名さん
釣りでしたらすみません。
手付金返ってこないと思いますができると思いますよ!
ただhitotoは投資に向かないですよー
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232
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
すいません。グーグルで確認しました。真正面でした。
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235
通りがかりさん
>>232 匿名さん
釣りではなかったのですね。失礼しました!
ここは家族で住むにはいいかなと思います。
でもここも投資には向かないかと。
結果として失敗していますが、投資でしたら駅前のようなところかと。
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236
匿名さん
中区なのにあらゆる交通機関から遠いよね。街中からの距離も微妙。
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238
匿名さん
[No.237と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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239
匿名さん
スレ荒らしが酷いから営業の名前を覚えてここに苦情の電話
大京 グループお客さまセンター
電話番号
0120-654-324
受付時間:9:00AM~7:00PM(年中無休※年末年始を除く)
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240
マンション検討中さん
え?
オタクのマンションがえらい叩かれようです!
って報告すんの?
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241
匿名さん
hitoto信者が、
「hitotoスレにネガレスするのはライオン営業に決まっとる!」
という妄想を抱き、加古町とグランテラスを叩きまくってましたね。
結局それでいろんなレスが管理人に削除されたようだけど。
ホンマそういうゴミはhitotoしてどうかと思うわ。
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242
マンション検討中さん
ただでさえ170戸で、さらにhitotoがあれだけの戸数だと千田町小学校パンクしない?それが心配
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243
匿名さん
こっちは校区変更で竹屋小学校になっても違和感ないな
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244
匿名さん
hitotoに異常なくらい入れあげてる変な投稿者がいますね。選ぶ理由は人それぞれなのにとにかくhitotoが一番って言いたいみたい。思うのは勝手だけど他の物件へのつまらん誹謗中傷的な書き込みはご遠慮願いたい。
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245
匿名さん
グランテラスよりもhitotoの方が断然高い。
「階数」
hitotoよりもグランテラスの方が断然高い。
「品格✨」
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246
匿名さん
hitoto って東千田町って言うより、イメージ的には西竹屋の方がしっくりくる。
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247
通りがかりさん
>>246 匿名さん
ほかのところの非難はやめたほうがいいですよ。
ライオンズの検討をしましょう。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
ヒトトと比較すると全体的にライオンズのほうがお値段が高めだからね。
安いほうが正しいんだ‼俺のほうが立派なんだと言いたいんでしょ。…安いのに(笑)
勿論全員が全員そうでもなくて、ヒトトのほうがお値段が高い部屋もあるでしょうし。眺望などは勝負にならないのは理解しております。
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252
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
内廊下だと、同じ専有面積でも間取りが悪いから。
例えば
【ライオンズ広島グランテラス】
Itype 4LDK (81.00㎡)
[LDK16.3][洋6.0][洋5.0][洋5.0][洋5.0]
【hitoto広島 The Tower】
SW85 type 3LDK (85.73㎡)
[LDK18.4][洋7.5][洋6.0][洋6.0]
【間取り比較】
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253
匿名さん
マンション名関係なく選んだ場合
個人的にはリビング全体が外に面した
左側が好みです。
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254
マンション検討中さん
ここって世帯年収いくらくらいの人が多いんだろう。
自分は1000万届かないくらいなんだけど、ここを買うのは背伸びになりますかね?
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255
匿名さん
リビング目の前にガスタンク
さらに低層階はほぼ24時間河原を走ってるジョガーと毎日こんにちはでしょ
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257
匿名さん
>>252
左(ライオンズ)の間取りは
メイン寝室が狭すぎる6畳じゃダブルベッド置いたら他なにも置けない
シングルベッド2つにはできないね
あとリビングダイニングで16畳なら広いけど
キッチンとあわせて16畳ってどうなの?
こんなむりやり4LDKにせんでもいいような・・・
右(hitoto)の間取りはリビングに出入口が多すぎて
動線確保しようとすると家具が置けないし
洗面所/トイレからでたら玄関って・・・来客あったらどうすんの?
タワーマンションって狭い土地に大量に戸数詰め込むから
こういう配慮のない間取り多いよね
ライオンズのほうがましだね
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258
匿名さん
何処にでもある似たり寄ったりの間取りだけど、だから外さないともいう。ヒトトの窓のない部屋は息が詰まりませんか?香港のチョンキンマンションじゃないんだから絶対嫌だよ。
ヒトト(重慶大厦)ザ.タワーだっけ?
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259
匿名さん
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261
匿名さん
>>259 匿名さん
でもヒトトの方が専有面積広いのにね
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262
匿名さん
-
263
匿名さん
タンス置かないと成り立たない6畳も嫌だけど、毎日ガスタンク眺めるのがもっと嫌
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264
匿名さん
全洋室リビングインだって。
公団アパートの時代みたい。
もうちょっと間取りは考えるべきですね。
あの間取りで85.73㎡の3LDK?
風呂上がりにすぐ靴履ける間取りだな。
どんなメリットがあるんだ?
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265
匿名さん
<同じくらいの広さの角部屋で比較>
【ライオンズ広島グランテラス】
Atype 4LDK (87.87㎡)
[LDK18.2][洋7.0][洋5.5][洋5.0][洋5.0]
【hitoto広島 The Tower】
SE87type 3LDK (87.97㎡)
[LDK18.1][洋7.0][洋5.0][洋5.0]
【間取り比較】
-
-
267
匿名さん
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271
匿名さん
専有面積変わんないのに部屋少ないんだね。
気づかなかつた。詐欺みたい。
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272
匿名さん
-
273
匿名さん
-
274
匿名さん
柱の飛び出た部分も専有面積に含まれます。
しかし天井から梁もいっぱい飛び出てそうな間取りですね。
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275
匿名さん
写真のガスタンクより現地は圧倒的に迫力がある。部屋の中からだと両サイドが壁でトリミングされるのでもっと迫力が増す。
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276
通りがかりさん
>>267 匿名さん
他の間取りを知らないのですが、他の角部屋はどうなんだろ?
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277
匿名さん
>>276 通りがかりさん
ヒトトの?
だったらヒトト板で質問した方が良いと思います。
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278
匿名さん
4LDKもあるけど下駄箱は1人靴5足縛り?それも無理?
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279
通りがかりさん
>>277 匿名さん
グランテラスのです。調べます!失礼しました。
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280
匿名さん
-
281
匿名さん
>>279: 通りがかりさん
【ライオンズ広島グランテラス】
Itype 4LDK (81.00㎡)
[LDK16.3][洋6.0][洋5.0][洋5.0][洋5.0]
【hitoto広島 The Tower】
SW85 type 3LDK (85.73㎡)
[LDK18.4][洋7.5][洋6.0][洋6.0]
【間取り比較】
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-
283
匿名さん
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285
匿名さん
公平に間取りを比較しただけで暴れる人がいますが、
間取りの優劣が気に入らない方ってどういう立場の方なんでしょうねw
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286
匿名さん
キッチンの横のスペースが致命的にイケてないわ、ドアや戸棚の明け閉めの関係上何も置けない。
結果リビングが隣の7.5畳分程度しか利用出来ない。
3LDKなのに実際は3DKの間取り、こりゃ安くないと売れない訳です。
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288
匿名さん
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292
匿名さん
[No.268~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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293
匿名さん
一人っきりで暴れてたようですね。
なんと寂しい!
ワザワザ写真まで撮る粘着性はホント気持ち悪かった。
普段から孤独なんでしょうね。
hitoto信者はシティに続きアク禁ばかり。
なんとも品がありませんね。
-
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294
匿名さん
一名がヒステリーを起こしてる状態でしたからね。
hitotoと比較しグランテラスを選択した身としては、hitotoも良い物件だと思います。
ガスタンクは確かに良いものではないかもしれませんが、
個人的にはそんなに悪いかな?という感じできになりませんでした。
それに180度の風景の一部ですからね。
リバーサイドに価値を見出さないのであれば、
hitotoのほうが眺望重視派にとっては良い物件だと思います。
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295
匿名さん
そうですね。
hitoto自体は悪くないけど、シティやライオンを貶す行為は非難されてしかるべきと思いますよ。
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296
匿名さん
今のところhitotoの方が有力ですが、ここも良物件。入居時期を最優先したらここになるかもという考えでいます。荒らしは見るに耐えませんね。両物件ともに酷い有り様。
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297
匿名さん
比較する物件じゃないと思いますがね。
こっち買って住んで気に入らなけりゃ売ってhitotoに買い替えても十分間に合うと思いますよ。
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298
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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299
匿名さん
まだまだ売れ残りが多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか?
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300
匿名さん
値引きはないでしょう。売り始めたばかりですし。30年後の修繕費は今の何倍になりますか?
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301
匿名さん
太陽光という修繕費に優しくない設備がありますので一般のマンションより割高でしょうね。
30年平均で200円/m3が目安ですので、100円/m3から始まるここは30年後に三倍
一般的に寿命20年の太陽光を入れると4倍くらいではないでしょうか?
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302
匿名さん
>>297 匿名さん
買った瞬間に資産価値は大きく落ちますが。
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303
マンション掲示板さん
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304
eマンションさん
>>298 匿名さん
また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…
あ。私も返信してるから削除される(笑)
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305
匿名さん
正面にガスタンク、葬儀屋が出るのはデメリットだけど、リバーサイドはメリット。事実の写真を消す必要はない。消したりあげたりを繰り返す様が恥ずかしいからほっておくのが吉。
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306
マンション検討中さん
来客を呼べば、皆さん言葉に出さないまでもガスタンクビューに気づくでしょうから、それが気になる人にはデメリットですね。
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307
マンション検討中さん
あとは、同じ千田小にhitoto の住民がいて、こちらのマンションはhitoto の日陰になりますから、そのヒエラルキーが気になる場合もデメリットです。
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308
マンション検討中さん
駐車場が少ない、交通アクセスが悪い、寝室が共用廊下に面している、目の前川で周辺の店舗に乏しい、川の匂いが気になる季節がある、河原の交通量が多い、隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない等、気づきにくいデメリットがあります。
それらのデメリットに納得できて、適切な価格で買えれば、躯体や中区立地はいいレベルですので、買って損はないでしょう。
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309
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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310
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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311
匿名さん
ガスタンクが目の前なのになんでオール電化にしたんだろうな
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312
検討者
>>311 匿名さん
オール電化の方が一般的に人気だからかな?
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313
匿名さん
>>312 検討者さん
オール電化で太陽光です。という売り文句が欲しかった。
だか、太陽光は一般的に寿命20年で修繕費の負担が大きいため、売り切れば後は知らないという供給側の論理に見えてしまう。
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314
匿名さん
リビングのドアを開けた時のガスタンクの見え方はちゃんと分かってるのかな。建物の隙間からガスタンクを現地で見て確認した方がいい。
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
デベがHPから全てのタンク画像を排除しなけりゃ親切なのに。気にしない人は別に気にしないんだから。
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316
匿名さん
現地の横の道から撮影。リビングに入った瞬間はほとんどガスタンクビューになるのが理解できました。
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-
317
匿名さん
昨日3時半過ぎにウロウロしとったのがピンボケ君だったのかw
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318
匿名さん
>>316 匿名さん
この存在を消し去る営業のやり方には疑問を覚えるな
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319
匿名さん
別に消し去ってないと思いますって言うか、現地行けば誰でもわかるし、隠そうったって隠せないだろこんなの。
いい加減キモチワルイ粘着止めろよ。
何回もアク禁喰らってんだろ?
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320
匿名さん
せっかくの休みにわざわざ写真を撮りに行くのは疲れませんか?
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321
匿名さん
別に見えても気にならないな、爆発しなければ問題ない。
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
こういうのは気にならない人はまったく気にならないからね。
但し、もの凄く不自然にタンクの存在を抹殺している公式HPは笑える。
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323
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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324
匿名さん
サムソンか…いいかオマイら(サムソンビデオ)を絶対に検索するなよ?絶対にだぞ?
>>316の個人的な趣向がわかるから絶対に調べちゃダメだぞ?
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>316 匿名さん
これ土手歩いてたら、3階くらいまで中が見えそうだけど、ベランダはガラスではないよね?
ここの土手はジョギングコースになってて24時間通行あるから。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
ここの並びに住んでいますが間取りのページの合成写真みたいに部屋の奥からゆめタウンがあんなに見えないはずなんだけど本当に合ってますか?
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329
通りがかりさん
>>328 匿名さん
ベランダに魚眼レンズ使ってたら見える可能性はあるね。魚眼レンズ使ってなかったら詐欺広告だからベランダに魚眼レンズなんでしょう。
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330
匿名さん
>>329 通りがかりさん
お茶吹いたわw
ちなみに肝心なものはモザイクすりガラスで隠れてるで
現物もモザイクすりガラス使ってなかったら詐欺広告じゃね
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331
匿名さん
※この絵図は設計段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図(Aタイプの設計変更(有償)プラン)と現地15階相当の高さより南東方向を望む眺望写真(2017年3月撮影)をCG処理により合成したもので、多少変更となる場合があります。
だってさ。
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332
匿名さん
キッチンからの写真とベランダからの魚眼レンズで撮影した写真を合成するのが本当にいいんですか?それが問題なければ納得しました。
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
誇大広告に該当しないか
JAROに聞いてみた方がいいじゃろ
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334
匿名さん
>現物もモザイクすりガラス使ってなかったら詐欺広告じゃね
あのガラスのところに物干し金物がついてるから実際そうなっていると思われ。
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335
通りがかりさん
>>334 匿名さん
魚眼レンズも使ってる?すりガラス横の魚眼レンズ?
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336
匿名さん
>>335: 通りがかりさん
知らねーよ!俺に聞くな。
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337
匿名さん
>>333 匿名さん
どんな間取りがあるのか見ていた時にちょっと気になっただけですので。ご近所の物件の間違いをJAROという所に連絡したりするのも気が引けます。
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338
匿名さん
それぐらいで騒ぐんだったら、桜の木の方が気になるわ。
デカすぎないか?何階まであるんや?
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339
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
こんな巨大桜もあるJARO!
この絵が本当だと、2-3階は土手の通行人から丸見えだね
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340
検討板ユーザーさん
みんな逆に考えよう。
この物件を陥れたい奴が必死で言ってるのがガスタンクが云々ばかり。
それだけこのライオンズは良い物件ってことだね。
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341
匿名さん
>>340: 検討板ユーザーさん
知ってる。
その必殺ガスタンクも別スレで論破されてた。
つまらないことでしか非難できないんですね。
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342
匿名さん
同じ千田小にhitoto の住民がいて、こちらのマンションはhitoto の日陰になりますから、そのヒエラルキーが気になる場合はデメリットです。
駐車場が少ない、交通アクセスが悪い、寝室が共用廊下に面している、目の前川で周辺の店舗に乏しい、川の匂いが気になる季節がある、河原の交通量が多い、隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない等、気づきにくいデメリットがあります。
それらのデメリットに納得できて、適切な価格で買えれば、躯体や中区立地はいいレベルですので、買って損はないでしょう。
ただ、ただしだ、ガスタンクビューが強烈過ぎて他のデメリットがかすみます。
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343
匿名さん
ちなみに私の家だとあのキッチンの位置程度まで下がるとゆめタウンは一切見えてなくて、すりガラスもあのサイズじゃガスタンクはまず隠れないんですけどね。
見た瞬間に違和感があって実際とはかなり違う写真になってると思うけど大丈夫なのかな。
良く考えると結構心配です。
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344
匿名さん
なんか自分の昔の書き込みコピペしてる方が居られますが“ヒエラルキー”の使い方に慣れてないみたいですね。
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345
匿名さん
>>343 匿名さん
知らずに契約した人も結構居るだろうね。小さい注書き付けたら何でもありなのはいい加減やめてほしい。
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346
匿名さん
hitoto の日陰になりますから
→この物件から見てhitotoは北西方向なので影にはなりません。小学校低学年からやり直しましょう。
駐車場が少ない
→これはまだわからない。確かに持ちたい人が持てなくなる可能性もある。
交通アクセスが悪い
→これは見方によるかな。どの方向にも中途半端は裏を返せばどの方向にも行けるということ。
寝室が共用廊下に面している
→一般的な間取りです。日本の住宅を知らない外国の方かな?
目の前川
→広島ではその不便なリバーサイドが人気で中古価格も資産価値も高め
店舗に乏しい
→確かに乏しい
川の匂いが気になる季節がある
→低層階は気になるかな?
河原の交通量が多い
→広島のリバーサイドにしては珍しく目の前に道路がない。それはデメリットどころかメリット。良いお散歩コース。
隣のマンションに近く角部屋のメリットが少ない
→角部屋は確かにそうかも
ガスタンクビュー
→ガスタンクの景観が好きな人は少ないが、実際見たら分かるけど広い風景の一部でしかない。気になる人を否定はしないけども。
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347
匿名さん
ここで言われているデメリット。
自分にとってはなーんもデメリットじゃないですね。
敢えて言うなら、hitotoみたいに下の方はガラスじゃない方が良かったかもしんない。
ガラスはhitotoのような全くの透明でもないところは気に入ってます。
日中は反射してプライバシー性も多少保てると思いますし逆にhitotoみたいに洗濯が干せないこともないところが良いです。
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348
匿名さん
ゆめタウンがほぼ全部見えているのと、ゆめタウンが一切見えていないのが多少の範疇とは思えないです。作為的にガスタンクをすりガラスの裏に追いやろうとした訳ですし。
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349
マンション検討中さん
匿名性の掲示板なんて荒れるのは不可避だと思うけども、ここの荒らしはなんというか頭が悪いというか知能指数が低さを感じるな。なんか子供が喚いてるみたい。2ちゃんねるとかの方がよっぽど頭がいい。
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350
匿名さん
>>346 匿名さん
hitoto はほぼ真西ですね。嘘は良くない。
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351
匿名さん
ここ坪単価いくらなの?
3〜4千万円くらいで、ガスタンクビューが気にならなければ上層階はそこそこいいと思うけど
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352
マンション検討中さん
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353
匿名さん
-
354
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
意地でもガスタンクカットしててフイタwww
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355
匿名さん
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356
口コミ知りたいさん
地図見てて気づいたけど、対岸は平安祭典とガスタンクだな丁度
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357
匿名さん
-
358
口コミ知りたいさん
もうライオン営業であることを認めたら楽になるのでは
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359
匿名さん
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360
匿名さん
結局いくら?中層階中部屋80平米で3500万円くらいと予想。
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361
匿名さん
ゆめタウンをほぼ全部見るには真南が見えないと無理だが、Aタイプのリビングの中央でキッチンが見える位置から真南の方角は見えそうもない。実際より良く見えているのは間違いなさそう。
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362
匿名さん
-
363
匿名さん
ここ蓄電池あるよね。蓄電池は家庭用のものでだいだい200万円くらいだから、170世帯で3億4千万円。寿命は10年だから、10年毎に3億4千万円の取り替え費用が掛かる。
この考え方であってるかな?
あと、太陽光パネルは20年くらいは持つと考えていい?
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364
匿名さん
仮に大京の営業が書き込んでいるとしよう。
営業の書き込み自体はこの掲示板全体で見るとやっぱりそれなりにあるし、書き込む意図は理解できる。もちろん書き込むべきではないけど。
ただhitotoに関しては住民自体があちこちのスレッドで荒らし行為を行なっている。これは物件探しにおいて致命的。営業は買うまでが殆どの付き合いだけども、住民は長期間の付き合い。精神年齢がまるで中学生のような人間が各スレッドを荒らしてるけど、その行為がどんどん自分の物件の価値を落としてることに気づかないのかな?と思う。
まあなんというか、、可哀想だよね。
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365
匿名さん
>>330 匿名さん
これ部屋が30度くらい傾いてるね。普通は部屋の奥からこんなに空見えないから。
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366
匿名さん
>>364 匿名さん
第三者だけど散々タワマンのhitotoとシティのスレを荒らしたグランテラス関係者(多分営業)が返り討ちにあったという方が正確
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367
マンコミュファンさん
ここのベランダのガラスって加古町と一緒?
だとしたら透け透けもいいとこなんだけど…
あとガラスの耐久性大丈夫かな…新幹線の窓並みじゃないとガスタンク爆発したら衝撃波だけで全ガラス破損でしょう?
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368
匿名さん
その話別スレで論破された上に削除アク禁で終了しましたよ
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369
匿名さん
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370
マンコミュファンさん
シティ荒らしていたのはhitotoだったような…?
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371
匿名さん
-
372
匿名さん
>>370 マンコミュファンさん
現実社会で誰も相手にしてくれないから、掲示板で構ってチャンをしてるんでしょう。
自分の営業成績が悪いのは他物件のせいだっつってw
シティもライオンもお気の毒に。
そろそろレーベンとかプレサンスにでも相手になってもらえば?
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373
マンション検討中さん
タンク爆発の可能性はゼロに近いから気にする必要はないと思う。
だいたいこの至近距離で万一爆発したら強化ガラスでも無理だろ。
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374
匿名さん
実際より眺望を良く見せてる件とリビングに入った瞬間ほぼガスタンクしか見えてない件は反論無し?
ホームページのイラストだとゆめタウンはほぼ真正面でガスタンクは無い事になってるからあれベースで合成したとか。
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375
マンション検討中さん
>>374 匿名さん
反論できないでしょう。正面に高さ30mのガスタンクだから。
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376
匿名さん
ガラス透け透けなのかな?だとしたらベランダに洗濯干すのは恥ずかしいし、誰か言ったみたいに視線対策は必要だな
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377
良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
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378
匿名さん
30メートルもあるんですか。そのガスタンクを小さくして擦りガラスの裏に隠す為に実際より眺望が広く見える様にしている。完成する前の騙し討ちでは?完成してリビングのドアを開けた瞬間にきっと激しく怒られるよ。
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379
匿名さん
そんな目くじら立てて熱くなる話題かねぇ。
現地行ったらすぐわかるこだし。
なんとケツの穴の小さいことw
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
その考えを営業の方が持って、実際より遥かに良い眺望で販売してたらモラルは皆無だな。と思います。その考えを住民の方が持っていたら寛大さに感動します。
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381
匿名さん
だから、そんな目くじら立てて熱くなる話題かねぇ。
買う人は現地を案内してもらうでしょ?
わかってるってアンタが心配せんでも。
だって見えてるんだから。
HPやチラシがどうだったとしても、
実際見てから買うでしょ。
じゃあ思う存分寛大さに感動してくれ。
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382
匿名さん
180度見えている現地土手からの眺望と家の中からの眺望は全く違う。正面のガスタンクは部屋内からだと凄い見え方になるのを家の中からの写真と180度近くの写真を合成してガスタンクを小さく見せるのは完全にダウト。
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383
匿名さん
>>381 匿名さん
それを誇大広告と呼びます。世間的には不正行為です。
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384
匿名さん
わかったから何度も同じこと書くなよ。
なんかあんたにとって都合が悪いんか?
このマンションが人気でたら困ることでもあるんか?
検討するんなら現地行け。すぐわかる。
気になるなら買うな。
どっちにしても気持ち悪いぞそのハナクソみたいな粘着。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
>>384 匿名さん
同意。
二言目にはガスタンク、ガスタンクって…
買う側なら分かるが、買いもしないのに、いちいちうるさいですよね。
景色など一度、掲示してくれたら理解できるって言うのに。
それ以外の評価とかないのですかねぇ。
ちなみに今週末にモデルルームに見学行くものなんで。
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387
匿名さん
まあその提示された眺望はきっと広角で本当はもっとガスタンクの影響が大きいんだよね。
きっと勘違いを生んでるよ。
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388
匿名さん
二言目にはガスタンク、ガスタンクって言われたら、
ハナクソ君、ハナクソ君っていって言い返してやりましょう。
ここが売れたら余程困るみたいですね。
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389
匿名さん
実際の部屋からの眺望を見せなくてもいいように、完成前に売れるといいですね。
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390
匿名さん
あのガスタンク30mなの?50mくらいありそうな巨大さだけど
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391
匿名さん
>>389 匿名さん
売れ残りは確実だから、80平米が3千万円半ばくらいに値下げしてから買いたいと思ってる
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392
匿名さん
>>389
何言ってんの?
マンション買うとき完成関係なく現地見るだろ。
ランニングコースあるし。
見ずに買うバカ居ないでしょ。
そういや最近すっかりナリをひそめた、
「投資で。」クンだって、
それがもとで断念(本人談)。
それよりも
室内に柱や梁がボコボコ飛び出してるマンションの営業マンはそう思うだろうなw
実物見せたないなーって。帖数よりも実質狭いから。
自分がそうだからそういう発想になるんだろなw
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393
マンコミュファンさん
タンクのことは、皆さんしっかり考慮して購入、断念の判断をしましょう。
同じ話の繰り返しになっているので、もっと新しい情報(利点、欠点どちらも)を共有しましょう!
お互い暴言もやめましょ。
あとグランテラスの板なので、ここで他の物件の話(中傷は論外ですが)もやめましょう!
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394
匿名さん
>>392 匿名さん
土手から見るのと部屋から見るのは全然違いますよ。316の写真の両サイドを廊下の壁と見立てて想像してみて下さい。もっと廊下は狭いですけどね。
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395
匿名さん
川向がどうとかは全然関係ないね。
リバーサイドであることで良好な通風採光が確保できること、
ジョギングコースまですぐ出られるのが便利です。
結構ジョギングスタイルでその辺うろつくのは恥ずかしいんだよね。
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396
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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397
匿名さん
太陽光と蓄電池で修繕費が高騰することについて反論お願いします。
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398
匿名さん
ここの住民ガラ悪そうだな
ガスタンクよりそれが一番の懸念材料
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399
ご近所さん
ここの住民と言うより外部からの方が
ガラ悪そうに見えるのですが。
ご近所マンション
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