ライオンズ広島グランテラスってどう？

大京は2005年に資本提携で、オリックスの関連会社になって、これから、TOBで、オリックスの完全子会社になるというだけで、何も変わらないと思います。
大京が不要な会社と判断すれば、オリックスは倒産させますよ。
名前を残すかどうかはわかりませんけど。
6年前から、東京の大京以外のマンション売却2件を大京に御願いし、沖縄のライオンズマンション購入1件しましたけど、他業者のような嫌な感じはありませんし、昔と違って、休みはしっかり取らないと怒られるのですとか言われてましたよ。
そのような事があって、今回は、このマンションを購入する事にしました。
設備はすべて完璧とはいかないですが、気に入りました。
hitotoは、間取りが気に入らないし、アストラムラインが延長しませんのでね。
紙屋町、八丁堀、広島駅に行こうとすると、近くはないですが、歩く距離がそんなに離れてないですからね。

>>1597 匿名さん
設備のグレードがhitotoの方が上で、電停へのアクセスやバス等の利便性、立地価値、学区等を考慮した結果グランテラスは見送り、hitotoを買うことにしました。景観の違いも大きな理由でした。

>>1581
まだギャラクシーのスマホ使ってますか？

>>1601 匿名さん
残念！またまた大外れ！
そして今日は第2木曜日です。

hitotoと同じ小学校になったら見下されそうなので、竹屋小学校になってほっとしました。

>>1603 マンション検討中さん

2019、2020年度の入学は千田小ですね。
もしhitotoの竣工が2021年度以降になるなら2021年の入学も千田小ですかね。

>>1604 マンション検討中さん
2021年はまだ決まっていませんね。hitotoの竣工が2020年7月なので、そのタイミングで大量に児童が流入します。いまの千田小学校は空き教室が一つか二つしかなく、職員室や体育館も手狭になるため、自然に行けば2021年に竹屋小学校に編入されます。グランテラスからなら通学距離はさほど変わらないので影響はありませんが。

>>1605 匿名さん

ん？だからhitotoの竣工がkyb関連で万が一2021年4月以降になったら
グランテラス住民の2021年度の学区は千田小ではないの？

>>1606 マンション検討中さん
たらればを言っても

>>1605 匿名さん
購入層は子供のいる家庭が多いの？

今どのくらい売れてるのでしょうか

170戸のうち90戸しか売れていません
もうすぐ竣工ですがこのペースならあと10年くらいは販売が続きそうですね
hitotoに客が流れた影響が大きいように思いました

hitotoのほうが発表が後でしたから、値段立地でhitotoに流れたのは間違いないでしょうね。
そして今のhitoto販売停止を受けて、逆にhitotoからグランテラスに流れる人もいるでしょうね。

>>1611 職人さん
hitoto販売停止してないですよ
何情報ですか？

そうですね。
三菱地所のような誠実な売主の場合、販売停止の場合はきちんとホームページで公表するのが当然ですから。
https://www.proud-web.jp/mansion/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
https://www.nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/img/info_181020.pdf

>>1613 匿名さん
hitotoがKYBという妄想

90戸も売れ残ると普通に売り切るのは無理だろうね

>>1610 匿名さん

住友不動なら10年かかるかもしれない。30戸ぐらいしかないのに1年を超えてまだあるしね。

>>1616 検討板ユーザーさん
こんなに売れ残っていると普通の売り方では10年でも無理じゃないかな

三菱の舟入や牛田みたいに価格をさげてもピクリともしないとやばいね。住不のシティータワーもだいぶ残っているみたいだしね。ただ10年はかからないけどね。そんなマンション見たこともない。

なんでこんなに売れてないんですかね。
気になるのは川沿いで地盤、災害関係、設備が普通、交通の便がいいのか悪いのか。。なんとなく値段が高い、ってところかな。メリット的なことを考えるとあまり思いつかないですが、どんと値下げがあれば一考の価値ありってかんじでしょうか

>>1619 通りがかりさん
近くで超人気の大型物件売ってますからね。ここは普通にみても魅力がないし。

>>1620 匿名さん
それって例のダンパーの件のあの物件？

KiYoBo広島TheDamperのことかな？

という売れないマンションの嘆き節
でしたｗ

>>1621 検討板ユーザーさん

もともとさほど話題になっていなかったし、hitotoに客奪われてしまったね

そうかなぁライオンズに逆に客奪われ他のレスにもネガティヴキャンペーンを行っていたけどダンパーの件と2回目以降の大規模修繕費用の件で急ブレーキの噂をあちこちで耳にしますが・・・・・

人気マンションはたった半年で300超え
一方の不人気マンションは竣工間際で90/170と歴史的大惨敗
どうしてこんなに差がついた

まさかここまで売れてないとは思いませんでした。営業電話は半端なくかかってきますが、一度もでていない。
将来的にもリセールが低くなるってことなのかな

>>1627 通りがかりさん
そりぁあそうでしょ
大規模な再開発でもない限り中古人気も新築のときと同じだし、売ろうと思っても未入居の売れ残り部屋80戸が売られているわけだから半額くらいに下げないと売れないだろうね
いまから買うにも多少の値引きくらいで手を出すのは危険な状況

お詳しいですね？

>>1627 通りがかりさん
>>1627 通りがかりさん
私もたった一度モデルルームに行っただけなのにしつこく20回以上電話がかかってきています。
自己中な昔ながらの営業手法をやめたら少しは売れると思うのですが。
経営不振でオリックスに買収されたので親会社からのプレッシャーが激しいのでしょうか。

ヒトトタワーのお客さんをとっても半分位しか売れてないと考えると、この先本当に大丈夫なんですかね？売れ残った住戸ってどうなるんですか？

>>1630 匿名さん
私も一度モデルルームに行って、その後電話がかかってきましたが、購入の意思がないことをしっかり伝えたらその後かかってきてません。
20回以上とか、流石に嘘だとわかることを書かないほうが良いですよ。

>>1632 匿名さん
普通2〜3回電話に出なければ買う意思ないのはわかるわけで、20回以上かけてきて留守電まで吹き込むのは異常。売れてないのだろうが、逆効果と思う。

電話に出ないより購入しないと断ったら電話してこないのじゃないか。それにこの時点で９０戸売れているということはちょっとした普通の戸数のマンションなら完売しているのでは？住友不の戸数の少ない平和公園とかシティータワーかたくさんのこっているけどねぇ

>>1634 匿名さん
80戸も残っているから大財閥住友平和公園の3棟分も売れ残り抱えて竣工することになるね

>>1635 匿名さん
大財閥の三菱の舟入や平和公園や牛田とかのようにですね。

hitotoシンパの方はhitotoの在庫の話になると
「売れた戸数が多い！」と話をそらすのに、
ここの話になると「いくら売れてようが在庫が多い！」
という理論になるのはなぜでしょうか。
ここもhitotoも確実に完成在庫をかかえるでしょうし、
その戸数はここよりhitotoが多いのでは？
在庫はここは数十単位でhitotoは数百単位。
個人的には両方ともきちんと売れてほしい。

グランテラスの価格表見た感想。

あれは契約数下駄履いてる可能性高そうなイメージだった。
売れ方が不自然。

まぁ推測ですけど。
これで発狂するレスついたら当たりかな？

>>1638 口コミ知りたいさん
焦燥感を出すために5割り増しで出していると関係者が言ってました
ここらへんが誠実なhitotoとの営業手法の違い

>>1638: 口コミ知りたいさん
価格表通りだとしたらイメージ以上に売れてた、ということですか？

>>1639 匿名さん
またまた適当なガセネタ。根拠がない。証明して！

>>1638 口コミ知りたいさん
当たりでしたね！笑

＊＊＊

>>1639 匿名さん
hitoto購入者にも、嫌がられるのでこういう書き込みはやめましょう。
ここで、対比に出すことがhitotoのイメージ低下にもつながることに気づいてください。
また、根拠のない誹謗もやめましょう。

>>1644 匿名さん
こっちも9回くらいは押さないと

またhitotoの板を荒らしてる人がいるよ。
顔真っ赤にして大変だね。

実際の価格表の販売状況と契約数が大幅に解離してるのは自分のところってばれちゃったから必死なの？

>>1646 マンコミュファンさん
ダンパーの件と二回目以降の大規模修繕費用が気になるだけです。

>>1647 検討板ユーザーさん
それよりも河岸侵食家屋倒壊エリアを気にした方が良いです

>>1648 匿名さん

社会的に問題になっているしダンパーはタワーマンションだけでなく、もしかしたら車にも今後影響が出るかも？タワーマンションの二回目以降の大規模修繕費用は大きな問題になりつつありお金が不足すると当然修繕できなくなり資産低下を招く可能性が高い為重要な問題です。

修繕金とどっちが怖い？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

大規模修繕計画とダンパーのほうが怖い。すでに解決ずみの昔の記事をだされてもね。なんなら財閥系の記事を挙げてみようか。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
ちなみに超高層マンションの大規模修繕が話題となったエルザタワー55の修繕積立金は80円です
ここでもタワマンのスケールメリットが遺憾なく発揮されています

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

タワマンの方が80m2で年間10万円以上も安いのか、、、

築年数が10年以上違うものを比べても意味がないのでは…

>>1654 マンション掲示板さん
築年数が同じデータ出せば
タワマンの方が圧倒的に安いけど

>>1655 匿名さん

平均の修繕費用ではなく二回目以降の大規模修繕費用がどれくらいかかるのかが問題。

>>1656 検討板ユーザーさん
20年間はタワマンの方が圧倒的に安く、それ以降もタワマンの方が安い
トータルで数百万円の支払い差が生じる

質問に対して別の回答。

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

こういう後々のこと考えないタワマンはそりゃ大変だね。

修繕積立金は均等積立方式が良い。
段階積立方式であって築古であるにもかかわらず修繕積立金が安いのは危険です。
長期修繕計画が破たんしている恐れがあります。
また、古いマンションは駐車場収入のかなりの部分を修繕積立金に廻していることがあります。(グランドタワーなど)名目だけで>>1652のように比較するのは全くナンセンスです。
駐車場収入は本来は一部駐車場の修繕に使われる他は管理費に充当するのが一般的ですが、管理会社によってこの充当するウエイトが異なります。
ですので、中古市場の額面に出ている管理費と修繕積立金だけで判断するのは中々困難ではあります。修繕積立金が高すぎる場合はそれこそ利用する際に管理組合員たる区分所有者が目を光らせれば良いだけですが、安いのは区分所有者同士の合意形成が為されていない可能性もありますので当初の長期修繕計画通りに修繕積立金が段階的にきちんと増額されいているかどうかを見るのは、そのマンションの区分所有者が資産形成をいかに重要に捉えているのかがわかる部分でもあります。

また、修繕積立金は積み立てるお金であり言わば自分たちのマンションの共有の財産です。
使い方さえ間違わなければ多いに越したことはありません。
それに対して、月々浪費されていく管理費については、しっかりと確認しておく必要があります。先ほど申し述べた通り管理費と言ってもいわゆる管理費ではなくで管理費会計での収入の事ですが、これも駐車場の使用料その他各種使用料のうち修繕積立金に充当されるもの以外が含まれます。管理費は出来る限り経済的合理化を図りたいものですが、日々のサービスの対価となりますのでその辺のバランスを見るのが必要です。

あるマンションでは、ゴミの日にゴミを自宅前に置いておくと管理人が回収してくれるというサービスがありました。このために掛かる人件費が管理費を押し上げていました。これを自宅前でなくてゴミ置き場に住人がゴミをもっていく代わりにゴミ回収業者が毎日回収するサービスに替えたところ、コストダウンも図れた上に自宅前に自分のゴミを置きたくないことから非常に喜ばれたそうです。
管理サービスも望まないものだと痛しかゆしといったところですね。

大京アステージの管理は評判悪いから管理会社の変更を検討したいですね

管理会社の変更とかは、購入して、実績を判断してからです。
変更を検討したいとか考えておられるのであれば、購入しなければ良いだけです。
実績が不充分であれば、1年目の総会前に、他の管理会社との契約を検討すれば良いだけです。

>>1662 匿名さん
実績からアステージが高いのは明らかだから即変更が望ましいね

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

選手村跡地でグレードも低くて野村不動産撤退のきっかけとなったa cityとライオンズ比べるの？

>>1664 マンション掲示板さん
ライオンズも経営悪化で買収されたから比べてもおかしくないな

50円〜100円くらいの差だから年間5〜10万円くらい高いことになるね

>>1663 匿名さん
残念。
>>1660を読んで出直せ。

アステージ管理会社は儲かってるらしい。

>>1665 匿名さん
マンションのグレードの差を論点にしないと。
実物みたことないでしょ。

>>1669 マンション掲示板さん
比べるのはマンションのグレードではなく管理のグレードでしょ
ライオンズは共用設備がなく、管理人も通いなのに管理費が割高なので、何に金がかかっているのか不明
会社として管理費で儲けると宣言しているから、分厚い利益が載せられているようにしか見えない
同じ品質の管理なら入札にかければ劇的に下がりそう

アステージは管理費高いから一度入札にかけてみるといいよ
劇的に価格が下がるから、年間数万円〜十万円程度コストカットできる
管理会社に無駄金払うより家族で旅行に行けますね

管理人はいくつかのマンション掛け持ちで通い、かつ、共用設備もないのに割高価格
京橋川は管理会社を変更しており一世帯あたりの管理費が年間5〜10万円以上お得

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ柳橋190円
ライオンズ海田堀川175円
ライオンズ大竹180円
ライオンズ古江西150円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺225円
ライオンズ平和公園150円

生ゴミもエレベーターに乗って一階だし、コンシェルジュも24時間有人管理もないし、共用設備もないのになんでこんなに高いの？

世の中には、たいした管理もしないクセに高い管理費を徴収する管理会社が多すぎ
管理会社変えようとすると、安くするから変えないで！って
じゃー始めから安くしろよと思う
以上独り言でした

アステージも入札すれば適正価格に下がるよ
住民合意を取り付けるのが大変だけど、毎年10万円を無駄に払うと考えればやった方がいいよね

2棟目が出るみたいだね。
1棟目（グランテラス）より安くならないかな。

>>1680 匿名さん
80戸も残っている一棟目を真っ先に買ってしまいました・・・

また今日もしつこく電話がきたけど売れてないんだろうな

>>1676 匿名さん

変なサービスがやたらと組み込まれているのと、単純に委託費が高い。
管理会社がグループ支えてる企業構造になってしまったせい。
大京の場合、アフターサービスの対応が管理会社変えた方が良くなるから、安くしても変えることになるんだよね。

面倒くさくても入居後即入札が大正解
みなさん協力して頑張りましょう！

あなたは、本当に、このマンションを購入契約された方ですか、管理会社を信用出来なければ、普通は購入しませんよ。
契約時に提示された長期修繕費計画等を検討して、おかしいと考えたら、購入しませんよ。
購入されている方は、全て検討して、購入決定されてます。
管理会社がおかしいとか言うのなら、管理費、長期修繕費用計画のこれが高いとか、具体的に提示して下さい。
管理会社を変えれば、いくら安くなるとかでは無く、他では、こうしているから、これだけ安くなると発言して下さい。
そうで無ければ、只の偽情報です。
何も検討、契約もせず、この様な発言をするのは、只の嫌がらせですよ。
ここでは、その様な発言は止めて下さい。
本当に購入を検討されている方の邪魔です。
私は、購入契約済みです。

偽情報ではなくスーモで確認できる実績です
他のマンションと比較することで色々とわかることがあります

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円



ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

価格だけではなく、管理会社の具体的な業務情報が無ければ不充分です。
ここは、こういう業務が不足している等の情報が無ければ、本当に比較できません。
安ければ良いという事では、ありません。
長期修繕計画が充分かどうかが、一番の検討項目です。
十年後、二十年後、マンションが維持出来るかが、本当に重要です。

スーモ等では、その辺の詳細は比較出来ません。
比較出来るのは、価格だけです。

>>1688 匿名さん
充分かどうかはどのように判断しますか？
判断基準を教えてもらえればある程度の情報は提供できますよ。
同じ内容ならライオンズが高いのは事実です。

マンションの総会で管理会社から提出される監査資料と住んでみての管理会社の業務結果内容です。
これは、住んでからになりますから、入居後ですね。
契約前となると、長期修繕計画で、検討するしかないですね。
長期修繕費は、どのマンションも上がって行きますので、どのように上がって行くかですね。本当に充分かですね。
この辺の情報は、購入を本気で検討、もしくは入居しないとわからないですね。
こういう考え方は、インターネット等で書かれてますよ。

>>1691 匿名さん
いやだから長期修繕計画の評価の仕方を教えてください
グランテラスの長期修繕計画をどのように評価しましたか？

実績としてライオンズが高いという事実がありますが、それに見合う修繕計画であるとどのように判断したのですか？

初年度の修繕費は101円/m2で、5年おきに上がって、16年度から251円/m2で、それ以降は、そのままとなっています。
これで、最初の長期修繕工事は無事出来るでしょう。
太陽光発電で、共用部の電気料金がどのくらい削減できるか、維持費がどのくらいになるかで、これから再検討になるでしょう。
現状ではこれで妥当と思いますし、これから、上がるか下がるかは、わからないと思います。
もちろん、毎年の総会で再検討する事になります。
実績で、ライオンズが高いという事実があるというだけでなく、実際の数字を教えて下さい。
というか、高い安いではなく、これから、長くマンションが維持出来る計画になっているかが、重要です。
もちろん、これだけの費用を払える入居者を維持出来る事が前提ですが。

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りで高ければ安心というのは間違いですね
大京アステージのように業者からバックマージンを取り同じ工事でも割増されてしまっているケースもありますから
管理組合がしっかり管理することが大切です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/428-527/

>>1693 匿名さん
おっしゃる通りで高ければ安心というのは間違いですね
大京アステージのように業者からバックマージンを取り同じ工事でも割増されてしまっているケースもありますから
管理組合がしっかり管理することが大切です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/res/428-527/

教育委員会に確認したら2021年から竹屋小学校でした

ローン減税が15年に延長されることが決まったので、増税後に買った方が得でした。散々増税前の駆け込みを焦らせていた営業君が信じられない。

購入されたかたは何が決めてで購入されたのでしょうか

留守電や自宅訪問などの今時珍しい熱い営業姿勢に好感を持ちました

>>1699 匿名さん
留守番電話ていまどき珍しいのですか？最近は、着信履歴だけの方が多いのかな？

自宅訪問してくれるのですか？便利ですね。

>>1696 匿名さん
hitotoの完成が2021年4月以降になっても竹屋小なのでしょうか。

そうでしょうね
千田小は今でも教室がオバーフローしてますから

>>1703 匿名さん
ではhitotoも竹屋小？今でも教室パンクならそういう理屈になりますが。

>>1704 検討板ユーザーさん
いえ全然違います
竹屋町と平野町が竹屋小学校に組み込まれて空いた枠にhitotoが入ります

じゃあやっぱりhitoto竣工がが2021年4月以降にずれ込んだ場合はグランテラスは2021年度は千田小のままということですね。

>>1706 検討板ユーザーさん
いえ。予定通り竹屋小学校です。

>>1707 匿名さん
じゃあ2019年度から竹屋小じゃないとおかしくないですか？

>>1708 検討板ユーザーさん
何故ですか？

河岸侵食家屋倒壊エリアにマンション建てるとか消費者バカにしすぎだろ

ダンパーインチキ消費者を馬鹿にしてるだろ！

>>1711 匿名さん
ここのマンションより100倍安全ですよ

>>1712 匿名さん
ならいいんだけど、ものすごく不安。

>>1710
そのネタはデタラメだと確認済。
>>1713
でも根拠は無いよ。不安で良いんじゃない？

河岸侵食家屋倒壊エリアではないんですか？てっきりそうなのかと思ってました どこみればわかりますかね

>>1515にその記述があります。
気になるなら問い合わせてみれば？

>>1715 通りがかりさん
こちらに記載がありますね
洪水の際に家屋が倒壊流出する恐れのあるエリアです
京橋川沿いのグランテラスも河岸侵食家屋倒壊エリアです
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

そうかー。じゃあ三井なんてここの川沿い含めリバーサイド建てまくってるから、
全部資産価値ないんですね。

>>1718 口コミ知りたいさん
広島の三井で河岸侵食家屋倒壊エリアに立っているマンションはありませんでした。
このマンションを見て不安になったので調べました。

>>1719: 匿名さん

??同じ川沿いでは？

>>1719
これは？

>>1721 匿名さん
三井はきっちり河岸侵食家屋倒壊エリアの上を外して（川から離して）建てていました。さすが一流財閥だと思いました。
藤和の物件はライオンズと同じく河岸侵食家屋倒壊エリアの上です。デベロッパーには買う人のことを考えて誠実に対応してほしいものです。

>>1723 匿名さん
その理屈じゃ上幟の川沿いは全滅だね。

>>1720 口コミ知りたいさん
やっぱり該当していたのですね。
教えていただきありがとうございました。
候補から外すことにします。

河岸侵食家屋倒壊エリアって増水時に水流による侵食が起きて家屋が倒壊する危険性があるエリアということですか？毎年洪水が起きているので重要な判断ポイントになりそうですね。

プラスチッキーな外観ですね

過去町と違って中華民泊の対象にならないのはいい点だと思いました

hitotoの近くの公園でティッシュ配って宣伝してますね

太陽光の末路
URLに貼り付けてご覧下さい

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94

ここのマンションの太陽光は、今のところ売電しないみたいです。

>>1733 マンション検討中さん
何のために付けてるの？ただの無駄設備ですか？

太陽光みたいな無駄設備つけるくらいなら風呂場に壁つけた方が良いよ

共用分のWi-Fiで動画見られたりすると自室のネット速度が遅くなる仕組みらしいね。しかも別会社の回線に切り替えてもネット代は管理費で徴収し続けられるという

匿名さん [2018-09-20 06:14:52]
4.2
削除依頼 投稿する
大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。

またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
ＩＰ電話等サービスの充実度が乏しいです。

一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。

他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか？
管理組合で意義とか出ていませんか？
また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。

電話が何度もかかっきますね

電話とhitotoスレでのネガキャンと

平野町のもう1棟はいつから販売開始されるのでしょぅか？

もう一棟？

>>1739 マンション検討中さん
一棟目があの状況だから10年後くらいでは

>>1740 匿名さん
ライオンズマンション50戸ぐらいの計画があるとかないとか

hitotoに客が流れて大変なのに大丈夫なのかな？

>>1743 匿名さん
hitotoは停滞しているので大丈夫なのかもね。

今日もらった広告には、販売戸数9戸って書いてありました。

>>1745 マンション検討中さん
まだ70戸以上残っているのに？

買えないのであれば断れば？

>>1744 匿名さん
検討のご参考に近場のマンションの販売状況をまとめてます

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>1748 匿名さん

これが本当なら、
残戸数

hitoto 379戸
グランテラス　80戸
加古町 21戸

ということ？　比較にならんのでは？

ここにカキコされてる方は購入検討されてるんでしょうか？

>>1754 口コミ知りたいさん
比較にならんよ
竣工までに売り切れるのはhitotoだけだから

その通りになればいいけどね。根拠はまったくないけど。自己満足的なそんなコメントはヒトトタワーの掲示板でやれば

>>1765 マンション比較中さん
いやいや平野町は竣工時に60戸以上売れ残りそうよ

河岸侵食家屋倒壊エリアってなんですか？

↑想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとした地図です。
津波浸水に引き続き今日二つ目の赤っ恥ですか？
ゴメンナサイじゃ済まされませんよーｗ

>>1768 マンション比較中さん
比治山の西部建設事務所で私も同じ内容の説明を受けました。
ここまで事実と異なるデマを吹聴してるのですから、情報開示請求が出ればアウトですね。

これですね。
確かに、グランテラスは敷地と建物の一部がエリアに含まれていますね。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

このくらいになると河岸侵食のリスクが出てきますか？
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL784G7BL78PTIL024.html

>>1768 マンション比較中さん
この嘘は酷いな
そこまでして売りたいか

河岸侵食家屋倒壊エリアについて
http://www.cbr.mlit.go.jp/shizukawa/06_bousai/01_map/pdf/reference45.p...

しつこいですね。
そのネタ飽きたしもうデタラメだってバレてますからわざわざ頑張らなくても大丈夫ですよ。

>>1774 匿名さん
都合の悪いことも含めメリットデメリットを比較検討した方がいいですよ

2015（平成27）年9月関東・東北豪雨において、堤防決壊に伴う氾濫流により家屋が倒壊・流出したことや多数の孤立者が発生したことを踏まえ、住民に対し、家屋の倒壊・流失をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流（はんらんりゅう）や河岸侵食（かがんしんしょく）が発生することが想定される区域を家屋倒壊等氾濫想定区域（かおくとうかいとうはんらんそうていくいき）として公表しています。

ということは並びの三井のマンションも危ないんですか？

>>1776 マンション掲示板さん
そうだろうな
リバーサイドの価値はがた落ち
ただ三井の場合は区域公表前で売る方も買う方も河岸侵食のリスクを知らなかったわけだからやむを得ない

札幌で大規模なガス爆発があったので心配です

レベルの低い投稿。それとも広島ガスに聞いてみるか。やはり他業者のライオンズ潰しか？

一回行っただけで電話が相当しつこいから売れてなさそう

竣工時に半分売れ残りの大惨事ですわ

業界の人はこんなレベルの低い事しないでしょ。ただの暇人と思われます

>>1782 匿名さん
同類っすよ

完全にhitotoに客が流れて売れ行きが停滞してしまいましたね

>>1784 匿名さん
hitotoとかぶらなければ完売していたかも？

>>1785 通りがかりさん
竣工前完売は厳しかったと思いますが、今みたいな大惨事は回避できたかもしれません。

>>1785 通りがかりさん

むしろヒトトタワーの販売に影響が出てしまっているのか。 現在、90戸売れているということは、普通のマンションの戸数だと余裕で完売しているよね。

>>1787 検討板ユーザーさん
hitotoには殆ど影響ないですね。hitotoは広島マンション史上最高の人気物件です。話題性デベ設備立地と次元が違いすぎます。

>>1788 匿名さん
間違ってますよ。



hitotoの専有部分の設備の客観的比較表です。

いつまで続けるの…これ？

>>1789 匿名さん
比較対象の物件は、hitotoとは立地や豪華なエントランス感、その他ハード施設が違いすぎます。いつでも取付けができる大した費用がかからない設備をつけるのが背いっぱいです。でも知識のない顧客には効果的ですね。だまされないでください

>>1791 口コミ知りたいさん
大正解。しょうもない設備はオプションでOK。

>>1788 匿名さん
気になるのはダンパーだけ?

全然売れてないねここｗ
さすがライオンズ！

残り物に福はありますかね？

>>1795 匿名さん
永遠に完売しなさそうな売れ行き

オワコンマンション

>>1796 匿名さん

たしかに住友不動産の平和公園は30戸そこそこなのに1年以上かかってまだあるらしい。

>>1798 口コミ知りたいさん
一年で売れたのかさすが人気ブランド
グランテラスは10年、過去町は5年以上かかりそうなのに

見た目がダサいタワマンとかは嫌だな。
情弱発見機みたいでまるで晒しもん。
コソコソエントランス出入りするのはストレス以外の何物でもない。

3月に発覚してから半年以上隠してたのか、やっぱり信用できないな

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。

>>1800 匿名さん
時代遅れの太陽光を屋根に乗せてるマンションとかまるでさらし者だよなｗ

マンション管理会社総合ランキング（全国）
大京アステージは番外

順位 会社名 スコア
1
株式会社東急コミュニティー
1155 2
三菱地所コミュニティ株式会社
1035 3
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1030 3
野村不動産パートナーズ株式会社
1030 5
大和ライフネクスト株式会社
1025 5
日本総合住生活株式会社
1025 5
大成有楽不動産株式会社
1025

基本的な質問してもいいですか？
ライオンズマンションでも、大京アステージ以外の管理会社に委託はできるのでしょうか？
3月に中古のライオンズマンションを購入したのですが、対応の酷さ、社員のレベルの低さにあきれています。
これから先何年も済むのであれば、理事会、組合に向けて、管理会社の変更も提案してもいいかと。
まあ、どこでもそんなに変わらないかもしれないけど、こんなに管理費高いのだから、それなりの対応があってもいいのでは？と数ヶ月ですでにうんざり。

>>1804 匿名さん
具体的に何が問題だったのでしょうか？

貴女が関係者なら、言ってくれるでしょう。

現地見ましたが外観が極端にプラスチッキーですね。わたしは好きですが、ここまで極端にプラスチッキーだと好みが分かれるでしょうね。

材料費ケチるために安価な素材にしてるらしいよ

ケチるというか、そもそもの販売価格が安いですし

割高なプラスチックマンション

>>1808 匿名さん
嘘つけ！適当な事言うな！調べてから発言しろ！根拠を示せ！発言に責任を持って言え！

販売価格は安いですか？
路線価格から土地価格を計算し、土地価格及び建物価格が妥当なのかを計算されてますか。
私は土地価格が高いと考えますが、今後の土地価格がどうなるかですね。

>>1812 匿名さん
販売価格はかなり割高
だから売れ残りが多数の状態で竣工を向え10年経っても完売できない可能性すらある

>>1813 匿名さん
普通に考えてもそれは無いね。

>>1814 口コミ知りたいさん
こんな事があり10年も営業できるのかが心配です。
↓
新聞ニュースです

大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
入居者としては最悪ニュースです。

>>1815 評判気になるさん
みんな知ってる。
ふーん。って感じ。
あんた関係ないのに正月から心が汚れてるからロクな一年にならんぞ。

太陽光は時代遅れ
https://www.solar-partners.jp/pv-eco-informations-68357.html

>>1817 匿名さん
時代遅れの設備満載のタワマンとか痛いよな。

>>1816 匿名さん
これも知ってる？

浦添のマンション積立金　管理会社社員が横領2008年3月5日　ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。
　アステージを傘下に収める大京グループの広報部（東京）は事実を認めた上で「詳細は５日に発表する」としている。

>>1818 匿名さん
床暖房は必須設備ですねｗ
今時床暖房がないマンションなどマンションではない

>>1820 匿名さん
今時オール電化じゃないマンションもガッカリだけどねぇ。

>>1821 口コミ知りたいさん
じゃあここ買えよ
大惨事確定物件だけどw w w w

>>1822 匿名さんhitotoも失速して大惨事確定みたいですよ。
どうしても買うなら値下げを待つべきです。

>>1823 匿名さん
ライオンズの値引き酷いもんな
最初に買った人が可哀想

>>1824 匿名さん
ヒトトタワーは確実に残るので慌てる必要無し

>>1825 口コミ知りたいさん
ライオンズの値引きについてどう思う？
最初に買った人が哀れだと思う？ｗ

ここで昨年の販売状況を確認しておきましょう
平野町は大惨事竣工が確定しました

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>1826 匿名さん

ヒトトタワーでも値引きの提示があったらしいけど。

>>1828 口コミ知りたいさん
悔しいの＾＾
常識的に考えて残り一年半以上あるのに値引きがないことくらい素人でもわかりますね
このように見え透いた嘘をつくのが大京関係者です

170邸もあるのにゲストルームがないって本当ですか？

>>1830
今時オール電化のコストカット物件を擁護する訳ではないがゲストルームやゲストパーキングはトラブルの元になりやすいのであえて無くしてる高級物件は増えてきてますよ。
タワマンなんかは今でもどちらも完備が普通だけどね。

>>1831 匿名さん
80平米くらいだとゲストルームがないときついがね。意図的にゲストルームなくしてる物件なんて広島にないだろ。ここみたいに販売戸数増やすために天井低くして共用設備減らしてるのが殆ど。

>>1832
そっかぁ、盲点だった。
80平方メートル3LDKや90平方メートル4LDKくあたりの間取りだと人は泊めにくいね。
かといってゲストルームを使用したい時期は重なるから意外と利用できない人も多くトラブルの元になりやすいので無いなら無いでいいと思う。

>>1833 1831さん
マンションにゲストルームありますがトラブルになったことないです。結構使いたいときに使えますし。無いマンションはどうやって来客対応するのですか？

>>1834 匿名さん
ホテル泊まればいいだけでは‥

>>1811 口コミ知りたいさん

大京社員の方が自ら言ってましたよ。
ここのマンションではないですが。
設備も素材も削ってるって。

>>1832 匿名さん
天井低い低い言ってるけどリビング天井高どんくらいなのか知ってるの？

>>1835 マンション掲示板さん
ここの近くにホテルないじゃん
しかも親が来るのに一泊2万も払えとか

>>1838 eマンションさん
別に近くに泊まる必要はないのでは‥
あとゲストルームの有無で物件決めるの？とりたいときに確実にとれる保証もないのに？

>>1839 マンション検討中さん
不便ですね。電停も遠いし、高いホテルからタクシーで通うしかないね。そのホテルだって取りたいときにとれる保証はない。
ゲストルームは明らかにあった方がいい設備。

>>1840 eマンションさん
じゃあゲストルームの予約がとれなかったらどうするの？

>>1841 マンション検討中さん
ゲストルームある高級マンションに住んだことない人の質問

管理費横領が頻繁とか怖くて住めないな

築20年のライオンズマンションへ引越しを検討しています。マンションは結露やカビがひどいようで今になって迷っています。
入居審査中（賃貸）で、正式な契約はまだしておらず、手付金などのお金は払っていません。

築20年、部屋は10階、東向きの角部屋で和室と押入れ有り。
窓はベランダに一箇所だけ。ベランダと玄関が一直線なので玄関を開けると風が通ります。
角部屋ですが、すぐ隣に同じ構造のマンションが立っています。人が1人余裕で通れるくらいの隙間です。
隣のマンションと前のビルで午後は陽が当たりません。午前中はまあまあ当たると思います。

気になっていることは、10階以上（高層階）でも東向きの角部屋なので結露や湿気がひどいかどうかです。

壁側にある押入れに手を置いてみましたが、時期や天気のせいか湿気てるとは特に思いませんでした。


以前まったく陽の当たらない部屋で年中湿気とカビに悩まされた恐怖を思い出しています。
今は南向きで陽がガンガン当たる部屋なので、出来ればカビと湿気だらけの部屋には戻りたくありません。

大型マンションに住んだことが無いので、現在住んでいる方や過去に住んでいた方の感想など聞きたいです。よろしくお願いします。

入居審査に通ったら、もう一度部屋を下見してから契約しようかとも思っているのですが、見に行って湿気やカビの感じをよーく観察したほうがいいでしょうか？

購入検討していて調べていたら河岸侵食家屋倒壊エリアに立地していました

>>1844 匿名さん

賃貸なら住んで確認すればいいんじゃないの？

やっぱり東向きだと結露とカビは気になりますか？

今どのくらい売れてるのですか
半分は売れたのかな

>>1848 通りがかりさん
もうすぐ竣工ですから半分残っていると大変な状況ですね。

この状況で本当に竣工するの？住む人が可哀想だわ

加古町が販売不振で値引きして資産価値暴落してるから、ここも焦って買わずに値段が下がるまで待つべきだね

>>1846 マンション掲示板さん

>>1844の書き込みは↓このコピペですね。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5899187.html

こういうのをネガキャンっていうのだと思います。

テレビCMで実物出してたけど何でこんなやすっぽい外観にしたのかな？
ベランダがスケスケで対岸のタンクと葬儀場を眺めてくださいと言わんばかりだし、土手の通行人からも室内が丸見えでしょう。

だからあなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。

とはいえあのスケスケベランダは個人的にはこのみではないな
このイメージ図とも全然違うから購入者も驚いたのでは

あなたは検討しないのでこの掲示板から出て行ってください。あちこちの掲示板で同じ内容くりかえしコメントしてあきらかに妨害のためのコメント。ここの掲示板の方々に迷惑千万です。

昨年災害があった関係もあるのでしょうね、売れ行きは。
災害もあったし、ヒトトもできる等逆風がふいてしまった感がある。

>>1857 通りがかりさん
洪水頻発で川沿いにリスクを感じる人が増えましたからね
特にこちらは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されていますし

ヒートショックによる突然死が毎日のようにニュースになっているけど、こんなに寒風吹きこむ風呂場は問題ないのでしょうか？

第二木曜日も終わり、今日はモデルルームの営業日ですね

全然売れてないのにスレは盛り上がってる

もしかして床暖房ないの？

確かなかったと思います、仕様を見ればわかるでしょ

マジか
いまどき床暖房ないマンションは中古で売れないぞ

過去町があんなことやってるしここも同じ道を辿るんだろうな

>>1863 通りがかりさん
床暖房がないという仕様は何処を見ればわかりますか？
ディスポーザーはありますか？

>>1866 匿名さん

両方ともないみたいです。
あれば絶対にメリットとしてサイトには表示します。

>>1867 匿名さん
そうですか。残念です。大衆マンションだから仕方ないですね。

>>1868さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/
ディスポーザーはあっても意外と使っていない人が多いですよ

hitoto売れまくってるねｗ

毎週末を過ごす別荘にはディスポーザーがあります。
平日過ごす本宅にはディスポーザー無しなのですが、ディスポーザーが無くて地味に面倒でたまりません。
排水溝の掃除から解放されたい。本宅をディスポーザーありに変えたいと割とマジで思う今日この頃です。

マンション使える設備人気ベスト10

1位 ディスポーザー
2位 浴室換気乾燥機
3位 床暖房

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

あそこまでベランダが透明だと部屋の中が丸見えだし、洗濯物をベランダに干すと色や形まで見えますけど、みなさんどう思われますか？

室内干し派なのでどうでもいいです。楽ですよ、室内干し。

全く売れないから家電50万円の値引きキャンペーンしてるけど、まだまだ下がるから全くお得ではない

三菱もやってるよ！

三菱の舟入も途中で価格改定しましたしね。

財閥マンションは資産価値高いからな
ここと違って利便性高い立地だし

昨日モデルルームに行ったら、壊滅的に売れ残ってて泣いた。もうすぐ竣工だというのにどうするのだろうか。

>>1879 匿名さん
白々しいネガティヴコメントご苦労様。あちこちの掲示でライオンズの誹謗中傷いい加減にしなよ！

>>1880 口コミ知りたいさん
白々しいネガティヴコメントご苦労様。あちこちの掲示でhitotoの誹謗中傷いい加減にしなよ！

またまたブーメランｗ

いま入居したら真っ暗な中で暮らすことになるのかしら
治安の良くないエリアだから大丈夫かしら

太陽光は無価値になっていくのにメンテナンスコストだけは年月とともに上がっていきそうですね

経済産業省・資源エネルギー庁は１２日の有識者会合で、事業用太陽光発電のＦＩＴ（再生可能エネルギー固定価格買取制度）について、早ければ２０２２年度にも買い取り価格を現在の半額にする方針を示した。住宅用は２５年度以降、卸市場並みの１１円程度に抑える。

ここのやりとり見てると相当ヒトトタワーってライオンズに食われてるでしょうね。

>>1884 マンション比較中さん
逆ですよ。昨年西日本一売れたマンションがhitotoで煽りを受けたライオンズは最近値引き広告攻勢で挽回していますが、反応鈍くてやばい状況です。

>>1884 マンション比較中さん
実際、普通に中区でマンションを元々考えてる人はまあ、ライオンズでしょうね。
興味本位でhitotoも見てはみるでしょうが。

>>1886 匿名さん
中区ならまずライオンズかhitotoを検討する人が多いでしょうね。
そして、お金に余裕があるなら住友か三菱を検討しそうです。

壊滅的に売れ残ってるって何割程度のこってるのですか

すでに１００戸は契約が終わっているとのこと。

>>1889 マンション比較中さん
70戸も売れ残って竣工か。酷いな。

竣工時点で4割も在庫抱えているとは！
完売までに数年かかるし、まだまだ大幅値引きもしないと完売無理だね

そうですね。引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンションとかはさらに大変なことになるんでしょうね。

>>1892 匿名さん
いえ。hitotoは昨年西日本一売れたマンションでいまのペースでいけば竣工前完売ですね。
一方グランテラスは近年の広島でも最悪レベルの売れ残りです。
個人的には立地と設備に比べて異常に価格が高いのと、人気のhitotoに客を食われたのが大惨事の原因だと思っています。

そんな誰でもわかるデタラメ言ってんのあなただけですよ。

>>1893 匿名さん

どうして>>1892の
＞引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンション
がhitotoの事だと思ったのですか？

＞いまのペースでいけば竣工前完売
「いまのペース」というのは月々何戸の契約のペースの事ですか？
因みに直近の“供給”ペース実績は、
＞ 2018年11月　　　　06戸
＞ 2018年12月　　　　07戸
＞ 2019年01月　　　　07戸
となっています。

>>1895 匿名さん
グランテラスは去年たったの30戸しか売れてないけど、hitotoは10倍の30戸売れた。これが事実ね。
ちなみにグランテラスは来月竣工で一年後には中古。hitotoの竣工は一年半以上先。差がつきすぎてすごい。

>>1896 評判気になるさん
そんなこと聞いてませんよ。
どうして>>1892の
＞引き渡し時の在庫が260戸とか言われてるマンション
がhitotoの事だと思ったのですか？

＞いまのペースでいけば竣工前完売
「いまのペース」というのは月々何戸の契約のペースの事ですか？

通りがかりに外から見てきました（中には入ってません）。hitotoのマンションギャラリーの駐車場の目の前ですから、hitotoのギャラリーを訪れる人はおのずとこの物件を目にすることになります。hitoto完成まであと１年と半年ありますから、完成在庫を目にしてhitotoから乗り換える人もいるかもいれませんね。

自分の感想としては
・目の前の道路が狭い。車のすれ違いは問題ないが、歩道がないので子連れで歩くには不安。
・隣のマンションとの距離は十分あって、当然飛び移れるような距離ではない。角部屋に十分光は入るだろうが、隣のマンションの住民と目が合いそうなくらいの距離ではある。
・土手の木と建物が近いので低層階は鳥や虫の被害がありそう。
・１階の部屋は一日中暗そう。
・セキュリティゲート、コンパクトな自走式駐車場は安心感があって使い勝手がよさそう。
・ゆめタウンまで土手を通れば信号１つで行けるので、自転車での買い物は便利そう。

という感じですかね。

そんなにムキにならんでも良かろう。

おまえだろ。むきになってヒトトタワーの広告塔をしてるのは！

>>1900 マンション比較中さん
ですね。でも逆効果にしかなってないし、単独犯によるライオンスレのディスカウントであることは明白だから、結果的な彼の功績は誰もが推して知るべしですね。

購入するかどうかは自分で決めるしかない。
お得ですよといえば購入するのですか？

アンチライオンズの若葉マークには触れない方がいいですよ

hitotoの日陰？

こういった感じの売り上げって近年なかったのでしょうか

>>1919 通りがかりさん
ここまでの大惨事を探すのはなかなか難しいのではないかな

いや、とにかくどこのマンションも全国的に今は高いから、竣工までに完売の方がこれからは少ないでしょう。
どこのデベも折り込み済みじゃないですか？

50周年？かなんかのCMめちゃ安っぽいね。
金かけられんとはいえね…オリックスカラーだからかな？

>>1924 eマンションさん
ついにCMまでネガティヴコメント。ご苦労様、本当にライオンズが邪魔なんですね！

>>1925 口コミ知りたいさん
嘘やデタラメは確かにネガキャンだと思いますが、モデルルームでは積極的に教えてもらえない情報を得られるというのがこうした掲示板の意義ではないでしょうか？

例えばあなたが販売関係者であって、書き込みの中に不都合な事実があれば不愉快になるでしょう。但し、それは消費者にとっては有益な情報となり得ることもあるのです。

また、あなたが購入者であって、気に入ったものをデタラメで汚されたというなら、それはそのデタラメを指摘すればいいと思いますよ。自由に意見交換ができる以上、気分のいい意見ばかりではないと思いますが、他者の意見もたまには役に立ちます。但し、嘘やデタラメは論外です。

決して購入者や購入検討者に不快な思いをさせようとしてるわけでは無いです。ただ、売れて無いものを過剰に売れているかのように演出したりというのは違うと思います。
ここで、この大惨事竣工目前のマンションがあたかも売れ行きが好調であるかのような全くにデタラメの書き込みをされる約１名のような者を放置することこそ、健全な購入検討を阻害するものだと思っています。
こうしたデタラメを吹聴する者を非難することも、こうした掲示板の持つ誤った情報の自浄作用として意義あるものだと思います。

皆さん、意義ある情報交換の場としてマンコミュを楽しみましょう。

ベランダからの景色は開放的でいいらしいですね！

そのようです。
ただ、景観は3日で飽きるとか。

まだまだ下がると思ってますがいま値引きはどれくらいですか？

>>1939 匿名さん
50周年記念でインテリアチケット30万円相当プレゼント！行ってみようかな！

>>1940 口コミ知りたいさん
竣工間近で半分近く残っているので既に値引きが出ていると聞きます。どれくらいでしか？まだまだ下がると思ってますが。

二軒隣にもライオンズマンション出来るんですね。

>>1942 マンション検討中さん

どちら側ですか？

ここもまだ相当残っているのにどんな売り方するのかね？
ここはhitotoが完売するまで厳しそうだし。

>>1943 マンション検討中さん

南側ですね。
ライオンズマンション平野東？みたいな名前でした。

だから平野町が竹屋小に編入されることになったのですね。

>>1946↑↑↑↑↑↑
こういうデタラメを平気で書き込むのはどういう神経してるのでしょうか？
やめて頂けませんか？

>>1947 匿名さん
マンションコミニュティにある情報は全く信用できないので見ないほうが良い。業者の方が好き勝手にいれてるだけ！！

ステマってこと？

ここの利点は増税前に家具家電を揃えられるという点ですかね。

たかが知れてます。

焦って資産価値が低いマンション買う方が損だけど

入居だけど売れ残りが酷いみたい
どうするのかしら？

また今週もモデルルームがガラガラでした。hitotoはあんなに満員なのに。何が違うのだろうか。

またまたガセねた投稿。そもそもあなたは毎週モデルルームに何しにきているの？まぁ来ていないよね。なんでウソの報告ばかり入れるのかね？ｈｉｔｏｔｏが本当に売れているのならこんなウソの報告入れる必要はないと思うけどねぇ？

>>1955 マンション比較中さん
ネットで予約状況見れるだろｗ

リンク貼ってください

>>1957 買い替え検討中さん

https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...
いまモデルルームみてきたところですが、客は我が家だけでした。

自走式は何気にいいかと思う。
いまはどこも機械式駐車場がほとんどですし。
平面駐車場完備の新規マンションでませんかねえ。

>>1966 通りがかりさん
でも駐車場足りないから敷地外に高い駐車場かりるはめに

正直、ID制を導入しないと広島のマンコミュは最早機能しないと思います。

ネガティヴキャンペーンをやめたほうがここも売れるだろうに

不動産屋さん？

>>1991 ↑
無視してください。例の奴ですから。

>>1979 匿名さん
今年度中には売り切れるだろうから、心配しなくてもいいですよ。

1993です。
ミスです。加古町の話でした。

>>1994 匿名さん
竣工前完売→年内完売→年度内完売
不人気物件は大変ですね。
タンクションは更に酷い状況です。