ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
太陽光関係は設備費が高いから反論なんてない。その分修繕費が高騰する。
川の反対側にガスタンクがあるのと道路の反対側に建物があるのとどっちがいいですかねー
道路の反対に建物ないマンションって何？
川向かいにガスタンクは別にいいけど、リビングに座るとガスタンクしか見えない景色は嫌
竣工売れ残りは確実だから、80平米を3千万円台半ば迄値引きしてもらって買いたい
太陽光と蓄電池でどれくらい修繕費あがるのかな？一般的な修繕費＋1万円くらいだと思ってるけど
蓄電池が各世帯にあるのと勘違いしてんのとちゃう？
そうだな。誰も構う気も起こらないほどアホな荒らし。
俺が構ってやるよ。
この物件の太陽光はあくまで共用部分の電力を賄うためのもの。
各家庭の電気代が安くなるわけではないし、もちろん蓄電池が各家庭にあるわけではない。
いい加減みんな荒らしのことスルーし始めたな。
俺もこれを最後にしよう。
その共用部分の修繕費が寿命が短い太陽光のせいで高騰すると思うの
戸建てで屋根の上乗っけてる奴がゴマンといるのに本気で言ってんの？
おもろい奴
オール電化、太陽光、蓄電池を販売している業者です。
蓄電池なんて怖くて売れませんよ^_^
設置したら100%損をさせてしまいますから。
設置の120万をローンにしたら、10年ローンで月々11000の支払い。
15年ローンで月々8000円の支払い。
しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。
ちなみに蓄電池は太陽光と組み合わせる物では無いですよ。
エコキュートを設置して、深夜の安い電気と組み合わせる物です。
すでにエコキュートを設置しているのならば良いのですが、仮にエコキュート無しならば、先程の経済効果は0円になります。
余計な御世話ですが、お客さんの事を真剣に考える業者ならば、絶対に蓄電池は勧めてきません。
蓄電池を勧めている時点で、その業者から買うのはやめた方が良いですよ。
ちなみに４月の電力自由化以降、更に蓄電池の経済効果は薄れてます。
悩む価値も無いですよ。
じゃ、明日にでもその会社辞めようね。
＞15年ローンで月々8000円の支払い。
＞しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。
ということは、月額負担6000円。
170戸だから戸当たり月々たった35円の負担で
万一に備えられるというわけだ。
よかったよかった。
エレベーター動かすような高出力の蓄電池だと1戸あたり6000円/月で収まらないと思う。
しかも最初の設置は売主が設置で販売価格に含まれてるから、
月々の35円の負担は買い替え費用だね。
アンタ戸当たり6000円って、
170世帯×6000円×15年って、
単純計算でも1530万円の蓄電池？
そりゃスゲー！
俺が安いの売ったるわ。
個人戸建て用が120万だから、30倍の容量として3600万、毎月2000円の維持費用と10年毎には付け替え工事費込みで4000万の費用がかかるのか、、、
間違った！
170世帯×6000円×12か月×15年
だー！
1億8360万！
スゲー！
いや違うね。
1戸あたりの修繕費負担が30年間で100万円くらい追加になるということ。
1戸あたりが100万追加か。
170戸で1億7000万円追加かぁ～
やっぱ見込んだ通り、おもろい奴ゃな。
ここのアンチってこんなんばっかりや。
30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うのはアホらしいね。
はいはいすごいねー。
こんなところの情報なんて信じないでちゃんと電力会社に確認しよう！
家庭用蓄電池でマンションエレベーター動くと思ってる不動産営業居る？ｗ
30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うなんて言う奴はどうやらはアホらしいね。
エビデンスZEROじゃんｗ
オリックス電力。
株式会社デンソー DNHCLB-AHW4 4.1kWh 2kW 946,000円
エレベーター電気容量 6kW×2台
その他共用部電気容量 18kW
合計電気容量 30kW
40kW（20台）分の設備を付けたとして、初期投資が2000万円
寿命10年として30年で3回取り替え、合計で6000万円
6000万円÷170世帯÷30年÷12ヶ月＝約1000円/月
設備トラブルゼロで毎月1000円くらいの負担だと思うけど、詳しく人修正宜しく
35円などと言って購入者だまそうとした奴ｗ
さすが魚眼マンションｗ
停電したときにエレベーター使えます。共用部は電気ついてます。
個人の家は電気使えず真っ暗で、冷蔵庫はべちゃべちゃ、オール電化なので風呂も調理もできません。
この停電保険に毎月1000円払うかどうかということか
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
停電対策に毎月千円は高いわ
だよな。携帯の充電器なんて2〜3年しか保たないぜ。
ベランダ魚眼レンズのように営業が都合のいい情報を流そうとしてるんじゃないだろうな
さて、都合が悪くなったんで話題を変えますか？
蓄電器置くのやめたらええやん。
上でも出てるけど、設備の更新が高いって言うなら更新しなければいいだけ。
ここに住む人が理事会や総会でちゃんと話し合って決めれば良いこと。
住む予定の無い人間があれこれ口出しするのは完全にお門違い。
住む予定だから心配っていうなら、総会でどういう結論になるかは住民次第なので、素直に別の物件を探した方が良いと思います。
まあ、月1〜3千円くらい修繕費があがるというのが把握できれば十分だけど。
当初修繕費は普通のマンションと同じだから、ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。
せっかく休みの水曜日に終日掲示板に張り付いてます。ネガレスあれば脊髄反射で反論します！
>>451 匿名さん
タンク：唯一開けられる窓からの眺めが半分くらいガスタンク
魚眼レンズ：CG合成で100％あり得ない情報を流すデベ
蓄電池：高コスト、高修繕費なのに出番少
デメリットにしか感じない。もちろんこのマンションならではのメリットもあるけど。
モデルルームがガラガラ。
売れ残って値引き確実だけど、やっぱり竣工までは下げないかね？
売り出し直後の勢いはもう無いので、平日は特に空いてますね。土日に行った時は、そこそこいたかも。
ネット情報なので鵜呑みにしてはいけませんが、大京は竣工直前まで値引きしないようです。
１Ｆの部屋とか、けっこう安く設定しないと売れないと思いますし、
眺望とか間取りにこだわりが無いなら、待ってみるのも良いと思います。
100戸以上残して完全失速したから、完成在庫大量になりそうだね。
人気のhitotoと競合してるから1千万円くらい値引きがあっても驚かない
２月末に見せてもらった時は、売り出し中の物件については大半が売約済みでした。
455: 匿名さんのように値下げ待ちの人もいるし、低価格帯の物件はそもそも分譲前なので、
売れてない部屋がたくさんあっても、不思議ではない気がします。
私はそちらの業界の人ではないので詳しくないのですが、これは騒ぐほどの問題なのでしょうか？
＞騒ぐほどの問題なのでしょうか？
騒いで貶めることを目的としてるさもしい奴らがいるんですよ。
哀れでしょ？
>>459 449さん
最新のグランテラスの広告では売り出し中の残戸数が100戸以上あって、売り出してない分を合わせると大半が売れ残りだと思います。
例えば竣工時点で半数が売れ残っているとすると、管理費修繕費の問題が生じるし、マンションのイメージが悪くなるのでデベは値引きしてでも売ろうとします。
デベが売れ残り分の管理費修繕費を支払う契約になっていれば問題ないですが、中にはデベが負担しない物件もあり、そうなると実質的に売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
すでに諸経費で値引き打診されてます。秘密にしてと言われているけど。待てばもっと下がると思ってます。
支払っても期限を設けている所がほとんどじゃないかな
規約に記載されるよ
hitotoが人気なのか
安いから？
ここはもう竣工してんじゃないの？
>461: 匿名さん
>売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
丁寧な解説ありがとうございます。
過去ログでhitotoの入居予定者らしき人が、この物件のネガキャンに躍起になっていましたが、
あれはhitotoが大量に売れ残るのを恐れていたんですね。関係者が大騒ぎする理由も、納得です。
タワーはそれだけで人気があるから、そういう心配はないのかと思っていましたが、物件によるのですね。
hitotoの場合はそれ以外にも売れ残り出しちゃマズい理由がある
売れ残りの負担はやるとこで一年間が多いかな
そもそもライオンズの営業が書き込みしてるのもどうだか分からない。
100％誇大広告の眺望合成写真は未だに使われているし、多分読んでもいないんじゃないかな。
引き渡しの時点で区分所有関係は発生するから、普通は売り主が払う。
払わない場合は訴訟して問題ないし、規約に定めてあったところで改正すればいい。
そもそも管理費修繕積立金を全額負担しないよいな、デベの売れ残りは買わない方がいいけどね。
デベが倒産すると負担する人が居なくなるから、デベを信用力で選ぶのも一つのリスク管理
その点オリックスが付いてると安心ですね。
[NO.473と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ガスタンクまでの直線距離はどのくらいですかね？
魚眼部隊発進！あ、一人かｗ
直線距離はガスタンクが一番近いね
三井レジも三菱レジも子会社なんですがw
レベルが低すぎる会話ですね。
ガキんちょの会話を聞いているみたい。
掲示板マナーを読み直してもらいたいですね。
ここ営業からめっちゃ電話かかる
売れてないのかな？
良い物件だとは思うけど価格設定が完全に広島市民の許容範囲超えてると思う。
営業がめちゃくちゃしつこいよね。
7〜8割は売れ残りらしい。
欲しい部屋1200万円値引きしてくれたら買っもいいよ。
来月にはhitoto買うけど。
違うところに決めたと伝えたら全くかけてこなくなりましたよ。
買う気なくて迷惑ならきちんと伝えればいいと思う。
お金がないなら黙ってhitoto行ってください。
>>485: 匿名さん
ご希望の部屋が高くて買えなかったのですね。その残念な気持ち、よくわかります。
確かに良い条件の部屋はお高いですし、いくら欲しくても経済的な理由で諦めなければならいのは、とてもつらいことです。
でも、hitotoも十分素晴らしい物件だと思いますし、きっと素敵な生活を送れると思います。
心無い言葉には耳を貸さず、あちらの物件で良い部屋に巡り合えることをお祈りします。
丁寧なようで貧乏人と小馬鹿にしてる感がすごいですね。悪気なくナチュラルにやっているのならある意味天才。高くて買えないというよりは、物件価値が売値に見合っていないが正解ではないですか。
もっと待ったらメチャクチャ値引きしてくれるんだろうから今は気持ちよく自画自賛させといてやりなよ。
また営業が火だるまかｗ
1000万くらい下げたら売れそうだけど、タンク以外はそこまで悪くない物件だから
>>489: 匿名さん
住宅よりも趣味や貯蓄にお金を使いたい人だってたくさんいらっしゃいます。
お金が無い人をひとえに貧乏人などと蔑むのはいかがなものでしょうか。
こちらの価格表、ご覧になったことはございますか？
周囲の物件と比較しても、特段高い設定にはなっていませんでしたよ。
実際、角部屋などはかなり高めに値付けされておりましたが、既に大半が売約済みです。
誰かにとってはお値段ほどの価値がない物件でも、別の誰かにはお金を払うだけの価値があるのです。
そりゃ角部屋から売れるよな
中部屋はタンクビューだから
百数十戸の売れ残りは全部中部屋かな？ｗ
5500万円から1200万円下げたくらいが適正価格で、竣工まで待てば下がると思いましたが、待つのが面倒なので、より好条件のhitoto高層階を6000万円で買うことにしました。
hitotoの高層階は早々に売り切れるから
hitoto高層階は確実に売れるでしょうねー。
逆に下層階の魅力ってなに？
値段以外に売りがないと、下層階やばそう。
>>494: 匿名さん
その値段だと角部屋ですね。
竣工まで待てば下がる可能性は大いにありますが、上の方はまず残ってないので、下層階確定。
あるかどうか分からない値下げと、残ってるかどうか分からない下層階角部屋のために待つくらいなら、
今のうちにhitotoを確保する方が絶対正解。
>>492 匿名さん
ナチュラルな方でしたか。私が貧乏人を蔑んでいるのではなくて、あなたの書き込みが第三者からだとそう見えますよと伝えたかっただけなんですけどね。理解できないならもういいですが。
私も某マンションとこちらで検討しているので価格も成約状況もそれなりに把握していますよ。別にこの価格帯自体が高いとも安いとも言いませんが、こちらは同社の加古町よりグレードを落としたように感じ、そういった意味で割高感があります。
残念タワーの話すんならそのスレでやった方が良いですよ。
>>498 匿名さん
強気な価格設定
工場好きにはたまらないタンクビュー
無駄を排除したシンプルな共用施設
見上げれば広島有数の摩天楼
スーパーも交通機関にもエクササイズ可能な程よい距離感
株価ボラティリティが魅力のデベ
等々
タンクの事しか言えないセンスの無い人とは同じマンションに住みたくないです。住むことは一生ないでしょうが。
ですね。
ダサいセンスがうつらなくてよかった。
住むと毎日タンクのことを考えるマンションもあります
リビングから額縁に入った30mタンクを眺められるタンクフェチは1億払ってでも住みたいマンション
最近この板もよく投稿がくるようになったね。
さすが高級ブランドのライオンズさん。
たった150mの距離に高さ50mのガスタンクか、それはインパクトあるな・・
hitotoに完敗してるんだから値段一千万円くらい下げたらいい勝負できると思う
ポンコツタワーの話題は出すなよ相手にしてないんだから
悔しさ滲み出てていいね＾＾
これだけ大規模で自走式駐車場なので今出てる中では良い物件なんだけどエレベーター2基とかディスポーザーなしとか所々にセコさを感じる、高いんだからやりきってほしい
あと致命的なのはスーパーが全部半端に遠いとこかな
大規模タワーと比較してる人いるけどランニングコストが比較にならないし壁薄いし修繕、停電、入居者格差 等々色々リスク高いから自分はパス
でもタワーの方が売れるんだよな
10倍くらいのスピードで
170世帯でエレベーター2基とか朝の渋滞が物凄いことになるな
悔しさ滲み出てていいね＾＾
hitotoがどれくらい売れるか楽しみ＾＾
MR全然人いないからこの時間でも掲示板に張り付けるのか
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...
自走式駐車場はいいけど、100台分しかないから半数くらいは敷地外を借りないとダメだね
ただでさえ安かったhitotoが予定価格から正式価格になって300万円レベルで下がったから、巨大値引きを入れないともう売れないだろうね。最初に買った人はいい部屋が買えたと思って諦めるしかない。
hitotoの価格見て後悔した人たくさんいそう。
営業はヒトトの予定価格を正価格のように吹聴して早く売りつけようとしてきたが、こちらは両方を知っているから痛々しく見える。ヒトトは相当下げてきたから決めた人もキャンセル料払って乗り換えれば元は取れる。
hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円
グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円
2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。
法律相談です。
HPの加工された画像を見て巨大ガスタンクの存在を知らずに契約してしまいました。
リビング窓の大半を占めるガスタンクを空にしており、絶対に見えない夢タウンがリビングから見えるように加工されています。
手付金を取り戻してキャンセルすることは可能でしょうか？
確かに建物が相当傾いていないとこんな見え方はしない
>>563 マンション検討中さん
モデルルームでそれぞれの階層、部屋からビューの画像が見れたと思いますが、みなかったのですか？
それともHPの画像のみで購入を決断したのですか？
法律相談事務所に上記を踏まえて相談したらいいと思いますよ。
あれも加工が施されてたよ
これが一番リアルだと思う
hitoto の8階70平米が3600万円らしいけど、ここの70平米は3000万円くらいですか？
ゲストルームは2部屋ありますか？
平成18年2月2日 福岡地裁
マンションの売買につき、眺望に関する説明が事実と異なるとして売買契約の解除を求めた事案において、売主業者の説明義務違反を理由に売買契約の解除が認められた事例
大規模マンションだから、スタディルームや防音仕様の音楽室は標準装備ですよね？
こちらのマンションは網戸は標準仕様ですか？
オプション仕様ですか？
周辺グルメは回転寿司のシージャックですか？
平野町は2号線近くのスラムに猫が山ほどいる。
半分野良猫みたいな猫がそこらじゅうで＊＊するから対策大変そうだった。
弁護士に確認したら、売主には周辺の嫌悪施設を説明する責任があり説明を受けてない場合はキャンセル可能、とのこと。
現地を見ればわかる、は抗弁にならないらしい。
裁判すれば勝訴確実だって。
hitoto下げのコメントが雑になってきたな。
[No.534～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
Ｐタワーの話題はどうでもいいです。
グランテラスの板ですよ！
この景色がCGではないという驚き
Ｐタワーの話題はどうでもいい。
何度も言うが、
Ｐタワーの話題はどうでもいい。
『スレ趣旨逸脱』で『eマンションファン』に削除依頼されますよ！
あの公園はそんなに放置が多い印象はないけどな
朝散歩するのに色々ルート変えるけど、そういったモラルの差ははっきり感じられる
例えばフンだと旭町辺りは酷い
>>615 匿名さん
＞モラルの差ははっきり感じられる
掲示版のマナーすら守れないあなたには他人のモラルを語る資格は皆無とであることをお伝えしておきますね。
こことは関係ない公園のフン公害の話題はお控えください。
対面キッチンは常に川の対岸を見る感じですか？
>>616 匿名さん
Relazation
落ち着いた住宅地である平野町周辺には、東千田公園などの憩いの場所も。散策したり、寛いだり、緑の癒やしのひとときをすごせます。
グランテラス公式HPより抜粋。
徒歩10分はあるけど東千田公園を一押ししてるね。
※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
模範校の千田小から水商売ご用達の竹屋小に追いやられる可能性が高いね。まさに天国から地獄
>>621 通りがかりさん
どういう目線でホラ吹いてるのか自分で分かってますか？
＞水商売ご用達の竹屋小に追いやられる
これは竹屋小を侮蔑しすぎてはいませんか？
あなたがどういうお立場でそういう書き込みをされたのかは知りませんが、
あなたが贔屓にするマンションがここ以外の千田小学校区で販売してるんだろうというのは想像に難くありません。
しかも、それがどの物件かというのは私は解りませんがここを見られる方は想像がつくのかもしれません。
あなたの行為は、あなた自身が贔屓にしているマンションをまさにダイレクトに貶めているとは気づきませんでしたか？
あなたのような言動の方、思考回路の方と同じマンションに住むことはおろか同じ趣向を持つことさえ忌避する。正常は感性を持つ検討者ならばそう思う方も少なくないと思います。
第一、通学路が2号線を跨ぐことはあり得ません。
【千田小学区】
>>622 匿名さん
>第一、通学路が2号線を跨ぐことはあり得ません。
ダウト。中島小学校は校区が2号線を跨ぐ。人口動態によって平野町はが竹屋小学校に組み込まれる可能性は高い。
>>623 匿名さん
可能性？んなこと言うたらワシもアンタも明日死ぬ可能性はゼロではないぞ。
常識的に考えてみ。平野町でこのマンションだけ校区変わるとゆうとるの？
それとも平野町まるごと校区変わるの？
2号線わたって？
それＰＴＡが見過ごすと思う？
よう考えてみ。
そんなアホなことするんやったら東千田の、
なんやったっけ？ウンコ公園？に
プレハブで分校作った方が簡単やろ。
ほれ、ここより2号線に近いバカでかいマンションできるから、
そこの子供専用の高度英才教育施設作れや。
どうせ学校があふれるのは一過性のことやしな。
しかし、ヘタレはちょっと突かれたらすーぐシオラシなりよるなｗ
マジかよ竹屋小学校に子供が通えるのか！よっしゃ！
登校班組んで通うのか
2号線渡るからPTAで見守り要るね
>>624 マンション検討中さん
必死で調べたんか？エライなあ。
児童数が減少したり元々少なかったらしゃあないやろそれは。
児童数増えて2号線跨ぐって？
┐(´･c_･` ;)┌ ﾀﾞﾒﾀﾞｺﾘｬ・・・
いずれにしても先に入居するのはこっちですから、
千田小のキャパオーバーで拒否られるのはヒトトの方が可能性が断然高いです。
きっかけを作った訳ですから。
子供の環境変化は教育者は嫌いますしね。
ま、そもそもこちらはそんな心配一切してませんが。
生徒数と通学距離からみると平野町の若番が竹屋小学校、国泰寺町が袋町小学校に組み込まれればバランスがいいね
教室が足りなくなれば変更されるね
タンク隠しのデベが公式HPで予告してるだろ
※ 公立の通学指定校は2017年3月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
これはJAROだろｗ
公園・公共施設
京橋川 徒歩1分（10m）
広電ボウル 徒歩2分（120m）
距離近いしきれいな学校だね！
平野町でオシャレカフェ見つけました！
平野町のおすすめグルメ店に行ってきました！
対岸の火事ということわざもある通り、対岸にあるほどの距離が離れているもので、しかも安全が確保されている都市ガスホルダーは爆発しませんので嫌悪でもなければもちろん説明義務もありません。
ガソリンスタンドや墓地や葬儀場であっても対岸であるなら説明義務は無いでしょう。
但し、ネット等巷で有名な嫌悪施設が隣接地ということになればそれは重要事項説明が必要になってくるのではないでしょうか。
昨日の不動産会社の件と合わせて今後の展開か楽しみ！捕縛されたら面白いね！
重要事項説明で何言われるか注意が必要だね
平野町在住です。
個人的見解です。
引っ越しの検討で、見学に行き、隣のマンションからの眺めも確認しています。
私は少し川から離れたところに住んでいますが、そこからの眺望は川が見え、そしてガスタンクとゆめタウンが見えます。葬式屋はちょうどみえないです。ガスタンクが気になったことはありませんでした。
現地は、道路も挟まず、川に面しています。その為、川が近すぎて、ベランダなど、相当窓際に近づいてから意識的に見ないと川はみえないです。キッチンやリビングに座った状態では、普通にゆめタウンやタンクが見えるだけです。川が近すぎるのはどうかと思いました。
また、夏の夕方は蚊柱が凄いので自転車で走ると虫を食べそうになります。低層階は虫に注意です。
周りには店は少なく、車がないと便利とは言い難いかもしれません。パン屋さんのモンにはよく歩いていきます。
ポプラは沢山外国籍の方が働いています。
バス停が近くて便利です。
夜は基本静かですが、近くに老人ホームがあるので救急車はまあまあきます。自分はきになりません。
夜に川沿いで若者が、騒ぐなどは感じたことはありません。
スーパーは、車でゆめタウンみゆきまで行くことが多く、それかフジグランです。
板が荒れすぎてきになるので見ていたのですが、あまりにも有益かつ、フラットな目線の書き込みが無いので書いてみました。
私は、川沿いが良いと思ったのですが、景色が上記の通り残念だったこと、角部屋も隣が抜けにくいこと、自分の思った価格よりかなり高いと感じたことから購入せず、他の新築を購入しました。
良い点は沢山あると思うのですがそれはパンフを参考にしていただき、現実的なところをあげました。
>>666 匿名さん
そのような人を見かけたこともないです。
まだ場所もどこか、わかって無いんですよね笑
わからない方がいい良いかもしれませんね。
川沿いも、平野町の公演も、変な人はあまりい無いとは思います。
たまに川辺を子供と歩いていると、認知症のおばあちゃんに話しかけられます。年に一回くらいです笑
>>666 匿名さん
＞近くに共政会為広組の組事務所がありますが、
そんなもんとっくに無いわｗ
「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」
人生オワタ
>>668 匿名さん
グランテラスのよさは、
川沿いの解放感？
バス停はちかい。
電停は比治山線、少し遠い。
小学校は少し遠い。
スーパー徒歩も、ちょっと遠い。
ヒトトは、住んだことないですが、
スーパー近そう。
周りの緑綺麗そう。川とどちらが良いか。
バス停は、少し遠くなる。
その代わり電停が近くなる。便利かな。
ですが、高層マンションだから、立地が良くても、いちいち下まで降りるのが面倒くさいかもしれません。これは住んだことないので良くわかりませんが。
立地で普通に考えたらヒトトの方がいいという人が多いと思います。自分もそうです。
自分としては、平野町は穴場的で、中区でまずまずの、立地なのに安い！というのがイメージだったのでグランテラスの価格に納得できませんでした。
価格とのバランスが良いと思われる方には良いのではないでしょうか。
平野町の住人ですが、ちなみにわたしはヒトトは候補にはして無かったので見に行っていません。
計算すればすぐにわかるが固定資産税はこっちの方が高い
>>684 匿名さん
＞計算すればすぐにわかるが
そのとおり。でも計算できないでしょ？
＞固定資産税はこっちの方が高い
固定資産税は資産価値の指標でもあるわけで、安ければいいってもんでもない。
60ｍ越えのタワーマンションの上層階は高くなるよー
参考にね。
https://goo.gl/HcRdbm
街中の嫌悪施設近くで固定資産税は高いくせに資産価値は低いみたいな物件は最悪
右翼もいるのかー。治安が悪そうだ。
暴力団事務所は当然として右翼事務所も重要事項説明の対象ですよね？
勉強になりました。
恐らく あなたが見たのは 街宣右翼ですね。
ですが、本来の意味の右翼団体ではないです。
彼らは 様々な 関係団体から お金を貰って 活動している団体なので、 右翼や左翼ではなく、
別名 圧力屋さんと言ったほうがいいかもしれません。
派手な塗装・装飾の 街宣車に 大きな文字で「愛国」などの文字を書いて 軍歌などを大音量で流して低速で走行しています。
単に、それは目立つからです。
具体的な主張内容なんて それとなく 歴史・政治的な事を言ってるだけで、それが本来の主張でない事がほとんどです。
そして、彼らが走る走行ルートも 適当に走ってるわけじゃなく、しっかりと目標地点を中心に 絞って 走ってます。
その目標地点というのは 、
なんらかの圧力をかける為に その対象となる地点の事です。
例えば 公共工事を受注した 建設会社の本社や工事現場、又 公共団体の役所等が主な対象でしょう。
私が 聞いた話では、某 建設会社が 工事（大規模・新築分譲マンション）を受注したとたん その会社の周辺道路に街宣右翼が走るようになり、下請けは 〇〇会社を使え！でないと 台数を増やす！工事現場にも行く！という脅迫電話がかかってきたそうです。
さすがに 現場に 街宣右翼が来られると 近所住民からのクレームや そのマンションが売れず価値が下がる危険性もあるので、 言われた通り 〇〇会社に下請けを決めたそうです。
その途端 街宣右翼は ピタリと来なくなったとか・・・。
なので、そういう圧力をかける事が 彼らの仕事で、 思想的なものは 関係ないと思ってます。
歴史 政治的な面を出しているのは、警察や行政には タテマエ上、 公共性がある活動だと思わせないと 業務妨害などで簡単に検挙されてしまうからでしょう。
私が 見た限りでは 歴史 政治的な事を主張してる街宣右翼団体は そういう反勢力にお金を貰ってるからだと考えます。
その顧客に 朝鮮総連や民団がいるのではないでしょうか？
日本人に右翼は危険 危ない人と思わせる為に そうした団体が 街宣右翼にお金払って やらせているんでしょ。
でないと、普通に考えて、主張がなんであれ 不快感しか残りませんもんね。
あんな 派手な車に軍歌を流して 低速で走行して ギャーギャー叫んでる団体なんてね。
どなたか分かりませんが、綺麗に釣られますね。。。
荒らしの思う壺なのに。
そうですね。
平野町2-1で活動する瑞穂赤心同盟について勉強になりました。
https://blog.uyoku.info/archives/364
普段は静かなのでマンションには影響はないでしょう。
瑞穂赤心同盟を＊＊＊呼ばわりとは失礼極まりない。
瑞穂赤心同盟は反社会的圧力団体では無いし、
ナントカ組も今は存在しない。
存在するのは川向のガスホルダーと葬儀屋さん。
そんなことはみんな知ってます。
川沿いは蚊柱がすごいから窓開けられないよね？土手歩いてて口に入ってくるし。
蚊柱より何よりこれがあるから窓開けない。
https://m.youtube.com/results?search_query=%E7%91%9E%E7%A9%82%E8%B5%A4...
グランテラスからのアクセス纏めました
（より短時間の※印が何かは秘密）
【交通】
広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
千田こども 徒歩9分（690m）※5分
広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
千田公園 徒歩10分（790m）※8分
中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分
>>765 マンション検討中さん
例えばスーパーまで片道5分往復10分遠い、電停まで同じく片道5分往復10分遠いとする。
これは1日20分、1ヶ月で10時間、1年で120時間（＝5日間）を無駄にしているということ。
利便性の良いマンションを買うだけで予想以上に時間を有効に使えるというお話。
エレベーター2機しかないから毎日5分は無駄にするしね
瑞穂赤心同盟はいくつかの下部団体を束ねる総本部の位置付けだね
ここは今時の先進マンションには当たり前のディスポーザーはついていますか？
リビングが巨大タンクビューなのはいいけど、寝室側の窓はプライバシーで開けられませんよね？枕元を人が通ると思っておいて良いでしょうか？
駐車場100台しかないの？半分くらいは外で借りることになる？
購入を検討していますが、2階のリビングは土手と同じ高さでしょうか？土手の方が高いでしょうか？
検討してるなら見に行けば良いんじゃないかな？
>>793 マンション検討中さん
先程前を通りました。工事中なのではっきりとわかりませんが、2階より土手の方が高いです。ベランダがガラスなので4階くらいまでは中が見えそうでした。
皆さまスーパーはどちらを使う予定ですか？私はアルクがいいかなと思っていますが。
グランテラスからのアクセス纏めました
（より短時間の※印が何かは秘密）
【交通】
広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
千田こども 徒歩9分（690m）※5分
広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
千田公園 徒歩10分（790m）※8分
中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分
大規模マンションなので、ノイジーマイノリティに扇動されないためにも変に安い中部屋は本当は作って欲しくないんですけどね。
とは言っても今更あるものに言っても仕方ありませんが（笑）
複合マンションが住居棟と商業棟で管理組合組織が別々でしたが、
たとえばそんな風に管理組合を分けられないもんですかね。
