ライオンズ広島グランテラスってどう？

注目の物件ですね。高そうですが。
グラードなども含めて、ライオンズ広島加古町と比較されそうです。

建設現場すぐそこに春に花見をしに行きました。
桜はすごく綺麗。
ベランダのすぐ外が遊歩道なので、夜は夜桜見物のお客さんがたくさんいそうです。
買い物は少し歩くけど、アルクしまむら薬屋さんなど集合しているから便利かな。
完璧な東向きになるのかな？

川がほんの少し斜めになっているってだけで、ほぼ真東ですね。
広告では受けをよくするために東南向きになっているけど。

ここは元々なんだったの？
大きな屋敷？

４＞　さん
工事する以前に何度か通りましたが、お屋敷＆庭がありました。
多分その土地だと思いますが、間違っていたらごめんなさい。

>4
官舎の跡地だったように思います。

官舎はライオンズ広島加古町じゃないです？
グランテラスは確かにお屋敷だったと思うのですが。お屋敷はさすがに官舎じゃないでしょう。

たぶんこれでしょ？
https://www.google.co.jp/maps/@34.3799883,132.4625296,3a,75y,167.28h,88.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYMddlVWlmUDEWQnsQ6NgHA!2e0!7i13312!8i6656

ちなみにグーグルマップではよくあることだけど、ちょっと角度を変えてみると・・・あら不思議！
https://www.google.co.jp/maps/@34.3797767,132.4622654,3a,75y,96h,82.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1slVhcWEAQjfHup2D6iVQKjg!2e0!7i13312!8i6656

よくあること。

ゆめタウンあるのはいいけど徒歩11分は気軽に行くにはちょっと遠いかも

どうせチャリだからそこまで遠くはないでしょ
あんまり便利がいい立地とは思わんけど

ここの見学行かれた方います？
加古町同様お高いのでしょうか？

近くにできるhitotoよりはこちらの方がいいんですかねー
位置が微妙ですよねー

7月の連休中に説明会が開催されるんですね。
価格の情報も公開されるようで、どの程度の価格帯なのか気になります。

連休明けの説明会参加予定です
楽しみにしてます

買物の便が悪いね。

マダムジョイ、フジグラン、ゆめタウン、
名前忘れたけどhitotoの横のスーパーとたくさんあるはずなのに、
どこも同程度にちょっと遠くて微妙ですよね
こんだけあるとあたらしく出来るのは期待出来ないし

>>15 匿名さん

既に前半の3日間は予約で満席になっていますね。
注目度は高そうですね。

そのまま全契約になれば、そうかもね。

同じライオンズの加古町の物件と比較して、販売価格面でどうなるのだろうか。

来週行きます！
今日行った方、販売価格はどうでしたか？

私も次週組でして、間取りの計画など情報があれば是非知りたいです。
満席だったという事は、盛況でしたか？(1組キャンセルという話を聞きましたが)

>>4 匿名さん

裁判官の官舎でした。
広い庭付きの平屋が2、3軒ありましたよ。

行ってきましたよー。さすがライオンズさんという価格でした

>>24 匿名さん

3LDKの70平米で4500万とか？ 2LDKの物件もありましたでしょうか。
加古町の方もご存知でしたら、比べての印象などお聞きしたいですね。

>>25 検討板ユーザーさん
そうですね、最上階あたりでそんな感じだったと思います
2LDK58平米もありました。最上階で3900とかでした

>>26 匿名さん

情報提供ありがとうございます‼︎
個人的に2LDK物件を探しているのですが、58平米はコンパクトな部類ですね。
あと、中心部からの距離の差なのか、加古町とはコスト差がありますね。設備面の差なども気になりますねぇ。

加古町よりずいぶんと安いですね。
ネットだけの印象ですが、設備はほぼ同等の印象をうけました。

一番大きな部屋の詳細もわかりますか？
90平米くらいを希望しています。

>>28 マンション検討中さん
一番大きい部屋で85平米前後、
価格は最上階角部屋で6300程度だったと思います
第一期が上から売る予定らしく、価格の提示が15～10階くらいまでの提示でした
１階下がる事に50万ほど下がる、という感じで考えたらいいかと思います
それから70平米最上階4500万は間違いかも。5000くらいだったかもです
3LDKは数が多かったのでちょっと記憶が曖昧ですすみません

＞29さん
丁寧なご回答ありがとうございました。
来週説明会予定なのですが、早く知りたかったので助かります。

ちなみにですが、説明会参加者は、お子様連れが多かったですか？

>>30 マンション検討中さん
1回につき、6組程なのかなという感じでしたが、子連れは2組？かな？
キッズルームがあってそこで遊んでいる子供と、説明に連れて来られていた子供とがいたので、ちょっと正確にわからないですが。
私たちの回は半分ほどは50代の年配夫婦って感じでした

加古町と比べて駐車場使用料や管理費などの月額費用はこっちの方が安いようです。

周りに食事する場所などがないのが気になります。

>>33 マンション比較中さん

確かに、あまりお店らしいものはないですね。
買い物にしろ、徒歩でフジグランなりゆめタウンに行くのはちょっと大変そうなので、車が必須かも。

駐車場代はそもそもの立地の違いがあるからわかるけど、管理費も安いんだ！

設備の違いとかあるの？コンシェルジュがいないとか？

＞駐車場代はそもそもの立地の違いがある

厳密にいえば駐車場使用料としてあくまで管理費を徴収する訳で、
『立地の違いだけ』ではマンションの駐車場の値段が変わるということは無いです。

極端に言えば、例えば中区の中心部と安佐南区の郊外で、
同規模敷地に同規模マンションが同規模同仕様の駐車場を備えているたとしたら、
管理費修繕積立金及び駐車場使用料等の使用料は同じになるはずです。

コンシェルジュはいる
駐車場代は13000から22000。自走式で下の階ほど高くなる。
管理費修繕費は3LDKの76平米で、合わせて22000くらいだったかと。

どこでもだいたい同じだと思いますが、なんでメンテナンス費用が安い自走式のほうが使用料高くて、
メンテナンス費用が高い機械式のほうが使用料安いんですか？

>>38 匿名さん

利便性の問題 (入出庫の早さと手軽さ) でしょうね。入出庫の処理に多重が効かない機械式は、自走式に比べて待ち時間が長くなる事が予想されるわけで、その上で使用料が高いとなれば、機械式で契約しようと考える人は少ないでしょう。

機械式には堅牢性でメリットがあるので、全ての面で劣っているわけではありませんが。

３３さん
マダムジョイまで徒歩７分程度です。徒歩で十分行けると思いますよ。

ここはゆとりあるランドプラン、2重床2重天井の構造と良い物件のようだね（三井なんて広島ではブランドだけで売れると思って安い直床ばかり）。

検討者が迷うのは、第一に、立地条件が車の使用が前提なので高齢者には不向きなこと、第二に、近くにできるタワーマンションもファミリー層向けの間取りが多そうなので、それを待つべきかどうかでしょ。

>>40
感覚の違いだと思うが、中区で周辺の食事場所といえば
徒歩2～3分くらいじゃないの。往復15分はちょっとだけ遠い

４２さん
そうなんですね！確かに近いに越したことはないですよね。

ちなみにグランテラスの隣の隣あたりにも
50戸程度のライオンズマンション建てるみたいですね

ここは土地的に中心部の高価格のものには手が出ないが広い家に住みたいファミリー層向けでしょうね。
スーパーが均等に遠いのが不便だとしても、コミュニティを作りたい人はあっていると思います。

ファミリー層でスーパーが遠いとか致命的だけど？
コミュニティが作りたいとか、普通に作って入りますよね？
現実離れしてて驚きました！

ママ用共用スペースがあるからファミリー向けだと思いますよ
買い物などは車ででかけるのでは？

マダムジョイなら徒歩10分以内だからそんなに遠くはないような？

スーパーが均等に遠いのなら考えてしまう。
二台車持ちの家ってそう多くないからね。

説明会は、規模こそ大きくはありませんがさすが大手という印象ですね。
良い物件だと思いました。

価格感については、1階層下がるごとの価格差は殆どなく、15階と10階とで100万の差がありません。これだと高層部分から売れていくんですかね。川が目の前なので上層と下層で日照などの条件に大差がないというのが理由のようです。

70平米前後の部屋が主力で4000万〜という感じ。予想していたよりちょっと高いかなぁ。確かに共用部の作りなんかは良さそうなので、そのあたりが価格にはねているんでしょうが。。。

hitoto側がどの程度の価格で出てくるのか気になります。同程度の間取りの部屋でhitotoの方が安いという事は想像しにくいですかね。両睨みするには少し時期がずれているし、悩ましいところです。

>50
日照に大差がないので階層差が少ないそうですが、低層階はどうです？
川辺の道からの視線が気になるポジションと思いますが？やはり値段の差は少ないですか？

>>52 マンション比較中さん

1期は10階以上の部屋が対象のようで、低階層の価格感は不明です。川土手を歩いて現地を下見した印象では、川土手から見て、一階はやや見下ろす形、二階がほぼ平行、3階以上が見上げる形になる気がします。よって、2階以下は少し価格感が異なるかもしれません。

一階なんて全然リバーサイドじゃないね、土手サイドって感じw
木も多いし虫とかも多そう
あれを4000万とかつけるのかなあとちょっと興味湧いた
一階は3戸しかないけど

ここと、hitotoを比べる人多いけど、hitotoのクオリティも高いの？
ライオンズの方が良いかなと思うのですが。

思うのは自由だよ。
しかし土俵が違う。
残念なお知らせだったかな。

hitotoは高層なので、どちらがいいかは好みだろう。
自分としては、こっちのほうがいいと思う。

住友不のタワーは駅直結で利便性としてのメリットあったけどhitotoは特に駅が近いわけでもないし、維持費も高そうで、ここにタワーマンションを建てる意味合いがただ広大跡地だけではちょっとねぇ・・・・・・・

もうすぐ販売開始ですが、ここ見てる人の中で
実際に購入検討されてる方はいるんでしょうか

極少数でしょうね。
検討者より業者の方が多いのが、この掲示板ですから。

それで納得しました。
某スレッドで異様な地区推しされましたから。

前向きに検討している者です。以下は所感です。

現地の隣のマンション8F(だったかな)から眺望を視察する事ができます。川を挟んで向かいには巨大なガスタンクがありますので、良い眺めとはなかなか言い難い感じ。付近を散策すると、川のそばは水が引いた時にはやや嫌な臭いがしましたし、やはり湿気が気になりました(今は時期が時期なので、川沿いだから湿気が多いのかは不明)。8階くらいまでいくと、このあたりの問題は気にならなくなるのかな。

あとは、まあ、各地で発生している洪水の事を思うと、どうなのかな？と思いますね。

川側は災害等で土地の価格は下がりがち。
近隣はそういう人も住んでいるでしょ。
そういうの気にならないならよいと思う。

↑
もともとここは公務員官舎（裁判所の関係の方が住んでたらしい）で近隣はこの近辺は中国新聞社の会長のご自宅のあるところですし、この川沿いのエリアはマンションが乱立しており人気のエリアだと思いますけど・・・・近隣はそういう人も住んでいるってどんな人のことを言っているのかな？

今はいないんでしょ？引き合いに出す意味ないよ。
ダイレクトには言えないそういう地ってこと。
空気読んでね。

↑
だったらあなたのおすすめの物件はどこですか？無責任ないい加減な発言はやめてね。空気よんでね。

価格的にまともなのは幟町エリアくらいですかね？

６４や６６が住むなら、ここ嫌だなぁ。

64と66のどこが嫌なのかわからない。
広島の川は整備されているから川沿いだからといって資産価値が下がりはせず、むしろそれが価値になっているように思う。
マンションが乱立していて人気のエリアかというと…安月給の人達が集まっているエリアだから、そういう層には人気だろうね。

場所ではなく、人となりのことでは。

両者とも関係者だろうね。
自ら下げてる事に気づいてない。

>>63
広島の川側の土地が下がりがちのソースを出してほしい。
地価公示等で見た事も聞いたこともないので。

災害で安全なら地ならどんどん上がるでしょう。

要望どれくらいになってるかな。重なったら公開抽選らしい。

そこまでしてほしがる魅力あるの？

わかる人にはわかる。

少ないでしょうけど(笑)

スレが静かになりましたね。。。
来月には第1期の申し込みか始まるかと思いますが、みなさん、検討状況はいかがですか。

宇品の方でこっちの話題も盛り上がって！？ますよ。比較の対象になりやすいんですね！

他社業者のネガティブな意見が多いので静かに検討させていただきたいね。わかっている人はわかっているので。

マンションギャラリーは結構賑わってますよね。
客層も悪くなさそうで、営業さんの口ぶりでは購入に前向きな人も多そう。
先日再び川沿いを散歩してみましたが、少し気温が落ち着くと気持ち良いものですね。

相手はお客様だから、普通にモデルルームでいいの。
ギャラリーとか言わないよう、貴女注意ね。

＞83
どんなコメントだったの？笑

ここの営業電話がすげーしつこい
出なかったら1日3回とかかけてきてる
出たら出たでこっちの状況めちゃ探ってくるし
そんなに必死だとこっちは引いてしまうわ…

当たり前だけど購入しないと断ると電話は無くなりました。

営業さんが言うなら間違いない

登録はいつから？

価格決定のようなDMきてたが。

Bタイプ (66平米、3LDK) とGタイプ (56平米、2LDK) の選択で悩み、こちらに迷い込みました。

間取りは異なりますが、メニュープランで部屋数は同じ2LDKにしたいと思っています。

何らかの事情で手放さなければならなくなった時のリセールを考えると、Bタイプ、且つ3LDKのままの方が需要はあるでしょうか。2LDKは、主にDINKSか、子供の巣立ったある程度年配の方が購買の対象になると思いますが、Bタイプの2LDKだと新築時の価格が高すぎて、リセール時には価格が折り合わず、かなり下落して手放す事になるのでは、と懸念しています (DINKS他の層に、66平米2LDKにそれほどお金を出せるのか？と)。

そのリスクを考えると、やや手狭なもののGタイプが無難かな、、、と思い始めています。
何かアドバイスいただけると幸いです。

リセールを考えるとBタイプ、3LDKのままでしょう。
Gタイプ2LDKは、近くにできるhitotoの50m2台2LDKと競合しそう。

基本的に>>91に同意見。
過去にDINKSをターゲットに謳った間取りのマンションもありましたが、好評に売れた前例はありません。
知り合いにDINKSの方どれくらい居られますか？私の知り合いには2件しかいません。
東京のような人口密集地だと所謂すきま産業として成り立つでしょうが、DINKSをターゲットという市場は広島においてはあまりにも小さすぎる市場のようです。
結局広島では２LDK自体のリセールバリューはどうしても低くなってしまいがちです。
元々広島では１LDKとか２LDKの分譲は非常に少ないです。
２LDKならリセールバリューは賃貸利回りの計算になるかもしれません。

>>91 閑人さん
>>92 匿名さん

やはりそうですよね。
狭いのを割り切ってこの物件のGにするか、他の物件で広めの2LDKを探すか、で悩みたいと思います。。。

いよいよ一期の販売が開始されるようですね。

そんな中、規模も仕様も異なりますが、ここか、鶴見町のクレアホームズかで迷っています。
フジグランそばという立地に惹かれていて、どこかで引っかかっています。
何か、こちらの方が〇〇が良い‼︎という推しの言葉をかけていただければ決心が付きそうなのですが。。。どなたか、迷える子羊にお言葉を。。。

>>94 検討板ユーザーさん

私もクレアホームズを検討していました。
フジの真横で信号待ちもなしで買物できるのはかなり魅力的ですよね。
保育園、幼稚園、小学校も近いですし。
欠点は流川に近すぎてお水の人が多いので土地柄がよくないところと、学区の評判もイマイチなところですね。
私はその点が気になりやめました。
グランテラスは中学は同じですが、それ以外はかなり違うので、優先順位をつけられれば答えは出ると思います。

やっぱり、リバーサイドの解放感。学校区のよさ。オール電化で設備のよさと自走式中駐車場ですかね。

>>95 名無しさん
>>96 マンション検討中さん

コメントいただき、ありがとうございます。

お二人とも学区を挙げておられましたが、我が家はそこを気にする必要がないため、候補から消すほどの要素にはならず。。。ベランダに出たら目の前が川というのは、解放感あってベランダで寛げるのは良いな、と思います。機械式駐車場は、使っている人の意見を聞くと面倒そうですね。それに、クレアの規模だと機械式駐車場の修繕費は将来不安でしょうか？

あとは、財布の事情もあり、同じ価格帯だとこちらの方がかなり手狭になってしまうところが引っかかっています。

>>97 検討板ユーザーさん

95です。
学校が違っても小学校のときは公園でよく顔を合わすと思いますし、町自体が少し評判がよくないというのは頭に入れといた方がいいです。

機械式に関しては、戸数が少なければバッティングすることが少ないので待ち時間は気になりりません。
ただ、修繕の際は確実に厳しいと思います。

物件名に町の名前ではなくて広島と冠しているということは、大京としてはこの物件は力を入れているということでしょうか？
ライオンズもピンキリなので、できるだけ力を入れているような物件を買った方がいいかと考えてます。
最寄りのコンビニがポプラというのが微妙ですが。。

分かりやすい地名が特になかったので広島になったのだと思っていました