１月下旬国会通過予定の緊急経済対策でフラット35S金利（10年固定分)が大幅に下がり、一例を挙げると、財形融資（５年固定）以下になります。
フラット35Sﾏﾝｼｮﾝを３月購入予定で、非使用ローンから新金利のフラット35Sへの切替を検討していますが、
①金利差が大きくこれまで検討もしませんでしたので、団信保険費用など諸費用がわかりません。
②２月初旬には非使用ローンの金消契約締がきます。この短期間で本当に切り替えられるのでしょうか？
情報やご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-01-03 07:47:18
１２月８日の日本経済新聞記事以降、「フラットの金利はどうなるか？」板でも論議されておりましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29967/
一戸建ての方が主流で良くわからないのが本音です。
検討されている方も多くいらっしゃると思いますので、別スレを立てました。
特に、火災保険が別立てだったり、団信保険費用が毎年別に発生する等の諸費用についてが、良くわかりません。
自分を含め、直近かつ交渉中のことなので、状況を細かく記載出来ないことは承知しております。
お持ちの公共情報の公開からお願いします。
財形やめて、フラット３５Ｓに切り替えます。
３月実行なので、フラットの金利が読めませんので、半分ばくちです。
フラットの３月実行金利が、２月と変わらないとして、ローン期間１５年、１０年後全額繰上げ返済の場合、損益分岐点は５年後財形更新時の金利が２．６５％。（うちの物件はデベが代理受領拒否なので、つなぎ融資費用こみ）
２．６５以下だと損をする計算ですが、会社の補助を受けずにすむこと、財形にはない３大疾病つきの団信で女房孝行することが出来ることから決めました。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398
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今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億5,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
