西武新宿線・西武池袋線 所沢駅の西口から徒歩４分のところにある『インプレスト所沢』の現地とマンションギャラリーに行って来た日のことです。
所沢の駅周辺は、以前よりもかなりあかぬけており、余りの華やいだイメージにギャップを感じました。といいますのも、私は以前、西武新宿線沿線に住んでおり、所沢までは、友達や一人でお小遣いを持って、洋服を買いに行ったものでした。
所沢駅かあ。もう、何年ぶりだろ？２０年以上も下車していなかったけど、本当にこんな風に変わっていくとは思ってもいませんでした。
後は、気になる価格帯ですが、現在、第三期で先着順で販売を行っています。価格表は、頂けず、ほんの３件くらいなら書き写してもいいとのことでしたが、営業さんは、あまり見せたくない様子でした...。
２０３号室 Ｃタイプ ３ＬＤＫ ７５．３㎡ ４，１９８万円
３０６号室 Ｆタイプ ３ＬＤＫ ７５．８８㎡ ４，３５８万円
４０４号室 Ｄタイプ ３ＬＤＫ ７５．８８㎡ ４，３８５万円
その他、５，０００万円～７，０００万円台のお部屋もありました。
価格表は頂けませんでしたが、管理費や駐車代などが書いてある方は頂けました。管理費は、月２万円～２万５千円、修繕積立金は、４５万円～５５万円くらいです。
後、駐車料金は、１３台しかないので、こちらは抽選となるようです。月極で１７，０００円～２２，０００円です。
その他、障害者用駐車場もあり、こちらは、２２，０００円、敷地外駐車場は、１０，０００円～１８，０００円くらいとあります。
こちらの物件は、再開発による影響を価格面でも受けており、約１３０％～１４０％に上昇し、坪単価は、２２７万円～２４５万円に高騰することが予想されます。
従って、リセールバリューも大いに考えられる物件として、例えば、再開発エリアが完成すれば、販売価格が４，４５８万円の物件が、５，２３０万円～５，６４４万円になる為、実際に購入した価格よりも、７７２万円～１，１８６万円も上昇することが期待されている物件です。そっか、だからあんなに強気な値段なんですね。
最後は、資料を頂いて帰ることにしました。後、キャンペーン中のようでしたので、全国共通百貨店の２０００円分の商品券を頂きました。営業さんによっては、黙っている人もいますので、ちゃんと言わないと後で「行ったのに貰えなかった。」ということがないように、それ以外のことでも、気になることや心配な点は、営業さんに質問し、悩みや不安なことはちゃんと解決しておきたいものですね。
私は、リセールバリューの値打ちのありそうなこちらの物件がとても気に入りました。家に帰って、しっかりと目を通してから、家族ともう一度こちらの見に行くかどうか決めようと思います。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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7399万円～8199万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～83.69平米 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.73平米～70.45平米 |
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総戸数 191戸 |
