中古マンション・キャンセル住戸「中央区中古マンションの価格設定について」についてご紹介しています。

広告を掲載

  • 掲示板
マンション検討中さん [更新日時] 2017-01-11 03:48:40

中央区日本橋の複数路線利用可能、築5年未満、駅徒歩5分前後の中古マンションを購入しようと思っています。
10件ほど内覧に行き、1番気に入った物件があるのですが、価格設定がかなり強気だと感じてしまいました。
イエシル、ハウマッチ等で調べると査定価格は3500万円ほど。一方、階数違い・3980万円で2016年春に売れた例もあります。そのような中で当該物件は4400万円で売出し中です。
新築価格は3000万なので、査定価格3500万でも売却益は1000万ほどあると思います。
3980万円で売れた例は査定価格に1割強の値段設定をした希望価格を出したらそれで売れたのではと考えます。
私側の不動産屋さん曰く、①オーナーは新しい物件に引っ越し済、あまり売り急いでない様子、②まだ広告を出したばかりなので価格は様子見、今の時期は一年で売れる時期に入る。下げても100万円ほどと言われました。

ここで質問です。
①よく中古マンションの値下げ交渉は、直近の売買事例を相場とすべきと聞きます。それでいうと3980万円まで下げるには500万円近く値下げすることになります。そんなことは可能なのでしょうか?売主の経験のある方、実際に値下げ交渉に成功した方や不動産に詳しい方、ぜひご教示ください。
②とはいえ、本音は3980万円でも高いと思います。調べれば査定価格は3500万円ほどと当時もわかるはずなのに(昨年4月と現在であまり相場に変動はないと考えます。)、それでも買ったのはなぜでしょう。これは完全に余談です。。。
今の時期ならまだ、これほど強気な設定も通るのでしょうか。。いつ不動産バブルがはじけるのか、、。

よろしくお願いいたします!

[スレ作成日時]2017-01-11 03:39:08

中央区中古マンションの価格設定について

コメント  

1  
by 1 2017-01-11 03:48:40
トピ主です。

追加で質問させてください。
もし値下げ交渉をするのであれば、売主側の不動産会社様とお話するのは問題ないのでしょうか?名刺を交換済みです。もちろん成約した際には自身の側の不動産会社に仲介手数料は支払います。

私の考える査定価格や売買事例をもとに値下げ交渉をしたり、売主様の気持ちを聞きたいのですが、そんなことは自分で直接話そうと自身側の不動産会社経由で交渉してもらおうと結果は大差ないものでしょうか?教えてください。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

名前: 又は匿名を選択:

下げ []

写真: ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

お知らせ

Feed Widget

最近見たスレッド

Feed Widget

新着!販売前の物件

まとめて資料請求

すべての物件にチェックを入れる

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

 
アールブラン馬込

東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番)

 
ソライエ成増

東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)

 
シティハウス東府中ステーションコート

東京都府中市清水が丘1丁目5番9外(地番)

 
シティハウス渋谷神山町

東京都渋谷区神山町1700番1他(地番)

 
プレサンスロジェ熊野前

東京都荒川区東尾久六丁目3184番4、3185番8、3187番1(地番)

 
センチュリー初台

東京都渋谷区初台一丁目11番11、12、18、19、21(地番)

 
勝どきザ・リバーフロント

東京都中央区勝どき5丁目1401番(地番)

 
ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス

東京都中央区日本橋富沢町5番20(地番)

東京都 物件ランキング

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

Brillia(ブリリア... 掲示板
シティタワー恵比寿 掲示板
プライムパークス品川シー... 掲示板
グランデバンセ 御殿山 ... 掲示板
パークコート青山 ザ タ... 掲示板
ザ・エクセレントシティ松濤 掲示板
DEUX TOURS(ド... 掲示板
パークコート浜離宮 ザ ... 掲示板
(仮称)大井町大規模再開... 掲示板
(仮称)東京ベイ トリプ... 掲示板
 

東京都のマンション

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

 
アトラス日暮里イーストレジデンス

東京都荒川区東日暮里五丁目

 
THEパームス祐天寺マスタープレイス

東京都世田谷区下馬一丁目

 
ヴェレーナ綾瀬

東京都足立区綾瀬7丁目

 
アジールコフレ中野坂上

東京都中野区本町2丁目

 
(仮称)レーベン青砥PROJECT

東京都葛飾区高砂一丁目

 
ザ・パークワンズ 品川戸越

東京都品川区平塚2丁目

 
THE 千代田麹町 TOWER

東京都千代田区麹町三丁目

 
シティタワー白金

東京都港区白金六丁目

 
シティハウス目黒ザ・グランド

東京都目黒区目黒2-469-11(地番)

 
イニシア西新井

東京都足立区島根4丁目

全ての物件にチェックを入れる

まとめて資料請求

 

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

名前:

  利用規約  下げ []

写真:       
ウィンドウを閉じる
携帯にURLを送る