ブランズ円山北6条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-kita6/
所在地：北海道札幌市中央区北6条西27丁目17-1外（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：74.75m2～91.24m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.3 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-22 17:07:14
追記ですが、洗濯物は黄砂の多い日などは浴室乾燥機を使っています。
>>123 検討板ユーザーさん
たら、れば、は正直あったのですが、、、
買いました。
上層階、出せる財力があるなら…
我が家はこのマンションにしていなかったかもしれません。ここが悪いというのではなく、選択肢が広がるという意味で、です。
でもやっぱり眺望、室内など、気に入ってます。
新生活が楽しみです。
>>124 117マンション検討中です さん
わかる気がします。
もっと駅近がいい、とか高層階がいいとか、円山公園駅付近がいいとか4LDKだったらなぁ、とか。
希望はたくさんありますよねぇ。
購入おめでとうございます。
素敵な暮らしになりますように(^^)
この辺りは治安もいいし、色々な環境も悪くないですよ。
住みやすいエリアだと思います。
将来、賃貸出したり売却するにも良い物件ですよね。
治安が良いっていうのは、ものすごく良いことだと思います。資産価値に与える影響も大きいですし、
賃貸に出して借り手がつきやすいポイントの一つとなってくるでしょう。
利便性に関してもこのあたりだったら十分良い方なのではないでしょうか？
となると、お値段高くなってきてしまう…という感じだとは思いますが、実際はどうなっていくのか。
治安も教育環境も市内では良いほうですよね。実際こちらのマンションの購入者もこの近辺（円山公園〜西２８丁目から山の手あたり）に賃貸で住んでいた方が多いと聞きましたよ。
家具付きの物件が販売中ですが、
値引き交渉とこういうプレゼント付きと
どちらがお得なのかなと物件探しをしていて悩むところです。
もちろん、趣味と違うような家具であれば不要ですけどね。
既に竣工済物件ですが、値引き交渉はできそうでしょうか。
最寄り駅が近いので、同じ思いの人は多いかなと思うのですが…。
西28丁目駅まで徒歩４分の好立地。
どのプランも面積が広くて、住み心地が良さそうだと思います。
しかしながら、入居が始まっているにも関わらず現在で１６戸販売中。
なかなか完売とはならないのは、高めの価格帯が足をひっぱっているのかも。
[No.131から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
特に何も書かれていませんが、かなり収納率が高いように思います。大きめの収納が各居室にあるので
チェストとかハンガーラックとか、部屋の外に置かなくても大丈夫そうな感じに見えます。そうなると、かなり部屋の中がスッキリしてくるので、有効活用できます。
収納家具ってかさばりますから。
治安は悪くないとのことですが
大通り沿いに建つマンションなので、排気ガスなどの心配はないでしょうか。
洗濯物などは大丈夫かなという心配はありますね。
そういうことも含めてスローな売れ行きなのかなと思いました。
道外からのカキコです。4LDKのお部屋は何階が残っているかご存知でしたら教えてくださいませ。
どのプランも専有面積が広くて使い勝手よさそうですが
いまいち人気がないのか、竣工して１年過ぎていますが
まだ５邸が販売中とのこと。
駅から徒歩４分と便利な立地ですが
治安的にファミリー向けではないのが影響しているのでしょうか。
価格は、下がりますか？ 間取りが良いので検討したいけど。
多少の値引きはあります。ただ金額が少ないから1年も残っていると思うが。
まだ残ってるのでしょうか？
今週見学いこうと思っています。どうなんでしょうかね？
まだ11階の住戸の販売はあるようです。高層階から人気があるのかな？と思ったのですが
お値段的なものがあるからなのか、まだあるそうです。
眺望は流石にこの高さになると、かなり良くなってくるのかな？今だとおそらく実際に確認をすることができるから
わかりやすくていいですよね！
残室は、最上階13階のBタイプ、同Eタイプ、12階のCタイプ、10階のDタイプ、Eタイプの5室のみです。
家具付き物件が２戸販売中ですが、
物件価格の値引きと家具付きとどちらがお得でしょうか。
家具もかなり予算が必要ですし、自分のセンスと合えば良いのかもしれません。
希望の間取りが残っていればかなりラッキーですね。
上層階2戸が家具付きということが書かれていたんですが、
どの間取りがそれに相当するのでしょうね。
今のところ4プラン販売があります。
どのプランも３LDKにしてはかなり広めに作られていて、収納も充実しています
一部の住戸の居室は、収納があるがゆえに若干形がもったいない部分はありますが、広さはあるから家具の配置自体は問題はないのかも。
なんとなく、居室の収納部分が部屋の形に影響を出しているのはもったいない気もします。
でも、それなりに広さもあるようですので
狭苦しいという感じにはなりにくいのでしょうか。
間取りによっては居室の形もそこまで極端ではないものもあるようです。
でも収納がしっかりある事自体はいいと思いました。
実際の部屋を見てきました。最上階は他より天井高が高いつくりになっていて、景観はさすがに素晴らしかったです。ただやはりお高めですけれど。
ちなみに家具付きの部屋は最上階ではなかったです。
すぐに値引を提示してくるので焦っているのかもしれませんね。
完成からしばらく建っていますし。
ここのエリア周辺のマンション価格高い印象です。円山、札駅、大通りエリアと並ぶ金額なのは疑問です。
残り３邸。
最上階、売れなくて苦戦しているのですね。
サイトにコラムがありますが、確かに魅力的。
でも、その分値段も高い。
最上階は転売するときも売りやすいですし資産価値も高いですからね。
こちらは間取りの広さがほぼ同じ。
ファミリー世帯向きかぁ。
本当に人気があるマンションでしたら、
最初に最上階は売れてるのでは？
ここまで売れ残っているということは
資産価値に関しては言わなくても察することが
できるのではないでしょうか。
よほど値引きを提示してくるならリセール時の損失リスクは
低くできそうですが。
西28丁目の物件は売れないですね。
こちらと円山ザレジデンスはいつ売り抜けれるのかな？
どっちも東急不動産なんですね。私が売り主なら損切り覚悟で増税前及び上期に売り払いたいですけどね。
完売したみたいです
最後は大幅な値引きでもあったのかな？
完売おめでとうございます。
これで東急さんは2016年に建設標識を立てておきながら、野ざらしにしていた円山裏参道付近南2西24の土地に着手できるかな。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
住民板に失礼します。
中古検討しているものです。
冬場、夏場の光熱費はどのくらいになりますか？参考にさせていただきいたいです。
