売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社
交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建 ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬
８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。
[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]
[スレ作成日時]2016-11-18 19:24:22
豪華なわりに安いのは、要注意ってことですかね？
モデルルーム見る前に現地を確認したら建物も2階位まで建ちあがってきました。やはり2棟と言う事で大きな感じです。回りは低い建物なので眺望が良さそうですし、小学校が目の前は安心です。モデルルームに行きましたがかなり成約になってました。残りわずかでしたが検討したいと思います。
私も近々MR行きます。
百聞は一見にしかずですね。
モデルルーム見ましたが 来場者が多く人気の高さを実感しました。部屋のインテリアの高さや設備仕様のグレード感も気に入りました。大谷地は新築マンションがこれまでなく諦めてましたがグランファーレなら価格的にもサラリーマンでも買えそうですよ。あとはウエスト棟かイースト棟にするか迷ってます。
[No105及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
大谷地は中古マンションが高いです。確かに駅に近いからかもしれませんが、築年数は25年は経ってるものも多い。やはり中古はリフォームもすると500万は余計にかかる感じです。新築はグランファーレ大谷地ぐらいしかないので検討しています。
大谷地、新札幌と地下鉄が延伸した時代は副都心として建築ブームだったからね。
当初、計画していた予想より街が発展しなかったから、久々なんでしょうね。
ここはプロパンだよね
↑この人はプロパンってしつこく書き込むマンデベ社員か・・ ここは都市ガスより安いんだから僻まないよ！
【入居者専用】グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントのやり取りが参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617441/
＞ガス高いですよね。冬が怖いです。
＞札幌ガスから他のプロパン業者への変更は可能でしょう。
＞配管とかの設備は札幌ガスの持ち物だったはず。管理組合でそれらを買い取るだけの資産はないと思うけど…
グランデは札幌ガスとしっかり手を組んでいますからねー。
建設費が安いのはガスの配管工事費を札幌ガスが負担しているからですね。
ある意味、素晴らしい提携ですよ。
今後困るのは住民ですものねー
【入居者専用】グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントのやり取りを見てると不思議なんだが、
購入する時、重要事項として説明なかったのかな？
宮の沢のグランファーレ購入者に聞いてみたいですね。
賃貸と違って重要な問題です。
グランデの人に聞いても都合の良いことしか言わないような気がします。
グランファーレ大谷地の隣に札幌ガスさんがありますね。
ガス代の問題は尽きないと思いますが、きちんと説明してくれましたよ！営業の方も嘘はつけないのかなと…。
当方は契約済みで毎日建築現場を楽しみに見ています。
6Fまで進んでテンション上がってきてますよ。
契約数も残りわずかで人気があるみたいですね。
セレクトも終わって最終打ち合わせを残すのみです。
現状どんな感じか写真待ってる人いませんか？
CAPO大谷地からも建築中のマンションがよく見えます。ここはどの部屋からも眺望がよく見えると思います。やはりツインマンションなので大きく見えます。小学校や幼稚園も目の前だし安心かな。残りもあとわずかですよ。
プロパンの疑問に答えてない。
それは秘密です。
シークレットマンションですかぁ～
企業秘密はお答えできません！
クリオ新札幌と比べたらかなりお手頃価格です。設備も付いているものがいいが眺望も良さそうだし立地は良いかな。
シークレットマンション&新札幌レジデンスとの比較…。笑
ガス代が気になるなら都市ガス分譲マンション一択だね。
プロパンガス問題プラス共用設備てんこ盛りのこのマンションを気に入ったら購入すればいいだけの話。
購入する気もない外野があーだこーだ言うのは論外だよ。
ガス代問題の住民スレなら一番近い宮の沢グランファーレの住民スレを見たら？
結局、営業マンの話を納得してハンコ押すのは当本人なんだからさ。
残りはもう4LDKの4千万台だけど…。
緩やかな丘になっており眺望は抜群です。南側はなだらかに下がり見下ろす感じで夜景はキレイに見えると思います。小学校も幼稚園も目の前にあり子育てには心配しないですみそうです。設備もハイスペックな印象をうけました。価格も手頃間があり売れているのがよくわかりました。
駅に近いマンションは割と多いですが、
買い物が便利とは言えないところもあったりします。
ここだと、近くにショッピングセンターもあり買い物も便利そうです。
共用施設の充実しているのも良いなとと感じました。
特にフィットネスジムがあるのは継続して通えるので魅力的です。
子育て環境も悪くなさそうなので、家族で楽しい生活を過ごせるかなと思います。
全てが魅力的でご家族で楽しい生活を過ごせるマンション
です ぜひご検討下さい。
ガスの配管等の設備は札幌ガスの物らしいです。
では、途中でガス会社変えられないの？
管理組合がガスの設備を買い取れば替えられますよ
グランファーレ平岸はそれで都市ガスにしたそうです
相当なお金が掛かるでしょうが。。。
ガス問題は話が尽きませんね…。
マンション自体はどんどん上に高くなってきて大谷地駅方面平岡方面から見ても存在感がありますよ！現在8F建設中です。完成まであと約８ヶ月ですか。待ち遠しいですね！
いいですね、契約済みですか？
羨ましいですね
新しい家具とカーテン決めましたか？
４Ｋ大型テレビにエアコン・冷蔵庫決まりましたか？
＞＞134匿名さん
３LDKの部屋を契約済みです。
家具は購入せずカーテンのみオーダー予定です。
ファニシング見に行きましたがお高いですね…。
家電は今回をきっかけに全て購入予定ですが冷蔵庫と洗濯機は寸法などの問題もありまだ検討中です。
リビングのソファーとＴＶ台が悩みますよね・・
ダイニングテーブルも４人用６人用どっちかな～
間取り的に大きめの家具を買うと後悔するかもね。狭いよ！
モデルルームの写真を見ると一見広そうだけど隣の部屋と繋げているのでしょ？
４LDKならまだしも３LDKなら慎重に決める事をオススメします！
グランデという会社のどういうところが心配なのでしょうか?
悪い対応は聞こえてきませんが。
ひとり言です・・
入居まであと８ヵ月となります、引越準備進んでいますか？
家電は今回をきっかけに全て購入が良いでしょうね、
大型の４Ｋ対応有機ＥＬテレビ、大型冷凍冷蔵庫の選定は済みましたでしょうか？
そんな大型冷蔵庫入るスペースありますかね？
幅はまだしも奥行が微妙ではないでしょうか。
フレンチドアでスリムタイプもありますしパンフレットで要検討ですね。
戸建てならまだしもマンションだと狭いので家電は悩み処です。
購入した方ならその辺は建築士と打ち合わせしてますよね？
新築マンションうらやましいです。
↑貴方も購入できますｮ
POSTinチラシをご参考に頭金70万+6万円代/月にて
すごく人気みたい。友人も買ったらしいので、私も購入するかな
今の冷蔵庫はだいたい60ミリ以上！なのに45ミリに設計されている。
普通に飛び出して、キッチンとの距離も1mなくなる！
奥にするには追加料金5万弱かかると言われました。
皆さんどうされましたか？？
>>146 匿名さん
済まんが、もう少し日本人にもわかる日本語で書いてもらえるとありがたい。
冷蔵庫が60ミリとか45ミリって、何の寸法の事だろう。もしかしたら奥行でセンチのことかな。
冷蔵庫ってキッチンに置いてあるのが普通だから"キッチンとの距離が1mなく"なったらどう言う問題があるのだろう。
ひょっとしてコンロ(英語でストーブ)とキッチンを勘違いしている、かなり体格の良いお方でしょうか。
>キッチンとの距離も1mなくなる！
普通の方なら７０ｃｍあれば大丈夫
冷蔵庫は壁側ですし、
人が通過しない場所ですから。
うちも80cmしかないが大丈夫ですね。
キッチン&冷蔵庫問題解決ですね。
モデルルームは部屋をつなげて広く見せてますが実際は狭いですよ…。
マンションの建設現場は10階到達してます！
完成楽しみですね！！
設備仕様もハイスペックだし、価格的にもかなり安いと判断出来ます。現地を確認すると11階まで建ち上がりましたね。見張らしはいい感じになると思う。残りがないので2LDKを購入したいと思う。
フィットネスが共用施設としてあるようで。
電動ウォーカーとかその他諸々、機械を使って体を動かす系ってかなり下のお宅に振動が行ってしまうんじゃないかななんていうことがあります。
共用部としてあるのだったら、それはありがたいこと。
気候が厳しい季節でも
マンションの外に出ないで使うことが出来る点はとてもいいと思います。
↑ 共用施設は全て1階にありますから振動は気になりませんよ。
ここは盛り上がってないね…。
デベも出てこないって事は完売間近なのかな。
確かにレスは伸びてませんね。
購入者ですが、先日現地を見に行くと最上階まで到達していました。
いよいよ完成まで半年ですね！
購入された皆さんはどうお過ごしですか？
オーダーカーテンや室内灯や家電はこれから検討開始でしょうか？
家具などはファニシングやニトリで家電はネットや量販店を軸に決めていくと思いますが、楽しみな反面それなりの出費ですよね。
せめて室内灯は価格込みでお願いしたかった…。
とにかく商談会や内覧会を楽しみにモチベーションを保っていきましょう♪
購入者の方は宮の沢や琴似のグランファーレマンションのスレを見ると参考になりますよ！
こちらのグランファーレのスレも完成まで盛り上がって行く事を期待します！
いろんな条件を考えてハンコ押したんだし別に良くね？
最近、少しずつ共用施設が少しが充実しているマンションがふえてきましたが、
特にこのグランファーレは、内容の充実が半端ないです。
綺麗で良い状態をキープしていくのは大変で、費用も掛かるとは思いますが
リラクゼーションラウンジと、フィットネスジムは利用者が絶対に多いはず。
日々の生活で疲れたり癒されたりしたときに、スッと利用できるのが良いですね。
共用施設で一番人気なのは２４時間ゴミ出し、二番目が宅配BOXと言われています。
このマンションは両方備えているのでしょうか？
札幌はゴミのルールが厳しく、スペースの限られたマンション住まいで24時間ゴミ出しが無いと相当辛いです。
宅配BOXは無い方が珍しいのでさすがにありますよね？
24時間ゴミ出しOKと言っても、燃えるゴミは指定曜日のみですよ。
うちのマンションは、ルールが守れない住人だらけなので、夏場はエントランスが腐敗臭でひどかったです。。。
あるグランデ物件住人より。
24時間ゴミ出しは、居住部分と隔離するように設計しないとダメですよね
ただokにしても問題になるだけ
共有施設がこんなに充実しているマンションも珍しいかも。
フィットネスジムやリラクセーションラウンジが自宅マンションにあると
通う不便さがなくて継続していけて良いと思います。
最寄り駅やショッピングセンターも近いのですべてにおいて便利なので
毎日の生活が楽しくなりそう!!
デベさん。お疲れ様。
ここ、グランファーレにしては共用施設多くないでしょ？
19日の上棟祭はとても良かったです。伊弥彦神社の神主さんでしたね。エントランスホールも素敵でした。入居が待ち遠しい。
神主さんは中島公園から来られたのですか？
入居が楽しみですね・・
上棟式終わりましたね！
お子さん連れが多くにぎやかでした！
思っていたよりも手狭な印象を持ちましたが。
完成はまだ先の事だと思ってましたがもうあと４ヶ月程で引き渡しですねーっ♪
これから外観も見えてくるみたいですし楽しみです！
４LDKの売れ行きはやはりというか結構残ってましたね。
上棟式、私は後ろの方に居たので、ほとんど声しか聞けませんでした。人が溢れていたせいか、エントランスは狭く感じました…普段使いとなれば印象変わるかもしれませんが。
大谷地のマンションに4000万は出せないな。
まだ若干、売れ残ってるようですが、値下げになる可能性はありますか？
値下げはどうだろう。
カーテン家具付きならわかるけど他の入居者の目もあるし。
デベも早く売ってしまいたいのは間違いないから条件悪い部屋は値下げもあるかもね。
ここ買うなら他で探した方がいいような気もするが。
白石以東の物件では良い方…というか、こちら方面のマンションってあまり選択肢が無いんですよね。
ところで、ここの価格は 3598万円～3988万円。基本情報が誤ってるようです。
このエリアの新築物件が少ないだけに、 売れ残りでも価格は強気かもしれません…。
一度覗いてみます。
ここのチラシが頻繁というか執拗というか、何度もポストに入ってきます。「チラシ入れないで」って貼ってあってもお構いなし。営業の方、相当焦っていらっしゃるのでは。
日本グランデさんはどの物件でも足元圏にポスティングを頻繁にやります。多分経験則として有効だという実感をお持ちなのでしょう。
「チラシ投函するな」って書いてあってもガン無視は、まあポスティング業者さんの方の問題ですね。
私なら残りの物件の条件を考えると約4000万は出せないな。
確かに営業マンも必死だろうね。
厚別区内、大谷地エリアで新築マンションはなかなか出てきませんね。
新札幌は計画あるみたいですが何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
市外に住んでいるけどDMも来るよ。
全く興味ないなのだけど。
撤退ですか？
山下とか学園とか？病院とか・・
遊歩道とか？
新札幌は平成34年ごろだったような気が。
大和グループが提案者だから、大和のマンションですかね。
廃業した大谷地産婦人科の建物は取り壊されるらしいよ。
結構跡地は広いから分譲マンションだろうか。
当のグランファーレ大谷地はシートがはずされて外観見えてきたね。いよいよ完成間近か。
今通って来ましたが、イースト棟は足場まで外されてました。ウエスト棟はまだ足場残ってましたが、ほぼ外観見える状態です。完成近いですね！
ここのスレもそろそろ終わりですね。
売れ残った物件はグランデさんが秘密裏になんとかするのでしょう。
今回我が家は購入を見送りましたが４月からの新生活羨ましいです。
産婦人科跡の情報を期待して見守っています。
何回も何回も現地モデルルームに通ったら(笑)
逆に嫌がられるか。
全戸７８戸中、残っているのはあと８戸とのことで、
順調に売れている感じがします。
さすが、駅まで6分という好立地だけのことはあるなと思います。
駐車場も全戸分設置され、月額がリーズナブルなのも良いなと思いました。
ファミリー層が手を出せるのは3LDKで3千万前半までかな。確かに残ってる4LDKはびみょんだね笑
3月までに果たして完売御礼出るかな。これも実にびみょんだね。
フィニッシュ間近だから、売りにくい住戸が残るのは、まあ当然だな。
残ってるどっちのタイプも、4畳半の部屋が邪魔くさいというかどう使えっちゅーねんというか。
今からじゃ左右どっちかの部屋と繋げることもできんだろうし。
外側のシートがとれて外観が見えましたね
外側のシートがとれて外観が見えましたね
