モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「エアヒルズ藤沢【旧称:(仮称)藤沢大規模邸宅プロジェクト】」についてご紹介しています。
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マルコス [男性 40代] [更新日時] 2016-11-15 15:11:37

今回はJR東海道線、小田急江の島線、江ノ島電鉄の藤沢駅にある「エアヒルズ藤沢」のモデルルーム見学に行ってきました。

「概要」
■ 所在地 神奈川県藤沢市藤が岡一丁目13番地(地番)
■交通 東海道線 「藤沢」駅  徒歩11分 江ノ島線 「藤沢」駅  徒歩11分
江ノ電 「藤沢」駅  徒歩13分
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
■ 入居時期 平成30年9月上旬 (予定)
■ 総戸数 360戸 (非分譲住戸120戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更となる場合があります。)
■予定販売価格(万円)  最低価格 2,600万円台 (2DK )
最高価格 6,900万円台 (~ 4LDK )
予定最多価格帯(万円)  4,200万円台(戸数未定)
■間取り 2DK ~4LDK
■専有面積 41.86m2 ~ 99.27m2
■売主 野村不動産株式会社 新日鉄興和不動産株式会社 株式会社URリンケージ 株式会社長谷工コーポレーション
■ 取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
■ 取引態様2 販売提携 (復代理):野村不動産アーバンネット株式会社
■ 施工 株式会社長谷工コーポレーション


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エアヒルズ藤沢

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エアヒルズ藤沢見学紀

  1. 「交通」
    JR東海道線、小田急江の島線、江ノ島電鉄の藤沢駅は、JR湘南新宿ラインを使えば、横浜駅まで19分、川崎駅まで27分、品川駅まで36分、新宿駅まで49分で行け、東海道線で葉東京駅まで45分のほかにも、小田急線ロマンスカーもありますので都内への通勤圏内ではあると思います。
    また、江ノ島電鉄を使えば、湘南の海岸沿いや江ノ島、鎌倉といった場所もすぐですので、休日に家族で出かけるにも良い環境が整っていると思います。

    車でのアクセスも、新湘南バイパス藤沢ICがありますので圏央道や横浜新道などを使えば都内へのアクセスも問題ありません。

    成田空港や羽田空港へのリムジンバスも出ていますので、海外や地方へ行く場合にも煩わしさはないでしょう。

  2. 「道順」
    ギャラリーへは、JR藤沢駅北口を出て、目の前にある広場のビッグカメラを右手に見ながら、右奥にあるパチンコ屋の横にある階段をおります。
    ・藤沢駅北口駅前広場。

    1. 「道順」ギャラリーへは、JR藤沢駅北口を...
  3. ・パチンコ屋の手前にある階段をおります。ゴリラのオブジェが目印。

    1. ・パチンコ屋の手前にある階段をおります。...
  4. 階段をおりてそのまま直進すると、郵便局前という交差点のある広い通りにぶつかるので、それを渡ります。
    ・ 郵便局前交差点。

    1. 階段をおりてそのまま直進すると、郵便局前...
  5. 広い通りを渡って少しすると、左側にマンションギャラリーが見えてきます。
    ホームページにある案内図を見ながら行けばたどり着けると思います。
    ・ マンションギャラリー。

    1. 広い通りを渡って少しすると、左側にマンシ...
  6. 現地マンションへは、ギャラリーを出て目の前にある道を左に行くと、セブンイレブンとローソンがある交差点にぶつかりますので、そこを左折します。
    ・ セブンイレブンとローソンのある交差点。

    1. 現地マンションへは、ギャラリーを出て目の...
  7. 少し歩くと川にぶつかりますので、橋を渡ります。そのときに左手前方に、現地マンション建設現場のクレーンが見えてきます。
    ・ 川を渡る橋の上から見える、現地マンション建設現場のクレーン。

    1. 少し歩くと川にぶつかりますので、橋を渡り...
  8. そのまま道なりに行くと、長い坂が出てきますのでそれをのぼっていると左側に現地マンション建設現場が出てきます。坂をのぼりきったところに工事現場入口があります。
    ・現地マンション建設現場。

    1. そのまま道なりに行くと、長い坂が出てきま...
  9. 「周辺環境」
    藤沢駅周辺は様々な商業施設あり、現地マンションのある北口には、ビッグカメラやさいか屋があります。
    ・ 藤沢駅北口のビックカメラ。

    1. 「周辺環境」藤沢駅周辺は様々な商業施設あ...
  10. 小田急や江ノ島電鉄がある南口には、小田急百貨店やOPA、ルミネのほかにも商店街が充実しておりサミットストアやダイエー、OKストアなどのスーパーも充実しています。
    また、OPA裏側には繁華街もあり、買い物や外食をするにも困ることはありません。
    ・藤沢駅南口駅前周辺。

    1. 小田急や江ノ島電鉄がある南口には、小田急...
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  12. 湘南方面ではかなり大きい街ですし、辻堂のショッピングモールや、江ノ島、鵠沼海岸、鎌倉なども近いので、環境としては抜群ではないでしょうか。

    しかし、大きな街ですので、夜の繁華街などは多少治安の面で不安も無いとは言えませんが、新宿や池袋などの都心繁華街と比べれば問題ないレベルだと思います。
    ・藤沢駅南口繁華街。

    1. 湘南方面ではかなり大きい街ですし、辻堂の...
  13. また、現地マンションまで徒歩11分となっていますが、マンション手前に長い坂がありますので11分というわけには行きません。自転車で登にはキツい程の傾斜ですので、お年寄りやお子さんなどは、買い物帰りや駅からの帰りは少々苦になると思います。
    しかし、目の前にバス停があるので、それを利用すれば問題ありませんが、徒歩や自転車では辛い坂であることは間違いありません。
    ・ 現地マンション前の坂。

    1. また、現地マンションまで徒歩11分となっ...
  14. しかし、坂がありその上に建つマンションということですので、眺望に関しては素晴らしいものが望めるでしょう。立地として繁華街を過ぎた丘の上に建つマンションですので、静かに暮らせ眺望もよく、晴れた日には海や富士山なども見えるとのことです。

  15. 「モデルルーム」
    モデルルームは、85.56㎡の4LDK+WIC+Nの部屋を、3LDK+WIC+Nに変更した仕様のものでした。
    玄関の靴箱が大きめですが、上部には配電盤があります。しかし2扉あるので収納力には問題ないと思います。玄関も広めで使いやすそうなつくりでした。

    入ってすぐ左手にある、主寝室となっている約7帖の洋室にのみWICがあり、出ることはできませんが、サービスバルコニーもついています。
    約7帖と広めの部屋なので、ダブルベッドを置いてもゆとりがある部屋になっています。

    廊下の左手にある部屋は、元々約4.5帖と約5帖の2つの洋室を繋げてあり、まだ小さい男の子の兄弟がいるような家族の設定になっているようです。
    真ん中の壁を取り払ってある感じなだけで、入口も2つ、クローゼットも2つと、元のままにしてあるので、将来的には真ん中で仕切り各部屋別に「使えるようなモデルとなっていました。
    約9.5帖ありますのでかなり広く、角部屋タイプですので窓もあり開放感がある部屋となっていました。元々の部屋のつくりも、想像力を膨らませれば何とかわからなくもない感じです。

    洗面所2あるリネン庫は奥行きがあるので、収納力も悪くなさそうですが、この平米数では少し足らない感じもします。
    バスルームは1618の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥器つき。ミストサウナはオプションになるそうです。
    通常の70平米あたりの部屋では1418の浴槽になるようです。

    キッチンは約3.5帖と広めで、カウンターがオプションで段差を無くしたタイプのものになっています。
    食洗機、ディスポーザーは標準装備です。

    キッチン横に約0.5帖の納戸がありますが、その納戸の分が、リビング続きの洋室のクローゼット部分に入り込んでいるので、他の部屋の州収納と合わせても、全体的に収納が少ないような感じもしました。

    リビングは約13.2帖とかなり広く、天井高も2.55mあるので非常に広々とした開放感あるリビングです。
    続きの洋室約5帖と合わせて使えば、18帖超のリビングになりますので、眺望と加えかなりの開放感が味わえるリビングになるのではないでしょうか。
    横長タイプのリビングもあるとのことなので、お好みで選べるのもポイントだと思います。

    とにかく天井の高さは、1階〜4階であれば2.6mと、更に高いのでかなり特筆すべきポイントだと思います。
    ・モデルルーム間取り図。

    1. 「モデルルーム」モデルルームは、85.5...
  16. 「総評」
    藤沢という街は交通の便も4路線利用で、都内へも1本で行ける利便性の良さに加え、街自体が湘南地域でも随一の大きさだと思います。
    昔ながらの湘南の雰囲気も味わえる街並に、海や各地観光スポットも地元と呼べる範囲にあります。

    夜の繁華街は多少の不安がありますが、大きな街というのはそういったものだと思います。

    駅から徒歩11分というのは、単純な距離だけの話ですのでもう少しあると思います。何といってもマンション前の坂はお年寄りなどにはかなり辛いと思います。仕事で疲れて帰ってきてあの坂を上ると思うと、少し気が引けるお父さんもいるのではないでしょうか。
    買い物に行くお母さんも、電動自転車か車、バイクがないと辛い坂だと思います。

    そのかわりといっては何ですが、小高い岡の上に建つ閑静な住宅地のマンションですので、眺望と環境は申し分ありません。

    以下に価格の例をあげますので、そういった点と値段でご検討されてはいかがでしょうか。

    「価格」
    A棟 カームコート 富士山方面 南西向き
    107 70.89㎡(専用庭付き) 3LDK 4360万円台
    901 41.86㎡ 2LDK 2950万円台

    B棟 フロントコート 江ノ島方面 南向き
    321 85.56㎡ 4LDK or 3LDK 5590万円台
    1510 77.89㎡ 3LDK 5370万円台

    C棟 グリーンコート 御所ケ谷公園側 東向き
    425 72.77㎡ 3LDK 4380万円台
    723 71.46㎡ 3LDK 4410万円台

  17. by 管理担当
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2023-02-26 11:30:33
    and(女性・(家族所有)マンション・30ー34歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    エアヒルズ藤沢(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602058/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623896/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    床暖房、食洗機、浴室乾燥機つきで快適に、家事の手間を少し減らしながら過ごせる。
    
     和室がないので掃除が楽。
    
    
    玄関が狭く、ベビーカーを使用しているのであしの踏み場も無くなってしまい大変困っている。
    
     隣人がペット(猫)を飼っているのだが、ベランダに隣人宅から猫の毛が雨のたびに流れているので困っている。
    
    我が家には猫アレルギーの子どもがいるので余計だ。
    
     共用廊下は屋外なのだが、海風が強く、また高層階のため、荒天時は自宅に入るのも一苦労。
    
     共用廊下側窓には防犯柵がついており、窓や網戸の掃除がほとんどできず困っている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    食品の宅配サービスの留置所があり、在宅していない場合にも受け取ることができ大変便利。
    
     共用廊下やエントランスなど、掃除がこまめにされている。
    
    
    共用廊下が屋外である。
    
     共用施設がコロナの影響で入居してからほとんど使用不可になっており、あるだけ無駄。
    
     食品宅配サービスの留置場があるのに、自宅部屋前の共用廊下に留め置きする人がいて、狭い廊下ではベビーカーが通りにくく、また人のすれ違いにも支障が出ている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    安くて品質の良いものが揃うスーパーや、小規模だがデパートが揃っている。
    
     幼稚園、小学校、中学校も近く、公立で済ませたい家庭にはうってつけではないかと思う。
    
    
    長く急な坂の上に立っているので、いくらバスが駅から出ているとはいえ、老後の生活が心配。
    
     川が近くにあるため、シーズンにはガガンボがベランダにも大量にやってくる。
    
    洗濯物についたり、刺されたり、家の中に侵入することもあり不快。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    最寄駅との循環バスが20分おきに出ている。
    
     最寄駅が快速なども止まるので交通事故の便はいいと思う。
    
    また複数の路線が乗り入れしているので便利。
    
    
    複数の路線が出入りしているが、どれも乗り入れしていないのでとても面倒だ。
    
     距離的には最寄駅とも近いのだが、地形がとても悪い。
    
    急な坂の上という立地はアクセス面においてはかなりマイナスだろう。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    子どもも多く住んでいるので、活気があり、昼間は安心できる。
    
     子どもを地域で見守ろうという姿勢は見受けられる(実際に役立っているかは別として)。
    
    
    不審者情報が頻繁に出ている。
    
    また学区内の公園で首吊り自殺が過去にあった。
    
     自然にあふれた地域、公園が多く、街灯も決して多くないため暗くなってからは外出を憚られる。
    
     古い団地も多く有事の際に地域の人数に対して動ける人間が少なく、若年層への負担が多そう。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理人たちの愛想は程々でちょうど良い。
    
     自治会と管理会社のやりとりを聞いていると、管理会社に返答などがとても遅く、話がなかなか進んでいないのではないかと感じる。
    
    
    エントランスの天井の崩落、エントランスの地面(タイル)の陥没など、適当な工事の結果を見られる現象が少なくなく、管理もきちんとできているのか、今後さらに大きな問題が出てくるであろうがきちんと対応してくれるのか心配。
    
     郵便物の盗難と思われることが重なった時に防犯カメラの開示などしてくれなかった。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    流行りの湘南地区という立地にあり、近隣で遊ぶこともでき、最寄駅から1本で東京、新宿といった地域に出ることができる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    とにかく急で長い坂を登らないとたどり着けないこと。
    
     川で発生した虫がうかすると上がってくること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    義理の実家にとても近かったから。
    
    
    (※管理担当より)
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