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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-06-14 06:14:19
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 (1番出口より)
間取:3LDK・4LDK
面積:72.57平米~98.15平米
土地・建物売主:三菱地所レジデンス
建物売主:ウェルホールディングス
販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ九州支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム:2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 :2018年12月中旬
入居(予定)日:2019年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-03 12:34:28
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 (1番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に事務所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社ウェルホールディングス [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]九州・アジア・パートナーズ株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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478
匿名さん
エレベーター少ないですよね。非常時に太陽光発電で動かせるのはポイント高いのでプラマイゼロかなぁ。入居後に運用でカバーできるといいですね。
残り11戸みたいですよ。通りがかったらチラシ入れに価格表置いてましたw
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479
マンション検討中さん
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480
マンション検討中さん
完成は来年7月の間違いでした
あと8ヶ月で残り12部屋なら値引きなく売り切れますね
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481
匿名さん
ブリリアタワー西新のように共益費を惜しげも無く使いたくない人はここかな?
駐車場代がブリリアより安い、まだ空いてるかは不明だけど、駐車場はタワー式だけど良いと思いますよ。
80~90㎡代の部屋しか残り無いですが、駅徒歩6分、目の前が小中一貫校というのは好感持てます。何故か中層階が売れ残っているようです。
ブリリアがほぼ売切れたら次ここかな?
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482
匿名さん
>>481 匿名さん
アドレスとか気にしないならね。
田舎者は気にしすぎ。ここは便利だろう。
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483
マンション検討中さん
>>482 匿名さん
長浜を避ける地元民が多いのよね
便利なんで、いずれは東比恵みたいに評価される時がくるやも
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484
匿名さん
ブリリアタワー西新板でも西新と長浜の比較をしたレスがあったが、結論は互角らしい、利便性はここが上回る。地価もこちらが高い。
西新買う方は、天神が近すぎるとファミリーが住むような所では無いという論調。
モデルルームを取り崩した現在、売れ行きが鈍っているようですが、福岡タワーズ、天神今泉、百道を優先して売ってるんですね。
窓口も、西新レジデンスギャラリーから大濠レジデンスギャラリーに移転しましたし、駐車場の第一回抽選も行われました。
決めるんだったら早めが何かと有利かもしれません、あと12戸ですが。
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485
マンション検討中さん
黙ってても売り切れる自信があるのだろう
天神今泉は安くて坪320万からだそうだ
長浜は安いから値段で飛び付くでしょう
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486
匿名さん
>>483 マンション検討中さん
はじめから東比恵よりは評価は高いですよ。
周辺のエリアが人気のアドレスばかりですので、それに比べたらかなり格が落ちてしまうのは仕方ないですが…
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487
匿名さん
2018.12.10 15時48分
那の津通りの交差点、ファミリーマート前から
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488
匿名さん
更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。
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489
マンション検討中さん
フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います
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490
マンション検討中さん
私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。
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491
マンション検討中さん
確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。
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492
匿名さん
>>487
冬にこの日当たりは嬉しいですね
フリーディアは断層真上なのに配慮ないのが残念、リセールも鑑みて見送りました。こちらだと免震と非常時発電も強みと思います。
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493
通りがかりさん
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494
匿名さん
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495
近所住人
>>494 匿名さん
わ!
情報ありがとうございます!
近所に住む者です。
噂には聞いていたのですが、工事が始まる気配がなかったので計画が頓挫しちゃったのかなぁ?なんて思っていたんです!
4階建てのショッピングセンターだったら色々揃いそうですよね!
新築マンションが立て続けに建っているのに、この辺りはドラックストアもないし、買い物の不便さが気になっていたので便利になるといいですね。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
マンションから歩いて行ける距離に、4階建てのショッピングセンターが出来るのは、かなりのプラス材料ですね\(^∀^)/
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498
匿名さん
>>474 匿名さん
大正通りと昭和通りの交差点からはバッチリ、パークハウス赤坂が見えますね。
大正通りと明治通りの交差点からはどうなんでしょうかね?
赤坂駅から出た所から見えますかね?
今度見に行きたいですが、赤坂駅からもしも見えるのでしたら写真をアップして戴きたいです。
残り6戸とのこと、もうカウントダウンですね、竣工までに完売しそうですね、買われた方もホッとされていることでしょう。
残りの部屋は、Hタイプ以外は中層階なので余裕かもしれませんがね。
建物の作りは良いようですよ、超高層タワマンと違って、外壁も戸境界壁も鉄筋コンクリートでしっかりした造りのようです。防音性も優れていると思います。
本当に完成が楽しみです。
南向き棟と西向き棟の違いはご存知でしょうか?
順梁工法の西棟、逆梁工法の南棟なので南棟はハイサッシ220㎝となるようです。
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499
匿名さん
撮影日2018.11.30 10時頃
大正通りと明治通りの交差点から
(地下鉄赤坂駅付近)
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500
匿名さん
同上
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501
マンション検討中さん
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502
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
徒歩圏内は便利そうですね。
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503
匿名さん
天神ビッグバンて簡単に言うと、アベノミクス第3の矢の経済特区を利用して、建物の高さ制限を緩和し、天神駅から半径500m円内のオフィスビルや商業施設の容積率も緩和し、建て替えを促し延床面積を増やし、結果的に天神地区の就労者人口を2倍程度に増やそうという構想だと思います。
天神駅周辺の就労者人口が2倍に増えたら、住宅需要も単純に2倍となるように思います。
天神駅へ歩いて行けるマンションは資産価値が上がる恩恵を受けれる可能性はありますよね。
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504
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
このマンションも将来性がありそうですね。
価格維持率の観点で南向き坪単価220万はお買い得だと思いますか?なかなか判断ができず迷ってます、、、
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505
匿名さん
>>503 匿名さん
高い買い物ですから悩んで当然です。
他の物件と比較とかされましたか?
比べてみて決めるのが一番だと思います。
残りあと6戸となりましたが、売り出して結構経ちますので、今までも検討されたんじゃないんでしょうか?
引っ掛かる点があったらお聞きしたいですね。
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506
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
フリーディアや赤坂の近隣新築マンションなどと比較しており、価格は同じぐらいなのですが5ー10年後にリセールする可能性が高いためどこが価格維持してくれるのか、ブランド力、駅徒歩、坪単価の視点などで検討してます。坪単価はここが安いですがそもそも安いといっていいのか、、検討スタートは1月からです。
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507
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
本当に悩まれているんですね。
私は、一昨年決めましたので、ここにしました。
理由は、一応タワーであること上層階ならば眺望が良いこと、作りがしっかりしていること、あまりゴミゴミしていない環境、利便性、ブランド、値段てところでした。
フリーディアは最近売り出されたので比較しませんでしたが、舞鶴アドレスの良いマンションだと思います。作りもしっかりしてそうで、51戸とあまり大規模過ぎず敷地も余裕が有りそうで良いと思います。
派手さはパークハウスでしょうか、目立つ場所にあり高層建築である所などです。
甲乙付け難いと思います。
好みの問題だと思います。割とひっそりとした閑静な所にあるフリーディア、かたや交差点にあるパークハウスといったところでしょうか。
これからの資産価値なんて全く見当がつきませんが、どちらも有望ではないかと期待しております。
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508
マンション検討中さん
>>507 匿名さん
ありがとうごさいます!
何を優先していくかですね。
色々と検討していきます。
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509
マンション検討中さん
南側中層階の10階前後の眺望は抜け感はありますか?あいれふが邪魔してくるのかと思い、、
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510
匿名さん
あいれふですね、私もとても気になりました。
10階建てだけど、ホールが有ったり1階の高さが高いので40m以上の高さがあるのかもしれません。まあ100m以上離れてそうなので、圧迫感は人それぞれ感じ方は違うのでしょう。
それ以上に下層階までの陽当たりの良さは二重丸ですね、写真をアップされている投稿がありました。あいれふまでの土地は舞鶴小中学校の第2グランドとなるようなのである程度空間があり気にするほどの圧迫感ではないのかもしれません。
そういえば、レジデンスギャラリーで階を指定して、その高さからの眺望が見れたはずなので、それを見せてもらい、現地を見てみるのも良いかもしれません。
もういつ完売になるか分からないので、完売御礼が出て、HPが見れなくなるのが残念なので、今のうちにHPのページを印刷→PDFファイルで残しております。イマイチ綺麗には残せませんでしたけど。参考になれば幸いです。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
外廊下ですが、デザイナーズマンションですし安い作りではありません。
余計な共有施設やコンシュルジュなど設定が無い分、今後の維持費の点で有利ですし、タイル貼りで外観も良さげですがね。従来のよくあるマンション形状ではありますが。
液状化対策の土壌改良まで行い、免振建築です。タワーでも足場が組める程度の高さでもありますから、大規模修繕も普通のマンション並みの価格で出来るのだろうと思います。
これを安っぽいと思うか、ALCパネルのペラペラの外壁で、戸境壁もペラペラの超高層タワマンを高級と考えるか人それぞれでしょうけど、超高層タワマンて壁で支えない分、壁が貧弱ですよ。ここはそうでは無いようですが。遮音性で差がでてきます。
結構ありがちな作りを指して貧乏くさいと感じる方もいるのでしょうけど、今までに沢山作られた構造のマンションだからメンテナンス面では大変有利です。
某超高層タワマンはガラス張りが多いのでしょうけど、壁はタイル張りでない吹付塗装とか、そっちの方が貧乏くさい、上下方向の防音は良くても隣りの防音がイマイチとかありますから、構造は良く調べてから買った方が良いですよ。
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513
匿名さん
デザイナーズマンションって、なんですか?
この単語が、貧乏臭いと感じるのは私だけ?
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514
匿名さん
デザイナーズマンションは
こういうものをイメージしてどこどこ設計事務所の〇〇さんという有名な設計士が設計しました的なものでしょう。
最近の超高層マンションの中には、壁はパネルに吹付塗装、まるで鉄骨作りというようなタワマンもありますから、構造は大切です。
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515
匿名さん
ごみ捨てについては公式に記載がないようですが、24時間ゴミ捨て可能かどうかが気になっています。設備的には可能だとは思いますが。
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516
近所住人
舞鶴小中学グラウンド横の検察庁も六本松に移転するのですよね?
跡地は行政の土地ですし、やはり舞鶴小中学用の何か?になるのでしょうか?
ご存知の方、いらっしゃいますか?
舞鶴小中学の第三グラウンドになれば、マンション前は都心部でありながら、高層ビルだらけのゴミゴミした感じがなく、かなり開けたゆったりとした地域になりそうですよね。
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517
匿名さん
どこに住んでるの?って聞かれたら長浜ですって言う人少ないだろうね。赤坂です!って言っちゃう。
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518
匿名さん
別に長浜って答えてもいいじゃないか。
KBCだって長浜が本社だし、長浜には映画館もある。下手に舞鶴って言うより知名度ありそう。なんか偏見多い人とは話したくないけど。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
これから間違いなく便利になりますね。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
天神徒歩だし屋台も近いしいいね。
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522
匿名さん
赤坂でもないし見た目もタワーっぽくはないが、わりと便利なのね
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523
匿名さん
現地から赤坂駅まで歩いてみたが信号待ちで結構時間かかった。10分はみといた方がいいな。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
>>523 匿名さん
バス停近いから駅あまり使わないよ。
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527
通りがかりさん
本日15:40長浜交差点から
西側から建物の一部が見え、目視で階数を数えたところ21階部分まで出来ているのではないかと思われました。
完成が楽しみですね。
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