ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-03 12:34:28
人気の鉄板エリアですからね。人気だと思いますよ。
ここ長浜です。
真の赤坂アドレスはもうでないでしょ。長浜、舞鶴が赤坂を名乗るパターンばかり。
北向きの間取りが無いですし、ファミリータイプの間取りのみのようなので、レジアより高い値段を付けてきそうな気がしますね〜。
それにしても、フリーディアは高い！
レジアなんかと比較したら坪単価50万円以上は高いはずです。
JT跡地は金額面でさすがに，っていう方がこちらにされるのでは。
マンションの価格はまだ高騰してますから、後から建設販売する物件
はまだ高くなるんでしょうね。場所はいいので検討中です。
フリーディアのほうが良いですか？
ま、価格が長浜価格ならこっちのほうがお買い得だと思います。
やっぱりフリーディアは高い！
価格が出るまで期待して待ちたいです。
自分なら多少高くても、ブランドおよび免震タワーマンションでパークハウスが良いと思うが。価格待ちが賢明。
「赤坂駅」徒歩6分なんだから、許してあげて。
ほんとの赤坂に住んでる者としてはあまり快くはありません。
本物の赤坂でしたら、余裕で見ていたら良いのでは。
「赤坂」というネーミングを入れるマンションが増えれば増えるほど、
それだけ魅力のあるアドレスであるということの裏付けですし、
本物の赤坂の価値も上がると思います。
そんなにアドレスを気にしなくてもいいのでは。都市圏では最寄駅名が当たり前
。なんか考えが田舎臭い。
真のアドレスの物件を買えない人の僻みとしかとられないから気をつけな
この物件買う気がない人達がもめなくてもいいんじゃない。
アドレスよりも利便性重視やデベのブランド力重視の人には魅力的じゃないのかな。
利便性は高い立地だけど、充実したスーパーが無いですよね、この辺りは。
最寄り駅赤坂だと、西友（24時間営業！）とレガネットが使えて、さらにドライレまで固まってるので便利で羨ましいです。
充実したスーパーって売り場面積の大きなお店？
徒歩圏に大型店が欲しければ、このエリアでは難しいかなぁ...
マミーズと生鮮市場も実際行ってみてあげてください。
ちょっと遠いけどオススメはハザマです。
同じようなローカルスーパーだけど、質が良くて品揃えがチェーン店とは違ってて面白い。
個人的にはクレジットカードが使えるのもポイント高い。
赤坂駅直上にはかなわないのは賛成。
唯一の存在。
メジャーであっても最近は信頼感ないし、ブランド料分が無駄に高いだけだろ。
グランドメゾンしか買わないとか、盲目的ではなく、
総合的に判断して購入したいと思ってます。
マンションの個性はそれぞれですからね。
私は正直、グランドメゾン憧れますよ〜。
やっぱり良い場所に建ててるし、外観内装共に高級感がありますし、何かあっても積水なら信頼できますしね。
営業さんもしっかりしていますから。
福岡ではやはりGMですよね。関東とかではパッとしないけど。
逆にメジャーは福岡以外はいいけど福岡ではパッとしない。
GMは、メジャー7ではありません
メジャー7って、あまり聞かない響きですね。その括りでは、三井・三菱・住友が可哀想な気がします。
東京からの転勤族ですが、福岡のGM好きは特異ですよね。東京では好んで積水のマンションを買う人ってあまりいないような。ダイワハウスのマンションと何が違うのか。
注文住宅なら別ですが。
大阪でも積水はあまり人気ないです。
でも転勤の時に分譲賃貸で借りまし
けど結構高級感ありましたよ。
福岡はまだ田舎だからアドレスとかデベブランドに拘りすぎでは。
グランドメゾンは確かに外面は良い！
グランドメゾンの話は置いといて、この物件は赤坂価格なのか、長浜価格なのかが大きなポイントですね。
場所やブランドは間違いないので。
赤坂と銘打っている上にこのところの相場に照らすと、所謂長浜価格という訳にはいかないでしょうね。
もっともタワーな上、全体的に床面積が抑えられたプランが多いようなので、低層階は手の届きやすい部屋もそれなりの数出てくるものと思われます。
>>44
メジャー7って、あまり聞かない響きですね。
⬆
えっ？それはさすがに無知すぎますよ。
その括りでは、三井・三菱・住友が可哀想な気がします。
⬆
それもさすがに財閥信者が過ぎてます。東京で一番人気は野村のプラウドですし…
東京でいうと、新築80平米で5000万から7000万の物件は、
相対的にそれほどお金持ちでない人が買う物件です。
西武沿線だったり、下町の方だったりします。
ところが、このゾーンは福岡では相対的に高所得層が買う物件になります。
つまり、財閥系はグレードを東京でいう中所得層向けにあわせて作るわけですが、
福岡でこのゾーンを買う人達は、数百万高くなっても、内装、共用部の質の良い物を求めます。
そのギャップをうまく吸収できているのが、積水ハウスであり、
福岡でのグランドメゾン人気につながっているようです。
修繕費や固定資産税など色々なリスクを考えると、賃貸で自由に住み替える方が良いとも言われている時代ですが、この辺りは新築ラッシュですね。
立地も設備も魅力的な新築が続々建っているので、悩みますね…。
環境の変化に合わせて賃貸を住み替えて行くのが良いのか？
家賃を支払うのであれば、購入した方が良いのか？
買えない人の僻みネタはやめようよ。
懸念材料は、敷地がUR九州支社の跡地で警固断層のそばであること。
１０年前の福岡地震で被害を受け別の場所に立替えるため空地になった。
おそらくデベも説明することだろう。
断層くん？
断層は港1丁目付近。
断層真上じゃないのをウリにできるといいね。
薬院赤坂付近は断層あるのは福岡市民なら知ってること。気になるなら購入しなければいいだけ。買えない僻みのネタにするのは単なる嫌がらせだね。
>>63
長浜を買えない？むしろ周辺アドレスで極端に地価が安い地区だよね？何でそんな解釈になるのかも理解できない。
むしろお手頃ですよね？
そんなマンションの掲示板で、
東京でも地価の安い所ばかりで笑いました。
なんてアホな書き込み…(笑)
こんなにも物事を客観的に捉えられない哀れな方もいらっしゃるんですね。
>>62
確かに。福岡市民なら下のサイトくらい誰でも知っています。
http://www.jishin.go.jp/resource/column/jul_fukuoka/
外国人なら知らないかもですね。
公示価格の根拠にはなりませんね。
マンションの価格は公示価格だけでなく、土地の落札価格、マンションの世帯数等も関係します。
価格、確かに楽しみですが、ここは入居が2019年の春だそうで、さすがに先過ぎるかなあと。
中階層の3LDKで5000万程度なら購入したい。
それは十分射程圏内でしょうね。
先日付近を訪れた際、夕方頃でしたが、市場からの匂いが結構はっきり感じられた点が気になっています。
夏期以外は気にならないかもしれませんが。
フリーディアと迷いますね。子供いないんで環境よりも高階層に魅力感じますね。
那の津通りに面していますから、上層階以外はフリーディアより値段を抑えてくるでしょうが、低層階はどうでしょうかね？
ただ安い！と言われていたレジアでも那の津側はそこそこの値段でしたから、3000万代があるか？どうか？
高いですかね？
立地的にも5000万円ぐらいなら検討ですね。
この物件どうですか？ 投資用してアドレスが悪いとか断層みたいな僻みでなく、資産価値として知りたいです。
>>79 マンション検討中さん
そうなんですよねー、mjrやレジアにはあった狭めの間取りが無いんですよね。
なので、価格はそこそこ良いお値段かと。
西向き2.3階なら少しはお求めやすい価格かもしれませんが。
>>83
坪単価などを算出したら比較できるでしょ。
あなたみたいなことを言い出したら、何にしても比較なんてできなくなっちゃいますね。
普通の感覚を持つ人なら近隣の物件なんだから比較対象とするでしょう。
ただ反論したいだけの醜い感情が丸見えの書き込みですね。
永住するなら資産価値とかあまり関係ないだろうし、固定資産税も安くなるし。
アドレスとか人にどう見られるかとか関係なく、自分の生活スタイルに合った物件ならいいのでは。
関東にしばしいたので、地所のマンションだから
ハイエンド向けをイメージしたんだけど。
郊外駅前のファミリー向けマンションみたいな
作りっぽいかな。
３ＬＤＫ５０００万は…ちょっと盛られてる感じしない？
目の前のプラネタリウムが何に建て替わるのか知ってる方はいませんか？
検察庁含めて舞鶴小中の第2グラウンドになるらしいっす
ガセネタじゃないですか？
市議会の議事録にも載ってたのでガセではないが、その後どうなってるかまでは知らん
価格が早く出ないかなー。
高島市長の話によると、福岡市は海に開かれた街としてウォーターフロント計画を進めていく予定で、博多埠頭近辺が大きく変わりそう。
それに伴って海側が発展、変化して行きそうな予感。
鮮魚市場はそのままでしょうが、カモメ広場辺りがもっと整備されて、素敵な雰囲気のある街になることを期待しています。
青果市場も食肉市場も東区アイランドに行っちゃったことだし、鮮魚市場が地下鉄赤坂徒歩１０分のところにある必要はなし。鮮魚市場の移転は十分あり得る。てか、希望。
これから長浜、舞鶴、港は面白いかもですね。
早く価格情報出ませんかね？
赤坂付近のマンション掲示板は僻み投稿が多いらしいですがここもそうなるのかな
しかも妬みのネタは断層のみ(笑)
でもあなたも赤坂付近ってぼやかさないで、ここは紛れもなく長浜の物件ということは理解してね。
来た来た。断層、低層、アドレスの嫉み投稿。
そうなんですか。しばらく荒れますね。
断層とかアドレス、低層と言った嫌がらせはやめてください。
買えなかったんですよね⁉️
買えずに長浜で妥協ですね(笑)
また荒らしに来るんだ。
断層近くの免震マンション。
熊本地震の後でも建築計画に変更なしですが。
断層ネタ多いですよね。
気になるなら買わなければいいだけなのに。
アドレスネタに乱暴な言葉で過剰に反応する人たちも荒らしですよ。
住所が長浜ということは事実ですし、そこにコンプレックスを感じるようであれば買わなければいいだけのこと。
長浜ってダメなの？天神博多にも近いし便利じゃん。東京から戻るので検討してるけど福岡人ってこんなに地名にこだわってたかな。
魚市場近隣の臭いは夏場に確めた方がいいですよ。
しかし、今の時期じゃ夏は遠すぎますねぇ･･･
>>122 匿名さん
ありがとうございます。夏まで待てないんで長浜在住の知人に確認します。
あと築地付近はすぐ行けるんでどんな感じか見に行って見ます。価格次第ですが上層が8000万円程度なら購入したいです。
赤坂タワレジなんて紛らわしい名前つけるな from Tokyo
長浜の魚市場近く住みです。
生臭さは年に数回しか感じませんでした。
夏は意外と全然臭わなくて何故か冬とかにちょっと臭い日がありました( ・д・)雨の続いた日とか。
上層階ならほぼ気にならないと思いますけど感じ方は人それぞれですから参考までに。
地震は断層の真上のこの辺よりより天神方面の方が危険と聞きました。
まぁ真上もそれなりの被害は出るでしょうけどどこ住みでも絶対安全な所なんて無いですよね。
飛行機がつっこんで来ることだってあるんだし。
私は長浜好きですよ～
中古マンションもどんどん値上がりしているので売る時が楽しみ( ＾ω＾ )
価格次第
能天気にいえるほど金持ってんだよ
>>127 マンション検討中さん
そうなんですよ。今の福岡は価値以上に高いんですよ。大阪でも5000万円出せば条件いいマンション買えるのに。あとはコンパクトシティの価値の捉え方次第ですね。
舞鶴のマンション所有者です。
売却予定です、下がるのは何故⁉️
震えるって何かとんでもない情報あるんですか？
今が高値やなぁってだけで下がる根拠はない
魚臭さですが、市場は一般の人も見学が出来るようになっているので、実際に見学に行った知人に聞いたところによると、セリが終わった後に割としっかり清掃されているみたいですよ。
なので、あまり臭いはしないのではないでしようか。
少し臭いがあったとしても、空気清浄機を使用すれば気にならない程度だと思われます。
ここの批判、僻み⁈ネタは
魚臭さ、長浜アドレス、断層ですか。
人からどこに住んでるのー？
って聞かれて、○○に住んでるけど！ってドヤ顔したいなら、GM浄水通り、MJR赤坂、大濠公園辺りが分譲中ですよ〜、そちらを購入されたら、間違いなく羨望の視線を浴びることができます！
わざわざ長浜アドレスにケチつける必要もなくなりますよ。
>>143 マンション検討中さん
福岡市ではマンション価値は利便性以上に地名なんですか？大阪では価値なしでした。名古屋は価値感分かりませんが八事という地名が不便なのに価値ありました。 福岡では大濠ですか？
一部間取り、物件価格出てますね。あまり知識ありませんが割安に感じました。
公式サイトに3400万台からでててますね。
坪150弱からですね
予想よりかなり安いかも。これはいきたい
価格出始めましたね。
これならフリーディアよりこちらです。
ここ最近のマンションの中で一番気になります。中階層、3LDK南向きでいくらくらいになるのかな。
いいですね。
間違いなく魅力的な物件です。
ネックは引き渡しが２年後なんですよね。
ひえ～安いですね～
最低価格３４００万円に一階上ごと１５０万円程度プラスで中層は５０００万円ぐらいでは。
>>188 マンション検討中さん
見栄を張りたいなら長浜アドレスなんて鼻っから買おうと思いません。（決して荒らしてる訳ではないですが、過剰に反応する人がいるので一応注意書）
だから、低層階で検討しますよ。
どこの階層にするかは自分の身の丈、好みに合ったもので良いと考えてます。私は身の丈的に低階層ですが、タワマンと普通のマンションで低階層の違いって何かありますか？(荒らしではありません。所得格差も抜きでお願いいたします)
高層病を調べてから何階にするか決めた方がいいと思います。調べた上で高い方がいいと思うならそれはそれでいいかと。
あ、高層階病でした。失礼しました。
今日から始まる菅野美穂のドラマ皆みちゃだめだよ！
わ！本当だ。
予定価格出てますね！
75平米くらいの間取りが3400万からなら、もう少し狭めのプランもあるようなのでさらに安い予定価格になりそうですよね。
思っていたより、安いかも！
75平米くらいの間取りが3400万から
>>199 匿名さん
公式ページでトップに75平米3400万からって書いてありますが、プラン見ると71平米があるからそれをいってるのでは？個人的には71平米で3400万の表記に変わるのかなと思ってました。
72平米の間取りもあるみたいですよ！
3400万より安いですよね。
あんまり安すぎるのも考えものだよ。
当たり前だけど、価格帯と住民の質は比例するから。
南向きに71m3くらいのやつなので、以下にはならんよ
西向き75のやつが下の価格だろうね
安いけど
買う！
荒れるので無視しましょう。
そうですね。
無視しましょう。
この掲示板はレベルが低い人が多い
西向き75米が３４００だと南向き71米はいくらぐらいになりますか？3650万くらいでしょうか？
ここは計画出した段階では反応がそれほど良くなかったそうですから、最低価格をアピールして話題作りをしてきた模様ですね。
ちなみに市内に分譲中のパークハウスのうち、オフィシャルサイトに価格をアピールしているのはこちらのみです。
コスパ高いかも。場所も一応赤阪。駅近6分もギリ許せるレベル。
断層に近い。魚市場に近い。安売りで資産価値を保てない。
でも人気がある。すごいな。
決めた、買う。
タワーだから土地分は安く済むしね。
いつまで経ってもスクラップアンドビルドだ。
大通り沿いな気がしますがそう音あるのでしょうか？
那の津通りは朝夕のトラックが多いんだよね。昔、通勤路だったから良くわかる。
それと大正通りから魚市場に入る道も右折して都市高速に乗るトラックとか結構いる。
つまりマンションの南も西もトラックが通る。
高層階で窓を開けっ放しにしなければ問題ないとは思う。
結論、どっちもどっち。大差なし。
あっちの赤坂タワーの方が倍以上するんだね
プロジェクト発表会に参加された方、いかがでしたか？
昨日まで多数回開催されたのに反応がないのは、誰も参加していないのでは？
マワマン自体がない。照葉のアイタワー見てたら分かる。投資目的ばかりで、やがてスラム化する。
普通に考えても、エレベーターが朝夕は各階止まりで不便すぎる。機械式駐車場も。
モデルルームのオープン、延期になりましたねぇ
なんで？
なんで？
時間差で２回もなんで？っていうのはなんで？
なんだか土地に問題があるみたいで
それが解決するまで延期です
今のところどれだけずれ込むかは未定。
地中に見つかった障害物が何か、案内には書いてなかったけど、気になる。
杭打ってたら温泉出たとか？
発表会にまいり、10日からのモデルルーム見学会も予約してたけど、延期のお知らせ。
埋設物の出土で工期に影響とのことですが、遅れて発表になったプレミスト天神赤坂タワーとの兼ね合いをみた販売戦略を勘繰ってみたり。
福岡は掘れば遺跡が出てくるからね。調査が終わるまで半年待たされたりする。
先日、説明会に行った人の話だと価格のわりに間取りがよくないという感想でした。私も、ここは検討の対象物件だったけど、プレミストが気にかかるな。とんでもなく高そうだけど・・・・。
ファミリー向け
80㎡で
４LDKは
やめて
２LDK
にして！
物件概要では2018年の12月に竣工予定となっていますが、それが延期になったということでしょうか？
ここのマンション昨年から情報がなくなっていますが、販売のほうはどうなっているの？
結局、何を堀当てたんですか？
遺跡ですね。多分かなり古いもんだろうけど、博多から天神くらいの明治通りや昭和通りや那の津通までは地下を掘ると奈良から江戸時代までの遺跡が３重くらい出てくるらしい。その調査と保存のために工事が中断される。
>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも
工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw
モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。
那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう
プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。
プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！
モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。
1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！
内廊下でないのが残念！
>>260 匿名さん
おっしゃるとおり
長浜アドレスとはいえ、学区もいいし駅にも遠くない。
天神までも散歩がてらや運動兼ねて通勤でも徒歩圏内で、向かいの土地も校庭確定。
市場の再開発がうまく行けば一層の地価向上も期待できる。
ソフトでは長浜アドレスと市場の匂い
ハードでは外廊下
この辺りが弱点だな。
ダンバー数に収まった戸数かつ棟内格差の小さい価格構成も将来価値の維持にはプラス要素ですね
数百戸規模の自治会は大規模改修はもちろん平常時の運営も地獄だもんなぁ
そういう意味では沖式は正しい
やすっ、と思ったら福岡の物件かよｗ
物件購入を考えており、手続きまで進んでおりましたが、三菱（詳しくはこちらの物件の販売提携されている九州アジアパートナー株式会社の社員）に物件購入に関する個人情報を漏洩されました。契約にある個人情報保護の誓約とは名ばかりで、ひたすら謝罪のみ対応でした。情報を簡単に漏洩する会社から住宅は購入出来ません。驚くような形で漏洩されておりましたので、対応も不誠実で最悪のもらい事故でした。
事故じゃなくて漏洩！？いや事故でも大問題なんだけどニュースにならないの？？？
>>271 名無しさん
お気の毒ですが確かに情報漏洩は問題でしょうが、一個人のケースでは社内的には全然問題になりませんよ
大手上場企業でしたら社員に制裁はあるでしょうけど
大量情報漏洩でしたらやばいですけどね
しかも情報漏洩が三菱地所でなく、九州アジアパートナーでしょ？ 三菱地所を非難するのはちょっとお門違いなんじゃない？
九州アジアパートナーは三菱地所だけでなくいろんな物件の仲介扱ってますよね？
おそらく九州アジアパートナーとやりとりしてて、いらんな物件の中でここの物件紹介されたけど、情報漏洩されて、九州アジアパートナーが悪いのに三菱地所非難したくて、三菱地所ふざけんなって言いたいアンチ三菱地所なのかなと感じてしまいます。
だったら非は三菱地所ではなくて九州アジアなんちゃらでしょ
実際ここを検討される方は九州アジア何とかでなく、三菱地所レジデンスに掛け合うのが普通だとおもいますが、、
でも嫌な思いをされたのであればお気の毒様です
そんなトラブルがあったのですか。
被害にあった方、大変お気の毒です。
一方、全体としての分譲は一期二次まででおよそ2/3を売り切ったようで概ね好調みたいですね。タイプによっては全フロア売れたと聞いてます、さきのかたもおっしゃるように価格も手頃でプレミストやMJRに劣るものの駅にも近く、天神も散歩がてらに行くのも可能な距離、南側なら学校グラウンドになったばかりで向こう四半世紀程度の開放は確実。あいれふまでなのでかなりの距離です。こんなに抜けの取れた物件は郊外でもそうそうないですし、これから就学する子がいるならばさらに学校目の前なのもありがたいですね。うちは西側で落選しましたけど。。。
赤坂プレミストと比較したら、半値です。そんなに離れてないのに〜〜。天神も徒歩圏内やし、住所が赤坂タワーだけど長浜ってのがいけないのかな？ここを気にしなければ、絶対にお得！
内廊下ではないということでこの物件の購入はやめました。タワマンは何と言っても内廊下でなくてはネ。いろいろと異論はあるでしょうが、エレベーターから部屋まで雨風にさらされながら・・・なんていうのは高級感がないもんね。
確かに内廊下は雨風の影響がなくて素敵です。
・・・ですがごく最近，内廊下のユニカの某タワーを訪れた際，内廊下のタイルカーペットは黒ずんで，照明は仄暗い白色蛍光灯という感じで高級感からはかなり距離がある感じがしました。
これなら塩ビ床のきれいな外廊下の方がずっと良さそうな・・・？
管理費もしっかり高い高級タワーだったら最高なんでしょうが，そうなると物件の価格以上のプレミアムが求められるということなんでしょうね。
掲示板は勉強になります。
なるほど。
長浜市場に近いということで、鳥害、ネズミ、ゴキブリなどはどうなんでしょう。
よそと比べると多少多いのかな？
さすがにそれはないでしょう。
舞鶴小中学校の評判はどうなんでしょうか？
立地的にとてもいい場所ですけど！
金額的にもプレミストに比べればとても魅力的ですね！
現在は内廊下ブームみたいな感じになっていて、雰囲気は内廊下の方が良いですが
実生活上は外廊下の風通しのメリットが勝ると思います。お子さんが泥を持ちこむケースなども想定されるので内廊下が良いことばかりとも限りません。
いやいや
鮮魚市場近くで外廊下なんて臭すぎです。
ここは内廊下じゃなきゃ！
内廊下だとエントランスから一度入ったにおいや、各世帯から廊下に出たにおいが逆になかなか抜けません。
契約してきました。いろいろなご意見あると思いますが、コスパがいいのでほぼ迷わずここにしました。ちなみに同業者で市内のマンションの坪単価を全て理解した上での購入です。ちなみに、外廊下内廊下についての議論は、金額を考えるとさほど気にならない問題と判断しました
くさいと思ったことはないなあ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この人あっちこっちでアルティメットアルティメットって投稿しているね・・・
なかなか立派なマンション、タワーマンションでもあります、長浜って長浜ラーメンの長浜なんですかね？
まだ屋台が、並んでいますか？
南側は、あいれふという巨大な市の保健センターがあります。高さ不明、１０階建て。その南にドコモビル（超高層）、アメックス赤坂タワー１９階建てなど目に付きます。
東側にはオリエンタルタワー、２１階建てがあります。
西側には少し離れて、超高層の東芝ビルがあります。
アメックス赤坂タワーの１８階の部屋が賃貸空室で貸しに出されているので、その部屋からの眺望？（屋上かもしれないが）ＨＰで見れますね。
長浜辺りは、区画が広くて大きな建物が多いですね。
ここは、南棟、北棟からなっていて、北棟の北に立体駐車場がある、どこにでもあるような作りのマンションですが、２１階建ては、この作りでは少ないのかな。
もう大分、売れてしまって残り少なそうですが、完成は再来年秋、、、。ちょっと基礎工事で出遅れましたかね？
皆さん、想像力をはたらかせてお買いになった方も多いのではないでしょうか？！
>290
投稿しましたが、誤解されないように追記します。
すぐ隣に、上に書いたような建物がある訳ではありません。いずれも１００ｍ以上離れた場所にあるということです。
南は、那の津通りに面しておりますし、西は大正通りに面しております。南側は、公的施設がありますが、あいれふ（保健センター）以外は舞浜小中学校の第二グランドに転用されるので、日照は大変良さそうです。中層階以上は眺望は望めます。大変良い立地だと思います。
基礎工事が遅れた理由は、その土地に以前建っていた建物の基礎を撤去するのに時間がかかったようです。問題があったわけではありません。
外廊下、内廊下が話題となりましたが、エレベーターから１０ｍくらい移動する通過する場所を問題にしますかね？
内廊下は、ホテルじゃないのだから、維持費がかかるだけで、私は不要だと思います。
維持費は管理費に上積みされます。管理費はいくらでも払っても良い人にはホテルのような内廊下が良いのでしょう。
内廊下のタワマンの一部は管理費、修繕積立金、駐車場代で同じ位の広さの部屋に住めるというおちもあります。金に糸目をつけない人には関係ないのでしょうけど。
売れ行きはまずまずみたいですね、プレミスト程の勢いはないけど、着実に販売してるイメージ。まあ、あの立地で坪200前後なら、買う人は多いでしょう。市内のマンション高騰につき中古とあまり坪単価変わらないですしね(^_^;)
確かに大濠に憧れがない事もないですが、都市高速と地下鉄と、両方利用する私にとっては完全に長浜です。
大濠一丁目のマンションは中古でも高いですし、それならば利便性で勝る長浜の新築のタワーマンションの方がいいという考え方もあります。
長浜だからとか赤坂だからいいとかいう書き込みもありますが、個人的にマンションは地名で買うものではないと思っています。大事なのは利便性です。
天神が徒歩圏内なのも大きいですね。
ちなみに、プレミストも実は検討していましたが、ゴミゴミした立地で窮屈に感じたため、個人的にはプレミストよりパークハウスのほうが気に入っております。価格もお得に感じますし。
見栄を張りたいならプレミスト、コスパならパークハウスですね。
プレミストを買う人とパークハウスを買う人は、目的が違うように感じますね。
あと、余談ではありますが、プレミストは外国人契約者が多いと聞きましたが、パークハウスは私が聞いた時点ではいないと言っておりました。
今現在は分かりません
プレミストは高すぎてここに決めました。
タワマンとしては、外廊下で部屋中ガラス張りで無いとこを気にしている方、マイナスと捉えている方も多いかもしれませんが、コンシェルジュも居ないし、無駄な共有スペースが無いので、管理費、修繕積立金の上昇が無さそうで良いと思います。場所柄、警固断層対策として免振としたところは良い点です。
結構、売れているようです、多分１００戸程度は、売れたと漏れ聞いております。
内廊下→ホテルのよう→そこまで維持管理費を払いたくない→外廊下で風対策をしっかりしている→それで充分
長浜→安そうで高い→薬院あたりより高い→長浜も良いとこ→天神も徒歩で余裕範囲→１ｋｍ歩けない→タクシーでワンメーター
マンションの構造がレジデンスタイプ→一応階高ではタワマンで眺望よし→外廊下のタワマンで〇→維持費に余計な金が掛からずナンチャッテ金持ちでもＯＫ
構造がシンプル→余計な問題が置き難い→安心して住める→お買い得
要するに、タワマンフィーをのっけていないので、普通のマンション並みの坪単価で売り出している。
余裕があれば、買いですね。
どなたかマンション工事の進捗状況の写真をアップしてもらえませんかね？！
完成が楽しみです。
長浜にも赤坂にもマンションを持っていますが、住民の品位は、圧倒的に赤坂がよいです。
購入後の生活もイメージされて購入されたほうがよいです。
マイナスキャンペーンやってるよ。
大名あたりにある小学校は舞浜小学校に統廃合されるのだから、赤坂の住人のほうが品がいいっていってもね。
赤坂駅徒歩６分ならば赤坂エリアで間違いないと思いますよ、大名の一部も含めて。
商売するわけじゃなかったら、大名、赤坂、舞浜、長浜など町名はどうでも良くないかな？
一円でも高く売りたい不動産屋は、ものすごく違うようにおっしゃるが、住むのに大差なし。資産価値も、資産価値は路線価がものを言いそう。
赤坂に中古物件抱えた人は、心配でしょうがないのはわかるけど、ここの売れ行きで答えは出てるように思いますよ。まだ完成まで１７か月もあるのに、余裕の売れ行きですね。Ｄタイプは２０室完売しているのはご存知でしょうか？
パークハウスと言えば、全国区で評価高いし、完全な完売もあり得そうですね。
屋台と鮮魚市場、天神寄りでも北側ということで、ファミリー層が分譲で住むというイメージがなかった長浜地区ですが、それだけにコスパ的に穴場な感じがありますね。
周辺建物などを考えると都心ではありますが、ファミリーで優雅にゆったり暮らすイメージは正直ないですけど、利便性が高いのは確かですね。
天神が徒歩圏内で、空港線が利用できて、都市高もすぐ、歩いてすぐにバス停があり、天神まで100円、キャナル経由の博多駅行きバスが走っています。大濠公園も近いですし。
上層階は海が見えて眺望も良さそう。
福岡市で一番都心にある公立小中学校の校舎も綺麗でカッコいいですね。
那の津通りは車が多いですが、歩道がゆったりしていて広いのが良いですね、電線もなく見晴らしを良いのも。
近くのレジア赤坂テラスも安い！と完売まで早かったようですし。
パークハウスができで長浜辺りもより変わって行きそうな気もします。
完売までに１７か月というか
地中障害で工事遅れているだけでしょ笑
断層がズレたら免震も効果なし
リスク高すぎでしょ
売れ行き良さそうですね。
長浜に住んでますが、夏は魚臭くてたまらんです。
完成一年前の今年夏で、モデルルームは、閉めてしまうとのこと、夏までに完売予定らしいです。
魚市場から直線距離１００メートル以上離れていて、臭いがしますかね？？
基礎工事の遅れは、前あったURの九州本部の基礎撤去のために遅れだと聞いてます。
赤坂地区では、売れ行きトップクラスらしいですよ。
赤坂地区ってここしかマンションないから、
そりゃ、トップレベルの売れ行きでしょうね
市場というか、エリア全体が臭くないですか？
おそらく下水だと思う
凄い執着だね。
執着というか、それがここの評価なんじゃないの？
売れ行きが好調みたいですね。
完成までに完売しそう。
魚市場の臭いを言われてますが。。。そんなにしますか？私には全くわかりませんでしたが。。
私は既に契約していますが、それなりに下調べして契約しています。
臭いの件は気にもなりませんでしたね。
個人的なネックは立体駐車場くらいです。
断層は事実でしょうが、それ言ったら赤坂周辺のマンション買えませんし。
免震にしてあり、逆に評価するとこでは？
まあ、臭いが気になると言うのであれば、他のマンション買えばいいですし、臭いで批判はパンチが弱い気がしますけどね(^_^;)
妬みはほっといたらいいですよ。
長浜在住ですが便利な地域です。
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 27戸
着実に売れてますね、夏までの完売もあながちデタラメじゃないかもな。
あと一期分、３０戸程度はまだ売りに出していないのでしょうけど。
少し前に説明を聞きましたが…
東側15or16階までは隣のURが接近、西側も同様に某重電メーカーのビルが近く、タワマンと言うものの開放的な眺望とは言えないかな、と感じました。
臭いは北側の窓を開けなければ問題ないように思いますが、風向き次第ですかね。
作りはさすがパークハウス！、子供の校区も魅力的！だと思いますが、福岡でマンション買うなら開けた眺望を望んでいることと、工期が希望よりかなり後になってしまうため、別のマンションに決めました。
東側は確かにＵＲとオリエントタワーがあるのは確かですが、影響を受ける部屋はＥタイプの部屋のみですね。
西側の某重電メーカーのビルて東芝ビルの事でしょうか？数百メートルは離れていると思います。
眺望に関しては、上層階ならば、ＭＪＲにもプレミストにも負けていないと思います。強いて上げるとタワマン独特の壁一面ガラス張りでは無いところでしょうか？
これも良し悪しのように思います。カーテン閉めっきりになるとか、外が見えすぎて落ち着かないということもあり得ますし、家具が、窓を潰してしまいそうで置きづらいとか贅沢な悩みもありそうです。
外壁のほとんどをガラス張りにすると強度の関係で、躯体内側の強度を上げないといけないのでしょう。
タワマンではガラス張りの壁が、流行りであることには違いありませんが。
もう、ここは売れていない残す部屋は少なそうなので、南向きの部屋、東向きの部屋のみの部屋の配置のようですし完売も近いのかもしれません。
前の書き込みに、南側は小中学校のグランドとなり、陽当たり良好であることはは間違いないと思います。（南側下層階）
部屋の広さに大きな違いが無い、ファミリー向けレジデンスタイプなので、生活レベルの差も少なく、住民同士の交流も上手くいきそうな印象です。
一番良い部屋（高額な部屋）は、２１０８号室（Ｈタイプ）なのでしょうけど、一番安い部屋の２倍するかしないかですよね、良い環境のマンションとなってゆくんでしょうね。
来年秋の完成が待ち遠しいですね。
204（Dタイプ）が3,498万、2108（Hタイプ）が7,228万。2倍以上の価格差をもろともせずに、生活レベルの差がない、の根拠は？？
首を長くして完成待つのもいいけど、ガラス張りの件といい早く売りたい人のコメントっぽいな。
ちなみに公式HP見ると26/159が売れ残って、完成は2019年7/中だそうな。
真剣に買うのを検討するなら確認するんやないかなぁ。
2019/7月…完成まで1年半は長い。
その間に経済情勢も変化して、ローンにも影響するかもしれんね。
メジャーセブンて、マンションに興味を持ちだしてから知りましたが、談合は無いのでしょうけど、ブランド一つだけで価値が違ってくるのですね、勉強になります。
因みに、メジャー７https://www.major7.net/
ＭＪＲとか、住宅メーカー系もありますが、どちらが上かは素人の私には分かりませんが、メジャーなだけに信頼性は高いのでしょう。
メジャーセブンとかマニアックだなぁ。７番目の業界人しか言わないだろう。どこかは知らないが。
今、4階と13階が賃貸になってます。11階が1億1800万で売り出されてる。
この辺りは賃貸マンションは多いですが、元々ファミリータイプの新築分譲マンションが建てられていなかった地区です。
築年数の高いアパートなども多いです。
周辺住民との生活レベルの差は、多少なりとも感じると思います。
こちらのマンションは、プレミストと比較するとかなりお買い得な価格ですが、それでもそこそこの収入がないと買えない値段です。
公園や幼稚園などで一緒になったママさんのお宅へ伺うとビックリすることも。
生活レベルの差で色々思うのもイヤらしいですが、やはり、常識やマナーが違っていて内心ビックリすることがあります。
最近、周辺に建てられた分譲マンション、フリーディアなどの住民の方には期待できそうですが。
５階、立ち上げ工事中かな？４階かな？
着実に建設中ですね。私が見た時は、基礎工事と免振装置設置工事中だったな、その時は、まだ地下工事みたいでした。見ないうちに着実と立ち上がっていますね、嬉しい限り。
ＮＯ２
ＮＯ３
ザ・パークハウス 福岡タワーズのモデルルームは，奇しくも赤坂タワーレジデンスの近く，赤坂のホンダカーズ隣に建設中です。
赤坂、赤坂と言われても、ここはまぎれもなく長浜だしな．．．
長浜に建つタワーレジデンスです。
マンション名が長浜タワーレジテンスだとラーメン屋付近を想像してしまう。
福岡住民にとって赤阪と言えば舞鶴公園や中央体育館がある辺りや裁判所付近のイメージ。
都内の赤坂を想像する人は転勤族なんだろうね。
長浜ラーメンレジデンス
ＴＶ、ラジオ、その他の新聞含め紙媒体でも、ローカル番組・地方版を意識しない方々や
転勤族に移住者、首都圏の生活経験者の大多数は、赤坂と言えば、最近露出度が高まっている
「赤坂サカス」や、キャスターの「ＴＢＳ赤坂スタジオからの中継云々」などのコメントに
馴染みや愛着があるからね。
来福当初は、福岡市の赤坂ってなに？どこ？って感じだと思う。
ここは福岡やし関係ない。天神や銀座という地名だって全国津々浦々にあるでしょう。すぐに慣れますよ。
>>来福当初は、福岡市の赤坂ってなに？どこ？って感じだと思う。
来福するのは都内に住んでない人達が大半だよ。
＞＞336 匿名さん
そうですかねぇ？ 少数意見、少数派は、沈黙せよということですかぁ？
ならば、邦人の出発地・属性分類をご提示下さいな。 出来るのならば ですが。
そもそも、来福の大多数は訪日外国人でしょう
。
>>そもそも、来福の大多数は訪日外国人でしょう
来福するのは学生だけでなく転勤族も居るけど「大多数」は外国人と仰るんだね。
批判を書かれる方は、何か意図があるのでしょうか？？？不思議です。嫌なら買わなければいいだけの話だと思うのですが。。。
地名地名と言う方は、大濠あたりやプレミスト赤坂タワーとか買えばいいだけの話です。
この物件の魅力は、坪単価の安さとブランドと立地です。地名ではありません
魚市場、長浜ラーメンに行くにはもってこいだけど
どう見ても赤坂？じゃないよね。
長浜タワーレジデンズにすればいいのに。
今日 赤坂地下鉄駅から歩いてみたら、生臭い匂いが凄かった。
坪単価が控えめな理由は数m先に魚市場があるからだよ。
冬は気にならないけど梅雨明けや夏場は繊細な人にとって辛くなる。
それを理解している地元の人達は長浜アドレスのマンションを選ばない。
＞坪単価が控えめな理由は数m先に魚市場があるからだよ。
それは、将来魚市場の移転などは無いし、価格に影響するほどに臭いということなの？ 購入意向者が 繊細な人 とは限らないし・・・。
経営的に賢明な事業主なら、周囲に忌避要素（一部の過敏な人や繊細な人が嫌う病院や葬祭施設）があっても、販売価格を極端に下げたりはしない。
土地取得コストが低額だった、企業努力で資材調達でコストダウンしたとか、市況や消費増税を考慮してデベの粗利圧縮して価格を抑えたとか。
>>土地取得コストが低額だった、企業努力で資材調達でコストダウンしたとか、市況や消費増税を考慮してデベの粗利圧縮して価格を抑えたとか。
昔から長浜の坪単価は周辺地より控えめなのは確か。これは企業努力と別の話だと思う。
>>周囲に忌避要素（一部の過敏な人や繊細な人が嫌う病院や葬祭施設）があっても、
一般的に忌避施設と言われるものに魚市場は含まれていません。
https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY#%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%81%A8%E3%81%...
周辺に気になる施設があったところで
入居後は窓を開けず洗濯物は室内干しを徹底する世帯は気にならないでしょうね。
長浜はもともと埋め立て地の倉庫街+魚市場、大型トラックが行きかい
東側には那の津の倉庫街とボートレース場もあり、地元民はあまりファミリーが住むところじゃないと
人気がない地区。
那の津通より北は埋め立てと、トラックとパチンコ屋と予備校のイメージしかない。
これが港より西になると西公園となりイメージが良くなる。
電線も地中化されて自転車専用道路も整備された。
しかし、長浜は赤坂駅から近いのは事実であり、外から来た人には関係ない。
今後化ける可能性あり。
同じような感じで、昔姪浜は、川向うで、炭鉱と漁業の町で気性が荒く、地元の人が
あまり住みたがらない街であったが、地下鉄のターミナルとなって再開発がすすんでからは
ファミリー向けの住宅地に変貌した。
そう考えると案外色眼鏡で見ている地元民よりも、それを気にしない移住者のほうが
冷静に利便性とコストパフォーマンスだけで評価できるので良いかもしれない。
那の津通よりも海側にもう1本道路がつながると那の津道路がいまの昭和通りの感じとなり
トラックの数も減るだろう。
＞＞346 マンション投資家さん
腑に落ちる説明ありがとうございます。
私は移住者です。ご当地の方の想いは素直に受入れようとしていますが、
時として理解不能というか、相容れない事が多いです。
それぞれの価値観がぶつからずに両立出来る余白が、
懐のふかさが福岡にはあると思っています。
皆さん、ここの坪単価が割安な理由を探されているように思います。
モデルルームで説明を聞きましたが、単純に基礎工事のため、計画より半年以上完成が遅れるためだと思ってました。
他にありますかね？レジア赤坂テラスを調べてみればいいですよ。
レジアはお買い得感高かったので完売も早かったですよね。
長浜アドレスは基本的に安いですね。
パークハウスは基礎工事トラブルで工期が伸び工事も増えたから、コスト増しているので
販売価格に上乗せはあっても、安くなる要因にはならないでしょう。
追記
パークハウス並びのオリエントビル21階建の高層階友人宅で寝泊まりしていたことありますが、バルコニーは東向で那の津通りに面していないのに、ロードノイズがかなりうるさかったし、バルコニーは灰色に汚れてました。モデルルームでは分からないので、覚悟した方がいいですよ。年中窓閉めた空調生活ならば、ペアガラスで紫都かと思います。
買いたい方も、冷やかしの方も
あと３０戸程度しか残っていませんよね！？
部屋を選べて、オプションを選べる今のうちが買いかもしれません。下層階はオプションの締め切りは終わっているかもしれません。
引き渡しの１年前に完売もあるかもね、投機目的の買いも多いかもしれませんね。
福岡市は住みたい都市、上位ランキングの常連だけど、東京に出ると、東京のネイティブさん方に、出身を聞かれる。九州だと答えると、海外なんだと言われる。
確かに陸続きではないけど、そんなものだよな。
福岡市の地価高騰につき、ナンバー５の都市も今後楽しみなんだろうな。
>>パークハウスは基礎工事トラブルで工期が伸び工事も増えたから、コスト増しているので
販売価格に上乗せはあっても、安くなる要因にはならないでしょう。
三菱地所レイジデンス側の原因で、工期が遅れといて、販売価格に上乗せってありますかね？！
西新とか大濠公園の物件をたまに見ていますが、結構良い値段しますね、それから売れ行きがイマイチ。
リサーチくらいしているでしょう。予定売り出し価格に工期の遅れた分を上乗せしているとしたら、ここもイマイチ組なのでしょう。
パークハウスの物件は、西新といい桜坂といいほぼ完売していますね。福岡に於いては割と売れる方向に価格設定しているのじゃないでしょうか。次は、福岡タワーズですが、これは苦戦しそうですね、何と言っても無駄に、駅直結、下層階が自走式駐車場というブリリアタワーとぶつかりましたから、価格設定がカギですね。
＞＞350 匿名さん
それ周辺環境を推し量る事例だけど、１件だけの個体固有の１事例だよね。
きれい好きな方なら、ほぼ毎日掃除するからバルコニーが灰色になるまで放置しないのでは？
住まい方で汚れの進行度は異なるから。
パークハウス赤坂タワーレジデンスの価格が安い理由。。。
実はこれ、私も契約をする前に、周辺の新築価格を調べて自分なりに考えてみた事があります。
そして、今回のポイントとしては、、、
〇中央区、他のエリアでも坪単価が250万を超えているマンションは総じて売れ行きが厳しい。(但し、プレミスト天神赤坂タワーなど、見栄を張れるマンションは好調)
〇長浜に関しては、参考にできる事例が少ない
〇舞鶴小、舞鶴中は小中一貫で、当該物件からは通学がしやすい
〇長浜ではあるが天神まで徒歩10分前後と、立地としては申し分ない
などがあります。
坪200万前後という価格設定は、周りからすると確実に『安い』です。
ザ・パークハウスですからね、安いマンションとは全く違います。
ましてや、ここより立地が良くない早良区や西区より安い訳ですから。。。お買い得なのは否定できないでしょう？
ここで、当該マンションの価格が何故安いかを改めて考えてみました。
間違いなくある要因は、、、
※土地取得単価が比較的安く抑えれている事です。
プレミスト天神赤坂の土地跡は、52億で取得していますが、それが価格に反映しているのは説明しなくても分かると思います。
次に言われている『魚市場』ですが、、、
価格設定に影響するのはあり得ないですね。
当然私も念のため臭いを確認しにいきましたが、正直全く気にならないレベルでした。
一部の購入者が気にする事はあるかもしれませんが、嫌悪施設でもないのにイチイチ価格を落としていたらキリがありません。
墓地やラブホテルが目の前なら多少は影響するかもしれませんが。。。
結論として、三菱地所としてが、、、
『坪200万前後の安めの価格帯でも想定利益を得られるから、早期売却を目指そう』と思っている
と考えるのが妥当ではないでしょうか？
今までの傾向を見ても、三菱地所は無茶な価格設定をしていない傾向が見受けられますので。
魚市場の匂いは梅雨明けから夏が気になるから今の季節に確認されても判断できないのでは。
匂いが気になるかどうかは評価の分かれる立地というだけ。
>>〇長浜に関しては、参考にできる事例が少ない
魚市場の他は倉庫や商業ビルなど住宅街向きの環境ではなかったから参考にならないのは自明。
古くからのマンションがあっても住民は魚市場関係者が多いと昔､魚市場関係の知人が言ってたくらいだし。
立地の良さは姪浜以上だけど住宅街向けの土地が少ないから姪浜並みの発展を目指すなら埋め立てを進めるしか無さそう。
>>358
概ね仰る通りですが。。。
今後長浜が発展しようがしまいが、どちらに転んでも坪200万程度なら『安い』と考えております。
発展すれば良し、発展せずとも悲観的になる必要はないかと。
魚市場は去年の夏前に確認しておりますよ。近くで仕事があったのでほぼ毎日通っている場所でしたので
まあ、大型スーパーの誘致などできれば最高でしょうが、、、
『駅近』『都市高速近』『天神近』だけで十分と言えば十分です。
くどいようですが、地名地名言う方向きのマンションではないですね。
>>359 匿名係長さん
スーパーの生鮮市場が浜の町公園付近にあるから大型店の需要が少なそう。
埋め立てが進めば大型スーパーが進出する可能性があるかも。
>>地名地名言う方向きのマンションではないですね。
メリット、デメリットを知った上で購入するほうが無難ではないでしょうか。
物件概要
５月７日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 28戸
５月１５日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 26戸
着実に売れてますね、竣工１年前に完売もあるかもですね。
ファミリーで住むに適しているとは思いませんが、赤坂駅徒歩圏内、小中学校至近で、比較的安価。これだけで売れるでしょう。
近くのレジアがいい例です。
赤坂駅そばて、ファミリー向けではないのですか？
長浜も赤坂地区に分類されると思いますが。
近くは賃貸が多いのは確かですが、アメックス赤坂門とかあるし、オール賃貸物件は多いのですが、柄が悪いこともないでしょうに。
大濠公園近辺のマンション過密地帯とは、大きく異なりますが、長浜も赤坂地区に分類されると思いますが、ファミリー向けじゃない理由を知りたいですね。
近くにはURとか、アメックス赤坂門とかオール賃貸の物件が多いですが、ファミリータイプの賃貸料は高いですよ。
>>365 >>366
赤坂は天神に近すぎるため、オフィスや商業施設が主体。
東京で言えば新橋、有楽町、銀座みたいなものです。
従ってファミリーの空洞化がおこり、小中学生が激減。
小学校は大名小学校、簀子小学校、舞鶴小学校が統合して舞鶴小学校に統合されました。
長浜あたりは昔（バブル以前）の東京築地に近い感じでしょうか。
都心だから賃貸料は高いですがファミリー向けは大濠や薬院や西新、百道浜のほうが高いです。
さらに長浜通りは狭いけどトラックや商用車が多く、
東京で言えば環八沿いや、外環沿いや湾岸道路沿いに住むようなもの。
まあ、東京に住んだことがないので詳しいことはわからないが、あくまでイメージです。
UR九州本部跡地を三菱が、入札外の手段で安く入手したと聞きました。
元の建物は震災で影響を受けたわけではない。と聞いてます。
那の津通り、ほんとーに、うるさいですよ。
窓開けたらテレビ聞こえません。
MJRや(建設中の)大和の明治通りの比ではありません。交通量の違いもありますが、速度が違うからだと聞きました。
市場の臭い云々は、窓を開けないので気にならないでしょう。
地下鉄駅徒歩圏内だけを優先すれば、お買い得と思います。
>>バブル前の築地みたいな所だから冴えませんよと、言いますかね？
冴えませんとは言ったつもりはないです。
築地は銀座に隣接する一等地で交通至便。
月島も同じ。今では大人気。
同じように長浜はその地を代表する大都会に隣接し今後化ける可能性があると言っています。
ただ現状は都心が近すぎるため、また交通量が多いためにファミリー向けではないと言っているだけす。
将来はわかりません。
賃貸に出すときは赤坂駅徒歩6分、新築、パークハウス、タワーで出せますので大変有利です。
>>公示地価てご存知でしょうか？
平米あたり６０万円は下りません。
あたりまえでしょう。
すぐ近くの舞鶴が160万/ｍ２
この辺りも60万/ｍ２以上、しかも12％ほど値上がりしています。
那の津通りを挟むだけで、どうしても印象がガラッと変わってしまう。
赤坂じゃなくて長浜。豚骨と魚の匂い。
毎日、魚介とんこつの
においの中で生活できると
ポジティブに捉えましょう。
まあ、これだけ板が賑わっているのは、良くも悪くも注目されているという事でしょうね。
完成までだいぶ時間ありますから、待つのが若干しんどいですね。
少しずつ出来て来ていますね、７階立ち上げ工事中なのでしょうか。
完成が楽しみです。
ＮＯ２
ＮＯ３
ＮＯ４
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
南は、那の津通り
西は、大正通り
北は、狭い駐車場の先にセブンイレブン
３方向に大きく空間が確保された立地は都心付近では数少ない好立地。
特に、南は、１００ｍ程離れた あいれふ まで余裕がある。
北は、狭い駐車場とセブンイレブンだけど、もしもこの場所にマンションが出来たとしても、１０００㎡以下の土地しか確保できず大きなマンションは作られないと思われる。
かなり解放感を感じられるような余裕を感じる。
５月１５日～２２日は、物件概要によると売り出し物件２６戸と変わりなく、今週は売れなかったみたい。
しかし、那の津通りの北側は、豚骨スープと鮮魚の匂いだなんて面白おかしな投稿あるし、長浜を差別した投稿がちらほら。
長浜１丁目は、天神、西鉄福岡エリア
長浜２丁目は、赤坂エリア
長浜３丁目は、魚市場
港は、長浜から北西のエリア、那の津はご存知の通りふ頭方面、長浜から北東のエリア。
ここのネックは機械式立体駐車場かな？
機械式が嫌なら、近くの駐車場を探せばよい、ここら辺、駐車場代は安くないけどね。
長浜二丁目は長浜屋が昔から人気店で一昔前は屋台もあったし、
ラーメン好きに馴染みがある立地。
マンションから数m先にあるからラーメン好きに最高な立地と誰も思わないのか疑問。
機械式駐車場、不便さもあるけど、なにより管理費修繕費が最大のネック。
もちろん、タワーマンションで平置駐車場はありえないだろけど、せめて、地下数階や低層階を自走式にだったらいいいんだが。
戸数減るから、売主メリットないけど。
>>384 匿名さん
タワーパーキングは、維持費がかかるのですね、ぐぐってみましたが結構な額のようです。
まぁ、商売としてタワーパーキングをやっている方も居られる訳ですから、マイナスとはならないでしょう。
管理組合委託会社は、駐車代をちゃんと積み立てる計画を立ててくれるでしょう。
2018年05月28日現在
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
総戸数
159戸（他に事務所1戸）
販売戸数
24戸
５月７日
販売戸数 28戸
５月１５日
販売戸数 26戸
3週間で4戸、売れています。
今回、２期７次販売で、２戸新たに売り出されます。
まだ売り出していない手持ちの物件数は、１０戸切ったでしょう。
完売へのカウントダウンが始まりました。売れにくそうな部屋は無いし、ビルトインオプションが選べる今のうちが買いの時期かもしれません。下層はもしかしたら、締め切りしてるかもしれませんが。
１年２か月後の完成が楽しみです。
話題のタワーパーキングの修繕計画ですが、ちゃんと盛り込まれていますね、安心しました。
昨日担当さんと別件で話をして来ましたが、Ｃタイプはあと1部屋まで来ているみたいですね。契約ベースで。西側が確実に先に終わりそうな売れ行きです。
物件概要
2018年06月05日現在
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 23戸
また１戸売れたようです。
４週で７戸ですかね。
他の物件も見てますが、ここの売れ行きは郡を抜いているようです。ちなみに売れたのはＨタイプの部屋みたいですね、余計なお世話ですが。
現地みたけど、長浜やね。潔くパークハウス長浜が良かったかも。赤坂と名乗るのがちょっと恥ずかしいかも。建物もタワーぽくはないし。
でも安めの価格設定なので検討中。
物件概要の転記ごくろうさまです。
見る限り、購入者のかたですかね？
自分が購入した物件の売れ行きいいと、うれしいものですよね。お気持ちよくわかります。
駐車場単体の収支がトントンじゃこまりますよ。マンション全体の管理修繕費に回せないと。
右端の高層マンションはオリエントビル No.60 Vタワー天神（ワンルーム賃貸）
すぐ隣はＵＲ住宅機構のアーベインルネス長浜（ファミリータイプ）
大分、工事が進んで８階立ち上げ工事中でしょうか、完成が楽しみです。
アーベインルネス長浜の奥の建物はサヴォイ グランデ ウォーターサイド（賃貸マンション）。
ブラントン大濠公園と迷ってます。皆さんどう思いますか？
すでにDタイプは売り切れとのことですが、なぜその間取りが早々に完売したのですか？
なぜ？と聞かれても、、、
先日福岡に帰省した折に、思わず衝動買いしてしまいました。東京に住んでいますが、この値付けはかなりお買い得に感じました。暫く賃貸にしてキャピタルゲイン狙いで売却してもよし、損はしないのではと踏んでます。
Dタイプ完売なのは単純に安いからでは？
Dタイプ、情報に触れる前に完売していて価格知らないのですが、そんなに安かったんですね。
投資目的でサクッと買える方が羨ましい。。当方フルローンでカツカツですが利便性に惹かれて購入したクチです。
購買者層ってどんな具合なんでしょうね。
三菱地所の東京本社で契約したのですが、本社の社員の方があの値付けは安すぎたと言ってました。投資目的より実需で購入された方が多いみたいです。
ネガティブな投稿も多いですが、有益な情報交換の場になればと思います。
首都圏からの移住者です。
どんな企業でも東京本社で長期に勤務し、地方の拠点を統括したり俯瞰出来る立場ともなると、
地方都市の業務が、なにかと愚鈍・稚拙に見えてしまうものです。
投稿にあった本社社員は、ただ批判したかったのかもね。
値付けが安いって、そもそも土地取得コストが安いのですからね。
地方の実態に即した価格設定を、” 安い ” と評価するその傲慢な思考こそが、相場に乗っかって
暴利を得ながら、不当な利益を上乗せし続けてマンション高騰を形成した諸悪の根源でしょう。
第1期でⅮタイプを買ってしまいました。
Ⅾタイプの低層階は抽選でした。
立地が気に入り、絶対買いたい！と思っていて、
抽選に外れたらいやだったので、私は抽選対象ではないお部屋を選びました。
低層階買えた方は、お買い得だと思います。かなり。
この物件、絶対お買い得だと思いますよ。地権者がいないのが価格に反映しているようです。残りはあと何戸くらいなのでしょうか？
UR九州の土地でしたよね、どうやって安く入手したのでしょうね？
西向きの部屋が人気のようです。
物件概要が更新されないので、残りははっきりしませんね。３０戸くらいでしょうか？
急いで売る気無いのかも、完成まで１年以上ありますし、パークハウス福岡タワーズ販売準備で大忙しかもしれません。
とはいっても長浜ですよね…？要は魚市場と屋台の街。
赤坂駅徒歩10分圏内とはいえ、この辺は交通量は多いし夜は人通り少ないし、天神徒歩圏内のメリットが霞んでしまう点も多くあって悩ましい。
大規模マンション建設ラッシュ→人口増→魚市場周辺の再開発を見越して将来性があるのでは？と私はかなり本物件気に入っている一方で、夫は上記理由から反対していて折り合わない。。
西新、大濠から徒歩7-8分の70平米クラスを買うより、こっちの80-90平米クラス買う方がいい気がするのに歯がゆい。。
屋台と魚市場と大正通りの夜道の心配か・・・。
長浜、長浜とどうしようもない所みたいに言いますが、今後発展しなくても、長浜２丁目は赤坂エリアだし、利便性が良いところですよ。
西新、大濠エリアの売れ残り物件探しているうちにここは売り切れになると思います。長浜にコンプレックスを感じる人に買って欲しくないな。
ご立派な西新、大濠アドレスのお部屋をお探しください。
そうですね。長浜と言う住所表示が気になるなら買わない方がいいですね。
エリア全体から見て割安なのは一目瞭然。全国レベルのデベだと言うのも評価は高いと思いますが。
>>408 通りがかりさん
何気にブラントン大濠公園にチェックが入ってますね。
ここと同じく那の津通りの外側、荒戸ですよね？そこは、マンション密集地帯で完成後も売り物件に余裕が有りそうなので、値切れそうですね。長浜を嫌い荒戸もありなのですね。
長浜は昔からラーメン屋と魚市場エリアです。
長浜屋はラーメン好きが来る場所だし(私もラーメン好きに連れて行かれました)
赤阪エリアと明らかに様相が異なる立地と言えます。
検討者が赤坂エリアを主張したいなら赤坂3丁目の新築を待つか
中古をお買い上げしてはいかがですか。
みんなどんだけ金持ちなのよ
根っからの市民だけど、赤坂の名に違和感。あの場所はどう考えても長浜。
赤坂はケヤキ通り側のイメージが強い。
赤坂駅から北の時点でお洒落じゃないイメージ。
グランドメゾンは建てない場所。
板が賑わってきましたね。
アンチの方々の批判するところが、地名、魚市場、機械式Pしかないみたいで、もう批判は出尽くしたかな？
来年の9月竣工で159世帯中残り20世帯ちょっとなら、売れ行きも上出来でしょう。
どう考えても周りの坪単価より安いのだから、当然と言えば当然ですが。
購入者の方々は、安心して待っていいと思いますよ。
個人的には、完売後の再販値段は確実に上がるとふんでおりますがね。まあ、自己責任でお願い致します
簀子も荒戸も港も西公園も大手門も長浜も、言ってみれば同じ｢ベイエリア｣。そんなに違いがないのだから利便性で選ぶ。え？長浜ステータスが低い？誰と戦ってるんですかね。。
あまりにも長浜を、屋台やラーメン屋ばかりで魚市場もあり、人が住むような所では無いかのような投稿がありましたので、調べてみました。
公示地価では、赤坂アドレス、荒戸、大濠1丁目、長浜いずれも平米あたり６０万円程度で甲乙付け難い。西新は早良区なので、それより落ちます。
赤坂アドレスでも場所によって平米当たり３０万円程度と安いところも多いようです。赤坂エリアが何故地価が高いと言うと、大名アドレスが含まれるからです。
以上、個人の思い込みでケチをつけたいのは分かりましたが、赤坂アドレスて地価はそれ程ではないですよ（笑）、何ら長浜との違いを見つけるのが難しい。
地価のエリア分けでは、長浜２丁目は、赤坂エリアに含まれます。
パークハウスって、発売開始から完成まで短いよね
人気ブランドだから、すぐに売れる計算なんだろうね
福岡に長く住む人ほど長浜は赤坂エリアじゃないと反感持つよ。
赤阪周辺は昭和通り、明治通り、那の津通りのどこ寄りかで地域イメージが変わる。
>>415さん
赤坂エリアを主張したいなら赤坂のマンションを検討した方が理解できる。
長浜に住んでて赤坂エリアと主張されると駅からの距離が近くても｢あ～赤坂のマンションを買えなかった人なんだ」と失笑されるよ。
いっそ｢ラーメン好きでよく食べに行くから」で長浜に住んでる方がまだ好感を持てるよ。
長浜を赤坂エリアと主張したら､都内で言えば縮小したミニ代官山と築地市場を混同してるようで違和感しか感じない。
大名アドレスって、高いのですか
大名アドレスと長浜アドレスを比較したらだめですよ。
気合いが入った物件批判で恐れ入りました。
長浜に住むのは、ラーメン好きの人以外は＊＊＊らしいです。
赤坂駅を使おうものなら、＊＊＊だとコソコソ笑われるらしいです。
若しかしたら、赤坂アドレスのバイヤーの方の可能性がありますが、ビビります。
この板でナンですが、フリーディア赤坂プレミアムとかＭＪＲ赤坂タワーの転売物件にも興味がありますので、そちらを当たってみようかとも思います。
ここは私が買おうが見合わせようが、あと数か月で完売でしょうから、大勢に影響なしかと思います。
ところで、ＭＪＲ赤坂タワーは、２４階建てなのに建築基準法上２５階という豪華物件です。もう既に駐車場の空きが無いのが難ですが、あと無駄なコンシェルジュなど等々で管理費・修繕積立金で軽く毎月３万オーバーとお金を垂れ流さないといけません。あと近くで借りる駐車代がバカにならなそうです。合計、月に６万は下らないようです。
地下鉄はあまり使わないので、駅直上のメリットも受けれず、無駄が多くなりますが、この物件は相当に高級物件で、天井も高く良いのですが、断層のまたまた直上となるところの心配もありますが、良い物件だと思っています。
それを考えると、ここの良さが再確認されます。
大正通りの人通りが心配、特に平日夜間
他の検討物件として、プレミスト赤坂天神タワーですが、あと２戸南西角部屋が空いているようですが、値段が高いことと、大名の人通りの多さを考えると考えが前に進みません。ちょっとごみごみし過ぎています。
福岡でかつて無いような高額物件ということも、先のことを考えると踏み止まってしまいます。
あと維持費と、場所が良いと良いだけ駐車代も高くなります。毎月の支払いを考えてしまいます。
長浜は、そこらへんで、ここまでなら毎月払ってもいいかなという感覚的なものですかね。
プレミスト、ＭＪＲタワーには憧れますが、現実的じゃないと私の場合、思いました。
コンシェルジュとか要らないし、維持費は安ければ安いほどいいし、駐車場は必須だし、駐車代が高過ぎる。
しかしＭＪＲの無駄に高い８８メートルには関心します。高層階の億しないような部屋は実は狙ってましたが、物件物色前に契約済みとなってましたね。
夜間の大正通りの人通りがどの程度か知りませんが、心配でしたら、バスを使われたら如何でしょうか？
長浜２丁目のバス停が目の前だったと思います。１０分おき位に走ってませんか？深夜ならばタクシーなのでしょうけど。
いろいろ見方はあるけれど、空港線徒歩十分圏内でコスパ良好、これだけで十分な購入理由になるのではないでしょうか？
以下適当に書きます。
教育重視の人→モデル校かつ今後の児童生徒数増加が見込まれるの舞鶴小中学校、高校は第6学区
中心地への利便性重視の人→天神徒歩15分程度と徒歩圏内、赤坂まで出れば博多や空港も1本ですぐ
日常の買い物重視の人→合わないかも知れませんね、スーパーはあるけれど選択肢は少ない
治安重視の人→もしかしたら合わないかも知れませんね、通らなければ良いだけですが親富孝も近いのは事実ですし、交通量も多く一般車ではなくトラックなどの大型車ですしね
>>424 匿名さん
そういう話ではないと思いますよ…
安心して徒歩で生活できることが前提の方もいらっしゃるかと
私もそうです
これは私見ですが、わざわざ駅前からバスに乗るなら駅近くである必要は無いです
ここの区画はＵＲを含め３棟の大きめの賃貸物件が立ち並ぶので、棲んでいる方はかなり居られるのでしょうけど、夜道に関してはどうでしょうね、西新レジデンスギャラリーに聞いてみてはいかがでしょうか？
大濠公園とか西新と比べてどうかとか。
二方向の幹線道路沿い、維持費や修繕費等で重荷となるタワー型駐車場と
懸念が多いマンションですが、利便性はまあまあなのかなとプラス面もあります。
ただ、マイナス点を考慮すると価格が若干、割高に感じますね。
Aタイプなどは直近の駐車場の騒音問題もあるでしょう。
幹線道路について
ここの売りは、大正通りから見える高さ７０メートル近いランドマークとしての存在感だと思います。
とても目立ち存在感、抜群で完成後に欲しくなる人は多いと思います。
しかも、厳しい高さ６０メートル以上の建築基準法に担保されていますから、安心感が違います。
幹線道路の交差点ならではです。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
この物件に1LDKはありません。
個人的にこの物件は赤坂と長浜といろいろ意見は出ていますが、購入する人は名前とか別に気にしていないと思います。
特に立地や利便性に優れていて、この立地で価格的にとても良心的でありとても魅力的な物件だと思います。
舞鶴小中学校もすぐ近くで、ファミリー層には嬉しいかぎりです。
長浜ラーメンタワーレジデンの事でしょうかね？
他の物件のバイヤーのやっかみや、買うタイミングを逃した方々の負け惜しみだと思っています。
まだ１８階の部屋も売れ残っているので間に合いますよ。
引き渡し１年前となる９月には完売になると思いますが、不人気な部屋がないので、失敗は少ないでしょう。
432の投稿も消えましたね
賃貸情報が出ているのは、プレミスト天神赤坂タワーの方です。
間違えていたのでしょう。
そうこう言っている間にCタイプも売り切れてしまいましたね
90m2以上じゃないと風呂が狭い、却下
売り出していない部屋、言ったら売ってくれたりしないかしら
>>446 マンション掲示板さん
そうかな、一生懸命４５メートル以下の14～15階のマンション作ってるじゃない、グランドメゾン赤坂プレミアとか。
ここは、紛れもなく、建設大臣の許認可を受けた１号物件に間違いないから。
>>447 匿名さん
うーん、おっしゃってる意味は分からない訳では無いですが
たまたま45m以下なんでしょうけど、非常用エレベーターを設けなくて良い
階数にすると14〜15階となります。コストが掛かりますから。後は容積率との兼ね合いです。
あげ足取りですみませんが、建設大臣っていつの話ですか？国土交通省になってかなり経ちますが。
ビルトインオプションで悩んでいる方居られますか？
キッチン関係とダウンライトは結構な値段しますね。
色々選ぶと、軽くクルマ一台分になります。
皆さんどうされているのでしょうか。
ダウンライト、施主支給すれば、かなり安くすみますよ。ネットなら定価の6、7割引。
まぁ、工事代をいくらでふっかけて来るか次第ですけど。
私もオプションで悩んでいます。
ダウンライトとキッチン棚で、え！みたいな。。。
ダウンライト施主支給とは、パーツを全て自前で調達して支給し、作業だけしてもらうって事であっていますか？
そういう手もあるんですねー。なるほど。。
Ｈタイプは勿論、Ａ、Ｅタイプは人気ありますけど、Ｇタイプはやや高めですが良い部屋ですよね、図面からですが良さがあると思います。が、まだ空きが多いようです。
南向きの開口がＨタイプと同じです。きっと明るいリビングなのでしょう。
完成したら、建物が大正通りを歩くと、昭和通りの交差点辺りから見えそうですね、明治通りの交差点からは無理かな。高層マンションだと、目立って分かり易くて良いですね。
ここって天井高2400ですか？
調べて自己解決しました。
31m以上で非乗用エレベーターの設置義務があるみたいですが、
31mを超えるフロアの床面積が500平米以下であったり、耐火構造にするとにより
免除規定があるみたいですね。
竣工まで１年以上前だというのに、ものすごい売れ行きのようです。飛ぶように売れるって感じでしょうか？！
バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。
まだ売り出していない物件は無くなりましたかね、特売物件かな。
＞バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。
三菱地所の巧妙な顧客の囲い込みが奏功しているようですね。
同社が関わる３物件を、単体では無く全物件に巧みに顧客誘引し、
自社関連物件を比較検討するように誘導しています。
保有する顧客データも巧みに活用して、メディアＭＩＸを効果的に行っているようですね。
色々言われるけど買ったわ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
パークハウス赤坂タワーのモデル、9月で解体するみたいですね。もう一回ぐらい見ておこう
最終分譲８戸売り出されましたね。１５日（土）～
合計残りは１８戸、結構残っていたんですね。
治安に不安がある分だけ割安感あるよ。
賃貸に出したり住んだりの両方を想定する人なら西新よりもこっちかな。
モデルルーム終わってる？過疎ってるけどまだ残ってるよね？？
>>466 匿名さん
ここは完売見込みのようなので、モデルルームは、福岡タワーか百道、天神今泉に明け渡すようですよ。
完成まであと一年あるようですから。
窓口は、西新レジデンスギャラリーのままですね。
モデルルームなしで5000万～の買い物させる三菱すごい。それでもお買い得だろう相場のあがりっぷり。増税駆け込み前に完売してそう。
免震の不正疑惑が話題になってますが、ここは大丈夫でしょうかね！
ゴムじゃなくて、ダンパー？
パンフレットにはダンパー一体型の鉛プラグ入り積層ゴムとあるので、今回のKYBオイルダンパーは使ってなさそう。いちお担当さんにも聞いてみよっかな。ご心配ありがとう！
福岡市の学校公開週間で舞鶴小中学校の見学ができるんだって！
11/5、11/6、11/7、11/10午前
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23993/1/gakkkokokai.pdf?...
「本校は施設一体型の小中連携教育校として，開校５年目を迎えました。小中学生が共に学ぶ環境を活かし，合同火災避難訓練を実施します。また，小学校は学習発表会を，中学校は人権公開学習を行います。意欲的に学習に取り組む児童生徒の姿をご覧下さい。」
2018.11.5
大正通の交差点から
2018.11.6 (⬆︎のも6日の間違いでした)
大正通の交差点から
エレベーター少ないですよね。非常時に太陽光発電で動かせるのはポイント高いのでプラマイゼロかなぁ。入居後に運用でカバーできるといいですね。
残り11戸みたいですよ。通りがかったらチラシ入れに価格表置いてましたw
12部屋販売してます
今月に建物は完成です
完成は来年7月の間違いでした
あと8ヶ月で残り12部屋なら値引きなく売り切れますね
ブリリアタワー西新のように共益費を惜しげも無く使いたくない人はここかな？
駐車場代がブリリアより安い、まだ空いてるかは不明だけど、駐車場はタワー式だけど良いと思いますよ。
８０～９０㎡代の部屋しか残り無いですが、駅徒歩６分、目の前が小中一貫校というのは好感持てます。何故か中層階が売れ残っているようです。
ブリリアがほぼ売切れたら次ここかな？
ブリリアタワー西新板でも西新と長浜の比較をしたレスがあったが、結論は互角らしい、利便性はここが上回る。地価もこちらが高い。
西新買う方は、天神が近すぎるとファミリーが住むような所では無いという論調。
モデルルームを取り崩した現在、売れ行きが鈍っているようですが、福岡タワーズ、天神今泉、百道を優先して売ってるんですね。
窓口も、西新レジデンスギャラリーから大濠レジデンスギャラリーに移転しましたし、駐車場の第一回抽選も行われました。
決めるんだったら早めが何かと有利かもしれません、あと１２戸ですが。
黙ってても売り切れる自信があるのだろう
天神今泉は安くて坪320万からだそうだ
長浜は安いから値段で飛び付くでしょう
2018.12.10 15時48分
那の津通りの交差点、ファミリーマート前から
更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。
フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います
私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。
確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。
過去レスにもありましたが、中央区港1丁目の商業施設計画に関して、進捗はないのですかね
色々と便利になれば良いのですが…
https://www.data-max.co.jp/article/20655
2019/03/01に4階建てのショッピングセンターの建設が始まるみたいです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
>>494 匿名さん
わ！
情報ありがとうございます！
近所に住む者です。
噂には聞いていたのですが、工事が始まる気配がなかったので計画が頓挫しちゃったのかなぁ？なんて思っていたんです！
4階建てのショッピングセンターだったら色々揃いそうですよね！
新築マンションが立て続けに建っているのに、この辺りはドラックストアもないし、買い物の不便さが気になっていたので便利になるといいですね。
気づけば残り6戸
マンションから歩いて行ける距離に、4階建てのショッピングセンターが出来るのは、かなりのプラス材料ですね\(^∀^)/
>>474 匿名さん
大正通りと昭和通りの交差点からはバッチリ、パークハウス赤坂が見えますね。
大正通りと明治通りの交差点からはどうなんでしょうかね？
赤坂駅から出た所から見えますかね？
今度見に行きたいですが、赤坂駅からもしも見えるのでしたら写真をアップして戴きたいです。
残り６戸とのこと、もうカウントダウンですね、竣工までに完売しそうですね、買われた方もホッとされていることでしょう。
残りの部屋は、Ｈタイプ以外は中層階なので余裕かもしれませんがね。
建物の作りは良いようですよ、超高層タワマンと違って、外壁も戸境界壁も鉄筋コンクリートでしっかりした造りのようです。防音性も優れていると思います。
本当に完成が楽しみです。
南向き棟と西向き棟の違いはご存知でしょうか？
順梁工法の西棟、逆梁工法の南棟なので南棟はハイサッシ２２０㎝となるようです。
撮影日2018.11.30 10時頃
大正通りと明治通りの交差点から
(地下鉄赤坂駅付近)
同上
